大中小维修区分
电梯大中小维修内容及确定方法
电梯大、中、小修项目的确定及项目内容！正常运行频率的电梯修理工程可分中修和大修。
当主机与电控设备磨损严重或性能全面下降时，应进行大修。
若厂家有具体规定，以及对技术指标有特殊要求的可依厂家规定。
(一)电梯中修的确定条件1) 除个别零部件在不需要拆卸的前提下，对其清洗，加润滑油，拧紧电气接线端其越程距离为上下端子的螺栓等外，均需进行拆卸检查。
2) 需拆卸电梯的传动部件和机械电气安全装置。
需更换有异常响声或磨损的零件，以及拆修部分电气元件.3) 新装电梯在使用 2 年以上的且使用十分频繁的。
(二)电梯中修项目内容1、电梯的机械部件的中修内容1) 清洗曳引机蜗轮减速箱和调换减速箱内的齿轮油2) 调换曳引机蜗杆轴伸处的石棉盘根或耐油密橡胶封圈.3) 调换曳引机蜗轮减速箱盖与箱体之间的密封圈或重新涂抹密封胶。
4) 调换制动器闸瓦的石棉刹车带，并调整闸瓦与制动轮的间隙小于等于0.7mm., 并使间隙均匀。
5) 调整层轿门的连动部位，调整更换层轿门的滑轮及更换门扇下端滑块。
6) 调整电磁制动器的弹簧压缩力。
7) 限速器上卡绳压块的调整或更换。
8) 调整轿厢安全钳楔块与导轨的间隙为2---3mm ，并使间隙保持均匀一致.9) 检查和调整限速器钢丝绳与安全钳连杆的连接情况，并检查限速器的张紧及伸长情况。
10) 调整和更换轿厢和对重的导靴和靴衬。
11) 检查和调整曳引钢丝绳的张紧度。
12) 检查和调整门刀与层门机械钩子锁的齿合情况。
13) 修锉导轨上的刻痕，并重新校正导轨。
2、电气部分中修项目内容1) 检查和拧紧各接触器、继电器上的接线螺栓。
2) 检查和调整井道内各限位开关动作的可靠性及其动作位置。
3) 检查和更换井道内各磁性开关工作的可靠性。
4) 检查和更换轿厢操纵箱、各层厅外的召唤按钮箱上的按钮元件、开关、及电气元件。
5) 动力回路和信号照明回路的绝缘电阻的测量和处理。
6) 检查和调整门保护、光电保护器和超载、满载的动作可靠性。
设备大修、中修、小修
大修、中修与小修的定义与比较维修类别就是根据维修内容与技术要求以及工作量的大小,对设备维修工作的划分。
预防修理分为大修、项修与小修三类。
1.大修设备的大修就是工作量最大的计划维修。
大修时,对设备的全部或大部分部件解体;修复基准件,更换或修复全部不合格的零件;修复与调整设备的电气及液、气动系统;修复设备的附件以及翻新外观等;达到全面消除修前存在的缺陷,恢复设备的规定功能与精度。
2.中修中修就是中等部分维修的简称。
它就是根据设备的实际情况,对状态劣化已难以达到生产工艺要求的部件进行针对性维修。
中修时,一般要进行部分拆卸,检查,更换或修复失效的零件,必要时对基准件进行局部维修与调整精度,从而恢复所修部分的精度与性能。
中修的工作量视实际情况而定。
中修具有安排灵活,针对性强,停机时间短,维修费用低,能及时配合生产需要,避免过剩维修等特点。
对于大型设备,组合机床,流水线或单一关键设备,可根据日常检查、监测中发现的问题,利用生产间隙时间(节假)安排项修,从而保证生产的正常进行。
目前中国许多企业已较广泛地开展了中修工作,并取得了良好的效益。
中修就是中国设备维修实践中,不断总结完善的一种维修类别。
3.小修设备小修就是工作量最小的计划维修。
对于实行状态监测维修的设备,小修的内容就是针对日常点检、定期检查与状态监测诊断发现的问题,拆卸有关部件、进行检查、调整、更换或修复失效的零件,以恢复设备的正常功能。
对于实行定期维修的设备,小修的主要内容就是根据掌握的磨损规律,更换或修复在维修间隔期内即将失效的零件,以保证设备的正常功能。
三相异步电动机的小修、中修、大修的项目与内容1、小修项目:1)电动机吹风清扫,做一般性的检查。
2)更换局部电刷与弹簧,并进行调整。
3)清理集电环,检查与处理局部绝缘的损伤,并进行修补工作。
4)清洗轴承,进行检查与换油。
5)处理绕组局部绝缘故障,进行绕组绑扎加固与包扎引线绝缘等工作。
6)紧固所有的螺钉。
大中小维修区分
水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。
