城市旧工业区改造发展模式
工业老区的商业化改造

工业老区的商业化改造摘要:面对改革开放初期的浪潮已经过去,越来越多的城市希望把老旧的工业区域给划分改造,成为一片片高新的高级商业园区,从笔者对于城市的理解态度来说,城市是可以综合的分为三个部分,城市自身特色,城市自我的多样性,城市交通。
如果要成功将城市改造成为商业区就必须要从这三个方面去着手,这样才能够让我们的城市改造方案得到及时有效的方法,让工业老区的商业化改造得到成功。
关键词:工业老区商业改造0引言这些年来,越来越多的城市为了吸引商家来投资,且更好地促进本地特色经济高速的发展,都会把一些比较老旧的工业城市进行商业化的改造,有些城市做的很好,有些城市却是做的不尽人意。
随着城市的快速发展,城市的人口密集度是越来越多,并且对于建设初期所制定的经济产业结构已经不能满足自身的经济发展需要了,原来的老旧工业区的地价也正在以飞速的方式往上升,新建设的工业区也往郊区所发展,让城市内部土地产生空置,所以对于新商业区的改造工作是势在必行,它能够给人们带来新的经济推力,注入新鲜血液,让人们更加感受到对于改革开放带来的新生活。
1改造背景介绍当年我们敬爱的邓小平同志在地图上那么一画,就造就了我们现代化都市深圳的蓬勃发展,从一个小渔村到国家屈指一数的大型城市,虽然深圳市有着成功的过去,但是我们也可以看出对于深圳在国家新一轮的发展中也暴露了不少的缺点与问题。
对于深圳的发展初期设定规划来说,在城市中心的位子是建造深圳工业园区,但是随着深圳的经济文化的高速发展工业园区就必须要面临着改造与重建的模式,所以改造之后的工业园区就必须要符合当代改革潮流创建新的商业园区。
其中深圳的宝成区便是不错的例子。
宝成区位于深圳西北位子,是原属于宝安县,在93年时成立宝安区,下属有十多个街道办事处,该区域大体规划模式为网状结构把原来笔直的街道一个一个划分为正方形,宝成区一开始也是跟随改革开放初期的理念大力发展工业,随着后来对于经济发展的需求,就必须要面临着对其改造成商业园区的形势,截止到2005年底虽然取得了一定的成就,但是从总体的方面来说,依然存在着较多的问题。
旧工业厂区的改造与再利用——以市政集团沙河顶地块为例
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还有广 州市市政 建设 学校 及广州市 建筑 中专 学校 ;部 分建筑 具 有一定 的工 业美学 特点 ,并且 反映 当时工业 建筑 建设 情 况 :加 之工 厂及开 发商的多年 经营 ,更有一番历史沧桑的人 文情怀 。建筑 以一层 为主 ,局部 二、三层。建筑 质量较好 ,
适 宜今 后 改造 需 求 。
整体 的环境 、空间尺度 以人为本 ,从总体设计 至小品的 细部设计 ,强调人性化的规划设计。
322 _.整体 性 原 则
尊重城市 总体 规划 ,相应政策指导下 ,整体全局地考虑 土地 利用 功能 、开 发强度 、实施 阶段 ,建筑 群体 与城市 环 境 、周边环境和谐统一。
政建设学校及广州市建筑 中专学校 ,东侧 为星海音 乐学 院, 对项 目改造后的功能及定位有着至关重要 的影响。
体绿化和屋顶花园的设计最大化地与景观结合 ,为企 业总部
注入文化内涵和生机活力 ,为现代商业营造活泼、欢愉 的商
业气 氛。
经济 目标 :转变经济发展方式 ,提升土地价值 ,为社会 创造更大经济效益和经济价值 ,使经济社会得到快速发展。 城市 目标 :优化 配置 土地 资源 ,提升城 市综合形氦 并 加强周边地区的公共商业服务设施配套。
342 ._交通 规划 :主要 交通体 系充 分利 用原 有道路 网体
系 ,结合新的需要 ,I 妙合理 地重新整合。通过对以客货分 5
加工 ,形成 各种造型 ,对建筑局 部进行修 饰 ,特 别是入 口、
屋檐 、脚 线 ,与建筑 主体 的裸露 部分 ,形成视 觉反差 和冲
击。
流、人车分离路的原则 ,规划于地块 东侧设置5 米宽的消防车
史 ,结合新 的功能进 行开 发设计 的。其改造 的最 大特点在于 它既保 留了原厂区有价值 部分 ,又注入新的活力 ,使传统意 义上的厂区成了可供市 民使用的城市休 闲、娱乐场所 ,形成一 个具有独特性、综合性的高尚社 区。它不仅提供 了利用 旧厂房 改造成为对 内外使用的集会所、公寓及部分商业为一体的时尚 公寓区 ,还优化配置了土地资源 ,提升城市综合形象 ,加强周
老工业基地转型升级改造模式探讨

老工业基地转型升级改造模式探讨老工业基地作为国家工业化进程的重要历史见证,承载了丰富的文化遗产和深厚的产业根基。
然而,随着时代的发展和经济结构的调整,这些地区面临着设备老化、产能过剩、环境污染等严峻挑战。
转型升级,成为老工业基地焕发新生的关键路径。
本文将从六个方面探讨老工业基地转型升级的有效模式。
一、政策引导与规划先行政策是老工业基地转型升级的首要推手。
政府应制定明确的转型发展和详细规划,包括产业布局优化、基础设施升级、环境保护与修复等内容。
通过税收优惠、财政补贴、土地政策调整等手段,激发企业改造升级的积极性,同时吸引外部,形成政策引力场。
规划中应强调产城融合,将产业升级与城市更新相结合,打造宜居宜业的现代化城市环境。
二、产业结构调整与创新引领传统产业的改造升级是转型升级的核心。
老工业基地需淘汰落后产能,推动高耗能、高污染产业向绿色、低碳、智能化转型。
同时,要积极培育新兴产业,如信息技术、高端装备制造、新能源、新材料等,形成新的增长极。
鼓励企业加大研发投入,通过技术创新提升产品竞争力,利用数字化、网络化、智能化技术改造传统生产线,提高生产效率和产品质量。
三、生态环境修复与绿色转型生态环境的修复是老工业基地转型升级的重要组成部分。
应实施严格的环境监管,推进污染场地治理和生态修复项目,如建立污水处理厂、垃圾处理中心,增加绿地面积,改善区域生态环境。
同时,倡导绿色生产方式,推广循环经济和清洁生产技术,鼓励企业采用环保材料和节能技术,构建绿色供应链,实现经济效益与环境效益的双赢。
四、历史文化保护与创意产业发展老工业基地往往拥有丰富的工业遗产和文化资源。
在转型升级过程中,应注重对这些遗产的保护与活化利用,如将旧厂房改造为文化创意产业园区、博物馆、艺术中心等,既保留了城市记忆,又注入了新的文化活力。
发展文化创意产业,吸引设计师、艺术家入驻,举办文化节庆活动,打造特色文化品牌,为城市增添文化底蕴和吸引力。
五、人才培养与引进机制人才是转型升级的关键要素。
以产业升级为路径的老旧工业区改造提升研究——鲤城区火炬工业区为例
