工业园区案例分析 ppt课件

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产业园研究报告(1)ppt课件

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项目分析
项目区位：项目位于桃源街道学苑大道，西丽留仙大道与塘长路交界处，交通便利，至深圳北站驾车只需8分钟，至宝安国际机场车程37分钟。
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自然环境：地处羊台山脉与塘朗山脉之间山谷，北有西丽水库及市动物园、大学城，依山傍水，环境优美。
周边有利条件：毗邻深圳的智库“深圳大学城”众多名校，科研机构集中，科技水平高。为园区提供高级的科技人才，为研究人员提供科研条件，还能在产品的研究发展，人才的培训等方面给企业给予支持。
产业园吸引产业关联的大量企业入驻园区，使得企业集聚，最终形成产业集群，并在此基础上通过产业关联各环节衍生出一批具有分工协作关系的关联企业，进一步壮大产业集群。
产业园让企业摆脱狭窄产业化空间束缚的同时提高了区域的产业联系度，有效利用资源、降低企业部分成本，同时也更好地保护了生态环境为区域产业机构的升级创造良好的条件。
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总体产业发展方向-国际
世界产业结构调整的总体趋势判断： 1.产业结构的中心发生偏移：以信息技术和生物技术产
业为核心的高新技术产业将成为新一代的主导产业； 2.制造业的国际生产网络迅速扩张：以跨国公司为主导
的国际分工进程加快，促进了资本、商品、物流、技术、人员及管理技能等生产要素的跨国界流动，形成了制造业的全球价值链，进而推动了全球产业结构的调整；
南山智园位于深圳市南山区西丽学苑路、留仙大道与塘长路相交形成的三角地带。
规划用地面积14.2万平方米，容积率 3.72，建筑面积65.79 万平方米。
园区共14栋办公楼，分为两期进行建设，其中A、B、C区为一期，D区为二期。主要建筑功能为工业研发（占82%）、办公（占15% 及商业（占3%）。园区设有地下停车位2682个。

华夏幸福基业案例分析-产业园ppt课件

2. 2011 年，公司投资运营的园区新增签约入园企业86 家，新增签约投资额129.78 亿元，单位企业投资额为1.51 亿元；园区累计签约入园企业 438 家，累计签约投资额489.53 亿元，单位企业投资额为1.12 亿元。可以看到，固安工业园区新增的单位企业投资额已达2.35 亿元，新投资企业呈规模扩大趋势。
园区概况-发展成果
1. 2013年，华夏幸福销售额为374.24亿元，同比增长77.07%，超额完成全年280亿元的销售目标。其中产业新城业务销售额总计311.86亿元（含园区开发业务结算回款75.77亿元，产业园区配套住宅签约销售额236.09亿元），城市地产签约销售额为59.16亿元，其它业务（物业、酒店）等销售额为3.22亿元。实际归属于母公司所有者的净利润为 27.15亿元，同比增长52.21%。
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2020/4/13
园区概况-园区分布
园区名称昌黎工业园区滦平金山岭园区
文安园区沈北智慧产业园区
广阳园区于洪园区青岛城阳区河北省香河县
地点河北秦皇岛
河北承德河北廊坊辽宁沈阳河北廊坊辽宁沈阳山东青岛河北廊坊
规划面积 15 75 21
一期5万平 15
34.85 8 40
产业定位
华夏幸福基业案例
投资发展部
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2020/4/13
目录
一．园区概况二．“园区+地产”运营模式三．园区房地产开发四．园区示例-固安工业园区
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2020/4/13
园区概况
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2020/4/13
园区概况-园区业务
成立时间：华夏幸福基业成立于1998 年，拥有房地产开发经营业务一级资质，早前致力于河北省内的城市住宅开发

