2017年二手房房产证办理流程及房产证过户注意事项
二手房交易流程与注意事项
二手房交易流程与注意事项一、二手房交易流程：1.签约备案：卖方和买方双方签署《房屋买卖合同》，约定房屋买卖价格以及交付期限等细则，并办理备案手续。
此时买方支付定金，一般为房屋总价的5-10%。
2.过户备案：买卖双方进行房屋过户登记备案手续。
卖方提供相关证据和材料，包括房产证、购房发票、房屋税收清单等，并清缴房屋所欠的公共事业费、物业费、房产税等。
买方支付剩余房款。
3.签订过户手续：买卖双方到住房产权交易中心或公证处办理相关手续，进行房屋所有权过户，买卖合同生效。
4.过户缴税：买卖双方按照土地增值税、个人所得税的规定，分别缴纳相关税费。
6.办理产权变更手续：买方向住房产权交易中心提交办理产权变更手续的材料，办理房屋产权证书的变更手续。
7.拿到产权证书：产权变更手续办理完成后，买方领取新的房屋产权证书。
二、注意事项：1.房屋信息核实：买方在购买二手房前，应仔细核实房屋的相关信息，包括房屋产权信息、户型图、房屋是否有抵押、是否涉及法律纠纷等。
2.查看房产证：购房者必须查看并核实房屋产权证书，确保房屋的产权真实有效，是否存在抵押、查封等问题。
3.验证房屋面积：购房者应核实房屋实际面积是否与房屋合同一致，是否存在违规建筑，避免购买过小或违建房屋。
4.了解小区情况：购房者应了解小区的地理位置、配套设施、交通状况等情况，有利于日后的居住。
5.认真阅读合同：购房者在签署买卖合同前，应认真阅读合同内容，特别是对于价格、房屋交付和验收等条款要仔细核对并理解。
6.选择靠谱的中介：购房者在办理二手房交易时，可以委托专业房地产中介机构进行操作，选择信誉较好的房产中介机构，避免出现纠纷。
7.了解税费情况：购房者要了解房屋交易需要缴纳的相关税费，如土地增值税、个人所得税等，避免因为不了解规定而造成经济压力。
8.贷款选择：如有贷款需求，购房者应事先了解不同银行的贷款利率、贷款额度及贷款期限等，并选择合适的贷款方式和银行。
9.办理产权变更：购房者需及时办理产权变更手续，确保住房产权属于正常交易诚信购买，避免后续法律问题。
二手房交易注意事项和流程(二手房交易注意事项和流程知乎)
二手房交易注意事项和流程（二手房交易注意事项和流程知乎）二手房买卖注意事项以及详细流程看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。
查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。
二手房买卖流程看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。
查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。
1、二手房交易流程预约看房首先，买家需要预约看房，到达房屋现场实地考察房屋的基本情况，如房屋所处的环境、房屋的朝向、建筑结构等基本情况，对房屋进行初步评估。
2、二手房交易流程过户及注意事项：仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
3、二手房交易过户流程（1）登记：卖方找中介机构售房，并登记售房信息。
买房找中介登记购房信息，委托中介找房源。
（2）调档：卖方持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。
4、注意事项买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。
签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。
5、二手房交易流程及注意事项第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
二手房买卖流程及注意事项1、二手房买卖流程看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。
查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。
3、买房需要注意的事项：查看房源信息：在购房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易状况，是否存在违规情况，以及交易时所需要注意的法律问题。
4、注意事项：买卖双方应当按照约定的价格进行购房，不能超出约定的价格。
买卖双方应当履行买卖合同，确保买卖双方的权利和利益得到保护。
二手房买卖过户手续办理程序
二手房买卖过户手续办理程序二手房买卖是一项复杂的交易，涉及到大量的法律条款和手续，如果没有经验和专业知识，可能会出现很多问题和纠纷。
因此，在进行二手房买卖过户时，了解相应的手续办理程序是非常重要的。
本文将详细介绍二手房买卖过户手续的办理程序。