下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等
房屋的检查,危险构件的性强,时间要求紧迫,项目技术简单,用工量较少,修复费用较小。
其主要任务:
通过房屋的日常养护工程,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。
其主要内容:
主体结构全部或大部分损坏,失去正常使用功能,有倒塌危险的房屋;因自然灾害破坏严重,不断继续使用的房屋;主体结构,围护结构简陋,无修理价值的房屋。
地处陡峭易滑坡地区或地处地势较代洼长期积水又无法排出地区的房屋。
国家基建规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
根椐用户的保修,组织零星维修,使发生的损坏得到及时修复,防止损坏扩大而造成更大的损失。
组织房屋的经常检查,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事故的发生,并且有计划地组织大、中修,提供勘察、施工的资料依据。
凡需牵动或拆换少量主体构件,进行局部维修,且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下,并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。主要包括以下内容:少量结构构件已形成危险点的房屋;一般损坏而需要进行局部修复的房屋;整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。
其主要特点:
工地较集中、项目较小,工程量较大,工程的计划性,周期性强,基本要求就是使经过中修后的房屋70%以上必须符合基本完好房标准的要求。
凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备,不需要全部拆除,一次费用在该建筑同类结构新建造25%以上的维修工程为大修工程。
其主要内容:
主体结构的大部分严重损坏,有倒塌或有局部倒塌危险的房屋。
其主要内容:
该片(幢)大部分严重损坏,或一般性损坏,需进行有计划成片维修的房屋。
设备大中小修分类
设备类别
小修内容
中修内容
大修内容
备注
流体输送类
更换填料、联轴节找正及其他维护
检修更换机封、轴承（瓦）轴套，调整各部间隙
检修、更换叶轮、轴及其他泵类核心工作部件
中修包括小修内容，大修包括中修、小修内容。
所有设备的大修、公司管设备的中修车间需要填写检修任务书并由机动部审批方可检修；其他检修项目由车间填写检修工作票进行检修。
固体输送设备
更换小托辊等其他维护
检修减速器、更换托辊轴承
更换皮带或螺旋、链条斗子
离心机组
日常缺陷消除
检修轴承、轴瓦、气封、油封，联轴节对中
吊出转子、全面解体检查，机组全系统检修
活塞机组
检查、清洗、更换Байду номын сангаас片组零件，检查紧固各部紧固件，更换填料等其他维护检修
检修更换主轴承、活塞、活塞环、导向套、活塞杆等，检查各部间隙，检查刮研连杆大小头轴瓦，更换连杆螺栓等
检修更换曲轴、连杆、十字头，检修汽缸套，
筛分设备
更换筛板、滤网及其他维护检修
检修更换轴承、检修其他辅助运转系统
全机解体检查、更换转鼓或主轴
静设备
更换液位计、防爆版、安全阀等
更换塔板、内件
管道阀门
所有管道阀门的维护、检修、更换
附：公司管设备有，循环给水泵、循环流化床锅炉、锅炉给水泵、振动筛、空压机组、中压氧机组、膨胀机、制冷机组、焦炉气气柜、终冷塔、焦压机、换热转化炉、管式加热炉、二段转化炉、尾气循环气机、合成气机组、F.T反应器、富氮空气机、氢氮循环气机、氨压缩机、氨合成塔、液氨球罐、中温变换炉、低温变换炉等
设备大中小修制度
设备大中小修制度1、目的为规范本工厂设备的大、中、小修，提高维修质量，实现设备的长周期、安全、稳定、高效的运行，特制定本制度。
2、适用范围本制度适用于本工厂的全部设备。
