住宅小区室外配套监理细则
住宅小区室外配套工程监理细则
住宅小区室外配套工程监理细则关键信息项1、工程名称：＿___________________2、工程地点：＿___________________3、建设单位：＿___________________4、施工单位：＿___________________5、监理单位：＿___________________6、工程规模：＿___________________7、工程期限：＿___________________8、质量标准：＿___________________11 总则111 本监理细则旨在明确住宅小区室外配套工程监理工作的流程、方法和要求，确保工程质量、进度和安全符合相关标准和合同约定。
112 本细则依据国家和地方相关法律法规、工程建设标准、设计文件以及监理合同等编制。
12 工程概况121 简述住宅小区室外配套工程的范围和内容，包括但不限于道路、给排水、供电、燃气、通信、绿化、照明等。
122 说明工程的特点和难点，如交叉施工多、协调工作量大等。
13 监理工作依据131 国家和地方有关工程建设的法律法规、规章和规范性文件。
132 工程建设标准和规范，如《城市道路工程设计规范》《室外排水设计规范》等。
133 工程勘察设计文件、施工图纸及变更文件。
134 监理合同、施工合同及其他相关合同文件。
14 监理工作目标141 质量目标：确保工程质量符合设计要求和相关标准，达到合格及以上标准。
142 进度目标：按照施工合同约定的工期，控制工程进度，确保工程按时竣工交付使用。
143 投资目标：严格控制工程变更和费用索赔，确保工程投资不超过预算。
144 安全目标：杜绝重大安全事故，减少一般安全事故，确保施工过程中的人员和设备安全。
15 监理工作流程151 施工准备阶段监理工作流程审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案等文件。
检查施工单位的人员、设备、材料等准备情况。
参加设计交底和图纸会审，提出意见和建议。
住宅小区监理细则
住宅小区监理细则一、工程概述本住宅小区位于具体地点，总占地面积为X平方米，总建筑面积为X平方米。
小区内包括具体楼栋数量栋住宅楼，以及配套的商业设施、停车场、绿化景观等。
该项目旨在为居民提供一个舒适、安全、便捷的居住环境。
二、监理工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律法规，如《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等。
2、工程建设的相关标准和规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》、《住宅设计规范》等。
3、本项目的设计文件、施工图纸及相关技术资料。
4、建设工程监理合同及施工合同。
三、监理工作范围和目标1、工作范围涵盖小区内所有建筑工程、安装工程、室外工程等的施工阶段监理。
2、工作目标（1）质量目标：确保工程质量符合设计要求和相关标准规范，达到合格标准。
（2）进度目标：按照施工合同约定的工期，监督施工单位合理安排施工进度，确保工程按时竣工交付使用。
（3）投资目标：协助业主控制工程投资，确保工程费用不超过预算。
（4）安全目标：督促施工单位建立健全安全生产管理制度，杜绝重大安全事故的发生，减少一般安全事故的发生频率。
四、监理工作内容1、施工准备阶段（1）审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案，提出审查意见。
（2）审查施工单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。
（3）审查施工单位报送的测量放线控制成果及保护措施。
（4）审查施工单位开工报告，具备开工条件后签署开工意见。
2、施工阶段（1）工程质量控制对施工过程进行巡视和检查，对关键部位、关键工序进行旁站监理。
检查施工单位用于工程的原材料、构配件、设备的质量，审核其质量证明文件，并按规定进行见证取样送检。
验收隐蔽工程和分项、分部工程，签署验收意见。
对施工中出现的质量问题，及时下达监理工程师通知单，要求施工单位整改，并跟踪检查整改结果。
（2）工程进度控制审查施工单位的进度计划，提出审查意见。
定期检查工程进度，对比实际进度与计划进度，分析偏差原因，提出调整措施。
住宅小区室外配套工程监理细则
住宅小区室外配套工程监理细则一、总则二、监理范围和职责1.住宅小区室外配套工程的监理范围包括设计、施工和维护阶段。
2.监理人员需对工程的施工过程进行全程监督，确保按照设计要求和施工规范进行施工，并能及时发现并解决工程中存在的问题。
3.监理人员需定期检查和记录工程进展情况，确保施工进度和质量符合要求。
4.监理人员需对施工现场进行安全检查，确保施工中没有安全隐患，并能及时报告和处理发现的问题。
5.监理人员需与设计单位、施工单位和业主代表进行有效沟通，及时解释和解决工程中的疑问和争议。
三、监理程序和要求1.监理人员需参与工程的设计审查，并对设计方案进行评估，确保设计符合规范和要求。
2.在施工阶段，监理人员需及时到场勘查，确保施工过程中无违规行为，并定期监督施工单位进行工程质量的检验和验收。
3.监理人员需制定监理计划和巡查记录，并按计划进行巡查和记录，确保工程进度和质量能够按时达到预期目标。
4.监理人员需定期召开工程进展会议，与设计单位和施工单位讨论工程中存在的问题，并及时解决。
四、监理报告和意见1.监理人员需定期向业主代表和建设单位提交监理报告，包括工程进展、质量检查结果、安全检查情况等内容。
2.监理人员需对发现的工程问题提出处理建议，并与业主代表和建设单位共同商讨解决方案。
3.监理人员需按照工程进度和质量的要求，提出施工单位的奖惩建议，以促进施工单位的工作质量和进展速度。
