房地产购房合同签订注意 买房警惕数字游戏
购房合同签约注意事项和套路
购房合同签约注意事项和套路
以下是 7 条关于购房合同签约注意事项和套路：
1. 嘿，签购房合同前，你得睁大眼瞧仔细了嘞！比如合同里的房屋面积，那可不能只听开发商说多少就是多少呀！咱得自己核实下，就像你买东西得看看是不是足斤足两一样，不然吃大亏了咋办哟！
2. 哎呀呀，合同里的付款方式和期限可得弄明白了！别稀里糊涂就签字啦！就好比你跟朋友约好时间地点，可不能搞错呀，否则麻烦可就大了去啦！
3. 喂喂喂，那些违约责任可别小瞧呀！这就好比你上战场得知道哪里有雷区一样重要呢！万一有啥违约情况，你得清楚你要承担啥后果呀，可别到时候傻眼了。
4. 嗨呀，合同里关于房屋质量的条款能不重视吗？这就和你买件衣服得看有没有瑕疵是一个道理嘛，质量有问题，住进去也不舒心呀，难道不是吗？
5. 哇塞，房子的交付时间也要特别关注呀！不能让开发商随便拖呀！这不像是等快递，晚几天就晚几天，这可是房子呀，等久了多恼火呀！
6. 哟呵，附属设施也得在合同里写清楚呀！就好比你买手机，耳机充电器都得配套好呀，要是合同里没写，到时候没有可咋办哟！
7. 当心呐，开发商的那些口头承诺别信太多呀！空口无凭知道不！一定要让他们写到合同里去，就像给承诺上一把锁一样，这样才保险呢！
我的观点结论就是：购房合同签约可不是小事，一定要认真细致，谨慎再谨慎，别让自己掉进坑里！。
签购房合同避开的坑
一、手续不全一些开发商为了吸引购房者，可能会在没有取得预售许可证的情况下进行销售。
购房者签订合同时，要仔细查看开发商的“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）和“二书”（建筑工程质量保证书、住宅使用说明书）是否齐全。
手续不全的购房合同可能导致购房者权益受损。
二、补充合同上开发商暗做手脚购房合同中往往会有补充条款，这些条款可能存在开发商暗做手脚的情况。
购房者需仔细查看补充合同中的权利与义务是否对等，如违约金比例、交房时间等。
如发现不合理之处，要及时提出异议。
三、合同空白条款藏玄机购房合同中可能会有一些空白条款，开发商可能会利用这些空白条款为自己谋取利益。
购房者要仔细检查合同中的空白条款，如有不明之处，要及时询问开发商并要求其填写完整。
四、签合同前要求先交定金一些开发商会在签订合同前要求购房者先交定金。
购房者需注意，房屋买卖的付款方式应规范，合同中应对付款数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
若开发商要求先交定金，需谨慎对待。
五、交房日期故意模糊不清购房合同中关于交房日期的约定要明确具体。
如开发商在合同中故意模糊交房日期，购房者需要求其明确约定交房时间，并注明逾期交房的处理方式。
六、房屋面积缩水购房合同中关于房屋面积的规定要明确。
购房者需注意，实际交付的房屋面积与合同约定面积存在差异时，开发商应承担相应的违约责任。
七、配套设施及物业管理购房合同中应明确约定小区的配套设施和物业管理情况。
购房者需关注开发商承诺的配套设施是否落实，物业管理是否规范。
八、房屋质量及保修期购房合同中应明确约定房屋的质量标准及保修期。
购房者需注意，房屋质量不合格时，开发商应承担相应的维修、更换或退货责任。
总之，在签订购房合同时，购房者要充分了解相关法律法规，提高警惕，避免陷入各种“坑”。
在签订合同前，可咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。
房屋购房合同陷阱
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
然而，在实际操作中，购房合同中可能存在一些陷阱，如果不仔细阅读和理解，购房者可能会陷入被动局面。
本文将列举一些常见的购房合同陷阱，并给出相应的防范措施。
1. 房屋面积陷阱购房合同中通常会注明房屋的销售面积，但有时候开发商会在面积上做文章。
例如，实际交付的房屋面积与合同中约定的面积存在较大差异，或者的公摊面积不合理。
为了避免这种情况，购房者应当在签订合同时要求开发商提供详细的房屋面积测量报告，并注意核实面积是否与实际相符。
2. 交房日期陷阱购房合同中应明确注明交房日期，但有时候开发商会在交房日期上玩文字游戏。
例如，合同中约定“合同签订后X年内交付房屋”，但并未明确具体的交房日期。
为了避免这种情况，购房者应当在合同中明确规定具体的交房日期，并注意开发商是否按时交付房屋。
3. 违约责任陷阱购房合同中应明确约定违约责任，但有时候开发商会在违约责任上做文章。
例如，合同中约定开发商逾期交付房屋只需支付违约金，而并未明确违约金的具体数额。
为了避免这种情况，购房者应当在合同中明确规定违约责任，包括违约金的计算方式、支付时间等。
4. 装修标准陷阱对于精装修房屋，购房合同中应明确约定装修标准，但有时候开发商会在装修标准上做文章。
例如，合同中约定“精装修”，但并未明确装修的品牌、材质等具体信息。
为了避免这种情况，购房者应当在合同中明确规定装修标准，包括装修材料的品牌、型号、价格等。
5. 补充协议陷阱有时候开发商会在购房合同后附加补充协议，其中可能包含一些对购房者不利的条款。
