房地产抵押典当业务操作流程
第一节 典当业务操作流程图
第一节典当业务操作流程图一、典当操作规程概念一般指典当业务中或具体某典当过程中应遵照执行的规定程序或环节。
广义典当——不仅包括收当过程，而且还包括续当、赎当、绝当等环节内容。
狭义典当——主要是指某笔业务一个具体的典当过程，即从当户将当物交给典当行起，到得到所需要的当金为止。
这一具体的典当过程准确地应称为“收当”。
典当业务操作流程图二、典当四阶段：收当●续当●赎当●绝当（习题）由于收当、续当、赎当、绝当四部分在整个典当过程中是按时间先后顺序分别独立地存在于不同的时间阶段，因此我们把典当业务的操作划分为“典当四阶段”。
三、收当七步：交当、验当、估当、折当、写当、管当、当出（习题）第二节典当各程序相关规定（1）前台导当概念：前台经理先行接洽，初步解答当户的咨询，根据客户意向引导客户到相应的业务柜面窗口办理业务的行为。
操作人：前台经理相关规定：1、业务知识全面、熟练。
2、服务周到、热情。
（2）交当概念：当户执合法有效证件及当物所有权证明将当物交付给典当行营业员的行为。
操作人：估价员（评估员）相关规定：1、接受当物应小心谨慎，避免磕碰、摔落。
2、对贵重物品应戴上手套。
（3）验当■概念：由典当行营业员查验当户及当物有关情况的行为。
■操作人：估价员（旧称首柜、“朝奉”。
）■相关规定：《典当管理办法》第六章第35条规定：个人出当的应出具本人有效身份证件；单位出当的应出具单位证明和经办人有效身份证件；委托典当的，被委托人应当出具典当委托书、本人和委托人的有效身份证件。
怎么样在验当中防范风险？（一）查验当户1.个人典当（查“人”与“证”）（1）查“人”：人与证是否相符、一致。
身份证件上的像片是否与当户相符。
案例1：真证假人去年1月2日，为还清债务，34岁的儿子王纵横偷偷拿走其父亲位于武侯区火车南站住房的房屋产权证，以该房屋为抵押借款。
为顺利拿到借款，王纵横在武侯区某小区找到一位守门大爷，冒充自己的父亲，到典当行办理了抵押房产贷款的相关手续，签订了借款协议，借款10万。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程一、前期准备房地产抵押典当业务是一种常见的融资手段，它非常依赖于一套严密的操作流程。
在进行具体操作之前，申请方和典当方需要做一些前期准备工作，确保顺利进行。
1. 确定需求和目标：申请方需要明确自己的融资需求和目标，包括需要的贷款金额、贷款期限以及还款方式等。
2. 寻找合适的典当机构：申请方需要在当地寻找安全可靠、信誉良好的典当机构进行合作。
3. 资产评估：申请方需要找到可靠的评估机构对房地产进行评估，确定其价值和可用作抵押的价值。
4. 管理备案：典当方需要建立并维护一个准确详细的典当资产管理备案系统，包括典当人姓名、联系方式、抵押品的基本信息等。
二、申请和审批当前期准备工作完成后，申请方可以开始正式申请抵押典当业务。
1. 提交申请材料：申请方需要将相关的申请材料提交给典当机构，包括个人或企业的身份证明、财务状况证明、房地产的权属证明等。
2. 审查申请材料：典当机构会仔细审查申请方提供的材料，核实其真实性和完整性。
3. 独立评估：在审查申请材料的同时，典当机构还会派遣专业评估师对房地产进行独立评估，以确定其抵押价值。
4. 决策和签订合同：基于申请方的资料和评估结果，典当机构会进行内部审查和决策，如果通过审批，会与申请方签订抵押典当合同。
三、抵押典当交易一旦合同签订完成，抵押典当交易就可以进行了。
1. 贷款放款：典当机构会根据合同约定的贷款金额和期限，将相应的贷款金额划入申请方的账户。
2. 典当品保管：申请方需要将典当品移交给典当机构，并在合同中约定相应的典当期限和利率等条件。
3. 合同记录和备案：典当机构需要对合同进行详细记录和备案，包括典当品的描述、数量、评估价值等信息。
四、还款和赎回在典当期限内，申请方需要按时支付利息，并在合同约定的时间内偿还贷款本金。
1. 还款方式：申请方和典当机构在合同中约定了还款方式，可以是按月付息，到期一次还本付息，或者其他方式。
2. 赎回典当品：如果申请方在典当期限内还清欠款，典当机构会将典当品返还给申请方。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程1. 介绍房地产抵押典当业务是指借款人将自己名下的房地产作为抵押物，向典当机构借款的一种融资形式。
本文将介绍房地产抵押典当业务的操作流程。
2. 流程步骤步骤一：申请准备1. 借款人准备相关材料，包括但不限于房产证、联系、婚姻证明、工作单位证明等。