3、大中小修及验收依据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国特种设备安全法》国家相关行业的标准设备制造单位提供的产品设计资料设备的实际使用情况。
4、设备大中小修的划分4.1、小修调整、修复或者更换失效或者即将失效的零件或者元器件，对设备进行局部的拆卸、检查、清洗；疏通油路，更换不合格的密封；测量并调整各配合间隙，检查、更换、紧固各紧固件等。
也包括随坏随修。
4.2、中修中修除包括小修的内容外，还要调整运行精度，拆检、更换和修复少量易损件，并进行调整、紧固，刮研轻微磨损的部件，使规定修理部分恢复出厂精度或满足工艺要求。
4.3、大修工作量最大的一种计划修理行为。
以全面恢复设备工作能力为目标，将设备全部或大部分部件解体、修复基准、更换或修复全部不合格的零件及附件、翻新外观、全面消除缺陷、恢复精度与性能等。
本厂的大修应由工程总包单位联系设备制造厂家完成，大修后的设备要达到出厂时的技术标准。
5、各机构职能5.1、厂长5.1.1、全面领导设备大中小修及质量验收工作；5.1.2、审核、批准设备大中小修计划及方案；5.1.3、向集团公司上报大修计划；5.1.4、联系总包单位，提供必要的技术支持；5.1.5、检查、监督大中小修方案的实施情况；5.1.6、领导大中小修后的总结工作；5.2、调度长5.2.1、根据本液化工厂设备使用情况，制定设备大中小修计划；5.2.2、组织领导各作业班组编写大中小修方案；5.2.3、协助厂长审核大中小修方案；5.2.4、领导各班组落实大中小修方案；5.2.5、提供技术指导；5.2.6、组织维修后试车；5.2.7、组织各班组进行总结；5.3、各班组5.3.1、编写本作业班组职责范围内的设备大中小修方案，包括所需的材料、配件等；5.3.2、实施本班组职责范围内的维修任务；5.3.2、维修后试车；5.3.4、做维修总结；6、大中小修计划6.1、计划分类大修计划，中修计划，（计划性）小修计划6.2、编写要求大修每年进行一次，中修每半年进行一次，小修根据设备的使用情况决定，建议每月一次，最长间隔不超过一季度。
设备修理类别的划分
设备修理类别的划分
设备修理类别的划分有多种方式，常见的有按工作量大小划分，如小修理、中修理、大修理。
小修理一般在生产现场由车间专职维修工人执行，涉及对设备的部分零件进行修复或更换。
中修理涉及对设备进行部分解体、修理或更换部分主要零件与基准件，同时检查整个机械系统，紧固所有机件，消除扩大的间隙，校正设备的基准，以保证机器设备能恢复和达到应有的标准和技术要求。
大修理则是指通过更换、恢复其主要零部件，恢复设备原有精度、性能和生产效率而进行的全面修理。
另外，还可以根据修理范围的大小、修理间隔期长短、修理费用多少来进行划分。
修理方法有标准修理法、定期修理法、检查后修理法等。
以上内容仅供参考，建议查阅设备维修专业书籍获取更全面和准确的信息。
电梯大中小维修内容及确定方法
电梯大、中、小修项目的确定及项目内容!正常运行频率的电梯修理工程可分中修和大修。
当主机与电控设备磨损严重或性能全面下降时，应进行大修。
若厂家有具体规定，以及对技术指标有特殊要求的可依厂家规定。
（一）电梯中修的确定条件1）除个别零部件在不需要拆卸的前提下，对其清洗，加润滑油，拧紧电气接线端其越程距离为上下端子的螺栓等外，均需进行拆卸检查。
2）需拆卸电梯的传动部件和机械电气安全装置。
需更换有异常响声或磨损的零件，以及拆修部分电气元件. 3）新装电梯在使用2年以上的且使用十分频繁的。
（二）电梯中修项目内容1、电梯的机械部件的中修内容1）清洗曳引机蜗轮减速箱和调换减速箱内的齿轮油2）调换曳引机蜗杆轴伸处的石棉盘根或耐油密橡胶封圈.3）调换曳引机蜗轮减速箱盖与箱体之间的密封圈或重新涂抹密封胶。
4）调换制动器闸瓦的石棉刹车带，并调整闸瓦与制动轮的间隙小于等于0.7mm., 并使间隙均匀。
5）调整层轿门的连动部位，调整更换层轿门的滑轮及更换门扇下端滑块。
6）调整电磁制动器的弹簧压缩力。
7）限速器上卡绳压块的调整或更换。
8）调整轿厢安全钳楔块与导轨的间隙为2---3mm ，并使间隙保持均匀一致.9）检查和调整限速器钢丝绳与安全钳连杆的连接情况，并检查限速器的张紧及伸长情况。
