招商公寓投资合作协议

招商公寓投资协议

根据中华人民共和国法律、法规相关规定，甲、乙、丙、丁、戊，多方本着互惠互利的原则，

经过友好协商，现达成一致协议如下：

一、委托事项

甲、乙、丙、丁、戊、多方投资“招商公寓”项目，凑集的款项交由甲方分配使用管理，仅限项目

A标的使用。

项目名称：***********栋42平方壹房户型。

项目地址：**********。

项目内容：完成贷款购买A标物业，日常承接短租、长租、拍摄、活动聚会。

二、合伙人

甲方：（出资人、项目管理）：___________身份证号：____________________ 乙方：（出资人）：身份证号： ___________________

丙方：（出资人）：身份证号：____________________

丁方：（出资人）：身份证号：____________________

戊方：（出资人）：身份证号：____________________

三、投资总额：

总投资额元整，其中：

1.购房款：

a)购房定金__________元整，购房首期房款__________元整，__________个月还款总金额_-

_________元整。

b)购房月供：约__________元整，减去购房款中已经包含的__________月的还款总金额，该购房

月供从第__________年__________月__________日开始支付。

2.装修部分硬装+软装预估___________元整。以达到酒店式公寓的出租标准为装修标准。

3.物业管理费及其他物业收取费用：合计购房首期__________个月管理费，共__________元整。

a)每月物业管理费：约__________元整，减去购房款中已经包含的__________年月供，从第_-

_________年__________月__________日开始支付。

4.日常出租损耗费：合计购房首期__________个月管理费，共__________元整。

a)每月物业管理费：约__________元整，减去购房款中已经包含的__________年月供，从第_-

_________年__________月__________日开始支付。

5.说明：

a)对于从从第__________年__________月__________日开始支付的费用受指定投资账户的余额影

响。如指定投资账户当月1日前，账户余额高于连续六个月的（）月供、（）月物业管理

费、（）月出租损耗之和，则可以停止当月该费用的支付。从指定账户的余额中划拨支付。

b)除此情况外，为保证各位投资人的权益，不得无故拖欠支付当月相应费用。包括并不限于该

套物业的月供，物业管理费，水电，出租损耗，维修基金，电器维修更换等。

c)任何投资人自收到费用缴纳通知后，拖欠任何费用满60天（含）以上视为自动放弃享受租

赁受益。剩余投资人有权从61天（含）起，对于属于该拖欠方的租赁受益进行处理和分配

。直至拖欠方补齐拖欠款项并按0.01%利息支付逾期还款罚息。时间从收到费用缴纳通知

起至补齐费用当天止计算。

d)任何投资人自收到费用缴纳通知后，拖欠任何费用超过180天，则视为自动放弃该项物业

投资的各项收益包括但不限于租赁收益和房产升值收益及各项收益所产生的利息。并且其他

投资方有权按该物业的市场价的90%优先购买该拖欠人的物业股份。当其他投资方提出购

买要求时，拖欠方不得拒绝。

四、权责及分红规则：

甲方：承担办理贷款、处理账务、出租管理等事务。从签订合同之日起，享受每月（）元劳务费。

直至甲方不再持有标的物股份。

资方分红权（100%）：

乙方：：出资额：元整，享有 %分红权

丙方：：出资额：元整，享有 %分红权

丁方：：出资额：元整，享有 %分红权

戊方：：出资额：元整，享有 %分红权

自协议签订之日起3日内，各方将10000意向金汇入甲方指定账号并提供汇款证明，甲方在项目开

盘后房地产开发商付款限定日期内，确定购房款定金、首期款金额及月的月还款金额并通知各

股东方，股东方需于在开发商付款截至日期前一个工作日内补齐尾款，如遇股东方违约则意向金不

予退还，如未能成功获得购买资格则在开盘的次月第1周内完成所有退款事宜。

指定账号户名：____________开户行：________________账号：__________________________ 六、分红结算方式

1．第一个自然年按年度结算，分配收益，并由甲方公布含详细开支营收的盈亏表。

2．第二个自然年按每6个月结算一次。7月5日和第三个自然年1月5日前，分配收益，并由

甲方公布含详细开支营收的盈亏表。

3．第三个自然年每月结算一次。次月的8日前进行收益核算，指定账户上留存不少于半年的月

供、物业管理费、水电、租赁损耗等经费用于支付日常费用及日常用品补齐及清洁类开支，扣除账

户预留，剩余盈利按股东分红权比例分配上个自然月的收益。

4．每个股东方的分红期自合同签订之日起，直至不再继续持有股份为止。

五、权利和义务

1．甲方：承担办理贷款、处理账务、出租管理等事务。甲方有义务向股东们提供项目每月收支明细表、房屋售卖相关数据分析。无论任何情况，甲方不得挪用相关费用。

2．该项目为共同投资，尊重每位投资人的意见。每1%记为1票，按股份持有份额，计算每位投资人的票数，使用时投资人名下所有票数视为同一种选项。

3．以下几种情况，需召集所有股东方议决。

a)标的物出售；

b)标的物装修花费超过5000块；

c)项目第三年开始，连续亏损3个自然月；

d)股份转让；

e)非合同约定的收益分配；

f)第三方服务方的选择。

g)其它重大损失或对第三方造成伤害；

h)其它未尽事宜。

4．甲方的会议组织义务：

a)如项目发生亏损，收入无法覆盖月供及日常运营支出的情况下，甲方负责提出止损通知。由

各投资方共同协商处理办法。

b)因不可抗力导致该物业无法运营的，甲方负责提出止损通知。由各投资方共同协商处理办法

。

c)不可抗力包括：

①国家或地方政策法规明确禁止民宿类项目，无法获取合法资格；

②自然灾害（包括地震、台风、疫病、非管理方责任的火灾等）。

d)因甲方在管理的过错导致公寓无法运营下去的，项目后续造成的损失由甲方全额承担。剩余

股东方有权提出更换甲方，相应损失可以选择从甲方的收益中扣除直至结清。

5．乙、丙、丁、戊有权查询投资操作情况，但不得干涉资金操作，不得泄漏操作情况，不得随意抽撤资金。

管理方过错包括：

1、延误房租、水电、物业费用缴纳而导致项目无法运营；

2、因管理不善导致发生火灾；

3、房间内默许、纵容、房客进行黄赌毒等一切违反法律规定的行为而产生严重后果。

七、风险的承担及转移

1．如项目需要升级改造，追加投入时，出资人需按照各自所占份进行额增。增资以自愿为原则，最终以实际增资金额调整各自所占分红比例。

2．当公寓投资项目不能达到预期盈利效果达到项目终止条件，可将房屋协商进行其他处置，转租收益扣除月供等必要费用后按照各股东分红比例分配。

九、争议的解决