创意园区案例分析PPT课件

美国偶像
狠牛创意面馆
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代表案例解读
1933老场坊——主题特色
与休闲旅游结合，聚集人气、提升知名度。极具特色的建筑风貌本身就是一种旅游资源，吸引了大量观光游客和摄影爱好者；目前已成为上海工业旅游的主打品牌。
引入各类时尚活动，形成亮点，塑造品牌。与一些机构、社团定期举办各类时尚发布会、文化交流活动和公益活动；不定期地邀请明星、演艺团体举办首映式等
改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质感的金属装饰。
精选ppt课件2021
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代表案例解读
1933老场坊——基本概况
区位与规模：位于上海虹口区，共有5栋建筑组成，总建筑面积3.27万平方米；历史文化：主楼建筑面积2.5万平米，共5层。前生是上海工部局宰牲场，由英国设计师巴尔弗斯设计，享有“远东第一”之誉；主题定位：时尚创意新地标，产业、商业、文化、旅游四位一体，涵盖时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮五大产业。
精选ppt课件2021
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代表案例解读
上海老码头——基本概况
区位条件：地处上海老城厢地区东侧的十六铺滨江地带，紧邻世博园区，距离黄浦江50米。北靠毛家园路、南临新码头街，东隔外马路与黄浦江相望，西临中山南路。
规模：占地面积1.6 万平方米，建筑面积2.5万平方米，由22栋风格各异的建筑组成。分区：分为广场部分和办公部分。
旧改项目常见商业形态的一般特征
精选ppt课件2021
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典型特征分析
休闲商业
临近广场、步行道的12层厂房改建形成连续的商业界面与开放空间形成互动以中西餐厅、咖啡馆、创意小商铺类的业态为主主题鲜明、装修精致、富有情调

工业安全生产典型事故案例分析(PPT55张)

检修过程的监护
2 监护工作的人员所在的位置应该是可以看清设备内作业人员的具体操作情况的地方。
3 监护工作的人员除了向作业人员递送工具外，不得从事其他无关的工作，更不允许擅离职守。 4 监护人员若发现设备内有异常情况发生，应及时通知设备内的作业人员，并同时发出求救信号，召集急救人员以备不时之需。 5 若急救人员进入设备内抢救作业人员时，也需要进行相关的安全防护措施，同时穿戴好劳保用品，禁止出现未采取防护措施的人员进入设备内部的现象。
4 对降温和降量的速度进行合理的控制。防止高温设备由于不当的降温处理而发生
故障。对高温设备进行降温时，应当首先切断热源，然后进行通风，以适当的自然降温达到降温的目的，切不可以直接浇灌冷水进行降温，尤其是外部气温较高时，应当缓慢的降温，防止温度的剧烈变化引起设备的损坏，防止发生火灾或者爆炸事故，同时防止有毒有害的物质对环境的污染。
检修设备的置换
2 氮气、蒸汽是通常被用来置换的气体，往往首先考虑使用氮气，在进行置换时，蒸汽都具有较高的温度，因此在进行置换后需要进行降温使设备内的温度降至常温。
3 存储高温液体的设备进行置换时，首先应当将内部的液体排空，采用加冷料或者加冷水的方式，使设备降到常温。
4 置换用气的放空口要合理选择，防止中毒窒息事故。
工业安全生产
典型事故案例分析
前车之鉴后事之师
化工生产中安全事故的特征
1 发生火灾、爆炸、中毒事故机率大且后果严重； 2 触发事故的因素多； 3 设备材质和加工缺陷以及腐蚀等原因触发事故； 4 事故的集中与多发。
案例一：河北廊坊一座加油站爆炸
事故因静电火花引发
2011年12日16时45分许，河北省廊坊市和平路一中石化加油站发生起火爆炸事故。廊坊市官方称，事故未造成人员伤亡，起火原因为油罐车卸油后，静电火花引发起火爆炸。中石化河北廊坊分公司副经理梁永华称，事故发生时，一辆为加油站输油的油罐车注油完毕后，由于静电火花引起注油车尾部着火，火势蔓延造成加油站一部加油机烧毁及加油站顶棚设施损毁，未殃及地下油库也未造成人员伤亡。

