市场法评估房屋现场调查表
房地产评估案例市场法
1 ．房地产位置状况本次评估的对象为**银行总行位于**市**新区***路**号的办公楼。
该楼建筑面积69,720.566 平方米，土地面积为1930 平方米，地处新区中心区域。
2 ．房地产的权利状况委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为9,975 平方米；上部建造北幢69,720.566 平方米，建造物属＊＊银行所有，钢混结构；估价对象为北幢全幢，地上共55 层，地下4 层，委估建造面积为69,720.566 平方米。
3 ．房地产概况委估房地产座落于**市**新区＊＊＊路＊＊号；地处金融区内，估价对象为北幢全幢，地上共55 层，地下4 层，建造面积为69,720.566 平方米。
该建造物为＊＊银行总行新建成的办公楼。
其中地上办公楼61,276.486 平方米，地下为车库，建造面积8444.08 平方米(车位116 个)。
该楼为钢混结构，地上共55 层，地下4 层，建造面积为69,720.566 平方米。
建造物外墙为全玻璃幕墙，内有进口高速电梯11 部，观光电梯4 部，货梯1 部。
进口中央空调和消防报警、自动喷淋、监视系统。
内设宽带网络，电话光缆接入，双回路供电，自备发机电，办公楼和公共部位精装修，墙面为大理石，地面为进口花岗石(办公室及会议室为木地板，洗手间、厨房为防滑地板砖) ，大堂挑空二 层，建造物墙面及地面，保养情况较好。
照明为日光灯灯舱；进口卫生洁具设施 齐。
该大厦紧邻＊＊广场，有一定的商业氛围，周围路网发达、交通便利。
4.评定估算( 1 )地上建造物部份用市场比较法评估。
A.比较实例选择：通过市场调查，根据替代原则，按用途相同、土地级别相同地区、价格类型 相同等特点筛选案例。
交易实例调查情况表B.比较因素条件表比较因素条件表待估对象＊＊银行大厦 ＊＊＊路＊＊号 **新区金融区 办公楼 待估 2022 年 6 月 30 日繁华,金融业会萃区 可比实例 B**联合大厦 **东路 139 号 **新区金融区 办公楼 22,480 2022 年 7 月繁华,金融业会萃区 可比实例 C**证券大厦 **南路 528 号 **新区金融区 办公楼 24,090 2022 年 7 月繁华,金融业会萃区可比实例 A新**国际大厦 **南路 360 号 **新区金融区 办公楼 22,480 2022 年 8 月繁华,金融业会萃区 物业名称 因素情况 名 称 座落位置 所处地区 建造用途 单价 交易日期商业繁华度 区实例项目名称 地址 标价A 新**国际大厦 **南路 360 号 $2,800 B**联合大厦 **东路 139 号 $2,800 C**证券大厦**南路 528 号$3,000物业名称 待估对象 可比实例 A 可比实例 B因素情况有地铁和多条公交 有地铁和多条公交 有地铁和多条公交线交通条件路线 路线 路金融区内，公共服务金融区内，公共服务 金融区内，公共服务 设施齐全。
韶关市房地产市场秩序专项整治工作检查表一
3.未按照房屋买卖合同约定如期交付
4.房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出
房地产开发销售现场公示环节
1.房地产开发企业委托房地产经纪机构代理销售的，应当公示房地产经纪机构《营业执照》、备案证明文件、经纪服务授权委托书（包括委托代理的范围、期限和权限，以及被委托人的权利、义务等信息）、房地产经纪机构地址和联系电话。
韶关市房地产市场秩序专项整治工作检查表（一）
房地产开发企业情况
开发企业名称
资质等级
办公地址
联系人
法人代表
联系电话
在建项目
项目名称
总投资
用地面积
总建筑面积套数销售进度检查内容检查结果
备注
是
否
房地产开发建设环节
1.查看房地产开发企业《营业执照》、《房地产开发资质证书》。是否存在未取得房地产开发资质等级证书，擅自从事房地产开发经营业务的行为。
2.商品房买卖合同存在霸王条款、规避减轻房地产开发企业责任、加重购房人责任、隐性欺诈、侵害消费者合法权益的；在未解除商品房买卖合同前将已作为合同标的物的商品房再销售给他人；未按规定办理房屋交易合同网签备案的行为。
房地产开发交付及后续服务环节
1.房地产开发企业向购房人交付商品房时，未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
6.配建保障性安居工程住房的数量、类型、区域位置、产权状况及物业管理模式。
7.土地使用权、在建工程设置抵押项目，应公示抵押权人基本信息、抵押金额、抵押年限、抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料。
8.已备案的商品房销售方案；
9.商品房销售价格备案证明文件、商品房销售价目表和商品房销售价格相关信息公示表。
房地产评估案例市场法
房地产评估案例市场法房地产评估是指通过对房地产的各种要素进行研究、调查和分析，从而确定房地产的价值和市场价格的行为。
市场法是房地产评估中常用的一种方法，基于市场法对房地产进行评估可以客观、科学地确定房地产的市场价值。
下面将介绍一个市场法的房地产评估案例。
公司计划购买一座商业写字楼用于办公。
该写字楼位于城市中心区域，交通便利，周边有多家大型购物中心、酒店和银行。
经过市场调研，发现该地区的商业写字楼租金平均每平方米每月约为35元。
接下来，我们可以使用收益法进行房地产评估。
首先，我们需要确定该商业写字楼的租金收益。
根据周边商业写字楼的租金水平，我们可以估算出每年的租金收入。
假设该商业写字楼的总面积为5000平方米，租金为每平方米每月35元。
每年的租金收入可以计算为：租金收入=面积×租金×12个月=5000平方米×35元/平方米/月×12个月=2,100,000元/年接下来，我们需要估算出该商业写字楼的净收入。
净收入是指扣除房屋管理费用、维修费用、税费和折旧等费用之后的实际收入。
