华润威海湾九里推介.pptx

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华润ppt课件

Nhomakorabea举措
加强研发创新，提高产品附加值和市场竞争力；
推进国际化战略，开拓海外市场，提升国际影响力。
深化资本运作，通过并购、参股等方式实现产业整合和价值提升；
路径：华润将通过创新驱动、资本运作、国际化拓展等途径，推动企业持续健康发展。
THANKS
感谢您的观看。
华润注重品牌形象的塑造，通过统一的视觉识别系统，传达品牌的核心价值和特点，提升品牌知名度和美誉度。
品牌形象
品牌理念
传播策略
华润制定科学的传播策略，通过多元化的传播渠道和方式，提高品牌曝光率和认知度，增强品牌影响力。
推广活动
华润积极开展各类推广活动，如促销、路演、品酒会等，吸引目标客户群体，提升销售业绩和市场占有率。
详细描述
阐述华润为实现战略目标所采取的路径和具体举措。
总结词
华润将通过优化资源配置、深化改革创新、加强市场拓展、提升运营效率等途径，推动公司整体发展。同时，将采取一系列具体举措，如加大研发投入、拓展国际市场、推进数字化转型、加强人才队伍建设等，以加速战略目标的实现。
详细描述
VS
分析华润如何通过组织、机制和文化等方面的保障与支撑，确保战略的有效实施。
详细描述
华润将从组织结构、机制创新和文化培育等方面为战略实施提供保障与支撑。通过优化组织结构，提高决策效率和执行力；通过机制创新，激发内部活力和创造力；通过培育企业文化，提升员工归属感和凝聚力。同时，加强风险防控和合规管理，确保公司稳健发展。
总结词
04
CHAPTER
华润品牌建设
华润坚持以客户为中心，诚信、务实、创新和共赢的经营理念，致力于为客户提供优质的产品和服务。
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目录

马一丁定位传播XXXX0115华润威海湾九里XXXX年推广方案

2013年度推广主题：
威海人居领导者
1. 抢占领导者地位，防御 2、领导者肯定就是最好的 3、抢占客户心智资源
本地传播规划
项目核心问题：
1.建立项目的整体价值认知，即城市滨海综合体
2.持续稳固 “第一高端住宅”的地位，扩大本地市场份额
2013年传播规划
第一阶段
第二阶段
第三阶段
第四阶段
时间
1、洋房2#、3#楼240㎡产品剩余48套，属于项目最高端产品，同样也是威海稀缺的市中心一线海景洋房，但总价，针对客户比较高端。
三、二期产品类型多， 20#楼为社区位置最好
1、20#为一线海景纯大户型，是社区中位置最中央的一栋产品，且为二期最后产品压轴上市，主要针对本地高端客户。 2、21#为二线海景，户型丰富90\125\140三种产品，为精装产品，针对本地高端改善、及外地高端旅游度假和养老客户。 3、22#为二线海景，户型为140平米大户型产品朝向较21#好，针对本地高端改善客户。 4、31#、32#位置处于后排，海景资源较少，但朝向较好，均为中小户型，总价偏低，可突出性价比，加快产品去化速度，主要面对本地刚需、首置首改客户。
华润·威海湾九里2013年推广方案
2013.1.15
2013年营销目标
10亿销售额；约810套。
如何完成?
2013年双线推广一、如何持续挖掘威海本地客户？二、如何开拓外地客户（省内+省外）？
一、如何持续挖掘威海本地客户？
通过以上2012年推广总结分析，我们可以看出，
2013年，威海本地推广需要解决两个问题：
31 32
22
21 精装
20
小结：
一、一期剩余产品中90㎡为销售重点

外滩九里销售说辞

外滩九里销售说辞2010年6.12版◎销售说辞：门口迎宾——区域模型欢迎各位XX桃园代理行台商看房团光临我们的华润-外滩九里!我是您的置业顾问XX，很荣幸由我来带各位参观！这边请，小心台阶！（右手作手势，为客户指示脚下的台阶）您现在所看到的是我们今年3月份刚从法国拍卖，空运回来的7尊达利雕塑，以后会在每个大堂内摆放一尊，永久收藏，您不用去到巴黎，不用等着展览馆的展出，您只要回到家，就能欣赏到大师的作品，您也可以邀请您的亲朋好友到家里来参观欣赏。