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现代商贸工业2021年第8期25㊀作者简介:廖伟成(1977-),男,汉族,福建龙岩人,高级经济师,硕士,福建省泉州市鲤城区工业和信息化局经济运行股股长,研究方向:区域与产业经济分析.㊀㊀(2)电商业务蓬勃发展.线上奢侈品市场销量将从目前的10%增长到30%左右.70%的奢侈品购物将受移动支付影响,并融合虚拟现实㊁数字体验等新技术.互联网资讯将深入奢侈品行业的各个方面,100%的奢侈品购物都会受其影响.(3)年轻消费者成为奢侈品市场绝对主力.千禧一代和Z 世代(出生于1997年至2012年)奢侈品消费额占比从现在的34%上升至60%.(4)未来的门店销售模式做出改变.电商业务的发展对实体门店产生很大影响,品牌会加大门店投入以迎合中国年轻消费者的个性化需求.如借助人工智能技术为顾客提供定制化推荐,成为顾客的形象设计师,把门店打造成品牌的媒体平台,从单纯的销售转变为突出强调体验模式.(5)中国文化在重新塑造时尚和奢侈品行业的过程中发挥作用.由于对中国市场和消费者的依赖,奢侈品牌将重新审视中国文化和中国元素,认可并尊重中国文化.中国文化将在时尚和奢侈品行业重新塑造的过程中发挥作用,甚至影响整个设计行业.5㊀结论全球奢侈品行业要想抓住机遇赢得未来.首先,需要将自身打造成为中国奢侈品消费者首选的社交资本,并持续创新保持这一定位.其次,以中国消费者优先的原则引领品牌战略.最后,在总部进行设计和创新时,确保及时有效的回应中国消费者的关注点.只有切实把中国消费者放在首要位置,瞄准年轻消费群体制定策略,才能赢得中国消费者;赢得中国奢侈品市场;赢得奢侈品行业的未来.参考文献[1]陈星如.浅析我国奢侈品市场现状及发展[J ].中国场,2019,(9):130G131.[2]杜志琴.中国奢侈品跨境电子商务发展面临的困境及创新路径[J ].对外经贸实务,2018,(9):25G28.[3]王霞.我国奢侈品消费市场现状㊁特点及趋势分析[J ].商业经济研究,2018,(9):49G51.[4]蒋晶津.贝恩最新 中国奢侈品市场报告 详解 中国能持续为奢侈品输出 新买家 [J ].钟表(最时间),2019,(4):21G25.[5]何祎金,朱迪.当代 新中产阶层 研究:概念㊁发展及趋势[J ].青年探索,2019,(2):68G77.[6]郭欣.中国奢侈品行业的电商发展分析[J 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动能后劲不足.鲤城区传统纺织鞋服㊁机械汽配和电子信息等三大主导产业的部分企业总部仍在老旧工业区,一方面,企业在专精特新转型㊁服务型制造等的升级是一个长期过程,但同时投入大㊁风险高,不少企业不得不处于产业经济现代商贸工业2021年第8期26㊀㊀维持的现状;另一方面,除了老旧工业区内企业自身的因素,政府在老旧工业区土地㊁用工成本等给予持久政策扶持的可操作空间受限.因此,不少潜质或优质企业迫于用地㊁政策㊁人力等因素影响,不得不往区外寻求发展或利润空间.三是老旧工业区的 新意 仍需提升.首先,在老旧工业区新兴产业企业引入和招商层面,尚未形成集聚和示范效应.以火炬工业区为例,区内现有企业主要以鞋服生产和电子信息为主导,而新兴产业尤其在专精特新类型企业入驻较少,这与园区缺乏整体规划和企业自身市场发展密切相关.其次,老旧工业区现有光电产业㊁新一代移动通信产业等企业仍处于存量到增量市场的转变过程.1.3㊀需要客观审视长期 和 短期 发展与国内相关区域老旧工业区发展至一定阶段的进程相似,鲤城区政府在老旧工业区经济发展方面,将不得不面临和处置好 提二优三 退二进三 ㊁企业转型升级与由此带来的短期经济指标数据可能受影响的平衡问题;其次,鲤城区政府将面临短期老工业区企业外迁㊁空置厂房利用率高但利用价值低,与鲤城区制造业㊁工业发展空间有限的长期矛盾问题;第三,面临短期部分企业自主更新的意识增强,自行改变工业建筑功能的趋势愈发明显,而与现有周边配套㊁服务环境等不足的长期问题;第四,也面临鲤城区与上级政府之间,对于鲤城区老旧工业区短期及长期发展定位的冲突问题.2㊀鲤城区实施老旧工业区改造升级的必要性老旧工业区的改造已成为国内外旧城改造中一个不可忽略的重要组成部分.与旧城改造相比,老旧工业区的改造拥有一些更为独特的方面:一是老旧工业区的位置已转变为城市的中心,土地也大幅升值.二是老旧工业区闲置率较高,或者更加低效,造成资源浪费,通过改造能产生更大效益改造.三是老旧工业区的改造会引起土地及物业的进一步升值.旧工业区的区位和功能转换是产生土地或物业的增值主要源泉.四是老旧工业区建筑较单一,改造实施起来相对容易.五是可充分利用老旧工业区内现有的基础设施.泉州市在老旧工业区改造升级方面有成熟的经验和案例.泉州市政府于2012年4月出台中心市区三旧改造 (即旧城镇旧厂房旧村庄改造)试行实施意见(81号文);泉州市政府2016年7月又出台中心市区旧厂房改造为商业办公场所若干意见(试行)等文件,要求加快推进项目改造.通过实施老旧工业区改造确实可以实现某个区域的改造提升.泉州产业发展要求是打造泉州产业升级版㊁由 泉州制造 向 泉州智造 转变.但泉州中心城区旧工业区更新改造主要发展文创产业,利用工业区自身的区位优势与历史价值,引导工业向文化创意产业转型升级.鲤城区在老旧工业区改造方面已成果丰硕.源和1916创意产业园,现已发展成为集创意空间㊁艺术广场㊁时尚街区㊁商务办公与休闲娱乐于一体的创意园区.2019年以来鲤城区进一步加快老旧工业项目的功能置换和产业调整.按照古城保护与发展要求,鲤城区全速加快老旧工业项目的功能置换和产业调整,全面启动改造工作.其中,中侨集团内燃机配件厂改造为美食城;中侨集团机床厂改造为东亚文化之窗文化创意产业园区;中侨面粉厂㊁麻纺厂改造为源和1916创意产业园三期㊁四期;中侨集团电子仪器厂结合苏廷玉故居改造为通政1号文化创意园;泉州晚报社印刷厂已改造为甲第门创意园;中侨衡器厂改造为大寺逅文创园.综合而言,从城市发展㊁产业转型㊁经济提效等多个方面来看,实施老旧工业区改造提升有利于城市品位的提升㊁有利于产业转型升级㊁有利于效益的提升.为此,有必要积极推动老旧工业区更新改造,深入研究老旧工业区改造模式,从而更加科学地引导老旧工业区转型提升.3㊀鲤城区火炬工业区改造升级的定位㊁策略与实施3.1㊀发展定位火炬工业区产权成分混杂,厂房较为集中.鉴于鲤城区将来产业发展方向和城市布局,火炬工业区适合采取保留改造方式,加大产城融合力度,推动产业 优二进三 ,全力打造成为 互联网+智慧型工业区为主的综合功能区 ,逐步向政府管理信息化工业区发展.功能上重点发展研发孵化㊁企业服务㊁产品展示等生产性服务功能;其次发展文化休闲㊁商业等生活性服务功能.3.2㊀规划策略3.2.1㊀产业升级策略依据泉州 十三五 规划纲要及由 泉州制造 向 泉州智造 的转变要求.一是按照全市产业发展布局要求,火炬工业区以发展都市型产业为主,主要承担产业更新(如为产业服务㊁为内容服务)㊁生产研发㊁新兴产业㊁城市服务提升等功能,促进火炬工业区服务升级.二是实施 优二进三.现阶段工业区重点实施 优二进三 提二优二 的发展方式. 提二优二 指逐步升级部分优势产业,鼓励引入新兴产业或高新技术产业.火炬工业区内现有的鞋服制造㊁电子信息等都市型工业生产能力已达到相应规模,鲤城区政府应鼓励这些企业以围绕集约㊁集聚㊁集成为目标,积极培育新产品㊁运用新技术,满足多样化㊁个性化的市场需求.同时,火炬工业区应整合闲置存量空间,一要积极为核心企业提供场地服务;二要营造良好环境,运用当地优惠政策,吸引更多优质企业入驻.引导区内现有小规模批发零售业企业㊁小规模生产加工业企业㊁塑料制品等污染企业逐步退出.依托紧邻中心城区优势,重点引进电子商务企业入驻火炬工业区,建设火炬工业区文化创意及工业设计分园㊁淘宝城分园.3.2.2㊀落实上位策略一是顺应鲤城区的城市发展方向,火炬工业区改造升级既要满足鲤城区向西南组团发展要求,又要承接中心组团特别是鲤城区老城区的功能外溢.二是通盘考量基础教育设施布局规划,探索一部分企业用地置换为教育用地㊁医疗服务用地,既能促进火炬工业区相关企业腾退,又能完善区内城市配套功能.