装饰工程概预算教案

第一讲室内装饰工程预算概论

目地意义：编制装饰工程预算就是促进装饰工程的不断完善，做到工程有的放矢，合理投资，使投资方和施工方共同恪守工程预算合同，共同完成工程项目。

室内装饰工程预算的编制是根据施工图设计和预算定额单价（或单位估价法）、取费来编制的。装饰工程预算是确定该项装饰工程所需的全部投资文件，由直接费、间接费、人工费、计划利润及税金等加大部分组成。

一、室内装饰工程预算的作用

1、装饰工程预算是建筑装饿施工单位（施工企业或称乙方）和建设单位（房主或称甲方）签订工程承包含同和办理工程结算价款的依据。

2、装饰工程预算是银行拨付工程价款依据。

3、装饰工程预算是施工企业（乙方）编制计划，统计和完成施工产值的依据。

4、装饰工程预算在实行招标承包制的情况下，是建设单位（甲方）确定标底和施工单位（乙方）极标，极价的依据。

二、室内装饰工程预算编制方法

装饰工程预算的编制方法主要有两种：单位估价法和实物造价法，一般的装饰工程预算，按常规在采用单位估价法编制施工图预算但由于装饰工程多使用新材料，新技术新机械设备，在必要时需要采用实物造价法编制工程预算。

1、单位估价法，此种方法是利用分部分项工程单价计算工程造价的方法，计算程序为：

（1）根据施工图计算出分部分项工程量。

（2）根据地区装饰工程预算定额单位估价表或预算定额单价计算分部分项工程直接费规定，计算间接费、计划利润、直接费汇总如单位工程直接费

（3）根据取费规定，计算间接费，计划利利润，直接费汇总，计算得出单位工程预算造价。

（4）进一步汇总得出综合预算和总预算造价。

2、实物造价法：此种方法是实际用工料数量来计算工程造价的方法计算程序如:

(1)利用施工兔设计计算材料消耗的数量

(2)按照劳动额定计算人工工日费用

(3)按照室内装饰机械台班费用定额计算施工机械使用费

(4)根据人工日工资标准、材料预算价格,机械台班费用单价等资料,计算单位工程直接费

(5)算出间接、计划利润，并与直接费汇总成单位工程预算造价。

(6)进一步汇总，得出中和造价和总预算造价

三、室内装饰工程施工图预算与施工预算

1、施工图预算

室内装饰工程施工图预算是明确装饰工程造价的基础文件。工程造价的编制是以施工图，预算额定、计算利润范围依据唧哝性的，称为施工图预算施工图预算是确定装饰产品的价格。

室内装饰产品不同于一般工业产品，价格不同于一般的价格

其一、这是由室内装饰产品生产的特点决定的室内装饰产品各式各样，规模千变万化

其二、基本建设的发展是有国家宏观调控的是有国家长期规划决定的，建议项目也是国家根据国家经济发展需要和可能，有目的有计划安排。

其三、也是由价值规律的客观性所决定的

正是这些因素、装饰工程的报价必须采用适合于装饰工程特点的特殊方法，即按实际情况编制工图预算的方法。

2、施工预算

施工预算是施工企业（单位）为了加强施工企业内部的管理和经济核算，节约人工、材料、机械使用，在施工图设计的监督控制下，

进行工料分析，计算出工程所需的人工，材料、机械工具等的需要量施工预算也是根据施工图方案和劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用编制而成的。

3、施工预算的作用

是可以提供准确的施工量，作为编制施工计划、劳动力使用计划。材料需用计划，机械台班使用计划，对外定货加工计划的依据。另外，他还是读班组实行经济核算，按定额下达任务单、限额领料、保证工程工期、考核施工图预算、降低工程成本的依据。施工预算明确的是装饰企业内部的工程计划成本。

施工预算和施工图预算,虽然两者编制的依据都是施工图,但两者编制的出发点不同,方法不同,深度不同，两者的作用不同,因此两者不能混为一谈。

四、装饰工程预算定额的性质

1、法令性及指导性

2、定额的科学性

3、定额的群众性

4、定额的时间性

房屋的五证:

●国有土地使用证

●国有土地出让合同

●建设用地规划许可证

●建设工程开工证

●商品房销售许可证

五、建筑装饰工程定额的分类

1、生产要素

劳动定额

材料消耗定额

机械台班定额

制定方法：主要是以观测法、实验法和统计法和理论计算法。

2、编制程序用途

装饰工序定额

装饰施工定额

装饰预算定额

装饰概算定额

五、装饰工程定额表

实例：玻璃锦砖工程

工作内容：1、清理修补基层表面、打底抹灰，砂浆找平

2、选料、抹沙浆层、贴面层、清洁表面等操作过程

计量单位：100㎡

第二讲装饰工程费用的构成

“价格”是客户普遍关心地问题，谈到价格，客户关心地也是公司报价方式，那么就需要了解公司的装饰工程费用的构成。

一、装饰工程费用的构成与计算方式

1、报价体系是由直接工程费、间接费、利润（10%）、税金、施

工管理费五个部分组成。

A、直接工程费：主要有人工费、材料费、施工机械使用费组成。

人工费：由公司统一定价，一线师傅和工地管理员的人工费之和。

人工费=子项目工程量×人工费定额单价

人工费=材料费×（20~35%）依工艺复杂度而定材料费：是直接用于工地所需的材料和采购的费用。

材料费=子项目工程量×材料单价（1+损耗率）施工机械使用费：是施工机械在施工工程所产生的损耗及折旧费施工机械使用费=子项目工程量×施工机械定额单价

(目前在室内装饰工程中，这些施工机械基本由施工工

人自己配备，因此大都将台班费计算在人工费里)

B、间接费：

间接费主要由临时设施费、财务费、运输费和其他费用组成。

它的计算方式：

运输费=直接工程费×费率2%

C、计划利润：是指施工企业完成建筑产品的生产经营收入中后

获的的不属于直接成本、间接成本的部分。