2020-2021年新一线城市居住报告
中国宜居城市研究报告2020中国科学院内容完整版.doc
中国宜居城市研究报告2020中国科学院内容完整版中国科学院14日在北京发布《中国宜居城市研究报告》显示，青岛、昆明、三亚、大连、威海、苏州、珠海、厦门、深圳、重庆宜居指数排名全国40个被调查城市前10名，而北京和广州宜居指数分别为56.24分和56.78分，分别位居倒数第一名和第二名。
那么，中国宜居城市研究报告20xx中国科学院内容是什么？下面我为大家揭秘。
《报告》负责人、中科院地理所研究员张文忠介绍，他的研究团队选取了直辖市、省会城市、计划单列市等全国40个城市，开展了新一轮全国宜居城市问卷调查，重点分析了中国宜居城市指数综合评价结果和分维度评价结果。
结果显示，中国城市宜居指数整体不高。
40个代表着中国经济社会发展水准的城市，城市宜居指数平均值仅为59.92分，中位数为59.83分，均低于60分的居民基本认可值，反映出中国和谐宜居城市建设道路还很漫长。
根据评价结果，中国城市宜居指数评价的五座城市为青岛、昆明、三亚、大连和威海。
其中，青岛市城市的综合宜居性评价，位居全国第一位;昆明具备舒适宜人的自然环境和特色的社会文化环境，位居第二位;三亚市以空气环境健康取胜，位居第三位;大连市在城市安全性和自然环境宜人性上表现突出，位居第四;威海市自然环境舒适性和宜人性优势明显，位居全国第五位。
同时，中国城市宜居指数评价最低的五座城市为南昌、太原、哈尔滨、广州和北京。
其中，北京位居倒数第一位，离居民认可度尚有较大差距。
此外，郑州、南宁、呼和浩特、拉萨和银川宜居指数也相对较低。
据中国经济网记者了解，本次《报告》评价指标共包括城市安全性、公共服务设施方便性、自然环境宜人性、社会人文环境舒适性、交通便捷性和环境健康性等6大维度和29个具体评价指标。
研究表明，居民评价得分的是公共服务设施方便性;其次是自然环境舒适度;然后是社会人文环境舒适性;而城市安全性评价得分最低，为55.76分，其中交通安全短板制约最为明显;环境健康性评价得分次低，为58.23分，并以雾霾污染要素评价最低，仅为56.4 分;交通便捷性评价也相对较低，为58.59分，停车便利性和交通运行通畅性是居民不满意的症结所在。
2020中国宜居城市报告出炉
2020中国宜居城市报告出炉6月14日，中国科学院宜居城市研究团队发布了最新版《中国宜居城市研究报告》。
报告显示中国宜居城市第一名的是山东青岛，而广州还有北京垫底!该报告对全国40个城市通过居民问卷调查和数据分析的方式，从城市安全性、公共服务设施方便性、自然环境宜人性、社会人文环境舒适性、交通便捷性和环境健康性等6大维度和29个具体指标进行评比，对被调查的40个城市进行排名。
其中，青岛位居榜首，北京排在倒数第一。
广州宜居指数仅比北京高0.54分，排在倒数第二位。
排名前十位的城市依次为：青岛、昆明、三亚、大连、威海、苏州、珠海、厦门、深圳、重庆。
穿越了国内最长喀斯特地貌的贵广高铁，总投资918.19亿元，可是开通后车票收入一年才10亿元，还不算水电、人工服务、零件损耗、维护等费用，亏损运营属意料之中。
《报告》首次运用大量居民问卷调查和数据分析，反映公众真实的城市宜居性感受。
报告显示，中等收入群体的满意度要高于高收入和低收入人群。
在环境健康性评价中，排名靠前的不仅有厦门、青岛和威海等东部沿海城市，西宁和银川等西部高原城市的评价也较高。
而北京在环境健康性评价中，从2020年到2020年出现了负增长。
报告指出，北京城市宜居指数排名倒数第一，主要受环境健康性、交通便捷性和居民对自然环境的认可度等三大维度的制约。