2. 借款人选择合适的典当机构进行申请。
步骤二：资产评估1. 典当机构派员对借款人的房地产进行评估，包括房屋位置、面积、楼龄、市场价值等因素。
2. 典当机构根据评估结果确定可贷款金额。
步骤三：贷款协商1. 借款人与典当机构进行贷款利率、还款方式、贷款期限等方面的协商。
2. 双方达成一致后，签订相关协议。
步骤四：办理手续1. 借款人提供所需的手续材料，包括但不限于贷款申请书、抵押合同、借款凭证等。
2. 典当机构完成相应的登记手续，将借款人的房地产抵押登记在自己名下。
步骤五：放款1. 借款人缴纳相关费用，包括但不限于评估费用、手续费等。
2. 典当机构根据协议约定的放款时间和方式，将贷款款项划入借款人指定的账户。
步骤六：贷款管理1. 借款人按照协议约定的还款方式和期限进行还款。
2. 典当机构对还款进行监督和管理，确保借款人按时还款。
步骤七：赎回或处置1. 如果借款人按时还款并清偿债务，典当机构将解除对房地产的抵押。
2. 如果借款人未按时还款，典当机构有权将抵押物处置或进行拍卖等方式追回债务。
3. 注意事项1. 借款人需确保所提供的房地产持有权属清晰，没有纠纷。
2. 借款人需在约定的还款期限内按时还款，避免产生逾期费用和违约金。
3. 典当机构应对借款人提供的资料进行审查，确保借款人的身份和房地产信息真实有效。
以上即为房地产抵押典当业务的操作流程，希望对您有所帮助。
房产证抵押流程和步骤
房产证抵押流程和步骤宝子，咱来唠唠房产证抵押的流程哈。
第一步呢，得先确定贷款机构。
你可以选银行呀，或者一些靠谱的金融机构。
银行呢，通常比较正规，利息啥的也比较透明，不过手续可能会繁琐点。
金融机构呢，可能速度会快些，但你得小心甄别，可别掉进坑里啦。
这就像是找对象，得找个靠谱的呀。
第二步，贷款机构会对你进行评估。
他们会看你的信用状况，就像看你这人讲不讲信用一样。
要是你信用卡老是逾期，或者之前有过不良的贷款记录，那可能就有点麻烦咯。
同时呢，他们也会对你抵押的房子进行评估，看看值多少钱。
这时候，你可能得配合他们做一些调查呀，提供相关的资料，像房产证、身份证之类的，可别嫌麻烦，这都是必须的步骤哦。
第三步就到签合同啦。
这个合同可得看仔细咯，特别是那些小字部分，别被坑了还不知道。
里面会有关于贷款金额、利息、还款方式、抵押期限之类的条款。
要是有啥不明白的，一定要问清楚，千万别含糊。
这就好比签卖身契（当然没那么严重啦），一定要谨慎谨慎再谨慎。
第四步，办理抵押登记手续。
这一步通常要去当地的房管局办理。
你要带着房产证、身份证还有签好的抵押合同之类的材料。
房管局的工作人员会对这些材料进行审核，然后在房产证上做抵押登记的标记。
这就相当于给你的房子上了个小标签，告诉别人这房子已经抵押出去啦。
最后呢，等贷款机构收到抵押登记完成的通知后，就会把钱打到你的账户上啦。
这时候，你就可以拿着钱去做你想做的事情啦，不管是创业呀，还是装修房子啥的。
不过呢，可别忘了按时还款哦，要是还不上，房子可就有被收走的风险啦，那可就惨兮兮咯。
宝子，房产证抵押流程大概就是这样啦，希望你一切顺利哦。
。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
1. 准备工作
客户信息录入：收集客户的个人信息、、房产证明等材料，录入系统中，建立客户档案。
房产评估：联系房地产评估机构对客户提供的房产进行评估，确定房产的价值。
审核材料：对客户提供的材料进行审核，核实其真实性和完整性。
2. 协商贷款条件
与客户协商贷款金额、贷款利率、贷款期限等条件，达成共识。
签订贷款合同：制定贷款合同，明确双方权益和责任，并且由双方签字盖章确认。
3. 抵押登记
准备登记材料：收集客户的房产证明、联系明、贷款合同等材料，准备办理抵押登记所需材料。
登记申请：将登记材料提交给当地房地产登记中心，填写相关申请表格。
缴纳费用：按照相关规定，缴纳抵押登记相关费用。
登记手续办理：根据登记申请表格，办理相关登记手续，包括录入登记系统、审核、盖章、发证等。
4. 典当处理
审查抵押物：对客户提供的房产进行审查，核实其抵押价值和所有权。
制定典当合同：根据客户和机构的协商，制定典当合同，明确典当物品、贷款金额、贷款利率、典当期限等内容。
签订典当合同：双方确认合同内容并签字盖章。
放款：将贷款金额划入客户指定银行账户。
5. 还款结清
还款提醒：提醒客户按时还款，以免产生逾期利息和罚息。
还款核查：核查客户还款情况，记录还款金额、还款时间等信息。
运营管理：监督客户还款，必要时采取催收措施。