根据实际情况，我们假设其净收入为总租金收入的80%，则净收入可以计算为：净收入=租金收入×80%=2,100,000元/年×80%=1,680,000元/年然后，我们需要确定该商业写字楼的投资回报率。
投资回报率是指净收入与投资金额之间的比率。
假设购买该商业写字楼的投资金额为5000万元，则投资回报率可以计算为：投资回报率=净收入/投资金额=1,680,000元/年/5000万元=3.36%最后，我们可以根据该商业写字楼的投资回报率和市场上类似房地产的投资回报率进行比较，从而确定该商业写字楼的市场价值。
如果市场上类似的房地产的投资回报率为4%，则根据投资回报率的倒数法，我们可以计算出该商业写字楼的市场价值：市场价值=净收入/投资回报率=1,680,000元/年/4%=42,000,000元根据以上计算，可以得出该商业写字楼的市场价值为4200万元。
房地产市场调查表
价格区间：消费者更倾向于购买哪 个价格区间的房子
购房原因：消费者购房是为了自住、 投资还是其他原因
购房时间：消费者计划在何时购房
竞争对手分析
竞争对手数量：XX 家
市场份额：XX%
主要竞争对手：XX 公司、XX公司等
竞争对手的优势与 劣势：价格、品质、
服务等方面
应对策略：提高产 品质量、降低成本、
优化服务等
款年限？
首付比例：如果选择贷款， 购房者愿意支付多少比例的
首付？
贷款利率：如果选择贷款， 购房者愿意接受多少利率的
贷款？
对房屋品质的要求
01
房屋结构：坚固耐用，抗震性能好
0 2 房屋装修：美观大方，环保健康
03
房屋设施：齐全完善，使用方便
0 4 房屋环境：安静舒适，绿化率高
05
房屋价格：合理公道，性价比高
制定营销策略
定位目标客户：根据调查结果， 确定目标客户群体，制定相应 的营销策略
了解市场需求：通过调查了解 消费者对房地产市场的需求和 偏好
制定价格策略：根据市场需求 和竞争情况，制定合理的价格
策略
制定推广策略：根据目标客 户群体的特点，制定有效的 推广策略，提高品牌知名度
和影响力
调查内容
购房者基本信息
依据
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
对未来调查的建议
增加调查样本数量，提高 调查结果的准确性
增加调查问题的多样性， 全面了解房地产市场情况
定期进行调查，及时掌握 房地产市场动态
加强数据分析，为决策提 供有力支持
感谢您耐心观看
添加 标题
调查内容：房地产市场现状、发展 趋势、政策法规等
市场比较法在房地产评估中的应用完整版
市场比较法在房地产评估中的应用HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】吉林工商学院毕业论文题目名称：市场比较法在房地产评估中的应用院系：财税学院专业：资产评估学生姓名：陈启名学号：指导教师：王琳2017 年 4 月 30 日毕业论文原创性声明本人郑重声明：所呈交毕业论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。
除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的作品成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
论文作者签名：年月日市场比较法在房地产评估中的应用摘要：资产评估中，根据不同的基准日和不同的评估目的，选取的方法也不尽相同，资产评估方法主要有市场比较法、成本法、收益法三种基本方法，以及由其扩展的其他方法。
在房地产评估中，市场比较法因为它具有直观和容易被资产业务当事人接受的特点成为评估师广泛应用的方法。
本文主要介绍了房地产评估和市场比较法的相关理论，针对特别案例对市场比较法在房地产评估应用过程中所遇到的问题进行研究，并针对问题如何进行解决提出合理建议，促进市场比较法在房地产评估中得到更合理的应用。
关键词：房地产评估；市场比较法；案例；问题；解决对策Application of market comparison method in real estateappraisalAbstract: In the asset evaluation, because different base date anddifferent evaluation purposes, the selection method is different, the asset evaluation method mainly includes market comparison method, cost method, income method, and other methods. In the real estate appraisal, market comparison method is widely used because it has the characteristics of intuitive and easy to be accepted by the parties to the asset business. This paper mainly introduces the theory of real estate appraisal and market comparison; According to the special case, this paper studies the problems in the application of market comparison method in real estate evaluation, and puts forward reasonable suggestions to promote market comparison method in real estate evaluation.Keywords:Real estate appraisal;Market comparisonmethod;Case;Problem;Solution目录一、我国房地产市场概况 (1)二、房地产评估的基本理论 (1)（一）房地产评估的含义与特点 (1)（二）房地产评估的基本方法 (1)三、市场比较法在房地产评估中的应用—以B公司房地产价值评估为例 (2)（一）评估对象的概况 (2)（二）市场比较法的测算过程 (3)四、市场比较法在房地产评估中存在的问题及解决的对策 (8)（一）市场比较法应用在房地产评估中存在的问题 (8)（二）存在问题的解决对策 (9)参考文献 (11)致谢 (12)市场比较法在房地产评估中的应用一、我国房地产市场概况经调查显示，我国房地产市场无论从发展规模还是交易量上都在不断的发展壮大，而其中二手房交易在较为发达城市的房地产交易市场中占有较大的份额。
