地下室渗漏处理专项工程施工方案

目录

1、编制依据 (3)

2、工程概况 (3)

2.1工程概况 (3)

2.2方案编制背景 (4)

3.施工部署 (4)

3.1项目部组织架构 (4)

3.2各岗位职责 (4)

3.3成立防渗漏修补检查小组 (5)

3.4防渗漏处理施工单位及材料选择 (5)

4、地下室渗漏原因分析 (5)

5、外部处理 (7)

5.1修复外部防水层 (7)

5.2积水抽排 (7)

6、混凝土裂缝处理 (8)

6.1混凝土裂缝检测 (8)

6.2混凝土裂缝处理范围 (8)

6.3混凝土裂缝处理措施选择 (8)

6.4打交错孔高压注胶施工 (9)

6.5聚合物修补砂浆粉刷施工 (10)

8、质量保证措施 (11)

9、安全文明施工 (11)

1、编制依据

2、工程概况

2.1工程概况

本项目为办公、商业综合体。用地面积为21071.041㎡，总建筑面积为179485㎡，其中地上105355㎡，地下74130㎡。地下共计五层，地上商业裙房2层，3栋高层建筑物21层：A塔建筑高度99.99m；B塔建筑高度99.99m；C塔建筑高度93.00m。

2.2方案编制背景

本工程A 塔、B 塔两栋主楼已接近封顶，混凝土成型效果总体良好，强度满足设计和规范要求。但结构墙体、楼板表面存在细微的裂缝且A 塔、B 塔肥槽回填上部存在防水层脱落及露天部位有明显存水现象，项目部管理人员在暴雨过后对地下室进行巡视，发现地下室外墙局部有微渗水现象，特针对渗水现象编制此方案。

3.施工部署

3.1项目部组织架构 技术室工程室安全室综合室材料室资料室

项目经理

苏 楠

项目总工

罗阳正工程经理胡小册

机电室管理员:高红晶劳动力管理员: 王东芳材料员:陈 淋电气质检:姜振华

陈燕青 王朝新

测量员:谭 程质检员:周爱军 王 迪试验员:石贵生 陈嘉诚 江良芳

技术员:郭 巍工 长:刘道英安全主管:宋少岩安 全 员:佘 印 穆普通资料员:牛玉翠暖通质检:王 征

宋秀江 黄超辉

周东成

3.2各岗位职责

3.3成立防渗漏修补检查小组

针对此次地下室渗漏问题我项目部特成立防渗漏修补检查小组，项目总工为小组组长，组员由技术、工程、质检、试验及防水分包责任人组成。定期对地下室渗漏情况进行检查，及时发现并对渗漏问题加以整改。

3.4防渗漏处理施工单位及材料选择

本工程防水施工单位为北京市中中防水工程有限责任公司，同时该单位具有防水防腐保温工程专业壹级资质，具备此次地下室渗漏处理资质。后附资质证书报审。

所用材料为油溶性聚氨酯灌浆材料，销售厂家为台湾齐美建材有限责任公司北京国选齐美建材经销中心，后附合格证。

专业施工人员上岗证书齐全，均具备相应操作资格。

4、地下室渗漏原因分析

针对地下室渗漏，我方组织相关人员进行了多次检查，发现6处渗漏较为明显的部位，分别为A塔地下四层6轴/A轴处地下室外墙，A塔地下三层6轴/A轴处地下室外墙，A塔地下二层5轴/J轴处地下室外墙，6~7轴/J轴处地下室外墙。

部分问题照片

A轴发生渗漏部位为A塔施工升降机处集水坑下方，且该部位为A塔混凝土浇筑泵管所在区域，经常有明水作业，部分防水层脱落。

A塔施工升降机处

J轴发生渗漏部位为A塔地下一层自行车坡道外侧下方，该部位下雨后经常有存水现象，未及时抽排导致的渗水。

A塔地下一层自行车坡道外侧

除此之外，本工程地下室施工时正值冬季，室外温度较低，墙体拆模后，混凝土表面直接接触冷空气，导致内外温差过大，使混凝土内存在微小孔隙，产生了部分裂缝。

5、外部处理

5.1修复外部防水层

针对防水层脱落需修复的部位，可挖开部分回填土，将脱落部分防水层揭开后重新处理基层，基层处理完毕后将防水卷材重新粘结。

加固处理：防水卷材重新粘结好后收头部位加铺设一条2cm宽铁片，并用射钉枪将防水固定在地下室外墙外，再抹一层防水密封膏进行密封。

以上步骤处理完毕后，防水外侧重贴聚苯板，并将已挖开回填土按照土方回填方案进行逐层回填、分层夯实。

5.2积水抽排

对于易产生积水的地上部分，由临水定期进行检查及抽排工作，保证未进行防水施工部分不存积水，减少地下室渗水发生的可能。

由项目总工带队，防渗漏修补检查小组全员参加，每月至少进行1次地下室渗漏检查。雨季改为每月至少进行2次地下室渗漏检查或雨后1~2天内进行地下室渗漏检查。

6、混凝土裂缝处理

6.1混凝土裂缝检测

项目部委托具有专业资质的试验室对本工程裂缝进行检测，采用“F61智能型裂缝宽度测试仪”进行宽度检测，“F51裂缝深度测试仪”进行深度检测。检测结果显示：裂缝宽度范围为0.02mm~0.77mm，各道裂缝最深处深度范围为62mm~144mm。本工程地下室外墙最小厚度为300mm，故地下室外墙均未形成贯穿裂缝。

6.2混凝土裂缝处理范围

依规范，本工程一类环境下构件的最大裂缝宽度限值为0.40mm，二a、二b类环境下构件的最大裂缝宽度限值为0.20mm。故本工程裂缝处理范围为：地下室外墙、集水坑等部位宽度大于0.20mm的裂缝，以及其它部位宽度大于0.40mm的裂缝。对地下室外墙和集水坑已经发生渗漏的部位也一并进行处理。

6.3混凝土裂缝处理措施选择

6.3.1地下室外墙、集水坑等部位宽度大于0.20mm的裂缝和已发生渗漏部位的处理

本工程对此类裂缝以及已经发生渗漏的部位采用打交错孔高压注胶方法处理，注胶材料采用聚氨酯。聚氨酯是一种在25ºC时黏度为200MPa·s，略比水重的浆体。它在遇水后产生交联反应，发泡生成多元网封闭弹性体，凝胶时间为几十秒到几十分钟