10）调整和更换轿厢和对重的导靴和靴衬。
11）检查和调整曳引钢丝绳的张紧度。
12）检查和调整门刀与层门机械钩子锁的齿合情况。
佝修锉导轨上的刻痕，并重新校正导轨。
2、电气部分中修项目内容1）检查和拧紧各接触器、继电器上的接线螺栓。
2）检查和调整井道内各限位开关动作的可靠性及其动作位置。
3）检查和更换井道内各磁性开关工作的可靠性。
4）检查和更换轿厢操纵箱、各层厅外的召唤按钮箱上的按钮元件、开关、及电气元件。
5）动力回路和信号照明回路的绝缘电阻的测量和处理。
6）检查和调整门保护、光电保护器和超载、满载的动作可靠性。
7）检查和更换旋转编码器。
8）检查电梯的起制动舒适感和平层准确度。
物业维修范围界定
物业大中小修的范围界定
单项相关部分的维修费用在该部分新建造价25%以上，一般建筑物大修涉及到结构的修复，设备维修涉及到主要零部件的更换或设备更新；中修费用一般在新建造价的1%以上，20%以下，如大面积的屋面补漏；小修一般是急修或零星维修，费用在新建造价的1%以下（小修特点：简单、量大、琐碎、费用低）。
法律依据：
《房屋修缮范围和标准》《房屋修缮工程施工管理规定》、《房屋修缮技术管理规定》和《房屋修缮工程质量检验评定标准》是大、中、小修工程施工管理和竣工的法律依据。
简述我国车辆维修等级
简述我国车辆维修等级车辆维修是保证车辆正常运行和延长使用寿命的重要环节，而车辆维修等级则是对车辆维修工作进行分类和评级的标准。
我国车辆维修等级的设立旨在规范维修市场，提高维修质量，保障消费者权益。
本文将以人类视角，详细介绍我国车辆维修等级及其相关内容。
一、车辆维修等级的分类我国车辆维修等级根据车辆的类型和维修工作的难度将维修工作分为不同等级，包括一级、二级和三级维修等级。
1. 一级维修等级一级维修等级适用于小型车和轻型客车，主要包括常规维修、保养、更换易损件等工作。
一级维修等级的维修工作相对简单，对维修技术要求较低。
2. 二级维修等级二级维修等级适用于中型车和重型客车，除包含一级维修等级的工作外，还涉及故障排除、电子设备维修等较为复杂的工作。
二级维修等级的维修工作需要较高的技术水平和专业知识。
3. 三级维修等级三级维修等级适用于大型车和特种车辆，除包含一、二级维修等级的工作外，还包括发动机修理、底盘修理、变速器修理等高难度的工作。
三级维修等级的维修工作需要极高的技术水平和丰富的经验。
二、车辆维修等级的标准车辆维修等级的标准主要包括技术要求、设备要求、人员要求和服务要求等方面。
1. 技术要求不同维修等级的维修工作有不同的技术要求，包括维修方法、维修步骤、维修工具的使用等。
一级维修等级的技术要求相对简单，三级维修等级的技术要求相对复杂。
2. 设备要求不同维修等级的维修工作需要不同的设备支持，包括维修工具、检测设备、维修设备等。
高级别的维修等级需要更加先进和专业的设备。
3. 人员要求不同维修等级的维修工作需要不同水平的维修人员。
一级维修等级的维修工作可以由初级技工完成，三级维修等级的维修工作需要高级技师或专家来完成。
4. 服务要求车辆维修等级还对维修服务提出了要求，包括维修周期、维修质量、维修费用等。
高级别的维修等级要求维修服务更加高效、优质。
三、车辆维修等级的意义我国车辆维修等级的设立对于维修市场和消费者都具有重要意义。
大中小维修区分
日常物业管理工作中，总是离不开大大小小的维修，那么对于维修的大小是怎么界定的呢？
? ?屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。
? ?钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等。
? ?修补楼地面面层,抽换个别楞木等。
? ?修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等。
? ?拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。
? ?其主要特点:
? ?规模较大,项目齐全,工期长,费用大。其基本要求是经过维修的成片(幢)房屋必须符合基本完好或完好房的标准。
? ?