而青岛至少有三大维度排名前列，分别为公共服务设施方便性评价、东部沿海城市的自然环境宜人性、东部沿海和西部高原城市的环境健康性评价。
《报告》负责人、中科院地理研究所研究员张文忠介绍说，在29个具体评价指标上，特意回避了房价这个指标，主要是为了避免评价结果被房地产商炒作。
中国宜居城市的分维度评价一线城市的城市安全性评价较高。
城市安全性维度评价在6大指标中得分最低，距离全国宜居指数平均值差距达到4分以上，但深圳、北京、上海等一线城市安全性评价均较高。
请您谅解我做出的决定，也原谅我采取的暂别方式，我希望我们能再有共事的机会。
居民住房调查报告6篇
居民住房调查报告6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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2021职场人居住与通勤报告-概述说明以及解释
2021职场人居住与通勤报告-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分的内容可以主要包括以下几点：概述：随着经济的快速发展和城市化进程的加速，越来越多的人涌入了职场，工作成为人们生活的重要组成部分。
然而，对于职场人而言，如何选择合适的居住地并解决长时间的通勤问题成为了一项重要的考虑因素。
首先，职场人居住状况对于工作和生活质量都有着重要的影响。
选择一个合适的居住地是职场人成功发展的基础。
居住环境的舒适与否，交通便利性以及周边设施的配套等因素都会直接影响到职场人的生活品质。
同时，在选择居住地时，人们还需考虑到居住成本、住房购买能力等实际问题。
其次，通勤情况也是影响职场人工作效率和生活压力的重要因素。
由于工作地点与居住地的距离，很多人需要在每天早晚花费大量时间在通勤上，而长时间的通勤不仅浪费了宝贵的时间资源，还会给身体和心理带来一定的压力。
因此，解决通勤问题，缩短通勤时间是提高职场人工作效率和生活质量的关键。
针对以上问题，本文将对职场人居住与通勤状况进行全面的调查与分析，探讨影响职场人居住选择和通勤方式的各种因素，并提供一些针对职场人的实用建议，帮助职场人在居住与通勤问题上做出更明智的选择，提高生活品质和工作效率。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以根据以下内容进行编写：文章结构：本文按照以下结构来进行论述和分析职场人的居住与通勤情况。
1. 引言：在引言部分，我们将对文章的研究背景和意义进行概述，并介绍本篇长文的目的和重点。
2. 正文：2.1 职场人居住状况：本节将探讨职场人群的居住状况，包括住房类型、居住地点和居住环境等方面的分析。
我们将通过数据和案例来了解职场人在不同城市和地区的居住情况，分析现状和存在的问题。
2.2 通勤情况：这一部分将聚焦于职场人的通勤情况，包括通勤方式、通勤时间和通勤距离等内容。
我们将通过实证研究和实地调查，分析职场人通勤中面临的挑战和问题，并探讨其对生活和工作的影响。
一线公寓体验报告北京楼凤
一线公寓体验报告北京楼凤引言在如今快节奏的都市生活中，找到一个舒适、便利并且价格合理的住所变得越来越重要。
一线公寓作为近年来越受欢迎的住宿选择，给人们提供了一个独特的居住体验。
本文将为您带来我在北京楼凤一线公寓的体验报告，希望能对正在寻找居住地点的您提供一些参考。
地理位置北京楼凤一线公寓坐落于北京市中心的繁华地带。
这个地理位置堪称得天独厚，交通便利，周边配套设施完善。
交通公寓周边有多条地铁线路和公交线路，方便快捷地到达北京的各个角落。
地铁站和公交站都距离公寓仅几分钟的步行距离，无论是上班还是外出游玩，都非常方便。
