我国城市商业网点空间布局及其优化_易开刚
城市商业网点规划编制规范
城市商业网点规划编制规范第一篇：城市商业网点规划编制规范城市商业网点规划编制规范总则1.1 为提高城市商业网点规划编制的质量和水平，根据国家关于规划编制工作的有关规定，特制定本规范。
1.2 城市商业网点规划是指根据城市总体规划和商业发展的内在要求，在充分反映城市商业发展规律的基础上，对城市未来商业网点的商业功能、结构、空间布局和建设规模所做的统筹设计。
1.3 编制规划必须广泛征求各方面意见，提高透明度和社会公众参与度。
1.4 各地城市商业网点规划要根据本城市的商业定位，体现本城市商业特色。
1.5 城市商业网点规划要与城市总体规划相衔接，服从城市总体规划。
1.6 编制规划除应符合本规范要求外，还应符合国家、行业和地方有关标准的要求。
1.7 城市商务主管部门为城市商业网点规划的编制单位，会同有关部门负责城市商业网点规划的制订工作。
1.8 本规范适用于全国地级以上城市（含县级市）商业网点规划的编制。
2 规划程序编制规划按照调查研究、规划文件编写以及规划论证的程序进行。
2.1 调查研究编制规划必须深入实际，搞好商业网点调查，并充分调查研究城市经济与社会发展、交通、人口分布等情况，取得准确的基础资料，并进行深入研究。
2.2 规划文件编写在对基础资料进行分析研究的基础上，进行规划文件的编写工作。
规划文件的编写应符合本规范条款3的规定。
2.3 规划论证规划编制单位向论证会议提交全套的规划材料，并解释规划的具体内容，听取专家和公众代表的意见。
2.4 规划修改、完善论证结束后，要根据论证意见进行修改和完善，对未采纳的意见，应作出书面说明。
2.5 规划上报规划编制完成后，应当按法定程序上报市政府批准，发布施行。
规划文件规划文件包括规划文本、规划说明、基础资料研究、规划图则四个部分。
3.1 规划文本规划文本是对规划的各项目标和内容提出规定性要求的文件。
要点包括：3.1.1 总则（a）规划的作用；（b）规划的依据；（c）规划的对象、范围；（d）规划的期限。
零售业终端店面布局优化指南
零售业终端店面布局优化指南第1章绪论 (3)1.1 零售业终端店面布局的重要性 (3)1.1.1 消费者购物体验的提升 (3)1.1.2 店面空间利用效率的提高 (4)1.1.3 品牌形象与价值的传递 (4)1.2 店面布局优化目标与原则 (4)1.2.1 优化目标 (4)1.2.2 优化原则 (4)第2章店面空间规划 (4)2.1 空间布局基本类型 (4)2.1.1 直线型布局 (5)2.1.2 环绕型布局 (5)2.1.3 分区型布局 (5)2.2 店面功能区域划分 (5)2.2.1 进口区 (5)2.2.2 陈列区 (5)2.2.3 体验区 (5)2.2.4 收银区 (5)2.2.5 休息区 (6)2.3 空间布局设计要点 (6)2.3.1 合理利用空间 (6)2.3.2 保证通道畅通 (6)2.3.3 创造舒适购物环境 (6)2.3.4 灵活调整布局 (6)2.3.5 注重安全性 (6)第3章橱窗展示设计 (6)3.1 橱窗展示的作用与原则 (6)3.1.1 作用 (6)3.1.2 原则 (6)3.2 橱窗展示类型与创意 (7)3.2.1 类型 (7)3.2.2 创意 (7)3.3 橱窗展示布局技巧 (7)3.3.1 空间布局 (7)3.3.2 商品摆放 (7)3.3.3 色彩搭配 (7)3.3.4 灯光设计 (8)3.3.5 辅助元素 (8)第4章商品陈列策略 (8)4.1 商品陈列的基本原则 (8)4.1.1 突出商品特点 (8)4.1.2 合理利用空间 (8)4.1.3 体现品牌形象 (8)4.1.4 保证商品安全 (8)4.2 商品分类与陈列方式 (8)4.2.1 按商品类型分类陈列 (8)4.2.2 按消费需求分类陈列 (9)4.2.3 按商品属性陈列 (9)4.3 陈列道具与辅助工具 (9)4.3.1 陈列道具的选择 (9)4.3.2 辅助工具的应用 (9)4.3.3 陈列道具的维护与管理 (9)第5章购物动线规划 (9)5.1 购物动线设计原则 (9)5.1.1 连续性原则 (9)5.1.2 简洁性原则 (9)5.1.3 灵活性原则 (9)5.1.4 安全性原则 (10)5.2 动线引导与布局技巧 (10)5.2.1 动线引导 (10)5.2.2 布局技巧 (10)5.3 促销活动与动线优化 (10)5.3.1 促销活动布局 (10)5.3.2 动线优化 (10)第6章顾客体验与服务 (10)6.1 顾客体验的重要性 (10)6.2 顾客体验要素与优化 (10)6.2.1 环境氛围 (11)6.2.2 商品展示 (11)6.2.3 互动体验 (11)6.3 服务设施布局与设计 (11)6.3.1 收银台布局 (11)6.3.2 休息区设计 (11)6.3.3 咨询服务台 (12)第7章照明与色彩设计 (12)7.1 照明设计原理与应用 (12)7.1.1 照明设计基本原理 (12)7.1.2 照明设计应用 (12)7.2 色彩搭配与心理效应 (12)7.2.1 色彩搭配原则 (12)7.2.2 色彩心理效应 (12)7.3 照明与色彩布局策略 (13)7.3.1 照明布局策略 (13)7.3.2 色彩布局策略 (13)7.3.3 照明与色彩融合 (13)第8章标识系统与导视设计 (13)8.1 标识系统的作用与分类 (13)8.1.1 标识系统的作用 (13)8.1.2 标识系统的分类 (14)8.2 导视设计原则与布局 (14)8.2.1 导视设计原则 (14)8.2.2 导视布局 (14)8.3 创意标识与导视应用 (15)第9章安全与环保要求 (15)9.1 店面安全规范与措施 (15)9.1.1 安全规范 (15)9.1.2 安全措施 (15)9.2 环保材料与节能技术 (16)9.2.1 环保材料 (16)9.2.2 节能技术 (16)9.3 环保法规与标准 (16)9.3.1 环保法规 (16)9.3.2 环保标准 (16)第10章案例分析与优化建议 (16)10.1 成功店面布局案例解析 (17)10.1.1 案例一：某知名快时尚品牌 (17)10.1.2 案例二：某大型超市 (17)10.2 店面布局常见问题与对策 (17)10.2.1 问题一：商品摆放混乱，影响消费者购物体验 (17)10.2.2 问题二：动线设计不合理，导致拥堵和死角 (17)10.2.3 问题三：促销区域设置不当，影响整体购物氛围 (17)10.3 优化建议与未来发展展望 (17)10.3.1 优化建议 (17)10.3.2 未来发展展望 (18)第1章绪论1.1 零售业终端店面布局的重要性零售业作为连接生产者和消费者的桥梁，其终端店面布局在市场营销中扮演着举足轻重的角色。
城市商业网点布局规划需明确的几个关键问题.