一、签署买卖合同首先，买卖双方应当签署一份买卖合同。
这份合同应该包括以下内容：双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、过户流程和时间表等信息。
合同应当由双方共同签署，并加盖公章或者个人签字确认，以保证有效性。
二、缴纳过户税费在签署合同之后，买方应当前往当地国家税务局缴纳过户税费。
过户税费包括房屋转让税、土地增值税和契税等。
缴纳税费之前，买方应当向房屋所在地的土地管理部门进行咨询，以了解具体的过户税费和缴纳方式。
三、进行房屋评估如果买方打算通过银行贷款购买二手房，那么他需要进行房屋评估。
房屋评估是银行贷款的必要步骤，它可以确定二手房的市场价值和贷款额度。
买方可以选择信誉良好的房屋评估公司进行评估，并向银行提交评估报告。
四、进行房屋权属核实在签署合同之前，买方应当向房屋所在地的物业管理部门，房产登记中心或者司法鉴定中心核实房屋的权属情况，以确保房屋无纠纷。
如果出现权属纠纷，买方应当及时终止交易，保护自己的利益。
五、办理房屋过户手续在缴纳过户税费和进行房屋权属核实之后，买方和卖方可以开始办理房屋过户手续。
过户手续包括以下步骤：1. 买方和卖方一起到房产登记中心办理过户手续；2. 提供必要的材料，包括合同、身份证、房屋权属证明、缴纳过户税费的凭证等；3. 进行审批和签字确认；4. 签字确认之后，交易双方会收到过户证明文件。
六、办理房屋贷款手续如果买方通过银行贷款购买二手房，他需要进行房屋贷款手续。
房屋贷款手续包括以下步骤：1. 提交贷款申请，提供必要的材料，如个人身份证、工作证明、月收入证明等；2. 进行资格审查和评估，确定贷款额度和利率；3. 签署贷款合同；4. 买方提供所购房屋的过户证明和贷款承诺书；5. 完成贷款发放和过户手续。
房本办理流程及注意事项
房本办理流程及注意事项
房本办理流程是指处理房屋所有权的一系列步骤，包括申请办理房本、取得注册登记信息、提供咨询服务、签署各种文件以及交付房本等。
1、申请办理房本：首先，房屋所有权人需要到当地不动产登记机构提交有关资料，包括有关房屋所有权人身份证明、房屋所有权证明材料和其他有关材料等。
2、取得注册登记信息：然后，不动产登记机构会根据提交的资料向房屋所有权人发放房屋所有权证书，并完成不动产登记信息的登记。
3、提供咨询服务：对于不懂得办理房本的客户，不动产登记机构还会提供咨询服务，协助客户办理房本。
4、签署各种文件：当所有资料齐全时，不动产登记机构将安排客户和房屋所有权人签署房本交易文件，并盖章登记。
5、交付房本：最后，不动产登记机构会向房屋所有权人出具房本，此时，房屋所有权归属地权属人，房屋所有权办理流程完成。
注意事项：
1、提供真实有效的房屋所有权证明材料：办理房本时，客户需要提供真实有效的房屋所有权证明材料，包括有关房屋所有权人身份证明、房屋所有权证明材料等。
2、填写完整准确的登记信息：在签署各种文件时，客户还需要提供准确的登记信息，包括房屋所有者名称、房屋地址等信息，确
保办理过程顺利进行。
3、准备所需费用：办理房本时，客户还需要准备相应的费用，包括银行手续费、登记费等，要提前做好相应的准备。
办理二手房产权证的四大流程
办理二手房产权证的四大流程房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
大同知名房产律师表示，无论是商品房还是二手房，如果没有房产证在法律意义上就是无效。
那么，二手房房产权证如何办理呢？下面，法律直通车小编将为您介绍二手房产权证的四个办理流程。
1.订立买卖合同。
房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2.接受房地产交易管理部门的审查。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3.立契过户，缴纳税费。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4.办理产权转移过户手续。
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
因为契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费。
专业人士表示，有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。
如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
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房本办理流程及注意事项
房本办理流程及注意事项房本是指房屋所有权证书，是房屋所有权的法定证明文件。
在购房过程中，办理房本是非常重要的一步。
本文将介绍房本的办理流程及注意事项，帮助大家更好地了解和办理房本手续。