? ?凡需全部拆除(包括原地翻修改建或移地翻修改建)或利用少数主体构件进行更新改造的工程均为翻修工程。?
? ?其主要内容:
? ?主体结构全部或大部分损坏,失去正常使用功能,有倒塌危险的房屋;因自然灾害破坏严重,不断继续使用的房屋;主体结构,围护结构简陋,无修理价值的房屋。
? ?其主要任务:
? ?通过房屋的日常养护工程,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。
? ?根椐用户的保修,组织零星维修,使发生的损坏得到及时修复,防止损坏扩大而造成更大的损失。
? ?组织房屋的经常检查,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事故的发生,并且有计划地组织大、中修,提供勘察、施工的资料依据。
? ?
? ?凡需牵动或拆换少量主体构件,进行局部维修,且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下,并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。主要包括以下内容:少量结构构件已形成危险点的房屋;一般损坏而需要进行局部修复的房屋;整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。
? ?抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。
? ?水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。
物业大、中、小修的界定参考
物业大修、中修、小修范围、界定标准和评定方法与法律依据【专题】在物业管理服务中，通过科学、合理、客观的方法界定房房屋大、中、小修范围和标准，对于物业服务企业合法服务和控制服务成本至关重要，笔者通过蜂巢物业网为你详细分析物业大修、中修、小修的范围、界定标准和方法。
一、物业房屋修缮“大、中、小修”范围按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。
(一）翻修工程1、凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。
2、翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。
3、翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。
翻修工程主要适用于：（1）主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。
（2）因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。
（3）地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。
（4）无修缮价值的房屋。
（5）基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
（二）大修工程1、凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。
3、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
4、大修工程主要适用于严重损坏房屋。
（三）中修工程1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。
2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。
3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。
4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。
（四）小修工程1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。
2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。
（五）综合维修工程。
1、凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。
2、综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20%以上。
3、综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
大修中修小修的区别
大修、项修(中修）和小修的定义与比较
维修类别是根据维修内容和技术要求以及工作量的大小，对设备维修工作的划分。
预防修理分为大修、项修（中修）和小修三类.
1．大修
设备的大修是工作量最大的计划维修。
大修时，对设备的全部或大部分部件解体:修复基准件,更换或修复全部不合格的零件：修复和调整设备的电气及液、气动系统；修复设备的附以及翻新外观等：达到全面消除修前存在的缺陷，恢复设备的规定功能和精度。
2．项修(中修）
项修是项目维修的简称.它是根据设备的实际情况，对状态劣化已难以达到生产工艺要求的部件进行针对性维修。
中修时，一般要进行部分拆卸，检查，更换或修复失效的零件，必要时对基准件进行局部维修和调整精度，从而恢复所修部分的精度和性能。
中修的工作量视实际情况而定.中修具有安排灵活,针对性强,停机时间短，维修费用低,能及时配合生产需要,避免过剩维修等特点。
对于大型设备,组合机床，流水线或单一关键设备，可根据日常检查、监测中发现的问题,利用生产间隙时间（节假）安排项修，从而保证生产的正常进行.目前中国许多企业已较广泛地开展了中修工作，并取得了良好的效益。
中修是中国设备维修实践中，不断总结完善的一种维修类别。
3．小修
设备小修是工作量最小的计划维修。
对于实行状态监测维修的设备，小修的内容是针对日常点检、定期检查和状态监测诊断发现的问题，拆卸有关部件、进行检查、调整、更换或修复失效的零件，以恢复设备的正常功能。
对于实行定期维修的设备，小修的主要内容是根据掌握的磨损规律,更换或修复在维修间隔期内即将失效的零件，以保证设备的正常功能.