141城市商业网点布局规划需明确的几个关键问题张润子（哈尔滨商业大学管理学院王文成黑龙江哈尔滨150026）[摘要]城市商业网点布局规划关乎城市商业功能的实现，科学合理的商业网点布局必将有利于城市商业的持续发展、提高城市居民的生活质量、树立城市的优良形象。
反之，将直接导致投资与资源配置的低效，严重影响区域规划原则以及规划的影响因素等关键性问题，整体经济效益和社会效益。
明确城市商业网点布局规划的理论基础、对于规划的科学性、合理性和有效性将起到至关重要的作用。
[关键词]商业网点商业网点布局商业网点规划商业是一个城市产业结构中的重要组成部分，关乎该城市的经济发展与社会繁荣。
商业网点是城市商业的客观实体也是重要载体。
做好城市商业网点规划对城市商业的良性、持续和高效发展，对资源的有效利用和配置，具有重要意义。
在城市商业网点布局规划中首先要明确以下关键问题。
一、相关理论基础为商业网点规划提供理论支撑（一）商业区位论是以研究商业区域位置环境为主要对象，它是从消费者购物机会的空间结构出发，设想在购买力水平和消费空间为匀质分布的前提下，创立了城镇商业区位论。
其理论认为，在自然条件、人口条件、物质条件等因素不变的情况下，影响消费者购物的因素只有一个，那就是购物距离。
在假想商品运输费用与距离成正比之下，创立了一种简化的商品销售模式——六边形单一商品供应区。
（二）商圈理论商圈主要从市场势力范围这一角度来考察，主要包括线、面、流四个方面。
点是指商圈的中心点，又指市场区域点、据点的中心点。
线是指区域间相互依存关系以线相联结，使商圈具有一定的吸引力。
面是指中心点的吸引力的范围。
它是市场区域广度的表现，表明市场区域的广泛性及其程度。
流是指市场的动态，或指区域职能的变化和发展的动向。
从消费者购买行为空间和销售活实际工作而言，商圈，是由店、动空间三者构成。
商圈理论在零售店的选址、零售店日常经营管理以及商业中心建设等方面都具有重要的理论及实践意义。
城市商业网点规划布局的若干问题探讨
城市商业网点规划布局的若干问题探讨城市商业网点规划布局的若干问题探讨摘自：北京工商大学学报(社会科学版)近年我国城市商业网点规划与布局(以下简称“规划与布局”)的实践，显露出一些亟待解决的问题。
这里着重对四个基础性问题进行探讨——城市商业网点规划与布局的目的是什么?城市商业网点规划与布局的理论依据是什么?城市商业网点规划与布局的特点和主要内容是什么?有关商业面积分配和业态布局方面的规划依据是什么?一、城市商业网点规划与布局的目的恩格斯认为：“城市愈大，搬到里面来就愈有利，因为……这里有顾客云集的市场和交易所，这里跟原料市场和成品销售市场有直接的联系。
”阿瑟?奥沙利文认为：比较优势(城市在贸易规模、交通成本等方面的优势)、企业的内在规模经济(城市为企业生产的专业化等提供了方便)、生产的聚集经济(企业之间的聚集使彼此之间能以更低的成本进行生产)是城市发展的原因。
这些城市发展的原因也必然构成了城市的重要功能。
顾朝林认为：“……城市职能……，主要由于社会生产力的发展，以及城邑作为不同地域范围的中心作用的发挥，故同时逐步渗入了……商品交换和手工业品生产等其它辅助职能；而且其中有些城市这类职能得到进一步发展后，往往成为城市的主要职能。
”分析和归纳上述观点，包含了两个重要思想：第一，无论城市的最初起源性功能有何差异(例如，有市场交易功能城市、政治统治功能城市、资源或工业城市等)，由于商品经济的不断发展，城市的促进生产与市场交易功能都逐渐成为所有城市中最重要的、本质性的功能之一。
特别是在我国现代市场经济体制环境和城市化的大趋势下，城市的“促进生产与市场交易功能”将越来越突出和重要。
第二，随着城市化程度的不断提升，居住在城市中的居民越来越多，包括零售业、餐饮业等等在内的服务业及其必备的服务功能.是构成现代城市必不可少的重要经济功能。
据此，规划的目的应是：为有效促使城市区域经济的生产和交易达到规模化、高效率、高效益和低成本，充分发挥城市的大市场与大流通带动工农业生产发展的先导作用，为消费者提供更为方便和周全的生活消费服务，对城市的街区、业态、门店、市场和仓库等，在功能设计和地域分布方面，从政府的城市管理层面进行系统、全面、长远的科学安排，形成对城市街区、道路和房地产建设、商业投资以及商业网点布局的约束。
商业银行网点布局现状分析与建议
商业银行网点布局现状分析与建议作者：***来源：《财经界·中旬刊》2019年第10期一、地区经济发展概况某市位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，共有4个市区，20个镇区。
某市作为粤港澳大湾区国家战略具有竞争力的重要节点城市，将发挥自身优势带动周边特色城镇发展，共同提升城市群发展质量。
截至2017年末，某地区投入运营5个高铁站，分别为中山站、中山北站、古镇站、南朗站、小榄站;现已形成一港五区的港口布局，包括中山港、中山港区、马鞍港区、小榄港区、黄圃港区、神湾港区，港口货物吞吐量8044万吨;地区公路里程2664.8公里。
截至2018年末，地区存款规模平稳增长，定期存款拉动明显;贷款规模快速扩张，个人贷款近3年显著增长;2018年地区生产总值3633亿元，第一产业增加值62亿元、第二产业增加值1780亿元、第三产业增加值1791亿元，连续多年保持广东省第5的经济总量。
2018年常住人口331万人，比2010年增加19万人，增长率6%。
二、商业银行网点布局现状分析（一）商业银行网点总数呈先升后降态势，火炬区、小榄镇、古镇镇网点数大幅增长（见表1）某市商业银行网点总数从2010年至2019年6月呈现先升后降趋势，在2016年末达到历史最高点655家，是地区银行网点市场化发展的顶峰时期。
自2016年后，随着移动互联网金融的迅速发展，手机银行、网上银行为各大商业银行提供了快速便利低廉的线上批量获客渠道，银行线下的实体营业网点功能逐渐弱化，考虑到营业网点的投入产出效益，很多商业银行将部分产能较低的网点停业。
然而，火炬区、小榄镇、古镇镇网点数大幅增长。
经过分析，发现这3个镇区生产总值（GDP）、常住人口数、各项存款、储蓄存款均逐年平稳递增。
