济南房地产开发成本一览表
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济南房地产开发交费一览表
序号
一 1
名称
前期手续费用 城市建设综合配套费
收费标准
建筑面积×246元/平米
收费单位Baidu Nhomakorabea
市建委
办理事项依据
济政发[2003]3号
备注
2
人防易地建设费
3000元/平米，30元/平米
3 4 5
放、验线费 招标代理费 劳保统筹费 交易服务费 工程定额测定费 质量报监费
680元/点 工程造价×0.21％ 工程造价×2.6％ 工程造价×（0.14％、0.12％、0.1％、 0.08％） 工程造价×0.1％ 工程造价×（0.14％、0.07％）
13 14 15 16 17 18 19
煤气入网费 有线电视入网费 供电增容及施工 房屋确权费 预售证费 房屋测量费 房产交易费 交易服务费 交易手续费 建筑规划许可证 用地规划许可证
2000元/户 300元/户 建筑面积×（120～130）元/平米 住宅：80元/套 建筑面积×0.25元/平米 建筑面积×1.36元/平米 交易额×0.15％ 工程造价×（0.08％～0.14％） 非住宅交易建筑面积×10元/平米 住宅交易建筑面积×3元/平米 新建筑面积×（2.3～3.2）元/平米 建设用地面积×2.10元/平米
规划局 招标代理机构 劳保统筹办（市建管局） 济南建设工程交易中心
新建十层（含十层）以上或基础 开挖深度超过三米（含三米）以 上的民用建筑按底层建筑面积× 3000元/平米收取，其他新建民 用建筑，按照总建筑面积×30元 /平米计算。 每楼至少四个点 济南市人们政府140号令
防雷设计图纸审核 规划建筑面积×0.2元/㎡ 防雷装置施工质量及 规划建筑面积×（1.0～1.2）元/㎡ 竣工验收检测 6 交易信息咨询费 工程造价×0.077％ 7 合同鉴证费 工程造价×0.02％ 8 质量监督费 工程造价×1.2％ 9 施工图及抗震审查费 3.38元/平米、4.54元/平米、5.56元/平 米 10 散装水泥专项基金 新建筑面积×2元/吨 11 墙材节能费 建筑面积×8元/平米 施工图审查费 按设计费的8%计算 12 土地使用许可证 200元/证
800～1000元/片区 建筑面积×0.12元/平米 建筑面积×3元/平米 建筑面积×12元/平米 占地面积36元/平米 100～3000元/株 30～290元/平米 20元/平米
办事处 办事处 办事处 区建委 绿化管理处 绿化管理处 区市政管理局 区市政管理局
按照实际发生 实际发生 土地交易额×0.05％ 80元/亩
煤气公司 市有线电视 供电局 房管局 房管局 房屋测量中心 交易监理所 市建管局 市房管局 市规划局 鲁建规字[2001]33号 建筑面积×0.25元/平米（非住 宅） 商业房2.04元/平米 鲁价费发[2001]243号
20 21 22 23 24 25 26 27 二 1 2 3 4
卫生费 门前保洁费 小区移交费 人行道占用费 占用绿地费 伐树赔偿费 道路刨掘费 排污费 土地部分 土地费用 土地出让金 土地评估费 土地登记费
5 6 7 8
土地出让金×3％ 土地交易额×0.08％ 拆迁面积×24元/平米 拆迁面积×（6～8）元/平米 拆迁补偿费0.21％收取 10万元/亩
交易监理所 土地局 拍卖行 拆迁办 拆迁办 拆迁办 土地局
土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖 鲁价费发[2001]301号 土地拍卖 土地拍卖
勘察 设计 监理 测量 开发企业 开发企业 开发企业 银行
转让单位 土地局 评估机构 土地局
土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖
土地交易契税 土地管理费 拍卖佣金 拆迁管理费、委托费 拆迁管理费 9 城市房屋拆迁管理费 10 土地征用补偿 三 1 2 3 4 5 6 7 8 四 1 2 3 相关费用 地质勘察费 设计费 监理费 高层、小高层沉降观 测费 建设管理费 不可预见费 营销策划费 贷款利息 相关税费 营业税 施工合同印花税 所得税
济南市工程建设标准定额站 济价费字［2001］370号 济南建筑工程质量监督站 鲁价费发[2001]301号 （市建管局） 山东省防雷中心 山东省防雷中心 建管局 工商局 质监站 市建委 市建委 市建委 设计监督站 土地局