市场法案例
市场法应用案例1）评估对象概况评估对象房地产为滨海市黄海南路80号阳光小区第9号楼一层公建，建筑面积1400平方米。
具体情况如下：（1）位置与环境。
评估对象房地产位于滨海市黄海南路80号阳光住宅小区。
小区北面靠山，南面俯瞰大海，地势北高南低，倚山望水。
小区南靠滨海市主要交通干道黄海南路，总建筑面积16万平方米，各类住宅共1300套，规划为南北向30栋多层和小高层住宅。
小区中央设有宽阔的中央公园，各种配套设施齐全，小区内的交通组织体系采用完全人车分流设计，车道全部设置在社区的外围，真正确保住宅区内部居住生活环境的安静与安全。
小区周边交通发达，通过此地的有十几路交通线路。
• （2）占用土地的基本情况。
评估对象所在的住宅小区总占地面积98000平方米，其中商服用地9900平方米，住宅用地88100平方米。
根据滨海市政府[2000]40号文件，该地块土地级别为六级。
该土地已取得了国有土地使用证，证号为滨海市国用（2005）字第58号。
••••（3）评估对象房屋的基本情况。
评估对象房屋位于阳光小区第9号楼，建于2006年，9号楼共13层，总建筑面积11000平方米，其中一层公建1400平方米。
公建层高3.3米，全部为框架结构，按八级抗震烈度设防。
9号楼位于整个小区的中心，中央公园的北侧。
评估对象房屋的外装修为塑钢门窗，西班牙瓦，进口高档外墙粘土砖；内装修为水泥地面，墙面、天棚刮大白。
评估对象房屋有完善的水、暖、电设施，冷水采用无毒、无味、无腐蚀性的进口塑料管，热水管采用紫铜管，并设置了结构化布线系统，主干线采用室外光缆。
2）评估要求评估该房地产2008年4月1日的市场价值。
3）评估过程（1）选择评估方法。
该类房地产有较多的交易实例，故采用市场法进行评估。
（2）搜集有关的评估资料，选择可比实例。
通过对所选择的类似房地产交易资料的分析和筛选，确定可比性较强的三个交易案例作为可比实例。
••••可比实例A：阳光小区12号楼一层公建。
资产评估涉及的房地产现场勘察-年文档
资产评估涉及的房地产现场勘察一、前言经济的发展和进步促进了房地产行业的发展，买卖双方之间的交易十分频繁，这也促进了资产评估行业的发展和进步。
二、房地产评估作业管理系统建设的必要性国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估的需求变得越来越大。
随着评估企业的日益壮大,评估机构对于企业管理、工作安排、工作流程、报表统计等方面的需求就会越高。
随着企业业务量的增大,一旦管理制度中出现疏忽,则无法保证评估过程中不出现纸漏,亦无法将整个业务流程贯穿起来,如数据遗漏忘记登记等问题,因此,分配好员工工作,检查员工工作情况,评估报告规范化,报告信息统一管理,报告多级审核,员工绩效管理,各种统计报表等规范化的工作管理都是房地产评估企业所需的最基本的功能,目前很多房地产评估机构己经在使用房地产评估作业管理系统进行管理企业,利用房地产评估作业管理系统规范评估流程,增强部门间的协同办公的能力,提高企业的工作效率。
房地产评估作业管理系统的主要功能是为房地产估价机构估价作业提供工作流程、统计分析、系统管理功能。
通过网络技术手段,利用信息化技术来实现将整个评估公司的业务流程贯穿起来,实现在整个评估企业评估信息的采集、传递、管理等工作,极大程度提高了估价机构的工作效率。
三、资产评估质量的标准从资产评估信息需求者角度来看，资产的出让方和受让方对资产评估质量期望的差异主要为：资产的出让方一般认为高估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，而资产的受让方则认为低估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，双方作为不同的利益集团在资产交易市场上进行博弈，博弈的结果就是目标利益趋于一致，即只有资产评估结果能够真正反映该资产在一定市场条件下的资产交换价值时，才能满足资产交易市场上不同利益集团的共同需要，合理性成为他们共同的目标。
可比实例调查表
房屋建筑物市场法作业分析表--可比实例调查表评估基准日：年月日
背面绘制可比实例位置图及建筑平面简图
调查人：调查日期：年月日填表说明：
1、本表格仅供参考。
注册资产评估师和评估机构执行资产评估业务，需要根据评估项目具体情况，恰当选用并作必要的修改、调整或增删。
注册资产评估师和评估机构不因使用参考格式而转移相应责任。
1、本表格仅供参考。
注册资产评估师和评估机构执行资产评估业务，需要根据评估项目具体情况，恰当选用并作必要的修改、调整或增删。
注册资产评估师和评估机构不因使用参考格式而转移相应责任。
3、区域因素及个别因素的选取应该根据评估对象的不同用途进行取舍。
房产评估现场勘查表正式版
房产评估现场勘查表正式版
房地产评估现场勘查表
日常生活活动能力（ADL）量表（Barthel指数）评估姓名:性别: 年龄: 床号: 诊断:住院号:
说明：
①本记录适用于项目现场情况的了解和熟悉、勘查，同时作为项目问题和项目进度分析的依据；
②相关的选项可根据实际情况进行调整；
③由项目经理填写，交付业主签收，双方各自保存一份.