我们的华润外滩九里不仅仅是您的一处不动产，更是您所拥有的艺术品，您将会永久收藏，世代承袭。

（走到品牌墙前驻足停留）您现在参观的外滩九里，是我们华润置地全国25个城市58个项目中，最高端的产品。

（领先2-3步走在客户的左前侧）（在区域模型前站定，位于客户的左侧，当说到“您”的时候，双手将名片递给客户），首先，请允许我向各位介绍一下项目的周边情况：不知您是否了解在世界版图中，中国XX的地理标识位置？（置业顾问语气上稍作停顿）而实际上，这个具体地点就在这儿（顺势用激光笔指向）——XX海关大楼。

而从海关大楼往南约2500米，就是我们目前所在的位置（顺势用激光笔指向K楼的位置）——华润-外滩九里。

本项目位于黄浦区外滩滨江豪宅板块，从项目所处的位置来看，外滩九里占据了XX市中心最好的地段。

三公里车程之内能辐射到XX绝大多数的最优质CBD商圈：淮海路商圈、人民广场商圈、陆家嘴商圈、华润时代广场商圈除了拥有城市核心地段优势资源以外。

本项目还具备一个特殊的因素，他使我们华润外滩九里面世即尊贵——除开一般商品房所具备的居住、投资属性外，仅288套稀缺体量、加上建筑所透露出的深厚商道人文精神使得外滩九里具备收藏传世的特性。

众所周知，外滩是XX的标志，从1853年外滩开埠以来，在150年的岁月当中，他见证了XX文化、商业的起步、发展、沉浮和再次崛起。

能够在外滩留下印记的人，都可谓是时代风云人物，但是，历经百年沧桑的外滩从未被谁居住过。

ppt模板素材华润地产项目方案设计案例水域未来 55页

水域未来
星海湾项目初步认知
2006.11.11
项目特性认知
核心问题提出
项目基础分析
— 城市发展 —
— 市场环境 — — 客群特征 —
项目初步设想
B.A.Consulting
项目特性认知
伟业顾问自２００４年即进入大连房地产市场，在经验积累的基础上，通过对本项目用地及周边的实地踏勘，发现本项目的突出特性。
星海湾、小窑湾、大魏家公共
中心。
星海广场
B.A.Consulting
• 城市发展规模扩大，中心城区地位更加突出
• 星海湾作为市级公共中心，对城市化复合功能的需求增加
城市发展大大连
• 城市膨胀速度加快，要求星海湾区域城市化进程加速。
小平岛
小平岛项目普通 B.A.Consulting 住宅价格已达到 6700元/平米!
B.A.Consulting
低密度住宅
特性二：复合性特性二：复合性
本项目住宅部分高度的复合性——高+低的组合是否有更多的可能性？
高层海景豪宅
（无限高）
B.A.Consulting
低密度住宅（原方案为5层）
特性三：价格高特性三：价格高
• 用地资源的稀缺性以及开发商打造高品质产品的实力，奠定了本项目将成为大连首屈一指的豪宅项目，体现在售价上，也将成为大连高端项目价格的标杆。
B.A.Consulting 星海广场
•享受城市配套设施，生活条件便利
项目用地
B.A.Consulting
紧邻星海广场，区域认知度极高。 • 星海广场占地面积110万平方米，中心广场面积4.5万平方米是亚洲最大的城市广场

解析华润海中国

规划属性
地块北面为高尔夫球场、网球场及人工湖，视野开阔，空气清新，自然景色得天独厚。
西与开发区至大连市中心的主干路振兴路和规划中的振连路相连。
高层
高层小高层
东面有海上休闲广场及东山风景区，独有一线无遮挡海
面前的滨海路直接连通国家5A级风景区：金石滩旅游区。更依托身边金马路商圈的成熟配套资源，尽享开发区日益完善的便利生活。
一期产品
首开区建筑面积约22万平方米，户型面积区间86-240平方米，共推出16栋，其中14栋高层， 2栋小高层。
D1户型约140㎡
空中花园
B户型约216㎡
私密书房
户型属性
工人房
干湿分离小书房
大容量衣帽间
海景电梯
外飘窗南北通透全景玻璃窗宽敞开窗南向阳台南北通透
空中花园客厅与餐厅南北贯通客厅全景玻璃窗与外阳台交融卫生间干湿分离主卧宽视角外飘窗厨房设置实用性强
产品解析
区域属性
区域未来规划：大连“十一五”规划对开发区的城市定位关键词：环境优美、功区域未来规划能先进、适宜创业居住；开发区目前人口38.6万人，远期2030年规划人口100万人。开发区将成为新城区的城市中心。开发区将成为新城区的城市中心。开发区区域发展：开发区区域发展：港口经济的发展，为开发区带来大量的外来人口迁入和经济增长，为开发区未来市场容量的增长提供了保障。开发区区域的整体发展，使区开发区区域的整体发展，开发区区域的整体发展域价值提升，带动项目所在区域城市价值和升值空间。域价值提升，带动项目所在区域城市价值和升值空间。快速路、海底隧道、跨海大桥：快速路、海底隧道、跨海大桥：“主城区与新市区通过快速路和快轨、海底隧道、跨海大桥等连接，形成相互连通的双城格局。”（规划文件）交通瓶颈的打交通瓶颈的打为开发区的发展加速。破，为开发区的发展加速。