为后期入驻新兴产业㊁高新技术企业员工子女教育及医疗提供保障.3.2.3㊀用地/租用优化策略考虑火炬工业区未来互联网+智慧型工业区为主的综合功能区的发展定位,结合火炬工业区企业生产现代商贸工业2021年第8期27㊀和居民生活需求,工业区用地优化主要通过优化整合等方式,保障火炬工业区核心企业用地/租用为主,重视在核心企业周边200米范围进行用地/租用的整合,如在考虑嘉亨家化周边的闲置厂房整合,统一解决现有企业用地,同时也增加商务办公㊁居住空间等综合配套.以火炬工业区常兴路为轴线,以核心企业为分布点,将火炬工业区划分为产业升级区㊁总部经济区+战略新兴(含预留控制区)㊁临水改造区,对改造方向和控制内容提出指引.(1)产业升级区:为2.5产业.采用 腾笼换鸟 的方式,整合现有资源,引入2.5产业以及其他现代服务业,在常兴路北段两侧建筑允许改造开发商业性办公楼,对接源和1916和淘宝城,以工业设计㊁研发创意企业为主.(2)总部经济区+战略新兴区:为保留的核心升级改造工业企业.在宝峰鞋业㊁嘉亨家化㊁鸿星尔克等核心企业周边,限制更新改造,由政府统一收储进行规划,保障现有核心企业用地/租用需求,同时,在边防医院及周边规划战略新兴区(含预留控制区),优先引导高新技术企业㊁新兴产业企业入驻,设立研发办公室或商业办公,并预留公共服务功能.(3)临水改造区:可能的商业地产方向.常兴路南段与南环路交叉区域设立临水改造区,一是保留现有厂房及格局,适当发展金融保险㊁贸易咨询等企业入驻;二是在内河沿岸引导部分工业用地向居住㊁商业㊁办公用地置换,鼓励进行商业㊁办公等生态开发,兼顾居住配套,提升地块价值.3.2.4㊀品质提升策略一是设施配套改造.沿常兴路㊁火炬街路两侧,拆除现有一部分腾退闲置企业建筑,根据产业升级区㊁总部经济区+战略新兴(含预留控制区)㊁临水改造区分区要求,增加孵化基地㊁公共服务中心㊁休闲娱乐中心等产业配套设施.二是道路交通改造.对园区内部道路重新规划,对客货流进行合理的分流.同时,施划交通标线,拆除沿路低矮建筑,修缮道路㊁完善修建绿化步道.三是建筑更新改造.对临时搭盖的简易结构及质量较差建筑予以拆除;对分布在常兴路㊁火炬街两侧的建筑进行合理改造;对分布常兴路㊁火炬街两侧等主要道路以外的质量较好建筑予以保留.四是景观提升改造.适当在产业升级区㊁总部经济区+战略新兴(含预留控制区)㊁临水改造区等增加的公共空间和休闲场所,提升整体街道景观水平.3.3㊀规划实施3.3.1㊀引入更新单元老旧工业区更新改造模式,主要有市场主导模式㊁政府主导模式㊁公-私-社区三向伙伴关系为向导的多目标综合性模式,改造方式,主要有拆除重建㊁保留改造㊁功能置换.根据对火炬工业区的调研考察,目前火炬工业区适合以政府主导模式为主㊁多目标综合性模式为辅的更新改造模式.近期适合以保留改造㊁功能置换并举,远期以拆除重建为主.具体划分为:产业升级区㊁总部经济区+战略新兴(含预留控制区)㊁临水改造区3个更新单元.(1)产业升级更新单元:改造模式以政府引导+企业自主改造为主,改造方式以厂房修缮为主㊁功能置换为辅,打造以生产性服务业为主的都市产业服务区.(2)总部经济区+战略新兴(含预留控制区):改造模式以政府主导围绕龙头企业,片区改造为主,改造方式采用改建和置换,打造核心企业总部及新兴产业办公区.(3)临水改造区:改造模式以政府引导+开发商改造为主,改造方式采用拆除重建,探索利用林渠景观完善工业区生活功能.3.3.2㊀打造智慧平台引入1-2家具有园区信息化运营和园区改造经验的企业,建立火炬工业区网络公共服务智慧窗口:一是协助鲤城区政府,对火炬工业区改造前现有厂房进行数据采集和信息化管理,实施动态掌握企业入驻㊁外迁㊁闲置厂房占地及面积等一手数据,为鲤城区政府科学㊁合理地按照都市升级区㊁总部经济区+战略新兴(含预留控制区)及临水改造区规划改造,提供信息化支撑.二是与鲤城区政府信息门户㊁公共微信平台等网络资源建立信息化接口,协助鲤城区政府对火炬工业区改造过程进行实时网络宣传推广和各类媒体报道.三是协助鲤城区政府,按照都市升级区㊁总部经济区+战略新兴(含预留控制区)及临水改造区规划要求,开展招商引资㊁企业入驻㊁孵化培训㊁共享办公改造等各类功能服务.3.3.3㊀有序逐步推进一是分区域推进划定重点区域.鼓励和实施1-2个园中园㊁小微产业园发展改造,逐步提升现有园区的科创及研发比重,或对接战略性新兴产业,引导园区企业从工业经济向生产性服务经济转型.二是分时期推进近期中期远期.实行分期建设,应考虑各期建设的成本控制和对区域的影响,形成稳妥起步㊁而后大步发展㊁最终稳健提升的低冲击分期方案.近期以淘汰低效产能和业态,腾挪宝贵发展空间,初步形成都市升级区㊁总部经济区+战略新兴(含预留控制区)及临水改造区格局;中期以火炬工业区改造升级目标为导向,形成完善的产业发展功能.远期以落实城市规划要求为导向,全面完成整个工业区更新改造.三是分项目推进策划生成项目.围绕都市升级区㊁总部经济区+战略新兴(含预留控制区)及临水改造区,策划生成建设项目,以项目为抓手逐层推进落实.参考文献[1]刘勇,刘昌辉.以产业升级为基础的老旧工业区更新研究 以深圳市八卦岭工业区为例[J ].园林,2019,(07).[2]霍长平.后工业化时代城市老旧工业区更新改造策略分析 以南京为例[J ].江西建材,2015,(24).[3]赵倩.旧工业区更新模式研究 以郑州高新区东南片区有机更新为例[J ].中国高新科技,2018,(20).[4]王海波.中心镇实施 退二进三 的问题与对策研究 以浙江省桐乡市崇福镇为例[J ].现代商业,2014,(20).[5]季翔,谢凯骏.基于工业遗产保护的旧工业区改造与再利用策略研究 以徐州老钢铁厂区为例[J ].中外建筑,2018,(03).[6]李如贵,池晓星,林观众,等.新型城市发展观视角下的旧工业区块更新策略以温州市城市核心区工业区块改造专项规划为例[J ].规划师,2014,(S 3).[7]王美飞,邵宁宁,何丹,等.城市旧工业区转型研究的进展与评述[J ].城乡规划,2016,(01).。
长春市传统工业区改造的案例
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长春市传统工业区改造的案例长春市传统工业区改造的案例一、背景介绍长春市是中国东北地区的重要城市,也是吉林省的省会城市。
由于历史原因,长春市拥有大量的传统工业企业和工业园区。
然而,随着经济发展和产业升级,这些传统工业企业和园区已经面临转型升级的压力。
为了适应新时代的发展需求,长春市政府启动了传统工业区改造计划。
二、改造目标1. 促进产业升级:通过改造,将原有的传统工业企业转型升级为高新技术产业企业。
2. 提高城市形象:通过改造,提高城市形象和环境质量。
3. 带动周边经济:通过改造,带动周边经济发展,创造更多就业机会。
三、改造措施1. 拆除老旧厂房:对于已经停产或者生产设备陈旧的企业,政府将进行拆除,并规划建设新型产业园区。
2. 优化用地结构:对于仍在生产中的企业,政府将优化用地结构,并引导其向高新技术产业转型。
3. 提升环境质量:政府将加大环保力度,对于污染严重的企业进行整改或者关闭,并引导企业采用更加环保的生产工艺。
4. 支持企业发展:政府将出台一系列扶持政策,支持企业转型升级和创新发展。
四、改造成果1. 促进了产业升级:经过改造,原有的传统工业企业已经转型升级为高新技术产业企业,提高了产业结构水平。
2. 提高了城市形象:通过改造,原有的老旧厂房得到拆除和更新,提高了城市形象和环境质量。
3. 带动了周边经济:新型产业园区建设带动了周边经济发展,创造了更多就业机会。
五、存在问题1. 资金投入不足:由于资金限制,一些老旧厂房没有得到及时拆除和更新。
