土地性质及分类课件
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土地性质及分类
零售商业用地 批发市场用地 餐饮用地 旅馆用地（包括休疗养用地） 商务设施用地 (B2) 指金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等行业的写字楼或以写字楼为 主的综合性办公用地 包含了原国标中的“行政办公用地”中除政府机关团体以外的部分、“金 融保险业用地”、“贸易咨询用地”、“科研设计用地”中除了科研事业 单位以外的部分等
道路与交通设施用地
交通枢纽用地：整合了原标准“对外交通用地” 中与城市生活较为密切的铁路客货运站、公路 长途客货运站、港口客运码头及其附属设施用地 以及原标准中的“交通广场用地” 交通场站用地：指与城市交通相关的交通服务 设施用地，但不包括交通指挥中心，交通队用地 该用地应划入“行政办公用地”。 公共交通场站用地（S41） 社会停车场用地（S42):独立地段的公共停车场 其他交通设施用地：包括教练场等
如：食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地
“三类工业用地”（对环境有严重干扰、污染和安全隐患）
如：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、 制革工业、建材工业等用地
详细工业用地政策及发展现状请见PPT21页
物流仓储用地
在原标准“仓储用地”的基础上增加
物资中转、配送、批发、交易等用地内容。 “物流仓储用地”（W)按其对居住 和公共环境的干扰污染程度分为： “一类物流仓储用地”（W1)
土地使用类型分为国有土地出让和国有土地划拨两种： 土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让方式取得 的国有土地使用权即为出让土地使用权。 土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、 安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使 用者使用的行为。除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
道路与交通设施用地
交通枢纽用地：整合了原标准“对外交通用地” 中与城市生活较为密切的铁路客货运站、公路 长途客货运站、港口客运码头及其附属设施用地 以及原标准中的“交通广场用地” 交通场站用地：指与城市交通相关的交通服务 设施用地，但不包括交通指挥中心，交通队用地 该用地应划入“行政办公用地”。 公共交通场站用地（S41） 社会停车场用地（S42):独立地段的公共停车场 其他交通设施用地：包括教练场等
如：食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地
“三类工业用地”（对环境有严重干扰、污染和安全隐患）
如：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、 制革工业、建材工业等用地
详细工业用地政策及发展现状请见PPT21页
物流仓储用地
在原标准“仓储用地”的基础上增加
物资中转、配送、批发、交易等用地内容。 “物流仓储用地”（W)按其对居住 和公共环境的干扰污染程度分为： “一类物流仓储用地”（W1)
土地使用类型分为国有土地出让和国有土地划拨两种： 土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让方式取得 的国有土地使用权即为出让土地使用权。 土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、 安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使 用者使用的行为。除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
土地性质及分类
9社会服务和保障水皮原公共服务设施用地分类原公共服务设施用地分类公共管理与公共服务用地公共管理与公共服务用地商业服务业设施用地商业服务业设施用地c1行政办公用地党政团体社会团体群众自治组织等设施用地商务办公用地c2商业金融业用地商业金融业用地c3文化娱乐用地图书展览设施用地文化宫青少年宫老年活动中心等用地新闻出版用地文化艺术团体用地广播电视用地影剧院用地游乐场舞厅俱乐部等用地c4体育用地基本的体育场馆和体育训练基地等用地单独设置的高尔夫球场赛马场溜冰场跳伞场摩托车场射击场以及水上运动的陆域部分等用地c5医疗卫生用地医院用地卫生防疫用地休疗养用的宠物医院私人
“供应设施用地”中类中增加了“广播电视设施用地”、“邮政设施 用地”（将原来其中的电信服务用地列入“其他商务设施用地”中）。 热电厂、热气场应纳入工业用地。
新增“安全设施用地”中类，以突显对于公共安全的重视。其中包括 原“其他公用设施用地”中的“消防设施用地”与“防洪设施用地”。
原国标中类“施工与维修设施用地”内涵调整至“其他公用设施用地
“三类工业用地”（对环境有严重干扰、污染和安全隐患）
如：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业 、制革工业、建材工业等用地
详细工业用地政策及发展现状请见PPT21页
物流仓储用地
在原标准“仓储用地”的基础上增加 物资中转、配送、批发、交易等用地内容。
“物流仓储用地”（W)按其对居住 和公共环境的干扰污染程度分为：
土地使用类型分为国有土地出让和国有土地划拨两种：
土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让方式取得 的国有土地使用权即为出让土地使用权。
土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、 安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使 用者使用的行为。除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
“供应设施用地”中类中增加了“广播电视设施用地”、“邮政设施 用地”（将原来其中的电信服务用地列入“其他商务设施用地”中）。 热电厂、热气场应纳入工业用地。