威海区域市调分析

｛壹｝区域市场调研
1. 竞品个案核心指标汇总对比
我们抓取了威海市场当前标杆项目“华润湾九里”和与本案开发产品类似的“海御19”，以及别墅项目“长青海宴台”这三个项目进行类相对比：通过区位、开发商品牌实力、物业业态、户型设计、周边配套、小区配套、物业服务等进行逐项对比。从而梳理确立本案项目的产品核心竞争力。
物业服务（无偿）
私家保姆培训服务：定期提供免费的家政保姆培训课程短暂陪护服务：对有需要照看的老人（不需要专业护理）按时拜访，探讯；对紧急病情病人需至医院，提供家人在场情况下的同时陪护，免费提供专业陪护公司联系方式；此项服务提供前将明确通知业主，物业公司不承担专业护理责任；引领服务：来访引领：业主的访客，应业主要求，可由秩序维护人员引领访客至业主家门外。夜间引领：为夜间晚归的业主提供从小区入口陪同送至家门的夜间引领服务。重物协运：护卫人员在确保不影响正常工作的前提下，提供协助业主搬运重物的服务；并可提供便捷小推车/行李车服务。访客过滤服务：若业主家人或朋友来访，管家或者门警会上前询问其是否已预约并通过智能化系统与业主确认，方可让其进驻大楼；对于业主短暂离开期间，好友来访时，应业主要求，管家或门警可代为接待。客户服务：专属管家服务、24小时贵宾服务热线；快速服务反应机制；业户接待，业主服务响应；（服务需求、投诉、咨询处理）收费管理，档案管理；业主关系维护，业户满意度测评；空置房管理，社区文化等；安全维护服务：“五级安全屏障”服务；高素质的安全护卫人员；人员及物品出入管理；车辆及区内交通管理；机动巡逻管理，安防监控管理；消防管理，突发事件应急管理等； 24小时专线服务：物业服务中心保修热线；物业服务中心投诉热线；各项便民查询；飞机航班查询；天气预报查询；留言服务；叫醒服务；

海南华润石梅湾度假旅游区九里二期A组团(商业区)

112WORLD ARCHITECTURE REVIEW|作品推介PROJECT INTRODUCTIONHainan Huarun Shimeiwan Holiday Tourism Zone Jiuli II Group A海南华润石梅湾度假旅游区九里二期A组团（商业区）项目地点：海南省万宁建设单位:海南华润石梅湾旅游开发有限公司建筑类型：商业设计日期：2016年建成日期：2018年建筑面积：20124平方米建筑高度:19米主持建筑师：胡铮设计团队：悉地国际设计顾问（深圳）有限公司Loction:Wanning,Hainan ProvinceClient:Hainan Huarun Shimeiwan Tourism Development Co.,Ltd. Type:Busin e ssDesign:2016Completion:2018Gross Floor Area:20124m2Building Height:19mDesign Director:Hu ZhengDesign Team:CCDI引言项目地处海南省万宁市石梅湾旅游度假区之内，远离喧闹的市井，四周茂密的树林、花园、山丘，还有远处的大海，都提示着这片场地隐逸自在的特征。

氛围重新梳理总平面布局之后，我们保留了前后两进院落的格局，控制每栋房子的体量和逬退关系，房子之间留白借景远处树林山丘，并用二层廊道相连，使群体组合曲折有致，尺度合宜，塑造出类似聚落的空间关系，与周边松散自然的环境相呼应。

