常州物业管理条例实施细则全文(最新版).doc

201９年常州物业管理条例实施细则全文

（最新版）

常州物业管理条例实施细则全文(最新版)

随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权

结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。原来的公

房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管

理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。那么２０18年

常州物业管理条例实施细则是什么?整理了以下相关内容，希望

ﻪﻭ第１条为了促进我市物业服务行业健康发展,对您有所帮助！ﻭ

规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，

根据《民法通则》、《物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费

管理办法》和《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有

关规定,制定本办法。ﻭ第2条本办法适用于本市市区范围内,在

工商行政管理机关登记注册，符合物业管理行政主管部门资质管

理要求的物业服务企业,对各类物业实施管理提供服务的收费行

为。ﻭ第三条本办法所称物业服务收费,是指物业服务企业按照

物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行

维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主或

物业使用人所收取的费用。ﻭ第四条市、区价格行政主管部门

会同物业管理行政主管部门负责本市市区物业服务收费的管理

和监督工作。

ﻪ第五条物业服务收费应当遵循公开、合理以及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应的原则，根据物业服务成本、法定税费和合理利润确定。

第六条物业服务收费,根据物业的性质和特点等不同情况,分别实行政府指导价和市场调节价。

ﻪ普通住宅的物业公共服务收费,实行政府指导价。ﻭ非普通住宅以及办公用房、商业用房、厂房等物业的公共服务收费,满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。ﻭ第七条实行政府指导价的普通住宅物业公共服务收费，按照市价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门制定的物业公共服务分项目收费办法和收费标准执行。ﻪﻭ业主委员会成立前的普通住宅物业公共服务收费标准，由开发建设单位根据物业特点和服务要求，分项选择服务等级标准，在相应的收费标准范围内进行前期物业服务招标或议标，与选聘的物业服务企业在合同中约定具体的服务项目和收费标准,并由物业服务企业报当地价格行政主管部门备案。同时，物业服务企业或开发建设单位应与物业买受人在前期物业管理服务协议中预先约定收费标准，并同时约定物业服务内容、服务质量及有关事项。价格行政主管部门和物业管理行政主管部门应加强对招投标过程及之后价格行为的管理和监督。ﻭ业主委员会成立后的普通住宅物业公共服务收费标准由业主委员会经业主大会同意后,在政府指导价范围内与物业服务企业在物业服务合同中约定，同时约定物业服务内容、服务质量及有关事项,并由物业服务企业报当地价格行政主管部门备案。ﻭ第八条实行市场调节价的物业服务收费,业主委员会成立前,由开发建设单位或物业服务企业与物业买受人在前期物业服务合同中约定执行;业主委员会成立

后，由业主委员会经业主大会同意后与物业服务企业在物业服务合同中约定执行。

ﻪ各级价格、物业管理行政主管部门,应加强对实行市场调节价的物业服务收费行为的引导与规范,促进物业相关各方依法、合理约定收费及有关事项。ﻭ第九条物业服务收费可以采取包干制或者酬金制等形式约定。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈亏均由物业服务企业承担的物业服务计费方式。ﻭ酬金制是指在预收的物业服务资金中,按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

ﻪ第十条物业公共服务费用构成一般包括以下部分:

ﻪ(一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;ﻪﻭ（二)物业管理区域秩序维护费用；

（三)物业管理区域清洁卫生费用;ﻪﻭ（四)物业管理区域绿化养护费用;ﻭ（五）物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用;ﻪﻭ(六）办公费用；

(七）管理费分摊;

（八）固定资产折旧；ﻭ（九）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；ﻪﻭ（十）经业主同意的其它费用;ﻭ(十一)合理利润，其中:普通住宅较高不超过８%;ﻪﻭ（十二）法定税费。

第十一条物业服务收费按照房屋登记簿记载的建筑面积计算;尚未进行登记的，暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。不能办理权属登记的独立附属房以使用面积计算物业公共服务费；办理权属登记的独立附属房(独立车库）以建筑面积计算物业公共服务费。ﻪﻭ第十二条业主、使用人应当按照前期物业管

理服务协议中的约定时间作为交纳物业服务费的起始交费时间；没有合同约定的，应当按照入住通知书(符合竣工验收交付条件)约定的房屋交付时间作为交纳物业服务费的起始交费时间。ﻪﻭ物业服务企业可按前期物业管理服务协议或物业服务合同约定分期预收物业服务费,预收时间一般不超过半年。协议或合同另有约定的，从其约定。

ﻪ第十三条纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未售出ﻪ或者因开发建设单位原因未按时交付给物业买受人的物业,物业服务费用由开发建设单位全额交纳。

ﻪ分期开发建设、分批交付使用的物业,给先期入住业主造成噪音、粉尘和环境等污染，先期入住的业主可按规定标准的80%交纳物业公共服务费，差额部分由开发建设单位补偿物业服务企业。

因业主原因未及时办理入住手续,期间的物业服务费由业主按规定标准的７0%交纳。业主办理入住手续后长期(连续超过六个月及以上）未入住或未使用的空置物业,业主应事前向物业服务企业书面申请，并经物业服务企业确认后,期间的物业服务费由业主按规定标准的7０％交纳。

ﻪ住宅小区内的非营业性公建配套用房的物业公共服务费由物业产权人或使用人交纳,收费标准由物业服务企业与物业产权人、使用人在住宅实际执行标准的范围内协商确定。ﻪﻭ第十四条业主委员会成立前，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得*在扣除物业服务企业代办经营支出成本后，按30%用于补贴物业服务费，７0%纳入住宅专项维修资金。业主委员会成立后，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得＊依法归全体业主共有，在扣除物业服务企业代办经营支出成本后