消防维保合同

合同编号:

委托方：

受托方：XXXXXX消防工程有限公司

日期：年月日

委托方：（以下简称甲方）受托方：XXXXXX消防工程有限公司（以下简称乙方）

根据《消防法》、《中华人民共和国建筑设计规范GBJ16-87（95）》、《建筑工程消防监督管理规定》，为了保障甲方物业服务区域的消防系统工程正常运行，发生火灾时能发挥应有的作用，减少火灾造成的损失和危害，经双方友好协商，一致同意签订本合同，由双方共同遵守执行。具体内容及相关项目如下：第一条维修保养范围及内容：

工程项目名称：XXXXXX

工程地点：

建筑面积：住宅XXXXXXm2

商业XXXXXX∏）2

工程内容：甲方所辖部分物业消防自动报警及消防自动灭火系统的维修保养工作。具体如下：

联动控制器共台、型号—XXXXXX,火灾感烟探测器共

个,火灾感温探测器共个，输入模块共个。动作模块共

个、消防广播只、自动喷淋头XXXXXX只、消火栓头

只、防火卷帘门共橙、防火门共扇、消防电梯台、

消防泵、喷淋泵联动台、送排风机27台、以上设备分布在

XXXXXX的各个区域。

工程项目名称：XXXXXX

工程地点：

建筑面积：住宅XXXX r∏2

商业XXXin?

工程内容：甲方所辖部分物业消防自动报警及消防自动灭火系统的维修保养工作。具体如下：

联动控制器共X台、型号—XXXXXX,光电探头XX个，输入模块共XXX个。动作模块共XX个、消防广

播只、自动喷淋头XXX只、消火栓头XX只、防火卷

帘门共橙、防火门共XX扇、消防电梯工台、消防泵、

喷淋泵联动」台、送排风机台、以上设备分布在XXXXXX 的各个区域。

工程项目名称：金舆名苑

工程地点：

建筑面积：住宅XXXXXX m2

商业XXXXXXι∏2

工程内容：甲方所辖部分物业消防自动报警及消防自动灭火系统的维修保养工作。具体如下：

联动控制器共J台、型号—安吉斯，火灾感烟探测器

共XX个，火灾感温探测器共XX个,输入模块共H个。动作模块共XX个、消防

广播XX只、自动喷淋头XXX只、消火栓头XXX只、防火卷帘门共橙、防火门共XX

扇、消防电梯X台、消防泵、喷淋泵联动」台、送排风机X

台，以上设备分布在XXXXXX的各个区域。

工程项目名称：XXXXXX

工程地点：

建筑面积：住宅XXXm2

商业XXXι∏2

工程内容：甲方所辖部分物业消防自动报警及消防自动灭火系统的维修保养工作。具体如下：

联动控制器共W—台、型号XXXXXX,火灾感烟探测器共兽

个,火灾感温探测器共X一个，输入模块共工个。动作模块共

个、消防广播只、自动喷淋头XXX只、消火栓头XX

只、防火卷帘门共橙、防火门共XX扇、消防电梯X台、

消防泵、喷淋泵联动X台、送排风机台、以上设备分布在

城XXXXXX 的各个区域。

共计总面积：住宅73622.97m?*0.70元/1^=51536.08商业

54145.29in?*1.00元/1^=54145.29

第二条合同期限：

维保有效期为1年,自202x年—月—日至202X年月

日止。

第三条保养合同价款及支付方式：

（一）合同维保期内维保费包干总价为干5681元,大写拾万零伍仟陆佰捌

拾壹圆整。按住宅0.70元/Hi?计算，商业1oO元/Hi?计算。

（二）甲方按工度分期等额支付相应款项，乙方在每季度度维保工作结束后，持有甲方指定人员签字确认的本季度内所产生的定期检查检测报告和发生的维修结果报告，交甲方工程部长审核签字后，转交财务部审核并扣除本—度应扣款项（如有）批准后，甲方在十五个工作日向乙方支付实际付款（本—度应付款元-应扣款=实际付款）。

（三）付款方式：转账支付

第四条维保内容及方式：

（一）月检、季检、年检：

月检在每月30日前完成，季检在季度末最后一天完成，年检须在本合同期限届满前一个月完成。检查内容须按照本合同由甲乙双方商定的养护计划（见附件）实施，每次检查完毕，乙方须提供书面检测记录报告，并由甲方指定负责人在检测报告上签字确认，双方各留一份。

（二）日常维修：

在本合约的有效期限内，在甲方的设备运行期间，如有小故障发生（如单个探头发生隔离、故障等），在不影响火灾报警控制器正常工作时，乙方应在4小时内到达设备故障发生现场。并及时解决设备故障，保障设备的正常运行。

（三）紧急维修：

在甲方的设备运行期间，如有重大故障发生（如整个回路瘫痪），火灾报警控制器无法正常运行时，乙方应在1小时内赶到甲方设备故障现场,并及时解决设备故障，保障设备的正常工作。

第五条双方责任：

（一）甲方责任：

1.配合乙方做好消防维保的移交工作，乙方每次例行检查、维修、维护时，应安排相关人员协助乙方的工作。甲方应对消防自动报警及自动灭火系统的运行

情况做相关记录，确保维保工作的顺利进行。

2.甲方向乙方提供一套消防系统竣工资料，其中包括消防报警系统平面图及系统图地址编码表，主要产品设备资料等。在技术服务过程中，乙方如需原设计、施工单位提供的有关资料，甲方应牵头作好协调工作。

3.在维护保养期间，为乙方提供必要的水、电。

4.加强现场巡查工作，及时指出乙方维保工作中存在的问题，并提出限期整

改要求。

5.在维保期间，若因非乙方的人为原因或甲方人员操作不当以及不可抗拒

外来因素等造成系统设备故障损坏，其产生的费用由甲方承担。上述原因出现的

设备损坏需维修时，双方另行签订维修（协议）合同。

（二）乙方责任：

1.根据合同规定的维护范围提交维护计划，经甲方确认后按计划进行维护，

每月一次定期维护，每半年度进行一次全面的联动测试。如遇甲方临时通知要求

对合同维保对象进行紧急处理，乙方应在4小时内到达并开始工作，保障其正常运行。否则乙方支付甲方500元/次的违约金作为处罚。

2.如发现重大故障时，乙方需在12小时内维修好，并使其正常运行。接到

报修，应在4小时内到达现场进行检修，并在12小时内恢复正常运行,否则乙方

支付甲方200元/次的违约金作为处罚。

3.建立消防系统设施设备台账和安全维修档案，对巡检、例检所有检查项目

中发现的问题维修处理措施、结果进行详细的记录，由甲方代表签字存档备查。

4.甲方消防控制室值班人员如有变动，乙方要及时派专业技术人员进行培

训，详细介绍系统的组成，操作要领，注意事项和检查、维修方法，使每位值班

人员可以正确和熟练操作设备，发生火灾故障时懂得处理方法。

5.乙方应遵守和执行国家、地方有关建筑、消防设施和法规的技术规