例如，补充协议中可能规定购房者放弃追究开发商逾期交付房屋的责任。
为了避免这种情况，购房者应当在签订合同时仔细阅读补充协议，并注意核实协议内容是否公平合理。
总之，购房者在签订购房合同时，应当仔细阅读和理解合同内容，特别是关于房屋面积、交房日期、违约责任、装修标准等方面的条款。
买新楼盘签合同注意事项
买新楼盘签合同注意事项买新楼盘签合同注意事项，这些坑你可别踩啦！嘿，朋友们！咱今儿来聊聊买新楼盘签合同那些事儿。
买房可是人生大事，这合同一签下去，那可就是板上钉钉了，要是不小心掉坑里，那可就麻烦咯！咱可得长点心，可别稀里糊涂就把字给签了。
首先啊，咱得瞪大眼睛看清合同上的每一个字儿，尤其是那些小字儿！别一看到密密麻麻的字就头疼，这可是关系到你往后几十年的窝呢！那些小字儿里说不定就藏着些“陷阱”，比如说物业费到底是多少啊，后期要是涨了咋办啊，这些都得搞清楚。
然后呢，就是房子的各种细节啦。
面积可得写得清清楚楚，别到时候交房了发现面积缩水了，那你找谁说理去。
还有户型图，可别光看那漂亮的效果图，得看仔细实际的户型图，看看是不是跟你想象的一样，别到时候发现有个柱子在那碍事，可就傻眼咯。
咱还得注意合同里有没有一些霸王条款。
啥叫霸王条款？就是那些不合理的、对咱购房者不利的条款。
比如说规定咱必须在几天之内交齐房款，不然就怎样怎样，这要是遇到点突发情况，咱不就麻烦了嘛。
要是遇到这种条款，可得跟开发商好好掰扯掰扯，可不能吃这哑巴亏。
还有啊，交房时间也得明确好。
别到时候开发商一拖再拖，咱还在外面租着房子等新房呢，那这房租不就浪费了嘛。
要是开发商到期交不了房，得有个明确的赔偿措施，咱可不能白等。
嘿，我跟你们说，我有个朋友之前买房就不小心踩了坑。
合同也没仔细看，结果交房的时候发现房子跟他想的完全不一样，找开发商理论，开发商就拿着合同说这是你自己签的字，没办法咯。
所以啊，咱们可不能重蹈他的覆辙。
总之呢，买新楼盘签合同的时候，一定要保持清醒的头脑，别被开发商那些花言巧语给忽悠了。
该问清楚的一定要问清楚，别觉得不好意思。
毕竟咱这是花了大价钱的，可不能马虎。
祝大家都能买到心仪的房子，顺顺利利签合同，开开心心住新房！。
严防开发商玩文游戏十月买房十大注意事项
金秋十月，楼盘开盘或加推新房源，选择余地大、优惠活动多，这也是一个购房的黄金时期。
很多购房者都想利用长假精挑细选自己的心仪屋子，但购房时，应该注意哪些问题？如何避免购房陷阱？《南京地产》为此专门奉献“金秋十月购房十大注意事项”，给购房者参考。
一、先查查楼盘是不是领取“预售许可证”购房时第一要看项目有无“预售许可证”。
未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。
依照国家有关规定，在购房时卖方应“五证齐全”。
买房人买房前要弄清项目是不是合法，要紧手腕确实是查看该项目是不是具有“五证”。
“五证”即《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地利用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，因此，购房者只需查看“预售许可证”就能够明白楼盘销售是不是合法。
二、提早上南京网上房地产市场做好作业南京房管部门规定，“南京网上房地产”上面的数据，必需与现场各栋楼销控表一致。
因此，在购房之前，能够先上官方网站，做好作业，通过该项目的预售系统，详细了解一下该楼盘的可售房源、价钱、楼盘规模、配套设施、开发企业和退换房换手率等。
3、签合同需要用示范文本我市要求，开发企业在商品房销售中必需利用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签定商品房生意合同；开发企业拟定的商品房预售合同文本合格式条款还必需在网上公示并在售楼现场予以明示；合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款；必需对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付利用条件及其违约责任做出明确约定；不能将归属全部业主的共有配套设施占为己有；在认购协议或商品房预售合同中明确注明购房人所购衡宇土地或在建工程设定抵押权等权利瑕疵；并将《住宅质量保证书》、《住宅利用说明书》作为合同附件。
购房合同注意的陷阱
购房合同注意的陷阱要警惕模糊条款。
有些开发商为了规避责任，会在合同中使用模糊的词语，如“合理期限”、“适当标准”等。
这些词语没有明确的定义，容易引发纠纷。
因此，在签订合同时，务必要求开发商提供具体的时间节点和明确的标准。
要注意面积误差。
购房合同中的房屋面积通常以平方米为单位，但实际交付的房屋面积可能会与合同约定存在误差。
为了避免这种情况，购房者应在合同中约定面积误差的处理方式，如超出一定比例可解除合同或获得相应赔偿。
第三，要关注交房时间。
交房时间是购房者最关心的问题之一，但有时开发商会故意模糊交房时间，或者设置过于宽松的违约责任。
购房者应确保合同中明确约定了交房时间，并设定合理的违约责任条款。