《工业园区介绍》课件

加强工业园区生态保护，合理规划绿地、湿地等生态空间，提升园区生态环境质量。
绿色产业政策
制定绿色产业政策，引导企业向绿色低碳方向发展，推动工业园区可持续发展。
工业园区数字化转型与智能化升级
数字化基础设施建设
加强工业园区数字化基础设施建设，包括物联网、云计算、大数据等平台建设。
智能化生产与管理
工业园区发展经验与启示
先进规划与管理体制
成功的工业园区通常具备先进的规划理念和高效的管理体制，能够为企业提供良好的发展环境。
科技创新与人才培养
注重科技创新和人才培养，能够为园区企业提供源源不断的人才和技术支持，促进企业创新发展。
产业定位与集群发展
明确的产业定位和产业集群发展有助于形成产业集聚效应，提高园区整体竞争力。
国际典型工业园区介绍
新加坡裕廊工业园区
作为全球最先进的工业园区之一，新加坡裕廊工业园区以其世界领先的产业集群、科技创新能力和高效营商环境吸引了众多跨国企业入驻，成为东南亚地区最具竞争力的工业园区。
VS
德国慕尼黑工业园区
以高端制造业为主要特色，拥有世界领先的工业技术和研发实力，是欧洲最重要的工业园区之一。
工业园区的历史与发展
总结词
工业园区经历了从传统工业区到现代科技园区的发展历程，成为全球经济发展的重要载体。
详细描述
最初的工业园区主要是为了解决工业分散发展带来的问题，通过集中建设基础设施和制定优惠政策吸引企业入驻。随着科技的不断进步和产业结构的调整，现代工业园区逐渐向高科技、高附加值产业领域转型，成为创新发展的重要平台。
政策支持与投资环境
良好的政策支持和投资环境能够吸引更多企业入驻，促进园区经济发展。同时，加强国际合作与交流，能够为园区带来更多的发展机遇和资源。

苏州工业园区案例分析精选 ppt课件

苏州工业园区功能组成
1 分区商业中心
2 邻里中心
功能载体
产业：综合保税区、沙湖动漫城、
3 大学
服务外包产业园、创意产业园创意泵站
4 职业学院
科技：国际科技园、中新生态科技城生物纳米科技园
教育：独墅湖高教区休闲：阳澄湖旅游度假区
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业
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2
3
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1
7
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项目定位
• 圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型消费区域。
• 项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
开工及开业时间
园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览中心、文化艺术中心等），随着人口的增长，住宅、商业配套不断完善
园区开发中的运作模式
1、重点控制开发节点的前期工作，通过标准、规范的制定引导整个项目向既定目标发展；
2、先进的开发理念、知识统筹项目实施工作。
开发时序和计划
1、控制性开发；
圆融时代广场》内部交通规划
横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围；竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店家对交通和商业展示等的要求。

苏州工业园商业案例分析

Naigai、Saizeriya、Bani Rabbit、HOLA、Sheetpet、Green Shine、Water Paradise、Dohia
无
Younger Travel Agency、Dickies、Best Buy
Jia Shun Sushi、NepStar、Couture、Lizarron、Food Loft
苏州工业园规划项目解析借鉴点总结
2021/5/27
1
1
苏州工业园商业格局分布图
苏州工业园商业由邻里中心、东环商业、西湖商业、李公堤及湖东商业组成
1998年
东环印象城东商业
新城邻里中心
湖西商业
湖东商业
李公堤商业
1999年
2021/5/27
2004年
2005年
2009年
2
2
苏州工业园规划项目解析借鉴点总结
2021/5/27
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邻里中心东环东商业湖西商业李公堤商业湖东商业
2021/5/27
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李公堤项目概况
项目名称项目地址
开发商占地面积建筑面积消费群体
李公堤滨水商业街项目苏州工业园CSD核心区域苏州圆融发展集团有限公司
486.9亩 25.9万方外地客人占到消费者总数30%
白領廣場
2021/5/27
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新天翔广场项目概况
总建筑面积（万方）商铺面积（万方）写字楼（万方）公寓（万方）地下车库（万方）
12.5 5.4 3.5 3.7 3.8
新天翔廣場
2021/5/27
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小结
优势
目标客群：依托周边商务办公、居家人群

