济南房地产开发成本一览表
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
山东省房地产项目开发费用明细表大全
前期专业
序号 1
2
3 4 5 6 7 8 9
收费科目
招拍挂文件(土地获取)
土地出让金 土地交易费 土地契税 (签订土地出让合同)
200元/份
收费标准
土地出让金=土地补偿费+大配套费+ 政府收益 土地交易费=出让金*千分之三 土地契税=出让金*3%
土地初始登记
890元/万平方米
地籍测绘费用(房地产权证) 按项目实际情况收取
津价费(2005)70号 计价格[2002]125号
根据地区类别与项目性质的不同价格不同(环评报告 编制费在基准价格基础上下调20%;投资额在2亿元以 下的建设项目免收环境影响报告书、报告表技术评估 咨询收费)
市政府津政办发[2000]61号
中发[2001]9号、财预[2002]584号、 市政府津政办发[2000]61号、津价房地 [2004]389号 财综[2001]94号 津价房地[2003]71号
20
监理合同
合同造价的万分之三
21
设计合同备案
合同造价的千分之一
22
施工合同备案
中标价的万分之二（住宅） 中标价的万分之三（公建）
23
施工支付担保
中标价的10%-15%为担保额，按照担保额的0.8% -2%收费
24
施工图审查费
详见流程细则
25
文明施工措施费 (安全施工措施备案表)
详见流程细则
26
质量监督费
房地产权证
（总建面-1000）/500*40元/平方米+120元
大配套费
详见流程细则
小配套费 地名费(项目地名手续)
防雷检测费
70元/平方米（住宅） 标志费：0.7元/平方米 公告费：4000元 1500元/套图纸
济南房地产开发成本汇总表(改)1
30 竣工档案编制费 建筑面积 二 1 2 3 间接费费用 施工图联审 抗震审查费 人防图纸审查 建筑面积 设计面积 设计面积 建筑面积 建筑面积
高层4.54元/㎡ 5元/㎡ 5元/㎡ 127元/㎡ 27元/㎡ 济价费字〔2013〕85 号 济价费字〔2013〕71 号 鲁价费发〔2010〕46 号
协商
不可免 不可免 不可免
协商 协商 协商 住宅每户用电负荷按8kw配置标准为基准，公建设施按建筑面积每平方米 50w配置标准为基准 包括：园区内给水管网、二次加压设备、远程测控系统、对接、楼内立管部 分、分户锁闭阀。可根据工程安装建设规模，在基准价基础上上下浮动，浮 按照总建筑面积计算。根据<山东省消防检测收费标准>之规定,分为火灾自动 报警系统、消防给水灭火系统、气体灭火系统、消防卷帘系统与防火门系统 、防排烟系统、泡沫灭火系统、应急照明及疏散批示系统分别收费.共分为功 能检测,外观检测,系统布线检测,安装质量检测. 市房管局 不可免 不可免
不可免
不可免
测绘院收取
协商
济南市房产测绘房屋安全鉴定中心
不可免
济南市房产测绘房屋安全鉴定中心
协商
按照成交价 住宅为2.8％ 差额定率累进计费
不可免招拍挂 前缴纳20%保 证金，一星期
1000平米以下每宗100，超过500平米加收40元 不可免按照结 算执行 单位每本10元、个人每本5元 不可免
5 供电增容及施工 7 供水配套费
8
消防检测费
建筑面积
3.0元/m²
非住宅10元/平米 9 交易手续费 建筑面积 住宅3元/平米 10 11 12 13 14 三 1 2 3 基础测绘费 土地费用 土地出让金 土地管理费 土地评估费 征地补偿费 4％、2.8％ 财综字[2010] 鲁价涉字[1993]172 号 鲁价涉发[1995]131 号 占地面积 房屋面积测绘 建筑面积 规划核实费 建筑面积 2.03元/m² 多层1.36元/m² 多功能综合及别墅2.72元/m² 小高层及商业用房2.04元/m² 0.43/m²米*占地面积*1.3系数 济房测字[2004]1号
房地产项目开发费用一览表01
房地产开发成本构成1、土地费用土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
房地产开发企业取得土地方式有了变化，必须通过招标、拍卖和挂牌才能得到。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20-50%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过10%，这个阶段的软成本比较大。
3、建筑安装工程费建筑安装工程费是指房屋建设过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
他在整个成本构成中所占比例相对较大。
从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费用。