第四，要留意质量保证。
购房者希望购买到质量可靠的房屋，但有时开发商会在合同中降低质量保证的标准或缩短保修期限。
购房者应在合同中要求开发商承诺按照国家和地方的相关标准进行施工，并明确保修期限和维修责任。
第五，要警惕附加费用。
有些开发商会在合同中隐藏一些附加费用，如物业管理费、公共维修基金等。
购房者应在签订合同前详细了解这些费用，并在合同中明确约定费用的支付方式和金额。
第六，要关注产权问题。
购房者购买的是房屋的所有权，但有时开发商会在合同中设置一些限制产权的条款，如禁止转让、限制出租等。
购房者应在合同中确保自己的产权不受限制，并明确约定产权的归属和转让方式。
要注意争议解决方式。
购房合同中通常会约定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼等。
购房者应选择对自己有利的争议解决方式，并在合同中明确约定争议解决的程序和地点。
购房合同签订注意事项
状况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺承受物业管理效劳， 并承受相关约束，这就是对消费者的侵害。
对策——购房者应当将物业管理条款与预 陷阱六：卖方解除合同 在一些开展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的 条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方 可以解除合同并没 收买方全部已付价款。” 这明显是不公允条款，假设买家已经支付 95%的价款，只剩 5%的价款逾期未付，假如开展商以此为由，没收其已付 95%的价 款，岂非很不公允。况且，没收事实上是个行政惩罚或刑事惩罚 行为，作为当事人一方的开展商并没有权利来没收他人的财物。 对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条 款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购 房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。 陷阱七：处理结果不明确 许多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如 何”，但是并没有约定假如没有在“××日前如何如何”后该怎 样处理。这样，即使最终认定是开发商的过错，你也很难制裁他， 最多是调解了事。 对策：购房者与开展商签署的合同中要明确对开发商假如没 有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理方
检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅运用说明书》 和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》 作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，必须让你恒 久觉得不惬意。所以要多看看物业管理公司详细如何，以及双方 约定的物业管理范围和收费标准。
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得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除局部作为手续费等， 这样就幸免了很大的麻烦。
同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依 据的。
房地产购房合同签订注意：买房警惕数字游戏(完整版)
房地产购房合同签订注意：买房警惕数字游戏房地产购房合同签订注意：买房警惕数字游戏买房警惕数字游戏！购房人要把房地产商的承诺写进合同，首先就要尽可能在合同第三条及该条提及的附件一和附件二对购房人所购商品房基本情况描述清楚，并尽可能利用合同第三条后面的空白行，要求房地产商写上如其表述的商品房基本情况与实际交付情况不符时，应具体承担什么样的赔偿责任。
没有具体赔偿责任的约定，第三条对商品房基本情况表述的作用将会大大降低。
8号楼变成4号楼如果有人说他收房时找不到自己所买的房子了，您信不信?这并非是耸人听闻，已有几位买房人问我在这种情况下怎么办?现在有不少国人对数字非常重视，为了一个靓号，不惜一掷千金，有些房地产商为了迎合人们的心理，卖房时将幢号、层数、门牌号避开4、13、14、 24等数字，有的是跳过，有的是用3A、12A、15A、25A等数字代替。
因此，购房人在约定合同第三条时首先要查验清楚房地产商填写的房屋坐落、层数、面积等基本情况是否符合该房屋所在项目的《建设工程规划许可证》和经过批准的设计等合法有效的证明材料，自己所买的房屋所在幢号、层数、门牌号是否与所附的规划、设计图的标注一致。
如果不一致，对数字特别在意的人就要有心理准备，房地产商交房时幢号、层数、门牌号发生变化怎么办?现实中确实有不少签合同时跳过去的号交房时不跳了，挑了8字的人实际收到的成了7字，甚至有的8号楼莫名其妙地变成了4号楼。