《工业园安全培训》PPT课件

防护措施
加强安全防护设施的建设和维护；定期进行安全检查和隐患排查；加强员工安全培训，提高员工的安全意识。
应急处理方法
根据不同危险源的特点采取相应的应急措施；如出现人身伤害，应进行急救处理并及时就医；及时通知相关部门进行调查和处理。
05 工业园安全事故案例分析和教训
工业园安全事故案例介绍
案例一
培训需求分析
根据工业园的发展需要和员工的安全知识需求，分析未来安全培
训的方向和重点。
培训课程设计
根据需求分析结果，设计具有针对性的安全培训课程，提高员工的安全技能和应对突发事件的能
力。
培训资源建设
加强安全培训师资队伍建设，提高培训质量；同时积极开发、引进先进的培训教材和教学设备，
丰富培训资源。
防护措施
安装安全防护装置，如防护罩、安全门、安全栏杆等；定期检查机械设备的运行状况，确保其正常运转；加强员工安全培训，提高员工的安全意识。
应急处理方法
迅速切断电源，将受伤人员移至安全区域；如出现出血，应进行止血处理；如出现骨折，应进行固定处理；及时送往医院救治。
电气安全的防护措施和应急处理
某化工厂爆炸事故
案例二
某机械制造厂火灾事故
案例三
某电子厂触电事故
事故原因分析和责任认定
案例一：化工厂爆炸事故原因分析
操作人员违规操作，缺乏安全意识
设备老化，未及时维修更换
事故原因分析和责任认定
责任认定
化工厂应承担主要责任，监管部门监管不力
案例二
机械制造厂火灾事故原因分析
事故原因分析和责任认定
迅速切断电源，使用绝缘物体将受伤人员脱离电源；如出现心跳骤停，应进行心肺复苏；及时送往医院救治。

事故案例分析PPT课件

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职业病危害因素
（1）生产性粉尘（2）有毒物质（3）噪声（4）振动（5）高、低温（6）热辐射（7）放射性危害物质
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事故隐患
事故隐患的类别分21类：1、火灾；2、爆炸；3、中毒和窒息；4、水害；5、坍塌伤害；6、滑坡伤害；7、泄漏伤害；8、腐蚀伤害；9、电击伤害；10、坠落伤害；11、机械伤害；12、煤与瓦斯突出伤害；13、公路设施伤害；14、铁路设施伤害；15、公路车辆伤害；16、铁路车辆伤害；17、水上运输伤害；18、港口码头伤害；19、空中运输伤害；20、航空港伤害；21、其他伤害
－厂区道路、厂区铁路、危险品装卸区、厂区码头。 3、建（构）筑物：
结构、防火、防爆、朝向、采光、运输通道
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• 4、生产工艺过程：
物料、温、压、速、控制条件事故及失控状态
• 5、生产设备、装置：
机械、电气、特种、应急等设备
• 另外：作业环境：
尘毒噪等
• 管理措施：
组织机构、制度、预案、培训
（五）已经采取的措施；（六）其他应当报告的情况。
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事故调查
第十九条特别重大事故由国务院或者国务院授权有关部门组织事故调查组进行调查。
重大事故、较大事故、一般事故分别由事故发生地省级人民政府、设区的市级人民政府、县级人民政府负责调查。省级人民政府、设区的市级人民政府、县级人民政府可以直接组织事故调查组进行调查，也可以授权或者委托有关部门组织事故调查组进行调查。
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1、物理性危险有害因素（缺陷、危害）
设备、设施缺陷：强度不够、刚度不够、稳定性差、密封不良、应力集中、外形缺陷、外露运动件、制动器缺陷、控制器缺陷等