2. 人才引进难度大:由于地理位置偏远等原因,一些新型产业园区人才引进难度较大。
3. 环保意识不够强烈:一些企业对于环保意识不够强烈,需要政府加大环保力度。
六、改进措施1. 资金投入要跟上:政府应该加大资金投入力度,保证老旧厂房得到及时拆除和更新。
2. 加强人才引进:政府应该加强人才引进工作,提高新型产业园区的吸引力。
3. 强化环保意识:政府应该加强环保宣传教育,提高企业环保意识。
三旧改造 工作方案

三旧改造工作方案1. 引言随着城市化进程的加快,传统的城市建设方式面临着诸多挑战。
在城市发展的过程中,会产生大量旧的城市工业区、老旧小区和破旧建筑群等,这些被统称为“三旧”。
三旧改造是指对这些旧城区进行整体更新、改造和提升,使其更好地适应新时代的城市发展需求。
本文旨在提出一套全面、有效的三旧改造工作方案,推动城市发展与环境提升的双赢。
2. 三旧改造的重要性2.1 创造新的城市空间三旧改造是一个良好的机遇,能够回收利用旧城区土地资源,创造新的城市空间。
通过对旧工业区的改造,可以修建现代化的产业园区或商业综合体,为城市经济发展提供新的增长点;通过对老旧小区的改造,可以提升居住环境和基础设施,提高居民的生活品质。
2.2 优化城市布局和功能三旧改造可以优化城市布局和功能,使城市结构更加合理和高效。
通过对破旧建筑群的改造,可以提高城市的整体形象和风貌,增强城市的文化底蕴和吸引力。
同时,合理规划和利用改造空间,可以有效缓解城市交通拥堵和环境压力。
2.3 促进经济发展和社会进步三旧改造不仅可以刺激经济发展,还能带动相关产业的发展和就业增加。
吸引更多的人才和资金进入改造区域,推动城市的产业升级和结构优化,形成新的经济增长点。
同时,改造过程中可以注重保护历史文化遗产,弘扬传统文化,促进社会进步和文明进程。
3. 三旧改造工作方案3.1 规划和设计在三旧改造的初期阶段,需要制定详细的规划和设计方案。
根据不同区域的特点和城市发展的需求,合理规划改造空间的功能和布局,确定改造项目的建设内容和标准。
同时,要注重与居民和相关企业进行充分的沟通和协商,充分考虑他们的利益和需求。
3.2 资金筹措和投入三旧改造需要大量资金的投入,因此需要制定合理的资金筹措和投入方案。
可以通过政府资金支持、社会资本参与和金融机构的贷款等方式,集中资金用于改造项目的启动和推进。
同时,还可以鼓励企业和居民积极参与改造,通过代建代管等方式有效分担财务风险。
老旧工业建筑改造方案

老旧工业建筑改造方案随着城市更新和老旧工业建筑的逐渐淘汰,对于如何利用这些空置的老旧工业建筑,进行合理的改造和利用,成为了一个重要的问题。
下面是个人提出的改造方案,希望能够对大家有所启发。
首先,对于老旧工业建筑的改造,最重要的一点是要保护建筑的原有风貌和历史价值。
我们可以在保持建筑外观不变的前提下,对建筑内部进行改造。
例如,可以将老旧的工业厂房改造成创意工作室,提供给年轻的创业者和艺术家使用。
通过保留一些工业元素,如钢铁梁柱和水泥地板,可以为工作室增添一种独特的艺术氛围。
其次,老旧工业建筑的改造也可以考虑将其转变为文化创意产业集聚地。
可以引入一些文化创意企业和艺术机构,组建一个集文化、艺术、创意、设计于一体的产业园区。
通过在老旧工业建筑内举办艺术展览、设计展示等活动,吸引人们参观和购物,刺激消费和经济发展。
此外,对于一些条件较好的老旧工业建筑,也可以将其改造成休闲娱乐场所。
可以在建筑内搭建一些休闲区域,如咖啡厅、餐厅、书店等,为人们提供一个放松身心的场所。
同时,也可以引入一些娱乐设施,如电影院、游戏厅等,增加人们的娱乐选择。
最后,老旧工业建筑的改造还可以考虑将其转变成创新创业基地。
可以在建筑内设置一些办公空间和孵化器,为创业者提供一个良好的创业环境和资源支持。
通过搭建一个创新创业生态圈,吸引各类创业者和投资人的加入,推动区域经济的发展。
综上所述,老旧工业建筑的改造方案可以多样化,根据不同的建筑特点和区域发展需求,选择合适的改造方案。
不仅能够保护和继承建筑的历史价值,还可以为城市发展提供新的动力和活力。
希望这些改造方案能够为大家提供一些思路和启发。
浅析城市旧工业区的改造与更新发展

科技 量向导
21年 1期 02 第 2
浅析城市旧工业区的改造与更新发展
乔 兴 萍 ( 口市 村镇 建 设 服 务 中心 山 东 龙
【 摘
龙口
2 50 ) 6 7 1
要】 本文结合 实例( 深圳和上海等具代表性的城 市) 从城 市化建设的角度分析 了 促进 旧工业区更新改造过程 中的一些主要 因素, 随着时代 的发展 . 重新审视I 3 业区的历史文化价值并进行保护 l E2 性改造与更新成 为兼顾城市发展与工业遗产保护 的积极模式 这种模 式通常采用对有历史价值 的旧工业区进行旅游开发等方式 . 重新诠释 工业 文明的魅力 . 体现工业革命对历史 以及现代生 活的深 刻影响。例 如著名的工业革命 发源地英国铁桥峡谷 .它曾以煤炭工业 为支 柱产 业, 集采矿 区、 铸造厂 、 工厂 、 车间、 库为一体 , 仓 并有巷道 、 轨道 、 运河 、 铁路等古老运输 网络密布其中 . 型的传统 工业 区。为了改变 其不 是典 断衰落的命运 .从工业考古一 工业遗产保护和再利用~ 工业遗 产 旅游走过 了漫长而 曲折的区域经济转型之路
了在 可持 续发展要 求条件下旧工业区改造更新过程的模式。
【 关键词 】 市; 城 旧工业 区; 改造更新
城市新区开发和 旧区改建 必须 坚持统一规划 、 理布局 、 合 因地制 宜、 综合开发 、 配套建设 的原则 , 应实事求是地遵循 城市化的规律 , 根 据当代的生产力发展水平和社会需 求 . 出长远 预见 . 做 任何城市 的决 策和争论 . 都要经受历史的检验。 纵观城市发展历程 。 旧工业区用独特 的建筑语 言记载 了城市工业文明的辉煌 .如何对其进行科学重构 . 使 之既满足时代 的发展需求又续写城市 的历史文 明. 具有极其重要 的经 济意义、 生态意义和文化意义。 因此旧工业 区的改造 , 涉及经济可持续 发展 、 产业结构调整 、 土地资源的节约利用等许多问题 。 1旧工 业 区 改 造与 更 新 发 展 . 我国 目前还处在城市化的初级阶段 .城市还处 于不平衡 发展 中 . 世界范围内的产业革命对 中国的影响较小 .目前对城 市更新 的研究 . 更偏重旧居住区的整治 、 中心区的再开发 、 历史 文化 区保护 的策略等 , 对于旧工业区的更新与改造一般都以实例介绍 为主 . 乏系统的专门 缺 研究 , 还没有建立起完整 的理论体系 。与此 同时 , 随着信息技术 的影 响. 这股热潮逐步从 欧美 等发达 国家扩散 到其 他国家和地 区. 国城 我 市职能与产 业结构也开始发生了转变 . 出现了大规模 的城市旧工业区 改造与更新 问题 。在此背景下为了促进这一 问题 的科学解决 . 有必要 对不断影 响其发展方 向和方式的主要 因素进行分析与研究 具体 提及 几个 具有代表性 的城市 :深圳是 中国乃至全球快速城市化 的典范 , 工 业发展在 国内率先进入转型期 更好 地节约土地资源的约束条件 迫使 其先于全 国其他地 区面对城市更新 的难题 深圳 的发展 . 必须通过工 业 结构优化 和工业布局优化 . 以保持 和促进城市经济 的持续和稳定发 展: 上海是我 国率先对彰显城市历史 的IE 业 区进行调查 和保护性再 I E L 利用的城市 , 近年来对多处老厂房 、 旧仓库加 以改造 , “ 如 田子坊 ” 视觉 创意设计基地 、 上海城市雕塑艺术 中心等都是 旧工业建筑改建再 利用 的成功例子 。 