因此笔者建议这些购房人最好事先在合同中和房地产商约定清楚如交房时出现这种问题，房子是可退还是可换，不然到时即使法官认定房地产商在这个问题上违约，但由于没有具体赔偿依据，凭法官自由裁量，购房人很难根据自己的迷信达到退房或换房的目的。
房地产购房合同签订注意：买房警惕数字游戏图纸尺寸、用途、净高要标明合同第三条提及的合同附件一是房屋平面图，房地产商通常会提供一个购房人所买房屋的平面图，购房人不要接受不规范的草图或没有尺寸的示意图，而应要求房地产商在这个平面图上标清所有尺寸，需要文字说明的尽量详细，平面主要尺寸、墙体厚度、门窗尺寸、管道井尺寸、空调位尺寸要全，房号和房屋在整幢楼中的确切位置及朝向也要在平面图中标清楚，并在第三条的相关空格中填清楚房屋的用途、结构、层高。
商品房买卖合同签约陷阱与风险防范
现实生活中，由于购房者缺乏对相关法律知识的了解，在交易过程中往往处于弱势地位，开辟商也常通过各种手段侵犯购房者的合法权益。
不少购房者在购房时常将主要精力集中在所购房屋的地理位置、面积大小、价格等方面，往往忽视了审查房地产开辟商的经营资质，结果上当受骗。
事实上，这个问题还是比较容易避免的。
依照《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定，房地产开辟企业进行商品房预售必须取得五证，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。
实践中常浮现房地产开辟企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形，还有相当一部份房地产开辟企业置法律法规于不顾，欺骗买受人称已取得商品房预售许可证明，采取签订名目繁多的认购、订购协议的形式为买受人设立种种陷阱。
根据我国法律的规定，商品房的认购、订购、预订等协议应具备《商品房销售管理办法》第 16 条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因此，购房者在购买商品房的过程中应尽可能了解房地产开辟企业的资质条件，选择当地有实力、有信誉的房地产开辟企业与其签订合同，在与开辟商签订合同前，应对合同的各项条款及开辟商的手续进行认真审查并应查看所有的原件，将证件的编号记载于房屋预售合同。
固然，由于房地产所涉法律甚多，有条件的话最好请法律人士为自己把关。
在实践中，许多房地产开辟商为了吸引更多的购买人，把物业管理也作为一个卖点，打出“如购买房屋则送 (免) 半年物业服务费用”这样的促销广告，这实际上超出了其售房合同的范围。
虽然业主可以在物业服务合同中约定，由开辟商代替业主交纳半年的物业服务费用，但实际履行时，常因得不到开辟商的实际承诺而引起争议，导致业主利益无法得到保障。
楼房购房合同陷阱
一、合同主体认定不明在签订购房合同时，购房者需注意核实开发商的五证是否齐全。
五证包括：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设局用地计划许可证》、《建造工程许可证》和《房屋销售（预售）许可证》。
若五证不全，可能导致购房者无法取得房产证，甚至购房合同无效。
二、公摊面积陷阱购房合同中，建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积都应明确写明。
公摊面积过大，得房率就越低。
合同中不应计入公摊的包括仓库、机动车库、非机动车库、地下室等。
购房者需注意合同中对公摊面积的计算方法和标准。
三、营销陷阱开发商为制造热销假象，可能会在售楼中心房源公示栏上标注“售罄”字样，或在样板间中采用高亮度照明、打通墙体等方式，使空间看上去更加通透。
购房者需保持清醒的头脑，避免在未充分考虑的情况下盲目签约。
四、合同陷阱部分房地产销售人员交给购房者的合同已填好，条款有利于开发商。
购房者因不懂相关法规，可能糊里糊涂地签字。
合同中违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房者权益受损。
五、定金陷阱购房者在签订认购书和收据时，应注意审查其中的用词。
若将“定金”写成“订金”，在出现违约时，购房者的权益无法得到法律保障。
六、认购书中有陷阱条款部分认购书中规定，若买方在规定期限内未签订正式合同，所收定金不予退还。
购房者需注意此类条款，以免在商谈正式合同时陷入被动。
七、虚假宣传开发商为吸引购房者，可能会进行虚假宣传。
购房者需对宣传内容进行核实，避免因虚假宣传而购买到不符合预期的房屋。
八、交房陷阱开发商在交房时，可能会以房屋质量问题、配套设施不完善等理由拒绝交房。
购房者需在合同中明确交房标准和时间，以确保自身权益。
为避免购房合同陷阱，购房者可采取以下措施：1. 充分了解购房政策和法规，提高自身维权意识。
2. 仔细阅读合同条款，对模糊不清的地方要求开发商解释说明。
3. 要求开发商提供五证原件，核实其真实性。
4. 保留好购房过程中的相关证据，如收据、录音、照片等。
购房合同六大套路
