我国城市商业网点空间布局及其优化_易开刚

2社区3商业零售网点明显不足 & 目前 $多数城
市的大中型超市 $ 主要 分 布 在 市 级 商 业 中 心 或区域商业中心 $个别区域密度过大 $而居民 区内以满足居民生活消费为主的中小型超市 相对较少 & 很多新开发的商住楼 %住宅小区 $ 缺少配套的超市 %农贸市场等商业设施 $居民 购物的现实需要催生了 大 量 的 马 路 市 场 % 马 路摊点群 $ 不仅影响了交通 $ 而 且 影 响 市 容 & 因此 $ 如何应对加入 456 后外资对 我 国 城 市商贸业的冲击 $趋利避害 $ 抓住各大城市制 定商业网点中长期规划 的 契 机 $ 促 使 商 业 网 点空间布局更加科学 化 % 有 序 化 和 合 理 化 $ 从而培育城市商贸的核 心 竞 争 力 $ 促 进 城 市
和繁荣有利于城市和 农 村 居 民 的 日 常 消 费 ! 便民利民是商贸业经营的重要目标之一 " 在 满足本地居民消费的 基 础 上 ! 加 大 商 贸 基 础 设 施 的 建 设 力 度 !提 升 商 贸 服 务 水 平 !满 足 外来暂住人口 # 投资 者 和 旅 游 人 口 的 商 贸 需 求也是商贸规划必须考虑的 " 所以在规划商 业 网 点 时 应 做 到 立 足 本 地 !兼 顾 游 客 !满 足 不同类型顾客的需求 "
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我国城市商业网点空间布局中的
常见问题
改革开放以来 $ 我 国 商 贸 经 济 在 市 场 经 济体制改革和全球经济一体化的带动下取 得 了 巨 大 突 破 $连 锁 超 市 %大 卖 场 %购 物 中 心 %物 流 配 送 %电 子 商 务 等 新 型 业 态 逐 渐 成 为 商 贸 经 济 的 主 流 业 态 )同 时 $在 城 市 化 战 略的带动下 $ 中国的城 市 化 水 平 得 到 了 显 著 提高 $ 商贸网点建设成 为 城 市 化 建 设 的 重 要 一环 & 不过 $ 在我国商 贸 业 发 展 取 得 上 述 成 绩 的 同 时 $我 们 也 清 醒 地 认 识 到 $我 国 各 地 城市商贸经济在网点布局方面也存在着诸 多弊端和不足 & 商业网点布局由于缺乏长远规划 " 商业
收稿日期 !!""#$%!!%& 基金项目 ! 教育部人文社科专项课题 ! 全球化和市场化背景下中国粮食供需机制和对策研究 " 成果之一 作者简介 ! 易开刚 #%’(&$ $% 男 % 土家族 % 湖北巴东人 % 浙江工商大学工商管理学院讲师 % 浙江大学法学院博士生 % 主要从事商贸流通 & 经济伦理研究 ’
其优化的意义
城市商业网点空间布局旨在明晰的城 市定位和城市发展战略 的 指 导 下 $ 以 可 持 续 发展的眼光确立城市商业网点的数量与规 模 %业态结构和空间分布 $ 促进城市商贸的有 序发展和对外扩张 $ 满足本地周边居民 % 外来 游客甚至全球消费者的 需 求 $ 打 造 城 市 的 综 合竞争力和核心竞争力 $ 最 终 达 到 使 城 市 品 位不断提升和城市商贸经济可持续发展的目 的 &按照结构主义的观点 $ 系统的结构决定了 系统的功能 $ 不同比例的元素组合 %不同的结 构特征都会有着不同的 系 统 表 现 $ 同 时 决 定 着系统可持续发展的可能性和程度 & 对于一 个国家 %城市和区域的商业网点来说 $不同种 类 %规模 % 档次和品味的商业网点就组成了不 同级别的商业网点系统 &相应地 $ 不同商业网 点的组合和布局也就决定了该区域的商贸业 繁荣程度和可持续发展能力.,/& 在 追 求 经 济 社 会 ’全 面 协 调 可 持 续 发 展 (的 今 天 $城 市 商 贸 业 的 可 持 续 发 展 能 力 已经成为各大城市竞争 的 焦 点 $ 这 不 仅 关 系 到 城 市 经 济 的 发 展 %城 市 品 味 的 提 升 $更 关 系到城市的竞争力和生 命 力 & 因 此 $ 研 究 商 业网点布局及其优化对于促进城市商贸的
科技进步理论与管理
我国城市商业网点空间布局及其优化
易 开 刚
# 浙江工商大学 工商管理学院 % 浙江 杭州 +,&&*-$
摘 要 ! ( 城市商业网点空间布局及其优化关系到城市商贸经济的可持续发展和城市品味的提升 ) 指出了我国城市