还款结清：客户一笔还款后，确认贷款已结清，并办理解除抵押登记手续。
以上是房地产抵押典当业务的操作流程，根据不同机构和地区，可能会有一定的差异。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
以下是房地产抵押典当业务的操作流程：
1. 申请办理
客户到达典当公司办公地点，向工作人员提出房地产抵押典当业务申请。
工作人员向客户提供申请表格，客户填写相关信息并提交给工作人员。
2. 材料准备
客户根据工作人员的要求准备相关材料，包括但不限于：
房产证明文件，如产权证或购房合同。
联系明文件，如联系、户口本等。
还款能力证明文件，如工资单、银行流水等。
客户将准备好的材料提交给工作人员。
3. 评估房产价值
典当公司的评估师会根据客户提交的房产证明文件，前往房产现场进行实地评估。
评估师根据房屋的位置、面积、建筑质量等因素，评估房产
的价值。
4. 签订抵押协议
如果房地产的价值符合典当公司的要求，典当公司会与客户
签订抵押协议。
抵押协议会详细规定贷款金额、利率、还款方式等相关条款。
5. 放款
客户在签订抵押协议后，典当公司会根据协议约定的方式将
贷款金额放款给客户。
放款方式可以是现金、转账等。
6. 还款
客户在约定的还款期限内按时向典当公司偿还贷款及利息。
还款方式可以是一次性还本付息，也可以是分期还款。
7. 典当物解押
当客户按时还清贷款及利息后，典当公司会将抵押的房地产
证明文件返还给客户。
此时，典当协议解除，客户取回全部抵押物。
请注意，以上流程仅为一般性描述，具体操作流程可能因典当
公司的要求和政策而有所不同。
建议在办理房地产抵押典当业务前，详细了解相关典当公司的具体要求和流程。
典当行业务操作流程图
典当行业务操作流程图房地产典当程序提交证件出典人申请典当私有:1、房屋所有权证、土地证;2、夫妻双方身份证(属多人共有的，所有权益者均出示身份证和签字盖章);典当行受理验证、调查确认3、户口、结婚证(或离婚证)，单身需证明;4、契税完契证;出当人与典当行签订典当合同，按典5、发票;当规则确定典期、典金、典息及综合6、购房协议书(房改房);公证书(房费用等改);公有:1、介绍信;2、营业执照;双方进行他项权利登记3、房产证;4、法人委托书(加盖公章、法人代表私章);5、法人代表和经办人身份证;6、中外合资、有限责任公司须获股东大由典当行开具正式发票，支付典金会决定。
典当期满，出当人还回典金，赎回所典当人夫妻双方及年满16周岁自然人均到典房屋，否则，典当行作绝当按典当均签字规定处理机动车典当程序提交证件典当人(车主)申请典当已上户车辆:1、发票;2、机动车行驶证(年检期内);3、车辆购置附加费凭证;4、机动车辆险证(保险证有效期内);典当行受理、验证检查、试5、养路费交费凭证;车、确认、估价6、定编证;7、车辆使用费;8、空白介绍信一张;9、盖有单位公章的车辆过户表一张;双方议价、签订典当合同、按全新未上牌车辆:典当规则确定当期、典息、典1、购车原始发票及工商注册联;金及综合费用等。
2、购车协议或来源;3、车辆整车合格证及说明书;4、保修卡;5、进口车还应有商检局进口车辆随车检验单;出典方将车辆、车辆钥匙及一6、海关货物进口证明书;切有效证件交典当行保管，由典当行开具正式当票，交付典7、内贸部进口汽车准运证;金。
8、底盘号、发动车号、拓印件;9、临时行驶车号牌等。
此外应持有:私车的车主身份证;单位所有的车辆持单位介绍信、营业执典当期满，出典方支付当金利息，偿还当金或办理赎当车照、法人委托书;辆，赎回车辆，否则，典当行其他集体、厂矿、合资、股份公司等须作绝当按典当规则处理。
持职代会或董事会决议等。
物资典当程序客户咨询、登记申请提交证件身份证明个人:本人身份证单位:营业执照、组织机构代码证书、法定代表人(或负责典当行受理、确认权属人)签署的授权委托书、经办人身份证及工作证。
典当行房屋抵押流程
典当行房屋抵押流程
典当行房屋抵押流程主要包括以下几个步骤：
第一步是验证，即对房屋所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人（共有人）的身份证、户口本进行审核，并交由典当行保管。
这是为了确认房屋和所有者的真实性和合法性，防止出现虚假证件和不良行为。
第二步是看房，即由典当行派专业人员对房屋进行实地勘察，确认房屋的新旧、朝向、房型等实际情况，并核对房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载。
这一步是为了保证房屋的质量和价值，以便确定合理的抵押价格。