一、房本办理流程1. 准备材料：办理房本需要准备以下材料：购房合同、购房发票、身份证明、户口本、婚姻状况证明、不动产权证、房屋测绘图等。
要确保材料的真实性和完整性。
2. 提交申请：将准备好的材料提交到当地不动产登记中心。
填写相关申请表格，办理房本登记手续。
3. 审核核实：不动产登记中心将对提交的材料进行审核核实。
核实材料的真实性、合法性和完整性，确保房屋所有权的合法性。
4. 缴纳费用：根据当地规定，办理房本需要缴纳一定的登记费用。
缴费后，办理房本的流程才能继续进行。
5. 房屋测绘：在办理房本过程中，有些地区要求对房屋进行测绘。
测绘部门将根据实际情况对房屋进行测量，绘制房屋平面图等。
6. 完成登记：经过审核核实和测绘等步骤后，不动产登记中心将颁发房屋所有权证书，即房本。
持有房本即可证明房屋的合法所有权。
二、房本办理注意事项1. 确保购房合同真实合法：房本的办理需要购房合同作为依据，因此在购房过程中要确保购房合同的真实合法性，避免出现虚假合同。
2. 提前了解当地政策：不同地区对房本的办理流程和要求可能有所不同，购房者应提前了解当地政策，以免办理时出现麻烦。
3. 保管好购房发票：购房发票是房屋交易的有效凭证之一，办理房本时需要提供购房发票。
购房者应该妥善保管好购房发票，避免丢失或损坏。
4. 注意个人信息安全：办理房本需要提供身份证明等个人信息，购房者在提供信息时要注意个人信息安全，避免信息泄露。
5. 检查房屋测绘图：办理房本时，有些地区要求对房屋进行测绘。
购房者应仔细检查房屋测绘图，确保图纸的准确性。
6. 保留好房本：办理完房本后，购房者应妥善保管好房本，避免丢失或损坏。
房本是房屋所有权的法定证明文件，持有房本才能证明房屋的合法所有权。
办理房产证流程
办理房产证流程办理房产证的流程(1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
一般来说，后在缴纳完税费之后，就可以直接在房产管理部门领取到房产证了，不过对于需要按揭贷款的买家来说，房产证办理下来的时候也是需要将其交给银行作为贷款抵押物的时候，为了以备不时之需，建议大家可以将房产证留下复印件。
办理房产证的费用一、新房办房产证需要多少钱(1)契税购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收。
购买二套房契税按房款3%征收;(2)登记住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/套;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16.8元/平米缴纳，砖混结构按照15.6元/平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
其它房产建筑面积500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000的为300元，1000～2023的为500元，2023～5000的为800元，5000平米以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
(3)印花税印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
二手房过户流程及注意事项
二手房过户流程及注意事项随着房地产市场的不断发展壮大，越来越多的人选择购买二手房。
而在购买二手房的过程中，房屋过户是必不可少的一步。
本文将为大家介绍一下二手房过户的流程及注意事项。
一、二手房过户流程1.签订买卖合同房屋买卖合同是二手房交易的重要文件，房屋买卖的法律效力主要体现在房屋买卖合同中。
在签订买卖合同之前，双方要对房屋的相关情况进行核实，包括产权证、土地证、房屋权属等，确保房屋的权属清晰。
2.办理过户手续在签订买卖合同之后，买方需要准备好资料并前往当地的房产交易中心办理过户手续。
资料包括购房合同、身份证、结婚证（若适用）、不动产权证、房屋产权证明及其它证明材料等。
3.缴纳税费房屋过户需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
契税是交易总额与5%的较高值的差额，增值税是房屋转让所得的5.6%。
个人所得税取决于卖方是否符合个税起征点（5000元/月）。
4.办理不动产权证过户完成之后，买方需联系当地房地产管理部门，办理不动产权证，这是二手房买卖的最终环节。
不动产权证是一项重要的证明，证明了房屋归属权的转换以及权利人的变更。
二、二手房过户注意事项1.购买前要了解房屋信息在购买二手房之前，务必详细了解房屋的相关信息。
包括房屋的产权、面积、朝向、楼层等，尤其要了解房屋的历史情况、房龄、装修情况等。
2.注意避免纠纷在签订买卖合同之前，双方要对房屋的相关情况进行核实，确保房屋的权属清晰。
在交易合同的具体条款确认、资料整理等环节，双方应特别注重细节的处理。