商业网点布局存在的问题 % 并以科学发展观为指导提出了优化我国城市商业网点空间布局的建议 ) 关键词 ! 城市商贸 * 商业网点 * 空间布局 * 优化 * 持续发展 中图分类号 !"#$% 文献标识码 !) 文章编号 !%""%$(&#*"!""% #&’(&$&)(&*
商业网点空间布局
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与网点布局不合理相伴生的是业态结 从业态结构上看 ! 对 于 诸 多 内 陆 和 西 部
构不合理现象严重 城 市 来 说 !新 型 业 态 发 展 相 对 滞 后 !仍 以 传 统百货业态为主 ! 新型业态发展缓慢 " 此外 ! 一些城市商业黄金地段的大型百货店过于 集中 ! 商圈内业态单一 ! 结 构 不 合 理 ! 同 时 受 建 筑 结 构 等 方 面 限 制 !改 造 难 度 大 !业 态 调 整困难 " 事实上 ! 业态 结 构 的 有 机 配 合 是 优 化配置商贸资源# 提升城市经营现代化水 平 # 更好地满足居民日 常 消 费 需 求 的 非 常 重 要一环 " 科学配置购物中心 # 百货商店 # 连锁 超市 # 专业市场 # 便利店等 业 态 ! 对 烘 托 商 业 氛围 # 提升城市形象和 满 足 居 民 消 费 需 求 有 着至关重要的作用 " 较 为 遗 憾 的 是 ! 很 多 中 等收入水平的城市不注 重 业 态 结 构 的 优 化 ! 盲目跟风大城市 ! 建设 多 个 超 大 型 的 购 物 中 心 ! 这不仅因为分散居 民 购 物 消 费 和 商 贸 设 施的现代化程度超过居民消费水平而不利 于城市大规模商业的发 展 ! 也 对 原 有 商 业 中 心的商业氛围带来较大 程 度 的 冲 击 ! 从 而 不 利于城市商贸业的整体发展 "
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科技进步与对策! ! 月号! !"""
科技进步理论与管理
商贸的可持续发展 ! 乃 是 各 大 城 市 在 发 展 商 贸经济时必须面对的重点课题 "
是防火设施及措施 ! 环 保 部 门 关 注 的 是 对 环 境的影响 ! 难以从整个 城 市 发 展 的 宏 观 层 面 上综合考虑网点布局是 否 合 理 ! 如 果 工 作 中 部门间缺乏沟通与协调 ! 项 目 的 执 行 和 完 成 就缺乏保障 "所以 ! 主管城市商业网点规划和 执行的部门必须尽量在 城 市 总 体 规 划 # 国 民 经济发展规划 # 交通与物流规划 # 其他产业规 划的指导与契合下 !做到规划的全局性 #前瞻 性和科学性 ! 考虑到各 个 城 市 职 能 部 门 的 要 求 !使商业网点规划能真正落到实处 "
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商 业 投 资 盲 目 !缺 乏 理 性 !超 大 型 商 业 有关专家指出 ! 大 型 商 业 设 施 已 成 为 继
网点的繁荣缺乏购买力支撑 钢 铁 #电 解 铝 #水 泥 等 行 业 之 后 的 又 一 个 投 资热点 " 在上海举行的 $!""# 中国商业热点 话 题 高 层 论 坛 %上 !与 会 专 家 已 就 商 业 设 施 投资过热问题发出 $ 预 警 %! 指 出 这 种 过 热 会 进一步加剧商业网点布 局 的 不 合 理 ! 带 来 更 加严重的结构性矛盾 ! 城 市 商 业 设 施 规 模 超 出现实购买力 ! 最终将 导 致 零 售 领 域 出 现 更 加激烈的低水平过度竞争 " 笔者对浙江省地 级城市商贸业调查来看 ! 超 大 型 商 业 地 产 如 购 物 中 心 #$%&& 城 # 购 物 广 场 等 & 有 的 商 业 面积达到 !"!’" 万 "# 以 上 ’ 的 投 资 成 为 一 种 $ 热潮 %! 按照城市商 业 网 点 面 积 的 控 制 标 准 & 城市人均商业网点面积 ()(*("$+ 人 ’! 这 些城市商业网点面积已经超过了这一控制 标准 ! 如何引导这些商 贸 企 业 的 错 位 经 营 # 协调发展 ! 是城市商贸业必须面对的课题 "