（二）商业银行网点向市区、镇区大型商圈聚集分布经查询资料及实地调查发现，地区商业银行网点分布在市区有173个、占比网点总数达27%;网点数排名前三位的分别为：在小榄镇有74个网点，占比网点总数达12%;在古镇镇有43个网点、占比网点总数达7%;在火炬区有41个，占比网点总数达6%。
关于超市设施布置的分析与改进
关于超市设施布置的分析与改进一．搜集有关超市布置方面的资料，总结超市的布置类型，影响因素，布置思路与布置重。
超市的布置包括三个方面的内容：营业厅的布置，仓库的布置以及辅助设施的布置而超市布置的重点则在于营业厅的布置。
超市营业厅的布置的类型分为三类：自由式布置，网格式布置，精品店式布置。
网格式布置：以矩阵式网格安排柜台，通道是平行的。
特点：适合自选购物的方式，容易控制客流量，并且能够有效的利用销售空间，创造整洁的环境并且简化购物活动。
自由式的布置：采用不同形状和大小的柜台来展示货物。
特点:使得顾客有一个轻松友好的购物氛围，能够鼓励顾客长时间的逗留与购买并且增加顾客冲动性购买的机会，但自由式布置的空间利用率不高，而且规划不好会产生安全性问题。
精品店式的布置：将超市划分为一系列独特的购物区域，每个区域都有自己的主题。
特点;精品店式的布置能为顾客提供一个独特的购物环境，可以展示超市独特的形象。
由于超市大部分商品是自选购物，因此超市营业厅的布置的中心任务是设计顾客流动线一条好的顾客流动线应该符合以下原则：1.充分利用空间，合理组织顾客流动与商品配置2.顾客从入口进入，在商场内步行一圈后，从收银台出口离开3.避免顾客只能止步回折的死角4.尽可能拉长顾客的逗留时间，因为这样可以创造销售机会，但切忌不宜过于冗长造成顾客反感5.采取适当的通道宽度，以便顾客环顾商场，观察商品6.尽量避免与商品配置流动线的交叉在设计零售店铺卖场环境时，应遵循以下原则：1便利顾客、服务大众零售店铺内部环境的设计必须坚持以顾客为中心的服务宗旨，满足顾客的多方面要求。
今天的顾客已不再把“逛商场”看作是一种纯粹性的购买活动，而是把它作为一种集购物、休闲、娱乐及社交为一体的综合性活动，因此，零售店铺不仅要拥有充足的商品，还要创造出一种适宜的购物环境，使顾客享受到最完美的服务。
2突出特色，善子经营零售店铺内部环境的设计应依照经营商品的范围和类别以及目标顾客的习惯和特点来确定。
商超卖场布局与规划
商超卖场布局与规划卖场是指陈列着商品供顾客挑选、购买的场所，卖场设计就是利用有限的资源，来规划卖场的总体布局，最大限度地吸引顾客，以达到销售的目的。
一般来说，超级市场卖场的设计可以从以下几个方面入手：1．卖场气氛的营造超级市场的购物者，除了需要满足一次性方便购物的需求，还要讲求质量放心的产品、舒适愉快的购物环境、低廉的价格、周到的服务等等。
超级市场设计可以是时髦、尖端、精密，或者是温馨、舒适、温暖。
如何使顾客购物既方便，又感到轻松，卖场的气氛在很大程度上起决定作用。
注重卖场的气氛设计，就是关注顾客购物时的整体心态，可以通过各种设计来增加顾客的愉悦宽阔和谐的视觉效果、独特体贴的格调。
为了达到这个目的，超市应从以下几个方面入手：(1)听觉效果超级市场应该建立背景音乐系统。
国外的一项试验表明，超市音乐可以控制客流的节奏，当背景音乐舒缓时，顾客的脚步就会放慢，浏览商品的时间也会更长。
因此，这种音乐适合顾客不多时播放。
而在购物高峰或晚上关门前，超级市场就应该放一些节奏明快的音乐来催促顾客加快步伐。
音乐还可以使顾客与卖场气氛达到和协统—促进顾客与卖场的融合。
还可运用广播来作直接宣传，包括一些活动安排、促销商品介绍等，以便让顾客及时了解超级市场的适时动态。
音乐甚至影响到消费者对于商品的选择，国外的一项研究表明，播放法国音乐会使法国酒的销售比德国酒好，播放德国音乐又会使德国酒卖得比法国酒好。
(2)视觉效果主要包括色彩、灯光和内部装饰三方面。
在色彩的布置上，超级市场应以让顾客感到舒适、轻松为前提，不同的商品可以用不同的颜色做背景。
如家乐福超市将肉晶柜布置成鲜红色，将熟食柜布置成金黄色的，而将水产品柜布置成浅蓝色，让顾客身临其境，勾起强烈的购买欲望。
不过超级市场的色彩应以淡色调为主，若超级市场的面积不大，就不应用太多的色彩。
相反，若面积较大甚至有多层，则可视商品、楼层的不同而采用不同的色彩。
在这里，色彩的载体可以是货架、墙壁、地面，也可以是天花板。
落实科学发展观 优化城市商业网点布局
落实科学发展观优化城市商业网点布局作者：董哲来源：《中小企业管理与科技·中旬版》2008年第11期摘要：合理的商业网点布局，是建立高效流通系统的基础和保障。
城市商业网点规划中出现的一系列问题，影响了城市商业网点规划目标的实现。
认真贯彻落实科学发展观，是进一步优化城市商业网点布局的重要指导方针。
关键词：商业网点科学发展观布局0引言城市商业网点是一个城市范围内的零售、批发、餐饮、生活服务、娱乐、物流、配送、仓储等各类企业经营场所和设施的总和。
因其点多面广，布局形成网状，故称商业网点。
城市商业网点布局，即是各类商业网点在一个城市的空间分布，亦称“流通空间分布”，它涉及网点总量、业态、业种、结构、店铺选址等内容。
从城市商业网点布局的形成来看，有自然形成的网点分布，称为“自然布局”；有基于规划的网点分布，称为“规划布局”。
在现代社会经济中，商业网点布局一般属于规划布局。
合理的商业网点布局，是建立高效流通系统的基础和保障。
近年来，我国城市商业网点功能定位、网点规模、布局和结构逐步进入良性发展状态。
但在城市商业网点规划实施中，尤其在新城区商业网点规划、老城区系列专业规划、社区规划实施过程中，出现新老城区商业网点规划各自为政、与商业网点相配套的规划不同步、商业网点规划中过分强调商业功能、忽略城市的其它功能、规划实施的随意性强等问题，影响了城市商业网点规划目标的实现。
目前，我国新一轮城市商业网点规划编制正在进行中，部分城市由于编制队伍缺乏资质标准、水平参差不齐，同时对规划论证的程序和专家组成人员也没有统一的规定等诸多原因，致使部分规划的文本还存在许多不足之处。
要进一步优化我国城市商业网点布局，必须以科学发展观为指导。
中共“十七大”报告指出：“把科学发展观贯彻落实到经济社会发展的各个方面”。
因此，消除和避免城市商业网点规划中存在的问题，必须以科学发展观为指导，明确商业网点规划的理念，做好商业网点规划的各项工作。