第三步是估价，即根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市场价等综合因素，由典当行或其委托的专业机构进行评估，确定房屋的现行价值。
这一步是为了确保典当行的利益，同时也是为了保障借款人的利益，防止出现高估或低估的情况。
第四步是签署协议，即典当行与借款人签署借款合同和抵押合同，并办理公证手续。
在签署协议之前，典当行会充分告知借款人相关风险和要求，确保借款人清楚了解自己的权利和义务。
第五步是办理抵押登记手续，即在完成抵押登记手续后，典当行发放贷款。
这一步是为了保障典当行的权益，确保借款人按照约定履行还款义务。
最后，当借款人还清贷款后，典当行会注销抵押登记，并退还所有房屋资料。
这是为了保障借款人的权益，使其能够恢复对房屋的完全支配权。
总的来说，典当行房屋抵押流程需要严格遵守相关法律法规和规章制度，确保合法、公正、透明。
同时，在具体操作中还需要注意防范风险、加强内部管理、提高服务质量等。
2024年新规定：典当行房产抵押全流程指南
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年新规定：典当行房产抵押全流程指南本合同目录一览1. 房产抵押概述1.1 房产抵押的定义1.2 房产抵押的目的1.3 房产抵押的法律依据2. 典当行房产抵押流程2.1 申请房产抵押的资格条件2.2 提交房产抵押申请材料2.3 典当行审核申请材料2.4 房产评估与价值确认2.5 签订房产抵押合同2.6 办理房产抵押登记手续2.7 放款及还款流程3. 房产抵押合同的主要条款3.1 抵押物的描述与范围3.2 抵押权的设立与效力3.3 借款人的权利与义务3.4 典当行的权利与义务3.5 还款期限与还款方式3.6 违约责任与争议解决4. 房产抵押的解除与终止4.1 抵押权消灭的情形4.2 借款人提前还款的解除抵押4.3 典当行依法行使抵押权的情形4.4 合同终止的其他情形5. 房产抵押的风险管理5.1 抵押房产的价值波动风险5.2 借款人的信用风险5.3 典当行的操作风险5.4 风险防范措施与应对机制6. 房产抵押合同的变更与转让6.1 合同变更的条件与程序6.2 合同转让的条件与程序6.3 转让方的权利与义务6.4 受让方的权利与义务7. 房产抵押合同的解除与终止7.1 解除与终止的条件7.2 解除与终止的程序7.3 解除与终止后的权益处理8. 房产抵押合同的争议解决8.1 争议解决的途径8.2 仲裁或诉讼的适用8.3 争议解决的时间限制9. 房产抵押合同的效力与期限9.1 合同的生效条件9.2 合同的期限9.3 合同的延续与续约10. 房产抵押合同的保密条款10.1 保密信息的定义与范围10.2 保密义务的履行10.3 保密信息的例外情况11. 房产抵押合同的适用法律与管辖11.1 合同适用的法律11.2 合同争议的管辖法院12. 房产抵押合同的附件12.1 附件的构成与效力12.2 附件的主要内容13. 房产抵押合同的签署与生效13.1 签署合同的程序13.2 合同生效的条件14. 其他事项14.1 合同的修订与补充14.2 合同的解除与终止的后续事宜14.3 合同解除或终止后的抵押物处理第一部分：合同如下：第一条房产抵押概述1.1 房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其在房产证上登记的房产作为借款的担保物，将其抵押给典当行，以获取借款的行为。
典当行房产抵押流程
典当行房产抵押流程：
1、客户咨询
通过双方沟通，确定用户是否有现房、是否有房产证或不动产登记证书、房子有无贷款、有没有拿此房做相关抵押，或者相关抵押是否已经解除，是否有二套房产或二套以上房产。
2、审核谈判
初步审核客户资料。
是否齐全（身份证、房产证或不动产登记证书、共有产权人数、户口本、结婚证、离婚证、未再婚证明），并约定利率、金额、期限以及手续费用。
3、考核评估
考核贷款方款用途，确认房产地址，评估房产价值。
去相关单位查询房产档案，查询个人征信系统。
查看借款人银行流水。
4、签订合同
房屋抵押借款合同一式三份，借贷双方各一份，房管局备一份。
提供第二套房，地址、房产证或不动产登记证书。
5、抵押登记
所需资料：借贷双方身份证原件及复印件一份，房产证原件或不动产登记证书及复印件一份，合同一份，价格协议书一份。
6、领取权证
3--5个工作日以后：
抵押人（房主）凭借身份证原件领取房产证或不动产登记证书。
抵押权人（放款人）凭借身份证原件领取房屋他项权证。
抵押登记费用：根据当地房管局计费。