沿中轴线纵深串联重要节点空间，强化仪式感，与整体放松的聚落特征对比，凸显出一种张弛有度的氛围感。

类型在炙热的阳光和突如其来的暴雨下，由宽大的屋檐造成的遮阳避暑的阴影空间是热带地区典型的建筑意象。

这一意象成为我们建筑设计的出发点。

所有建筑单体均可看成是大屋顶与方盒子体量组合而成。

屋顶平缓的挑出”其下留出的阴影空间深度甚至与室内进深相当。

屋檐压得尽量低，防止眩光，使得檐下的建筑体量消失在浓重的阴影里，从外面看透露出令人喜悦的神秘性。

7月上海华润外滩九里营销案例

营销模式借鉴
以高端活动带动项目销售客户体验最大化（实景展示，园林，样板房，公共大堂，物管）
1、前期形象期：通过对外滩稀缺价值的热炒作，带动豪宅的形象树立 2、中期蓄客期：主要通过高端圈层活动为主，通过与银行高端vip部，汽车高端品牌俱乐
部合作，开拓客源形成口碑 3、中期蓄客期：样品房，园林，物管，等充分实景展示，给客户最大化豪宅品质 4、后期销售期：主要以维系客户关系为主线，配以相关高端论坛，商会等小众渠道达到品
老带新活动从根本关怀客户第三方媒体合作
扩大客群面
外滩九里联手辉盛国际，缔造外滩服务室公寓及国际品质物业
通过此活动，从而关怀客户健康，形成良好口碑
《接班人》杂志富二代客户35组财智新阶层之珠宝游艇鉴赏会
形象期——项目亮相，外立面落成亮灯仪式
第一财经主流媒体著名财经作家程晓波，品红酒赏爵士乐，开始外滩豪宅的篇章
2009.10.23 梁祝经典音乐会
2009.10.23 风水主题讲座
联手辉盛国际物管 2009.10.30
行为养生讲座 2010.5.28 2011年9.15
财智新阶层之珠宝游艇
营销诉求
树立品牌形象
营销要点
立面落成项目亮灯仪式
营销效果
第一财经主流媒体著名财经作家程晓波，品红酒赏爵士乐，开始外滩豪宅的篇章
联络业主感情
实景展示，让客户更好的体验
实景展示，让客户更好的体验
著名作曲家陈钢，著名歌唱家王维倩到场，通过圈层营销，艺术类高端人员蓄水
携手中国银行私人银行部，著名易学家，风水学家朱伟先生，讲解家居设计风水知识，引入中行尊贵的私属管家服务，跨界合作为客户提供相应
高端服务
维系业主感情

