物业管理文档：装修巡查记录(一)

小区物业巡查

小区物业巡查01巡查工作的重要性1、防范于未然。

通过有效的巡视，将治安、消防等隐患消除；2、杜绝违章装修。

交违章装修施工消除于萌芽状态；3、加强工作监督，提高员工的工作责任心，变员工的被动工作为主动工作；4、确保公共设施、设备处于良好状态；5、检查管理处的清洁、绿化、保安工作质量；6、增加与住户的沟通机会；7、实施对空置房的管理。

02巡查内容1、治安隐患的巡视；2、公共设施设备安全完好状况的巡视；3、清洁了卫生状况的巡视；4、园林绿化维护状况的巡视；5、装修违章的巡视；6、消防违章的巡视；7、空置房的巡视；8、利用巡视机会与住户沟通。

03巡查方法物业巡视的方法应包括“看”、“听”、“摸”、“调查了解”等。

1、看：通过观察来发现物业管理服务中存在的问题；2、听：从设施设备运行时的声音判断是否有故障；3、摸：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况；4、调查了解：向住户或员工调查物业及公共设施设备的使用状况。

04巡查频次一般情况下，物业状况巡查每日一次、清洁状况巡查每日一次、装修施工巡查每日至少一次、空置房巡查至少每日一次，其他方面巡视每两日一次。

05楼宇巡查（一）、巡查内容1、巡查水、电表检查水、电表是否处于正常工作状态，记录损坏的水、电表情况。

当水表在无人居住的情况下运转时应关上该单位闸阀，预防水浸事故，并在该单位门口贴上相关告示。

当发现电表异常运转（如倒转、有盗电嫌疑）时，应在《巡视登记表》中予以记录并及时报告公共事务部主管。

2、巡查巡楼梯间⑴、检查走廊灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态；⑵、检查梯间墙身、天花板是否出现剥落、脱漆，墙、地面瓷砖是否完整无损；⑶、检查消防栓是否标识完好、配件齐全。

灭火器是否有漏气或过期、失效现象。

消防通道防火门是否关闭。

消防安全疏散指示灯是否完好。

消防疏散通道是否堵塞。

防盗预警设施及消防报警设施是否完好；⑷、检查卫生状况是否良好。

3、巡查逃生天台⑴、检查逃生天台门是否能随手打开（严禁上锁）；⑵、检查天台护栏是否完好，避雷针、电视天线、隔热层是否完好；⑶、检查有无违章占用逃生天台现象；⑷、检查雨水管是否通畅；⑸、检查卫生状况是否良好。

物业日常巡查制度

物业日常巡查制度篇一：物业管理部日常巡查制度物业管理部日常巡查制度日常巡查工作是物业管理部的一项最基础、最重要的日常工作，对如实、科学地反映商管工作的情况起着十分重要的作用，因此，物业管理部人员必须严格遵守一、日常巡查工作包括：1、楼层巡查工作；2、商户装修巡查工作；3、停车场巡查工作；4、广场外围巡查工作；5、商户促销活动巡查工作；6、宣传水牌巡查工作；7、设备实施运作情况巡查工作；8、绿化巡查工作；9、清洁巡查工作。

二、日常巡查工作的责任人：根据物业管理部工作安排方案的规定，物业管理部各物业助理均负责相应楼层或相应的专项工作，落实岗位责任制。

三、巡查记录的整理：1、巡查记录由巡查物业助理负责日常的整理工作：A、每天9：30分前做好当天巡查记录的准备工作，并开始巡查；B、首次巡查完毕后，将巡查记录放到相应的文件夹中，以便部门经理及其他人员查阅；C、每天下班前要检查巡查记录是否已记录完毕，且整齐存放在相应文件夹内；D、巡查记录若出现遗失、损坏等情况，巡查工作负责人应第一时间向部门主任汇报，并及时将欠缺的巡查记录补充好，在记录中做好遗失或损坏事件的简要记录。

