中国房地产TOP10

中国房地产TOP10研究组在2010中国房地产百强企业研究的基础上，基于对规模性、盈利性、成长性、稳健性和运营效率等方面的深入研究，评价产生了2010中国房地产百强企业“综合实力TOP10”、“规模性TOP10”、“盈利性TOP10”、“成长性TOP10”、“稳健性TOP10”、“运营效率TOP10”、“年度社会责任感企业”和“百强之星”。

综合实力TOP10：万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司和保利房地产（集团）股份有限公司位列综合实力TOP10前三位，绿地集团位列第四，恒大地产集团有限公司和绿城房地产集团有限公司并列第五，第七至十位分别为合生创展集团有限公司、广州富力地产股份有限公司、金地（集团）股份有限公司和北京首都开发控股（集团）有限公司。综合实力TOP10企业特别表现出了规模大、盈利性好、成长迅速、稳健性强、运营效率高等特点。综合实力TOP10企业2009年总资产规模达到783.7亿元，同比增长42.2%，远高于百强企业均值256.4亿元；综合实力TOP10企业净利润均值为38.1亿元，同比增长32.3%；综合实力TOP10企业在2009年资产负债率均值保持在60%左右。

规模性TOP10：规模性TOP10企业依次为：万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、绿地集团、绿城房地产集团有限公司、广州富力地产股份有限公司、金地（集团）股份有限公司、龙湖集团、北京首都开发控股（集团）有限公司和首创置业股份有限公司。规模性TOP10企业在完成全国化布局后继续深化已进入市场。2009年总资产均值高达715.6亿元，是同期百强企业平均总资产的2.8倍；房地产业务收入均值超过200亿元，是同期百强企业的3.2倍；房屋销售面积均值近350万平方米，是同期百强企业的3.5倍，优势明显。

盈利性TOP10：盈利性TOP10企业分别为：中国海外发展有限公司、万科企业股份有限公司、合生创展集团有限公司、保利房地产（集

团）股份有限公司、卓越置业集团有限公司、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司、合景泰富地产控股有限公司、阳光100置业集团有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司和复地（集团）股份有限公司。盈利性TOP10企业在2009年净利润快速增长，均值达到30.9亿元，为百强企业净利润均值的2.8倍，盈利水平优势突出，其中卓越净利润规模大幅增加，同比增长89.4%。TOP10企业总资产收益率均值达到7%以上，比同期百强企业高出1个百分点；净资产收益率均值比同期百强企业高出2个百分点以上，三年净资产收益率均值为21.3%。

成长性TOP10：成长性TOP10企业依次是：绿城房地产集团有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、青岛海尔地产集团有限公司、中信房地产股份有限公司、盛高置地(控股)有限公司、江苏苏宁环球集团有限公司、上海城开（集团）有限公司、重庆协信控股（集团）有限公司、恒盛地产控股有限公司、重庆隆鑫地产（集团）有限公司。成长性TOP10企业在2009年房地产市场中表现尤为突出，实现了快速增

长，房地产业务收入增长率均值达到112.1%，同比增长80.9%；销售面积增长率为151.5%，近三年的销售面积增长率均值为105.4%，展现了良好的发展势头。

稳健性TOP10：稳健性TOP10企业分别是：中国海外发展有限公司、万科企业股份有限公司、上置集团有限公司、北京北辰实业股份有限公司、上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司、金融街控股股份有限公司、龙湖集团、农工商房地产（集团）股份有限公司、福星惠誉房地产有限公司和建业地产股份有限公司。稳健性TOP10企业三年来持续保持稳健的资本结构和财务风险控制能力，2009年资产负债率均值为0.61，低于同期百强企业0.68的平均水平，负债规模较百强企业更加合理；预收账款均值为74.3亿元，是同期百强企业的1.68倍，预收账款的优势为稳健性TOP10企业提供了现金流保障，确保了企业经营的稳定。

运营效率TOP10:运营效率TOP10企业依次是：万科企业股份有限公司、恒大地产集团有限公司、金科地产、江苏新城地产股份有限公司、宁波银亿集团有限公司、鑫苑（中国）置业有限公司、SOHO中国有限公司、旭辉集团股份有限公司、金都房产集团有限公司和上海中锐地产集团有限公司。在企业规模不断扩张的形势下，如何保证运营效率的提升成为百强企业面临的重要挑战。运营效率TOP10企业2009年总资产周转率均值为0.58，高于百强企业0.38的平均水平，近三年总资产周转率均值也达到0.45以上；存货周转率均值为0.75，高于0.56的百强企业平均水平，实现了更高的运营效率。

2008－2009中国房地产年度社会责任感企业：在经营业绩大幅提升，企业实力不断增强，房地产业作为国民经济支柱产业的地位日益突出的情况下，百强企业现代企业公民意识显著增强。2009－2010中国房地产年度社会责任感企业包括：恒大地产集团有限公司、万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司、佳兆业集团控股有限公司、北京首都开发控股（集团）有限公司、恒盛地产控股有限公司、宝龙地产控股有限公司、永泰房地产（集团）有限公司、武汉地产开发投资集团有限公司和百步亭集团有限公司。2009-2010中国房地产年度社会责任感企业纳税额占百强企业纳税额比例超过25%。

2009中国房地产百强之星：在2010中国房地产百强企业研究中，TOP10研究组研究和挖掘一批区域布局、管理体制、产品创新等方面表现突出的企业。它们是：北京北辰实业股份有限公司、广州珠江投资股份有限公司、深业集团有限公司、沿海绿色家园集团、天津市房地产开

发经营集团有限公司、浙江广厦股份有限公司、建发房地产集团有限公司、方圆地产控股有限公司、厦门禹洲集团股份有限公司、上海中房置业股份有限公司、深圳香江控股股份有限公司、河南正商置业有限公司、上海市上投房地产有限公司、浙江昆仑置业集团有限公司、武汉三江航天房地产开发有限公司、浙江佳源房地产集团有限公司、广西东方航洋实业集团有限公司、天津塘沽贻成实业有限公司、海亮地产控股集团有限公司、上海三湘股份有限公司、天津津滨发展股份有限公司、杭州宋都房地产集团有限公司、广州百嘉信集团有限公司、众安房产有限公司、中骏置业控股有限公司、大发集团有限公司、重庆长安房地产开发有限公司、莱蒙鹏源国际集团有限公司、上海凯迪企业（集团）有限公司和莱茵达置业股份有限公司。