公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、幼儿园、医院、居委会、派出所等）和各种营利性的配套设施（如商店、银行、邮局、菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站、变配电室、热力交换站、公共厕所、自行车棚等室外工程。
在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在10-20%左右。
5、管理费用管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。
在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。
6、贷款利息房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。
但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。
房地产开发建筑成本明细
一般房地产开发建筑成本明细1、桩基工程（如有）：90~200元/平方米；2、钢筋：70~105KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合250~400元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合150~200元/平方米；4、砌体工程：80~150元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：80~200元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：80~150元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：30~60元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.5~0.75平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价130~500元/平方米，一般为100~300元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能高些；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：70~250元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价60~200元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：60~300元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为150元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：50~500元/平方米，一般约为120~200元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约80~130元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：40~70元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：20~50元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=150~250元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产行业开发项目成本费用估算标准表格构成明细
房地产开发工程本钱费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；〔可忽略不计〕2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；〔注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出〕3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等〔50-90元/米〕，无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔 25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价 70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准标准，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；〔普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低〕5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量平安监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市〔不含同安区〕建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；假设受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市那么缴纳规定各有不同，如济南246元/平米〔包括热源、供水、燃气等配套费〕，贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果工程自身确无法建人防面积，那么应按应建人防面积，每平米2000元左右〔各地人防办有专门计价标准〕缴纳异地建设费；〔有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右〕10、施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
济南房地产开发成本汇总表
246.00 按规划建筑面积246元/㎡计算 8.00 按规划建筑面积8元/㎡计算 2.00 按规划建筑面积2元/㎡计算 30.00 按规划建筑面积30元/㎡计算 8.00% 按设计费的8%计算 0.14% 按预算工程造价的0.14%计算 2.60% 按济南工程造价定额的2.6%计算 0.14% 按预算工程造价的0.14%计算 3.20 按规划建筑面积3.2元/㎡计算 3.00 住宅交易手续费3元/平方米 10.00 住宅以外的商品房交易手续费10元/平方米
济南房地产开发成本汇总表
序号
一 二 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1
工程及费用名称
销售收入 直接成本 土地费用 土地拍卖费 契税 拍卖佣金 开.00% 交易额的1%
2.1.1 城建综合配套费 2.1.2 墙材节能费 2.1.3 散装水泥基金 2.1.4 人防易地建设费 2.1.5 施工图审查费 2.1.6 工程质监费 2.1.7 建筑劳保费 2.1.8 招标交易服务费 2.1.9 城市规划服务费 2.1.10 商品房交易手续费 2.2 企业服务费 2.2.1 策划费 2.2.2 测绘费 2.2.3 勘察费 2.2.4 规划设计费 2.2.5 招标代理费 2.2.6 监理费 2.2.7 高可靠性供电费用 2.2.8 自来水施工费 2.2.9 煤气施工费 2.2.10 供电施工费 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 4 三 四 五 六 建筑安装成本 多层及地下室 小高层及地下室 高层及地下室 地下人防车库 区内小市政及园林环境费 不可预见费 销售费用 管理费用 财务费用 税金及附加 营业税 城市建设维护税 教育费附加 土地增值税 七 企业所得税
1.36 按建筑面积1.36元/㎡计算 根据国家标准 50.00 济南市场价格每平方米50元左右 根据国家标准，累进费率 0.75% 按预算工程造价的0.75%计算 300.00 根据鲁价格发[2004]25号,地下电缆按照300~330元/千伏安收取 96万/DN80表 按照供水公司规定，每块DN80的表收取施工费96万元 10.00 按照煤气公司规定，按照规划建筑面积收取施工费约10元/平方米 140~160元/平方米 按照供电公司规定，按照规划建筑面积收取施工费约140~160元/平方米 800~900 济南市场住宅的平均全部建安成本，元/平方米 1400~1500 济南市场住宅的平均全部建安成本，元/平方米 2200~2300 济南市场住宅的平均全部建安成本，元/平方米 1200.00 元/平方米 100~150 均摊到建筑面积上，元/平方米 3.00% 直接费用的3% 2.60% 占销售收入的2.6%左右，根据富翔天地经验数据 3~5% 占销售收入的3~5%左右，根据富翔天地一期经验数据
房地产开发企业收费及成本构成明细表
津政发（2000）61号 津政发（2004）39号 津价房地(2004)389号
24
人防工程档案委托编 制费
10元/㎡
按人防面积，10元/㎡收取，自行编制人防档案的，在办理归档手续后全部退还 。
津价房地(2000)110号
（
25 人防监督费
1.5—2.5元/㎡ 六级人防按人防面积1.5元/㎡；五级人防按人防面积2.5元/㎡
津价房地（1998）488号 津价房地（2002）496号