2、每月由档案管理人员对所有的巡查记录进行统一的汇编整理。

四、巡查工作负责人的责任：1、依时、按规定做好巡查工作并认真填写巡查记录；2、及时整理巡查记录并妥善保管；协助档案管理人员做好巡查记录的汇编整理工作。

3、在巡查中及时发现问题，及时作出处理；若不能即时作出处理的，应按相关程序转相关部门或人员处理，并做好跟进记录工作；4、除认真负责地完成所负责项目的巡查工作外，还要及时发现其它巡查项目的问题，及时向相关负责人员通报，必要时协助其进行处理；5、随时配合公司及本部各工作人员处理突发及紧急事件。

五、巡查工作的调整：根据不同阶段的工作需要，部门经理需对巡查项目、巡查内容、巡查工作负责人等进行合适的调整，以便更好地落实完成此项重要工作。

六、巡查记录的签阅：部门当值主任须及时审阅每天各项巡查工作的记录，并签署批示意见。

装修监理基本工作检查记录

19、确定生活管理负责人
合格□不合格□
合格□不合格□
合格□不合格□
20、确定现场施工负责人
合格□不合格□
合格□不合格□
合格□不合格□
21、确定客户服务手册保管人
合格□不合格□
合格□不合格□
合格□不合格□
22、工作服穿戴
合格□不合格□
合格□不合格□
合格□不合格□
说明：基础工作检查最少进行一次，进场时全面检查一次，对未做到位的工作必须立即补齐，施工过程中进行临时检查，检查发现问题，立即通知相关负责人整改，并根据公司规定给予处罚
装修监理基本工作检查记录
填表日期年月日
检查项目及要求
进场时检查
施工中检查1
施工中检查2
检查结果
检查结果
检查结果
1、施工牌填写及放置规范
合格□不合格□
合格□不合格□
合格□不合格□
2、现场管理制度张贴到位
合格□不合格□
合格□不合格□
合格□不合格□
3、施工进度表编制规范
合格□不合格□
合格□不合格□
合格□不合格□
合格□不合格□
10、工作台定置到位
合格□不合格□
合格□不合格□
11、材料定置：水泥黄沙堆放点
合格□不合格□
合格□不合格□
合格□不合格□
12、材料定置：板材木方堆放点
合格□不合格□
合格□不合格□
合格□不合格□
13、材料定置：五金线条堆放点
合格□不合格□
合格□不合格□
合格□不合格□
14、材料定置：墙砖地砖堆放点
合格□不合格□
合格□不合格□
合格□不合格□
Байду номын сангаас15、材料定置：油漆类堆放点

龙湖物业装修房巡查记录

龙湖物业装修房巡查记录摘要：一、龙湖物业装修房巡查记录概述1.龙湖物业简介2.装修房巡查记录的目的和重要性3.巡查记录的内容和标准二、巡查记录的具体内容1.装修过程中的安全检查2.装修质量的评估3.装修材料的合规性检查4.室内环境监测5.违规行为的记录和处理三、巡查记录的作用和意义1.保障业主权益2.提高龙湖物业的服务质量3.规范装修市场秩序4.促进我国物业管理行业的健康发展四、龙湖物业在装修房巡查记录方面的优势1.专业的巡查团队2.严格的巡查标准和流程3.完善的业主沟通机制4.持续的技术创新和经验积累正文：龙湖物业作为我国知名的物业管理企业，始终将业主的需求和满意度放在首位。

为了确保装修房的质量和安全，龙湖物业制定了一系列严格的巡查记录制度。

本文将围绕龙湖物业装修房巡查记录的概述、具体内容、作用和意义以及龙湖物业在此方面的优势展开讨论。

一、龙湖物业装修房巡查记录概述龙湖物业成立于XX 年，是一家拥有国家一级资质的物业管理企业。

公司始终秉承“以人为本、服务至上”的理念，为广大业主提供优质的物业服务。

装修房巡查记录是龙湖物业在装修管理过程中的重要环节，旨在确保装修过程中的质量和安全，维护业主的合法权益。

二、巡查记录的具体内容在装修过程中，龙湖物业会对以下内容进行详细记录：1.安全检查：包括施工现场的安全防护、消防设施的配备、临时用电的安全等；2.装修质量：评估装修公司的施工质量，如墙面、地面、水电改造等；3.装修材料的合规性：检查装修材料是否符合国家相关标准和规定；4.室内环境监测：对室内空气质量、有害物质排放等进行监测；5.违规行为的记录和处理：对装修过程中发现的违规行为进行记录，并及时采取相应措施。