11 .技术进步 的影响 l 纪 以来 , 8世 蒸汽 机 、 电力 等 近代 科学 技术 的发 明与使 用 . 使 生产力 与 生产关 系发 生 了巨大 变革 .同时伴 随交通 运输 技术 的迅 猛发 展 , 工业 配套 设施 的不 断完 善 . 大量农 村人 口涌 向城 市 . 规模 化 的工 业 区完成 了在 城市 中 的集 聚 . 2 而 0世 纪以微 电子 技术 为 主 导 的高新技 术 的发 展 以及 2 世 纪 中后 期开始 的信 息技术 变 革 . 0 则 使 世界 范 围内城 市功 能和 产业 布局 发生 了新 的重 构. 进 的科学 先 技术 、新 型的物流 方式 以及土 地 区位 级差 的影 响 .使 原本在 城市 中 占地 大 、能耗高 、污染 重 、利 润低 的传统 工业 区陆续 关 闭或外 迁, 形成 了高 层次 管理 部 门在城 市 中集 聚 . 制造 、 而 生产 等低 层次 部 门在 周边 地 区扩 散 的逆工业 化现 象 .这 成为 了对城 市 旧工 业 区 进行 改造 与更新 的原动 力
工业园区翻新改造工程方案

工业园区翻新改造工程方案Ⅰ、前言随着城市化的进程,工业园区作为城市重要的支柱产业区,发挥着不可替代的作用。
然而,由于历史遗留问题和经济环境的变迁,许多工业园区出现了老旧、陈旧、环境脏乱差等问题,给企业生产和员工生活带来了诸多不便,影响了园区的整体形象和竞争力。
因此,对工业园区进行翻新改造,提升其产业发展和环境品质,具有十分重要的意义。
本文以某工业园区为例,就其翻新改造工程方案进行详细的规划和建议,以期为类似园区的改造提供参考。
Ⅱ、工业园区现状分析1. 位置及周边环境:该工业园区位于城市中心区,周边交通便利,但由于长期工业化生产,园区周边环境较为破旧,大气污染严重,社区设施陈旧,给企业员工生活带来不便。
2. 基础设施:园区基础设施陈旧,部分设施缺乏维护,存在隐患。
给企业生产和员工工作带来不利影响。
3. 企业布局:由于历史原因和规划不当,园区内企业布局杂乱,流线不畅,原有厂房老旧,产能较低。
4. 管理水平:园区管理水平有待提升,没有形成有效的管理体系和规范的管理制度。
Ⅲ、翻新改造工程方案1. 环境治理1.1 环境整治:对园区周边环境进行整治,加大绿化工作,改善空气质量,提升周边环境品质。
1.2 污染治理:开展空气和水质检测,对空气和水质存在的污染源进行治理,减少对周边环境的污染。
1.3 噪音治理:对园区内生产设备和环境噪音进行监测和治理,减少对周边居民的影响。
2. 基础设施改造2.1 厂房改造:对园区内老旧厂房进行改造,加固建筑结构,提升厂房使用性能。
设计通风采光良好的生产车间,改善员工的工作环境。
2.2 道路建设:对园区内道路进行升级改造,完善道路网络,提升运输效率。
2.3 生活设施建设:修建员工宿舍和休闲场所,改善员工的生活环境。
3. 布局优化3.1 产业规划:对园区内企业布局进行规划优化,提升产业核心竞争力,促进产业集聚发展。
3.2 流线优化:设计合理的流线布局,提升生产效率和运营效益。
4. 管理提升4.1 引进专业园区管理公司:引进专业园区管理公司,进行园区管理体制的优化和规范,完善管理机制和管理制度。
旧工厂区改造方案
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旧工厂区改造方案1. 背景随着城市化进程的不断推进,许多老工业区和厂区因产品更新换代、技术革新等原因而逐渐落后,导致工厂区周边环境资源的浪费和污染,严重影响着城市的美化和环境的质量。
因此,对旧工厂区进行改造成为了当下城市环保绿化建设的重要任务。
2. 目标本次改造的目标是通过对旧工厂区的整合和重新规划,充分发掘旧工厂区的价值,使其成为一个多功能、环保、节能、现代化的综合性工业园区。
3. 方案3.1 建筑改造为了让旧工厂区焕然一新,可以进行建筑改造,对老旧厂房进行拆解或翻新改造,改造成新型现代化的环保厂区。
具体方案如下:3.1.1 拆迁旧厂房通过将年限较长且无法得到进一步利用的旧厂房进行拆除,以增加工厂区的区域空间。
同时,对于一些平面尺度规整且建筑结构完好的老厂房,我们可以进行翻新,并赋予新的用途,拓宽旧工厂区的使用面积和发展空间。
3.1.2 建造绿化办公楼在旧工厂区的合适位置建造新型的环保办公楼,通过采用全绿色材料,实现新办公楼的节能环保,同时其独特的建筑形式也可以为工厂区注入活力和时尚感。
3.1.3 改造成广场公园将工厂区的一部分改造成为公园广场,给城市市民提供一个新的休憩、打球和娱乐的场所,同时为旧工厂区注入人文气息。
3.2 能源改造因为以前的工厂区是老旧的,能源不够节约和环保,也需要我们对能源进行改造,促进新能源的使用,以期达到绿色环保的目的。
3.2.1 改造供电设施通过改造工厂内部的供电设施,实现能源的节约和改善,可以减少用电量。
3.2.2 建设光伏发电设施在对厂区的可研究阶段,可以加入一些光伏发电设施,导入新能源,在生产过程中进行充分利用,减少环境污染。
3.3 设施改造建设现代化的园区在生产过程中需要先建设先进的设施,以适应市场需求和生产环境。
3.3.1 建设智慧工厂在旧工厂区改造停产的过程中,可以适当的完成其内部的整合和深度改造,将其改造成智慧工厂,引进现代化生产方式,提高生产效率,从而实现环保节能。
老工业城市更新土地利用模式探讨
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老工业城市更新土地利用模式探讨摘要:该文针对当今老工业城市更新背景,提出了“以社会发展为基础,以节约持续为目的”的可持续改造模式,并举例说明了快速城市化背景下,我国应遵循保存历史遗迹、挖掘城市文化潜力的思路,通过土地性质的合理转换来增加土地价值。
关键词:老工业城市城市更新可持续土地利用1 研究背景在中国快速城市化的社会背景下,城市更新不可避免。
老工业城市,其范围和对外扩张的余地有限,往往采用了推平重建的方式以提高土地的承载力,但其本身又具有公共基础设施完备,历史遗存价值较高等可保留性特点。
在城市更新过程中如何既保留历史遗存,又通过土地性质的合理转换,来优化城市环境,增加土地价值是当今需要探讨的课题。
1.1 老工业区与城市化中国现在正处于快速城市化阶段,也正处于经济高速发展的转型时期,城市的内部空间重组与外部空间扩张同时并存,土地供需矛盾变得日益突出。
许多城市老工业区改革滞后、机制不活、投资短缺以及技改缓慢,大部分企业出现经济效益低下、土地大量闲置、下岗工人比例增大和再就业困难等严重的功能性和结构性衰退,严重的甚至危及城市的社会稳定,面临更新与转型。
1.2 老工业区与城市更新一般地,当工业区的物质形态与社会功能衰退到一定程度时,以至于低于其土地价格时,老工业城市土地更新的时机也就到了。
通过老工业城市土地置换和调整,可以促进城市资源得到优化配置,最大限度地发挥城市有限土地资源的价值,优化功能、改善环境。
1.3 老工业区与经济转型老工业区处于城市中心的区位优势,其地价往往高于周边地区,隐藏着较高的土地升值空间和房地产开发潜力。
目前,由于缺乏对城市文化要素保护重要性的认识,大多仍用一般旧区拆建的改造方式对具有文化内涵的地区进行破坏性改造。
城市正在不断地改造中,失去了本质的、固有的特色。