人居威海(分析“旅游”文档)共10张PPT

登七七楼巧巧远板板眺驾驾，校校海：：空配配一有有碧豪豪，华华山型型水赛赛名车车胜，，，使使隔青青海少少相年年望朋朋刘友公在友岛学在，习学街驾习市驶驾美技驶景术技尽的术收同的眼时同底，时，学，令会学人识会赏别识心交别悦通交目标通。志标，了志解，交了通解规交则通，规增则强，安增全强意安识全；意识；黑猫警长
一园醇酿层内，古观树海参纳天凉，，苍酒松不翠醉柏人，人各自处醉密。布有许多珍贵、稀有树种，如流芳、百日红，园内有动物园，拥有数十种动物，其中有国家一级保护动物
野金野外外雕训训、练练二营营级：：保设设护置置动物1188天种种鹅军军等事事。化化训训练练项项目目，，突突出出惊惊险险、、艰艰难难，，意意在在磨磨练练青少青年少坚年强坚的强毅的力毅和力拼和搏拼进搏取进的取精的神精。神。
得8乡米村“护，俱照楼乐”部顶，：为“签琉是证璃一”，瓦间“覆开以盖放乡，”和村歇“出音山国乐式”层为的檐有主，关题雕知的花歌缕识舞空。场窗所，楼，子风檐格由鲜著明名，书乡法家土舒气同息书浓写郁的，“环可翠使楼人”三获个得大返字奕朴奕归发真光的，感楼受背。的匾“环阁凌空”出自
环著海上翠名古楼书堡至法：今家探经黄入过苗海两子中次之那大手异的。彩改纷建呈和、重雕建梁。画栋的欧式古堡，内设古典高雅的旋转酒吧，伴随悠扬的乐曲，周身轻轻地旋转，欣赏中世纪辉煌，细品
环翠楼公园是一个四季皆宜的旅游场所，园内植物、花草四季常青，三季开花，炎热的夏季是一个乘凉、观赏、游玩的好去处，中秋赏月别有风趣，而在严冬，大雪下的环翠楼又是一番景色。
黑猫警长将与你一道“周游列国”，掌握发自中央电视塔的最新信息，阿凡提会协助你探索蓝精灵、白雪公主和七个小矮人的秘密，你还将懂得“护照”，“签证”，“开放”和“出国”的有关知识。设有园中园，既成为环翠楼公园一大特色，又为游客提供了游乐休息的场地。环翠楼公园座落在威海市区西夸古山东麓，倚山而建，呈上升地势，占地300多亩，环翠楼始建于1489年，因其在群山环抱、翠绿环绕中，兼沧海山川之胜，水光山色之美，遂以“环翠”名之。置身于清澈的人工湖中的水上行走器，您将体验“踏浪而行”的豪爽；环翠楼公园是一个四季皆宜的旅游场所，园内植物、花草四季常青，三季开花，炎热的夏季是一个乘凉、观赏、游玩的好去处，中秋赏月别有风趣，而在严冬，大雪下的环翠楼又是一番景色。与性，快乐气息宛若天成。环翠楼至今经过两次大的改建和重建。与性，快乐气息宛若天成。登楼远眺，海空一碧，山水名胜，隔海相望刘公岛，街市美景尽收眼底，令人赏心悦目。三层设置露天冷饮项戏水乐园：为孩子们设置了各种类型的水上滑梯；野外训练营：设置18种军事化训练项目，突出惊险、艰难，意在磨练青少年坚强的毅力和拼搏进取的精神。设有园中园，既成为环翠楼公园一大特色，又为游客提供了游乐休息的场地。登楼远眺，海空一碧，山水名胜，隔海相望刘公岛，街市美景尽收眼底，令人赏心悦目。园内古树参天，苍松翠柏，各处密布有许多珍贵、稀有树种，如流芳、百日红，园内有动物园，拥有数十种动物，其中有国家一级保护动物金雕、二级保护动物天鹅等。

华润商业产品系列介绍

无锡太湖商业中心
常州运河商业中心
2010年及以后陆续在二三线城市储备“住宅+商业中心”用地，大力发展区域商业地产
区域商业中心项目及发展规划
华润置地
品质给城市更多改变
北京橡树湾Living Mall
区域性商业中心
位于北京市海淀区上地清河板块，living mall占地4.6万平米，总建筑面积约18万平米，其中商业建筑面积约12万平米，打造Living Mall for more living的全新消费理念，是区域内最完善、最大的多主题家庭娱乐生活城；集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的大规模、综合性、现代化、高品质的城市地标性商业旗舰。
中艺是以经营中国工艺品为主的知名品牌店，主营中国工艺精品、珠宝首饰和中高档华服。
华润自有超市及相关零售品牌
“LEONARDO DI GASUN”品牌于1902年在意大利创建，主要产品包括皮鞋、服装、皮具等系列。在二十世纪八十年代由华润引进中国市场。
华润堂是专门为顾客提供健康产品和健康服务的零售连锁专门店，以中华的调理滋补理论为宗，结合现代营养标准，为顾客提供燕窝、虫草等参茸补品，健康食品，维他命和矿物质等补充剂，还提供部分中西成药和个人护理品。
华润置地
辐射人口
6
城市选择
1
区位选择
2
建筑规模
3
地块形状
5
区域中小型商业体选址条件（欢乐颂系列）
具体位置及交通
4
发展空间
7
产品系列之三—区域中小型商业体
二三线城市为主，少量一线、四线城市
二三线城市次商圈、一线城市大型社区型商业、商业配套薄弱的人口密集区、未来重点发展区域