五、监理费用和奖惩1.监理费用由业主代表和建设单位协商确定，并根据监理工作的实际情况进行支付。
2.施工单位如存在违规行为，监理人员有权向建设单位提出奖惩建议，并根据实际情况对施工单位进行相应的奖励或惩罚。
六、其他事项1.在施工期间，必要时可对施工单位进行培训和指导，以提升施工单位的工作质量和技术水平。
2.监理人员需密切关注施工过程中可能发生的问题，及时向建设单位和业主代表汇报并提出解决方案。
3.监理人员需做好相应的记录和档案管理工作，并定期向业主代表和建设单位提交相关文件和报告。
住宅小区配套工程监理要求
住宅小区配套工程监理要求随着城市化进程的不断推进，住宅小区的建设日益增多。
住宅小区配套工程作为小区整体功能的重要组成部分，其质量和进度直接关系到居民的生活品质和小区的价值。
为了确保住宅小区配套工程的顺利进行和高质量完成，监理工作显得尤为重要。
本文将详细阐述住宅小区配套工程监理的各项要求。
一、监理工作的前期准备在住宅小区配套工程开工前，监理单位需要做好充分的前期准备工作。
首先，监理人员应熟悉工程设计文件和相关技术规范，对配套工程的设计意图、技术要求和质量标准有清晰的理解。
同时，要审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案和质量保证体系，确保施工单位具备相应的施工能力和质量保障措施。
其次，监理单位应建立完善的监理工作制度和流程，明确监理人员的职责和权限。
制定详细的监理规划和监理细则，确定监理工作的重点、难点和关键控制点，为后续的监理工作提供指导。
此外，监理人员还需要对施工现场进行勘察，了解现场的地形地貌、周边环境和地下管线等情况，为施工过程中的质量控制和安全管理提供依据。
二、施工过程中的质量监理1、材料和构配件的质量控制住宅小区配套工程涉及的材料和构配件种类繁多，如给排水管材、电气设备、门窗等。
监理人员要严格审查材料和构配件的质量证明文件，对进场的材料和构配件进行抽样检验，确保其质量符合设计要求和相关标准。
对于不合格的材料和构配件，要坚决要求施工单位退场，不得用于工程施工。
2、施工工艺和施工方法的监督监理人员要监督施工单位按照批准的施工方案和技术规范进行施工，确保施工工艺和施工方法的正确性和合理性。
对于关键工序和重要部位的施工，要进行旁站监理，及时发现和解决施工中出现的问题。
例如，在给排水管道的安装过程中，要监督施工单位做好管道的接口处理和防腐措施，确保管道的密封性和耐久性。
3、工程质量的检验和验收监理人员要按照相关标准和规范对分项工程、分部工程和单位工程进行质量检验和验收。
在检验和验收过程中，要严格把关，对于不符合质量要求的工程，要责令施工单位进行整改，直至合格为止。
住宅小区室外附属工程监理细则
住宅小区室外附属工程监理细则住宅小区室外附属工程监理细则软件版本：1.0修订日期：YYYY年MM月DD日1. 前言1.1 目的本旨在规范住宅小区室外附属工程的监理流程，确保施工质量和工程进度符合相关标准和法规。
1.2 适用范围本适用于所有住宅小区室外附属工程的监理，包括但不限于道路、绿化、排水系统、围墙、门禁系统等。
2. 监理准备阶段2.1 监理机构准备2.1.1 监理机构应准备监理合同、监理人员资格证明、监理计划等文件。
2.1.2 监理人员应熟悉相关法律法规，并具备相关专业知识和工作经验。
2.2 施工准备工作2.2.1 施工单位应提供相关施工方案和施工计划。
2.2.2 监理人员应检查施工单位的施工资质，确保其具备合法经营资格。
3. 监理施工阶段3.1 工程质量监督3.1.1 监理人员应及时巡视施工场地，检查施工质量和进度，并记录检查结果。
3.1.2 监理人员应确保施工过程中的质量控制措施得到落实，如材料验收、施工工艺等。
3.2 安全监督3.2.1 监理人员应监督施工单位按照相关法规进行安全施工，如设置安全警示标识、保护施工现场等。
3.2.2 监理人员应及时发现和处理施工过程中的安全隐患，并对施工单位进行安全教育。
4. 工程竣工阶段4.1 工程验收4.1.1 监理人员应与施工单位一起进行工程验收，检查工程质量和完工情况。
4.1.2 监理人员应与业主代表一起进行业主代表验收，确保业主满意度。
4.2 竣工资料整理4.2.1 监理人员应收集并整理工程竣工资料，包括施工图纸、施工合同、质量检测报告等。
4.2.2 监理人员应编制竣工报告，总结工程施工情况和监理工作成果。
5. 附件本所涉及的附件如下：- 监理合同样本- 监理计划模板- 工程验收表格- 竣工报告模板6. 法律名词及注释本所涉及的法律名词及其注释如下：- 建设工程监理：建设工程监理是指在建设工程施工过程中，对工程质量、工程安全、工程进度等进行监督和管理的活动。
住宅小区监理实施细则
住宅小区监理实施细则1. 总则1.1 为了保证住宅小区的建设质量、安全、进度和投资控制，根据国家相关法律法规和标准，制定本实施细则。
1.2 本实施细则适用于住宅小区的建设监理工作，包括施工准备、施工、验收等各个阶段。
1.3 监理单位应按照合同约定和国家相关法律法规，全面履行监理职责，确保工程建设质量、安全、进度和投资控制目标的实现。
2. 监理组织结构2.1 监理单位应设立项目监理机构，负责组织、协调和监督监理工作。
2.2 监理机构应设立总监理工程师，负责对监理工作进行全面领导。
2.3 监理机构应设立专业监理工程师，负责对施工过程中的专业问题进行处理。
2.4 监理机构应设立现场监理员，负责现场监理工作。
3. 监理工作内容3.1 施工准备阶段监理单位应审查施工图纸、施工组织设计、施工方案等文件，并提出审查意见。
监理单位应检查施工现场的准备工作，包括施工场地、施工临时设施、施工人员等。
监理单位应对施工单位的资质进行审查。
3.2 施工阶段监理单位应检查施工单位的人员、设备、材料等资源配置情况。
监理单位应检查施工质量，包括施工工艺、施工材料、施工安全等。
监理单位应检查施工进度，确保工程按计划进行。
监理单位应检查投资控制情况，确保工程投资在预算范围内。