说明：
④本记录适用于项目现场情况的了解和熟悉、勘查，同时作为项目问题和项目进度分析的依据；
⑤相关的选项可根据实际情况进行调整；
⑥由项目经理填写，交付业主签收，双方各自保存一份。
房地产市场法案例分析
【业务2-1】市场法评估居住房地产公开市场价值。
小陆等人通过对待估对象及其所处区域的基本了解，认为待估对象所处区域有公开的、活跃的类似房地产的交易市场，可以找到足够数量的、正常的房地产交易比较案例，同时该交易案例与待估对象具有替代性，所以可以采用市场法进行评估。
解决方案步骤一：实地查勘估价对象，编制《实地踏勘估价对象表》（参见表2-1），列出资料清单，搜集相关资料；表2-1 实地踏勘估价对象表房屋坐落 昌平区回龙观龙锦苑1区房屋所有权人xxx房屋所有权证号X京房权证昌字第xxxxxx号土地证号 xxxxxx使用权类型住宅土地面积1011㎡土地使用权终止日期2055年土地形状规那么（矩形） 房屋登记用途住宅建筑面积 126㎡建筑结构：砖混标的所在楼层/总楼层： 3 /6层使用状况√自用 空置出租层高(米)：3成新率：8现状用途√住宅办公商铺户型结构3 房 2 厅 1 厨 2 卫1阳建成时间：2005朝向：南使用状况√完好基本完好一般损坏严重损坏危房 评估目的： 出售维修保养√良好一般较差通风采光√良好一般较差物管类型：√小区大院单体楼封闭半封闭开放四至：东：昌龙锦苑公交总站西：科星西路南：龙锦二街北：龙锦一街公交线路√有 无共 6条线路步行 1 分钟 地铁站名：回龙观东大街站 步行至该地铁站口约 10 分钟景观 √公园√小区园景望江人工湖山球场泳池无小区配套：便利店物业设施及管理电梯部客梯货梯每层户√无完好基本完好一般损坏严重损坏房屋间距良好车位比重良好临街状况良好使用状况良好水电明敷√暗敷无√完好基本完好一般损坏严重损坏通讯√√有线电视√网络√完好管道煤气√有 无消防√消防栓√自动喷淋烟感报警无√完好基本完好一般损坏严重损坏物业管理√防盗门√自动对讲系统可视对讲系统√小区监视系统√24小时保安无保安物业收费：每平方 2.3 元周边配套商场 √幼儿园√学校√医院√邮局√银行 √菜市场 超市 √公园√体育设施√酒店√娱乐休闲物业外墙马赛克条形砖玻璃幕墙水刷石√涂料装修档次毛坯普通√精装豪华楼梯间、地面：水磨石墙面：石灰顶棚：抹灰门厅、大堂其他：公共通道 地面：水磨石 墙面：石灰 顶棚：抹灰其他：内部装修基本状况 使用现状客餐厅 地面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面石灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚抹灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏门 包门√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗 塑玻√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏柜体木质√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏房间 地面木地板√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面石灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚抹灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏门 包门√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗 塑玻√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏厨房 地面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚pvc√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏主次卫 生 间 地面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚pvc√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他 □外阳台个 √内阳台 1个附属物：水池√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏法定优先受偿款拖欠建设工程款元 拖欠土地出让金元 拖欠报建费元拖欠税费元 已抵押担保的债权数额元 其它法定优先受偿款元备注我们小组经过到实地查勘，最终整理出下列信息：1． 地理位置与环境评估标的物座落于市昌平区回龙观镇文化路(科星西路与龙锦二街交叉口)，该房屋南临和谐家园一区、西临龙锦苑二区，门前为主干道科星西路，该建筑后面(即东侧)为龙锦苑公交场站，北临龙锦一街。