7、借据放款
借款人本人签订收款确认书。
放款时通过银行全额转账，保存流水凭证。
放款人收取借款方身份证，户口本、结婚证房产证或不动产登记证书等复印件
8、利息率约
借款期间，根据合同约定按时支付利息，记录放款人收取利息的银行账号。
9、还款解押
在公司收到借款人还款后出具解押证明，借款人拿着房屋他项权证去房管局解押抵押房产，拿到房产证或不动产登记证书后，此笔贷款结束。
典当行房产抵押流程有哪些
understand yourself in order to better understanding others.同学互助一起进步（页眉可删）典当行房产抵押流程有哪些导读：典当行房产抵押流程有先需要确认自己的房产产权是否明确，房产证是否有遗失，以及房产是否具备上市流通的条件。
如果有房产共有人，则需要获得房产共有人的应允。
在准备好相关材料以后就可以进行典当登记。
一、典当行房产抵押流程有哪些?房产抵押给典当行手续如下：1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。
2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。
3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。
4、典当登记。
办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。
5、价格评估。
凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。
6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。
典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。
7、办理合同公证和保险。
典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。
8、办理房地产抵押登记。
典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。
9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。
10、典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。
二、怎么进行土地使用权抵押注销?申请人(单位)需要提交如下材料：划拨国有土地使用权土地抵押注销需提交：1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请(抵押人出具原件);2、《国有土地使用证》(原件);3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明(原件);4、《房屋所有权证》(有地上物的，复印件);5、申请人身份证明(复印件);6、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);7、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件)。
房管所抵押房子流程
房管所抵押房子流程一、了解房管所抵押房子的基本概念房管所抵押房子是指房屋所有权人将其房产作为抵押物，向房管所申请办理抵押登记手续，以获取贷款或解决其他经济问题。
二、准备材料1.房屋所有权证书及复印件：作为证明房屋所有权的重要文件，需提供原件及复印件。
2.身份证及复印件：作为申请人的身份证明，需提供原件及复印件。
3.抵押合同：由贷款方与借款方签订的合同，需提供原件及复印件。
4.其他证明文件：如婚姻状况证明、收入证明等，根据具体情况提供相应材料。
三、办理流程1.填写申请表：前往房管所办理抵押登记，填写申请表，并提交上述准备的材料。
2.材料审核：房管所工作人员对提交的材料进行审核，核实是否齐全、真实有效。
3.评估房屋价值：房管所将委托专业评估机构对房屋进行评估，确定抵押价值。
4.签订抵押合同：在房屋抵押价值确定后，贷款方与借款方签订抵押合同，明确借款金额、利率、还款方式等相关事项。
5.公证手续：根据相关规定，抵押登记需办理公证手续，确保合同的法律效力。
6.抵押登记：在办理完公证手续后，前往房管所进行抵押登记，将抵押权利登记在房屋产权证上。
7.缴纳登记费：按照规定，办理抵押登记需缴纳一定的登记费用。