3.3 验收阶段监理单位应组织工程验收，对工程质量、安全、进度和投资控制进行评估。
监理单位应对验收中发现的问题提出整改要求，并监督整改工作的实施。
4. 监理工作方法4.1 监理单位应通过现场巡查、检查、试验等方法，对施工过程进行全面监控。
4.2 监理单位应定期召开监理例会，协调解决施工中的问题。
4.3 监理单位应建立完整的监理记录，对监理工作进行记录和归档。
5. 监理工作制度5.1 监理单位应制定监理工作计划，明确监理工作的内容、方法和时间安排。
5.2 监理单位应制定监理工作制度，包括监理工作流程、监理工作纪律等。
5.3 监理单位应定期对监理工作进行总结，对监理效果进行评估。
住宅小区室外配套工程监理实施细则
住宅小区室外配套工程监理实施细则室外配套工程监理实施细则监理项目部：本项目监理项目部由专业监理工程师和XXX工程师组成。
专业监理工程师：专业监理工程师应具备相关专业知识和监理经验。
其职责包括但不限于：1.对施工图纸、设计文件进行审核，确保符合国家法律法规和相关标准规范要求；2.对施工现场进行监理检查，及时发现和处理施工中存在的质量、安全等问题；3.对施工过程进行记录和监督，确保施工进度符合合同要求；4.协助XXX工程师进行工程质量验收，并对验收结果进行评估。
XXX工程师：XXX工程师应具备较高的专业知识和管理经验。
其职责包括但不限于：1.组织编制监理计划和监理方案，确保监理工作有序进行；2.对专业监理工程师进行指导和监督，确保监理工作的质量和效果；3.协调解决施工中的技术、质量、安全等问题，确保工程顺利实施；4.对工程质量验收结果进行评估，并向业主提供监理报告。
日期：2014年1月5日XXX专业知识分享：本文介绍了室外配套工程监理实施细则，其中包括监理项目部的组成及职责，以及专业监理工程师和XXX工程师的职责。
监理工程师应具备相关专业知识和监理经验，通过对施工图纸、设计文件进行审核，对施工现场进行监理检查和记录，协助总监理工程师进行工程质量验收等工作，确保工程质量和进度符合要求。
XXX则需要组织编制监理计划和监理方案，对专业监理工程师进行指导和监督，协调解决施工中的问题，并向业主提供监理报告。
一、工程概况本工程为某城市公园的改造工程，总建筑面积约为平方米。
改造内容包括综合管网、景观绿化、园路、广场、小品、岗亭、围墙、水景和沥青道路等方面。
工程预算为500万元，计划工期为12个月。
二、编制依据本工程的编制依据包括《建设工程监理规定》、《建设工程施工质量管理条例》和《建设工程施工安全生产管理条例》等相关法律法规。
同时，还参考了国家和行业标准，如《城市公园设计规范》和《城市绿化工程施工及验收规范》等。
室外工程监理实施细则
室外工程监理实施细则室外工程（小市政）监理实施细则目录一、前言监理实施细则是XXX根据需要，依据项目监理规划，组织监理工程师编制并经XXX批准的针对某一专业或某一方面监理工作的操作性监理文件。
监理实施细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的专业特点，做到全面、详尽、具有可操作性。
二、专业工程内容及主要特点室外工程（小市政）包括道路、雨污水、给水、中水、消防、电力、住宅（小区）智能化系统、路灯、庭院照明、电信、有线电视、园林景观、种植等多种专业。
它是将房建工程同大市政连接的通道，成为实现建筑整体功能的必要条件。
室外工程（小市政）的施工质量、进度对整体工程有着至关重要的影响。
因此，为确保施工合同各目标的最优实现，需要建设、设计、施工、管理和监理单位多方共同努力，各参建单位，以及承担房建工程任务的总包单位要密切配合协作。
三、监理目标采取切实有效措施，以期实现施工及监理合同确定的工程进度、质量目标。
以质量预控为重点，突出关键项目，遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”的方法，对工程项目施工全过程实施质量控制，切实保证工程质量。
将房建工程的竣工时间作为工程进度控制总体目标，室外工程（小市政）的各项施工均应满足总体目标的质量要求合格。
四、监理依据1、建设单位与施工单位签订的协议、合同和有关文件。
2、施工合同及监理合同。
3、施工图纸及设计说明、工程变更洽商。
4、已批准的监理规划、已审定的施工组织设计。
五、监理工作流程控制要点监理工作的控制要点包括：监理工作组织、监理工作实施、监理工作记录、监理工作报告、监理工作总结等方面。
监理工作应当做到及时、准确、全面、公正，确保监理工作的有效实施。
六、监理工作主要方法及措施监理工作主要方法及措施包括：监理计划的制定、监理人员的管理与培训、监理工作的实施、监理工作的记录与报告、监理工作的总结与评价等方面。
在实施监理工作的过程中，应当按照监理实施细则的要求，采取相应的监理方法和措施，确保监理工作的有效实施。
完整版)住宅小区室外配套监理细则
完整版)住宅小区室外配套监理细则室外配套工程监理实施细则一、监理范围本监理实施细则适用于室外配套工程的监理。
二、监理任务1.监理施工单位执行施工图纸、规范、技术标准等方面的质量控制，确保施工质量符合相关标准和规定。
2.监理施工单位的安全生产管理，确保施工过程中安全生产。
3.监理施工单位的进度管理，确保施工进度符合合同要求。
4.监理施工单位的材料管理，确保材料质量符合标准和规定。
5.监理现场施工质量，确保施工质量符合要求。
三、监理要求1.监理人员应具有相关专业的证书和资格。
2.监理人员应按照合同要求履行监理职责。
3.监理人员应及时向业主报告施工质量、安全、进度等方面的情况。
4.监理人员应及时发现和纠正施工单位的违规行为。
四、监理报告1.监理人员应定期向业主提交监理报告。
2.监理报告应包括施工质量、安全、进度等方面的情况。
3.监理报告应及时、准确、完整。
五、监理费用1.监理费用按照合同约定支付。
2.监理人员应按照工作量和工作质量计算监理费用。
