上海市万科虹桥11号地块项目总体规划设计方案
2014上海万科项目汇总
上海万科项目首推项目：万科悦城推荐理由/考察要点：幸福系金色领域的升级之作。
✧产品：90㎡集装3房和创意90复式产品。
✧配套：全方位生活配套。
✧景观：全年龄段功能主题景观区。
备选项目：一、万科城推荐理由/考察要点：国际系大城型住宅精品大盘产品。
二、翡翠滨江推荐理由/考察要点：商业与住宅有机互动复合型生活社区。
后附：上海万科项目简介系列一：幸福系悦城万科悦城是万科[幸福系]产品金色领域的升级之作，项目地处嘉定新城和老城的双核中心，总建筑面积8万平方米，由12栋10～14层的小高层和2栋28层组成。
项目紧邻11号线嘉定西站，可一线直达徐家汇、浦东，接驳各大繁华商圈。
全方位生活配套、全年龄休闲景观悦享幸福生活。
在户型方面，项目主推90㎡精装3房和创意90复式产品。
90㎡精装平层公寓是目前区域内最受热捧的产品，作为万科第四代90+户型的升级产品，专为成长型家庭量身定制，更小更精更性能；创意90复式产品，通过设计师精心的“空间规划”实现了较大尺度的“空间拓展”，功能上升级到3房2厅2卫，大大提升了生活的幸福感。
在景观方面，项目精心规划的全年龄段功能主题景观区，由童话森林轴和梦幻漫跑道组成的园林，将中央活动广场、亲子区、阳光大草坪等环绕其间，为业主们提供健身玩耍的多元场地。
孩子有孩子的乐园，老人有老人的广场，年轻人有年轻人的跑道。
各种健身器械及休闲设施，让景观区成为每个人的健康乐园。
梦想派万科梦想派位于松江新城板块国际生态商务区内，临近九号线大学城地铁站，不仅基础设施建设相对全面完善，更拥有万达广场大型商业配套。
项目住宅总建面约14万方，社区商业面积近3000方，合计套数约1600套。
项目定位第一居所大盘，并作为万科幸福系产品的代表作面世。
项目产品定位突出项目配套优势所带来的自住便捷性，以及提升首置首改客户的居住舒适度。
万科梦想派作为上海万科进入松江的第二个项目，通过在户型、景观、配套等产品力上的提升，强化万科幸福系好产品、好服务、好品质、轻松拥有的形象。
某烂尾楼房的营销策划案
烂尾背景辉煌销售——万兆家园“叠彩人家”营销策划案例兵法云：“谋定而后动”，在日趋发展成熟的楼市销售中，楼盘要想卖得好，前期的营销策划就必须做到位，专业的房地产营销策划公司在销售过程中的重要性显得越来越重要。
目前，上海许多发展商开始打破“自产自销”的开发陈规，引进专业营销公司，全程参与项目的地块评估、规划顾问、营销企划到销售执行的整个开发过程。
上海万兆地产开发的万兆家园首期“叠彩人家”，就是由具备多年房产营销专业经验的上海安瑞担任全程代理获得销售成功的范例，叠彩人家在６个月内销售５００００平方米的业绩让行业刮目相看，在万兆的带动下，许多发展商卖楼盘的时候，都采用了请专业机构前期介入营销企划，全程代理的运作模式。
由万兆策划的叠彩人家，思路清晰：其在消除市场消费延迟、排除市场竞品竞争、建立客户购买信任、创造产品需求强度方面都有独到之处。
请看本期万兆家园“叠彩人家”营销策划案例。
１市场背景★上海市大背景以市场容量为标志，上海房地产市场已经成为全国乃至全世界最大的房地产市场，上海的房地产市场近年来大背景趋好，上海房市开始转暖。
１．土地一级市场供应回落，供求关系趋于平衡２０００年，在新土地法实施的背景下，上海市府继续对土地的供给实施严格控制，较为有效地抑制了一级市场，２０００年一季度土地出让面积１８８万平方米，较去年同期减少６％。
其中，内销商品房出让面积较去年同期减少４９％，外销商品房较去年同期减少７６％。
从预售情况来看，商品房批准预售面积呈明显下降趋势，而与此对应的已登记商品房预售面积呈大幅上升态势，供求比从１９９７年的４．２６１降为２０００年的１．０７１；从销售来看，需求增幅超过供应增幅，供求之比由１９９７年的１．６５１降至２０００年的１．０７１。
尤其是商品住宅销售，１９９９年首次出现当年销售量与当年竣工量基本持平态势。
２．市场需求增长较快新建商品房增长迅速，由１９９５年的５６７．６６万平方米的销售面积增长到１９９９年的１３２８．６７万平方米。
【方案君】2017上海闵行区万科公园大道房地产项目开发营销复盘
市中心
5km
本案
闵行三大重点功能区
大虹桥
大紫竹
大浦江
与城市的车行距离：
•距离人民广场：30公里； •距离七宝：18公里； •距离莘庄：12公里 ； •距离徐家汇：23公里； •距离虹桥机场：24公里；
“大虹桥”现代服务功能区： 包括华漕镇、七宝镇、莘庄镇、 虹桥镇、梅陇镇、新虹街道、 古美路街道。围绕虹桥商务区， 打造成为上海西部国际教育、 医疗、文化中心。 “大紫竹” 科技创新功能区： 包括吴泾镇 、颛桥镇、马桥镇、 江川路街 道、莘庄工业区。以 紫竹高新 技术产业开发区为核 心，打造 上海南部科技创新中 心核心区 。 “大浦江”城乡统筹功能区： 包括浦江镇和浦锦街道。打造 全国城乡一体化发展的先行者。
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马桥板块简介
项目所在马桥大居板块临近旗忠高尔夫与旗忠网球中心，旗忠森林板块具有上海地区形成高档 生活社区的生态环境和体育配套。马桥板块规划定位为大紫竹板块高端大型居住区，教育、商 业规划用地丰富，但目前开发进度较慢。板块配套尚不完善
旗忠板块
•网球中心、高尔夫球场、保 龄球和室内温水游泳池等高档 设施已建成，并成功举办了05 年“大师杯”；
商业
3月28日 公寓加推
推售：287套 认购：266套 认购率：92.6% 认购均价： 20781元/㎡
6月28日 公寓加推
推售：600套 认购：585套 认购率：97.5% 认购均价： 20900元/㎡
9月20日 公寓加推
推售：372套 认购：215套 认购率：57.8% 认购均价：21205元/㎡
认购：137套 认购率：87.3% 认购均价： 19189元/㎡
意向金475组 推售：408套
认购：337套 认购率：82.6% 认购均价： 19683元/㎡
上海徐汇万科中心三期项目 – 概念设计交通审核交通方案汇报
路
办公塔楼
120,614
商业
88,631
文化
14,803
设备／停车 74,000
总计 442,859
上海Pa项目进出口分析
徐g 汇e 万1 科4 中 心 三 期 项 目
– 概 念 设 计 交 通 审 核 交 通 方 案
上海Pa项目进出口分析
徐g 汇e 万1 科5 中 心 三 期 项 目
– 概 念 设 计 交 通 审 核 交 通 方 案
方案2B
方
案
方案2A 方案3
上海Pa商业车辆流线分析
徐g 汇e 万2 科7 中 心 三 期 项 目
– 概 念 设 计 交 通 审 核 交 通 方 案
上海Pa商业车辆流线分析
徐g
汇e
万2
科8
中
心
三
期
项
目
–
概
念
设
计
交
通
审
核 交 通
这段车道为免与前往B2层坡道车流造成冲突， 建议为单向行驶。
上P
海a 徐g
进入项目的策略性流线分析
汇e
万9
科
中
心
三
期
项
目 现状桥下有栏杆分隔东西 – 向车流，车流不能左转
概
念
设
计
交
通
审
核
由项目南、西及西北面到达
交
（松江、奉贤、青浦、嘉定
通
区及虹桥机场）
方
案
由项目东北面到达 （上海站、浦东及静安区）
现时沪闵路(桥下)北行辅助道 路提供1条车道及1条自行车车