配套设施公寓周边有多个购物中心、超市、餐饮店等，满足居民的各类需求。
同时，附近还有大型公园和休闲娱乐设施，供居民放松身心。
房屋设施北京楼凤一线公寓提供的房屋设施十分齐全，让人居住得舒适便捷。
家具电器公寓提供了全套家具和电器，包括床、衣柜、沙发、电视、洗衣机等，只需携带个人用品即可入住。
而且，这些设施都是全新的，非常干净整洁。
宽带公寓提供高速宽带网络，无线覆盖整个房间。
上网速度快，稳定性高，满足居民工作和娱乐的需求。
隔音效果公寓的隔音效果非常好。
即使在高峰期，房间内也能保持相对的宁静。
这对于需要安心工作或休息的居民来说，非常重要。
居住体验我在北京楼凤一线公寓居住了一个月的时间，整体体验非常满意。
服务态度公寓的工作人员非常友好和热情。
他们随时为居民解答问题，并及时处理各类事务。
居住期间，我有一个小问题，他们在15分钟内解决了。
这种高效和贴心的服务令人印象深刻。
安全措施公寓配备了24小时监控系统和门禁系统，保证了居民的人身安全和财产安全。
同时，公寓出入口都需要刷卡，居民可以轻松进出，同时保证了社区的安全性。
环境卫生公寓的环境卫生非常好。
每天都有专人进行清洁，保持了公共区域的整洁和卫生。
居民也需要按时进行垃圾分类处理，公寓注重生态环保。
居住氛围业主和房客群体多样化，但都尊重彼此的生活习惯。
公寓内的居民大多都是年轻人，相互之间关系融洽，有时还一起组织一些社区活动，增进了居民之间的沟通和交流。
居民住宅调查报告
居民住宅调查报告居民住宅调查报告一、调查背景近年来，随着城镇化进程的加快和人们生活水平的提高，居民住宅的建设和质量愈加重视。
然而，尽管我国在住房建设方面已经取得了显著的成就，但是依然存在许多问题，如建筑质量不过关、安全隐患较多、居住空间过小等。
为了了解我国居民住宅的现状和问题，对其进行针对性的改进和完善，本文就对居民住宅的情况进行了调查并进行了总结分析。
二、调查范围本次调查对象为全国不同城市的居民住宅，包括公寓、别墅、小区等不同类型的住宅。
调查时间为2020年10月至2021年3月期间，取样范围涵盖从一线城市到三四线城市的不同地区。
三、调查内容1.房屋面积调查数据显示，全国居民住宅的面积普遍较小，其中多数住宅面积在50-100平方米之间，而像北京、上海等大城市的住宅平均面积甚至不到50平方米，居住空间非常狭小。
2.房屋质量在房屋质量方面，调查数据显示，中国的住宅建筑质量总体水平较高，但仍然存在很多隐患，如外墙保温、隔音、抗震等方面仍有短板。
部分房屋存在墙面开裂、水电安装不规范、地基承载力不足等问题。
3.周边环境居住环境及周边配套设施也是居民关注的热点问题。
根据调查数据，大多数居民住宅周边噪音、空气污染等环境问题较为严重，附近的公园绿地、商业配套等设施满意度也不高。
4.住宅安全居民住宅的安全是一个重要的话题。
根据调查数据，大部分居民住宅的安全系数较低，其中地板质量、电路安全等方面问题频繁出现。
一些老旧住宅的楼梯、电梯等设备安全隐患尤为突出。
5.居住成本除房屋的质量、面积等因素外，居住成本也是影响居民选择的一个重要因素。
根据调查数据，不同城市、不同住宅的居住成本差异较大。
以一线城市为例，房屋租金占家庭收入的比例往往高于廉价住房人均收入的比例，居住压力较大。
四、建议及解决方案1.针对住房面积，应完善政策建设，支持、鼓励各地开发商建设适合市场的、空间更宽敞的住宅物业。
2.在房屋质量方面，应制定相关标准，加强对住宅建设质量的监管和检查，同时不断推进新型建材应用。
新居住研究报告：数字服务,合作互融2020.04
专题报告｜新居住研究报告
一、高阶服务需求、数字化技术驱动新居住服务到来
