楼控维保方案

BA维保方案

1. 楼宇自控系统维护

1.1 自控系统维护的必要性

定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运

行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。另外,设备维护保养还可提高系统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用

寿命,延长系统的使用周期,从而降低系统设备的使用费用。

特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可

靠性和安全性的需求就更突出了。提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维

护保养。我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可

正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。特别是对一些易损设备（如：温度传感器、

压力传感器、风阀和水阀等）。我们公司认为现在是最好的维护保养时机。

设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。

我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。我们会对整个系统设备的各个部分

及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。

1.2 系统维护具体实施方案（可行性）

为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。当对软件及硬件进行检查或更换时，该

控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业

技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器

的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇

自控带来的不便。

1.3 系统维护具体实施方案计划安排

智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状

态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作

出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。公司将以优质的服务、

专业的技术，使整个楼宇设备维护后达到最佳状态。

1.3.1 设备维护保养人员驻场服务，平时处理常见故障。

1.3.2 全年两次集中保养，同时提供应急服务，接到应急电话，2小时内派专业技术人员到现场处理问题。

1.3.3 在集中保养时间内，每天维护工作以一个区域内的一个楼层为一个阶面，主要核查、

检测需维保的设备运行状态，功能是否正常，具体维护保养内容将根据《维护保养细则》。

1.3.4 对控制柜及中控室重点保养，有专职工程师负责进行维护，并对各设备的技术标准进行软件和硬件检测，检测结果以书面形式提交业主方，供业主确认。

1.3.5 每次维保工作结束，都会提供一份当日的维保工作内容供业主确认，集中维保结束，将会提供完整详实的维护保养报告。

1.3.6 维保期间与客户的协调、场地的进出将由业主提供方便，业主根据本身的实际情况，安排调整维保时间，便于维保工作顺利开展。

1.3.7 集中保养的时间控制在两个月内完成，一般在春秋两季分别完成一次集中保养。

1.3.8 在维护保养时，系统的维护工作可多段同时开展，以多人多组同时进行，具体根据业主的需要来安排。

2.1 维护保养工程管理结构

2.2 质量管理目标

加强质量检查管理，建立质量管理体系。为使项目达到总质量计划要求，我司将从以下几个方面对质量计划进行控制。

o工程总监是工程质量的第一责任者，对项目质量、方针、目标的制定和实施全面负责。

o制订工程项目质量方针，组织全员进行全过程贯彻执行，质量方针目标是：

1）满足业主合理实际要求，具有适应性、安全性、先进性、可靠性。

2）符合国家及地方有关环保、规划、安全、消防等强制性要求。

3）符合我公司一贯的质量目标要求。

o确定质量管理重点部位：

主要分项分部工程，关键、特殊工序、现场主要管理工作

o

o定期组织对工程项目质量方针目标管理进行诊断和综合性考评

o建设完善实施质量体系所必须的组织机构、责任、程序、过程

o加强备品备件质量、质量检验安全生产、施工进度各职能的协调与管理，重视对有关费用的核算、评价、分析、降低质量损失费用

2.3 安全目标

建立专业的安全机构，建立完整的安全管理体系，整个工程维护工过程中杜绝死亡、中伤及事故，轻伤事故不超过0.5%。

2.4 文明施工目标

通过对维护现场中的质量、安全防护、安全用电、消防环卫、场容、卫生、环保等各方面的管理，创造良好的环境和维护程序，全体职工遵纪守法，文明作业，树立良好的社会形象。

3. BA系统维护保养细则

3.1 总则

1.1 维护地点：BA系统各工作点及机房

1.2 维护工期：每次2个月

1.3 维护周期：一年两次

1.4 我方确保系统长期处于良好的运行状态。

1.5 维护期间，我方在接到报修通知后，将在2小时内赶到现场（7X24小时），负责免费维修及抢修，并尽快排除故障直至系统运行正常。

3.2 维护内容

1 通用作业

故障对应：

-故障的受理

-断开故障部位

-特定故障部位

-故障部位的修理（机器的调整、更换、修理等）

-修理的确认

编制保养计划：

-与业主协商拟定定期保养日程计划。根据定期保养计划与机器设备供货商协商日程