山东威海九龙湾·华发新天地及周边项目调研报告21p

威海火车站
时代嘉园海滨龙城
威海二中
皇冠时代海景
杨家滩花园
工业区
威海新港
翰城阳光邑上
海埠小区
威海客运站
富海家园
阳光太阳城
九龙城
五洲太阳城
磁铁式商圈效应
特殊地理位置造就新型商业配套
商圈格局分布：
环翠区商圈竹岛商圈
经区商圈高区商圈
目前，威海市主要形成了 “一个主商业中心，两个副商业中心”的商业格局：主要商业中心：环翠城市商业中心；副商业中心： 1、以文化西路为中心的高区副商业中心；代表商业：利群购物广场、海悦国际购物中心
威海九龙湾·华发新天地
项目调研
公司背景
珠海特区同龄 36载励精图治
珠海国企龙头和全国知名企业, 珠海市仅有的两家总部经济企业之一。
集团旗下三家上市公司
“华发股份” （600325.SH） “力合股份” （000532.SZ） “卓智控股” （00982.HK）
集团资产总额超过1600亿元
业务遍布香港、北京、上海、广州、深圳、沈阳、武汉、南宁等城市
以运动馆为载体，以海为景点，以旅游为窗口，形成环境宜人，多样化的优质餐饮聚集区
体验购物
一个具有完善配套服务功能的，以时尚、休闲为主、以旅游购物为辅的商业配套服务中心
社交娱乐
以未来城市中心为依托，以威海城市形象为辅助，形成威海城市人群集聚、休闲、沟通的最高形象点
竞争对手情况---九龙城购物广场
2、以青岛中路为中心的经区副商业中心；代表商业：九龙城、时代广场、韩乐坊
本项目是位于市区边缘新兴区域，商业相对自成一体，交通便利，并具有优越自然资源的城市综合体项目。

华润中央公园洋房推介提报PPT精选文档

F1户型约151㎡
精致空间：轩敞四居，干湿分明，舒适优雅；敞阔气质：中西双厨，大开间尽显雍容；南向宽景阳台，礼遇尊崇人生；
04 建筑风格
法式新古典主义
法式风格，典雅的建筑比例、层次丰富的露台、流畅的天际线、大视野的转角窗，处处精雕细琢，彰显优雅、高贵、浪漫。
造型上采用整体对称、局部突出的手法，气势恢宏，立面高贵、大气、稳重。细部线脚比例严谨，小中见大，衬托出建筑的精致华丽。
悦玺洋房价值体系
血统篇产品篇 01品牌/02区域/03规划设计/04建筑风格/05园林/06科技/07物业生活篇
华润置地以76载峥嵘历程于北京、上海、深圳等亚洲46座城市擘筑地标性名盘，并从中磨砺出专属于华润置地的豪宅血统。
悦玺洋房，华润置地山东首席洋房力作，高端人居，进步淄博。
北京华润•橡树湾低密法式花园洋楼京城难得一见
06 科技系统
智能化系统--门禁系统、电子监控、电子巡更、可视对讲系统
门禁可视对讲系统、主要出入口24小时摄像监控及车辆出入管理系统、消防智能系统、中心绿地设置背景音乐系统等，领航智能家居生活。
地下私人会所地下PARTY 酒窖
私人桌球房、健身房、影音室，还是酒窖？在悦玺洋房，这些都不再只是可能。在这里结束一天的开始，开始一天的结束，浪漫才是永不停歇的主旋律。
星空露台浪漫空间尺度
洋房特有的空中露台，晚霞流云中的交杯把盏，亦或为自己培育一座空中花园，将辽阔的天幕据为己有，成就生活中的浪漫眷恋。
学区·顶配家门口的名校华润实验学校，起步即领跑，顶级名校护航未来；
医疗·周全淄博中心医院，臻献一流服务尽享幸福安乐；
景观·丰奢西距淄博人民公园500米，奢享三百亩城市“绿肺”，富氧环境无与伦比；