房屋建筑和人员聚集场所安全风险检查表
口是□否
6.主体或者承重结构是否无是否处于危险状态。
□是□否
8.墙体是否出现结构性裂缝。
□是口否
9.房屋建筑是否局部或整体出现险情。
□是口否
10.是否存在拆改主体结构或明显加大荷载导致安全受到影响的情况。
口是□否
三、建筑消防安全情况
11.公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位是否向我县消防救援机构申请消防安全检查。
□是口否
12.人员密集场所消防设施是否齐全有效。
口是口否
13.安全出口和疏散通道是否符合规范要求并通畅，疏散指示标识设置是否安全。
口是口否
14.安全管理制度是否齐全，是否落实到位。
口是□否
15.是否开展全员安全教育培训，是否制度应急预案并组织开展演练。
口是口否
16.人员聚集活动是否按规定进行报批，安全防范措施是否落实到位。
房屋建筑和人员聚集场所安全风险检查表
项目名称：检查人:检查时间：
序号
项目
检查情况
整改情况
一、建筑程序情况
1.房屋建筑手续是否齐全。
口是□否
2.是否存在非法违规建设。
口是口否
3.是否存在违法违规改造、装修。
口是□否
4.是否存在未经验收违规使用。
口是□否
二、房屋建筑质量安全情况
5.房屋建筑是否存在基础不均匀沉降、裂缝。
房屋危险评估调查问卷模板
尊敬的受访者：您好！为了更好地保障人民群众的生命财产安全，提高房屋安全管理水平，我们特开展此次房屋危险评估调查问卷。
本问卷旨在了解房屋的安全状况，为相关部门提供决策依据。
您的回答将严格保密，请您根据实际情况认真填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的姓名：（请填写真实姓名，以便我们进行统计分析）2. 您的性别：（□ 男□ 女）3. 您的年龄：（□ 18岁以下□ 18-30岁□ 31-45岁□ 46-60岁□ 60岁以上）4. 您的居住地址：（请填写详细地址，如：XX省XX市XX区XX街道XX小区）二、房屋基本情况5. 您所居住的房屋建筑年代：（□ 1990年前□ 1990-2000年□ 2001-2010年□ 2011-2020年□ 2020年后）6. 您所居住的房屋结构类型：（□ 框架结构□ 混合结构□ 砖混结构□ 其他）7. 您所居住的房屋层数：（□ 1层□ 2层□ 3层□ 4层及以上）8. 您所居住的房屋是否经过加固改造：（□ 是□ 否）三、房屋安全状况9. 您所居住的房屋是否存在以下问题？（可多选）□ 墙体裂缝□ 楼板裂缝□ 楼梯、扶手损坏□ 屋顶漏水□ 地面沉降□ 墙体剥落□ 其他：（请说明_________）10. 您是否了解房屋危险等级划分？（□ 是□ 否）如果了解，请回答以下问题：10.1 您所居住的房屋危险等级为：（□ A级□ B级□ C级□ D级）10.2 您对房屋危险等级划分标准是否了解？（□ 是□ 否）11. 您是否认为您所居住的房屋存在安全隐患？（□ 是□ 否）如果是，请回答以下问题：11.1 您认为房屋安全隐患的主要原因是：（可多选）□ 建筑年代久远□ 结构老化□ 设计不合理□ 施工质量问题□ 维护保养不当□ 其他：（请说明_________）11.2 您认为房屋安全隐患对您的生活造成了哪些影响？（可多选）□ 日常生活不便□ 心理压力□ 财产损失□ 生命安全□ 其他：（请说明_________）四、其他12. 您对房屋安全管理有哪些意见和建议？（请简要说明）感谢您参与本次调查问卷！您的宝贵意见将有助于我们更好地开展房屋安全管理，保障人民群众的生命财产安全。
幼儿园房屋安全检查评估表 幼儿园安全检查
幼儿园房屋安全检查评估表一、前言幼儿园是孩子们学习和生活的地方，安全是幼儿园工作的首要任务。
为了保障幼儿园内的房屋安全，我们特制定了本评估表，用以对幼儿园内房屋的安全情况进行全面、系统的评估，以确保孩子们在安全的环境中学习和成长。
二、评估内容1.房屋结构安全评估1.1 房屋结构是否稳固，有无倾斜、裂缝等情况？1.2 地板、墙壁、天花板等构件是否完好无损？1.3 窗户、门等开启和关闭是否灵活顺畅，有无损坏？1.4 楼梯扶手、栏杆等扶手设施是否牢固，符合安全要求？1.5 外墙、屋顶等部位是否完好无损，有无漏水、渗水等情况？2.用电安全评估2.1 用电线路是否符合安全要求，有无老化、漏电等情况？2.2 电源插座是否设置在儿童无法触及的位置，有无松动、漏电等情况？2.3 用电设备是否定期维护检查，有无安全隐患？3.消防安全评估3.1 消防通道是否畅通，有无堵塞情况？3.2 灭火器、报警器等消防设施是否齐全，并处于有效状态？3.3 疏散逃生指示标识是否清晰、完整，有无损坏？4.卫生安全评估4.1 厨房、厕所等卫生设施是否清洁卫生，有无异味、甲醛等情况？4.2 食品存储、烹饪设施是否符合卫生要求，有无卫生隐患？5.儿童活动区域安全评估5.1 活动区域地面是否平整、无障碍，有无儿童绊倒、摔跤的地方？5.2 游戏设施、玩具等是否符合安全要求，有无损坏、尖锐边角等伤害儿童的情况？三、评估要求1.评估表由专业人员进行评估，确保结果客观、真实。