产业园区PPP方案与政策以及案例PPT课件

幸福就邀请了9个国家的40多位规划、城建、环境、产业等不同领域的顶尖专家来出谋划策，最终确立了“产城融合”整体开发机制，固安县政府采购华夏幸福在产业新城提供的设计、投资、建设、运营一体化服务。一张科学规划管到底，面对任
何外部挑战都按规划办事，政企双方都足够硬气。
“社区意识”，多照顾到政企双方外的利益群体，就能减少项目实施阻力。（多
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：园区前期规划必须要让社会资本介入！
1.园区项目具有更强的综合性、系统性，合理的规划是园区未来良性运作、吸引企业落户的根基，唯有社会资本真正参与到策划和规划环节，才能发挥其主观能动性，充分利用其专业能力和前瞻眼光，优化产业规划与定位，为促进园区产业聚集效应、长期可持续发展奠定基础。 2.PPP项目的回报：三种回报方式均包括其中，其中规划咨询、基建及运营、土地整理等多为政府付费，经营性项目则多采用使用者付费。最为特殊的是产业招商和企业产业发展服务：未来回报中最大一部分是产业导入、对园区的提升产生的服务等带来的收益，远远大于土地开发整理、基础设施建设带来的收入（在园区PPP全生命周期，土地开发整理的回报只占到非常小的一部分，决非主要收入来源）。
一、区域开发（产业园区）的PPP理解及操作实务二、区域开发（产业园区）PPP项目的融资模式和要求三、基金融资方式在PPP项目融资中的应用四、区域开发（产业园区）PPP项目的风险管理五、产业园区PPP操作实务方面的答疑交流
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【区域开发（产业园区）PPP操作实务及投融资案例解析】
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：“华夏幸福模式”的经验分享
“产城融合”是固安工业园区PPP项目的主心骨，引来哪些产业？如何让其做大做强，这是项目可持续盈利的重中之重。

工业园区案例分析

202上海东普汽车工业有限公司 205上海安川电动机器有限公司 214上海采埃孚转向机有限公司 220飞利浦电子技术（上海）有限公司 244萨帕铝热传输（上海）有限公司 245上海太平国际货柜有限公司 257上海飞利浦亚明照明有限公司 275上海正峰工业有限公司 289天合汽车零部件（上海）有限公司 291上海华克排气系统有限公司 295上海华藤金属加工有限公司 296上海华新丽华电力电缆有限公司 297上海凯泉泵业有限责任公司 298上海博泽汽车部件有限公司 299上海科世达-华阳汽车电器有限公司 404上海嘉日钢板制品有限公司 414华宝食用香精香料(上海)有限公司 426上海三荣电器有限公司 438日星缝纫机(上海)有限公司 442大陆泰密克汽车系统（上海）有限公司 444上海连成（集团）有限公司 454上海大众动力总成有限公司 458上海东庚金属制品有限公司 473上海乐庭电子线缆有限公司 483上海天灵开关厂有限公司
谨呈：上海中元建设发展有限公司
上海重点工业园区案例分析
上海国家级工业园区分布一览
上海形成规模的工业园区中共有 3个国家级工业园区以及9个市级工业园区。上海现有的3个国家级工业园区，分别为：漕河泾新兴技术开发区、闵行经济技术开发区和上海松江出口加工区上海现有的9个市级工业园区分别为：莘庄、宝山、嘉定、康桥、松江、奉浦（上海市工业综合开发区）、金山嘴、青浦和崇明
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上海漕河泾开发区
上海漕河泾新兴技术开发区是国务院批准设立的经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区。现规划面积14.28平方公里。目前开发区拥有中外高科技企业1200多家，其中外商投资企业500多家。40多家世界500强跨国公司在区内设立80多家高科技企业。2009年，开发区实现销售收入1862.6亿元，工业总产值 1253.2亿元，地区生产总值（GDP）562亿元，出口总额136.9亿美元，单位面积经济效益在全国开发区名列前茅。