随着中国居民居住条件的改善和消费能力提升和，品质、多元、分级的高阶居住服务需求已经显现。一方面， 2019 年，中国人均 GDP 突破 1 万美元大关，城镇家庭人均年度可支配收入超 6000 美元，中国城镇中家 庭消费能力和消费意愿快速提升；另一方面，中国城镇化率超 60%，城镇住宅存量超 3.5 亿套，家庭户均 住宅 1.2 套，人均居住面积超过 40 平米，住宅短缺已成为历史，供给“总量过剩”，未来越来越多的人口 将在 19 大都市圈内流动，改善、置换需求成为主流，在以上两方面因素的共同驱动下，品质服务需求凸显。
不可忽视的是，由于房屋交易自身低频、高价、高信息密度的特性，居住服务领域消费者长期面临交易难度 大、交易效率低、交易成本高的痛点。而且居住服务行业本地化、劳动密集型、重线下的行业属性，从业者 缺乏科技化投入的动力，使得居住领域的数字化改造、效率变革远远落后于其他领域。根据 Crunchbase， 美国房产公司投资于技术研发的比例不足收入的 1％，而其他行业则为 3-8％。
此外，人口结构性变化，医疗技术推动趋于“长寿”的养老人群快速增长、核心都市圈租赁人口在持续增长 ， 养老需求、租赁需求、房屋更新等各类需求进一步分级。因此，如何获取更便利、更舒适居住服务成为 新居 住服务的核心驱动力。
数字化技术为新居住服务提供底层支持。云计算、大数据、AI、IOT 等技术的快速进步，居住服务领域逐渐 实现全方位的数据采集。更智能化的应用，以需求定制居住服务方式，以信息透明化、服务创新提升用户体 验服务，使得居住服务逐渐趋近于零售、金融、交通等普通服务的便捷、简易、高效的“快消化”趋势。
新居住研究报告
数字服务，合作互融
中国住房存量研究报告
中国住房存量研究报告导读我们在业内提出了广为流行的标准分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
作为土地部分研究的深化，我们在2018年报告《中国住房存量测算：过剩还是短缺》中首次测算了全国、各省级、各地级单位的城镇住房存量情况，受到市场广泛关注。
本报告进行了相应更新和完善。
研究结果表明，2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，中国住房整体已经静态平衡，但是区域供求差异极大，随着人口往都市圈城市群流入，未来仍面临住房短缺现象，但东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市，由于人口外迁严重，不仅已经出现供给过剩，而且未来过剩程度还将加深。
因此，须重视区域差异中的结构性机会和风险。
新一轮房改（新房改）的关键是城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房产税。
建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
目录1 中国城镇有多少房子？1.1 现有城镇住房数据真伪识别1.2 研究思路与主要假设2 中国城镇住房40年：从供给短缺到总体平衡2.1 中国城镇住房从供给短缺到总体平衡，套户比从0.8到1.092.2 中国城镇住房自有率约70%，最高20%家庭拥有约40%住房2.3 中国房地产市场仍有较大发展空间3 地区层面：哪些地方房子多，哪些地方少？3.1 省级：东北地区套户比平均1.13，沪粤京5省套户比低于1.03.2 地级：22城套户比小于1，一线城市套户比略低于1正文1中国城镇有多少房子？1.1现有城镇住房数据真伪识别当前中国到底有多少城镇住房？据自然资源部消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，但住房存量数据尚未公布，未来是否公布也未可知。