2.评估结果应当详细记录，包括存在的安全隐患、改进措施等。
3.评估结果应当及时上报幼儿园负责人和相关部门，确保问题得到及时解决。
四、评估意义1.评估结果为幼儿园提供了改进的方向和重点，有助于提升幼儿园房屋安全水平。
2.评估结果为监管部门提供了依据，确保幼儿园房屋安全符合相关法律法规要求。
3.评估结果为家长提供了信心，让他们放心把孩子交给幼儿园。
五、结语通过本评估表的使用，幼儿园能够全面了解房屋安全情况，制定相应的改进措施，促进幼儿园房屋安全水平的提升，为孩子们提供一个更加安全、舒适的学习成长环境。
买卖房屋尽职调查问卷模板
买卖房屋尽职调查问卷模板为了保障买卖双方的权益，避免潜在的风险和纠纷，进行房屋交易时进行尽职调查是非常重要的。
以下是一份，供买卖双方参考使用。
一、房屋基本信息1. 房屋地址：2. 房屋所有权证号：3. 房屋建筑面积：4. 房屋用途：5. 房屋现状及装修情况：6. 是否有贷款抵押：7. 是否有纠纷或诉讼纠纷：二、房屋产权情况1. 房屋所有人姓名：2. 房屋所有人身份证号：3. 房屋所有人联系方式：4. 是否有其他共有人：5. 是否有其他人对房屋享有权益：三、房屋历史交易情况1. 原购买价格及时间：2. 上次交易价格及时间：3. 上次交易是否有纠纷或缺陷：4. 是否有其他交易纪录：四、房屋建筑结构及设施设备1. 房屋建筑结构类型：2. 房屋存在的主要结构问题：3. 房屋内部设施设备是否齐全：4. 房屋是否存在安全隐患：5. 是否有装修执照或相关资质：五、房屋周边环境1. 房屋所在小区名称：2. 小区物业管理情况：3. 小区停车位是否充足：4. 附近是否有商业设施、学校、医院等公共设施：5. 是否有噪音、污染等环境问题：六、房屋税费及其他费用1. 是否有未缴纳的物业费、水电费等费用：2. 是否存在未交纳的房产税、土地使用税等税费：3. 是否有其他费用或欠款：七、其他需要说明的事项请列出买卖双方认为需要说明的其他事项：请注意，以上问卷模板仅供参考，具体问题可以根据房屋的实际情况进行调整和补充。
在进行买卖房屋尽职调查时，双方应真实、详细地回答问题，确保信息的准确性。
此外，在签订买卖合同之前，双方应通过律师或专业机构进行法律和财务方面的咨询，以确保交易的合法性和安全性。
只有进行了充分的尽职调查和咨询，双方才能在买卖房屋交易中达成满意的结果。
房屋评估报告表格
房屋评估报告表格
1. 引言
本文档是一份房屋评估报告的表格模板，用于记录和总结对特定房屋进行评估的结果。
这个报告表格旨在提供一个结构化的方式，用于收集和展示与房屋评估相关的信息。
2. 房屋基本信息
项目内容
房屋地址
建筑年份
建筑面积（平方米）
房主
联系电话
3. 房屋评估信息
项目评估值
总体评估
市场评估
租金评估
设施评估
装修评估
建筑评估
周边环境评估
4. 总体评估
在此部分，根据对房屋各方面的评估，对整体房屋进行综合评估并提供一个总体评估值。
5. 市场评估
通过市场研究和比较，对房屋进行市场评估，估算其当前的市场价值。
6. 租金评估
对房屋进行租金评估，估算其每月可以获取的租金收入。
7. 设施评估
评估房屋内部和外部的设施状况，包括水电设施、网络覆盖、安全设施等。
8. 装修评估
评估房屋的装修情况，包括墙面、地板、天花板、厨卫设施等。
9. 建筑评估
评估房屋的建筑结构和质量，包括基础设施、墙体、屋顶、窗户等。
10. 周边环境评估
评估房屋周边的环境因素，包括交通便利性、生活配套设施、公共设施等。
11. 结论
根据对以上各项评估的结果，得出对房屋的综合评估和结论。
以上是一份房屋评估报告表格模板，用于记录和总结对特定房屋进行评估的结果。
表格中的评估项目可根据实际情况进行调整和添加。
使用此表格可以提高评估的结构化程度，并方便对评估结果进行统计和分析。
注意：本报告表格仅供参考，请根据具体房屋的评估需要进行适当修改和定制。
完整word版资产评估 工作底稿参考格式
附录工作底稿参考格式研究资料1资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元名称及账面价值评估价值调整盘存盈外埠确存放地交叉索引号备注实际数量亏（金后账计量单位序号金认数量点金额规格型号单价数量单价面值额）额本页小披露及调整事项说明23存货--（）抽查盘点表索引号：C3-10-（资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元仓库保管：企业会计：评估人员：复核人：盘点日期：年月日4产成品作业分析表1采用倒算法即根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。