道，车道在繁忙时间为公车专 用车道
徐g 汇e 万2 科1 中 心 三 期 项 目
长宁区未来动迁规划
长宁区未来动迁规划日前《上海虹桥临空经济示范区发展规划(2022-2030年)》正式发布，上海将力争在4年左右的时间，将虹桥临空经济示范区(下简称“示范区”)建设成为国际航空枢纽、全球航空企业总部基地、高端临空服务业集聚区、全国公务机运营基地和低碳绿色发展区。
01、上海此重要规划发布，未来长宁新面貌至2030年，示范区将协调虹桥机场与浦东机场共同构筑上海国际航空枢纽核心竞争力。
根据规划，示范区将建设面向未来的现代航空港区，形成“一核三区”的总体布局。
其中，“一核”指的是虹桥机场1号航站楼精品航站区，主导功能包括值机、安检及交通集散等机场航空地面服务。
“三区”由西至东分别为机场作业区、航空管理与航空服务业集聚区以及临空服务业集聚区。
02、最新研究资讯此外，目前相关部门正研究虹桥机场1号、2号航站楼和机场东片区的地下联通，5g移动通信网络商用试验也将率先在示范区内启动。
示范区建设期间，机遇和挑战共存。
大编了解到，目前示范区在保税功能、贸易便捷、行业管理等方面亟须构成更加对外开放技术创新的制度环境。
因此根据规划，示范区将创新海关监管模式，探索研究电子围网等特殊监管模式的可行性，实现电子化精准监管。
示范区还将肩负起培育面向未来的新兴产业重任。
开拓航线通达性方面，示范区将着力迎合具备优势的日韩和港澳台航空公司、存有意愿启用上海航线的国际航空公司等机构总部落户;公务航空方面，示范区将大力推进健全集运输服务、地面服务、维修服务于一体的运营服务体系，引导发展高端订制航线运营、公务机代销、包机代理和中转、全球旅行积极支持等公务机运营服务;会展经济方面，示范区将把握住首届中国国际进口博览会等关键性展览会项目契机，大力推进健全保税、仓储、物流等与会展贸易相关联的核心功能，强化分销、展现等进出口贸易平台建设。
利用长宁在上海率先试点“一照多址”的政策突破，长宁区将支持示范区内创新企业在名称行业表述和经营范围中使用符合国际惯例、行业标准用语，并允许航空服务企业自主选择和填报经营范围，进一步优化营商环境便利度。
上海虹桥万科中心商业综合体设计
上海虹桥万科中心商业综合体设计摘要介绍了项目概况、设计思路和设计特点，主要探讨了在现今多维度设计审查、复杂的规划及法规制约条件下，作为设计师如何以技术思辨的方式，从法规中寻求解决方案和策略，并充分运用各种设计手段，实现设计的原始理念，最大限度还原设计构想，同时满足业主对项目产品定位及运营的要求，从而最终实现政府对项目宏观定位，业主对项目运营生命周期、成本控制、建筑地标形象的诉求，以及设计单位对设计产品的完善性、绿色环保等诸多方面的追求目标。
关键词商业综合体公共空间设计手法1战略定位2000年，上海成立虹桥商务区，与上海浦东新区、上海浦西共同形成上海经济圈三足鼎立、多极发展之势。
虹桥商务区，位于上海市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置，规划用地面积约86.6km2。
虹桥商务区是实现上海“四个率先”、建设“四个中心”的重要载体和现代化国际大都市的重要商务集聚区，是加快上海与长江三角洲地区一体化发展的重大战略部署，也是贯彻国家战略，促进上海服务全国、长江流域和长江三角洲地区的重要载体。
虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。
2011年底，万科拍得上海虹桥商务区核心区一期03#地块；2012年2月，签订了该地块的土地开发合同，开始借此全力打造由住宅产业向商业转型的开山试水之作。
2项目概述项目地块位于虹桥商务区核心区，申虹路以西申长路以东，锡虹路以南苏虹路以北地段，基地面积为32 170m2。
地块东侧隔申虹路即是包含了高铁站、城市轨道交通和虹桥二号航站楼的虹桥交通枢纽。
该项目由地上七栋单体建筑构成了集办公、商业、文化娱乐于一体的大型商业与办公综合建筑群，建成后将成为区域内又一标志性建筑。
地上建筑面积约为11万m2，地下面积共计8.5万m2，总面积约19.5万m2，各单体地上7～8层，建筑高度38m，地下满铺3层地下室。
北方某地区二层农贸市场建筑设计方案图
《上海市建设工程总体设计文件编制深度规定》沪建交[2011]100号
![《上海市建设工程总体设计文件编制深度规定》沪建交[2011]100号](https://img.taocdn.com/s3/m/5159b0f27c1cfad6195fa7b0.png)
2 一般要求
2．0．1 总体设计文件 1 设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明； 2 有关专业的设计图纸； 3 专项审查和评审报告。
2．0．2 总体设计文件的编排顺序 1 封面：项目名称、编制单位、编制年月； 2 扉页：编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责
人的姓名； 3 设计文件目录； 4 设计说明书； 5 设计图纸(可单独成册)。
数 10 自行车停放数量
注：1、 当工程项目(如城市居住区)有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其 执行；
2、 计算容积率时，不包括±0.00 地下建筑面积,具体按规划主管部门有关规定执行； 3、地下建筑面积应单列出人防建筑面积。
4．0. 3 设计图纸。 1 总平面图 1)保留的地形和地物； 2)测量坐标网、坐标值，场地范围的测量坐标(或定位尺寸)，道路红线、
制线、 城市绿线、用地红密度、绿地率、日照标准、高压走廊、出入口位置、停车泊位数等)，
以及对 总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分
期建设 等方面的特殊要求； 3)本工程地形图编制单位、日期，采用的坐标、高程系统； 4)凡设计总说明中已阐述的内容可从略。
地上、地下部分应分列，
2 总建筑面积
不同功能性质部分应分 列.应细分计容建筑面积
和含保温建筑面积
3 建筑基底总面积
4 道路广场总面积
含停车场面积
绿地总面积（其中带征公 5
共绿地面积）
如有带征公共绿地应单 独标注
6 容积率
7 建筑密度
绿地率（不包括带征公共 8
绿地）
9 小汽车/大客车停车泊位
室内、外应分列
位尺 寸)、与相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸、名称(或编号)、层数； 5)道路、广场的主要坐标(或定位尺寸)，停车场及停车位、消防车道及高
虹桥商务区概况及发展分析
虹桥商务区一期地块详情——瑞安天地
核心区一期06号地块 Shui On Land Limited（瑞安）
06地块用地62200平方，拟廸廸筑物 单体约25幢，地上总面积233140平方， 地下室廸面139911平方（其中商业 52995）。廸筑单体的地上为2～11层。 地下3层，地下二层不虹桥枢纽交通中 心西延伸工程地下一层公共空间相连通。
容积 率
3.7 351 3.1 7 2.6 303 3.6 8 2.2 275 3.4 33 3.1 919 2.6 524 3.8 452
受让人
成交日期
中标总 地价 ( 万元)