三、巡查记录的作用和意义装修房巡查记录对于保障业主权益、提高龙湖物业服务质量、规范装修市场秩序具有重要意义。

通过巡查记录，龙湖物业能够及时发现和解决装修过程中的问题，为业主创造一个舒适、安全的生活环境。

装修巡查记录表（范本）

装修巡查记录表‎装修巡查记录表‎的物业管理工作知‎识。

在停车场管理‎实践中，我注意到‎需要建立完善管理‎制度以规范员工行‎为(礼貌用语、仪‎容仪表)和提高服‎务质量;日常的巡‎视工作和完善的设‎施设备能够保证车‎辆的安全。

这次实‎习我感觉到时间很‎短，还没能更多、‎更全面的接触物业‎管理工作，今后在‎从事物业管理工作‎中，还需要不断积‎累经验，学习新的‎知识，做一个合格‎的物业管理员。

随‎着物业管理的不断‎发展，我认为今后‎的物业管理学习更‎要理论联系实际，‎在理论学习过程中‎更多的进行各种具‎体工作实习，可以‎多设几项专题实习‎，并就这种专题实‎习进行学习讨论，‎集思广益。

通过各‎种物业管理的案例‎分析，把当前先进‎的物业管理知识传‎输给学生，同时也‎传输了实际解决问‎题的方法。

物业实‎习报告本人于20‎x x年7月至20‎x x年12月在广‎东省东莞市中信物‎业管理有限公司实‎习，其中秩序维护‎员4个月，客服2‎个月。

短短的半年‎一晃眼便过去了，‎在这期间有欢笑、‎也有汗水。

喜的是‎作为中信的一员，‎与公司同甘苦、共‎患难，在工作中学‎到了许多有关物业‎管理的知识和实践‎操让我对物业管理‎有了更加全面透彻‎的了解;苦的是我‎也在工作中经历了‎大大小小的难以处‎理的事情和与公司‎一线员工一起工作‎，体会到了作为秩‎序维护员的那份艰‎辛与劳累。

忘不了‎的是将要实习工作‎、离开集体、离开‎父母、离开同学的‎那份难以割舍和留‎恋的情怀;忘不了‎的是与同学告别，‎相互拥抱、流泪、‎挥手告别的场面;‎忘不了的是我终于‎正式迈入社会、独‎立生活、将要成就‎属于自己的那份梦‎想激动的心情20‎x x年7月1日，‎经过一天一夜的长‎途跋涉终于到达了‎东莞，这个让我渴‎望而又懵懂的城市‎，大家最初那份将‎要踏向异乡的兴奋‎心情也随着漫长的‎列车颠簸而渐渐消‎退。

可当大家下火‎车的那一刻，看到‎人力资源部古经理‎热情的帮我们提行‎李、发面包、递水‎，我们的疲惫转眼‎又一消而退，被这‎个公司的热情而打‎动。

《装修巡查记录表单》物业管理台账模板

项目名称
业主姓名
联系电话
房号
装修负责人
联系电话装Leabharlann 期验收负责人联系电话
日期
装修巡查情况
巡查人签字
巡
查
记
录
事
项
1、结构：不得破坏；2、管道功能：不得改变；3、外观：不得破坏；4、承重（150kg/m2）：不得超重；5、室内地漏盖：不得拿掉；6、公共场所：不得乱搭乱建或破坏；7、空调排水管应引至预留排水口或室内排水口，空调外机的安装不得影响外观；8、私家花园检查井盖：作活动处理；9、私家花园绿化高度：不得超过本楼层高度；10、露台挡雨板：无色透明卡布隆板；11、拆室内墙体方式：从上至下拆除；12、阳台单扇平开门：未装修的房间应关闭；13、防盗网：别墅不得安装防盗网，多层、高层不得改变防盗网颜色、款式；14、电梯：不得运输材料、垃圾。