表式如下：产成品作业分析表1 索引号：C3-10-9/2资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元本页小计计合披露及调整事项说明：5：复核人日年清查日期：月评估人员：6产成品作业分析表2采用、顺算法即成本加适当利润，减所得税、适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。
表式如下：产成品作业分析表2索引号：C3-10-9/37：复核人评估人员：年月日清查日期：与产成品相关的销售费用、销售税金及附加、所得税、净利润折减率等参数的选取，则有产成品评估参数测算表，通过表的填写、计算可得出相关参数。
表式如下：C3-10-9/4索引号：产成品评估参数测算表金额单位：元月日年资产占有方：评估基准日：8复核人：清查日期：年月日评估人员：C5-索引号：/房屋建筑物构筑物评估步骤及复核表固定资产—91011房屋建筑物分类统计表（本表反映房屋建筑物的分类情况，为后续评估测算做准备工作）：12房屋建筑物权属统计表（本表反映房屋建筑物的权属状况统计，总体了解评估对象的权属情况）：资产占有方：评估基准日：年月日…合有权证房无权证房所占用土地的（可按单位索分序应明细表序地块等分类账面原账面净面账面原账面净面评估人员：复核人：房屋建筑物清查评估明细表1（本表反映房屋建筑物的清查核实、现场勘察记录）：房屋建筑物清查评估明细表1索引号：C5-1-1/2-1页次：年月日资产占有方：评估基准日：金额单位：元共页第页建筑装翻修维修账面建成建筑物建筑账面层数结构序号总高用途层高跨度跨数柱距基础屋面设备保养情况修情况面积原值净值名称年月 12清查日期：年月日企业管理人员：评估人员：13复核人：14房屋建筑物清查评估明细表2（本表反映房屋建筑物重置全价的测算过程）：房屋建筑物清查评估明细表2索引号：C5-1-1/2-2页次：共页年资产占有方：月日评估基准日：第页金额单位：元评估人员：复核人：15房屋建筑物清查评估明细表3（本表反映房屋建筑物成新率及评估净值的测算过程）：房屋建筑物清查评估明细表3索引号：C5-1-1/2-3页次：共日页评估基准日：年资产占有方：月金额单位：第页元勘察成新理论成新成新交叉建筑物勘评估备设已使理论结装经济权引权设成结装权权权命年年新评估人员：复核人：16房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表（本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿）：房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表序号：评估基准日：年月日索引号：C5-1-1/3-1171920日年复核人：日年评估人员：月月21房屋建筑物作业分析表--成本法1：本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用单位造价调整法所参考使用的工作底稿格式。
房地产评估__市场比较法
交易 实例
面积
成交 价格
付款方式
甲 建筑面积 80万 三期付款，首期16万人民
200平方米 人民币 币，第二期于半年后付32 万元人民币，余款32万元
第四章 市场比较法
第一节 市场比较法的基本原理 第二节 市场比较法的步骤 第三节案例分析
第一节 市场比较法的基本原理
一、市场比较法的概念 别称：市场法,交易实例比较法,比较法 是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地
产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修 正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 求出的评估价格称为比准价格。
仓库：单位体积 码头： 泊位
停车场：车位
旅馆： 房间或床位
电影院：座位
医院： 床位
保龄球馆：球道 网球馆：网面
注意：有些可比实例适宜先进行某些修正后，再
转化为单价进行其他修正，因为这样处理时，价 格修正更容易、更准确。
3、统一币种和货币单位
在统一币种方面，不同币种的价格之间的 换算，应采用该价格成交日期时的市场汇 价。
8．可比实例的成交价格应是正常成交价格，或可 修正为正常成交价格。
三、建立价格可比基础(五统一)
建立价格可比基础包括5个方面： 1、统一付款方式； 2、统一采用单价； 3、统一币种和货币单位； 4、统一面积内涵； 5、统一面积单位。
1、统一付款方式 由于房地产的价值量大，成交价格往往
(6)同行之间相互提供。估价机构或估价人员可以 约定相互交换所搜集的交易实例和经手的估价案 例资料。
房产评估现场勘查表
国有土地使用证
房产证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建筑工程施工许可证
备注
房地产评估现场勘查表
现场勘察人
委托方