318800 321700
每亩地 价 (万)
3411.7 2388.2
楼面地 价(元)
13700 11300
地上可 建面积( 米2)
Shui On Land Limited（瑞安） 上海虹桥商务区投资置业有限公司, 上海地产（集团）有限公司，上海 现代建筑设计（集团）有限公司 EASY GAIN INTERNATIONAL L.L.C, 丽宝建设股份有限公司 北京万通英睿投资管理有限公司,南 昌雅园物业管理有限公司 上海三湘股份有限公司,上海聚湘投 资有限公司 万科企业股份有限公司
上海虹桥商务区依托虹综合交通枢纽，廸成上海现代服务业的集 聚区，上海国际贸易中心廸设的新平台，面吐国内外企业总部和贸 易机极的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的 高端商务中心。 上海虹桥商务区未来将形成以总部经济为核心，以高端商务商贸 和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他配套服务业协调 发展的产业格局。
虹桥商务区市场分析报告
上海中原资源中心研展部
2013.06
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
房企伏兵上海六大核心功能区
房企伏兵上海六大核心功能区分羹楼市新版图（世博、临港、前滩、沿江、迪士尼、虹桥）（11号地铁南注：上海市六大重点地区，与浦东相关的有五个，其中前滩、临港、迪士尼更是浦东所独占，可见十八大后上海市将重拾浦东改革发展的大旗，重点推进大浦东开发和自由贸易区建设。
其中前滩区域将崛起国际商务区（IBD），迪士尼区域（川沙、惠南、祝桥）将建成国际旅游区（ITD），临港地区将建成国际自贸区（FTD），这三个区域将与浦东世博、浦东临江地区构成未来大浦东的核心框架，支撑未来三十年上海经济发展、城市建设。
）世博园区、临港地区、前滩地区、黄浦江两岸、上海国际旅游度假区、虹桥商务区等六大重点功能区域已经成为上海未来发展的重点区域，上海市领导近期调研时再次强调，市委、市政府所确定的六大重点功能区域，是上海创新驱动、转型发展的重要载体，既事关长远发展，也是当前工作重点。
事实上，今年以来，上海已多次强调“六大功能区”的建设，一幅上海未来发展的蓝图已然浮现。
六大重点功能区必将是规划与政策重点扶持的对象，而一向对此颇为敏感的房地产市场的参与者们早已嗅到先机。
临港地区多重利好促楼市快速发展随着市政府《临港地区中长期发展规划》的颁布，到2020年，临港新城将被打造为一个常住人口80万的“智造城”。
高规划高起点，加上政府大力度的支持，作为上海六大重点功能区域之一的临港新城正进入快速发展期。
“双特政策”抬高成交量上月刚刚公布的《临港地区中长期发展规划》中提出，到2020年，临港地区将基本建成高端制造要素高度集聚、先进制造业与现代服务业高效联动的“智造城”，宜业宜居、产城融合的现代化滨海新城。
常住人口达到80万左右。
为加大人才吸引和集聚政策的支持力度，市政府还在日前宣布在临港地区实施“建立特别机制和实行特殊政策”(简称“双特政策”)，其中提及，对于未来临港地区的人才引进给予特别优惠。
相关政策公布后，临港新城的几个在售项目人气明显增长，成交量也相应提高。
上海市虹桥商务区徐泾中 QPPO-0102 单元
9、规划执行
根据建设项目规划管理情况，按照对公共和相邻地块利益的影响程度和地块 自身发展的合理程度，控制性详细规划的控制指标和控制线可按《上海市控制性 详细规划技术准则》的有关规定选择执行适用程序，分为甲类、乙类和丙类适用。
7.3 一般性修缮和改造是指：地块的用地性质不变、建筑的使用性质不变、 地块内建筑主体高度基本不变（水箱、电梯井、天线等必要设施的高度改变不计 入建筑限高）、建筑面积不大于已取得的产证核定的建筑面积。
8、规划更新
8.1 附加图则。本控制性详细规划整单元普适图则中划定的重点地区属于城 市各级公共活动中心区，应通过城市设计或专项研究制定附加图则，纳入本控制 性详细规划的法定文件。附加图则是重点地区建设项目许可的必要依据。
8.2 局部地块调整图则。若因为必要的原因引起局部地块的规划调整，应按 法定程序修订该地块所在街坊的普适图则。局部地块调整图则应作为调整后建设 项目许可的必要依据。
4
8.3 控制性详细规划的修编。根据地区发展的实际情况，适时启动本控制性 详细规划的修编。修编后的控制性详细规划法定文件应作为修编后建设项目许可 的必要依据。
9.1 甲类适用：通过建设项目审批程序予以确认。 9.2 乙类适用：在建设项目审批过程中，通过专家或专业部门论证程序予以 确认。 9.3 丙类适用：通过修建性详细规划的编制和审批予以确认。
第二章 功能定位与发展规模
1、发展目标和功能定位
本控制性详细规划所在地区的发展目标主要有两个，即为全市提供保障性住 房及普通商品房的大型居住社区选址区域以及为大型会展设施提供综合公共服 务设施配套功能区。
上海最具未来感的建筑——上海虹桥SOHO结构设计
上海最具未来感的建筑——上海虹桥SOHO结构设计上海虹桥SOHO由扎哈•哈迪德建筑设计，该建筑采用了一些天空轮廓和外形的创新设计，仿若一条盘旋蛟龙，极富创新寓意和未来特征。
塔楼主体采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系，端部自由曲面造型为曲线钢梁和钢桁架，建成后将成为上海的新地标。
1 工程概况虹桥搜侯（SOHO）位于上海市长宁区临空经济园区，紧邻外环路和虹桥机场。
场地东西长约466m，南北长约260m，占地8.6万m2，整个场地内均设有地下室，共有2层，主要功能为车库、设备用房、影院和配套用房，地下2层部分设有人防区域。
地上部分由4栋狭长弯曲的建筑单体穿过基地，划分出3个庭院空间，庭院部分建筑植被覆土厚1.5m，并设有4个下沉广场，各建筑单体均为11层，建筑总高度均为40m，主要为商业、办公综合性建筑。
项目总建筑面积约35万m2。
建筑效果图见图1。
图1 虹桥搜侯（SOHO）效果图由西向东将4个塔楼分别命名为1~4号楼，见图2。
1~4号楼建筑纵向长度分别为155，269，302，165m，各塔楼横向宽度均为25m，塔楼之间通过设在3层的1~3号连廊（各为一层层高）和设在10~11层的4~6号的连廊（各为两层层高）相互联系起来，形成大底盘超长多塔多连体的复杂结构。
各塔楼两端部为造型统一的火车头形曲面，从2层挑空之后向上逐层收进。
图2 虹桥搜侯（SOHO）平面效果图2 结构概念设计2.1 结构体系本工程4个塔楼主体结构采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系，端部自由曲面造型为曲线钢梁和钢斜杆构成的钢桁架，6个连廊采用钢结构空腹桁架体系，钢材为Q345B。
两层地下室中地下1层为框架-剪力墙结构，地下2层为板柱-剪力墙结构。
2.2 主体结构布置2.2.1 结构构件4个塔楼主体平面狭长，1号楼与4号楼微弯，结构标准层平面如图3所示。
由于受到净高要求的限制，框架梁标准截面为600×550，为了配合设备入室管道走向，次梁沿轴线单向布置，次梁标准截面为300×500。
万科时一区虹桥文本(上海万科虹桥11号地块项目规划设计方案)1
平面图 • 17-B3二层
平面图 • 17-B3三层
