2018-2019-上海户籍和非上海户籍在上海买房的差距-word范文 (3页)

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上海户籍和非上海户籍在上海买房的差距

官方：201X上海户籍在上海买房的条件

在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称，本市户籍居民家庭

的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1

套住房。

解析：

上海户籍人士的定义：①购房人本身的户籍在上海;②如果为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)。

其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产，跟父母共有超

过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊：

1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是201X年1月28日之前共有的);

2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是201X年1月28日之前共有的);

3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，

需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需

父母到交易中心。

注：201X年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

201X非上海户籍在上海买房的条件

在本市能提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人

所得税缴纳证明，或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非沪籍人士要在上海买房，需要同时满足以下三个条件：一是以家庭名义

购房，所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合

同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需

提供税单。

从目前的情况来看，201X年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居

民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套

及以上住房的，暂停在本市向其售房。

关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持

社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3

年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。

201X非上海户籍在上海买房后的户籍问题

根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施

细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件

的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。

1 申办条件

(一)持有《上海市居住证》满7年;

(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;

(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;

(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;

(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯

罪记录及其他方面的不良行为记录。

2 激励条件

(一)在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技

术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的，

可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;