32 工程建设监理费
见文件
①按工程概（预）算0.06—2.5%收费②按参与监理工程年度平均人数3.5—5万 元/人·年计取。以上二项均不宜采用，可双方商定其它办法计取。
国家物价局、建设部价费 字（1992）479号
33 市政大配套工程费
住宅：165元/㎡； 公建：200—280元 /㎡
危改按50%计收
市建委、物价局（1991） 津价重字第160号
锅炉房建设费40元/㎡，不包括锅炉房征地费（约13—17元/㎡），
津价管字（1994）81号
42 供热工程费
见文件
外网费25元/㎡，热力公司供热80元/㎡（含热交换器）， 公建：一热150元/㎡，陈、杨热130元/㎡
津价房地（1999）894号
津价房地（2006）10号
37 投资担保
应由开户银行出据，也可由担保公司出具，其收费为：最低标按标价的15%记取收费基数；百分评标 的按标价的10%记取收费基数。合同标的在100万以下的按基数×2.4%/年；100万—500万的按基数× 2—2.3%/年；500万—1000万的按基数×1.6—1.9%/年；1000万—1500万的按基数×1.3—1.5%/年； 1500万以上的按基数×1.1—1.2%/年。
房地产开发成本估算一览表完整版
房地产开发成本估算一
览表
标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
房地产开发成本估算一览表
一.土地费用 1.土地出让地价款 2.征地费 3.拆迁安置补偿费 4.土地转让费 5.土地投资折价 6.土地租用费
二.前期工程费
1.地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右 1.32元
2.规划设计费建安工程费的3%左右
3.可行性研究费占总投资的1%-3%
4.道路费
5.供水费
6.供电费
7.土地平整费
三.基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4.排污工程 5.小区道路工程 6.路灯工程 7.小区绿化工程 8.环卫设施
四.建安工程费 1.单项工程多层800 2.单项工程小高层1300 3.单项工程高层1800
五.公共配套设施建设费 1.居委会 2.派出所 3.托儿所 4.幼儿园 5.公共厕所 6.停车场
六.开发间接费
七.管理费用约为前五项的3%左右
八.销售费用销售收入的4%-6%
九.财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%
十.开发期间税费 1.固定资产投资方向调节税 2.土地使用税 3.市政支管线分摊费 4.供电贴费 5.用电权费 6.分散建设市政公用设施建设费 7.绿化建设费 8.电话初装费
十一.其他费用 1.临时用地 2.临建图 3.施工图预算或标底编制费 4.工程合同预算或标底审查费 5.招标管理费 6.总承包管理费 7.合同公证费 8.施工执照费 9.工程质量监督费 10.工程监理费 11.竣工图编制费 12.工程保险费
十二.不可预见费前十项之和的3%-7% 合计上述十二项之和。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载) 3.4.3 桩基检测费(小应变) 3.4.4 桩基检测费(高应变) 3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费。
(完整版)房地产项目开发成本一览表
⑷
氡气检测
0.50
5.250
⑸ 城建档案费
0.00
0.000
一万元以下忽略不计
⑹ 人防异地建设费
30.00
315.000
暂按315万，由于新旧文件人防 比例不同，会有增减。
⑺
图审费
3.50
37.000
建安成本的2.54%（可下调）
⑻
环评费
0.48
5.009
⑼ 节能评估费
0.00
0.000
⑽ 规划验放线费
8.00
⑶
其它
0.00
小计
11.00
7
其它建筑分包工程
⑴ 栏杆、空调围栏
8.00
⑵ 屋面瓦工程
0.00
⑶ 钢结构工程
0.00
⑷ 指示牌及安装
5.00
⑸ 信报箱工程
1.00
⑹
其它
0.00
1153.950
420.000 630.000 167.160 84.000
0.000 0.000 1301.160
3
契税
57.90
607.950
4
印花税
0.71
7.455
建安成本×0.5‰
5
领证费用
0.03
0.266
6
服务费
2.38
24.990
新增
小计
1538.64
16155.671
二 前期费用
1 政府相关费用
⑴
基础设施费
⑵ 新墙体材料基金
10.00
105.000
10元/㎡（可退）
⑶
散装水泥
1.00
10.500
济南市房地产开发项目行政收费明细
1—7 1—8
1—9
环评费
0.3