购房合同六大套路一、虚假宣传与误导购房合同中的虚假宣传和误导性信息是购房者需要警惕的第一大陷阱。
有些开发商或中介为了吸引购房者，会在合同中夸大房屋的实际情况或承诺一些无法兑现的优惠条件。
因此，购房者在签订合同前应仔细核实合同内容，对于模糊不清或过于美好的承诺要保持警惕。
二、隐瞒重要信息购房合同中隐藏重要信息也是常见的陷阱之一。
例如，房屋的真实权属、抵押情况、质量问题等都可能被故意隐瞒。
购房者在签订合同前应要求卖方提供完整的房屋资料，并进行实地考察，以确保所购房屋无重大隐患。
三、不平等条款购房合同中的不平等条款往往对购房者不利。
这些条款可能限制购房者的权利，增加其义务，或者使卖方在某些情况下能够轻易解除合同。
购房者在签订合同时应仔细阅读每一条款，对于不合理或显失公平的内容要及时提出异议并争取修改。
四、违约金过高购房合同中规定的违约金过高也是购房者需要注意的陷阱。
过高的违约金可能会使购房者在违约时承担过重的经济负担。
因此，购房者在签订合同时应关注违约金的数额是否合理，并在必要时与卖方协商调整。
五、交房时间模糊购房合同中交房时间的模糊规定也是一大陷阱。
有些合同只规定了大致的交房时间范围，而没有具体的日期，这给卖方留下了拖延交房的空间。
购房者在签订合同时应要求明确具体的交房日期，并在合同中约定逾期交房的违约责任。
六、售后服务缺失购房合同中售后服务的缺失也是购房者需要警惕的陷阱。
有些合同在售后服务方面的规定不够明确或完全缺失，导致购房者在房屋出现问题时无法得到及时有效的解决。
因此，购房者在签订合同时应关注售后服务的相关条款，并确保其完善且具有可操作性。
总结。
2024年签订购房合同需要注意事项(二篇)
2024年签订购房合同需要注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。
签合同时，需要注意以下事项：买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。
签合同时，需要注意以下事项：第1，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
第2，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
商品房预售合同签订注意事项
商品房预售合同签订注意事项
1. 哎呀呀，你可得仔细看清楚合同里关于房屋基本情况的描述啊！比如说房子的位置、面积，就像你买鞋子得知道尺码合不合适一样。
咱可不能稀里糊涂地就签字，不然到时候发现房子根本不是自己想要的咋办呀！
2. 嘿，合同里的价格条款要瞪大眼睛瞧啊！每一分钱都要弄得明明白白的，这可不是开玩笑的。
就像去市场买菜，得知道每样菜多少钱，不能被人瞎忽悠呀！
3. 注意啦！付款方式和付款时间一定要搞清楚呀！可别搞出啥岔子来。
这就好比你坐公交，得知道在哪站下车一样重要呢。
4. 哇塞，违约责任可不能轻视啊！这就像是给自己上一道保险。
如果一方违约了咋办，得有个说法吧，可不能吃哑巴亏呀！
5. 嘿，交付标准也很关键哦！房子交到你手里得是啥样，都得在合同里明确好。
这就好像你买个手机，得知道它有哪些功能一样。
6. 注意哟，关于产权登记的条款可别马虎呀！房子到底能不能归你，这很重要呢。
就像你考了个好成绩，总得有个证书来证明吧！
7. 哟呵，争议解决方式也得看看清楚呀！万一有了矛盾，得知道怎么解决呀。
这就跟两个人吵架，得有个说理的地方一样。
8. 最后啊，一定要通篇仔细阅读合同，一个字都别放过！就像走在小路上，得留意每一块石头一样。
咱可不能让自己在商品房预售合同这事儿上栽跟头
呀！总之，签订商品房预售合同千万要谨慎，要像保护自己最宝贝的东西一样认真对待！。
售楼合同的风险提示内容
售楼合同的风险提示内容
1. 嘿，你可别小瞧了这售楼合同，里面藏着好多坑呢！比如说面积这一块，合同上写的和实际房子的面积会不会不一样啊？就像你买衣服，标着
M 码，到手却是 S 码，那可咋整！
2. 注意合同里的交房时间哦！要是开发商拖拖拉拉不交房，你不急得上火啊？这就好比你等快递，天天盼着，它就是不来，多闹心啊！
3. 看清合同里的房屋质量条款呀！要是住进去才发现房子有问题，那可麻烦大了。
这类似你买了个手机，没用几天就坏了，多郁闷！
4. 合同里的违约责任可得看仔细咯！要是开发商违约了，你得知道怎么去追究责任吧。
就好像别人借了你钱，说好了啥时候还，不还你得有办法找他要吧！
5. 对合同里的附加条款也别马虎呀！有些开发商会在这里搞小动作呢。
这就跟玩游戏，突然冒出个隐藏关卡，可能就把你坑了。
6. 那合同里的产权问题也是重中之重！别到时候房子不是完全属于你的，你说冤不冤？好比你养了很久的宠物，突然有人说不是你的，多气人！
7. 注意合同里关于物业费的规定哦！别以为是小钱就无所谓，积少成多啊。
就像每天掉一根头发不觉得，时间长了也秃了一块啊！
8. 还有合同里的各种费用明细，都要核对清楚。
不然稀里糊涂交了钱，回头一算账，怎么多了这么多？这跟去超市买东西，小票不看清楚，最后发现多给钱了一样。
我的观点结论：售楼合同真的很重要，一定要仔细看，每一条都不能放过，不然很容易吃大亏！。
买新楼盘签合同注意事项