3.监理费用应在合同规定的时间内支付。
六、其他1.本监理实施细则的解释权归本公司所有。
2.本监理实施细则自发布之日起生效。
一、工程概况本工程为某市重点工程，建设单位为某公司，工程总投资为XXX万元，占地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米，包括XXX个建筑物和XXX个景观节点。
主要建设内容包括XXX、XXX和XXX等。
二、编制依据本工程监理计划编制依据《中华人民共和国建设工程监理条例》和《建设工程监理规范》等相关法律法规和标准。
三、监理工作控制流程1、材料进场控制流程监理人员应按照合同约定的材料规格、型号、质量标准等要求，对材料进场进行检查和验收，并按照要求填写相应的材料进场记录表。
2、工序质量控制流程监理人员应对施工现场进行巡视和监督，确保施工过程符合设计要求和施工规范，及时发现和纠正工序中存在的质量问题。
3、进度控制流程监理人员应按照工程进度计划进行监督和检查，及时发现和解决施工进度延误等问题，确保工程按时完成。
《小区配套工程监理细则》
《小区配套工程监理细则》小区配套工程监理细则为了确保小区配套工程的质量和安全，保障小区居民的生活质量，特制定本《小区配套工程监理细则》。
本细则适用于小区配套工程的监理工作，旨在建立科学、规范的监理管理体系，加强监理工作的专业化和标准化，提高小区配套工程监理的水平和质量。
一、监理机构的选定1.根据小区配套工程的规模和复杂程度，业主委员会或开发商应选择具备相应经验和资质的监理机构进行监理工作。
2.监理机构应具备国家规定的注册监理工程师，并具备丰富的工程监理经验。
3.监理机构需具备与小区配套工程相适应的专业技术设备和人员。
4.监理机构应与施工单位独立并具备相应的法人资格。
二、监理工作范围1.小区配套工程的监理工作包括项目前期的勘察、设计阶段的审核、施工阶段的监督和验收阶段的评定等。
2.监理机构应对小区配套工程的质量、进度、安全和环保等进行全程监督和管理。
三、监理工作职责1.监理机构应按照工程施工图纸进行施工质量的检查和验收，确保施工质量符合相应的标准和规范。
2.监理机构应定期检查施工进度，及时发现和解决施工中的问题，确保工程按计划进行。
3.监理机构应监管施工现场的安全措施，尽量减少施工事故的发生并及时报告相关部门。
4.监理机构应引导施工单位按规定实施环保措施，减少对环境的影响，确保施工过程环境友好。
5.监理机构应定期召开监理例会，与业主委员会和施工单位交流工作情况，并及时解答业主的疑问和意见。
6.监理机构应编写监理报告，记录工程的实施情况和存在的问题，并提出解决方案。
四、监理报告的内容1.监理报告应包括对施工质量、进度、安全和环保等方面的评价和监督。
2.监理报告应对施工过程中的问题进行分析和总结，并提出解决方案和改进措施。
3.监理报告应具备清晰明了、客观公正、真实准确的特点，定期提交给业主委员会和施工单位。
4.监理报告应对施工单位的工作进行评价，并提出表扬或处罚建议。
五、监理机构的权力和义务1.监理机构有权参与小区配套工程的施工设计、施工图审查、质量检测、工程验收等各个环节。
《小区配套工程监理细则》
目录第一部分工程项目概况---------------------------------2 第二部分制定监理实施细则的依据--------------------------------2第三部分施工阶段建设监理的任务------------------------------3 第四部分土建工程监理实施细则-------------------------------11 第五部分安装工程监理实施细则------------------------------------13 第六部分隐蔽工程的验收细则---------------------------------21 第七部分协调工作---------------------------------21第一章工程项目概况一、编制依据：１、工程监理合同２、工程监理规划３、工程施工图及其他设计文件４、国家、省、市颁发的规范、规程、标准二、工程基本情况：三、工程建设监理范围：施工阶段的建设监理。
四、监理人员：总监：胡建军监理人员：郑崇印王佳第二章制定监理实施细则的依据监理实施细则是在监理规划指导下，在落实了各专业监理责任后，按照不同专业技术工作范围，由专业监理工程师，针对项目施工阶段的具体情况编制的，监理实施细则用来具体指导各专业监理人员监理实务作业的文件。
本实施细则编制的主要依据如下：１．建设部及省、市建委颁布的建设监理法规：《关于开展建设监理试点工作的意见》、《建设监理试行规定》及《工程项目施工阶段的监理规定》等。
２．国家现行的规范、规程及标准：《建筑安装工程施工与验收规范》、《建筑安装工程施工操作规程》和《建筑安装工程质量检验评定标准》、《建筑采暖卫生与煤气安装工程质量检验评定标准》、《建筑电气安装工程质量检验评定标准》等。
３．《建筑安装工程施工承包合同》标准示范本的通用条件及工程质量、施工进度、工程造价控制的常规管理程序。
４、经批准的设计文件和其它相关依据。
住宅小区室外配套工程监理细则
住宅小区室外配套工程监理细则一、工程概述本住宅小区室外配套工程包括道路工程、给排水工程、电气工程、景观绿化工程等。
工程旨在为居民提供便捷、舒适的居住环境，提高小区的整体品质。
二、监理工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律法规、标准规范。
2、工程建设监理合同、施工合同及其他相关合同文件。
3、经批准的工程设计文件、施工图纸及相关变更文件。
三、监理工作目标1、质量目标：确保室外配套工程符合设计要求和相关标准规范，达到合格标准。
2、进度目标：按照施工合同约定的工期，督促施工单位合理安排施工进度，确保工程按时竣工交付使用。
3、投资目标：严格控制工程变更和索赔，确保工程投资不超过预算。