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研究城市商业网点的空间布局及
可持续发展有着很强的理论和现实意义 &
同 $导 致 同 业 低 水 平 过 度 竞 争 & 据 *中 国 商 报 + 报 道 $ 南 方 一 城 市 相 距 不 到 %&& 米 的 两 家超市 $ 价格战打到了 鸡 蛋 一 角 钱 一 斤 % 烤 鸡 八 角 钱 一 只 的 惨 烈 程 度 & 另 据 0&&1 年 ) 月 ,’ 日 * 中国商报 + 报道 $ 上 海 市 )& 多 家 超 市开了 1-- 条线路的 免 费 班 车 $ 相 当 于 上 海 市公交线路的 %%+1,$ 免费班车的最远行驶 半径达 0& 多里 $达到超长公交线路的标准 .0/& 这种竞争带来的直接后果是商业利润越来越 薄 $企业经营步履维艰甚至难以为继 $从而导 致一批商业设施在竞争 中 相 继 关 门 歇 业 % 改 换门庭 ) 而与商业中心 区 商 业 网 点 过 分 密 集 相反的是 $区域商业中心则发展滞后 $居民区
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中心区与其它商业区商贸业建设和发展不 平衡发展现象严重 在我国 $ 真正开 始 重 视 城 市 商 业 网 点 规 划也就是近几年的事情 & 笔 者 对 浙 江 舟 山 % 金华 % 嘉兴等城市商业 网 点 的 调 查 发 现 $ 由 于缺乏城ຫໍສະໝຸດ Baidu商业网点发展规划的指导或者 执行规划的力度不够 $ 普 遍 存 在 着 商 业 网 点 建设和商贸业发展不平衡发展现象 & 在很多 城 市 $大 型 商 业 网 点 ’扎 堆 (现 象 严 重 $特 别 是 中 心 商 业 区 网 点 过 密 %业 态 相 近 %经 营 雷
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规划调控与市场调节相结合 ! 对商业网
点 进 行 改 造 "完 善 和 提 升 !提 高 商 贸 业 经 营 的现代化水平 商业网点规划是城市在未来一段时期 进行商贸业投资 #改造和发展的纲领性文件 ! 对商贸发展起着宏观调控的作用 " 商业设施 作为商品流通的载体 ! 属于社会公共资源 ! 为 提高商业网点的硬件现代化水平 ! 优化商业 网点尤其是大型商业网点的空间布局 ! 客观 上要求政府必须加强对城市网点建设的引 导 # 规范和调 控 ! 以 宏 观 调 控 与 管 理 弥 补 / 市 场缺陷 /的负面作用 " 在实践中城市商贸主管 部门应严格商业网点和市场建设项目的审 批 ! 规定新上项目 & 不管 是 外 资 还 是 内 资 ’ 必 须按其投资额和规模大小 ! 依据明确的管理 权限和审批程序立项 # 批准 " 商贸规划对商贸 资源配置和商贸经济发展有着原则性的指导 和约束作用 ! 但不能也不可能对商贸业态的 具体布局 #具体经营提供具体的规定 !而这些 只能由市场来决定 " 也就是说 !政府通过规划 这个纽带对商贸业发展实施宏观调控 ! 而商 贸业市场经营行为由市场加以调节 " 这样既 保证了整体商贸秩序的建立 ! 同时又能激活 各商业网点经营的积极性 "
,-. 后 外 商 投 资 对 城 市 零 售 业 的 冲 击 和 影
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对优化我国城市商业网点布局的
对策建议
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科学制定城市商业网点规划 ! 优化城市 在制定商业网点规划时应做到 ( &%’ 系统设计 ! 整体规划 " 根据城市国民 经济发展规划和商贸流 通 客 观 规 律 ! 对 城 市 商贸流通发展模式进行 系 统 设 计 ! 以 大 商 贸 高水准的配套促进城市整体优势的发挥 " 城 市商业网点规划本身就 是 一 个 系 统 工 程 ! 需 要考虑到业态 # 规模 # 区位 # 消 费 水 平 等 多 重 因素! 只有对城市商贸业进行整体统筹规 划 ! 规划才具有科学性和合理性 " &$’ 前瞻谋划 ! 适度超前 " 坚持以发展为 主线的方针 ! 充分考虑 到 信 息 技 术 的 进 步 和 网络化对商贸业的影响! 考虑到我国加入