3.办理过户手续时注意事项在办理过户手续时，买方应确认房屋所在位置、建筑面积、交易价格等，并且应查询房屋是否存在土地纠纷、建筑违法等情况。
还应该了解卖方的个人征信情况及其金融状况。
4.注意税费问题在缴纳税费方面，一定要认真核查所需缴纳的税费种类和金额。
同时注意查验税费发票，并确认是否缴足税款。
5.保持警惕心态在办理过户手续时，要保持警惕心态，避免被不法分子骗取钱财。
二手房交易流程过户及注意事项
二手房交易流程过户及注意事项
一、二手房交易流程：
1.签订二手房买卖合同：买卖双方应当在合同中明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交房时间等具体事项，并签署合同。
2.签订过户协议书：买卖双方可以根据自身情况订立过户协议书，明
确过户具体时间、地点等事项。
3.办理贷款申请：如果购房者需要贷款购买房屋，应当提前办理贷款
申请，经银行审核通过后再进行下一步的付款和过户手续。
4.交付房屋款项：买方应按照合同规定的方式和时间交付房屋款项给
卖方。
6.缴纳税费：买方在过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相
关税费。
7.办理不动产权证书：过户完成后，买方需要到不动产登记机构办理
房屋所有权证书。
二、注意事项：
1.查明产权情况：购房者在进行购房前应当查明房屋的产权情况，确
保卖方是否是合法的房屋所有者。
2.检查房屋状况：购房者要仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，确保房屋没有严重的质量问题。
3.注意合同条款：购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是
关于付款方式、交房日期、补偿事项等具体条款。
4.办理贷款审批：如果购房者需要贷款购房，应当提前办理贷款审批，确保能够及时支付房屋款项。
5.选择过户机构：购房者要选择信誉良好的过户机构，确保过户手续
的安全和顺利进行。
6.缴纳税费：购房者要及时缴纳相关税费，以免影响过户手续的进行。
7.完成过户手续后备案：购房者在完成过户手续后，应当及时到房屋
所在地的不动产登记机构备案，确保自己的产权得到合法保护。
二手房交易流程过户及注意事项
二手房交易流程过户及注意事项二手房交易是指出售方已经购买过的房屋进行转让，交易涉及到房屋产权的过户手续。
以下是二手房交易流程与注意事项的详细介绍。
一、二手房交易步骤1、初步协商出售方和购买方在初步协商之前，需要搞清楚各自的要求和条件，在签订协议之前，需要对房屋进行全面的了解，包括产权是否清晰、是否存在抵押等情况。
2、签订协议出售方和购买方在初步协商的基础上，需要签订一份协议。
协议中可以明确双方的权利和责任，如房屋交付和付款时间等。
3、办理产权过户房屋交易的重点环节就是房屋产权过户，过户需要出售方提供产权证和其他相关证件，购买方则需要提供身份证件和购房者的个人信息。
4、交纳税费在产权过户之前，还需要把交纳土地使用税、房产税和契税等一系列税费。
5、房款交付产权过户之后，购买方需要按照协议在规定时间内将房款支付给出售方。
6、办理房屋抵押如果购买方需要对房屋进行抵押，需要在房屋买卖合同签约前征得出售方同意，在房屋交易过后办理房屋抵押手续。
7、办理房屋维修基金购房者在购买房屋之后，需要办理房屋维修基金。
二、过户注意事项1、确认产权证信息是否真实在购房之前，需要确认产权证信息是否真实，核实房屋所处的地理位置、小区名称以及建筑面积等信息。
2、提前了解房屋所处的规划政策在购房之前需要提前了解房屋所处的规划政策，包括是否存在修建高层建筑的规划，以及周边环境的变化情况等。
3、支付税费购买房屋需要支付一系列税费，需要提前了解相关税费的情况，以规避潜在的法律风险。
4、办理房屋交割手续房屋交割需要将房屋的物权转移到购买方手中，需要购买方在买卖合同签订之后，尽早办理房屋交割手续，如房屋产权过户、交纳相关税费等。
5、维修基金购买房屋之后，需要办理房屋维修基金，才能正常入住。
总体来说，二手房交易涉及众多环节，需要购买方保持谨慎，提高自我防范意识，避免出现潜在的法律风险。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步:买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先,要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属.风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子,确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事.但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管.具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本.风险提示：1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本.但定金或违约金不得高于成交金额的20％；2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫";3 。