平面图 • 17-B3四层
平面图 • 17-B3屋顶层
剖面图 • 17-B3
建筑设计篇 • 办公
设计理念 效果图 平面图 剖面图
标准办公楼
Deloitte, Copenhagen 德勤总部, 哥本哈根
BBC Headquarter , Scotland 英国广播公司苏格兰总部
1.4
1.7 1.8 2.1 2 0
13440
66691.4 69460.8 0 177885
13440
66691.4 69460.8 0 177885
满足要求
满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求
≥180
≥310 ≥310
154
325 351
略低
满足要求 满足要求
13488 112864
景观设计•社区中轴、广场篇
倒影水池
空中花园
屋顶绿化
城市公园 景观细部及灯 室外大台阶 场地铺装突出表达“珠宝”意象的灵动优雅感。地景铺装采用自由式、细节丰富的平面图案，运用室外防腐木和石材硬质铺地 相间搭配，采用富有个性、图案丰富的材料，进行主题化、专题化设计。色彩采用轻柔色调的粉红色系，以突出 “珠宝”意象 的梦幻感。
上海万科虹桥11号地块项目规划设计方案
The Scheme for The VANKE Project of Hongqiao Road,Shanghai
建设单位：上海万科房地产开发有限公司 设计单位：上海原构设计咨询有限公司 设计咨询：上海日清建筑设计有限公司 許李嚴建築師事務有限公司
2013年01月
总体规划分析•功能分析图
虹桥商务区介绍
虹桥商务区介绍虹桥商务区周边条件虹桥商务区区域划分虹桥商务区后发优势虹桥商务区交通分析建筑单体：虹桥万科中心由七栋建筑与一个下沉式广场组成，建筑外观如宝石般通透独特，花园般的景观设计别具一格。
全项目获LEED GOLD及国家绿色三星认证，国际设计团队倾心打造高品质绿色商务项目概况观设计别具格。
项目获及国家绿认，国际设计团队倾打造高品质绿商务空间。
创新的能量补给型商业业态和以智慧为核心的万科新型物业服务，专为虹桥商务区精英量身定制。
虹桥万科中心以“着眼未来，不断创新”为目标，致力于为顾客同时实现高端商务服务与精致生活享受，打造未来办公典范。
卓越配置高端商务空间项目综述:共7栋，每栋7-8层，每栋建筑面积约11,000-15,000平方米单层面积约2000平方米单层面积:约2,000平方米 楼层净高:约3米交付标准（办公区域）:150毫米架空地板、金属吊顶系统、乳胶漆墙面、玻璃门空调系统:变风量空调系统办公区噪音控制:40分贝，达到国家及市场最高标准供电量:80瓦/平方米标准楼板承重:300千克/平方米电梯:每栋4部客梯，1部货梯，1部行政电梯项目总车位:约1,000个其他配置:行政卫生间，可拆卸楼板，24小时冷却水 其他配置:行政卫生间，可拆卸楼板，小时冷却水项目概况节能环保：龙湖虹桥天街的写字楼紧邻河畔，视野好，以环保和智能为核心设计理念，致力于创造现代化绿色办公体验。
项目写字楼拥有PM2.5空气净化系统，创造健康清新的办公环境。
目前上海商业和写字楼项目中采用这一技术的项目屈指可数。
上海商业和写字楼项目中采用这技术的项目屈指数多面智能化：项目还设有NFC智能系统提供远程识别功能，让出入更便捷，是目前上海可售型项目中先行提供远程识别功能让出入更便捷是目前上海可售型项目中先行投入使用的。
至于停车方面，项目停车场拥有反向寻车功能，可以快速定位停车区位，找车更容易同时采用等智能化设施更容易。
同时采用车库闸机远程感应、电梯轿厢远程感应、大堂闸机远程感应等智能化设施，全方位体验“智慧天街”理念。
水平施工通道专项方案
新B10块（嘉宝·梦之湾）2#-4#，3#-5#楼水平施工通道专项方案菊园新区B10地块（嘉宝·梦之湾）别墅区2#-4#，3#-5#楼水平施工通道搭设专项方案浙江省东海建设有限公司2011年3月1日目录编制依据 (3)第一章工程概况 (4)第二章施工布署 (4)第三章2#-4#，3#-5#楼的楼层间水平施工通道搭设方案 (5)附图：车库顶板上施工通道平面图、立面图、剖面图地面上施工通道立面图、剖面图别墅区井架平面布置图编制依据2#~5#楼结构、建筑施工图纸施工组织设计建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ 130-2001 建筑施工高处作业安全技术规范JGJ 80-91建筑施工安全检查标准JGJ 59-99第一章工程概况本项目地块位于上海市嘉定区菊园新区，紧靠轨道交通11号线，交通条件良好。
用地范围东至红石路，南至盘安路，西至胜辛路，北至平城路。
本区域内自然环境优越，王家宅河从基地内穿越贯通而过，四周交通发达便利，11号轨道线在地块东南角擦边而过。
原地貌为农田，地表平坦，标高3.2~3.5m。
王家宅河南面全部布置为三层低层住宅，两条小区交通干道将其分为几个小片区，配套公共建筑布置在南面主入口与轨轨道线之间的空地，为三层小型公共建筑。
2#~5#楼为联排别墅，地下一层，地上三层，带地下车库。
本工程均为PHC管桩基础、框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，建筑物抗震等级为三级。
2#~5#楼建筑高度10.35m，建筑面积4372.22m2。
第二章施工布署一、垂直运输方案本工程垂直运输使用神威牌JJ-30型2×2.3×21m井架，共2部。
井架安装高度18m，长细比10.5＜180。
1#井架安装于5#楼北立面中部，2#井架安装于4#楼北立面中部，2#、4#楼共用2#井架，3#~5#楼共用1#井架。
二、各楼层间的水平运输方案2#、4#楼之间，3#、5#楼之间的水平运输，搭设钢管通道。
居住专家的介绍
专家介绍
姓名：杜刚勇 最高学历：硕士 毕业学校：同济大学 专业资质：建筑师 主持的著名项目（获得奖项）和个人荣誉：宁波亲亲家
园（05年全国人居经典建筑规划设计方案竞赛规划及单 体综合奖）、杭州亲亲家园 （2007年中建总公司优秀工 程二等奖）无锡万科魅力之城、无锡市前州镇城市发展 战略规划及控制性详规、苏州“水墨30度”住宅小区、 江阴水岸新都 、沈阳橡树湾一期、湖州仁皇山项目等。
其他：2012年获首届深圳市优秀设计项目负责人称号、 2011年获深圳市勘察设计行业优秀企业技术负责人称号
专家介绍
专家介绍
姓名：袁渭强 最高学历：硕士 毕业学校：哈尔滨工业大学 专业资质：建筑师 主持的著名项目（获得奖项）和个人荣誉：万科宁波金
色水岸项目（荣获2008年华人住宅与住区建筑设计奖）、 山东临沂供电局大楼、南京有线电厂项目、云南实力东 盟港项目、苏州天地源项目、沈阳华润橡树湾项目、上 海金汇奥林匹克花园 、长春融创项目等。
承担的科研课题：专业创新中式住宅研究
专家介绍
姓名：苏剑琴
最高学历：本科
毕业学校：东南大学
专业资质（证书）：国家一级注册建筑师
专业特长：规划、住宅
主持的著名项目（获得奖项）和个人荣誉：东莞万科翡 丽山项目（东莞市优秀建筑工程设计方案三等奖）、 黄 山徽州小镇（2010年华人住宅与住区建筑设计奖）、惠 州山水江南(中国建筑工程总公司优秀方案设计一等奖)、 中共中山市委党校（深圳市第十二届优秀工程勘察设计 公共建筑三等奖）
专家介绍
姓名：宋光奕
最高学历：本科
毕业学校：天津大学
专业资质（证书）：工程师