学校园商业网点布局规划原则和调整方案
多样性原则
总结词
商业网点应具备多样性，满足不同师生的消费需求和喜好。
详细描述
在规划商业网点时，应考虑引入多种品牌和商家，提供多样化的商品和服务。同 时，应关注师生的消费习惯和喜好，鼓励商家提供个性化的服务和产品。
安全性原则
总结词
商业网点的建设和运营应符合安全要 求，保障师生的人身财产安全。
详细描述
人力资源
分析学校园内的人力资源优势，如学生兼职、教职工 参与等，以降低商业网点的运营成本。
竞争环境分析
要点一
现有商业网点状况
调查学校园内现有商业网点的经营状况，包括商品和服务 类型、价格、服务质量等，以了解竞争对手的优势和不足 。
要点二
市场空白与机会
寻找学校园内未被满足的商业需求和市场空白，发掘潜在 的市场机会。
消费群体需求
分析学校园内消费群体的需求特点，包括年 龄、性别、消费习惯等，以确定商业网点的 商品和服务定位。
消费水平与潜力
评估学校园内消费群体的消费水平和潜力， 以判断商业网点的市场容量和盈利能力。
学校资源分析
场地资源
评估学校园内可用于商业网点的场地资源，包括空置 商铺、闲置教室等，以确定可利用的资源规模。
优化购物环境
优化商业网点的购物环境，营造舒适、整洁、安全的购物氛围， 提升学生的购物体验和满意度。
THANKS
谢谢您的观看
03
商业网点布局调整的必要性
满足学生需求
多样化需求
学生对于商品和服务的需求呈现多样化趋势，商业网点的布局应满足学生的日常消费需 求，提供便利的购物环境。
便捷性需求
学生对于商业网点的便捷性要求较高，合理的布局可以缩短学生的购物时间，提高购物 效率。
浅谈商业银行营业网点的建设及优化
浅谈商业银行营业网点的建设及优化随着金融市场的不断发展和人们金融需求的不断变化，商业银行营业网点的建设和优化成为了各大银行竞争的焦点。
本文将从营业网点建设的意义、现状及优化策略三个方面，探讨商业银行如何更好地满足客户需求，提升自身竞争力。
一、营业网点建设的意义商业银行营业网点是银行与客户沟通的重要桥梁，也是银行实现盈利的重要渠道。
营业网点建设的好坏直接影响到客户体验和银行形象，进而影响到银行的竞争力和盈利能力。
因此，加强营业网点建设对于商业银行来说具有重要意义。
营业网点建设有助于提高客户满意度。
良好的营业网点环境、专业的员工服务能够增强客户对银行的信任感和满意度，从而留住老客户并吸引新客户。
营业网点建设有助于提升银行形象。
优秀的营业网点设计和服务能够传达银行的企业文化和品牌形象，使客户对银行产生良好的印象。
营业网点建设有助于提高银行竞争力。
在金融市场日益竞争激烈的背景下，只有不断加强营业网点建设和优化，才能提高服务质量，赢得更多客户和市场。
二、营业网点建设的现状目前，商业银行在营业网点建设方面取得了一定的成绩，但也存在一些问题。
营业网点布局不够合理。
有些地区网点过于密集，有些地区则分布过少，这不仅浪费了银行资源，也给客户带来不便。
营业网点环境有待改善。
一些网点设施陈旧，装修简单，给客户一种不够专业的感觉。
营业网点服务效率有待提高。
有些员工服务态度不够热情，业务能力有待提高，这直接影响了客户体验和银行形象。
三、营业网点建设的优化策略针对以上问题，商业银行可以从以下几个方面优化营业网点建设：1、合理布局营业网点。
银行可以根据人口密度、地域特点和金融需求等因素，合理布局营业网点，提高服务覆盖率和便捷性。
同时，对于一些过于密集的地区，可以适当减少网点数量，优化资源配置。
2、改善营业网点环境。
银行应该对营业网点进行定期装修和维护，更新设施设备，提高网点的环境舒适度和专业形象。
适当增加绿植、休息区等设施，可以提高客户的满意度和归属感。
论城市商业网点规划的六项原则
论城市商业网点规划的六项原则内容摘要：本文针对当前商业网点规划中存在的一些问题，结合作者从事商业网点规划经验体会，归纳总结出了六项原则，即规范性、系统性、前瞻性、适应性、科学性和协调性原则，分析了这些原则对提高商业网点规划质量的作用和意义，旨在为进一步搞好商业网点规划提供参考思路。
城市商业网点规划工作是原国家经贸委在2001年提出的，近年来在商务部的领导和推动下，我国城市商业网点规划工作发展很快，已经取得了一定的成果，并积累了经验。
下面结合笔者近年从事商业网点规划的经验体会，就商业网点规划中需要注意的几个原则性问题谈些看法。
坚持规范性原则规划的基本目的可以概括为，回顾历史，面对现实、规划未来。
按照商务部的要求，城市商业网点规划通过评审后，需经当地权利机构发布，作为指导当地商业网点建设具有法律效力的指导性文件。
因此，保证商业网点规划的规范性十分重要。
商业网点规划的规范性要求有以下几点：商业网点规划的基本组成部分和内容体系结构要完整。
即从规划提供的最终成果形式看必须包括规划文本、规划说明、规划基础资料、规划图则四部分。
从商业网点规划的内容看必须包括规划目标、商业网点的空间布局规划、商业网点业态结构规划、商业街规划等。
要注意商业网点规划与商业规划的区别与联系。
一些城市主管部门对此缺乏清晰的认识，常常将商业发展规划与商业网点规划混为一谈。
事实上，商业网点规划和商业发展规划是既有区别又有联系的两回事。
前者主要解决商业网点在城市空间范围内合理布置问题，如市级、区级商业中心的空间分布，商业街的布置等，相对比较具体，其规划的主要基础是城市总体规划。
后者则主要是从产业的角度对一个城市商业发展的行业性规划，包括商业发展的总规模，组织方式以及政策措施等，其规划的基础主要是城市经济社会发展规划，产业政策等。
两者的联系表现在商业发展规划是商业网点建设规划的指导，而商业网点规划是商业规划的具体化。
要注意商业网点规划中所使用概念的规范性。
零售业门店布局优化与经营策略研究
零售业门店布局优化与经营策略研究随着电商的飞速发展，零售业门店面临着越来越大的挑战。
如何优化门店布局，制定有效的经营策略，成为了零售业的重要课题。
一、门店布局优化的重要性门店布局是商家打造品牌、吸引消费者，增加销售额的重要环节。
合理的门店布局可以提高顾客满意度，创造更好的购物体验。
同时，门店布局也影响到商品的展示和销售，可以达到让人流动起来、货流动起来、资金流动起来的效果。