二手房过户注意事项和手续
二手房过户注意事项和手续
二手房过户是购买者购买房产后需要完成的必要手续，必须严格
遵守相关的规定和程序，以避免出现不必要的纠纷和损失。
以下是二
手房过户注意事项和手续：
1. 办理房屋交易前，购房者和卖方应互相核实房屋权属证明和房
产证。
确保房屋权属清晰，避免出现不必要的后患。
2.双方应出示有效的身份证明，如身份证、户口本等，并对照验证。
3.根据当地地方政府规定，在二手房过户的过程中，需要缴纳相
应的印花税、房屋转让税等税款，一般由双方按比例分担。
4.在过户过程中，需要填写相关的过户手续，包括《房屋买卖合同》、《房屋过户登记申请表》等，所有手续必须详细、准确地填写。
5.过户过程中，需要根据卖方提供的房屋证明和我们的资料证明，到房地产市场监管部门进行房屋权属登记。
6.卖方需要将房屋过户登记清单、房屋权属证明、税务票据等证
明文件提交到登记机构办理过户手续。
7.购房者需要在规定时间内将房款结清，并将完税证明、过户手
续等材料提交到登记机构，办理房屋权属登记手续。
8.在交易完成后，卖方应当将房屋交接清单、证明文件等数据提交到所有过户机构。
二手房过户手续繁琐，需要各方严格遵守手续要求和公平公正的标准，以确保交易成功。
二手房交易过户流程及注意事项有哪些
⼆⼿房交易过户流程及注意事项有哪些⼆⼿房交易过户的整套流程，以及买⼆⼿房必须知道的注意事项——新⼿买房必备。
1、⼆⼿房交易过户之买⽅咨询买卖双⽅建⽴信息沟通渠道，买⽅了解房屋整体现状及产权状况，要求卖⽅提供合法的证件，包括房屋所有权证书、⾝份证件及其它证件。
2、⼆⼿房交易过户之签合同卖⽅提供了房屋的合法证件，买⽅可以交纳购房定⾦(交纳购房定⾦不是商品房买卖的必经程序)，买卖双⽅签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双⽅通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成⼀致意见后，双⽅签订⾄少⼀式三份的房屋买卖合同。
3、⼆⼿房交易过户之办理过户买卖双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双⽅向房地产管理部门提出申请⼿续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续，对⽆产权或部分产权⼜未得到其他产权共有⼈书⾯同意的情况拒绝申请，禁⽌上市交易。
4、⼆⼿房交易过户之⽴契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双⽅才能办理⽴契⼿续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即⼤家所俗称的“⽩契”。
5、⼆⼿房交易过户之缴纳税费税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。
⽐如房改房、危改回迁房、经济适⽤房与其它商品房的税费构成是不⼀样的。
6、⼆⼿房交易过户之办理产权转移过户⼿续交易双⽅在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买⽅凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、⼆⼿房交易过户之银⾏贷款对贷款的买受⼈来说在与卖⽅签订完房屋买卖合同后由买卖双⽅共同到贷款银⾏办理贷款⼿续，银⾏审核买⽅的资信，对双⽅欲交易的房屋进⾏评估，以确定买⽅的贷款额度，然后批准买⽅的贷款，待双⽅完成产权登记变更，买⽅领取房屋所有权证后，银⾏将贷款⼀次性发放。
8、⼆⼿房交易过户之打余款完成交易买⽅领取房屋所有权证、付清所有房款，卖⽅交付房屋并结清所有物业费后双⽅的⼆⼿房屋买卖合同全部履⾏完毕。
卖二手房交易流程过户及注意事项
卖二手房交易流程过户及注意事项二手房交易是指已经有人购买并使用过的房屋进行再次交易。
在进行二手房交易过户时，有一些流程和注意事项需要注意。
下面是一个大致的二手房交易流程及相关注意事项的介绍。
二手房交易流程：1.缔结买卖合同：买卖双方签署买卖合同，明确交易价格、交付时间、房屋权属等信息，并支付定金。
3.贷款办理：买方如有贷款需求，可与银行协商办理贷款申请，提交相关材料并进行评估。
4.房屋评估：银行会派员对房屋进行评估，以确定购房贷款金额。
5.支付购房款：买方在约定时间内支付购房款，包括首付款和贷款额度；卖方收到全部款项后，办理房屋过户手续。