方案及施工图设计费 市场价
施工图联审费
住宅多层2.55元/㎡，小高层3.63 元/㎡，高层4.45元/㎡，幼托、 中小学3.77元/㎡，公建4.2元/㎡
济南市建设工程勘察设 计质量监督站
1—10
每246元/㎡。其中城市建设配套 费92元(路桥82元、环卫5元、绿 城市建设综合配套费 化5元)，管网建设费154元(包含 热源78元、供水26元、燃气20元 、排水20元、综合布线10元)
《济南市城市建设 综合配套费征收管理办法》.doc车库免缴城市建设配套费符合条件可办理返还手续
若建设人防车库，则相应抵扣 监理收费标准 首层建筑面积；09年6B级人防
由1300元降为800元
符合条件可办理返还手续 规定625元/点，我方八折
济南市城市环境卫 生管理条例
济南市城市环境卫 生管理条例
中标价超过3000万的，按 0.04％收取。
按规定1.4元/㎡，我方与对方 签订优惠协议
自愿，只需一项
需双方洽谈确定 按占地面积收取
人防费收费标准
招标代理服务收费
办理预售必须条件
建筑安装工程收费 基数规定
此部分费用原包含在工程款中
按占地面积收取
济南市行政收费表
若作预测后，实测费用减半
历城每证5元印花税
办理房产小证或过户 对方缴纳，总房款不得低于财
政局核定的市场价 房产过户缴纳
在建工程抵押费用
空气质量检测费
社会保障金
工程造价×2.6%
济南市建筑企业养老保 障金管理办公室
劳务工资保障金
工程造价×2%
竣工档案编制费
0.5元/㎡
济南房地产开发成本汇总表
基数
收费标准
依据
备注
2 墙材节能费 3 施工图审查费 5 劳保统筹费 6 印花税 7 防雷设计及验收 费
8 人防易地建设费 9 散装水泥专项基 金
10 交易手续费
11 道路刨掘费 12 道路占用费 13 劳务保证金 14 噪声超标排污费 15 建筑卫生费 16 合同鉴证费 17 施工图及抗震审 查费
18 有线电视入网费 19 供电增容及施工 20 房产交易费 21 交易服务费 22 小区移交费 23 占用绿地费 24 伐树赔偿费 25 排污费 二 企业服务费 1 策划费 建筑面积 交易额 工程造价 建筑面积 占地面积
293元/户 106元/㎡ 0.15% （0.08％～0.14％） 3元/㎡ 2元/㎡/天 100～3000元/株 20元/㎡ 鲁价费发[2001]243 号 济南市物价局 09.12.01
济南市房地产开发费用汇总表
序号 名称 一 手续费用 1 城市建设综合配 套费 建筑面积 建筑面积 设计费 工程造价 工程造价 建筑面积 246元/㎡ 10元/㎡ 8% 2.60% 30/000 1.2～1.4元/㎡ 3000元/㎡，30元/㎡ 建筑面积 非住宅交易 建筑面积 住宅交易建 筑面积 刨掘面积 占用面积 工程造价 2元/㎡ 10元/㎡ 3元/㎡ 150元/㎡、130元/㎡、200元/㎡、45 沥青主次干路150元，主次干路以外的沥青道路130元，水泥砼路200，普通 鲁建公发[1993]55号 元/㎡、30元/㎡ 砼板人行道45，土路30 0.3元/㎡/天、0.5元/㎡/天、0.4元/㎡ 依次为占用人行道、车行道、混合收取（占用面积最大不超过挖掘面积的两 /天 倍） 鲁价费发[2003]257 2% 招标前缴纳 号 8800元/月/栋楼 围占面积 工程造价 0.3元/月/㎡ 0.02% 3.38元/㎡、4.54元/㎡、5.56元/㎡ 济价费字[1997]第 103号 按照超标分贝数15计算 济政发[2003]3号 财综[2002]55号 鲁价费发[2003]257 号 鲁政办发[1995]77号 国家税务局 鲁雷（防）字 [2005]06031号 新建十层（含十层）以上或基础开挖深度超过三米（含三米）以上的民用建 鲁价费发[2001]181 筑按底层建筑面积×3000元/㎡收取，其他新建民用建筑，按照总建筑面积 号 ×30元/㎡计算。 鲁财综[2003]24号 按建筑面积2元/㎡预缴，工程竣工时按照使用水泥每吨3元缴纳，多退少补 甲乙方各一半 其中建设配套费92元（路桥82元。绿化5元。环卫5元）管网配套费154元 （采暖78元，供水26元，燃气20元，排水20元，综合管网120元 所用材料墙体材料和节能材料附有山东省墙改办认证和济南市墙改办备案证 可返还90%-95% 市场价因为国家规定收费太高，建设项目的要求设计标准
房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表拥有很多精彩的文章，为迷茫的你指引方向，接下来介绍房地产开发成本房地产开发成本费用明细表，让你不再为生活和工作中阅读和查找资料而烦恼。
✅建筑成本：1600.00元/m2，供电局配电安装：75.00元/m2，自来水安装：16.00元/m2，.热力安装：35.00元/m2，煤气安装：20.00元/m2，总计1800元/m2房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一、在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