买新楼盘签合同注意事项《买新楼盘签合同，这些事儿你可得整明白！》嘿，大家伙儿！今天咱来唠唠买新楼盘签合同这档子事儿。
你可别小瞧了这几张纸，这里头的门道可多着呢！就好像走在一条满是坑洼的小路上，咱可得瞪大了眼睛，小心别掉进去。
首先啊，咱得把合同那密密麻麻的字看清楚咯！可别拿到手就稀里糊涂地签字，那可不是闹着玩的。
有些条款啊，那真是藏得深，就跟小老鼠躲猫猫似的，你不仔细找还真发现不了。
咱可得耐着性子，一个字一个字地抠，就像在地里找土豆，一个都不能放过。
话说回来，那些专业术语也真是让人头疼，什么容积率、绿化率、得房率……听着就脑壳大。
这时候咱就得发扬不懂就问的精神，别不好意思，问清楚了心里才踏实嘛。
别到时候住进去了才发现，咦？这跟说的不太一样啊！还有那违约责任，可得好好瞅瞅。
万一开发商违约了，咱得知道怎么找他们算账，要回咱的损失。
这就好比给自己买个保险，万一有点儿啥事儿，咱也有个保障不是？再就是交房时间，这可是个大事情。
咱辛辛苦苦攒钱买房子，不就是盼着早点住进去嘛。
要是开发商拖拖拉拉，迟迟交不了房，那可真让人上火。
所以合同里一定要把交房时间写得明明白白，最好精确到年月日，省得以后扯皮。
另外，别忘记检查一下合同里有没有啥霸王条款。
有的开发商就爱搞些小动作，弄一些对咱不利的条款。
这时候咱就得像个侦探一样，敏锐地把它们找出来，然后理直气壮地跟开发商说：“这不合理！”总之啊，买新楼盘签合同可不是件小事儿。
咱得把自己当成一个精明的小掌柜，仔细地盘算着每一个细节。
别被开发商那些甜言蜜语给忽悠了，要保持清醒的头脑。
毕竟，这房子可是咱以后要住很久的家，可得慎重再慎重。
希望大家都能顺顺利利地买到自己心仪的房子，在新家里过上幸福快乐的生活！嘿，就这么着吧！。
惠州的购房合同注意事项
惠州的购房合同注意事项《惠州购房合同那些事儿》嘿，朋友们！咱今儿就来说说在惠州买房签合同这档子事儿。
这可真不是闹着玩儿的，稍不注意，没准就给自己挖了个大坑。
首先啊，咱得看清合同上那密密麻麻的字儿。
可别嫌麻烦，这里面那是暗藏玄机呐！就跟走迷宫似的，一步走错，说不定就出不来咯。
想象一下，要是不小心漏看了某个重要条款，到时候房子出了啥问题，找谁哭去呀！所以啊，得瞪大眼睛，一个字一个字地看仔细喽。
还有哦，那些个开发商的承诺，千万别光听他们嘴上说，得白纸黑字写在合同里才行。
要不然后面不认账，咱也没辙呀。
就跟谈恋爱一样，甜言蜜语谁都会说，可没落实到行动上，那都是空谈。
咱买房可不能光听他们瞎忽悠，得拿到实实在在的保障才行。
合同里的那些数字更是要格外小心。
比如说房价、面积、付款方式啥的，这可都是核心内容啊。
万一出错了，那麻烦可就大了去了。
到时候咱是多给了钱还是房子面积不对，那不就闹心死了嘛。
就像你去超市买东西，价格标错了，你肯定不干呀，这买房可不比买东西，出了错可难搞多了。
再说说那些附加条款，这可得好好琢磨琢磨。
别小看了这些，有时候小小的一句话就能让你受益或者吃亏。
就跟打牌一样，手里多一张好牌就能赢，少一张就得输。
咱得争取让自己的牌面好看点，别稀里糊涂就被人给坑了。
哎呀，反正签购房合同的时候，咱可不能马虎大意。
要像侦探一样，不放过任何一个蛛丝马迹。
你说这房子可是咱大半辈子的积蓄，能不慎重嘛。
要是因为合同没签好，后面出了一堆麻烦事儿，那真是哭都没地方哭去。
所以啊，朋友们，在惠州买房签合同的时候，可一定要打起十二分精神。
别被开发商的花言巧语给迷惑了，咱得守住自己的钱包和权益。
宁愿多花点时间，也要确保合同没问题。
这样等咱住进新房的时候，才能安心、舒心呀！祝大家都能顺顺利利地买到心仪的房子，开启美好的新生活！哈哈！。
警惕购房合同风险提示
警惕购房合同风险提示在房地产市场中，购房合同是购房者和开发商之间最重要的法律文件。
它详细规定了双方的权利和义务，包括房屋的价格、面积、交付时间、质量标准等关键信息。
由于合同的复杂性和专业性，许多购房者在签订合同时往往忽视了一些潜在的风险，导致在后期出现纠纷。
为了避免这种情况的发生，本文将提供一份警惕购房合同风险的提示范本。
购房者需要仔细阅读并理解合同的所有条款。
虽然这可能需要花费一些时间和精力，但是这是保护自己权益的第一步。
如果有任何不明白的地方，购房者应该及时向开发商或者专业的法律顾问咨询，而不是盲目地签字。
购房者需要特别注意合同中的交付时间和质量标准。
这两个因素直接关系到购房者的利益。
如果开发商不能按照约定的时间交付房屋，或者交付的房屋质量不达标，购房者有权要求开发商承担违约责任。
因此，购房者应该在合同中明确规定这两个因素，并在交付房屋时进行详细的检查。
再次，购房者需要注意合同中的违约责任条款。
这是保护购房者权益的重要手段。
如果开发商违反了合同的任何条款，购房者可以依据这个条款要求开发商承担违约责任。
因此，购房者应该在合同中明确规定违约责任条款，并在发生纠纷时及时采取法律手段维护自己的权益。
购房者还需要注意合同中的附加条款。
这些条款可能包含了一些不利于购房者的内容，例如限制购房者转让房屋的权利、要求购房者支付额外的费用等。
因此，购房者应该在签订合同前仔细阅读并理解这些条款，必要时可以寻求专业的法律帮助。