8.办理贷款手续：完成抵押登记后，借款方根据贷款合同的约定，前往贷款机构办理贷款手续，获取贷款资金。
四、注意事项1.确保材料真实有效：所有提交的材料必须真实有效，如提供虚假材料会导致抵押登记无效。
2.遵守相关法律规定：办理抵押登记需遵守相关法律法规，确保合同的合法性。
3.慎选贷款方：在签订抵押合同时，应慎选贷款方，选择信誉好、利率合理的贷款机构。
4.及时还款：按照贷款合同的约定，借款方需按时还款，以免影响个人信用记录。
总结：房管所抵押房子的流程包括准备材料、填写申请表、材料审核、评估房屋价值、签订抵押合同、公证手续、抵押登记、缴纳登记费和办理贷款手续等步骤。
在办理过程中，需要注意材料的真实有效性、遵守法律规定、选择合适的贷款方以及及时还款等事项。
典当行房屋抵押流程详解
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典当行业务操作规则
典当行业务操作规程房地产抵押典当业务操作规程抵押物范围：个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。
借款额度：不超过评估价的 %。
收费标准：每月按借款金额支付相应的息费。
一、房地产权属审查所需材料：个人房产1.房屋产权证、购房合同及发票原件。
2.身份证原件、户口簿原件。
3.配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件、共有人声明。
4.提供第二套房产证明（房产证原件、产权人身份证、产权人声明等）。
5.婚姻证明（结婚证或未婚证明）。
公司房产1.房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。
2.企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。
3.企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）。
4.公司章程、股东会决议/董事会决议。
5.公司资产负债表、最新的财务报表。
在建工程1.土地使用证2.建设用地规划许可证3.建设工程规划许可证4.建筑工程施工许可证5.营业执照6.商品房预售许可证二、审查手续及评估作价1.查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权。
2.实地勘察：最少两名业务员去实地查看房产真实性（地名、新旧、朝向、布局、装修情况、周围环境等），并设法了解资金用途及计划还款来源。
3.对该房产进行价值评估，不超过二手房实际成交价 %。
三、签署合同事宜与客户签订房地产典当借款合同、房地产最高额典当抵押合同、授权委托书（客户授权典当行在发生绝当情况下可以处理房产）、声明书（共有人签名）。
须办理委托公证或强制执行公证。
四、抵押登记及注销抵押登记根据业务需要，到对应不动产中心办理相关抵押登记或注销抵押登记。
五、发放当金公司出纳在审查典当合同、当票和房屋他项权利证无误后发放当金。
六、续当典当到期五日内客户可以申请续当，填制全国统一续当凭据，签订续当合同后，交纳当期综合费和上期典当利息。
七、赎当客户凭身份证和当票、续当票在绝当前可以赎当，赎当时先交纳当金和上期典当利息，公司出纳在收到上述款项后填制赎当凭据，公司业务人员根据当票和赎当凭据，让客户在赎当凭据上签收当物后，当面检查封条，现场拆封，交还该房产原件资料。
正规银行房屋抵押流程(房产证抵押银行的流程讲解)
正规银行房屋抵押流程（房产证抵押银行的流程讲解）住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当，是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。
借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。
随着典当行业及房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。
抵押物范围个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。
操作流程洽谈业务—了解客户需求、查验证件—确认权属、实地勘察—评估所评估、鉴定合同—办理公正、办理抵押登记放款—客户服务及续息—还款、注销抵押登记。