官方已公布的中国城镇住房数据存在统计部门和建设部门两个来源，主要涉及人口普查家庭户住房面积、城镇人均住房建筑面积、早期部分年份城镇住宅存量、城镇住宅竣工面积等四类数据，存在一定参考价值，但均存在明显问题。
中国宜居城市研究报告
中国宜居城市研究报告近年来，随着人们生活水平的提高和城市化进程的不断加速，宜居城市成为人们关注的热点话题，而我国作为世界第二大经济体，拥有众多宜居城市备受瞩目。
本报告将对中国宜居城市进行深入研究和探讨，以期为广大读者提供有价值的参考意见。
一、中国宜居城市的概括和特点在选择宜居城市时，人们往往会考虑诸多因素，如居住成本、自然环境、交通便利、医疗教育等方面。
针对这些因素，我们总结出以下关键特点，一方面便于更好地认识中国宜居城市，另一方面可供大众作为选址依据。
1、宜居城市应具备优美的自然环境优美的自然环境是中国宜居城市不可或缺的一个特点。
对于大多数人而言，能够生活在一个古朴淳美的城市中是无法拒绝的选择。
比如在湖南省长沙市，雨花区的橘子洲头，一年四季景色各异，拥有湘江一景、山峰夹城和林荫韵味，再加上历史沉淀，不论是居住或者旅游都是一处美不胜收的胜地。
2、宜居城市应具备通畅的交通系统交通系统是城市必须具备的基础设施之一。
在城市规划的早期，给予交通系统优先考虑会有效提高城市居民的生活品质和幸福感。
中国目前拥有许多交通枢纽，如北京、上海、广州等一线城市。
而随着中国城市化进程不断加速，越来越多的城市正在建设和扩建地铁和高速公路等交通系统，以提高出行便利性和舒适度。
3、宜居城市应具备完善的医疗教育资源医疗卫生和教育资源是宜居城市的最基本需求之一。
对于居民而言，能够拥有高质量的医疗和教育资源无疑是一种福利。
比如在浙江省杭州市，拥有复旦大学附属妇产科医院的先进医疗技术和西湖大学的高水平教育资源，整个城市的医疗水平和教育品质都得到了全面提升，成为全国重要的文化中心。
4、宜居城市应具备安全的社会环境安全是人们在选择居住地时最为关注的问题。
在中国，各大城市都在积极改善社会治安秩序，例如，北京、上海等大城市采取了一系列措施来提高城市的治安水平，并成立了公安局和人民警察局等机构来维护社会安全。
二、中国宜居城市排行在中国，宜居城市很多，除了以上四个关键特点之外，我们还根据具体情况，综合考虑了一些其他的因素，例如环境保护、文化教育、商业氛围和城市规划等方面，为广大读者推荐了以下三个宜居城市：1.杭州市杭州市是浙江省的省会，也是中国东部地区最重要的城市之一。
《2020新一线城市居住报告》出炉，哪里才能安放年轻人的梦想？（成本篇）
《2020新一线城市居住报告》出炉，哪里才能安放年轻人的梦想？（成本篇）高速城镇化之下，人口向城市集聚，新一线越来越成为年轻人的选择，“长安米贵，居大不易”，想当年白居易初到长安也被前辈调侃，今时今日的年轻人一样要面临居住的难题。
近日贝壳找房发布《2020新一线城市居住报告》（以下简称“ 报告” )从居住竞争力、居住自由度、居住品质、居住便利性等多个角度，相对数据化的定量匹配了三十多个大中型城市的居住指数。
结果一出，令人深思。
到底哪座城市的居住竞争优势更强，我们将分两期来解读，上为居住成本篇，下为居住品质篇，一起来看看。
报告选取的15个新一线城市是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。
为了更鲜明地对比分析，报告还选取了北上广深四个一线城市和典型的二线城市共38城，对居住核心指标进行指数化分析研究。