购房者需要注意保存好所有的购房文件和证据。
这些文件和证据可能在发生纠纷时起到关键的作用。
因此，购房者应该妥善保管好这些文件和证据，并在需要时能够迅速找到它们。
买房签购房合同风险
买房签购房合同风险及避坑指南购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，签订购房合同应当谨慎对待，以免陷入不必要的风险和纠纷。
在签订购房合同时，购房者需要注意以下几个方面的问题。
一、查验开发商的五证购房者在签订购房合同前，应当查验开发商的五证，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
这五证是开发商合法销售商品房的必要条件，购房者可以通过房地产管理部门查询证件的真伪和有效性。
二、关注预售许可证购房者要关注预售许可证，确保开发商具有合法销售资格。
预售许可证是开发商进行商品房预售的法定凭证，购房者可以通过房地产管理部门查询预售许可证的真实性和有效性。
三、确认预售资金监管账户购房者要确认预售资金监管账户，防止开发商挪用资金。
预售资金监管账户是专门用于存储购房者支付的预售款的账户，开发商不得随意支取和使用。
四、警惕开发商要求将资金转入非专用账户购房者要警惕开发商要求将资金转入非专用账户，这种做法可能导致资金被挪用，增加购房风险。
五、注意房价是否高于备案价购房者要注意房价是否高于备案价，如果房价明显高于备案价，可能存在炒房等风险。
六、及时进行网签备案购房者要及时进行网签备案，防止一房多卖。
网签备案是购房者在购房合同签订后，将购房合同信息上传至房地产管理部门的流程，以确保购房者的购房权益。
七、警惕明显低于市场价的商品房购房者要警惕明显低于市场价的商品房，避免入坑。
房价明显低于市场价可能是因为房屋存在质量问题或者其他隐形风险。
八、谨慎对待开发商承诺的低首付或零首付购房者要谨慎对待开发商承诺的低首付或零首付，这种做法可能导致购房者承担更高的贷款利率和还款压力。
九、选择有资质的中介签订合同购房者要选择有资质的中介签订合同，确保合同的合法性和有效性。
十、注意返本销售或变相返本销售购房者要注意返本销售或变相返本销售，这种做法可能导致购房者承担更高的购房成本。
警惕购房合同风险提示
购房合同风险提示购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
然而，在实际操作中，购房合同往往存在一些风险和陷阱，购房者需要警惕。
首先，购房者需要仔细阅读和理解购房合同的内容。
合同中应详细规定房屋的基本情况，包括房屋坐落、面积、结构、土地情况等。
购房者要注意合同中是否明确了房屋的租赁情况、抵押情况等，以避免交易后出现不必要的纠纷。
其次，购房者要警惕合同中的房款支付条款。
合同中应明确支付金额、支付时间和付款条件。
购房者要注意开发商是否合理收取定金、购房款等，并要求开发商提供正规的收据和发票。
此外，如果购房者无法获得银行贷款，购房者与发展商应提前协商好退房及定金返还的问题，以避免后期产生纠纷。
第三，购房者要关注合同中的过户和办证条款。
合同应明确约定过户方式、税费支付方式、办证所需提交的资料以及办证时间和责任方。
购房者要注意开发商是否按时办理房产证，并确保房产证的真实性和有效性。
此外，购房者还需要警惕合同中的无效条款。
例如，如果开发商未取得商品房预售许可证明或提供虚假证明，购房者的权益将无法得到保障。
另外，如果开发商故意隐瞒房屋已经抵押或出卖给第三人的事实，购房者也有权要求撤销合同。
为了更好地保护自己的权益，购房者还可以在购房合同中约定一些特殊条款。
例如，可以约定如果开发商未能按时交房，购房者有权要求支付违约金或赔偿损失。
此外，购房者还可以要求开发商提供房屋质量保证书和售后服务承诺，以确保房屋质量和后续服务。
总之，购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，购房者需要仔细阅读和理解合同内容，警惕合同中的风险和陷阱。
在签订购房合同前，购房者可以向专业律师咨询，以确保自己的权益得到充分保障。
同时，购房者还应关注开发商的信誉和口碑，尽量选择有良好口碑的开发商进行购房。
通过以上措施，购房者可以降低购房过程中的风险，确保自己的合法权益。
警惕购房合同风险提示短信
感谢您一直以来对我们公司的信任与支持。
为了保障您的合法权益，避免购房过程中可能出现的风险，我们特此向您发送购房合同风险提示短信，请您务必认真阅读并注意以下事项：1. 仔细审查购房合同条款：在签订购房合同前，请您务必仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、产权、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
如有疑问，请及时与开发商沟通，确保合同内容真实、准确、完整。
2. 注意合同附件：购房合同附件是合同的重要组成部分，包括房屋买卖协议、房屋平面图、产权证等。
请您仔细核对附件内容，确保与合同条款一致。
3. 明确房屋产权：购房合同中应明确房屋产权归属，包括土地使用权、房屋所有权等。