房屋抵押贷款具体流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)抵押贷款所需要的资料房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)个人房产抵押所需要的资料1、房屋产权证、购房合同及发票原件;4、婚姻证明(结婚或未婚证明)公司房产抵押所需要的资料1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)4、公司章程、股东会决议/董事会决议在建工程抵押所需要的资料1、土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、营业执照6、商品房预售许可证房屋抵押贷款具体操作步骤2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
典当业务流程、制度4-20
1、典当业务概括 (1)2、典当业务操作流程 (1)3、典当业务管理规定 (15)一、业务品种：1、房产抵押典当2、土地使用权抵押典当4、车辆质押典当5、股权质押典当6、民品(贵重物品)质押典当7、其他权利质押典当二、业务基本流程典当业务基本工作流程包括：受理申请→客户调查→客户评价→客户综合审查→逐级审批→当款发放→当后管理(含不良当款管理) →当款收回(含呆帐核销)。
第一节房产抵押典当一、受理申请(业务部受理)1、借款人是个人客户的需提供资料：房产证、土地证(出让)原件、结婚证或者户口本、夫妻双方身份证；未婚或者离婚的提供单身证明或者离婚证、收入证明、借款人还需提供纳税凭证、水电费凭证。
2、借款人是公司客户的需提供资料：(1)经过年审的营业执照副本、未过期的组织机构代码证、法人代表身份证、公司章程、财务报表；借款人还需提供纳税凭证、水电费凭证、授权代理人身份证、法人代表授权委托书。
(2)提供房产证、土地证(出让)原件。
(3)出具股东会或者董事会允许抵押担保决议。
(4)我公司认可的评估机构出具的房产评估报告。
3、若借款人抵押的房产产权人(即所有者)是第三方，则还需提供产权人允许抵押担保的承诺并签字确认，同时提供我公司要求提供的第三方其他资料以及股东会或者董事会允许抵押担保决议。
产权人是个人的还需夫妻双方允许抵押担保承诺并签字确认。
二、当前调查实地勘察，根据市场行情客观评估房产价值。
由我公司认可的评估公司出具房产评估报告。
根据评估价，确定当款金额，原则上抵押率不得超过 50%或者上报领导审批决定。
三、审查与审批1、填写房地产抵押贷款调查申请表，上报公司总经理、风控委，超过额度 500 万的报董事会审批。
2、经总经理批准后，由风控委或者董事会授权，签发当票、抵押担保合同、房地产抵押申请表、经公证的产权人授权委托书以及办理房产抵押登记的其他需要填写的资料。
3、在有权办理房产抵押登记部门办理抵押担保登记手续。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程房地产抵押典当业务操作流程引言房地产抵押典当业务是指将房地产作为抵押物，获取贷款或典当的一种贷款方式。
在这种业务中，房地产的所有权并未转移，而是作为抵押品来担保贷款或典当。
本文将介绍房地产抵押典当业务的操作流程。
步骤一：双方协商并签订协议房地产抵押典当业务的第一步是双方进行协商，并签订相关协议。
协议需要明确双方的权益和责任，包括抵押物的描述、担保金额、利率、还款方式等内容。
双方应当在协议中明确典当期限和违约责任。
步骤二：确认抵押物的价值在签订协议后，需要对抵押物进行价值评估。
评估的目的是确定抵押物的市场价值，以便为贷款金额或典当金额确定一个合理的范围。
评估可以由专业机构或评估师进行，根据房屋的地理位置、建筑面积、使用年限、市场需求等因素进行评估。
步骤三：办理贷款或典当手续根据协议确定的金额，借款人可以选择办理贷款或典当手续。
如果是贷款，借款人需要准备相关证明文件，包括联系明、房产证明、收入证明等，然后向银行或其他金融机构申请贷款。
如果是典当，借款人需要将抵押物交给典当行，并填写典当合同。
步骤四：审核和审批申请贷款或典当后，各种机构都会进行审核和审批。
在此过程中，机构会审核借款人的相关资料，并评估抵押物的价值。
如果资料齐全且评估结果符合要求，贷款或典当往往会获得机构的批准。
步骤五：签订贷款或典当合同在审核通过后，借款人和金融机构之间需要签订贷款或典当合同。
合同需要明确借款的金额、利率、还款方式、还款期限等条款，并说明双方的权益和责任。
合同签订后，双方应当在规定时间内完成相关手续。
步骤六：放款或典当根据合同的约定，金融机构会将贷款金额支付给借款人或根据典当合同提供给借款人典当款。