6.房屋过户：双方到当地房管局办理房屋过户手续，包括办理过户登记、税费缴纳等。
过户完成后，买方成为该房屋的合法拥有者。
7.办理相关手续：买方完成房屋过户后，需办理相关手续，如申请房屋产权证、办理水、电、燃气等过户。
二手房交易注意事项：1.查验房屋信息：买方在购买二手房之前，应仔细查验房屋的相关信息，如房屋抵押情况、产权纠纷等。
2.了解房屋历史：了解房屋的使用历史、装修情况等，避免购买到存在质量问题的房屋。
4.订立合同：购买方在签署买卖合同之前，应仔细阅读合同内容，确保自己的权益受到保护。
5.认真支付：买方应按合同约定的支付方式和时间支付购房款，避免造成交易纠纷。
6.了解税费情况：购买方需要了解相关税费的缴纳，及时支付相关费用，以免延误房屋过户手续。
7.保留证据：在整个交易过程中，买卖双方应妥善保留相关证据，避免因证据不足而导致的纠纷。
总结：二手房交易过户是一个相对复杂的过程，需要卖方和买方保持沟通，遵循相关法律法规，履行各自的义务。
同时，买方也需要仔细选择房屋，了解相关信息，并注意保护自己的合法权益。
在具体交易过程中，还需要注重细节、保留证据，以确保交易的顺利进行。
二手房交易过户流程和注意事项
二手房交易过户流程和注意事项一、二手房交易过户的流程：1.准备工作：买卖双方应当确认交易房屋的实际情况、产权证明等相关资料的真实性，并对交易价格进行协商确定。
3.缴纳税款：买卖双方在过户前需要缴纳相关税款。
根据国家相关政策，二手房交易需要交纳契税、个人所得税（若有），买卖双方需要前往税务部门缴纳相关税款并取得缴款凭证。
4.办理贷款手续：如果买方需要办理贷款，需要提供相关贷款申请材料，并与银行进行贷款审批。
一般情况下，银行会根据买房人的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后会发放相应的贷款。
5.过户登记：买卖双方以及中介机构等相关人员在规定的时间内到所在城市的不动产登记中心办理过户登记手续。
买卖双方应携带相关证件、印鉴等办理过户手续。
7.补办相关手续：在领取了新的房屋所有权证书后，买方需要到电力、水务、燃气等相关单位办理过户手续，确保相关费用和户号等变更。
二、二手房交易过户的注意事项：1.查验房屋的真实性：在进行二手房交易时，买方应仔细查验房屋的真实情况，包括房屋的面积、装修情况、朝向、楼层等。
可以通过请专业人士进行房屋的评估和检测，确保房屋的实际价值。
2.核实产权证明和土地使用证：买方应核实房屋的产权证明和土地使用证的真实性，确保房屋的产权清晰，并且符合当地政策。
3.缴纳税款：买卖双方在进行过户前，应当及时缴纳相关税款，确保在过户时不会产生纠纷。
4.确认贷款情况：如果买方需要办理贷款，应确认自己的还款能力，并确保银行贷款审批通过后再进行交易。
5.避免中介欺诈：在与中介机构合作时，买卖双方要保持警惕，注意签订正规的合同，并仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。
7.找专业的过户中介：为了确保过户程序的顺利进行，买卖双方可以委托专业的过户中介进行办理，减少自身的风险。
总之，二手房交易过户是一项重要的法律行为，买卖双方应当严格遵守相关法律法规，保护自己的合法权益。
在交易过程中应注意房屋的真实性、产权证明的合法性、及时缴纳税款、办理贷款手续、避免中介欺诈、了解过户流程等，以确保交易的顺利进行。
房产证过户手续和流程
《房产证过户手续和流程》同学们，今天咱们来聊聊房产证过户的事儿。
你们可能会想，这和咱们好像没啥关系。
但多知道点知识，以后说不定能用上呢。
比如说，小明的爸爸妈妈想把房子过户给小明。
那这时候就得走一系列的手续和流程啦。
第一步呢，得把相关的资料准备好。
像是买卖双方的身份证、户口本、房产证，还有买卖的合同等等。
我给你们讲个小故事，有一次，小李叔叔买房过户，结果忘了带身份证，白跑了一趟，多麻烦呀。
资料准备好了，就去房产管理部门。
到了那儿，要先填写一些申请表。
就像咱们在学校里填各种表格一样，得认真仔细，不能填错。
工作人员会审查这些资料和申请表。
这时候可紧张了，就怕有啥不对的地方。
比如说，资料不齐全，或者合同有些条款不清楚。
有个阿姨过户的时候，因为合同里有个条款没写明白，可折腾了好一阵子。
审查没问题了，接下来就要交税。
像契税、个人所得税这些，可都得按照规定交清楚。
交完税，就等着房产管理部门办理新的房产证啦。
这中间可能得等上一段时间，就像咱们盼着放假一样着急。
等到新的房产证办好了，拿到手里，这才算完成了过户。
同学们，虽然咱们现在可能还不涉及这些，但提前了解一下，总是有好处的。
《房产证过户手续和流程》同学们，咱们一起来瞧瞧房产证过户是怎么个流程。
假如小红的爷爷奶奶想把房子过户给小红，那得一步步来。
首先，要把需要的东西都找齐。
比如说身份证，那可不能丢了或者找不到。
我听说有个叔叔过户的时候，找身份证找了半天，急得满头大汗。
