资产评估教学大纲(word文档良心出品)

资产评估》教学大纲

一、课程基本信息

课程编号：10403017

课程类别：专业方向性课/ 专业方向性课/ 学科专业基础课

中文名称：资产评估

英文名称：Asset Appraisal

授课对象：会计学专业/ 财务管理专业/ 审计学专业

学分：2

学时：32

先修课程：中级财务会计、财务管理

建议教材：汪海粟，《资产评估》，高等教育出版社，2007 年全国注册资产评估师考试教材之《资产评估》，当年版本。

参考书目：

1．《资产评估准则——基本准则》、《资产评估准则——职业道德准则》、《资产评估准则——评估报告》、《资产评估准则——评估程序》、《资产评估准则——业务约定书》、《资产评估准则——工作底稿》、《资产评估准则——机器设备》、《资产评估准则——不动产》和《资产评估价值类型指导意见》2．中国注册会计师协会，《资产评估准则——无形资产释义》，经济科学出版社，2002。

3. 美国评估促进协会，周淑敏、汤究达译，美国评估行业统一操作规范，经济科学出版社，

2000 年1 月第一版

4．于鸿君：《资产评估教程》，北京大学出版社，2007 年3 月第二版

5．唐建新：《资产评估》，武汉大学出版社，2002年9月第一版

6．汪海粟主编，《无形资产评估》，中国人民大学出版社，2002 年9 月版

7．姜楠，《资产评估》，东北财经大学出版社，2007 年

8. 全国注册资产评估师考试教材之《建筑工程评估基础》、《机电设备评估基础》，当年版本。

、课程教学目标

《资产评估》是财务管理专业的核心专业课程之一，是会计学专业的专业选修课，是审计学专业的学科专业基础课。通过学习本课程，学生将重点掌握成本法、市场法、收益法等基本评估方法的思路和应用

程序，能灵活运用基本的评估方法对房地产、机器设备、无形资产、企业价值等进行评估。通过本课程的教学和学习，使学生对资产评估的基本理论，评估业务实践有较全面的认识和理解；使学生能从事资产评估业务，运用资产评估活动分析、评价经济运行中的相关经济行为。

三、知识点

1．资产评估的含义；2．资产评估的特点；3. 资产评估的目的；4. 资产评估的原则；5. 资产评估假设；6. 资产评估主体；7.资产评估客体；8. 资产评估的价值类型；9.资产评估的成本法；10. 资产评估的收益法；11. 资产评估的市场法；12. 机器设备评估的成本法；13. 机器设备评估的市场法；14. 机器设备评估的收益法；15. 房地产评估的市场法；16. 房地产评估的成本法；17. 房地产评估的收益法；

18.房地产评估的剩余法；19. 基准地价修正系数法；20. 路线价估价法；21. 无形资产评估的成本法；22. 无形资产评估的收益法；23.无形资产评估的市场法；24.技术类无形资产的评估；25.商标权的评估；26.商誉评估；27.企业价值评估；28. 企业价值评估的收益法；29. 企业价值评估的市场法；30. 企业价值评估的加和法；

四、教学内容与要求

第一章总论（4 课时）

教学要求:

掌握资产评估的涵义及特点，资产评估的假设和原则；熟悉资产评估的价值类型；了解资产评估的主体与客体，资产评估的分类。了解资产评估的基本程序。

教学内容:

第一节资产评估的产生与发展

一、资产评估的定义

二、资产评估的产生与发展

三、发达国家资产评估的现状

四、我国资产评估的历史、现状和前景

五、资产评估的特点

第二节资产评估要素

一、资产评估主体

二、资产评估客体

三、资产评估目的

四、资产评估的价值类型

五、资产评估方法

六、资产评估的程序

第三节 资产评估的假设与原则

一、资产评估假设

二、资产评估原则 第二章 资产评估的基本方法（ 4 课时） 教学要求：

掌握收益现值法的基本公式与相关参数的确定， 收益现值法评估资产的程序； 法的基本含义与基本公式， 现行市价法的评估程序； 熟悉清算价格的评估方法， 的含义与基本公式；了解各种资产评估方法的前提条件和适用范围。

教学内容：

第一节 市场法

一、市场法的基本涵义

二、运用市场法的基本前提

三、市场法的基本程序及有关指标

四、市场法中的具体评估方法

五、市场法的优缺点

第二节 收益法

一、收益法的基本涵义

二、收益法基本前提

三、收益法的基本程序和基本参数

四、具体操作方法

五、收益法的优缺点

第三节 成本法

一、成本法的基本涵义

二、成本法中的基本要素

三、成本法中的具体评估方法

四、成本法基本前提

五、成本法的优缺点

第四节 评估方法的选择

一、评估方法之间的关系

二、资产评估方法的选择

第三章 机器设备评估（ 6 课时） 教学要求：

要求熟悉机器设备的概念、分类及其评估特点，了解其评估程序。 掌握重置成本法、现 行市价法在机器设备评估中的相关应用。

现行市价 重置成本法

教学内容：第一节概述

一、机器设备的技术经济特点及其对评估的影响

二、机器设备的分类

三、机器设备的评估程序第二节成本法在机器设备评估中的应用

一、重置成本的估算

二、机器设备实体性贬值的估算

三、机器设备功能性贬值的估算

四、机器设备经济性贬值的估算第三节市场法在机器设备评估中的应用

一、市场法评估机器设备的步骤

二、市场法评估机器设备举例第四节收益法在机器设备评估中的应用

一、适用范围

二、注意问题第四章房地产评估（10 课时）教学要求：

了解房地产及其市场特征，领会和掌握房地产评估的专业性原则，熟悉房地产价格类型、价格构成及其影响因素。了解房地产的评估程序，重点掌握房地产价格评估的市场法、收益现值法、成本法、剩余法及基准地价修正法，了解路线价估价法等其它方法，了解在建工程价格的评估。

教学内容：

第一节房地产评估概述

一、房地产及其特性

二、房地产评估的原则

三、房地产价格体系及其影响因素第二节房地产评估的市场法

一、市场法在房地产评估中应用的基本思路及适用范围

二、市场法的操作步骤

三、差异修正的方法

四、应用举例

第三节房地产评估的收益法

一、收益法在房地产评估中应用的基本思路与适用范围

二、收益法在房地产评估中应用的基本模式

三、基本参数的计算及确定

四、应用举例

第四节房地产评估的成本法

一、基本思路

二、适用范围

三、土地评估中成本法操作步骤

四、新建房地产评估中成本法操作步骤

五、旧建筑物评估中成本法操作步骤