设备大修，中与小修工作内容的比较见表1一1。
选煤厂大中小修界定
选煤厂设备大、中、小修的界定（讨论稿）一、总则1、设备小修是指设备以检查调整为主，消除局部缺陷、更换易损件、局部防腐保温等，以维护设备正常运行。
2、设备中修是指设备运行到一定的周期后个别总成部件的使用寿命已到了需解体检查检修时候，此时其它部件或总成仍能继续使用一定的周期，故将该检修的总成部件单独拿下来进行检修，称之为设备的中修。
3、设备的大修是指设备运行到一定的周期，经过几次中修后，整体状况已达到或接近使用寿命，如不检修，会使整台设备趋于报废的地步。
检修的内容应是设备的总成件、机架、功能件全部进行检修或部分总成更新，设备大修后原则上要确保设备新度系数达到80%以上。
4、设备未运行到规定的大修周期，但损坏程度严重，经中、小修无法消除缺陷，经双方确认，不属于管理和使用不当而损坏的可按大修执行。
5、设备在运行周期内，因乙方的原因造成的损坏，必须经过大修才能恢复，但所发生的费用一律按中、小修处理。
6、乙方建立健全设备维护、保养、检修等档案，每月由甲方按设备要求进行检查考核。
7、所有特种设备应按国家相关的要求管理，定期检查及检验，甲方协调相关工作，所发生的费用由乙方承担。
8、本附件所列设备的大修项目中未提及的内容，均为中、小修。
9、本附件仅对选煤厂主要设备进行了大、中、小修的界定，未提及的设备的检修、维护及更换均由乙方负责。
注：以下提到的电机更换为重新购买。
二、设备大、中、小修主要内容（一）旋流器组1．小修⑴旋流器修补。
⑵修补或更换损坏部分的工字钢、角钢及矿浆分配器。
⑶修补或加固检查通道的安全栏杆和平台。
⑷检查更换旋流器的底流口、溢流口、入料阀门及入口压力表。
⑴更换矿浆分配器及部分水力旋流器。
⑵更换承载旋流器的部分工字钢或局部补强。
⑶更换或修补器体损坏腐蚀处的部分钢板。
⑷检查器体内部防腐层、其损坏部位要重新防腐。
⑸更换导流筒。
⑹溢流箱、底流箱修补。
⑺修补及更换中心管并作防腐处理。
3．大修⑴溢流箱、底流箱更换。
物业大中小维修标准
电梯大中小维修标准重大维修作业：限速器、安全钳、缓冲器、门锁、绳头组合、导轨、曳引机、控制柜、导靴、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁、上行超速保护装置、含有电子元件的安全电路、液压泵站、限速切断阀、电动单向阀、手动下降阀、机械防沉降（防爬）装置、梯级或踏板、梯级链、驱动主机、滚轮（主轮、副轮）、金属结构、扶手带、自动扶梯或自动人行道的控制屏。
维修部件调整：不变更右栏列出的参数等内容，但需要通过更新或者调整以下部件（保持原型号、规格）才能完成的修理业务，应当认定为维修作业：缓冲器、门锁、绳头组合、导靴、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁、液压泵站、电动单向阀、手动下降阀、梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带。
日常维护保养部件调整：不变更右栏列出的参数等内容，需要通过调整以下部件（保持原型号、规格）才能完成的修理业务，应当认定为维修作业：缓冲器、门锁、绳头组合、导靴、电动单向阀、手动下降阀、梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带。
住宅专项维修金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
《住宅专项维修资金管理办法》还对住宅共用部位和共用设施设备进行了界定，共用部分一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备，是指由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
电梯大中小维修内容及确定方法
电梯大中小维修内容及确定方法正常运行频率的电梯修理工程可分中修和大修。
当主机与电控设备磨损严重或性能全面下降时，应进行大修。
若厂家有具体规定且对技术指标有特殊要求，可依照厂家规定进行修理。
电梯中修的确定条件包括：1）除个别零部件在不需要拆卸的前提下，对其清洗，加润滑油，拧紧电气接线端其越程距离为上下端子的螺栓等外，均需进行拆卸检查。
2）需拆卸电梯的传动部件和机械电气安全装置。
需更换有异常响声或磨损的零件，以及拆修部分电气元件。
3）新装电梯在使用2年以上且使用频繁时需要进行中修。
电梯中修项目的内容包括：1、电梯的机械部件的中修内容，如清洗曳引机蜗轮减速箱和调换减速箱内的齿轮油等。
2、电气部分中修项目内容，如检查和拧紧各接触器、继电器上的接线螺栓等。
需要检查、更换和调整的则可算电梯的中修程度。
电梯大修项目的确定条件包括：1）电梯已经中修2次以上；2）电梯虽未中修，但已经使用3-5年；3）电梯发生过重大事故，其主要部件严重受损。
电梯的机械部件大修项目内容包括蜗轮减速器的拆修和调整和铲刮蜗轮蜗杆齿侧间隙等。
3）调整和更换蜗杆轴伸出端的轴承、石棉盘根或橡胶密封圈，以确保其正常运转。
4）更换蜗杆轴的后门头平面轴承，以保证其稳定性和可靠性。