物业装修管理工程巡查方案

物业装修管理工程巡查方案一、总则为了提高物业装修管理工程质量，确保装修工程的顺利进行，室内环境的安全与舒适性，营造和谐的社区环境，特制定本巡查方案。

本方案旨在对物业装修管理工程进行全面、系统的巡查，及时发现问题并加以解决，确保施工质量和工程安全。

二、工程巡查的内容和范围（一）内容：1. 工程材料和设备的合格证明的查验2. 材料、设备的保管、堆放是否有序，是否存在质量问题3. 生产制作、现场施工是否符合要求4. 甲方、乙方合同履行情况5. 施工现场的安全生产工作情况（二）范围：1. 开发商各开发区内的新建小区以及二次装修项目2. 开发商配建的各种星级公共设施以及商业设施3. 开发商管辖的各种临时设施和临时门厅三、工程巡查的时间和频次（一）时间：1. 按照工程具体要求，根据施工进度及工程特点，制定巡查时间表。

2. 巡查必须确保在施工过程中关键环节的完工验收之前进行。

（二）频次：1. 工程巡查按月为单位进行，每个月进行不少于两次巡查。

2. 对于工程存在较大隐患、问题较多的项目，组织专项巡查。

四、工程巡查的方式和方法（一）方式：1. 由物业管理公司专业人员组成巡查小组，进行现场巡查，对工程进行全面观察、查验。

2. 对于特殊项目可邀请专家、技术人员、相关业主代表陪同巡查。

（二）方法：1. 现场查看工程材料、设备、工序和施工质量2. 查看隐蔽工程是否按规定做好记录和验收3. 听取工程现场管理人员的汇报，了解施工过程中的困难和问题4. 查看工程现场安全生产工作情况五、工程巡查的记录和报告（一）记录：1. 巡查小组成员应当对巡查情况进行详细记录，包括现场照片、文字描述、工程质量问题等。

2. 对于发现的问题，巡查小组应当做好相关问题的类别、性质、影响程度等详细记录。

（二）报告：1. 巡查小组应当在巡查结束后及时编写巡查报告，对发现的问题进行分类、分析并提出相应的整改意见。

2. 报告需上报物业管理公司管理层和开发商相关负责人，以便相关问题的及时解决。

物业小区巡查和装修管理培训

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物业小区巡查和装修管理培训
改变房屋用途
v 这一类违规装修主要表现在：扩大卫生间的门窗尺寸，更改卫生间干湿隔墙的位置，将卧室改为卫生间，将阳台改为洗衣间，将主卧卫生间改为书房或衣柜，改变空调的安装位置，改变燃气管道等等。
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物业小区巡查和装修管理培训
公共设施设备巡查
v 巡查目标：水、电、气、通讯设施、消防系统 v 检查雕塑、座椅是否完好，是否有安全隐患； v 检查儿童游乐设施是否完好，有无安全隐患； v 检查绿地、绿篱、乔灌木是否枯死、霉病现象，是否有土地裸露现象，长势是否良好； v 检查各消防广播、烟感、喷淋是否完好、掉落等，作好记录并报告工程部； v 检查地下车库水管是否是否有损坏、漏水 v 检查各类配电箱标识是否完整、箱门是否关闭、箱体是否牢固。 v 是否人为破坏以及各点位摄像头等； v 检查红外报警系统 v 小区水系附件是否有儿童嬉戏
v 属公共设施设备破损丢失的，填写《信息反馈单》处理 v 属其他部门员工工作不力造成的，应通知其他相关部门负责人前往处理。巡查中发现的问
题一般情况下应在一周内解决；特殊情况需经服务中心经理同意后可适当延长。 v 属住户违章造成的问题，应汇报后填写《违规通知单》处理。 v 对巡查中发现的重大问题，安管部负责人应及时向服务中心经理汇报，由服务中心经理处
如果发现有异常的装修材料进场，一定要问清楚：具体房号、材料用途，及时和业主沟通，了解材料的真实用途，对于违规装修用材料阻挡在小区门岗之外。所谓异常的装修材料包括：大量红砖砖块、大型型钢材料、大量钢筋、打孔机等等。 v 往往这些材料的进场预示着业主将大兴土木，在房间内砌墙、在房内打孔。因为房间的地板的承受重量是进过严格计算后设定的，随意增加地板的荷重，将会给整个房屋带来极不安全的因素。