专业特长：规划、住宅
资料
一、万科系列：1.万科坂雪岗规划建筑景观设计文本2.万科南京金色家园建筑施工图3.万科城-D组团建筑方案文本4.万科城建筑施工图5.万科金沙花城规划设计文本6.万科17英里项目设计汇报7.SOM\SWA佛山万科山水家园规划及建筑设计文本8.广州万科四季花城建筑施工图9.万科东海岸建筑及景观全套扩初文本10.天津万科水晶城建筑方案设计11.华森-深圳万科17英里方案及施工图12.深圳万科第五园建筑CAD扩初13.万科广州南海四季花城规划及建筑方案设计14.长春万科上东区一期建筑施工图15.成都万科金色家园建筑方案文本及施工图16.沈阳万科四季花城建筑文本及CAD扩初17.万科金域蓝湾建筑方案文本18.万科大梅沙小区及度假区规划及建筑方案文本19.沈阳万科四季花城施工图20.成都万科前锋小区全套规划建筑方案文本21.万科第五园一期建筑CAD扩初方案22.万科第五园一期建筑施工图23.万科第五园二期建筑施工图24.深圳万科网球花园规划建筑方案文本25.万科城市广场建筑方案及CAD扩初26.上海万科漕宝路地块规划建筑方案（不全）27.万科第五园概念规划设计文本28.深圳万科温馨家园建筑施工图29.武汉万科四季花城东区建筑施工图30.武汉万科城市花园集中商业建筑方案设计31.万科北京郭县规划设计文本32.武汉万科城市花园建筑方案文本33.万科金域蓝湾建筑施工图34.上海宝山万科四季花城建筑方案文本及CAD扩初35.成都万科四季花城商业街规划及建筑方案文本36.万科蓝山CAD扩初37.天津万科天玻项目一期建筑方案及CAD扩初38.上海万科万科城市花园新区荷花苑总图与户型CAD扩初39.上海万科金陵东路项目规划及建筑设计文本40、大连万科城市花园建筑方案文本41、万科第5园全套规划建筑方案文本42、沈阳万科新榆公馆二期建筑施工图43、万科坂雪岗B区住宅施工图二、SOM：1、深圳avic广场建筑方案文本2、上海船厂地区城市设计3、南京绿地国际商务中心建筑方案4、佛山万科山水家园规划及建筑设计文本5、武汉新区滨水区概念性城市设计6、中航城市设计规划及建筑方案文本7、广州南沙城市设计规划文本8、长沙湘江滨水区及橘子洲概念规划设计文本9、武汉保力文化广场规划及建筑方案文本10、武汉东湖概念规划设计文本11、苏州会展中心建筑方案文本及CAD扩初三、RTKL：1、南京翠屏山庄全套规划建筑方案及施工图2、万柳商业城建筑方案文本3、南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本4、张江社区规划及建筑方案文本5、深圳京基金融文化中心6、上海国际医学园区整体规划文本7、深圳海关规划文本8、石狮市概念性总规9、闸北广场方案文本10、深圳晶岛国际广场规划及建筑方案文本11、上海北外滩规划设计文本12、无锡生命科技园区规划设计文本13、开元加州阳光规划建筑景观方案文本14、上海浦江森林半岛总体规划15、太湖新城中心区城市设计16、万科七宝路53号地块规划建筑概念设计文本17、连云港东部滨海地区发展战略规划方案文本1、218、海南博鳌总体规划设计文本19、苏州火车站地区改造规划设计文本20、广州新客站地区规划设计文本四、COX：1、COX-浙江大学紫金港校区文体中心整体规划及体育馆建筑设计文本2、COX-太平湖黄山度假区整体规划3、Cox-余姚市体育中心规划及建筑方案文本4、COX-南海天安鸿基花园规划及建筑方案文本五、澳大利亚博涛:1、总图大全2、户型大全3、华侨城波托菲诺建筑规划设计文本4、华侨城波特菲诺CAD方案5、深圳中信红树湾建筑方案文本6、深圳中信红树湾建筑施工图7、power-center加油站中心建筑方案文本8、北京温泉小镇山水人家小区建筑方案文本9、天津海河广场商业建筑方案文本10、福田文化中心建筑方案文本11、郑州体育馆建筑CAD方案12、安徽柏景湾小区建筑CAD方案13、碧海云天小区建筑CAD方案14、北京天地人居联排别墅CAD方案15、深圳金基碧华苑建筑CAD方案16、布吉户型CAD方案17、长春世纪雅苑建筑CAD方案18、长春筑业阳光建筑CAD方案19、长沙八方小区建筑CAD方案20、大连正源建筑CAD方案21、杭州水木清华小区建筑CAD方案22、深圳PORTOFINO花园建筑CAD方案23、7套小区会所CAD方案24、湖南华银园小区建筑CAD方案25、江南豪园户型CAD方案26、深圳矩建大厦建筑CAD方案27、深业香蜜园建筑CAD方案28、深圳深南新都小区建筑CAD方案29、深圳蛇口虎山公寓CAD方案30、深圳南澳别墅建筑CAD方案31、深圳锦绣花园CAD建筑方案32、深圳信豪小区CAD建筑方案33、沈阳银基花园CAD建筑方案34、新星大厦CAD建筑方案35、天健世纪花园CAD建筑方案36、武汉中一花园CAD建筑方案37、深圳蔚蓝海岸二期CAD建筑方案38、深圳香蜜湖-码尔豪斯小区CAD建筑方案39、深圳香蜜湖信华花园CAD建筑方案40、深圳星光名庭小区建筑方案41、4套幼儿园建筑CAD方案42、深圳云深处小区CAD建筑方案43、重庆银湾花园CAD方案44、棕榈湾小区CAD建筑方案45、中信东泰小区CAD建筑方案46、郑州天城小区CAD建筑方案47、龙岗清风雅韵建筑（博涛）及景观（EDAW）文本48、深圳龙华新城建筑规划设计49、深圳翰海翠庭建筑方案设计50、南京鸿信.清新家园建筑方案51、深圳香蜜湖信华花园建筑方案52、中集研发中心建筑方案文本53、玛尔毫斯小区规划及建筑方案文本54、深圳南油物业广场建筑方案文本55、新星大厦建筑方案文本56、贵阳山水黔城建筑方案57、杭州金色海岸建筑方案文本58、北京天一名居建筑方案文本59、安微柏景湾建筑方案文本60、中信东泰小区建筑方案文本61、郑州天下城建筑方案文本62、深圳云深处别墅区规划及建筑方案文本63、深圳农科广场建筑方案文本64、高山流水别墅小区规划及建筑方案文本65、龙岗展销中心建筑方案文本66、北京公务员住宅区规划设计文本67、长春世纪雅园小区建筑方案文本68、福建东方威尼斯别墅规划及建筑方案文本69、珠海华发新城建筑方案文本70、雅居乐花都住宅区建筑方案文本71、深圳蔚蓝海岸建筑方案文本72、上海地铁浦江耀华站综合项目建筑方案文本73、南京亚东花园城小区规划设计文本74、昆明中安尚城小区规划及建筑方案文本75、深圳圣莫丽斯小区规划及建筑方案文本及CAD扩初76、武汉林湖水岸规划及建筑方案文本77、深圳宝安世纪春城规划及建筑方案文本78、桂林康桥半岛规划及建筑方案文本79、广州招商金山项目建筑规划设计文本80、安联大厦建筑方案文本81、广宇星湖名郡建筑规划设计文本（1.1G）82、京基碧华苑建筑方案及施工图83、中信凯旋城二期建筑方案及施工图84、宝安幸福海岸建筑方案文本及CAD扩初85、碧中园二期建筑方案及CAD扩初86、长沙骏豪建筑施工图87、深圳金景苑住宅小区规划及建筑方案文本88、湘江四季花园规划建筑方案及CAD扩初89、天健商场建筑方案文本90、金地海景规划及建筑方案文本91、广州从化凤凰城规划建筑方案文本及CAD扩初92、成都五岳南园规划建筑方案及CAD扩初93、华侨城波托菲诺天鹅堡建筑方案文本94、杭州江南豪园小区规划及建筑方案文本95、石家庄天花山规划及建筑方案设计文本96、长沙三万英尺建筑方案文本97、武汉金色港湾概念规划文本98、常德滨湖水榭花城规划设计文本99、南宁枫林南岸规划建筑方案文本100、无锡马山圣芭芭拉（西班牙风情）小区建筑方案文本101、杭州良诸十六街区建筑方案文本102、梅州.