生态园案例分析

能的多级使用。
•
炼油厂也进行了综合利用，炼油厂产生的火焰气通过管道供石膏厂用于石膏板生产的干燥，减少了火焰气的排放。车间酸气脱硫生产的稀硫酸供给附近一家硫酸厂;炼油厂的燃料气则供给电厂燃烧。
• •
同样，火电厂粉煤灰提供给土壤修复公司用于生产水泥和筑路，而石膏墙板厂用电厂的脱硫石
膏做原料造石膏板。
•
截止到2000年，卡伦堡工业园已有五家大企业与十余家小型企业通过废物联系在一起，形成了一个举世瞩目的工业共生系统。其中五个主要参与企业为:阿斯内斯火力发电厂，丹麦最大的燃煤火力发电厂;斯塔托伊尔，是丹麦最大的炼油厂;济普洛克石膏墙板厂;诺沃诺迪斯克，丹麦最大的制药公司。该园区以发电厂、炼油厂、制药厂和石膏制板厂四个厂为核心，通过贸易的方式把其它企业的废弃物或副产品作为本企业的生产原料，建立工业横生
很重要对我们理解和遵循的思维和经验原始制造商。躯干的谷仓南部边缘地区有其魅力和潜力,激发了把新房子的想法。此外,石头围墙与它的大小和比例效果好得惊人的操作目的新房子。目前我们发现原来的墙壁和开口(准确的比例和美丽的),安装良好的调制木屋(木被认为是作为一个建筑材料从一开始),新建筑自动开始出现在我们的心中。在短期结束,我们打破了原来的石头周长(地板62 x10meters),因此象征性地与一个大院子里通过与土地的新房子在南(进一步的对象应该是建立在这里和其他活动应该发生)。长一面石墙,相反,作为一个自然的支持(困难地形),同时新建筑的稳定和坚实的外观。原来的入口谷仓安装到一楼布局的主要入口和大窗户。
案例三 Facebook总部大楼
Facebook计划建造一座室内面积43.3555万平方英尺(约合4万平方米)的长方体大楼，屋顶设计了公园，由著名建筑师弗兰克· 盖里(Frank Gehry)设计。门罗帕克市政助理规划师拉夏尔· 格罗斯曼 (Rachel Grossman)介绍说，这座办公大楼将建造在一个平整的停车场上面，部分地方高度可达 73英尺(约合22米)，不过大部分地方的高度约为45英尺(约合13.7米)。

传统工业与新工业区PPT课件

莱茵河畔
.
24
（三）鲁尔区的整治措施
经1济.调结构整的工多元业化结和产构业(转产型业升级)
.
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（三）鲁尔区的整治措施
经济结构的多元化和产业转型
人数厂(万房) 变成攀岩基地
140
鲁
第二产业
尔 120 区
三 100 大
第三产业
产 80
业
就业
26.0 重视发展第三产业
人 40
口的
20
第一产业
变
化
埃森游乐园矿渣上整的洁绿的地小公镇园29
4、鲁尔区的综合整治
——以产业结构的调整为核心
1.调德整国工经业济结部构人与士布局表，示保，证经各过行多业年平的衡努发力展，
鲁2化.尔发区展目新前型已工从业“和煤第钢三中产心业”，逐促步进变经成济了结一构个多煤样
钢3.等拓传展统交产通业，与完信善息交、通生网物技术等“新经济”产业相结合、多种行业协调发展的新经济区，产业 4.发展科技，繁荣经济结5.构消调除整污取染得，了美明化显环的境成效，但进一步调整和优
辽宁鞍山钢铁厂
.
1
大连造船厂旧照
.
2
改革开放以来，我国东部沿海地带新兴工业迅猛发展，东北老工业基地在全国经济中的地位如何呢？
地位不断下降
.
3
东北老工业基地
思考：衰败的原因是什么？其今后该何去何从？
.
4
今天我们西天取经去！
.
5
第四章第三节
传统工业区
与
新工业区
授课人：黄名祥
.
6
.
7
.
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15
（一）鲁尔区辉煌的区位分析