购买房地产是一种重要的投资方式。
土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。
前期工程费，包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。
建筑安装工程费用：指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以自营方式发生的建筑安装工程费用。
基础设施费，包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。
公共配套设施费用，包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师开发成本包括以下8点：1．土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
济南房地产开发成本汇总表
规划局 招标代理机构 劳保统筹办（市建管局） 济南建设工程交易中心
新建十层（含十层）以上或基础 开挖深度超过三米（含三米）以 上的民用建筑按底层建筑面积× 3000元/平米收取，其他新建民 用建筑，按照总建筑面积×30元 /平米计算。 每楼至少四个点 济南市人们政府140号令
防雷设计图纸审核 防雷装置施工质量及 竣工验收检测 6 交易信息咨询费 7 合同鉴证费 8 质量监督费 9 施工图及抗震审查费 10 散装水泥专项基金 11 墙材节能费 施位 土地局 评估机构 土地局
土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖
土地交易契税 土地管理费 拍卖佣金 拆迁管理费、委托费 拆迁管理费 9 城市房屋拆迁管理费 10 土地征用补偿 三 1 2 3 4 5 6 7 8 四 1 2 3 相关费用 地质勘察费 设计费 监理费 高层、小高层沉降观 测费 建设管理费 不可预见费 营销策划费 贷款利息 相关税费 营业税 施工合同印花税 所得税
13 14 15 16 17 18 19
煤气入网费 有线电视入网费 供电增容及施工 房屋确权费 预售证费 房屋测量费 房产交易费 交易服务费 交易手续费 建筑规划许可证 用地规划许可证
2000元/户 300元/户 建筑面积×（120～130）元/平米 住宅：80元/套 建筑面积×0.25元/平米 建筑面积×1.36元/平米 交易额×0.15％ 工程造价×（0.08％～0.14％） 非住宅交易建筑面积×10元/平米 住宅交易建筑面积×3元/平米 新建筑面积×（2.3～3.2）元/平米 建设用地面积×2.10元/平米
济南房地产开发交费一览表
序号
一 1
名称
前期手续费用 城市建设综合配套费
收费标准
建筑面积×246元/平米
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表1. 项目概述本文档旨在提供一个房地产项目开发费用一览表，详细列出项目的各项费用及其预算。
2. 费用分类房地产项目开发费用可分为以下几个主要分类：1.建筑设计费用2.土地采购费用3.施工费用4.市政工程费用5.项目管理费用6.营销推广费用7.杂项费用3. 房地产项目开发费用一览表以下是一个典型房地产项目开发费用一览表的示例：费用分类预算金额（人民币）建筑设计费用200,000土地采购费用1,000,000施工费用5,000,000市政工程费用500,000项目管理费用300,000营销推广费用400,000杂项费用200,000总计7,600,0004. 费用详细说明4.1 建筑设计费用建筑设计费用用于雇佣建筑设计师或设计公司完成项目的建筑设计工作，包括平面布局设计、结构设计、装饰设计等。
预算金额为200,000人民币。
4.2 土地采购费用土地采购费用用于购买项目所需的土地，包括土地出让金、土地过户费、土地增值税等。
预算金额为1,000,000人民币。
4.3 施工费用施工费用用于项目的实际建设工作，包括建筑材料购买、劳务费用、机械设备租赁等。
预算金额为5,000,000人民币。
4.4 市政工程费用市政工程费用用于与项目相关的市政设施建设和改善，如道路、给排水、供电等。
预算金额为500,000人民币。
4.5 项目管理费用项目管理费用用于雇佣项目经理和项目团队进行项目的规划、执行和监控，包括人员工资、办公设备等。
预算金额为300,000人民币。
4.6 营销推广费用营销推广费用用于项目的市场推广和销售活动，包括广告费用、销售人员工资、样板房建设等。
预算金额为400,000人民币。
4.7 杂项费用杂项费用包括项目中的其他费用，如审批费、保险费、咨询费等。