勘查日期
银行
评估公司
评估基准日
委托方
名称
联系人
联系电话
地址
估价对象
产权人
位置
面积
用途
房产权证号
土权证状况及内容
影响因素调查
区位状况
临路状况
交通状况
汽车站距离
火车站距离
公交状况
公共设施状况
医院
学校
银行
超市邮政餐饮Fra bibliotek建筑物状况
结构
层高
跨度
建成年代
地基状况
楼层数、总层数
保温
外墙
电梯
它项权利状况
区域房价、租金水平
建安造价
用地状况
根据具体项目收集成交案例
案例1
案例的：位置、用途、成交价、成交方式、成交日期;房屋产权性质、楼层、面积、朝向、装修、结构、建成年代、交易便捷度等相关因素调查
案例2
案例3
资料
收集
（复印件要与原件核对）
材料名称（复印件）
备注
委托方、产权人企业法人营业执照
房产价值评估调查问卷模板
尊敬的业主/潜在业主：您好！为了更好地了解房产市场的现状和趋势，为您的房产投资提供科学依据，我们特开展此次房产价值评估调查。
您的宝贵意见将有助于我们完善评估模型，提高评估准确性。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于研究分析，请您放心填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的性别：（1）男（2）女2. 您的年龄段：（1）18岁以下（2）18-25岁（3）26-35岁（4）36-45岁（5）46-55岁（6）56岁以上3. 您的职业：（1）公务员/事业单位（2）企业员工（3）个体工商户（4）自由职业者（5）学生（6）其他4. 您所在的城市：________________________5. 您的房产类型：（1）住宅（2）商业（3）写字楼（4）公寓（5）其他6. 您的房产面积：________________________（平方米）7. 您的房产购买时间：（1）1年以内（2）1-3年（3）3-5年（4）5-10年（5）10年以上二、房产价值评估因素8. 您认为以下哪些因素对房产价值影响较大？（可多选）（1）地理位置（2）交通便利程度（3）周边配套设施（4）房屋品质（5）小区环境（6）房产政策（7）其他（请注明）：________________________9. 您认为以下哪些因素对房产价值影响较小？（可多选）（1）地理位置（2）交通便利程度（3）周边配套设施（4）房屋品质（5）小区环境（6）房产政策（7）其他（请注明）：________________________10. 您认为以下哪些因素对房产租金影响较大？（可多选）（1）地理位置（2）交通便利程度（3）周边配套设施（4）房屋品质（5）小区环境（6）房产政策（7）其他（请注明）：________________________11. 您认为以下哪些因素对房产租金影响较小？（可多选）（1）地理位置（2）交通便利程度（3）周边配套设施（4）房屋品质（5）小区环境（6）房产政策（7）其他（请注明）：________________________三、房产市场预期12. 您认为未来一年内，您所在城市的房产市场将呈现以下哪种趋势？（单选）（1）上涨（2）下跌（3）平稳13. 您认为未来三年内，您所在城市的房产市场将呈现以下哪种趋势？（单选）（1）上涨（2）下跌（3）平稳14. 您认为未来五年内，您所在城市的房产市场将呈现以下哪种趋势？（单选）（1）上涨（2）下跌（3）平稳四、其他15. 您是否愿意将您的房产信息提供给我们的研究团队进行进一步分析？（单选）（1）愿意（2）不愿意16. 您对我们此次调查问卷的满意度如何？（单选）（1）非常满意（2）满意（3）一般（4）不满意（5）非常不满意感谢您抽出宝贵时间填写此问卷，您的支持与配合将是我们前进的动力！祝您生活愉快！【调查问卷结束】。
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序号
建筑物名称 四至 权证编号 房屋结构 总 高 层 数 层 次 层 高 楼地面 外墙 内墙 顶棚 门 窗 楼梯 屋顶 工程质量 土地性质 临街状况 商业集聚规模 商业等级 道路功能 道路宽度 交通便捷 道路网密度 程度 公交便捷程度 对外交通分布状况 自然环境 环境 人文环境 环境质量 设施水平 城市基 保证率 公共设施 础设施 齐备程度 配套完备 社会公 设施水平 程度 共服务 保证率 设施 齐备程度 城市规划限制 其它 商业繁华 程度
ห้องสมุดไป่ตู้
评估基准日：
座落 建筑面积
年
月
日
索引号：C5-1-1/4-1
个 别 因 素
土地用途 竣工日期 朝 向 房 型 新旧程度 绿化 水卫 煤气 照明 空调 电梯 车库 通信 弱电 消防 土地使用年限 维护保养 容积率
区 域 因 素
评估人员： 填表说明：
年
月
日
复核人：
年
月
日
1、本表供采用市场法评估重点、典型房屋建筑物时所参考的工作底稿。 2、区域因素及个别因素的选取应该根据评估对象的不同用途进行取舍。