2 老工业区的改造模式结合我国当前老工业城市面临的土地稀缺、经济转型、文化丧失等问题,在城市更新过程中,应建立“以社会发展为基础,以节约持续为目的”的可持续改造模式。
中国旧工业建筑商业化的改造方法
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中国旧工业建筑商业化的改造方法
中国拥有许多旧工业建筑,这些建筑原本用于工业生产,但随着时代的发展,
它们逐渐失去了使用价值。
为了实现这些旧工业建筑的商业化改造,我们可以采取以下方法:
1. 学习国际经验:借鉴国外成功的案例,了解其商业化改造方法。
例如,某些
国家将旧工业建筑改造为艺术中心、文化创意产业园区或创新创业基地,借此吸引投资、提高城市的文化软实力。
2. 多元化功能:将旧工业建筑的功能由单一的工业生产转变为多元化的商业功能。
可以考虑将其改造为商业综合体、写字楼、创意产业园区等。
在确定功能的同时,应结合周边环境、市场需求和发展趋势进行规划。
3. 提升建筑品质:改造旧工业建筑时,要注重提升建筑的品质和形象。
通过设
计和装修,使建筑具有吸引力和与众不同的特点,从而吸引潜在投资者和用户。
4. 优化空间布局:对于旧工业建筑,通常存在空间利用上的限制。
因此,在商
业化改造中,应充分利用现有空间,通过合理的空间布局和内部设计,最大化地发挥其商业潜力。
5. 政策支持:政府可以出台相关政策,鼓励和支持旧工业建筑的商业化改造。
例如,提供贷款、减免税收或其他激励措施,以吸引投资者和开发商参与改造项目。
政府还可以加强对旧工业建筑改造项目的规划和管理,确保其可持续发展。
通过以上方法,中国旧工业建筑的商业化改造可以实现,为城市发展带来新的
活力和经济效益。
同时,这也有助于保护和传承历史文化遗产,提升城市形象和吸引人才。
浅谈城市旧工业区的改造更新的保护与利用——以武汉市汉阳造文化创意产业园为例
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浅谈城市旧工业区的改造更新的保护与利用——以武汉市汉阳造文化创意产业园为例摘要:随着第三产业的迅猛发展,城市的旧城区往日的繁华已逐渐淡出人们的视野。
与此同时,我国城市的发展已从空间的外部拓展变为“内外兼修”,而且许多城市旧工业区由于其历史区位等因素已被纳为城市核心区的一部分,如何使城市土地实现功能的合理置换,内部结构的升级调整,发挥其应有价值,引导城市健康有序的发展已成为城市建设者需要重点关注的问题。
本文以武汉市汉阳造地块的整治更新改造为例,对其改造过程、实施策略和效果以及现状问题进行分析研究。
关键词:城市更新;改造;保护;工业区1.背景自二十世纪九十年代末开始,我国对一些大城市、旧工业产业城市和产业区进行了改造,主要方式是原厂址的整体外迁、内部资产的重新组合、政府投资的产业调整等。
虽然很多地区通过输送新鲜血液让其重新焕发生机,但目前国内的城市旧工业区改造由于受到经济、文化、社会、环境等多重因素的影响,成效不一,不同区域存在较大的差异。
本文希望通过以武汉市汉阳造地块的改造更新的经验总结和问题梳理,为城市旧工业区的保护和利用提供一些建议。
2.武汉市旧工业区的更新发展历程和模式2.1武汉市旧工业区的更新发展历程武汉素有九省通衢之称,历史上曾是我国历史上比较出名的老工业基地之一。
从武汉的发展实际来看,原区位条件较好的城市旧工业区通过功能的置换成为居住用地或者第三产业的发展用地,而原区位条件处在弱势的旧工业区转型升级较为困难,更新的速度缓慢。
虽然从2000年开始实施的土地储备制度促进了武汉市传统产业的优化升级和空间的位移,但在武汉的工业用地结构调整过程中矛盾重重,职住不平衡的加剧,配套设施的完善跟上不上功能的转换;未能及时完成升级改造的旧工业区发展受到阻碍,进而造成闲置浪费。
2.2武汉市旧工业区的更新发展模式面对以上出现的问题,武汉在城市工业发展和格局的演变过程中,已经摸索出一套城市旧工业区的改造模式。
“三旧”改造模式及策略

“三旧”改造模式及策略第一节改造类型四种改造类型1.新建型:改造后用地性质和开发强度均有改变。
主要指在政府引导下,根据上位规划要求和定位,在规划区范围内进行的大规模土地使用性质和物质形态的改变,开发强度也随之发生变化。
2.更新型:改造后用地性质改变,开发强度基本不变。
由于旧有建筑功能不再适应发展要求或原功能丧失,但建筑物和构筑物还有历史保留价值,可以延续当地文脉。
通过改造重新注入新的功能,为地区带来新的活力。
3.改建型:改造后用地性质不变、开发强度改变。
在不改变用地性质的情况下,对原有建筑进行扩建、改建、加建,或拆除部分建筑,开发强度变化较大。
4.整治型:改造后用地性质和开发强度均不变。
对具有历史保护价值的建筑、街区和村庄进行整治、修葺和维护,重点改善人居环境,并完善配套设施的设置。
旧城镇改造策略1.新建型旧城镇:通过引入城市文化设施建设、激活旧区发展新活力,带动城市复兴。
形成商务办公、居住服务和休闲旅游多功能混合的发展模式;使土地利用更高效,设施得到进一步完善。
2.更新型旧城镇:将具有历史价值的地区,改造成集娱乐、文化、展览为一体的休闲娱乐用地;保护该区域内有价值的历史建筑与周边的历史风貌建筑群。
3.改建型旧城镇:将旧城区置换出来的土地用于建设绿地、公园、广场和停车场,配套公共服务设施。
开发强度可比改造前适当提高。
4.整治型旧城镇:城市外延不扩大,用地性质不发生大的改变。
保留旧城镇的形式与精髓,只进行环境景观整治并适当配套相应交通、市政和公共服务设施。
旧厂房改造策略1.新建型旧厂房:工业用地转变为集餐饮、文娱等多元业态于一体的商业用地,开发强度增加较多。
旧厂房重新规划成城市公园或保留旧厂房的结构和机械设备,对产业类历史地段的保护性再利用,开发强度一般较低。
2.更新型旧厂房:促使工业用地转化为绿地、居住用地、商业用地、科研教育用地等。
改造空置的旧仓库、旧厂房为创意产业基地或博物馆。
3.改建型旧厂房:以扩大原有工业规模为原则,提高容积率和土地利用率,增加层数,完善配套设施,并可根据交通需求配套增加交通设施,不可改变用地性质。
城市发展中的老旧工业遗址改造策略

城市发展中的老旧工业遗址改造策略城市的发展是一个不断演进的过程,随着时间的推移和社会的变迁,老旧工业遗址逐渐成为城市发展的短板,需要采取一些改造策略来使其焕发新的活力。
一、改造意义和目标老旧工业遗址改造的意义不仅仅在于解决城市的用地短缺问题,更在于保留历史记忆和传承工业文化。
改造的目标应当是实现资源的最大化利用,使之成为城市发展的新引擎。
二、改造策略之聚焦功能转型老旧工业遗址常常位于城市的核心区域,拥有得天独厚的地理位置优势。
通过改造,可以将其功能转型为商业综合体、文化创意园、科技研发基地等,以吸引更多的人流和资本进驻,实现地区的多元化发展。
三、改造策略之保留历史特色老旧工业遗址作为城市的历史见证,有着独特的文化和历史价值。
在改造过程中,应当尽可能保留原有的建筑形态和工业遗址的痕迹,使之成为新的地标,并结合现代元素进行巧妙的融合,既传承了历史,又迎来了新的生机。
四、改造策略之人文环境营造城市的发展不能仅仅局限于硬件设施的改造,同样重要的是改善人居环境和创造良好的社区氛围。
在老旧工业遗址改造中,应注重外部景观的设计与规划,创造绿色、开放、宜居的人文环境,以提升居民的生活品质和幸福感。
五、改造策略之可持续发展城市的可持续发展是城市规划的核心理念之一。