门店布局严格遵循视觉规律、各个区域间距离得当、货架高低宜中，可以让整个店面呈现出和谐、和睦的氛围。
二、门店布局优化的方法1. 分析消费者需求：了解消费者对商品的偏好和购买需求，为其提供便利快捷的购物环境。
2. 货架规划：货架的高度、宽度、间距等规格要符合商品销售、陈列和顾客购物的需求。
而不是空间追求最大化。
3. 展示陈列：因商品属性、季节性、品牌等主题分区，注意与消费者购物特点相匹配。
4. 良好的流线：通道员工入口、顾客出口分开，大通道尽量呈流线状，使顾客更加舒适便捷。
5. 灯光音效：根据不同品牌特点、顾客消费年龄、层次等差异采用不同的照明理念、音乐类型。
三、门店经营策略的研究除了门店布局优化外，门店经营策略也是实现门店利润最大化的关键环节。
1. 定位明确：从门店的定位出发，明确自己的目标人群，这可以最大化满足顾客的需求。
2. 特色营销：对于门店商品的营销和推广，除了老生常谈的打折、促销外，更要发掘商品的特色，提炼出卖点，为自己的商品创造差异化的价值。
3. 布局科学：布局要科学，货物卖得好不好，直接跟布局有关系。
4. 服务质量：在店面里，员工会是顾客原本的第一道门槛。
直观的服务是门店的最有针对性的宣传，要提高服务质量，增强顾客忠诚度。
5. 打造品牌：建立一定的品牌形象，巩固品牌的质量，全力抢占市场。
四、总结门店经营者必须关注门店布局和经营策略，以赢得更多的民众和市场份额。
实现商品和品牌在新的运营模式下的更好的展示和销售，除了需要把握客户的需求和市场趋势，更要加强创新突破，大胆实践。
银行网点布局规划和选址方法
银行网点布局规划和选址方法第一篇：银行网点布局规划和选址方法银行网点布局规划和选址方法银行家们通常会被这些问题困扰：客户对银行网点有哪些要求？我们网点处于金融资源丰富的区域吗？我们网点处于同业竞争有利的位置吗？我们某些网点经营绩效不善到底是什么原因？为何我们有些网点门口人流如织，但却绩效平平？我们网点及自助设备渠道网络是否覆盖了目标顾客？城市繁华区域同业网点林立，是否还能够在其中设立网点？为了回避同业扎堆而另辟蹊径，如何选择进入的区域和时机？优先选择商业区、商务区、工业区、行政办公区，还是居民社区？网点作为银行营销和服务主要渠道，其作用将越来越重要，但同时也面临着严峻的挑战：激烈的竞争、不断改变的客户偏好、迅速发展的城市等等。
可是,银行往往缺乏信息数据，分析工具也不够健全。
如何采用科学的方法，充分收集有关市场数据，并对网点进行合理的布局规划和选址，将成为银行提升自身形象、提高市场竞争力所面临的迫在眉睫的问题和重大的挑战。
过去较多银行的机构设置和网点布局由于忽视了市场容量和市场属性，以及不能及时掌握和处理影响市场变动的大量其他数据，某种程度上造成了网点分布及建设的盲目性，也造成了网点单产低、业务趋同，不能很好地适应经济发展水平的提高和客户个性化的需求。
某些银行网点效益不好，其中可能有经营管理水平不够高以及市场服务意识不够强的原因，但是网点空间布局上的不合理、不规范，及网点选址缺乏科学依据和手段也是一个非常重要的原因。
银行网点的布局和规划是落实银行战略的重要的一种手段。
由于新网点的开设需要有较大的资金投入，银行的决策必需要基于统计分析、市场调研、竞争分析、经济和财务评估等方面的内容。
银行需要了解市场潜力进而将其转化为收益，了解目标顾客的分布规律，他们在何处居住、工作和活动，有哪些银行使用习惯和偏好。
银翱管理咨询提供目标客户分布研究、客户需求分析、同业竞争分析、现有网点布局诊断分析，及选择潜力区域等服务。
商业银行的网点布局与服务创新
区域经济发展状况
区域经济发展状况是影响网点布局的重要因素，银行应考 虑区域内企业、居民的收入水平、消费习惯和产业结构等 因素，以便合理配置网点资源。
自身资源和能力
银行自身的资源和能力也是布局网点的重要考虑因素，包 括资金实力、人力资源、技术水平和管理能力等。
网点布局的演变历程
早期发展
智能化转型
早期的商业银行网点布局较为分散， 主要是为了满足当地客户的金融服务 需求。
总结词
科学规划、客户导向
详细描述
该银行根据地区经济发展状况、人口密度和客户需求，对网点布局进行了科学 规划，优化了网点分布，提高了服务覆盖面。同时，通过市场调研了解客户需 求，针对性地提供个性化服务，提升了客户满意度。
成功案例二
总结词
创新驱动、特色服务
详细描述
该银行注重创新，推出了多项特色服务，如线上预约、移动支付等，提高了服务 效率。同时，结合地区文化和客户需求，提供定制化服务，树立了良好的品牌形 象。
01
02
03
04
优化网点功能
通过服务创新，优化网点功能 布局，提高服务效率和质量。
智能化升级
运用科技手段对网点进行智能 化升级，提升客户自助服务体
验。
线上线下融合
实现线上线下的服务融合，为 客户提供全方位的金融服务。
定制化服务
根据不同地区、不同客户群体 的需求，提供定制化的网点服
务和产品。
04 网点转型与升级
客户需求变化对服务创新的要求
个性化需求
随着客户金融需求的日益多样化 ，商业银行需要提供更加个性化 、差异化的服务以满足客户需求
。
高效便捷
客户对银行业务办理的效率和服 务体验要求更高，商业银行需不
店面布局优化方案
详细描述
设计一份客户满意度调查问卷，包括店面环境、商品陈列、服务态度等方面的问题。然后，在优化后的店面进行 随机抽样调查，收集客户的反馈意见。根据客户的反馈意见，评估店面布局优化的效果。
员工满意度调查
总结词
通过员工满意度调查，了解员工对新的 店面布局的适应程度和满意度。
提升销售效率
优化布局能够使店内商品 陈列更加合理，提高顾客 选购商品的效率，从而提 升销售额。
降低运营成本
合理的布局有助于减少库 存、降低运输成本，提高 整体运营效率。
优化目标与策略
目标
通过优化店面布局，提高客户满意度 、销售额和运营效率。
策略
1)分析现有布局存在的问题；2)明确 各区域功能划分；3)合理安排商品陈 列；4)调整店内指示和引导标识；5) 定期评估调整布局方案。
绿色环保
环保理念在当今社会越来越受到重视，店面布局也需要考 虑环保因素，如采用可再生材料、节能设计等。
个性化定制
为了满足消费者日益增长的个性化需求，店面布局需要更 加注重产品的多样性和定制化服务，以吸引更多的客户。