房租收入比，长沙最友好房租收入比=单间（套）均租金/月平均薪酬，报告认为，房租收入比在30以内是合理区间，大多数新一线城市都能达到，只有杭州和南京房租收入分别为38和31.6。
成都的房租收入比居于中游偏上的水平。
而重庆、长沙等城市房租占收入的比重较低，房租占收入在20%上下，对于年轻人来说是个好消息。
不过相比长沙的房价，重庆房价又高出一大截，对于投资客来说确实不是一个好现象。
深圳合租最拥挤，价格还超贵一线城市中深圳租房面积最小，2020年上半年成交合租单间面积平均为12平。
价格仅次于北京，比上海还贵一点点。
成都合租单间平均面积尚未超过15平，而西安、郑州、苏州等城市的平均租房单间面积超过20平，租住较为宽敞。
从合租单间的租金水平看，一线城市的租金水平是新一线城市的2倍多。
北京最高达到2354元，新一线城市中杭州、苏州、天津的租金水平相对较高，而西安、郑州、重庆、成都等城市的单间平均租金仅为800多，对租客来说更为友好。
从矩阵图可以看到，成都租房便宜，但实际享受的空间不大，租房舒适度不及西安、郑州和重庆。
居民住房调查报告3篇
居民住房调查报告居民住房调查报告精选3篇（一）根据最近的居民住房调查报告，以下是一些关于居民住房的重要数据和发现：1. 市场价格上涨：居民住房市场的价格在过去几年持续上涨。
这导致房屋购买成本的增加，使许多居民面临较高的住房压力。
2. 房屋租金增加：与购买房屋相比，租房市场也面临价格上涨的问题。
许多租户面临着租金飙升的挑战，导致他们寻找更为经济实惠的住房选择或与他人合租。
3. 居民拥有率下降：由于房价上涨和财务压力增加，越来越多的居民选择租房而不是购房。
因此，居民的住房拥有率有所下降。
4. 住房不平等问题：低收入家庭和弱势群体面临更大的住房不平等问题。
他们往往无法承担高昂的房屋成本，导致居住在低质量、拥挤或不适宜的住房环境中。
5. 住房改善需求：尽管大部分居民拥有住房，但仍然存在许多住房改善的需求。
一些住房可能需要维修或更新，以提供更好的住房条件和居住体验。
6. 地区差异：居民住房情况在不同地区之间存在差异。
某些地区的住房市场相对较为健康，而一些地区则面临更大的挑战。
综上所述，居民住房调查报告显示出住房市场的价格上涨、租金上涨和住房不平等等问题。
这需要相关政府部门和其他利益相关者采取措施，以确保居民能够负担得起合适的住房，并提供良好的住房条件。
居民住房调查报告精选3篇（二）居民住房状况考察报告报告目的：本报告旨在对居民住房状况进行考察，并提供相关数据和分析，以帮助决策者了解当前居民住房情况。
报告内容：1. 居民住房拥有情况：调查居民住房的拥有情况，包括自有住房、租赁住房和借住住房等类型。
根据统计数据，对各类住房的比例和趋势进行分析。
2. 居民住房面积：调查居民住房的平均面积和分布情况，分析居民住房的容积率和居住密度。
3. 房屋质量和安全：调查居民住房的质量和安全状况，包括房屋结构、设施设备和消防设备等方面。
对住房质量的分布进行分析，并提出改善住房质量的建议。
4. 居民住房需求：调查居民对住房的需求情况，包括住房数量、质量和价格等方面。
《2020新一线城市居住报告》出炉，哪里才能安放年轻人的梦想？（品质篇）
《2020新一线城市居住报告》出炉，哪里才能安放年轻人的梦想？（品质篇）生活在大城市，每天穿梭在车水马龙、钢筋水泥之中辛勤工作，下班后最大的渴望恐怕就是回到温暖的家。
昨天在《2020新一线城市居住报告》出炉，哪里才能安放年轻人的梦想？(成本篇)，我们为大家梳理了新一线租房、置业的成本，好多小伙伴都来讲述自己的购房故事，还真是几家欢喜几家愁。
但居住可不仅仅有房子就行，让你评价居住得是否舒适，一千个哈姆雷特眼中，就有一千种百味人生。