还有户口本、房产证，一个都不能少。
东西都全了，就去房产管理的地方。
到了那儿，会有好多人也在办手续。
然后要认真填表格，可不能马虎。
填好了，工作人员就开始看。
这就像老师检查我们的作业，要是有不对的地方，就得改。
比如说，资料上的名字写错了，或者房产的面积写得不清楚。
有一次，一个姐姐因为房产证上的地址写错了一个字，又重新弄了一遍。
没问题了，就得交税啦。
交税可不能少，该交多少就交多少。
交完等着办新证。
这期间心里会一直盼着，新证快点办好。
二手房交易过户流程及注意事项有哪些
二手房交易过户流程及注意事项有哪些一、二手房交易过户的流程：1.签订购房合同：买卖双方通过协商一致，签订购房合同，约定双方的权利和义务，包括房屋交易价格、付款方式、过户时间等内容。
2.查封解封：买方应通过房管部门查询房屋是否存在查封、抵押或纠纷等情况，确保房屋权益清晰。
如有查封或抵押等情况，需办理相关手续解封。
3.缴纳税费：买卖双方需根据当地规定支付各项税费，包括契税、增值税等。
一般情况下，买方承担个人所得税和契税，卖方承担增值税。
4.办理贷款：如买方需要贷款购房，需提供相关贷款材料并办理贷款手续。
买方应在约定时间内办理完贷款，以确保按时支付购房款项。
6.补交差价：过户备案后，买卖双方根据购房合同的约定，支付相应的差价，以完成房屋交易。
8.迁入新家：买方办理完成房屋交易后，即可入住新购房屋。
二、二手房交易过户的注意事项：1.房屋产权：在购买二手房之前，一定要查清房屋的产权状况，核实所有权人的身份是否合法，以免产生纠纷。
2.房屋质量：房屋的质量是购买二手房的关键因素之一、购房者可以委托专业机构进行房屋检测，确保房屋结构和设施的完好性。
3.房屋权益清晰：在购房合同中，应明确约定房屋权益的内容和范围，如有不明确的地方，应及时与卖方沟通达成一致。
4.定金支付：在签订购房合同后，买方可能需要支付一定金额的定金。
双方应在合同中明确约定定金的数额、支付方式和退还条件。
5.税费支付：在交易过户时，买卖双方需根据当地规定支付相应的税费，买方应在办理过户前核实清楚应支付的税费金额。
6.合同风险防范：购房合同是保障买卖双方权益的重要文件，应详细约定双方的权利和义务，并注明违约责任和争议解决方式。
7.动产查封风险：在购房前应向房管部门查询房屋是否存在查封、抵押等情况，以避免购买到有纠纷的房产。
8.卖方的居住情况：买方在购买二手房时要了解卖方的居住情况，确保在合法范围内办理过户手续。
9.贷款风险：如果需要贷款购房，应选择稳定的金融机构，并在合同中明确规定贷款方式、利率和还款期限等。
二手房过户流程及注意事项
二手房过户流程及注意事项二手房过户是让很多购房二手房的买房人头疼的过程，繁琐的流程让初次买房的年轻人无所适从。
今天小编就为大家梳理下二手房过户流程，希望能帮到大家。
全文主要分为两部分，二手房过户流程和二手房过户需注意事项。
一、二手房过户流程1、买卖双方资质确认卖方需要确保对房屋有合法的使用权利并确保房屋可上市交易，需要向买方提供房本、身份证等信息；买方需要确保自己有交易城市的购房资质。
2、支付定金并签订购房合同在谈妥房价后，买方需向卖方缴纳定金，同时双方签订房屋买卖协议。
这里要注意的是，合同需要至少一式三份，同时要规范双方的权利和义务。
3、提出交易申请合同签订后，买卖双方需共同前往管理部门提出交易申请（若一方无法到场，需找公证处做公证），管理部门会对房屋是否可交易做审核。
4、定契和纳税管理部门确认房屋可交易后，会帮助交易双方办理定契手续，之后买卖双方需按照协议缴纳相关税费。
一般情况下纯商品房缴纳税费最少，经适房、共有产权房等特殊房屋需要缴纳额外的税费。
5、产权过户产权变更登记后，买方可持相关材料申请新的产权证。
6、贷款问题若买方为贷款按揭买房，则需要前往银行办理贷款手续，银行在房屋评估后，会确认买方是否具备还款能力，若没问题，则会将房款打至监管账户。
7、完成交易买方拿到房本后，银行将钱打至卖方账户，买方入住，双方交易完成。
二、二手房过户注意事项1、检查房屋质量二手房毕竟是由原房主居住过多年的，大部分不是崭新的，可能存在一些质量问题，所以在过户之前一定要仔细检查房屋质量，毕竟一旦过户就无法反悔。
其中，主要需要检查的有墙壁、门窗、水电、下水道、防水等质量。
2、设施清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房购房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二手房过户详细过程与注意事项
买卖二手房注意事项（一)签合同时需看到的东西.1.房屋产权证和土地使用权证正本(房地产管理部门查询此产权的真实性) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况)2.产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