客天下小区规划及建筑设计方案六、马达思班：1、海南美丽沙整体建筑规划文本2、南海文化中心建筑方案设计3、墙宇中式住宅建筑方案4、桥梓湾中式住宅建筑方案5、西安广播电视大厦建筑方案6、北展综合楼施工图7、西安枫林华府小区规划及建筑方案文本8、尚都里建筑规划文本9、南浔城市概念设计10、上海万科春申街商铺建筑方案11、张家港购物中心规划及建筑方案文本12、慈溪城市规划与建筑概念设计文本13、南京管业14、南京新市民广场规划及建筑方案文本15、宁波高等专科学校规划建筑及景观方案文本16、夏阳湖规划建筑方案文本17、andyshouse建筑方案文本18、南浔办公楼建筑方案文本19、徐汇数码城建筑方案文本20、宁波鄞州新城大厦建筑方案文本21、绿地科技岛规划及建筑方案文本22、未建成项目汇总23、青浦浦阳阁地标建筑方案文本24、宁波红巨置业办公大楼建筑方案文本25、宁波文化中心绿地设计26、宁波至诚学校建筑方案文本及施工图27、北京欧陆经典住宅万兴苑小区建筑方案文本28、宁波高教园区图书信息中心建筑方案文本29、上海湖南路钻石项目建筑方案文本30、宁波鄞县四中心学校建筑方案文本31、北京天坛家具公司南厂改建建筑方案及CAD扩初32、宁波高教园区规划及建筑设计方案文本33、宁波鄞县行政中心建筑方案文本34、上海中源公司室内设计35、杭州小和山学校规划及建筑方案文本36、宁波高教园区公建文化带城市设计37、贵阳中天别墅区规划及建筑方案文本38、宁波中学建筑方案文本39、宁波高教园区服装学院建筑方案及CAD扩初40、北京国民保险公司室内设计41、***7号楼建筑方案文本及CAD扩初42、北京博雅园售楼处建筑方案文本43、宁波龙湾小区建筑方案文本44、深圳公共公园方案文本七、阿特金斯：1、天津经济技术开发区标志性建筑全套设计文本2、万科城规划设计3、高丽营住宅小区景观设计图及指标规划图4、深圳溪之谷别墅物业、形象定位分析文本5、苏州工业园区08号地块建筑及景观设计6、重庆中央美地居住小区整体规划与建筑方案设计7、北京南站建筑施工图8、大连软件园安置小区规划建筑方案文本八、GMP：1、GMP-浦东档案馆CAD方案2、GMP-上海国际医学园区整体规划文本3、GMP-长沙岳麓山大学城规划4、GMP-青岛济南军区第2疗养院改造项目设计5、重庆大剧院CAD扩初6、安亭新镇规划及建筑设计文本7、江苏省美术馆建筑方案文本8、太湖新城商务中心规划及建筑方案文本9、无锡青少年活动中心规划及建筑方案文本10、武汉新区滨水区概念性城市设计11、马銮湾概念规划方案设计文本九、中建国际：1、东上海花园地景住宅规划方案2、龙华水榭花都建筑方案文本3、天津梅江南10号地块建筑规划文本4、招商城市主场白领公寓建筑方案5、风华科技研发中心大楼建筑方案文本7、朗钜天津浅水湾项目规划及建筑方案文本8、中惠沁林山庄规划及建筑方案文本9、广州移动通讯琶州枢纽楼建筑方案文本10、重庆招商滨江花园城规划及建筑方案文本11、祥南石化超高层办公楼建筑设计12、东莞新中银花园规划及建筑方案文本13、南京图腾置业静海寺商业项目规划及建筑方案文本14、正中科技大厦建筑方案文本15、宁波水上公园规划及建筑方案文本16、振业星海五期建筑方案文本17、中山文化艺术中心建筑方案文本18、中山电力调度大楼建筑方案文本19、KPF、中建国际-上海中建大厦建筑方案文本20、上海虹桥金水湾规划建筑方案文本及CAD扩初21、金地海景花园建筑方案文本22、珠海香洲工业园配套住宅规划建筑方案文本23、深圳绿景大厦建筑方案文本24、深圳绿景大厦建筑施工图25、上海中建大厦建筑方案文本26、深圳港大铲湾港区集装箱码头一期控制中心大楼建筑方案文本27、济南市机关写字楼规划及建筑方案文本28、广州珠江帝景建筑方案和施工图29、中海深圳湾畔建筑施工图30、深圳第2高级中学全套建筑方案文本31、北京亮马河小区建筑方案文本及CAD扩初32、南山盛涛花园建筑施工图33、和黄深圳坂雪岗小区项目概念设计34、安柏丽晶园建筑施工图35、中旅花园建筑方案设计及CAD扩初36、福兴花园一期建筑施工图37、海南锦颐豪苑规划建筑方案及CAD扩初38、上海黄浦体育中心及综合办公楼建筑方案文本39、南山社会保险中心大厦建筑施工图40、中惠山畔名城建筑方案及CAD扩初41、深圳百仕达东区规划建筑方案文本42、盐田国际行政大楼建筑方案文本43、平安保险培训基地建筑方案文本44、深圳罗湖医技楼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2017年度全国绿色建筑创新奖获奖项目名单
2017年度全国绿色建筑创新奖获奖项目名单序号项目名称主要完成单位主要完成人获奖等级1 卧龙自然保护区中国保护大熊猫研究中心灾后重建项目四川卧龙国家级自然保护区管理局、中国建筑科学研究院建筑设计院、四川省建筑设计研究院、北京雨人润科生态技术有限责任公司李果、曾捷、曾宇、侯毓、付志勇、车伍、许荷、裴智超、李建琳、赵彦革、孙虹、霍一峰、盛晓康、赵杨、王永峰、王家良、熊婧彤、张伟、苟世兴、贺刚一等奖2 陕西省科技资源中心中联西北工程设计研究院有限公司倪欣、刘涛、梁晓光、孙建华、王福松、邢超、王翼、郑琨、郑锐、杨潇然、来永攀、晁磊、覃夷简、魏锋、陈幸、张昊、李欣、张璇、孙志群、王欣一等奖3 上海自然博物馆（上海科技馆分馆）上海科技馆、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司李岩松、徐晓红、丁洁民、陈剑秋、车学娅、汪铮、贾海涛、雷涛、张鸿武、郑毅敏、杨民、钱必华、蔡英琪、严志峰、贾坚、高一鹏、李学平、刘魁、钱梓楠、王颖一等奖2017年度全国绿色建筑创新奖获奖项目名单序号项目名称主要完成单位主要完成人获奖等级4 深圳证券交易所营运中心深圳证券交易所、广东省建筑科学研究院集团股份有限公司、深圳市建筑设计研究总院有限公司谢士涛、周荃、洪波、彭向、丁可、宗海志、程瑞希、吴超、圣超、章永忠、周祁、余书法、李百钢、周全、蔡剑、张昌佳、张真江、余凯伦、杜文淳、刘倩一等奖5 深圳市嘉信蓝海华府（中英街壹号）深圳市中银信置业有限公司、深圳市马特迪扬绿色科技发展有限公司、深圳市百悦千城物业管理有限公司杨洪祥、林志忠、李汉华一等奖6 广州发展中心大厦广州发展新城投资有限公司、广东省建筑科学研究院集团股份有限公司、广州市设计院、德国GMP国际建筑设计有限公司冉涛、周荃、郭明卓、李艳华、余凯伦、吴云峰、麦粤帮、田光志、路建岭、常煜、陈慧敏、江飞飞、徐颖华、周全、林心关、宁玲、张真江、王安琪、王丽娟、麦坚强一等奖7 山东济南中建和鑫（凤栖第）项目1~7号楼山东中建房地产开发有限公司、中国建筑科学研究院建筑设计院左臣华、岳峰、刘琛、刁一桐、余常建、董光跃、曾宇、许荷、侯毓、赵彦革、裴智超、田森、霍一峰一等奖2017年度全国绿色建筑创新奖获奖项目名单序号项目名称主要完成单位主要完成人获奖等级8 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河北省建筑科技研发中心1号木屋河北省建筑科学研究院、河北建研建筑设计有限公司强万明、赵士永、边智慧、句德胜、卢振生、刘士龙、康熙、马超、李沫、佟志美、李振兴、牛思佳、国贤发、张云朋、郭建涛二等奖1 