不论是初来乍到的毕业生，还是办公室内的职场精英，亦或是整日穿梭于街道间的外卖小哥、司机，每个人心中对“宜居”的定义截然不同。
我们更关心的是，能住进怎样的小区，享受怎样的配套，所以来看看居住品质指数和生活便利度吧，由此，城市竞争力才是完整的。
绿化率都在30%上徘徊绿化率（绿化面积/规划建设用地面积），19个城市住宅小区平均绿化率为31.02%，略高于“不得低于占地总面积的30%”规定。
其中，合肥、长沙的住宅小区平均绿化率最高，都达到了35%以上，我们印象中城市绿化较好的成都、杭州却差点垫底。
容积率，深圳居高不下说到容积率（总建筑面积与建筑用地面积的比值），深圳、西安、长沙的住宅小区平均容积率最高，分别达到了3.4、3.3、3.1；成都排名第五，超过2.5；天津、苏州、上海的容积率最低，分别达到1.6、1.7、1.8。
之前就有网友吐槽成都，虽然跟上海的房价差一大截，但人家容积率低啊，算下来成都的房价没有表面上那么低。
相关链接：神了！8年前一个上海人这样预判成都的发展……但报告还指出，一般认为容积率越大建筑面积越多，户数也就越多，抢占小区公共资源的人也越多，居住体验会相对较差；但容积率过低，小区人数过少，吸引到商业配套也较少，分摊到每户的物业费也较高。
所以单纯看容积率高低，并不能得出楼盘舒适与否的定论。
车位配比，苏州最高19个一线、新一线城市中，城市平均小区车位配比0.8，一般认为，车位配比（总户数/车位总数）达到1：1以上，小区才能在一段时间内有效保证“停车不难”，这意味着城市很多小区都时常面临停车难的问题。
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核心发现
以“居住竞争力指数”来评估各城市在居住领域的吸引力，借助于贝壳平台楼盘字典和实际交易数据，从居住自由、小区品质、居住生活便利、交通拥堵四大维度，选取26个二级细分指标来构建综合评价指标体系。
研究主要发现：
一线城市居住竞争力水平整体高于新一线城市。
19城中，深圳居住竞争力居于首位，且指数得分明显高于其它城市。
新一线城市中，成都、武汉、重庆等城市排名靠前，其中成都的居住竞争优势在新一线城市梯队中脱颖而出。
一线城市中广州居住自由相对较高。
新一线城市中长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对较低，其中长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价。
天津购房平均年龄较大，约35.4岁。
合肥、成都、武汉、西安、郑州等新一线城市的平均购房年龄相对较低，其中合肥平均购房年龄在19个城市中最低，约30.8岁。
郑州、合肥、长沙、武汉、成都等中心城市对省内人口的虹吸效应大，省内购房客群占比达到8成以上；而深圳、东莞、佛山等湾区重点城市移民指数较高，非本市购房客群占比超8成。
新一线城市中，成都、西安、南京等城市二手房交易较为活跃，佛山二手房流动性指数在19城中排名靠后，主要是因为佛山仍是以新房为主导的城市。
目录
contents
PART1居住竞争力指数篇PART2居住自由指数篇PART3居住品质指数篇PART4居住生活便利指数篇PART5城市购房之最篇
PART 1居住竞争力指数篇
2020城市居住竞争力指标体系
居住自由指数房价收入比房租收入比
楼龄容积率
绿化率物业水平
居住生活便利指数公园
地铁
公交站
医院
诊所
药店
幼儿园
小学中学
图书馆
中餐馆
影院
便利店
超市
洗浴按摩
购物中心
快捷酒店
银行