新增“安全设施用地”中类，以突显对于公共安全的重视。其中包括 原“其他公用设施用地”中的“消防设施用地”与“防洪设施用地”。
原国标中类“施工与维修设施用地”内涵调整至“其他公用设施用地
“三类工业用地”（对环境有严重干扰、污染和安全隐患）
如：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业 、制革工业、建材工业等用地
详细工业用地政策及发展现状请见PPT21页
物流仓储用地
在原标准“仓储用地”的基础上增加 物资中转、配送、批发、交易等用地内容。
“物流仓储用地”（W)按其对居住 和公共环境的干扰污染程度分为：
土地使用类型分为国有土地出让和国有土地划拨两种：
土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让方式取得 的国有土地使用权即为出让土地使用权。
土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、 安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使 用者使用的行为。除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
土壤的种类课件ppt
棕壤主要分布在西欧 地区，适宜种植小麦 、大麦等作物。
美洲地区
美洲土壤类型以红壤、棕色石 灰土、火山岩土为主，还包括 冰碛土等。
红壤主要分布在巴西、阿根廷 等国，适宜种植大豆、玉米等 作物。
棕色石灰土主要分布在墨西哥 、美国等国，适宜种植棉花、 花生等作物。
非洲地区
非洲土壤类型以热带稀树草原土、热带荒漠土为主，还包括红壤、黑色石灰土等。 热带稀树草原土主要分布在非洲中部和南部地区，适宜种植棉花、花生等作物。
增加有机质
01
通过施用有机肥料，可以提高土壤有机质含量，改善土壤结构
。
改善土壤质地
02
通过合理的耕作和轮作制度，可以改善土壤质地，提高土壤的
保水能力和通气性。
调节酸碱度
03
通过施用酸性或碱性肥料，可以调节土壤酸碱度，使之适应作
物生长的需要。
农业可持续发展与土壤保护
保护土壤资源
合理利用和保护土壤资源，避免过度开发和破坏，是农业可持续 发展的基础。
碱性土壤
pH值大于7的土壤，适合种植一些 喜碱植物。
02
CATALOGUE
土壤的组成与性质
土壤的组成
01
02
03
矿物质
土壤中最主要的成分，是 构成土壤骨架的基础，主 要由硅酸盐矿物组成。
有机质
土壤中含有的动植物残骸 ，对土壤的肥力和透气性 有重要影响。
水和空气
土壤中的水分和空气对植 物生长和土壤生物活动有 重要作用。
土壤的性质
土壤质地
指土壤中矿物质颗粒的大 小和比例，对土壤的保水 性、通气性和肥力有重要 影响。
土壤结构
指土壤颗粒的排列和组合 方式，对土壤的通气性、 保水性和抗侵蚀能力有重 要影响。
土地性质及分类
《土地管理法》第九条规定： “国有土地和农民集体所有土地可依法确定给单位或者个人使用。” 这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。
二、土地使用性质及分类
• 土地使用权：是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享 有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
• 国有土地使用权：是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有 土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让 手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。
绿地与广场用地
在“绿地”大类的基础上增加“广场”的内涵，剥离“生产绿地”的内 涵，分为“公园绿地”、“防护绿地”与“广场”3个中类
“公园绿地”的界定仍采用原国标“公共绿地”的标准，包括其中的水域和 供游览休憩、起到公园作用的风景名胜区。
“广场用地”单指城市公共活动的广场，而交通用途的广场应归为“综合交 通枢纽用地”。
供热等其他公用设施营业网点用地 其他服务设施用地
指业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院、汽车维修站等
工业用地
“一类工业用地”（对环境基本无干扰、污染和安全隐患）
如：电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地
“二类工业用地”（有一定干扰、污染和安全隐患）
如：食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地
四、土地使用性质
一、关于改变土地使用性质 土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：
1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质， 政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补 交土地出让金；
二、土地使用性质及分类
• 土地使用权：是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享 有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
• 国有土地使用权：是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有 土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让 手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。
绿地与广场用地
在“绿地”大类的基础上增加“广场”的内涵，剥离“生产绿地”的内 涵，分为“公园绿地”、“防护绿地”与“广场”3个中类
“公园绿地”的界定仍采用原国标“公共绿地”的标准，包括其中的水域和 供游览休憩、起到公园作用的风景名胜区。
“广场用地”单指城市公共活动的广场，而交通用途的广场应归为“综合交 通枢纽用地”。
供热等其他公用设施营业网点用地 其他服务设施用地
指业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院、汽车维修站等