上海华润外滩九里精神楼书文案

华润外滩九里精神楼书
封面：
外滩九里 LOGO+
外滩住宅代表作
THE BOUND OF BUND
扉页：（特殊纸张） P1: 目录 Contents
序：外滩，时间的著作 05 Ⅰ 世界 WORLD 11 Ⅱ 界定 STANDARD 23 Ⅲ 拓界 REALM 63
P2: （空白） P3－4: （空白） P5-8:
世界
WORLD
P14: （空白） P15-16:
Ⅰ 世界 WORLD
在上海，世界豪宅的诞生地，只能是外滩………………………17 占据“外滩”，占据上海权力和精神的高度所在…………………18 只有站在外滩的那一刻，才能感到最大的荣耀…………………19 外滩一体化，将定义世界的未来眼界……………………………20 P17: （4P 拉页形式-正面）主标：
感受到高耸入云、摄人魂魄的威仪、气派和风度，它以从地面到塔顶 77 米的高度最为真实地象征着沙逊家族的万世基业，也向大洋另一边的伍思沃斯大楼作着它的敬礼。上海滩的建筑的确是一个奇迹，作为十里洋场中枢的外滩，到处点缀着英国建筑。最早的英领馆，沙逊大厦，以及有着新希腊风格的海关大楼。“门廊是纯粹的陶立克风格，灵感来自雅典的巴台家神庙。”这一切在用在夜的侵蚀下，剥去了陈腐的壳，显出起伏的梦的线条，就像同时象征久远过去和遥远未来的装饰广义——西洋建筑里的调停角色。罗马、希腊、维多利亚式样和在印度及东南亚奉行的“买办风格” （Compradoric style）样式的建筑，在黄浦江边泥泞的沼泽地和荒滩上迅速涌现。外滩成为欧洲之外最欧化的街区，这种中国的华尔街也因“万国建筑博览会”的驳杂风格而知名。尽管时光荏苒，城市的历史已经凝固成石头，但是，过去时代的印迹依然隐藏在建筑的石头缝隙，未被破坏的细部和拱形的门窗里，等待时间去一次次剥离，一层层蜕变，它们又会重新回来。外滩九里，传承外滩原筑的新古典主义风格，全石材外立面，将传统的精华与时代的审美充分融合，整体建筑显得霸气而典雅；以一种地标的仪态，静静伫立着。所有人的外滩，少数人的外滩九里。这里界定了一个圈层的形成，定义了何谓“奇迹缔造者”，即何谓“外滩客”。这里是一个分水岭，自然形成了某些人和大多数人之间无可逾越的鸿沟。时间，著就了那些在外滩内核圈层里手握权杖，留下永恒印记的外滩客们。开放的上海，不仅吸引了大量的外侨移居到这里，也吸引了物理学家爱因斯坦、英国哲学家罗素，世界著名电影喜剧明星卓别林和印度诗人泰戈尔等有世界影响力的外国文化人士到这里访问，讲学。他们在外滩这条大街上倾听那口大钟在晨曦时分或黄昏时分发出的声响，各自的心灵是能够感受钟声所包孕的意味的。时间，更形成了这些聚合着创造力和影响力的身影所界定的脉络和版图，这些头脑、事件和场景所激活的场景。 20 世纪 20 年代末的上海外滩，沙逊爵士在“金子塔”顶下的套房中，在柳安地板、柚木护壁和古铜色大吊灯的陪伴下不无愉快地回想着老沙逊自巴格达到孟买到香港到上海扬子路 16 号这一路烟之日起，外滩就是上海这座城市距离世界最近的地方。如果说二十世纪有一座城市代表着中国，那就是上海。而外滩自诞生之日起，就是上海这座城市距离世界最近的地方。作为与纽约、巴黎、伦敦比肩耸立的一级国际大都市，当年的上海是全球除纽约之外，最开放、世界主义色彩最浓郁、移民化程度最高的城市。欧人在这里看到了故乡，国人在这里看到了西方，国际人在这里看到了家园，借取一个多世纪的悠长历史，满足现代都市人群国际化的时尚和梦想，这才是外滩的本质。华灯初上，漫步于外滩，凝目暗夜笼罩下的灯火景色，建筑群落璨若星河，参差跌宕，处处都将上海的迷人风光凸现无余。面向外滩，从左向右，汇丰银行 1923 年建成，海关大楼 1927 年，沙逊大厦 1928 年，中银大厦 1937 年，上海大厦 1935 年，整个二十、三十年代，在国际、国内各种力量的支撑下，外滩，这上海之外的“滩”，已经成为名副其实的上海滩，正是这样一步步地在城市上空用石块、混凝土、钢铁；用殖民的色彩、西方的情调，勾画出了雄奇的空中轮廓线。这是一条上海的景观之线，也是一条上海的精神之线。正是这条线构成了上海都市的须眉，诱引着几代国人的现代之梦。自上海滩开埠以来，上海少了一片滩涂，多了一条马路；少了一份自然的气息，多了一份迅捷的便利；少了一道文化的鸿沟，多了一道全球都市的公共景象。外滩的精神，就镌刻绵延 1.5 公里的基石上，永不灭迹。外滩是石头铸造的。外滩的精神和气质，就隽写在那些绵延 1.5 公里，浑厚而有质感的基石上，永不灭迹。他们虽然出自不同的西方建筑设计师之手，但是建筑格调统一协调，灰白色大理石的基调、廊柱和雕塑，共同诠释着古朴和典雅。这些形态不一但审美指向相同的建筑，在二三十年代的上海，它们先后出现在外滩的地界上，沿着黄浦江构成了这座城市一条最为美妙的天际轮廓线，犹如在哈德逊河边上曼哈顿摩天楼群为纽约构成的美妙的天际轮廓线。来过外滩，才觉得真正来过了上海。有时面对着东方明珠吹吹风，有时坐在咖啡馆里看黄浦江的游船，有时只是漫无目的地游走，感受一回那些老建筑的刚健浑厚，摸一摸冰凉而有质感的石头。在 1929 年的外滩，你可以看见精致过人的新文艺复兴风格的汇中饭店，你还能看见气度非凡的折衷主义风格的汇丰银行新楼，傲然伫立的沙逊大厦更让你