咖啡厅酒吧——居住品质指数城市拥堵指数注：以2020上半年各城市有交易的小区为研究样本，采用高斯衰减函数计算小区周边不同距离范围内配套POI的衰减指数，通过加权求和得到居住竞争力指数。
一级指标二级指标指标说明权重 0.2
权重 0.15权重 0.6权重 0.05采集小区周边1公里（学校、医院、公园等重要性较高，扩展到3公里）范围内的POI信息，计算该类POI位置与楼盘的平均欧氏距离，依据高斯衰减函数确定相应的指数值。
基于贝壳找房楼盘字典，提取相应小区的建成年代、容积率绿化率、物业服务费等。
套均总价/（家庭人均可支配收入 * 户均人口数）单间（套）均租金/月平均薪酬数据来自百度地图《2019年中国城市交通报告》
分城市等级看，一线城市的居住竞争力指数为
59.85，整体高于新一线城市。
从区域格局看，成渝城市群（成都和重庆）的居
住竞争力指数最高，为51.83，粤港澳大湾区（深
圳、广州、东莞、佛山）和京津冀城市群（北京
和天津）则紧随其后。
19个城市中，深圳居住竞争力指数较高，且指数
得分明显高于广州、成都、武汉、北京等城市。
从细分的指标维度看，深圳居住成本虽然在样本
城市中是最高的，但是其在楼盘品质度和居住生
活便利度方面狂揽两项第一，且城市拥堵指数在
一线和新一线城市中排名靠后。
相较完善的社区
内部规划配置、多维的交通路网系统、密集分布
的商超和餐饮店、丰富的休闲娱乐设施......共同
构建起深圳便捷且高质的城市居住生活，也使其
居住竞争力在多个城市中名列前茅。
新一线城市中，居住竞争力指数较高的城市有成
都、武汉、重庆、天津等，其中成都的居住竞争
优势在新一线城市梯队中脱颖而出。
成都小区周
边资源配套相较均衡与完善，其居住便利性指数
仅次于北上广深，城市拥堵指数也低于大部分样
本城市。
此外，成都2020年上半年成交均价为
14049元/平，住房成本占收入的比例明显低于杭
州、南京等城市。
城市居住竞争力指数
城市排行榜注：数据以城市中指数最高值为100分做百分化处理。
城市居住竞争力排行榜100.072.971.368.264.863.859.258.655.855.451.147.446.043.843.838.336.933.9
居住竞争力指数得分50.0
PART 2居住自由指数篇
购房成本：
34城中长沙房价收入比最低
长沙烟台哈尔滨贵阳乌鲁木齐沈阳南昌无锡重庆昆明太原石家庄大连佛山兰州长春济南郑州南宁武汉合肥珠海宁波西安青岛成都苏州海口东莞天津福州南京厦门杭州合理的房价收入比应该是多少？
我们按照30年还款期限，消费倾向（家庭收入中约70%用于日常支持，其余30%用于还贷）占比约为70%，首套首付比例为20%-40%，首套房贷利率5.32%的计算方式，38城合理的房价收入比范围在5.46 - 7.29。
新一线城市中，长沙、沈阳、重庆的
房价收入比相对偏低，其中长沙是典
型的居住友好型城市，收入涨幅明显
跑赢房价，2019年城镇居民人均可
支配收入55211元，同比增长8.7%
，而2019年二手房成交均价11063
元/平，同比下降3.6%。
且根据房价
收入比的合理范围5.46 - 7.29看，仅
有长沙处于合理范围内。
新一线城市中，杭州和南京的房价收
入比领跑，甚至超过了广州，杭州和
南京的房价涨幅明显超过居民收入
增长。
厦门房价收入比为18.9，仅次于深
沪京。
二线城市厦门属于旅游型城
市，对省内城市有明显的虹吸效应
，但厦门岛内的思明、湖里两个区
房价动辄五、六万元，购房需求较
大但供应相对不足拉高了城市房价收
入比，2020年上半年二手房成交均
价达到3.8万元/平，超过众多新一
线和二线城市房价。
注：房价收入比=成交套均总价/（家庭人均可支配收入*户均人口数）。