四、监理工作流程1、施工准备阶段监理工作流程审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案。
检查施工单位的质量保证体系、安全保证体系是否健全。
审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备开工条件后批准开工。
2、施工阶段监理工作流程对施工过程进行巡视、旁站和检查，及时发现和解决问题。
对工程材料、构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。
组织分项、分部工程验收，对关键部位和重要工序进行旁站监理。
3、竣工验收阶段监理工作流程审查施工单位提交的竣工资料和竣工报告。
组织工程预验收，对存在的问题要求施工单位整改。
参加建设单位组织的竣工验收，签署监理意见。
五、监理工作要点1、道路工程路基施工：检查路基的平整度、压实度，确保路基稳定。
基层施工：控制基层材料的配合比、厚度和压实度。
面层施工：监督面层材料的质量、铺设工艺和平整度，防止出现裂缝、积水等问题。
2、给排水工程管道铺设：检查管道的材质、规格、接口形式，保证管道安装牢固、密封性好。
检查井施工：控制检查井的尺寸、井底高程和井盖安装质量。
闭水试验：对排水管道进行闭水试验，确保管道无渗漏。
3、电气工程电缆敷设：检查电缆的型号、规格、敷设路径，保证电缆敷设符合规范要求。
配电柜安装：监督配电柜的安装位置、接地连接和电气性能测试。
住宅小区监理细则
住宅小区监理细则住宅小区监理细则第一章监理范围及职责1.1 监理范围本监理细则合用于住宅小区的建设及装修监理工作。
1.2 监理职责1.2.1 监督工程施工过程中的合规性，确保设计方案的实施。
1.2.2 检查施工材料的质量，确保合格材料的使用。
1.2.3 审查工期计划，并监督施工进度是否符合计划要求。
1.2.4 监督工程质量，包括施工工艺、工程质量标准的执行等。
1.2.5 检查施工现场安全措施的执行情况，确保施工安全。
1.2.6 监督施工单位对工程质量问题的整改及返工情况。
第二章施工准备2.1 施工方案准备2.1.1 编制施工方案，包括施工工序、时间计划等。
2.1.2 提供施工所需设备、材料的清单。
2.1.3 安排专业技术人员进行技术交底。
2.2 施工人员准备2.2.1 确保施工人员具备相应的从业资格，并进行培训。
2.2.2 组织健康体检，确保施工人员身体健康。
2.3 施工现场准备2.3.1 确定施工现场范围，并标示出相应的安全警示标志。
2.3.2 划定施工区域，保持施工现场整洁有序。
2.3.3 配备必要的施工设备和工具。
第三章施工过程监督3.1 工程进度监督3.1.1 检查施工单位提交的工期计划，并核实其合理性。
3.1.2 定期检查施工进度，评估施工发展情况。
3.1.3 若发现施工进度偏离计划，要求施工单位采取相应措施进行调整。
3.2 施工质量监督3.2.1 对施工过程中使用的材料进行抽样检测，确保其质量符合要求。
3.2.2 检查施工工艺及施工质量标准的执行情况。
3.2.3 对施工质量问题进行整改跟踪，并要求施工单位及时解决。
3.3 安全施工监督3.3.1 检查施工现场的安全措施是否合理、有效。
3.3.2 定期进行安全培训，提高工人的安全意识。
3.3.3 若发现施工现场存在安全隐患，要求施工单位即将整改。
第四章竣工验收4.1 竣工验收程序4.1.1 施工单位提出竣工申请，并提交相关资料。
4.1.2 监理单位进行现场验收，并填写竣工验收报告。
住宅小区监理实施细则
住宅小区监理实施细则一、工程概况本住宅小区位于_____，总占地面积为_____平方米，总建筑面积为_____平方米。
小区内包括_____栋住宅楼，层数为_____层，结构类型为_____。
配套设施有停车场、绿化景观、物业管理用房等。
二、监理工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律法规，如《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等。
2、工程建设的相关标准、规范和规程，如《建筑工程施工质量验收统一标准》等。
3、建设工程勘察设计文件，包括施工图纸、地质勘察报告等。
4、建设工程监理合同及其他相关合同文件。
三、监理工作范围及目标（一）工作范围对本住宅小区工程的施工阶段进行全过程监理，包括地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。
（二）工作目标1、质量目标：确保工程质量符合设计要求和国家相关标准，达到合格工程标准。
2、进度目标：按照施工合同约定的工期，督促施工单位按时完成工程建设。
3、投资目标：严格控制工程投资，确保工程费用不超过合同约定的造价。
四、监理工作流程1、施工准备阶段监理工作流程（1）审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案等文件。
（2）审查施工单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。
（3）审查施工单位报送的测量放线成果。
（4）参加设计交底和图纸会审。
（5）审查开工报告，签发开工令。
2、施工阶段监理工作流程（1）原材料、构配件和设备的质量控制流程施工单位填报工程材料/构配件/设备报审表。
监理工程师进行外观检查和见证取样送检。
审查检验报告，合格后予以签认。
（2）隐蔽工程验收流程施工单位自检合格后，填写隐蔽工程验收记录并报验。
监理工程师现场检查验收。
验收合格后，监理工程师签字确认。
（3）检验批、分项、分部工程质量验收流程施工单位自检合格后，填写检验批、分项、分部工程质量验收记录并报验。
监理工程师组织验收。
验收合格后，监理工程师签字确认。
（4）工程变更处理流程施工单位提出工程变更申请。
室外配套工程监理细则