6 中新天津生态城公屋展示中心天津生态城公屋建设有限公司、中国建筑科学研究院天津分院、天津天孚物业管理有限公司祁振峰、周海珠、胡宇丹、杨忠治、倪海峰、田露、陈华、杜涛、杨哲轩、惠超微、董妍博、肖春峰、孟凯、管庆友、王兴二等奖17 中洋高尔夫公寓江苏中洲置业有限公司、江苏省住房和城乡建设厅科技发展中心钱晓明、储开平、王登云、刘彩虹、胡永彪、李湘琳、王华、于道全、邢晓熙、刘加华、邓华、祝侃、尹海培、丁杰、丁欣之二等奖2017年度全国绿色建筑创新奖获奖项目名单序号项目名称主要完成单位主要完成人获奖等级1 8 深圳市天安云谷产业园一期（1栋，2栋）深圳天安骏业投资发展有限公司杨毅、蒋正宇、罗晓玉、李库、林嘉二等奖1 9 石家庄铁道大学基础教学楼石家庄铁道大学、中国建筑科学研究院天津分院、石家庄天源冷暖技术开发有限公司、中铁建安工程设计院有限公司梁亮、高力强、谷玉荣、韩志军、李晓萍、李聚友、康忠山、王晓放、封文娜、夏志刚、裴祥友、张清亮、常远、杨彩霞、王雯翡二等奖2 0 北京通州万达广场东区大商业项目北京通州万达广场商业管理有限公司、清华大学建筑学院、北京清华同衡规划设计研究院有限公司王志彬、李晓峰、于伯达、郑旭、谢杰、陈娜、冯莹莹、马凤岐、杨卓、时兵、侯晓娜、孙滨、王倩、王弘成、谢笑坤二等奖2 1 上海三湘海尚名邸项目（一期）上海湘南置业有限公司、上海市建筑科学研究院李力群、安宇、李芳、宋晶、姚璐、秦岭、袁永东、王东、林姗、刘晓燕、王一鹏、江臻、王魁星、余洋、王瑞璞二等奖2017年度全国绿色建筑创新奖获奖项目名单序号项目名称主要完成单位主要完成人获奖等级22 扬中菲尔斯金陵大酒店江苏成达菲尔斯酒店管理有限公司、南京市建筑设计研究院有限责任公司张建忠、杜仁平、陈瑾、郝彬、贺孟春、吴桐、潘赞帅、崇宗琳、吴栋、包庆裕、马浩天、史书元、凌菁、陆洁婷二等奖2 3 上海大宁金茂府住宅项目（西区）方兴置业（上海）有限公司、上海市建筑科学研究院关翀、张颖、杨振宇、李芳、林姗、王毅、卫丹、秦岭、王东、姚璐、吴一沁、张文勇、刘斌、孙传波、李坤二等奖2 4 杭政储出（2009）53号地块商品住宅—紫郡东苑B区11#、12#楼浙江运河协安置业有限公司、浙江大学、浙江世贸建筑科技研究院有限公司、浙江世贸房地产开发有限公司崔新明、廖春波、葛坚、倪宏演、李敏妃、陈崇品、陈宏二等奖2 5 浙江大学医学院附属妇产科医院科教综合楼浙江大学医学院附属妇产科医院、浙江现代建筑设计研究院有限公司、浙江联泰建筑节能科技有限公司周海强、李晨、曾国良、韩德仁、侯会芹、谢作产、金羽佳、杨晓龙、徐智慧、刘秀会、王栋、黄胜兰二等奖2017年度全国绿色建筑创新奖获奖项目名单序号项目名称主要完成单位主要完成人获奖等级2 6 北京用友软件园1、5号研发中心用友网络科技股份有限公司、深圳市建筑科学研究院股份有限公司、北京艾科城工程技术有限公司黄贵、朱群、李莹莹、李晓瑞、刘闪闪、吉淑敏、傅小里、周海峰、杜海龙、徐小伟二等奖2 7 长沙公共资源交易中心建设项目长沙公共资源交易中心、深圳市建筑科学研究院股份有限公司、湖南天福项目管理有限公司石萱荣、张福新、吉淑敏、李晓瑞、李强、李莹莹、徐小伟、杜海龙二等奖2 8 天津梅江华厦津典川水园天津华厦建设发展股份有限公司、天津市房屋鉴定建筑设计院、天津住宅科学研究院有限公司、天津住宅集团建设工程总承包有限公司、天津华厦物业管理发展有限公司、天津华惠安信装饰工程有限公司史增光、刘海峰、康健、高智泉、李胜英、汪磊磊、范萌、李萍、黄鑫、冯云、刁晓翔、刘冠南、徐冬玲、李增玺、张波二等奖2017年度全国绿色建筑创新奖获奖项目名单序号项目名称主要完成单位主要完成人获奖等级2 9 南通市建筑工程质量检测中心综合实验楼南通市建筑工程质量检测中心、江苏省邮电规划设计院有限责任公司、江苏省住房和城乡建设厅科技发展中心曾晓建、秦颖荣、王登云、冒俊、张启伟、朱晓旻、李湘琳、罗磊、陈普辉、邢晓熙、吴大江、丁杰、祝一波、丁欣之、徐国芳二等奖3 0 北京市海淀区温泉镇C07、C08地块限价商品住房项目北京宝晟住房股份有限公司、北京天鸿圆方绿色建筑科技研发中心有限公司黄文涛、金炎、曹泽新、王聪、吴俊、张兰双、杨冬、张国金、王喆、曹钢二等奖31 天津京蓟圣光万豪酒店天津圣光投资集团有限公司、中国建筑科学研究院天津分院孙志君、周海珠、张雅华、杨彩霞、叶铭、袁继强、周立宁、田露、徐迎春、董妍博、李以通、陈轲、魏兴、尹建、张成昱二等奖3 2 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大陆汽车系统（常熟）有限公司厂房工程大陆汽车（常熟）有限公司、中国建筑科学研究院上海分院姚雪花、祝磊、余栋、张崟、邵文晞、魏本钢、缪裕玲三等奖4 3 嘉峪关市2015年德惠西小区公共租赁住房建设项目嘉峪关市经济适用住房发展中心、嘉峪关市建设局彭博、徐化民、雷海涛三等奖4 4 海门云起苑项目一期3号、4号、5号楼江苏中技天峰低碳建筑技术有限公司、海门市住房和城乡建设局沈峰英、沈忠、朱永明、狄彦强、黄聪、陆军、周洲、朱石匀、施泉、范华三等奖4 5 内蒙古自治区农牧业科学院研究生楼中国建筑科学研究院、内蒙古自治区农牧业科学院狄彦强、康暄、冯禄、王友平、张振国、胡达古拉、甘莉斯、刘永亮、李颜颐、杜二小三等奖4 6 北京市丰台区卢沟桥乡西局村旧村改造项目一期XJ-03-02地块5~8、10号楼北京葛洲坝龙湖置业有限公司、北京清华同衡规划设计研究院有限公司、北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司刘晓婵、陈海丰、肖伟、白洋、葛建、张强、都乐、李晋秋、李静、郭东元三等奖2017年度全国绿色建筑创新奖获奖项目名单序号项目名称主要完成单位主要完成人获奖等级4 7 上海虹桥商务区北区11号地块16-01住宅（11-15号楼）上海万树置业有限公司、中国建筑科学研究院上海分院史昱、张崟、顾飞、邵文晞、魏本钢、缪裕玲三等奖4 8 盐城内港湖C地块凤鸣缇香公寓盐城国民置业有限公司、南京市建筑设计研究院有限责任公司、中国第四冶金建设有限责任公司、江苏万通物业管理有限公司郭德祥、周再国、马骏、钮春、周同新、张怡、吴晶晶、薛景、戴学华、孙志华三等奖4 9 武汉未来科技城起步区一期A区新能源研究院B、D楼武汉未来科技城投资建设有限公司、武汉光谷联合集团有限公司、浙江联泰建筑节能科技有限公司孔璇、刘岩松、杨晓龙、刘秀会、金羽佳、徐智慧、黄胜兰、王栋、林新新、丁伟翔三等奖。
上海中星虹桥项目概念设计与产品策略建议-152PPT
面積以200-250平方米/套居多，個別項目達到600-700 平方米/套，項目規模一般為20-70棟為多
租賃價格以USD0.4-0.7/平方米/天為主(以租為主)，個 別項目達到USD1.2/平方米/天，價格差別主要為別墅 品質及物業管理不同產生
18000
16000 14000
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8000 6000 6500 5500
6000 6000 5800 6200 7000 8000 8000
4000
2000
0 楓 佳 新 新 鑒 新 華 淮 晶東 華 鴻 法
丹 信 華 華 賞 華 山 海 采劍 山 發 華
中星集團荣耀上海
当代住宅历史坐标
超越颠峰 百年历史文化瑰宝
概念設計與產品策略建議案