5）如蜗轮减速箱的箱体、箱盖铸件有严重变形或裂痕，应及时更换或修补，以保证电梯的安全性。
6）对电磁制动器进行拆修，清洗、更换刹车皮，并调整间隙，以确保其正常工作。
7）若曳引电动机出现异常摩擦声、制动电流增大等情况，则应更换同型号、同规格的电动机，以保证电梯的正常运转。
8）对限速器进行拆修，并进行动作速度的整定和加封记，以保证其正常工作。
9）清洗限速器钢丝绳，截去伸长部分，并检查和润滑张紧轮的传动部分，以确保其正常运转。
10）调换安全钳的楔块，并调整其与导轨面的间隙均匀，并保持间隙在2—3mm之内，同时用检修速度试验安全钳的动作可靠性。
11）清洗导轨，更换严重变形的轿厢导轨，或用增加导轨支架的方法调整其垂直度和平行度，以保证电梯的稳定性。
物业管理日常服务大中小修解析
物业管理日常服务大中小修解析
物业管理服务大、中、小修解析
物业管理中的工程管理维修服务按照《物业管理条例》要求，分为大修、中修、小修工程。
小修工程是指及时修复小损小坏，以保持房屋、道路、设施设备等原来面貌、正常工作的日常性维修维护，也称零修工程或养护工程。
其主要服务内容包括：1、楼宇维修类：修补楼地面、内外墙面、顶棚的面层，局部粉刷，屋面局部补漏；2、设施类：门窗整修、更换五金件、配玻璃、换公共窗纱、（木工、管道、其他设施）补油漆。
公用排水系统日常养护、公共小品（木工、土建、电器）维护修补，人防（土建、木工、电器）日常养护，局部路面修补；3、设备类：（监控、门禁、背景、消防、电梯）设备的日常养护、排除设备故障、更换零部件，供水管件更换，更新屋面附件（通风、排气、排水、消防补水系统保温、管道固件等）、修补雨落管等。
小修工程一般是通过物业管理人员的日常巡视，随时发现随时修复，也可由业主报修，物业公司在规定的时间内予以修复。
如果没有明确约定，物业的大、中修不是物业管理企业的日常类管理服务，而是属于在特定的情况下需要特定约定的管理服务。
但是，我们还是要了解一下大中修的基本意思和要求。
物业管理中的大、中修是指那些呢？大修是指：需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。
大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
而中修是指：需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。
中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。
大修、中修、小修的区别
大修、中修、小修的区别
（1）小修理。
小修理通常只需修复、更换部分磨损较快和使用期限等于或小于修理间隔期的零件，调整设备的局部结构，以保证设备能正常运转到计划修理时间。
小修理的特点是：修理次数多，工作量小，每次修理时间短，修理费用计入生产费用。
小修理一般在生产现场由车间专职维修工人执行。
（2）中修理。
中修理是对设备进行部分解体、修理或更换部分主要零件与基准件，或修理使用期限等于或小于修理间隔期的零件；同时要检查整个机械系统，紧固所有机件，消除扩大的间隙，校正设备的基准，以保证机器设备能恢复和达到应有的标准和技术要求。
中修理的特点是：修理次数较多，工作量不很大，每次修理时间较短，修理费用计入生产费用。
中修理的大部分项目由车间的专职维修工在生产车间现场进行，个别要求高的项目可由机修车间承担，修理后要组织检查验收并办理送修和承修单位交接手续。
（3）大修理。
大修理是指通过更换，恢复其主要零部件，恢复设备原有精度、性能和生产效率而进行的全面修理。
大修理的特点是：修理次数少，工作量大，每次修理时间较长，修理费用由大修理基金支付。
设备大修后，质量管理部门和设备管理部门应组织使用和承修单位有关人员共同检查验收，合格后送修单位与承修单位办理交接手续。
策略是加强设备的保养，做好小修。
大中小修方案
大中小修方案住宅用房和配套公建及其设施的大中小维修、改造和更新的施工，应由有相应资质的专业施工企业按设计要求进行施工；其每一工序交接点的施工质量检验评定以及施工完成后的工程验收，均应按现行有关国家标准的规定以及产品、设备的说明书要求进行。
应对所有的检查结果和维修过程作出详细、准确的记录。
这些记录应连同设计、施工及验收文件一并归档。
任何时候均应有完整的历史资料可供使用。
除急迫性小修之外的零修项目为维护性小修；自接到报修之日起，三日之内处理或与住户预约修复日期。
（1）大中小修的定义1）大修工程指建筑主体结构部位损坏严重及失效，为恢复原有使用价值而进行的修理工作。
大修工程需迁动或拆换部分主体构件，修理范围大而集中。
具有整体性，需全屋拆除。
修理次数较少，间隔时间长，费用大，但不修就不能正常用。
大修后必须符合基本完好房的标准。
《房屋修缮范围和标准》规定：大修工程主要适用于严重损坏房屋。
房屋大修时，应注意做到尽可能按抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计施工，要与防治白蚁，预防火灾，抗洪防风、防范雷击相结合。
并在确保居住安全及节约财力物力条件下改善居住条件。