3.卖方身份证及户口薄4.如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书5.原契税完税证明。
6.原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。
7.水、电、煤结清帐单。
(上个月)8.交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
(二)《房屋买卖合同》上需注明事项.1.买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。
(款清后必须拿到房产证和土地证。
)2.卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可(真实性)，卖方全额退还房价总额40.6 万。
3.房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价。
4.屋内设施陈列清楚(包括门窗、地板等)以及确保没有缺陷。
如有缺陷，由卖方补偿。
5.有无抵押、共有人是否同意出售;6.产权人书面委托书附进买卖合同。
7.付款方式流程做出明确、具体的约定。
并注明，如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延，买方可免除责任。
8.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。
9.房价是否包含了燃气设施费?房价是否包含了维修基金余额?10.卖主需在交房日前将其户口迁出。
11.如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。
12.违约责任.明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。
产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);13.写明合同生效、中止、终止或解除条款;14.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
二手房交易过户流程 二手房交易注意事项
二手房交易过户流程二手房交易注意事项二手房交易过户流程？1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；二手房交易注意事项？1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。
因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。
2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。
3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
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2017年二手房房产证办理流程及房产证过户注意事
项
二手房房产证的办理流程
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
一、委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理
公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
二手房房产证的办理周期
一般来讲从申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假日除外)。
二手房房产证办理时应注意哪些问题
1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评(测：测量产权证与实际房屋面积是否相符;评：评估房屋价值)，确认房屋所属产权状况(产权如有争议的，最好要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决)，确认交易。
2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。
(例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)
3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如：户籍问题，取暖费，物业费等等)清费。
4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费，哪天拿证等。
此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。