在老旧工业遗址的改造中,可以借鉴节能环保的设计理念,采用绿色建筑材料和技术,注重能源的节约利用。
同时,结合城市交通规划,合理规划交通枢纽,优化交通流线,减少环境污染和交通拥堵。
六、改造策略之产业升级老旧工业遗址改造既要保护传统产业,也要引进新兴产业。
在改造过程中,可以积极引进高新技术企业和创意产业,通过发展新兴产业,提升城市的产业转型升级,带动经济的繁荣。
七、改造策略之政策支持政策的支持是老旧工业遗址改造的重要保障。
政府可以制定一系列的政策措施,为改造项目提供财政资金支持、税收优惠和土地政策上的支持。
同时,建立健全的法律法规体系,为改造项目提供权益保障。
老旧工业厂区改造模式和问题对策分析
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社科论坛幸福生活指南112幸福生活指南老旧工业厂区改造模式和问题对策分析薛同伟南京梅山工程技术新产业开发有限公司摘 要:城市化进程逐渐加快,老旧工业厂区改造已经成为城市发展的重要方面,但是在实际改造过程中,缺乏系统化的研究,导致人们对老旧工业厂区改造认知深度不够,存在很多问题,直接影响厂区改造效果,需要相关部门及时给予解决,促使厂区改造达到预期效果,进一步提升城市发展水平。
基于此,文章主要阐述了老旧工业厂区改造模式,以及在实际改造中遇到的问题及解决策略,希望为更多业界人士提供有效建议 关键词:老旧工业厂区;改造模式;问题对策引言 我国城乡发展速度非常快,与发达国家相比,有着明显优势。
城乡快速发展的背景下,加快了社会经济的发展速度,但是给城市发展带来的新难题和问题。
为了达到城乡发展的理想效果,老旧工业厂区改造突显得更加重要,由于受到环境、资金等多方面因素影响,对老旧工业厂区进行改造时,要从长远发展的角度出发,重新梳理和整合厂区功能性、生态性及适用性,使原有厂区更加完善,然而实际改造过程中,很多问题越发显现,只有及时采取有效的解决对策,才能最大限度的保证厂区改造效果,迎合社会发展需求,对企业自身而言,具有深远影响和意义,有助于进一步提升社会发展水平。
1、老旧工业厂区改造模式分析 1.1功能置换 在老旧工业厂区改造过程中,功能置换是非常常见的改造模式,主要在原有建筑和配套设施的基础上进行升级改造,确保厂区的功能性更强,使之成为产业结构的新方向,引领城市快速发展,通常,可以将老旧工业厂房发展为零售、产生服务一体化、文化创意等多个形态。
若想实现功能置换,需要全面原有建筑的拆除情况,主要分为全部拆除改造模式和部分拆除改造模式,在城乡发展前期,主要采用前者,开发强度较大,造成大量资源浪费,随着人们思维方式的转变,开始注重部分拆除改造模式,在保留原有厂区空间结构的基础上,进行现代化改造,不仅可以留下更多历史印记,同时实现功能置换改造,节约大量改造资源,实现经济效益最大化。
矿区重生:旧工业区的城市转型设计

矿区重生:旧工业区的城市转型设计矿区重生:旧工业区的城市转型设计引言:在过去几十年里,许多传统工业矿区面临着前所未有的挑战。
随着全球市场的变化和技术的进步,这些工业区失去了其曾经的重要性,并逐渐陷入经济衰退和人口减少的困境。
然而,这些旧工业区背后蕴藏着巨大的转型潜力,只要能给予适当的设计与规划,将这些地区转变为新型城市发展区域。
一、矿区模式矿区的典型特点是庞大的工业建筑和高度污染的土地。
传统上,这些区域被用于重工业和资源开采,但现在,它们必须经历全面转型以适应现代社会的需求。
首先,清除污染是矿区转型的首要任务。
通过清除有毒物质,恢复土地的可用性,这可以通过使用环保技术、植被修复和土壤处理来实现。
此外,当地政府和相关机构应与企业合作,建立清理费用的分摊机制,确保资源合理利用。
二、城市规划为了实现矿区的重新发展,城市规划是至关重要的。
矿区的规划设计应该以人为本,以创造舒适的生活和工作环境为目标。
在规划过程中,需要考虑以下因素:1. 多功能性:将矿区设计为多功能的城市区域,有助于吸引不同类型的人群并创造就业机会。
比如,可以将矿区改造为商业区、文化娱乐区、科研中心等,以满足不同人群的需求。
2. 可持续发展:在规划过程中,应注重矿区的可持续性。
通过引入绿色建筑、可再生能源、节能设备和垃圾处理系统,可以减少对环境的负面影响。
此外,还应提供良好的交通和基础设施,以促进可持续发展。
3. 社区参与:在整个规划过程中,应该积极获取当地居民和利益相关者的意见。
倾听他们的声音,确保他们的利益得到充分保护,并让他们参与到决策过程中,这将有助于增加社区对转型计划的接受度和支持度。
三、创新产业矿区转型的核心是发展创新产业。
由于传统工业在这些地区的衰落,必须寻找新的经济增长点。
以下是一些可能的创新产业发展方向:1. 绿色技术:矿区可以成为研发和应用绿色技术的重要基地。
通过促进环保技术的创新和应用,可以使矿区成为可持续发展的典范。
探析城市旧工业区厂房仓库改造的意义及模式的选择
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探析城市旧工业区厂房仓库改造的意义及模式的选择摘要:关键词:随着时间的流逝和发展格局的变迁,我国很多城市的近代工业建筑与历史遗存遭到了不同程度的破坏,历史风貌正在逐渐消失和湮灭。
对城市的历史文化遗产,尤其是近代民族工业遗产群进行保护更新研究,凸显近代城市的发展脉络及城建思想,具有重要的历史意义。
前言在我国经济社会不断前行的带动下,一些城市中心区域逐步的出现一些废旧的厂房与仓库,这是城市发展到一定阶段的必然产物。
通常情况下这些废旧的厂房与仓库都占据着较好的城市地理位置,不过却已经无法适应现代社会经济的发展需要,所以必须对其进行改造升级,针对不同的旧厂房旧仓库改造项目,选择合适的改造模式,是这类项目取得成功的关键所在。
城市旧工业区厂房仓库改造的现实意义工业遗产是地域精神的重要载体,是记录时代发展水平和社会风貌特征的历史见证。
随着社会经济发展水平的不断提高,城镇化规模的不断扩大,城市用地不够的情况下酒会开始向周围扩张体积,在这种情况下城市周边的一些老工业圈就会被席卷进这场变革中,一些没有利用价值或者经济效益的工业遗址被废除,还有一些具有一定商业价值的被转移到了市里面,遗留下来了一定数量的工业遗产。
随着社会经济发展的进一步深入,我国已经进入了信息化工业时代,国内的经济产业结构也发生了一些变化,很多新兴产业代替了旧有的一些工业类型,原来的生产生活模式已经被新的模式所替代,这些工业遗产已经完成了它的生产功能,虽然它们的功能还存在,它们的实用价值并没有耗尽,但是还是面对一个继续保留还是彻底废除的现实性问题。
根据工业区旧仓库的特点,以我国实际发展状况做为最基本的依据,从西方国家对这一问题的处理对策我们可以得到一定的启示,有利于我国对这一问题进行更好地探索,有利于指导老工业基地更新中的规划与建筑改造,有利于促进城市旧工业区的用地调整,同时也可以为产业园区搬迁后新的规划设计提供一定的参考,有利于产业类建筑的保护和适应性再利用的探索,总而言之对于我国城市化发展起到的作用不可小觑。
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城市旧工业区改造与更新浅谈
摘要:本文结合实例从城市化建设的角度分析了促进旧工业区更新改造过程中的一些主要因素,探讨了在可持续发展要求条件下旧工业区改造更新过程的模式。
关键词:旧工业区改造更新