请您确认开发商具备房屋产权，避免日后产生产权纠纷。
4. 付款方式及时间：购房合同中应明确付款方式及时间，包括首付款、尾款等。
请您务必按时付款，避免违约。
5. 房屋交付时间：购房合同中应明确房屋交付时间，包括竣工时间、交房时间等。
请您关注房屋交付进度，确保按时收房。
6. 验房注意事项：收房时，请您务必亲自到场进行验房，检查房屋结构、设施设备、装修质量等。
如有问题，请及时与开发商沟通解决。
7. 违约责任：购房合同中应明确违约责任，包括逾期交房、房屋质量问题、违约金等。
请您关注合同中的违约责任条款，确保自身权益。
8. 法律法规：购房过程中，请您关注相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
如有需要，可咨询专业律师。
9. 保留证据：购房过程中，请您保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、验房记录等。
一旦发生纠纷，这些证据将有助于维护您的合法权益。
10. 购房风险提示：购房过程中，可能存在以下风险：（1）虚假广告：部分开发商发布虚假广告，夸大房屋面积、配套设施等。
请您务必核实广告信息，避免上当受骗。
（2）开发商资金链断裂：部分开发商因资金链断裂导致项目停工，影响房屋交付。
请您关注开发商的信誉及资金状况。
（3）房屋质量问题：部分开发商为降低成本，使用劣质材料，导致房屋质量问题。
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房地产购房合同签订注意买房警惕数字游戏
购房是根据《中华人民 ___合同法》、《中华人民 ___城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
以下是第一今天要与大家分享的房地产购房合同签订注意事项：买房警惕数字游戏。
内容仅供参考，欢迎阅读!
购房人要把房地产商的承诺写进合同，首先就要尽可能在合同第三条及该条提及的附件一和附件二对购房人所购商品房基本情况描述清楚，并尽可能利用合同第三条后面的空白行，要求房地产商写上如其表述的商品房基本情况与实际交付情况不符时，应具体承担什么样的赔偿责任。
没有具体赔偿责任的约定，第三条对商品房基本情况表述的作用将会大大降低。
如果有人说他收房时找不到自己所买的房子了，您信不信?这并非是耸人听闻，已有几位买房人问我在这种情况下怎么办?
现在有不少国人对数字非常重视，为了一个靓号，不惜一掷千金，有些房地产商为了迎合人们的心理，卖房时将幢(座)号、层数、门牌号避开4、13、14、 24等数字，有的是跳过，有的是用
3A、12A、15A、25A等数字代替。
因此，购房人在约定合同第三条时首先要查验清楚房地产商填写的房屋坐落、层数、面积等基本情况是否符合该房屋所在项目的《建设工程规划许可证》和经过批准的设计等合法有效的证明材料，自己所买的房屋所在幢(座)号、层数、门牌号是否与所附的规划、设计图的标注一致。
如果不一致，对数字特别在意的人就要有心理准备，房地产商交房时幢(座)号、层数、门牌号发生变化怎么办?现实中确实有不少签合同时跳过去的号交房时不跳了，挑了8字的人实际收到的成了7字，甚至有的8号楼莫名其妙地变成了4号楼。
因此笔者建议这些购房人最好事先在合同中和房地产商约定清楚如交房时出现这种问题，房子是可退还是可换，不然到时即使法官认定房地产商在这个问题上违约，但由于没有具体赔偿依据，凭法官自由裁量，购房人很难根据自己的“迷信”达到退房或换房的目的。
合同第三条提及的合同附件一是房屋平面图，房地产商通常会提供一个购房人所买房屋的平面图，购房人不要接受不规范的草图或没有尺寸的示意图，而应要求房地产商在这个平面图上标清所有尺寸，需要文字说明的尽量详细，平面主要尺寸、墙体厚度、门窗尺寸、管道井尺寸、空调位尺寸要全，房号和房屋在整幢楼中的确切位置及朝向也要在平面图中标清楚，并在第三条的相关空格中填清楚房屋的用途、结构、层高。
1.有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种似是而非的写法，公寓就是住宅，不要以为公寓就可商住两用。
到目前为止，商住两用房还仅仅是房地产商为了房屋促销宣传使用的一个词，国家根本就没有这个有关房屋用途的用语。
当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个数。
为了居住而买“商住两用楼”，则是有百害而无一利。
2.层高包括楼板的厚度，购房人自己在房间内量的高度叫净高，因此购房人最好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。
购房人在关注自己所买房屋平面图的同时，还应尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有建筑的位置、大小和高度及绿地面积。
由此购房人可以从图纸上算出自己所购房屋所在小区的建筑容积率、绿地率，并确定自己所购房屋采光有无遮挡。
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