室外配套工程监理细则1. 背景介绍室外配套工程是指伴随建筑物而进行的用地整理工程，包括道路、停车场、广场、绿化带、雨水收集设施等。
在建筑项目中，室外配套工程的建设也是一项非常重要的工作。
为了保证室外配套工程的质量和安全，一定要对其进行监理，下面是室外配套工程监理的细则。
2. 监理的职责室外配套工程监理的职责如下：1.监督工程进度和安全，确保质量达到建设计划要求；2.对施工过程进行监督，包括但不限于材料、施工质量、机械设备的使用等；3.进行工程验收，并提供监理报告；4.协助甲方与承包方之间出现的任何问题，并给出相应的解决方案。
3. 室外配套工程的监理流程1.安排班组人员：监理需要安排一定数量的人员，根据施工进度和规模调整人员数量。
2.检查施工材料：监理在施工之前，需要检查施工材料，确保其质量符合要求。
3.定期巡视：监理需要每天定期轮流巡视各个施工点，检查施工过程中的安全和质量情况。
如果发现问题，监理应及时提出整改要求，并制定整改计划。
4.施工验收：当室外配套工程完工时，监理需要进行工程验收。
如发现不符合建设计划要求的问题，监理应提出整改要求，并记录情况。
5.编写监理报告：监理需要编写监理报告，包括室外配套工程的安全、质量、进度等情况，以及发现的问题和整改计划。
4. 室外配套工程监理操作规程1.工程必须按照规划、设计图纸严格施工，监理人员要做到分段管理、全程跟踪，布置人员、设备、机具，工作完成后及时验收，达到符合设计要求的水平。
2.确保施工现场的安全和环境卫生。
3.对施工单位，必须加强工艺、流程、管理等方面的指导和检查。
4.贯彻实施施工单位严格按照施工计划、按照施工图纸、按照施工规程的要求，保证施工质量，切实维护甲方的利益。
5.做好工作计划、工作记录、档案资料的收集、整理、汇总工作，定期向甲方建设单位提供工作进展情况的报告。
5.室外配套工程监理是建筑项目中一个非常重要的环节，只有做好了室外配套工程的监理工作，才能达到项目建设的顺利进行。
住宅小区监理实施细则
住宅小区监理实施细则一、工程概述本住宅小区位于具体地址，总占地面积为X平方米，总建筑面积为X平方米。
小区由X栋住宅楼、配套商业设施、地下停车场及相关配套设施组成。
住宅类型包括高层、多层等，以满足不同居民的需求。
二、监理工作范围及目标（一）监理工作范围涵盖住宅小区的土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、智能化工程等施工阶段的监理工作。
（二）监理工作目标1、质量目标：确保工程质量符合国家及地方相关标准、规范要求，达到合格标准，力争优质工程。
2、进度目标：按照施工合同约定的工期，督促施工单位合理安排施工进度，确保工程按时竣工交付使用。
3、投资目标：严格控制工程变更和索赔，协助业主将工程造价控制在合理范围内。
4、安全目标：杜绝重大安全事故发生，确保施工过程中的安全生产，达到文明施工要求。
三、监理工作依据1、国家及地方有关工程建设的法律法规、标准规范。
2、建设工程监理规范及相关规定。
3、工程勘察设计文件、施工图纸及技术说明。
4、建设工程施工合同、监理合同等相关合同文件。
四、监理组织机构及人员配备（一）监理组织机构成立项目监理部，设总监理工程师 1 名，专业监理工程师X名，监理员X名。
（二）人员职责分工1、总监理工程师全面负责项目监理工作，组织编写监理规划，审批监理实施细则，主持监理工作会议，签发监理文件，协调业主、施工单位及其他相关方的关系。
2、专业监理工程师负责本专业监理工作的具体实施，审查施工单位提交的施工方案、技术交底等文件，检查工程质量、进度、投资情况，处理本专业的技术问题。
3、监理员在专业监理工程师的指导下开展工作，进行旁站监理，检查施工单位的施工质量，记录施工过程中的有关数据。
五、施工准备阶段监理工作（一）审查施工单位资质审查施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等，确保施工单位具备相应的施工能力和资质。
（二）审查施工组织设计及专项施工方案审查施工单位提交的施工组织设计及土方工程、模板工程、脚手架工程等专项施工方案，重点审查施工方案的合理性、可行性、安全性及质量保证措施。
住宅小区室外附属工程监理细则
银湖山庄一期 ~三期室外附属工程监理细则编制：审核：浙江正和监理有限公司二○一三年十月目录一、工程概况二、附属监理工作依据三、监理范围与目标四、现场监理机构设置和人员配备五、工程质量控制六、工程进度控制七、投资控制八、安全与文明施工监控九、监理工作流程一、工程概况（一）工程名称：银湖山庄一期～三期室外附属工程（二）工程地点：衢江区后溪镇大川村（三）建设单位：衢州富祯房地产开发有限公司（四）设计单位：浙江海宏建筑设计研究院有限公司（五）施工单位：衢州乐业建筑工程有限责任公司（六）监理单位：浙江正和监理有限公司二、监理工作依据1、经批准的监理规划。
2、附属工程设计图纸、图纸会审纪要及相关的规范等有关资料。
3、施工方提供的附属施工方案。
4、委托监理合同和施工承包合同。
三、监理范围与目标1、监理范围：附属工程质量，进度控制，投资控制，安全控制。
2、监理目标：工程质量达到一次性验收合格要求。
四、现场监理机构设置和人员配备总监理工程师周剑锋监理员周峰五、工程质量控制A、道路工程测量与放样（A）测量放样前应先审核施工单位经纬仪（全站仪）、水准仪、卷尺等测量仪器是否有校验合格证，无校验合格证不准使用，审查施工单位测量放样人员是否有相应资格。
（B）督促施工单位请专业测量人员做好施工原始水准点、控制点、基准线的测量放样工作，测量放样的精度必须满足规范控制测量要求，监理人员进行旁站，测量放样结果报监理书面审核，监理工程师对其测量放样结果用自备的全站仪、水准仪、圈尺进行复核，并请法定检测机构对这么样精度进行核定，合格后方可作为施工放线依据材料。
（C）碎部放样必须以原始基准点为依据，施工单位按要求进行各部位结构层的测量放样，并经复核合格后将资料及时上报。
