工人生活区管理方案
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第一章工程概况
1.1 项目简介及要求
项目简介及要求见表1.1-1。
1.2 建筑设计概况
本工程建筑设计概况见表1.2-1。
1.3 工人生活区概况
1.3.1 生活区设计概况
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工人生活区平面布置详见图1.3-1
图1.3-1 工人生活区平面布置
1.3.2 生活设施配置概况
1 工人生活区设置两栋三层彩钢板房作为工人宿舍,每层8间,计划每间住宿人数≥8人。工人生活区可解决≥384人住宿,满足本工程高峰期施工人员住宿。
2 另设有食堂、餐厅、厕所、淋浴间、洗漱池、开水间、晾衣棚、洗衣房、小卖部等。
3 每个房间配置空调、床、物品柜、鞋架、垃圾桶、USB充电插座等,生活设施一应俱全,工人可随时拎包入住。
第二章标准化管理方案
2.1 生活区门卫管理
1采用标准化钢板围挡将生活区与生产区隔离,进行封闭式管理。门口设值班室、门禁,门卫二十四小时值班。
2工人须持实名制卡进出,新入场人员未办理实名制卡前须由分包单位主要管理人员带领进出,杜绝外部人员进入。
2.2 生活区卫生管理
1 工人生活区设一名专职管理人员,负责日常管理。
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2 配置2名专职保洁人员,负责生活区所有公共区域卫生,包括道路、厕所、晾衣棚、开水间、淋浴间、楼梯、走道等。
保洁人员每天对责任区进行清扫,倾倒垃圾,定期打药、消毒,保障生活区干净、卫生、整洁。
3 各入住分包队伍负责工人宿舍内卫生,垃圾及时倾倒至一层垃圾桶内。
2.3生活区宿舍配置
1房间内配置:
①统一配置上下铺床,每个房间5张,统一位置摆放,人均使用面积不小于2.5m2。详见图2.3-1宿舍平面布置。
图2.3-1宿舍平面布置
②床头设姓名卡,人员变化及时更新。
③一个物品柜。统一位置摆放,物品柜只能存放生活用品,严禁存放工具、材料、杂物等。
④一个垃圾桶。
⑤ 2个USB充电插座(8个充电口)。
2 项目部统一为每间宿舍配备1.0P冷热双用空调 (采用租赁的方式)。
3 每个房间走道内配置一个鞋架。用自攻钉固定安装在走道本房间窗口处,详见图 2.3-1宿舍平面布置。保证整洁、美观。
2.4洗衣房管理
1 配置5kg型洗衣机4台。
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2 有一名人员专门负责洗衣工作,并定期对洗衣机进行消毒处理。
3 洗衣房设服务台和放衣架。
4 洗衣按件、分类收费。
2.5 开水房管理
1 安装140型开水器4台。
2 开水器外置不锈钢防护罩,出水管处只能使用茶瓶接水,杜绝工人洗衣服等乱用开水现象;同时生活区管理人员加强巡视和管理,以保障每个工人开水供应。
2.6 生活区淋浴间管理
1 使用电热水器,设男、女淋浴间。
2 淋浴间设置冷、热水管及淋浴喷头,同时能满足人员需求,二十四小时供水。
3 淋浴间设置储衣柜。
工人淋浴间图详见图2.6-1。
图2.6-1 工人淋浴间图
2.7 阳光棚
在洗漱区、晾衣区、板房之间搭设阳光棚。
2.8 生活区食堂管理
1 工人生活区设置一个集中食堂,食堂和服务人员须办理相关证件。
2 餐厅内设置桌、椅,可容纳80-100人同时就餐。
2.9 生活区小卖部管理
1 优先使用自选售卖方式,商品标明价格,保质保量,严禁出售过期、低劣、有毒和国家明令禁售商品。
2 如出现上述违规事项,责令整改,情节严重者项目部有权中止合同,同时4 / 10小卖部承担相应后果。
2.10 生活区安全保卫管理
项目安全部负责生活区保卫、消防、用电、卫生等管理工作。
2.11 生活区消防管理
1 制定消防方案及应急疏散预案,并进行逃生应急演练。
2 室内每个房间安装喷淋头。
详见工人生活区喷淋图2.11-1。
图2.11-1 工人生活区喷淋图
3 按规范要求配备消火栓、灭火器。
4 生活区安装摄像头并和项目监控设备联动。
5 生活区安装应急照明、疏散指示灯。
6 宿舍内禁止吸烟,生活区内设置吸烟区。
7 宿舍楼层底部涂刷两边防火涂料+硅钙板吊顶,二层、三层地面统一铺装0.3mm 厚镀锌铁皮,首层地面为混凝土原浆压光地面。
2.12 生活区临时用电管理
1 室内使用36v安全电压,LED灯照明。
工人生活区照明图详见图2.12-1
图2.12-1 工人生活区照明
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手机充电插座。2室内安装个36v USB2
空调插座安装在室外,单独回路。3
2.12-2
详见工人生活区插座图工人生活区插座图图2.12-2
4 空调、照明使用循环控制时间继电器,定时送电、定时关闭。7:30 —17:30—7:00 冬季开灯时间19:00照明:夏季开灯时间23:30 ——14:00
18:3011:00空调:夏季开启时间24:00 18:00—冬季开启时间生活区增加投入2.13
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1设施投入:
①上下铺床:200元/张×5张/间×48间=48000元
②5kg洗衣机:1000元/台×4台=4000元
③垃圾桶:10元/只×48只=480元
④物品柜:80元/个×48个=3840元
⑤鞋架:70元/个×48个=3360元
2 人员投入
保洁人员、管理人员、洗衣房:3000元/人/月
2生活区标准化管理增加费用分析
①设施投入:48000+4000+480+3840+3360=59680(元)
按工期12月计算:59680元/12月=4973元/月
②人员投入:保洁人员等3000元/人/月×4人=12000元/月
③设施+人员投入每月合计:16973元。
④按照每月入住房间40间概率计算:16973元/40间=424.33元/间
⑤如果项目进行经济投入,经核算对入住分包队伍收425元/间/月管理费,才可在12个月内收回所增加的费用。
2.14 实行标准化管理