市場篇
地理位置
長寧區
長寧區
土地面積﹕38.36平方公里 人口數量﹕59.57萬人
外環線 可至滬寧高速 及市郊外環各處
長寧區交通網絡
地鐵明珠線 可至寶山、虹口公園、新客站、南客站 地鐵2號線 可至靜安寺、人民廣場及浦東
許延 路
翡翠公寓
寶石公寓 金象公寓
金鹿公寓
華園大廈
廣場大廈 金龍公寓
碧玉公寓
萬科廣場
羅馬花園 名都城
安 榮 華 西 道道
水
城西
南
路
榮
華
黃金 城道 東
古
羊
路
古 路北 路
家樂福商場 維多利亞大廈 古北太陽廣場 金馬公寓
巴黎經典 馬賽花園
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商业
13029.98
㎡
沿街商业
6210.00
㎡
其中
文化展示服务(商业) 6819.98
㎡
办公
61424.82
㎡
多层办公
10811.22
㎡
其中
高层办公
50613.60
㎡
屋顶机房层建筑面积
1786.83
㎡
保温层建筑面积
3461.09
住宅 独栋办公楼 标准办公楼
总平面图
地铁站 商业 住宅
商业 住宅
文化展示服务(商业)
控规
16-01 9600平方米
(住宅)
15-01 17683平方米 (住宅+10%商业)
17-02 18262平方米
(住宅)
17-01 19894平方米 (住宅+10%商业)
17-03 15868平方米 (办公+10%文化展示服务
<商业>)
17-04 18069平方米 (办公+10%文化展示服务
<商业>)
总平面图•经济技术指标
现有方案
16-01 9600平方米
(住宅)
15-01 17683平方米 (住宅+10%商业)
17-02 18262平方米
(住宅)
17-01 19894平方米 (住宅+10%商业)
17-03 17676平方米 （+1808）
基地分析 •项目地块
规划理念
3
2
4
6
1
7
5
1.沿街用地，具有商业 价值
3. 绿轴
2.风情化、情景化商 业街 一层局部二层具有特 色化建筑体型
4. 中心广场 6.总部办公、相对 低层办公
7.标准办公、高性价 比办公产品、立面体 现形象标志
5.体育公园
居住
休閒
生活与工作双互融合的社区
工作
商業
规划理念
总平面图•控规要求与现有方案对比•贴线率
控规指标对比
用地要求
地块
控规用地面积
目前方案面 积
自评
容积率要求
住宅套数要求
控规容积率
控规计容面 目前方案计
积
容面积
自评
控规住宅套 目前方案住
数
宅套数
自评
15-01地块
17683
17683 满足要求
1.6
28292.8 28292.8 满足要求 ≥250
16-01地块
上海市万科虹桥11号地块的项目总体规划设计方案
The Scheme for The VANKE Project of Hongqiao Road,Shanghai
目录
总体规划篇 建筑设计篇 建筑结构篇 城市风貌篇 绿色建筑篇 设计说明篇
基地分析 规划理念 总平面图 总体规划分析 景观设计
居住
休閒
生活与工作双互融合的社区
工作
商業
规划理念
规划理念
规划理念
社区中轴
规划理念
社区中轴 商业轴线
规划理念
社区中轴 商业轴线 融合點
中心广场 不可变视觉通廊 可变视觉通廊
规划理念
中心广场 不可变视觉通廊 可变视觉通廊
规划理念
中心广场 不可变视觉通廊 可变视觉通廊
规划理念
住宅
社区中轴 住宅配套
满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求
满足要求
与控规指标对比，虹桥11号 方案，总体满足要求。
总平面图•全区总指标
其中
其中 其中 其中
项目 规划用地面积
总建筑面积
虹桥11号地块综合技术经济指标 数据
112864
253677.59
单位 ㎡
㎡
地上总建筑面积
185912.95
㎡
住宅
100139.20
㎡
小区配套服务用房
1773.00
㎡
业委会
90.00
㎡
物业
633.00
㎡
居民委员会
200.00
㎡
其中
服务站 治安联防室
120.00 20.00
㎡ ㎡
文化活动室
120.00
㎡
老年康体室
320.00
㎡
商业
270.00
㎡
其他用房
1518.00
㎡
门卫
12.00
㎡
其中
变电站
1446.00
㎡
垃圾收集站
60.00
㎡
33937 18069
33937
满足要求
2
69460.8 69460.8 满足要求
17-05地块
13488
13488 满足要求
0
0
0
满足要求
汇总
112864
112864 满足要求
177885 177885 满足要求
318 满足要求
154
略低
325 满足要求
351 满足要求
基本满足
地块
15-01地块 16-01地块 17-01地块 17-02地块 17-03地块 17-04地块 17-05地块
现有方案
建筑高度（方案） 最高点吴淞高程（方案）
16-01
34.40m
16-02 40.45m
15-01
34.40m 40.45m
17-02
34.40m 40.45m
17-03
38.90m 47.95m
17-01
34.40m 40.45m
17-04
38.90m 47.95m
控规
建筑高度（控规） 最高点吴淞高程（控规）
一、总体规划篇
地块四至： 东至申长路，南至泰虹路， 西至申滨路，北至润虹路。
虹桥核心区(1期) 商办为主
虹桥核心区北片区(2期) 商办+住宅 Hongqiao CBD Phase 2
-Office+Retail+Residential
基地分析 • 整体区域发展
虹桥核心区（一期）
基地分析 •邻近地区发展
12m
36m 41m
36m 41m
36m 41m
36m 41m
43m 48m
43m 48m
总平面图•控规要求与现有方案对比•高度控制
总平面图•控规要求与现有方案对比•出入口控制
地块出入口 消防应急出入口
67%
63% 61%
78% 76%
77%
92%
82% 78% 100%
73%
56% 73%
5m 5m
汇总
商业要求
控规商业指 目前方案商 标控制 业指标
≥2829.28
2829
0
0
≤3381.98
3381
0
0
≤3332.28 ≤3613.8
6946
自评
满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求
满足要求
控规限高
36 36 36 36 43 43
限高要求 目前方案限高
自评
34.4 34.4 34.4 34.4 38.9 38.9
17-04 16261平方米
(-1808)
总平面图•经济技术指标
现有方案
公共通道的宽度为20 米，开口位置与相 关联的公共通道相协调。
控规
广场 总平面图• 控规要求与现有方案对比•公共通廊与中心广场
现有方案
控规
•
总平面图•控规要求与现有方案对比•绿地控制
公共绿地与社区统一建造，体育公园在现 有基础上增加体育运动的功能性。
9600
9600
满足要求
1.4
13440
13440 满足要求 ≥180
17-01地块 19894
满足要求
1.7
满足要求 ≥310
17-02地块
38156 18262
38156
满足要求
1.8
66691.4 66691.4 满足要求 ≥310
17-03地块 15868
满足要求
2.1
满足要求
17-04地块