（D）监理工程师根据原始控制点，审核施工单位上报资料、要求施工单位配合复核施工临时水准点、道路中线点、根据复核情况及规范要求进行质量认可，并作为今后施工测量依据或通知整改。
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室外配套工程监理实施细则监理项目部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期： 2014年1月5日某某监理有限公司目录一、工程概况 (2)二、编制依据 (3)三、监理工作控制流程 (3)1、材料进场控制流程 (3)2、工序质量控制流程 (4)3、进度控制流程 (5)四、施工准备阶段的质量控制 (5)五、施工阶段的质量控制 (7)1、综合管网施工 (7)2、景观绿化施工 (11)3、园路、广场施工 (14)4、小品施工 (16)5、岗亭、围墙施工 (16)6、水景施工 (17)7、沥青道路施工 (18)五、进度控制 (23)六、竣工验收 (24)室外配套工程监理实施细则一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：云南省3、参建单位：建设单位：设计单位：勘察单位：监理单位：施工单位：4、工程计划工期： 2014年3月1日～2015年1月31日5、工程简况6、质量等级：合格。
二、编制依据1、相关专业设计文件及图纸会审纪要；2、《建筑给水排水设计规范》 GB 50015-2003（2009年版）3、《给水排水管道施工及验收规范》 GB 50268-974、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》5、DB51/T5024-2001《建筑给水塑料管管道工程技术规程》6、CJJ/T29-98《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》7、DBJ/CT501—99《建筑给水聚丙烯管道（PP—R）工程技术规程》8、CECS17：2000《埋地硬聚氯乙烯给水管道工程技术规程》9、《城市道路照明工程施工及验收规程》10、民用建筑电气设计规范（JGJ／T16-92）11、《建筑设计防火规范》GB50016-200612、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-200813、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）14、《云南省园林工程施工及质量验收规程》15、《城镇道路工程施工与质量验收规范》 CJJ1-200816、《沥青路面施工及验收规范》GB50092-96三、监理工作控制流程1、材料进场控制流程2、工序质量控制流程3、进度控制流程四、施工准备阶段的质量控制1、熟悉设计文件、施工操作规程、质量验评标准、有关合同及协议。
2、参加图纸会审、设计技术交底会。
3、审查承包单位报送的施工组织设计及重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施。
4、审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量管理体系，审查内容包括：1)、质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；2）、专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
5、审查承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施，内容包括：1）、检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；2）、复核控制桩的校核成果，控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。
3）对施工单位人为加密控制、定线和施工放样为目的的测量测量监督、检查、并复核认定。
6、审查承包单位报送的拟进场材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明材料。
1)所有用于工程的材料，其来源、质量和性能必须符合要求，必须按相应的材料标准和试验规程进行材料性能试验或质量检验，使用不合格的材料或未经批准的材料，必须承担拆除返工和不予支付的后果。
2) 试验标准、取样方法、频率、取量按 CJJ1—2008 标准、CJJ2—90标准、CJJ3—90标准及其它相关标准规定或监理工程师的指示。
3) 由取得见证员资格的监理工程师按规范要求做好见证取样与送检的各项工作。
以保证所取样品的真实性及代表性。
4)施工单位必须按设计文件规定的质量和规格使用材料，施工单位出于可以理解的原因而采购不到规定的材料，经业主批准，可以使用代用材料，但代用材料必须满足设计和规定要求。
5)所有运至工地的外购材料，必须有出厂证书（标明厂名、材料名称、规格和数量、出厂日期和批号、产品检验合格证等）和按材料标准试验所做的试验报告。
7)经验收后的材料，监理工程师有理由可再次抽查试验。
若抽查试验结果表明这材料已经不符合要求时，则监理工程师有权宣布这批材料为不合格材料。
施工单位须自费将这批材料从工程中拆除，运出现场并作处理。
7、审查承包单位报送的工程开工报审表及相应资料。
五、施工阶段的质量控制1、综合管网施工1）室外给水、雨、污水管道施工本项目采用雨水和污水分流制管道系统，各单体屋面雨水经雨落管就近接入雨水井或雨水口，室外雨水管汇集后排入雨水管道；室外雨水由雨水口收集后排入雨水管。
管材：给水管材选用PE管，热熔接。
雨污水管采用HDPE双重壁缠绕管。
给水阀门：采用闸阀或双向蝶阀。