城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则,应实事求是地遵循城市化的规律,根据当代的生产力发展水平和社会需求,做出长远预见,任何城市的决策和争论,都要经受历史的检验。
纵观城市发展历程,旧工业区用独特的建筑语言记载了城市工业文明的辉煌,如何对其进行科学重构,使之既满足时代的发展需求又续写城市的历史文明,具有极其重要的经济意义、生态意义和文化意义。
因此旧工业区的改造,涉及经济可持续发展、产业结构调整、土地资源的集约利用等许多问题,是深圳城市更新的重要内容之一。
1.旧工业区改造与更新发展
深圳是中国乃至全球快速城市化的典范。
土地资源的紧约束条件迫使其先于全国其他地区面对城市更新的难题。
我国目前还处在城市化的初级阶段,城市还处于不平衡发展中,世界范围内的产业革命对中国的影响较小,目前对城市更新的研究,更偏重旧居住区的整治、中心区的再开发、历史文化区保护的策略等,对于旧工业区的更新与改造一般都以实例介绍为主,缺乏系统的专门研究,还没有建立起完整的理论体系。
与此同时,随着信息技术的影响,这股热潮逐步从欧美等发达国家扩散到其他国家和地区,我国城市职能与产业结构也开始发生了转变,出现了大规模的城市旧工业区改造与更新问题。
在此背景下为了促进这一问题的科学解决,有必要对不断影响其发展方向和方式的主要因素进行分析与研究。
上海是我国率先对彰显城市历史的旧工业区进行调查和保护性再利用的城市,近年来对多处老厂房、旧仓库加以改造,如“田子坊”视觉创意设计基地、上海城市雕塑艺术中心等都是旧工业建筑改建再利用的成功例子。
最近几年,受国外有关更新方式的影响,我国一些城市,如沈阳、广州等,也对此做了很多探索,从不同方面进行了研究,如体现了后工业景观思想的广东中山歧江公园,注重生态平衡的唐山南部采煤下沉区生态园林建设等。
1.1技术进步的影响
l8世纪以来,蒸汽机、电力等近代科学技术的发明与使用,使生产力与生产关系发生了巨大变革.同时伴随交通运输技术的迅猛发展,工业配套设施的不断完善,大量农村人口涌向城市,规模化的工业区完成了在城市中的集聚.而20世纪以微电子技术为主导的高新技术的发展以及20世纪中后期开始的信息技术变革,则使世界范围内城市功能和产业布局发生了新的重构.先进的科学技术、新型的物流方式以及土地区位级差的影响,使原本在城市中占地大、能耗高、污染重、利润低的传统工业区陆续关闭或外迁,形成了高层次管理部门在城市中集聚,而制造、生产等低层次部门在周边地区扩散的逆工业化现象,这成为了对城市旧工业区进行改造与更新的原动力。
1.2生态意识影响
由于工业时代强调人对自然的挑战和控制,造成了严重的生态退化、环境污染和能源短缺。
随着信息时代的到来,新兴的生态科学与环境科学试图解决生态与环境危机,重建人与自然的和谐关系,人类社会生态意识的觉醒成为影响旧工业区改造与更新的重要因素,并为科学的改造与更新指明了方向。
1.3历史保护的影响
审视国际旧工业区改造与更新的发展轨迹不难发现,旧工业区的历史文化价值受到了越来越多的重视,而且自2003年开始有明显加速的趋势。
人类社会对城市历史文化资源认知水平的不断提高成为影响旧工业区改造与更新的重要因素。
2.城市旧工业区改造与更新的模式研究
2.1功能转换
在新时期的工业环境下,产业结构升级、用地功能转换是旧工业区改造的主旨,更新模式成为激发旧工业区活力的重要方式。
旧工业区强大的传统工业基础是工业模式转换的良好基础,在此基础上通过吸引信息产业、创意产业等新兴产业的进驻,实现旧工业区产业结构的更新升级。
以政府为主导,规划先行,改善旧工业区的基础设施建设;吸引和鼓励企业与开发商进行良性的协商、配合与互动;提高大众对于工业历史文化的认知水平和参与热情,对旧工业区进行科学有序的改造与更新,从而启动经济发展的新引擎,并通过改善区域的生态环境,适应性再利用原有旧工业空间,赋予旧工业区新的游憩、休闲、娱乐、文化等功能。
2.2生态恢复
城市中的旧工业区不但浪费了大量宝贵的土地资源而且使自然环境日益恶化,它们如同城市肌体上的疮疤一样阻碍了城市生态系统的循环与再生,制约了社会、经济的发展。
为此世界范围内出现了诸多规模不同、形式各异的以环境再生、生态恢复为主旨的旧工业区改造与更新项目。
2.3 历史保护
随着时代的发展,重新审视旧工业区的历史文化价值并进行保护性改造与更新成为兼顾城市发展与工业遗产保护的积极模式。
这种模式通常采用对有历史价值的旧工业区进行旅游开发等方式,重新诠释工业文明的魅力,体现工业革命对历史以及现代生活的深刻影响。
例如着名的工业革命发源地英国铁桥峡谷,它曾以煤炭工业为支柱产业,集采矿区、铸造厂、工厂、车间、仓库为一体,并有巷道、轨道、运河、铁路等古老运输网络密布其中,是典型的传统工业区。
为了改变其不断衰落的命运,从工业考古——工业遗产保护和再利用——工业遗产旅游走过了漫长而曲折的区域经济转型之路。
3.城市旧工业区改造与更新应采取措施
3.1加强功能置换
信息革命给旧工业区带来了机遇的同时也面临着挑战。
发挥政府、企业、开发商、民众各自的优势,形成有效的“自上而下”与“自下而上”相结合、政府与民间相配合的管理运作模式,通过先进的科学技术转化为生产力,大力促进信息产业、建立科学技术革新的信息中心,
并通过它们的进驻实现旧工业区用地功能的置换;同时兼顾传统工业的技术更新和升级,提升区域产业结构的层次。
3.2秉承生态理念
引入生态理念,指导旧工业区的改造与更新.通过生态技术对已废弃污染的旧工业用地进行无害化处理,采用系统的景观规划和园林设计对昔日荒凉的旧工业区进行绿化,对被污染的滨水地带进行治理,建立有效的有害气体及灰尘回收装置,控制大气污染.广泛利用太阳能、风能等新能源.彻底改善区域的生态环境,恢复原有的自然风貌.尽可能避免大量拆除荒废的工业设施,保护环境,减少能耗,节约资金,并为未来的发展留下无限可能,使生态恢复成为改变旧工业区面貌的主要手段,达到环保节能的目的.
3.3保护工业遗产
改造应做到保护与创意相结合,沿续城市的历史文脉。
旧工业区改造并不是把一切都推倒重来,应采取多种形式,因地制宜,保留有价值和有文化特征的东西,处理好更新、保护和利用的关系。
具体可采用调整用地、整治环境、置换功能和保护重要的标志性建筑物、构筑物、重塑空间环境形态等措施,使之在形成全新的、符合当代使用功能和景观生态要求的一流环境的前提下,又有清晰可见的地段历史发展踪迹和见证物。
同时城市化建设也应对城市景观设计和形象设计加以重视,注重体现民族风格和地方特色,丰富城市的文化内涵,提高城市的品味。
3.4科学理论指导
结合城市“有机更新”的理论和“循环经济”理念,采用适当的规模、合适的尺度,依据改造的内容与要求,妥善处理目前与将来的关系,确定旧工业区用地功能调整的发展策略及方向,按具体情况找出不同城市和城市的不同工业地段更新的重点,挖掘存量空间资源潜力,采用不同的更新方法,针对实际问题采用具体的措施。
4.结束语
深圳工业发展在国内率先进入转型期,必须通过工业结构优化和工业布局优化,以保持和促进城市经济的持续和稳定发展。
虽然当前我国整体上还处于快速的工业化和城市化的进程之中,但是受信息化、全球化的冲击,许多中心城市、沿海城市以及传统工业城市的经济体系、社会结构已发生了根本性转变。
随社会的发展,城市中出现了大量旧工业区,由此产生了对其进行拆毁与利用之间的激烈博弈。
只有根据实际情况,通过对话自然、尊重历史、复兴城市,赋予旧工业区改造与更新更深层次的社会意义,才能适应城市产业结构的调整带来的压力,完善城市用地结构提出的挑战,以达到城市自然、经济、社会的协同进化和再生。