南京浦口珠江工业园区策划 ppt课件

②面向附加值高、规模效应大、带动力强的服务类产业提供产业平台服务
建议：建设产业规模化所需的金融支持平台、交易平台、行业信息服务平台等
③通过建立合作网络的模式建设公共实验平台、技术标准评价系统、研发技术服务平台和技术支撑体系四大技术支撑体系。
市场朝向国际化
集群效应聚集化
产业链条高端化
产业升级
ppt课件
案例总结
制造业建筑：产业类型为传统制造业，开发区成立之初，开发区主要发展劳动密集型产业，开发区建筑主要是生产设备、生产工分和生产活动的“外壳”，注重经济适用，很少考虑人的感受以及建筑的美观。平面式延伸，排列机械，环境较差。建筑形式及风格以会白墙蓝屋顶为主，里面较呆板。形式较单一，与老工业区厂房的外观和内部空间并没有本质差异，建筑高度以 1-2层为主内部的高大空间能够适应多种生产设备的要求。
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ppt课件
产业选择定位
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ppt课件
产业选择定位 STEP1——产业比选分类
产业遴选分类
——按照“产业基础”和“外部机遇”初步遴选； ——“三阶段”逐层提升发展，按照“辅助产业—核心产业—前瞻产业”的园区科学产业定位组合。
辅助产业 ——主要为核心产业提供配套服务的关联性产业；园区经济发展不可或缺的部分；
顺应场地肌理，传承地域文脉，依托合理的功能布局，打造与山水环境和谐相融的人工环境，通过一系列标志性空间，强化园区与众不同的鲜明形象特色。
核心问题1：产业类型的选择核心问题2：空间模式与园区特色
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ppt课件
设计概念
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筑巢
引凤腾飞凤鸣智谷、创意 Nhomakorabea区12
ppt课件
核心问题——如何筑巢

产业园区案例

温州金州电商产业园 - 园区优势人才培训：温州电商人才培养学校，为入驻企业输送和培养电商人才，提高人才的专业水平，降低企业的人才成本。仓储物流：统一的物流管理服务，大大降低企业的物流成本。办公场地：4.6米的层高，大开间，全落地玻璃隔断，简装修。货品对接：建设分销平台、O2O淘鞋城第三方服务：淘宝摄影、美工制作、VI设计、代运营公司、电商渠道服务公司。电商平台对接：与淘宝、天猫、京东商城、拍拍网等国内主要电商平台建立战略合作，为入园企业提供定期回访、培训，组织各类促销活动。金融服务：为入园企业提供银行贷款对接、第三方担保贷款、项目投融资、股权交易等服务。温州金州电商产业园 - 园区配套
青海省海西石狮电子商务园区
概况简介园区规划总占地面积131亩，总投资10亿元，总建筑面积达30万平方米。园区采用“政府主导、市场化运作、国际化管理”的运营模式，以打造国家级产业基地为目标，在福建省政府、泉州、石狮市委、市政府以及有关部门的大力支持下，园区先后被被列入石狮市“十二五规划”重点项目、福建省及泉州市重点项目、海西（石狮）电子商务科技孵化基地。目前，园区正积极申报国家级电子商务示范基地，通过中央、省市各级政府的调研，一致认为园区符合申报条件。为大力促进石狮市电子商务产业健康快速的发展，突破有形市场空间地域的限制，园区努力推进周边资源的联片建设，形成园区与石狮服装城、国际轻纺城三城为一体的产业经济版块核心商圈，大力引聚企业回归、总部回迁、税收回流，实现入驻企业的经营和生产在区域上分离，以第三产业发展带动第二产业的转型升级，形成产业集群规模效应。同时，园区将与各地商会、协会、企业及各界朋友携手，共谋发展，力争打造中国最大乃至国际最具影响力的纺织服装行业电子商务产业园区。海西石狮电子商务园区为福建石狮市裕通集团有限公司下属子公司。福建石狮市裕通集团有限公司，创建于2005年3月，旗下拥有6家子公司，分别为：石狮裕通集团开发建设有限公司、海西石狮电子商务园区、石狮灵秀纺织城管理有限公司、石狮裕通集团商业运营管理有限公司、石狮裕通国际商贸城有限公司、石狮市裕通集团投资有限公司、石狮市裕通集团物流有限公司。公司秉承差异化定位、专业化决策的经营宗旨，贯彻打造专业商贸集散平台、成就国际信息资讯中心的发展战略，以促进产业升级为己任，达到全面促进城市经济发展的目标。