管道敷设：给水管道垫层为20CM砂垫层，管道埋深为路面以下1.2M；雨、污水管垫层为10cm砂垫层，排水管的敷设不得出现无坡和倒坡现象，两检查井间的管段坡度应一致。
密封性能检验：管道埋设前需做灌水试验和通水试验。
排水应通畅，无堵塞，管接口无渗漏。
雨污水管道坡度：6‰。
管道沟槽回填要求：用细土回填、分层夯实。
给水管道试压：试验压力为1.0MPa,然后降至0.7MPa进行检查，压力应保持不变，不渗不漏为合格。
a、沟槽开挖○1开挖前必须准确放出沟槽开挖边线方可进行开挖。
○2在与现有管道交叉时，必须先暴露原地下管线进行加固处理后再进行开挖。
○3沟槽开挖不得扰动槽底土壤，槽底不得受水浸泡，及时施工垫层。
○4施工过程中，监理随机复查沟槽底开挖的中线位置、测量宽度、测量沟槽底高程，特别是各施工连结处应加强复测。
○5沟槽开挖必须注意边坡稳定，随时观察围护及支撑情况，坡顶排水不得倒流。
b、管道基础○1管道基础垫层施工后，必须进行中线、高程、宽度检测，并符合规范要求。
监理工程师应对此进行复核，特别是各施工段连接处。
○2管道基础与检查井基础的连接符合设计规定。
c、管道安装○1管道应有出厂合格证及有关许可证。
○2管道必须垫稳，管底坡度不得倒流水，缝宽应均匀，管道内应清理干净。
○3管道接口平直，环行间隙应均匀，接口应整齐、密实、饱满，不得有间隙、裂缝等现象。
○4给水管热熔连接时，切割管材应使用专门的切割机。
管子端面必须垂直于轴线。
管材与管件的连端必须清洁、平整、无毛刺。
○5给水管道安装完成后必须进行水压试验，水压试验时应将试验的管道作好有效的固定措施。
试验管道的接头部位均应明露。
升压至规定的试验压力后停止加压，稳压24小时，观察接头部位是否有渗漏水现象，压力降不低于0.07MPa。
d、检查井○1井框、井盖必须符合标准要求，安装平稳，位置准确。
○2检查井为塑料排水检查井，材料进场必须经监理工程师检查验收后方可使用。
e、闭水○1污水管道、雨水管道及设计要求闭水的其它排水管道，必须作闭水试验，闭水按GB50268—97规范执行。
○2闭水试验在管道填土前，在管道灌满水经24小时浸泡后再进行。
○3闭水试验的水位，应为试验段上游管道内顶以上 1 米。
○4对渗水量的测定时间应不小于30分钟，渗水量测定时，监理旁站。
f、回填○1管道沟槽回填一般情况下采用素土回填。
在管顶上 50cm内不得回填大于10cm的石块、砖块等杂物。
回填时，槽内无积水。
不得回填淤泥、腐植土及有机物质。
○2管沟回填，监理人员应旁站。
2）强、弱电施工本项目强电采用下沉式电缆沟敷设方式，部分强电采用排管的方式，弱电采用U-PVC排管的方式施工，每个单元楼门口设置一个检查井，电缆沟侧壁为实习砖砌体，现浇混凝土检查井盖板，预制混凝土电缆沟盖板。
a、对工程所用强弱电管材、钢筋、砖、电缆沟镀锌支架等材料进行检查，无出厂检验证明材料或与设计不符者不得在工程中使用；测量管材壁厚是否符合国标规定的类别、厚度。
b、沟槽开挖质量控制措施①对施工单位已放好的电缆沟控制边线及高程进行复核,根据现场地质土壤条件，要求承包商严格控制沟槽槽底净宽度，避免过大的开挖对周边构造物产生影响。
②开挖沟槽时，监理人员全程旁站监督，督促作业人员严格控制基底高程，不得扰动基底原状土层。
如遇局部超挖或发生扰动，应整平夯实。
③雨季施工时，督促承包商尽可能缩短开槽长度，并采取防泡槽措施。
一旦发生泡槽，督促施工单位将受泡的软化土层清除，回填沙石料或中粗沙。
c、基础质量控制措施①基础必须采用C10砼垫层，混凝土浇筑之前首先进行混凝土配合比设计，严格要求混凝土供应商按照设计配合比进行施工，对到现场的混凝土的塌落度进行检查，严格控制好混凝土的水灰比，使混凝土的强度能达到设计要求；②监理人员加强对基础质量的验收检查，要求砼厚度不得小于设计规定10cm，观感质量比较好。
d、砌体质量控制措施①对进场的河沙、水泥、灰砂砖进行见证取样，砌体施工之前必须送检，待检验结果合格后方可使用该批材料，杜绝不合格产品在该工程中使用；进行砂浆配合比设计，严格要求施工单位按照配合比设计进行砂浆配制，并做到有见证取样做好砂浆试块。
②砌砖前应将混凝土面层清理干净，按照施工图纸进行墙体位置放线，然后进行砌筑，砌筑前一天应将灰砂砖淋水，使之吸水饱合；墙体砌筑时，组砌方法应符合施工规范要求，墙体必须平直，灰缝必须饱满且平直。
③井壁必须相互垂直，无通缝，灰浆饱满，灰缝平整，抹面压光，无空膨、裂缝现象。
井内流槽应平顺，踏步应安装牢固，位置准确，无杂物○4检查电缆支架的安装间距，电缆沟及排管高度是否符合设计要求。
防雷接地是否做好，要求实测接地电阻不大于1欧姆。
e、钢筋混凝土盖板施工①对进场的钢筋进行有见证取样及时送检，待检验结果合格后方可使用该批材料，对不合格材料清理出施工现场。
②对施工单位绑扎完成的钢筋规格、间距，已安装好的模板进行检查验收，确保符合设计要求。
f、回填施工强弱电管道安装验收合格后先用砂包管，再进行细土回填、分层夯实，过路强弱电管应用混凝土包管。
电缆沟两侧的0.5米沟槽回填材料采用细土回填，必须分层夯实，每层厚度不能超过0.3米。
回填前监理工程师加强对沟槽进行检查验收；要求沟槽内应无积水，无建筑垃圾。
沟槽回填从管道两侧同时对称回填，确保管道不产生位移。
2、景观绿化施工1）整理地形及回填土方a、地形应根据设计等高线进行整理，排水坡向周边排水系统，保证顺畅，自然，无积水。
b、草坪种植土层厚度最少300mm，灌木最少为500mm,乔木最少为900mm。
土壤不含砂石，建筑垃圾，疏松湿润，富含有集质。
c、种植区域土质达不到要求需改良，加珍珠岩。
树池、花池离较低地面侧壁应留直径5cm的排水孔。
d、地库顶板上进行种植土回填施工前，应做好排水设施。
f、本项目种植土基肥应使用有基肥，主要有腐熟蘑菇肥，微酸性堆肥，充分发酵的饼肥。
2）种植土球及树穴要求a、土球直径：普通乔木土球直径为胸径的7倍以上，大乔木应加大，土球厚度应是高度的2/3，土球底部直径为上部直径的1/3，小灌木土球土球直径为冠幅的60%，高为冠幅的40%。