无监理0.14％ 多层、小高层、高层 鲁财综字[2004]10号 鲁价费发[2003]257号
地税局 地税局 地税局
序号
一 1
名称
前期手续费用 城市建设综合配套费
收费标准
建筑面积×246元/平米
收费单位Baidu Nhomakorabea
市建委
办理事项依据
济政发[2003]3号
备注
2
人防易地建设费
3000元/平米，30元/平米
3 4 5
放、验线费 招标代理费 劳保统筹费 交易服务费 工程定额测定费 质量报监费
680元/点 工程造价×0.21％ 工程造价×2.6％ 工程造价×（0.14％、0.12％、0.1％、 0.08％） 工程造价×0.1％ 工程造价×（0.14％、0.07％）
13 14 15 16 17 18 19
煤气入网费 有线电视入网费 供电增容及施工 房屋确权费 预售证费 房屋测量费 房产交易费 交易服务费 交易手续费 建筑规划许可证 用地规划许可证
2000元/户 300元/户 建筑面积×（120～130）元/平米 住宅：80元/套 建筑面积×0.25元/平米 建筑面积×1.36元/平米 交易额×0.15％ 工程造价×（0.08％～0.14％） 非住宅交易建筑面积×10元/平米 住宅交易建筑面积×3元/平米 新建筑面积×（2.3～3.2）元/平米 建设用地面积×2.10元/平米
规划局 招标代理机构 劳保统筹办（市建管局） 济南建设工程交易中心
新建十层（含十层）以上或基础 开挖深度超过三米（含三米）以 上的民用建筑按底层建筑面积× 3000元/平米收取，其他新建民 用建筑，按照总建筑面积×30元 /平米计算。 每楼至少四个点 济南市人们政府140号令
防雷设计图纸审核 规划建筑面积×0.2元/㎡ 防雷装置施工质量及 规划建筑面积×（1.0～1.2）元/㎡ 竣工验收检测 6 交易信息咨询费 工程造价×0.077％ 7 合同鉴证费 工程造价×0.02％ 8 质量监督费 工程造价×1.2％ 9 施工图及抗震审查费 3.38元/平米、4.54元/平米、5.56元/平 米 10 散装水泥专项基金 新建筑面积×2元/吨 11 墙材节能费 建筑面积×8元/平米 施工图审查费 按设计费的8%计算 12 土地使用许可证 200元/证
800～1000元/片区 建筑面积×0.12元/平米 建筑面积×3元/平米 建筑面积×12元/平米 占地面积36元/平米 100～3000元/株 30～290元/平米 20元/平米
办事处 办事处 办事处 区建委 绿化管理处 绿化管理处 区市政管理局 区市政管理局
按照实际发生 实际发生 土地交易额×0.05％ 80元/亩
煤气公司 市有线电视 供电局 房管局 房管局 房屋测量中心 交易监理所 市建管局 市房管局 市规划局 鲁建规字[2001]33号 建筑面积×0.25元/平米（非住 宅） 商业房2.04元/平米 鲁价费发[2001]243号
20 21 22 23 24 25 26 27 二 1 2 3 4
卫生费 门前保洁费 小区移交费 人行道占用费 占用绿地费 伐树赔偿费 道路刨掘费 排污费 土地部分 土地费用 土地出让金 土地评估费 土地登记费
5 6 7 8
土地出让金×3％ 土地交易额×0.08％ 拆迁面积×24元/平米 拆迁面积×（6～8）元/平米 拆迁补偿费0.21％收取 10万元/亩
交易监理所 土地局 拍卖行 拆迁办 拆迁办 拆迁办 土地局
土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖 鲁价费发[2001]301号 土地拍卖 土地拍卖
勘察 设计 监理 测量 开发企业 开发企业 开发企业 银行
转让单位 土地局 评估机构 土地局
土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖
土地交易契税 土地管理费 拍卖佣金 拆迁管理费、委托费 拆迁管理费 9 城市房屋拆迁管理费 10 土地征用补偿 三 1 2 3 4 5 6 7 8 四 1 2 3 相关费用 地质勘察费 设计费 监理费 高层、小高层沉降观 测费 建设管理费 不可预见费 营销策划费 贷款利息 相关税费 营业税 施工合同印花税 所得税
济南市工程建设标准定额站 济价费字［2001］370号 济南建筑工程质量监督站 鲁价费发[2001]301号 （市建管局） 山东省防雷中心 山东省防雷中心 建管局 工商局 质监站 市建委 市建委 市建委 设计监督站 土地局
无监理0.14％ 多层、小高层、高层 鲁财综字[2004]10号 鲁价费发[2003]257号
地税局 地税局 地税局