感谢您的观看
THANKS
03
店面布局优化策略
空间规划与利用
合理分区
将店面空间划分为接待区、展示区、销售区、休息区等，使顾客 在进入店面后能够迅速找到自己需要的产品或服务。
开放视野
确保店面内部空间通透，无明显遮挡物，让顾客能够轻松浏览店内 所有展示区域。
灵活布局
根据产品类型和销售季节的变化，适时调整展示区域，提高空间利 用率。
陈列优化
突出重点
01
将店内主打产品或新品摆放在展示区域的中心位置，吸引顾客
关注。
商业银行网点布局问题分析与优化策略探讨
商业银行网点布局问题分析与优化策略探讨作者：王妍来源：《青年时代》2017年第28期摘要：经过对商业银行网点布局进行分析，发现商业银行布局网点存在問题，如分布数量的多寡不合实际情况、选择具体地点的盲目及内部结构布局的不合理性、运营模式效益低下等。
本文从商业银行网点布局的问题出发，深入分析、探讨了优化策略：网点布局多功能转变；细化分类，提供个性化服务；增强创新能力；健全服务机制；调整地理位置上的总体布局。
关键词：商业银行；网点布局；优化策略当今经济全球化，改革发展风起云涌，各行各业的竞争逐渐达到白热化阶段。
我国金融改革的浪潮无法阻挡，止步不前终将落后被淘汰，而商业银行作为金融圈的一员，势必参与改革浪潮，应对日益激烈的市场竞争。
网点作为商业银行面向大众客户服务的业务操作平台，与客户相互交流的纽带，必须进行系列改革，使商业银行自身利益达到最大化的同时兼顾大众的便利。
根据现象分析，我国商业银行普遍存在布局不合理、服务质量差的问题，因此，优化布局、进行改革显得刻不容缓。
一、商业银行网点布局的问题分析在如今社会的大环境下，金融日益电子化、全球化和自由化，银行开展业务也逐渐自动网络化、电子化，服务形式随着变得多种多样，开始呈现虚拟化的特点，并快速壮大，出现网络银行，客户通过手机、电脑等上网设备就可以进行大多数业务操作。
银行设置网点，无论是前期占据房屋和投入各种设备，还是后期的维护，都需要投入大量的人力物力。
随着时代的发展，这种大规模投入资源建设银行网点，现在看来是一种资源浪费的现象。
但是银行网点设置依旧有存在的意义，它作为有形的银行机构，具有无形虚拟的银行机构不具备的优点，是发展客户、扩大市场，为客户亲身体验优质服务提供场所。
由此可知，银行网点在银行发展的过程当中处于十分重要的地位，商业银行要发展业务，其网点必须优化布局，提升业务职能。
（一）商业银行网点布局普遍存在的现状过去商业银行设置银行网点，是以行政科层的制度来设置的，但随着市场经济发展的变迁，这已变得不再适合市场竞争。
商业银行网点建筑规划布局问题分析与优化策略
商业银行网点建筑规划布局问题分析与优化策略作者：普静雅来源：《山西农经》 2018年第11期摘要：随着经济水平的不断提高以及金融行业的迅速发展，商业银行成为了金融流通的主要媒介，因此商业银行的网点建设成为了银行与客户之间沟通与合作的主要渠道。
本文从商业银行网点的布局规划的角度着手，对我国当前商业银行发展中存在的问题进行了具体分析，并提出了相应的优化解决策略。
关键词：商业银行；网点建筑规划布局问题；优化策略文章编号：1004-7026（2018）11-0083-01中国图书分类号：TU984.13文献标志码：A1 商业银行网点布局的原则1.1 位置最优原则商业银行营业点的设立主要是作为银行与客户交流沟通的纽带，是国民经济的命脉，是为广大民众提供服务的主要设施。
因此为提高商业银行的业绩以及考虑到大众的服务便捷，一般会将银行的网点设置在交通便捷，人流量较大的经济发展中心。
而在每个小的经济发展中心或者一些地方上的经济圈里，商业银行一般会采用分级的网点布局，在地方上设有分行、支行。
1.2 市场需求原则商业银行的网点设置一般也会按照当地的人员需求和发展要求来设置。
比如说在学校旁边，大学生一般都来自全国各地，为保证资金的安全，他们的学费以及生活费一般都是直接转账或者打卡的，因此他们对于银行的业务需求相对来说也就比较大。
或者在一些工业园区以及居民区，有着密集的人群以及生活的需要，都有可能成为商业银行的布局网点。
2 商业银行网点建筑规划布局中存在的问题2.1 商业银行网点区域布局不均衡商业银行网点区域布局上存在的不均衡主要表现在城乡分布和东西部的差异上。
受经济发展水平的限制和影响，城乡之间的经济发展水平存在很大差异，城市的经济发展较好，金融市场也比较广阔，因此商业银行网点在城市中的建设和分布就比较广，而农村地区经济实力较弱因而在银行网点的设置上也比较少。
2.2 商业银行网点规模建设存在很大差异受市场经济的影响以及商业利益化的影响，我国的银行发展已经由最初的政府宏观调控慢慢向一种商业化利益化的方向发展，占据主要市场的是资产规模最大的股份制银行，国有银行的网点建设数量在不断减少，规模也在不断缩小。
零售业店铺布局优化方案
零售业店铺布局优化方案在零售业中，店铺布局对于吸引顾客注意力、提升购物体验和促进销售至关重要。
一个合理的店铺布局能够吸引顾客浏览不同产品，激发购买欲望并提升销售额。
因此，优化店铺布局是每个零售商都应该重视和努力实施的关键策略之一。
本文将探讨一些零售业店铺布局的优化方案，以帮助零售商提升店铺的吸引力和营业额。
I. 入口设计入口是店铺吸引顾客的关键位置，所以入口的设计应该能够吸引顾客的视线并引导他们进入店铺。
以下是几个增强入口吸引力的设计建议：1. 良好的照明：使用明亮而舒适的照明，以确保入口处有足够的光线，给顾客一个舒适的首次印象。
2. 试用区域：在入口附近设置试用区域，允许顾客尝试产品并提供及时的销售支持。
3. 特色展示：在入口处设置特别展示区域，展示热门或特别优惠的产品，以吸引顾客的兴趣。
II. 布局设计店铺的布局设计直接影响顾客的购物体验和销售额。
一个好的布局设计应该考虑以下几点：1. 留出舒适的走廊空间：确保店内走廊足够宽敞，让顾客在浏览产品时感到自由舒适，减少不必要的拥堵。
2. 组织产品陈列：根据产品的类别和关联性，合理地组织和陈列产品。
通过整齐有序的布局，提供更好的购物体验，方便顾客找到他们所需的商品。
3. 陈列高需求产品：将高需求和高销售额产品放置在店铺最显眼和易于访问的位置，以最大程度地吸引顾客的注意力，激励他们购买。