预算金额为200,000人民币。
5. 总结本文档提供了一个房地产项目开发费用一览表，详细列出了各项费用及其预算金额。
这个一览表可用于项目财务管理和预算控制，帮助开发团队和投资人了解项目的费用情况，并做出相应的决策。
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800～1000元/片区 建筑面积×0.12元/平米 建筑面积×3元/平米 建筑面积×12元/平米 占地面积36元/平米 100～3000元/株 30～290元/平米 20元/平米
办事处 办事处 办事处 区建委 绿化管理处 绿化管理处 区市政管理局 区市政管理局
按照实际发生 实际发生 土地交易额×0.05％ 80元/亩
5 6 7 8
土地出让金×3％ 土地交易额×0.08％ 拆迁面积×24元/平米 拆迁面积×（6～8）元/平米 拆迁补偿费0.21％收取 10万元/亩
交易监理所 土地局 拍卖行 拆迁办 拆迁办 拆迁办 土地局
土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖 鲁价费发[2001]301号 土地拍卖 土地拍卖
勘察 设计 监理 测量 开发企业 开发企业 开发企业 银行
济南市工程建设标准定额站 济价费字［2001］370号 济南建筑工程质量监督站 鲁价费发[2001]301号 （市建管局） 山东省防雷中心 山东省防雷中心 建管局 工商局 质监站 市建委 市建委 市建委 设计监督站 土地局
无监理0.14％ 多层、小高层、高层 鲁财综字[2004]10号 鲁价费发[2003]257号
煤气公司 市有线电视 供电局 房管局 房管局 房屋测量中心 交易监理所 市建管局 市房管局 市规划局 鲁建规字[2001]33号 建筑面积×0.25元/平米（非住 宅） 商业房2.04元/平米 鲁价费发[2001]243号
20 21 22 23 24 25 26 27 二 1 2 3 4
卫生费 门前保洁费 小区移交费 人行道占用费 占用绿地费 伐树赔偿费 道路刨掘费 排污费 土地部分 土地费用 土地出让金 土地评估费 土地登记费
地税局 地税局 地税局
济南房地产开发交费一览表
序号
一 1
名称
前期手续费用 城市建设综合配套费
收费标准
建筑面积×246元/平米
收费单位
市建委
办理事项依据
济政发[2003]3号
备注
2
人防易地建设费
3000元/平米，30元/平米
3 5
放、验线费 招标代理费 劳保统筹费 交易服务费 工程定额测定费 质量报监费
680元/点 工程造价×0.21％ 工程造价×2.6％ 工程造价×（0.14％、0.12％、0.1％、 0.08％） 工程造价×0.1％ 工程造价×（0.14％、0.07％）
规划局 招标代理机构 劳保统筹办（市建管局） 济南建设工程交易中心
新建十层（含十层）以上或基础 开挖深度超过三米（含三米）以 上的民用建筑按底层建筑面积× 3000元/平米收取，其他新建民 用建筑，按照总建筑面积×30元 /平米计算。 每楼至少四个点 济南市人们政府140号令
防雷设计图纸审核 规划建筑面积×0.2元/㎡ 防雷装置施工质量及 规划建筑面积×（1.0～1.2）元/㎡ 竣工验收检测 6 交易信息咨询费 工程造价×0.077％ 7 合同鉴证费 工程造价×0.02％ 8 质量监督费 工程造价×1.2％ 9 施工图及抗震审查费 3.38元/平米、4.54元/平米、5.56元/平 米 10 散装水泥专项基金 新建筑面积×2元/吨 11 墙材节能费 建筑面积×8元/平米 施工图审查费 按设计费的8%计算 12 土地使用许可证 200元/证
转让单位 土地局 评估机构 土地局
土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖
土地交易契税 土地管理费 拍卖佣金 拆迁管理费、委托费 拆迁管理费 9 城市房屋拆迁管理费 10 土地征用补偿 三 1 2 3 4 5 6 7 8 四 1 2 3 相关费用 地质勘察费 设计费 监理费 高层、小高层沉降观 测费 建设管理费 不可预见费 营销策划费 贷款利息 相关税费 营业税 施工合同印花税 所得税
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煤气入网费 有线电视入网费 供电增容及施工 房屋确权费 预售证费 房屋测量费 房产交易费 交易服务费 交易手续费 建筑规划许可证 用地规划许可证
2000元/户 300元/户 建筑面积×（120～130）元/平米 住宅：80元/套 建筑面积×0.25元/平米 建筑面积×1.36元/平米 交易额×0.15％ 工程造价×（0.08％～0.14％） 非住宅交易建筑面积×10元/平米 住宅交易建筑面积×3元/平米 新建筑面积×（2.3～3.2）元/平米 建设用地面积×2.10元/平米