工业用地
“一类工业用地”（对环境基本无干扰、污染和安全隐患）
如：电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地
“二类工业用地”（有一定干扰、污染和安全隐患）
如：食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地
四、土地使用性质
一、关于改变土地使用性质 土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：
1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质， 政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补 交土地出让金；
《土地分类》PPT课件
23
地籍管理——土地分类体系
果园（021）:指种植果树的园地。
园地
果园
茶园 其他园地
果园
果园
24
地籍管理——土地分类体系
茶园(022):指种植茶树的园地。
园地
果园
茶园
其他园地
25
地籍管理——土地分类体系
其它园地（023）:指种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、 胡椒、药材等其他多年生作物的园地。
建 设
商服用地
用
工矿仓储用地
地
公用设施用地
公共建筑用地
住宅用地
交通运输用地
水利设施用地
特殊用地
铁路用地 公路用地 民用机场 港口码头用地 管道运输用地
街巷
水库水面 水工建筑用地
城镇单一住宅用地 城镇混合住宅用地
农村宅基地 空闲宅基地
军事设施用地 使领馆用地 宗教用地 监教场所用地
墓葬地
13
未利用地
《土地分类》PPT课件
本PPT课件仅供学习用 本PPT课件仅供学习用 本PPT课件仅供学习用
学完请删除！
土地分类的目的是为了正确认识土地，从而能因地制宜 地开展土地开发、利用、保护、改良、调查、统计和管理等。
土地分类研究对象的核心是分类标志，分类标志依据土 地分类成果应用的需要而不同。
2
一、土地分类及分类体系
7
城镇土地分类（1989）: 10个一级类、24个二级类。
11、商业服务业 12、旅游业 13、金融保险业
21、工业 22、仓储
31、市政公用设施 32、绿化
41、文、体、娱 42、机关、宣传 43、科研、设计 44、教育 45、医卫
61、铁路 62、民用机场 63、港口、码头 64、其他交通
地籍管理——土地分类体系
果园（021）:指种植果树的园地。
园地
果园
茶园 其他园地
果园
果园
24
地籍管理——土地分类体系
茶园(022):指种植茶树的园地。
园地
果园
茶园
其他园地
25
地籍管理——土地分类体系
其它园地（023）:指种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、 胡椒、药材等其他多年生作物的园地。
建 设
商服用地
用
工矿仓储用地
地
公用设施用地
公共建筑用地
住宅用地
交通运输用地
水利设施用地
特殊用地
铁路用地 公路用地 民用机场 港口码头用地 管道运输用地
街巷
水库水面 水工建筑用地
城镇单一住宅用地 城镇混合住宅用地
农村宅基地 空闲宅基地
军事设施用地 使领馆用地 宗教用地 监教场所用地
墓葬地
13
未利用地
《土地分类》PPT课件
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土地分类的目的是为了正确认识土地，从而能因地制宜 地开展土地开发、利用、保护、改良、调查、统计和管理等。
土地分类研究对象的核心是分类标志，分类标志依据土 地分类成果应用的需要而不同。
2
一、土地分类及分类体系
7
城镇土地分类（1989）: 10个一级类、24个二级类。
11、商业服务业 12、旅游业 13、金融保险业
21、工业 22、仓储
31、市政公用设施 32、绿化
41、文、体、娱 42、机关、宣传 43、科研、设计 44、教育 45、医卫
61、铁路 62、民用机场 63、港口、码头 64、其他交通
土地地性质及分类
一、土地的性质及分类1.土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年.2.土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。
我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。
”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。
”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。
《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地 .可依法确定给单位或者个人使用。
”这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。
3.什么是房地产权证房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括2000年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。
在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》。
即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就只是一本证了。
4.房产证的性质分为商品房和房改房.已购公房又叫房改房拆迁房.经济适用房. 区别：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。
拆迁房：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。
土地性质及分类.PPT文档49页
得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
49
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
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