III. 陈列设计产品陈列设计是店铺布局优化中至关重要的一环。
一个吸引人的陈列设计可以有效吸引顾客并促进销售。
以下是几个陈列设计的建议：1. 使用区块陈列：将类似产品放在一起，形成产品区块，以便顾客更容易找到他们所需要的产品，并使购物流程更加方便快捷。
2. 展示样品：使用展示样品来引起顾客的兴趣，让他们能够更直观地了解产品的特点和质量。
3. 层次感陈列：利用高度和色彩的变化来创造陈列的层次感，增加视觉吸引力，并促进顾客的浏览和购买。
IV. 支付和服务区域支付和服务区域对于提供良好的购物体验和客户满意度至关重要。
落实科学发展观 优化城市商业网点布局
落实科学发展观优化城市商业网点布局
董哲
【期刊名称】《中小企业管理与科技》
【年(卷),期】2008(000)031
【摘要】合理的商业网点布局，是建立高效流通系统的基础和保障。
城市商业网点规划中出现的一系列问题，影响了城市商业网点规划目标的实现。
认真贯彻落实科学发展观，是进一步优化城市商业网点布局的重要指导方针。
【总页数】2页(P140-141)
【作者】董哲
【作者单位】河北大学
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.13
【相关文献】
1.基于空间句法和 POI信息的城市商业网点布局研究--以成都市龙泉驿区为例 [J], 周垠;张诚;崔铭;李楠;陈鹏
2.城市商业网点布局规划问题研究——以哈尔滨市松北区为例 [J], 王文成
3.省域边界县级城市商业网点布局调查与优化策略--以江西省上栗县为例 [J], 雷朝阳;苏啸
4.落实科学发展观优化城市商业网点布局 [J], 董哲
5.基于互联网背景下的商业网点布局优化策略研究——以漳州市城市商业网点专项规划为例 [J], 何镇文
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
!""
中心区与其它商业区商贸业建设和发展不 平衡发展现象严重 在我国 $ 真正开 始 重 视 城 市 商 业 网 点 规 划也就是近几年的事情 & 笔 者 对 浙 江 舟 山 % 金华 % 嘉兴等城市商业 网 点 的 调 查 发 现 $ 由 于缺乏城市商业网点发展规划的指导或者 执行规划的力度不够 $ 普 遍 存 在 着 商 业 网 点 建设和商贸业发展不平衡发展现象 & 在很多 城 市 $大 型 商 业 网 点 ’扎 堆 (现 象 严 重 $特 别 是 中 心 商 业 区 网 点 过 密 %业 态 相 近 %经 营 雷
"!!
பைடு நூலகம்
规划调控与市场调节相结合 ! 对商业网
点 进 行 改 造 "完 善 和 提 升 !提 高 商 贸 业 经 营 的现代化水平 商业网点规划是城市在未来一段时期 进行商贸业投资 #改造和发展的纲领性文件 ! 对商贸发展起着宏观调控的作用 " 商业设施 作为商品流通的载体 ! 属于社会公共资源 ! 为 提高商业网点的硬件现代化水平 ! 优化商业 网点尤其是大型商业网点的空间布局 ! 客观 上要求政府必须加强对城市网点建设的引 导 # 规范和调 控 ! 以 宏 观 调 控 与 管 理 弥 补 / 市 场缺陷 /的负面作用 " 在实践中城市商贸主管 部门应严格商业网点和市场建设项目的审 批 ! 规定新上项目 & 不管 是 外 资 还 是 内 资 ’ 必 须按其投资额和规模大小 ! 依据明确的管理 权限和审批程序立项 # 批准 " 商贸规划对商贸 资源配置和商贸经济发展有着原则性的指导 和约束作用 ! 但不能也不可能对商贸业态的 具体布局 #具体经营提供具体的规定 !而这些 只能由市场来决定 " 也就是说 !政府通过规划 这个纽带对商贸业发展实施宏观调控 ! 而商 贸业市场经营行为由市场加以调节 " 这样既 保证了整体商贸秩序的建立 ! 同时又能激活 各商业网点经营的积极性 "
,-. 后 外 商 投 资 对 城 市 零 售 业 的 冲 击 和 影
!
我国城市商业网点空间布局中的
常见问题
改革开放以来 $ 我 国 商 贸 经 济 在 市 场 经 济体制改革和全球经济一体化的带动下取 得 了 巨 大 突 破 $连 锁 超 市 %大 卖 场 %购 物 中 心 %物 流 配 送 %电 子 商 务 等 新 型 业 态 逐 渐 成 为 商 贸 经 济 的 主 流 业 态 )同 时 $在 城 市 化 战 略的带动下 $ 中国的城 市 化 水 平 得 到 了 显 著 提高 $ 商贸网点建设成 为 城 市 化 建 设 的 重 要 一环 & 不过 $ 在我国商 贸 业 发 展 取 得 上 述 成 绩 的 同 时 $我 们 也 清 醒 地 认 识 到 $我 国 各 地 城市商贸经济在网点布局方面也存在着诸 多弊端和不足 & 商业网点布局由于缺乏长远规划 " 商业
其优化的意义
城市商业网点空间布局旨在明晰的城 市定位和城市发展战略 的 指 导 下 $ 以 可 持 续 发展的眼光确立城市商业网点的数量与规 模 %业态结构和空间分布 $ 促进城市商贸的有 序发展和对外扩张 $ 满足本地周边居民 % 外来 游客甚至全球消费者的 需 求 $ 打 造 城 市 的 综 合竞争力和核心竞争力 $ 最 终 达 到 使 城 市 品 位不断提升和城市商贸经济可持续发展的目 的 &按照结构主义的观点 $ 系统的结构决定了 系统的功能 $ 不同比例的元素组合 %不同的结 构特征都会有着不同的 系 统 表 现 $ 同 时 决 定 着系统可持续发展的可能性和程度 & 对于一 个国家 %城市和区域的商业网点来说 $不同种 类 %规模 % 档次和品味的商业网点就组成了不 同级别的商业网点系统 &相应地 $ 不同商业网 点的组合和布局也就决定了该区域的商贸业 繁荣程度和可持续发展能力.,/& 在 追 求 经 济 社 会 ’全 面 协 调 可 持 续 发 展 (的 今 天 $城 市 商 贸 业 的 可 持 续 发 展 能 力 已经成为各大城市竞争 的 焦 点 $ 这 不 仅 关 系 到 城 市 经 济 的 发 展 %城 市 品 味 的 提 升 $更 关 系到城市的竞争力和生 命 力 & 因 此 $ 研 究 商 业网点布局及其优化对于促进城市商贸的
!!!