聚苯板外墙保温施工方案---精品管理资料

华润中心-威海湾九里一期工程外墙保温方案建设单位：华润置地（威海）有限公司监理单位：北京佳益工程咨询有限公司施工单位: 中建八局第二建设有限公司编制日期: 2013年 4月1日中国建筑管理表格施工方案会签审批表表格编号CSCEC-JS-BG—0111工程名称威海华润中心威海湾九里方案名称外墙保温方案分公司部门意见施工管理部经理：年月日分公司领导意见副经理：年月日总经济师：年月日总工程师：年月备注适用分公司审批施工方案会签A2施工组织设计（方案）报审表工程名称:华润中心—威海湾九里一期工程编号：施工组织设计、施工方案审核表注:附施工组织设计、施工方案山东省建设工程质量监督总站监制一、编制依据二、工程设计概况威海华润中心项目一期一标段工程住宅楼为剪力墙结构，地下2层，地上最高33层，檐高99.6m，建筑面积约115000m2，外墙保温面积约56000m2，设计采用聚苯板玻纤网格布聚合物砂浆做法保温。

结构外墙厚200mm，聚苯板厚度选用85mm、90mm、100mm厚，保温后外墙总厚度约为300mm。

设计施工图纸范围内保温工程（高层基层不处理，多层基层为抹灰面）;内墙保温1（采暖与非采暖隔墙）：30/35厚玻化微珠保温层(高层为30厚，多层为35厚）；5厚抗裂砂浆，中间压入一层耐碱玻纤网格布；内墙保温2（分户墙两侧）：20厚玻化微珠保温层;5厚抗裂砂浆，中间压入一层耐碱玻纤网格布；女儿墙内侧：20厚玻化微珠保温层；5厚抗裂砂浆,中间压入一层耐碱玻纤网格布；外墙挑出构件与附墙构件（雨棚、空调室外机隔板及侧板、外凸墙垛等）20厚玻化微珠保温；中间压入一层耐碱玻纤网格布凸窗上下板/侧板采用60/50厚聚苯板保温;5厚抗裂砂浆,中间压入一层耐碱玻纤网格布;其他大面墙体:基层处理；100/85/90厚聚苯板保温层(17#楼、2＃3#楼厚度为100厚,12#13＃楼厚度为85厚，11#楼厚度为90厚）；5厚聚合物抗裂砂浆,压入耐碱玻纤网格布2层;楼地面（阳台、连廊）：20厚玻化微珠保护层阳台顶棚：刷界面剂；20厚玻化微珠保温层；5厚聚合物抗裂砂浆压入一层复合耐碱玻纤网格布；—1层顶棚：粘贴30/50厚岩棉板(高层为30，多层为50）5厚聚合物抗裂砂浆压入一层复合耐碱玻纤网格布；聚苯板玻纤网格布聚合物砂浆做法外保温系统由粘结胶浆、膨胀聚苯乙烯泡沫塑料板（以下简称聚苯板）、玻璃纤维网格布（以下简称网格布)和抹面胶浆组成.基本构造如图1所示，首先用粘结胶浆把聚苯板粘贴固定在基层墙体上形成保温层，然后在聚苯板面刮抹薄层抹面胶浆，在其上铺贴网格布，在网格布上再刮抹面胶浆形成表面保护层.保护层干燥后，再按设计要求进行饰面。