大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。
《房屋修缮工程施工管理规定》、《房屋修缮技术管理规定》和《房屋修缮工程质量检验评定标准》是大修工程施工管理和竣工的法律依据。
2）中修工程指需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程。
中修工程主要适用于一般损坏房屋。
修理损坏部位，便能恢复住宅原有使用功能。
其特点是，修理次数较多，修理间隔时间短，每次修理费用少。
如修补房屋较大面积的漏雨部位、拆砌局部墙体，中修结果只能保持正常使用，不能消除其破损。
中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下；中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求。
中修工程的施工管理和质量验收，应按《房屋修缮工程施工管理规定》、《房屋修缮技术管理规定》和《房屋修缮工程质量检验评定标准》进行。
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工地较集中、项目较小,工程量较大,工程的计划性,周期性强,基本要求就是使经过中修后的房屋70%以上必须符合基本完好房标准的要求。
凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备,不需要全部拆除,一次费用在该建筑同类结构新建造25%以上的维修工程为大修工程。
其主要内容:
主体结构的大部分严重损坏,有倒塌或有局部倒塌危险的房屋。
抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。
水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。
下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等
房屋的检查,危险构件的临时加固等。
其主要特点:
量多面广、零星分散,且突发性强,时间要求紧迫,项目技术简单,用工量较少,修复费用较小。
其主要任务:
通过房屋的日常养护工程,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。
大修、中修、小修界定
日常物业管理工作中，总是离不开大大小小的维修，那么对于维修的大小是怎么界定的呢？
屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。
钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等。
修补楼地面面层,抽换个别楞木等。
修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等。
拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。
其主要内容:
主体结构全部或大部分损坏,失去正常使用功能,有倒塌危险的房屋;因自然灾害破坏严重,不断继续使用的房屋;主体结构,围护结构简陋,无修理价值的房屋。
地处陡峭易滑坡地区或地处地势较代洼长期积水又无法排出地区的房屋。
国家基建规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
根椐用户的保修,组织零星维修,使发生的损坏得到及时修复,防止损坏扩大而造成更大的损失。
组织房屋的经常检查,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事故的发生,并且有计划地组织大、中修,提供勘察、施工的资料依据。
凡需牵动或拆换少量主体构件,进行局部维修,且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下,并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。主要包括以下内容:少量结构构件已形成危险点的房屋;一般损坏而需要进行局部修复的房屋;整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。
其主要内容:
该片(幢)大部分严重损坏,或一般性损坏,需进行有计划成片维修的房屋。
需改变片(幢)面貌而进行计划维修工程。
其主要特点:
规模较大,项目齐全,工期长,费用大。其基本要求是经过维修的成片(幢)房屋必须符合基本完好或完好房的标准。
凡需全部拆除(包括原地翻修改建或移地翻修改建)或利用少数主体构件进行更新改造的工程均为翻修工程。
整幢房屋的公用生活设备必须进行管更换,需要改装、新装的房结构进行专项抗震加固的房屋。
其主要特点:
工程地点集中,项目齐全,工程量大,一次费用较大,且整体性强,其基本要求是使经过大修后的房屋必须符合基本完好房标准要求。
凡成片多幢楼房或面积较大的单幢大楼,进行有计划成片维修,包括大、中、小修等项目的一次性应修尽修,其费用控制在该片建筑物同类结构建筑新建造价的20%以上的为综合维修工程。