商 业 投 资 盲 目 !缺 乏 理 性 !超 大 型 商 业 有关专家指出 ! 大 型 商 业 设 施 已 成 为 继
网点的繁荣缺乏购买力支撑 钢 铁 #电 解 铝 #水 泥 等 行 业 之 后 的 又 一 个 投 资热点 " 在上海举行的 $!""# 中国商业热点 话 题 高 层 论 坛 %上 !与 会 专 家 已 就 商 业 设 施 投资过热问题发出 $ 预 警 %! 指 出 这 种 过 热 会 进一步加剧商业网点布 局 的 不 合 理 ! 带 来 更 加严重的结构性矛盾 ! 城 市 商 业 设 施 规 模 超 出现实购买力 ! 最终将 导 致 零 售 领 域 出 现 更 加激烈的低水平过度竞争 " 笔者对浙江省地 级城市商贸业调查来看 ! 超 大 型 商 业 地 产 如 购 物 中 心 #$%&& 城 # 购 物 广 场 等 & 有 的 商 业 面积达到 !"!’" 万 "# 以 上 ’ 的 投 资 成 为 一 种 $ 热潮 %! 按照城市商 业 网 点 面 积 的 控 制 标 准 & 城市人均商业网点面积 ()(*("$+ 人 ’! 这 些城市商业网点面积已经超过了这一控制 标准 ! 如何引导这些商 贸 企 业 的 错 位 经 营 # 协调发展 ! 是城市商贸业必须面对的课题 "
2社区3商业零售网点明显不足 & 目前 $多数城
市的大中型超市 $ 主要 分 布 在 市 级 商 业 中 心 或区域商业中心 $个别区域密度过大 $而居民 区内以满足居民生活消费为主的中小型超市 相对较少 & 很多新开发的商住楼 %住宅小区 $ 缺少配套的超市 %农贸市场等商业设施 $居民 购物的现实需要催生了 大 量 的 马 路 市 场 % 马 路摊点群 $ 不仅影响了交通 $ 而 且 影 响 市 容 & 因此 $ 如何应对加入 456 后外资对 我 国 城 市商贸业的冲击 $趋利避害 $ 抓住各大城市制 定商业网点中长期规划 的 契 机 $ 促 使 商 业 网 点空间布局更加科学 化 % 有 序 化 和 合 理 化 $ 从而培育城市商贸的核 心 竞 争 力 $ 促 进 城 市
商业网点空间布局
!!"
与网点布局不合理相伴生的是业态结 从业态结构上看 ! 对 于 诸 多 内 陆 和 西 部
构不合理现象严重 城 市 来 说 !新 型 业 态 发 展 相 对 滞 后 !仍 以 传 统百货业态为主 ! 新型业态发展缓慢 " 此外 ! 一些城市商业黄金地段的大型百货店过于 集中 ! 商圈内业态单一 ! 结 构 不 合 理 ! 同 时 受 建 筑 结 构 等 方 面 限 制 !改 造 难 度 大 !业 态 调 整困难 " 事实上 ! 业态 结 构 的 有 机 配 合 是 优 化配置商贸资源# 提升城市经营现代化水 平 # 更好地满足居民日 常 消 费 需 求 的 非 常 重 要一环 " 科学配置购物中心 # 百货商店 # 连锁 超市 # 专业市场 # 便利店等 业 态 ! 对 烘 托 商 业 氛围 # 提升城市形象和 满 足 居 民 消 费 需 求 有 着至关重要的作用 " 较 为 遗 憾 的 是 ! 很 多 中 等收入水平的城市不注 重 业 态 结 构 的 优 化 ! 盲目跟风大城市 ! 建设 多 个 超 大 型 的 购 物 中 心 ! 这不仅因为分散居 民 购 物 消 费 和 商 贸 设 施的现代化程度超过居民消费水平而不利 于城市大规模商业的发 展 ! 也 对 原 有 商 业 中 心的商业氛围带来较大 程 度 的 冲 击 ! 从 而 不 利于城市商贸业的整体发展 "
收稿日期 !!""#$%!!%& 基金项目 ! 教育部人文社科专项课题 ! 全球化和市场化背景下中国粮食供需机制和对策研究 " 成果之一 作者简介 ! 易开刚 #%’(&$ $% 男 % 土家族 % 湖北巴东人 % 浙江工商大学工商管理学院讲师 % 浙江大学法学院博士生 % 主要从事商贸流通 & 经济伦理研究 ’
"
对优化我国城市商业网点布局的
对策建议
"!#
科学制定城市商业网点规划 ! 优化城市 在制定商业网点规划时应做到 ( &%’ 系统设计 ! 整体规划 " 根据城市国民 经济发展规划和商贸流 通 客 观 规 律 ! 对 城 市 商贸流通发展模式进行 系 统 设 计 ! 以 大 商 贸 高水准的配套促进城市整体优势的发挥 " 城 市商业网点规划本身就 是 一 个 系 统 工 程 ! 需 要考虑到业态 # 规模 # 区位 # 消 费 水 平 等 多 重 因素! 只有对城市商贸业进行整体统筹规 划 ! 规划才具有科学性和合理性 " &$’ 前瞻谋划 ! 适度超前 " 坚持以发展为 主线的方针 ! 充分考虑 到 信 息 技 术 的 进 步 和 网络化对商贸业的影响! 考虑到我国加入
!
研究城市商业网点的空间布局及
可持续发展有着很强的理论和现实意义 &
同 $导 致 同 业 低 水 平 过 度 竞 争 & 据 *中 国 商 报 + 报 道 $ 南 方 一 城 市 相 距 不 到 %&& 米 的 两 家超市 $ 价格战打到了 鸡 蛋 一 角 钱 一 斤 % 烤 鸡 八 角 钱 一 只 的 惨 烈 程 度 & 另 据 0&&1 年 ) 月 ,’ 日 * 中国商报 + 报道 $ 上 海 市 )& 多 家 超 市开了 1-- 条线路的 免 费 班 车 $ 相 当 于 上 海 市公交线路的 %%+1,$ 免费班车的最远行驶 半径达 0& 多里 $达到超长公交线路的标准 .0/& 这种竞争带来的直接后果是商业利润越来越 薄 $企业经营步履维艰甚至难以为继 $从而导 致一批商业设施在竞争 中 相 继 关 门 歇 业 % 改 换门庭 ) 而与商业中心 区 商 业 网 点 过 分 密 集 相反的是 $区域商业中心则发展滞后 $居民区