放款或典当后，借款人应当按照合同要求使用贷款或典当款。
步骤七：还款或赎回根据合同的要求，借款人应当按时还款或赎回抵押物。
对于贷款业务，借款人需要按合同约定的还款方式和期限进行还款。
对于典当业务，借款人在约定的期限内可以根据合同要求赎回抵押物。
房地产典当业务操作流程
房地产典当业务操作流程本流程所称房地产典当业务，是指当户将其房地产作为当物抵押给典当企业，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
一、当户申请当户应以书面形式提出典当申请，如实说明当物的来源并提供相关证明材料。
（一）、当户为个人的应提交以下资料1、房屋所有权证原件、土地使用证原件2、当户身份证原件、户口簿原件、结婚证（或离婚证）原件，未婚者应提供未婚证明3、与房地产相关的其它材料（物业管理费、电费、水费或天然气费付费凭证）4、房产为多人共有的，还应提供其他权益人的身份证和同意典当的签字文件5、它处房地产的产权证原件6、有必要时还应取得房地产的证明材料原件（购房合同、购房发票、契税完税证明）（二）、当户是单位的应提交以下资料1、借款申请书(内容包括企业基本情况，企业经营历史，上下游情况，企业发展前景，借款金额，还款来源等的书面说明)2、营业执照正副本，组织机构代码证正副本，税务登记证正副本，开户许可证，法人代表证，贷款卡（已年检）3、注册资本验资报告及工商局变更证明，公司章程4、近三年的审计报告，上一年度年底及近三个月的财务报表,5、近六个月的银行流水，银行对账单6、主要存货，固定资产的明细，银行借款明细表，对外担保明细表（担保方式，起止时间）7、企业法人，法人代表的征信（详细版）8、法人简介，实际控制人简9、公司主营业务的合同，相关购销协议，合作协议10、土地房屋的合法使用证明（证件或相关租赁合同等）11、水，电，气费缴费凭证，纳税单据（半年）12、项目可行性报告及主管部门批件（环评，特殊行业经营许可证，安全生产许可证，产品生产许可证，立项手续等）13、法人代表，实际控制人的夫妻双方，身份证，结婚证，户口本（户主页，索引页，个人页）二、查验房地产产权证和典当基本资料由业务初审客户提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料（当户的合法有效证件及当物所有权证明），审核资料的完整性、真实性、合法性，对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。
典当业务流程解析从抵押到赎回的详细步骤
典当业务流程解析从抵押到赎回的详细步骤典当业务作为一种传统的金融服务形式，旨在为客户提供短期资金需求的快速解决方案。
从抵押到赎回的整个流程，涵盖了许多细节和环节，下面将对典当业务的详细步骤进行解析，以帮助读者更好地了解这一方面。
第一步：典当贷款申请在进行典当业务前，借款人需要前往典当机构或当铺，向工作人员提交典当贷款申请。
申请表中需要提供借款人的个人信息、抵押物信息以及所需贷款的金额等相关细节。
第二步：评估抵押物价值借款人提交申请后，典当机构会对所提供的抵押物进行评估。
评估的目的是确定抵押物的价值，以便确定可借款的额度。
评估通常由专业的评估人员进行，确保评估结果准确可信。
第三步：签署典当合同在确定了可借款的额度后，借款人与典当机构将签署典当合同。
合同中需要包括借款人个人信息、抵押物描述和估值、贷款利率、还款方式以及逾期罚息等条款。
借款人应仔细阅读合同，并确保自己对合同条款有充分的理解。
第四步：获取借款合同签署完毕后，借款人即可获得所需资金。
借款可以以现金形式或银行转账的方式进行，具体取决于典当机构的规定。
第五步：贷后管理借款人在获得贷款后需要按合同约定的时间和方式进行还款。
典当机构会进行贷后管理，提醒借款人还款，并根据合同规定收取相应的利息和费用。
第六步：赎回抵押物在合同约定的典当期满或借款人决定赎回抵押物时，借款人需要偿还所有欠款并支付相应的利息和费用。
典当机构会对还款进行核实，确认款项到账后将抵押物归还借款人。
总结：典当业务的流程从抵押到赎回，包括了贷款申请、抵押物评估、典当合同签署、获取借款、贷后管理和抵押物赎回等环节。
无论是借款人还是典当机构，都需要遵守合同约定，保证整个流程的顺利进行。
借款人应理性对待典当业务，在有明确还款能力的前提下，选择合适的典当机构并妥善管理借款，以避免造成不必要的风险和损失。
典当业务流程解析从抵押到赎回的详细步骤到此结束。
通过以上的介绍，希望能够为读者提供一定的参考和了解，使他们对典当业务有更全面的了解和认识。