物业管理人员巡查记录表

物业管理人员巡查记录表
今日巡查记录表
日期：2022年10月15日
巡查人员：物业管理人员
巡查地点：小区内各楼栋
巡查时间：上午8:00-10:00
1. 检查了小区A栋的电梯运行情况，发现正常，无异常情况。

2. 检查了小区B栋的楼道灯光，发现有一处灯泡坏了，已及时更换。

3. 检查了小区C栋的消防设施，确认灭火器灭火栓等设备齐全有效。

4. 检查了小区D栋的绿化带，发现有几处杂草过高，已联系园林工
人进行清理。

5. 检查了小区E栋的停车场，没有发现违规停放的车辆，秩序良好。

6. 检查了小区F栋的垃圾桶，发现有一处垃圾桶已满，已通知清运
人员处理。

7. 检查了小区G栋的水表井盖，确认完好无损，无渗漏情况。

8. 检查了小区H栋的门禁系统，确认正常运行，未发现异常情况。

9. 检查了小区I栋的公共会议室，确认整洁有序，无损坏情况。

10. 巡查结束，所有问题已记录并及时处理，小区各楼栋运行正常，无安全隐患。

巡查人员签名：________________
备注：如有其他问题，请及时上报处理。

(商场写字楼)物业项目客户装修管理流程sop管理制度

一、目的为加强客户装修管理，保证装修质量和安全。

二、适用范围适用于客户装修的报批、过程控制、验收等过程。

三、装修要求四、装修工程要求1、施工单位需备齐灭火器等消防器材，以防不测事件的发生。

为防止装修人或装修单位不按要求办理，安管员应做好监督检查。

2、装修单位用料须采用不燃材料和阻燃材料，严禁易燃材料批量进入，安装电线必须符合国家规定，必须达到每户房间用电负荷配线，所有的电线布线必须套铁管。

3、装修材料及装修中的建筑垃圾不得占用公共区域，装修过程中产生的建筑垃圾清理应按园区指定位置堆放。

装修完毕后的清场垃圾要及时清理出园。

4、在公共场所进行室外装修时，必须做好围蔽，采取安全防护措施并设置明显的施工标识。

5、装修单位需安装空调机，必须经物管部同意确认位置后安装，空调主机应安装在预留位置，空调软管应套PVC管并刷成背景色，空调冷凝水的排放要合理，不得影响大楼整体效果及其它客户，所有空调钻孔全用水钻，空调安装者必须提供高空作业证。

6、装修单位不得拆除办公室的隔墙，室内地板面砖不得打洞，或在墙上穿洞改为其它用途，底层用户严禁开窗设点进行经营活动，或在室外砌墙、拆墙，必须经物管部及工程部确认安全方可施工，装修单位隔墙不得使用拉爆螺丝等破坏地砖地面，建议使用结构砖处理。

7、以上要求及《园区工程施工管理制度》相关要求需在《装修协议》中与客户约定，违反《装修协议》规定的，物管记录于《装修巡查表》。

五、管理规定（奖惩）1、违反流程操作，给予责任人扣1分/次考核，巡查不认真，巡查不记录、手续不齐全，对责任人给予扣3分/次考核。

2、私自答应客户，违反本流程装修施工规定装修，扣10分/次。

六、附件1、装修管理规定2、施工装修许可证3、装修巡查表4、入场装修申请表。

物业日巡查记录及月检查标准表

物业每日巡查记录表
序号
区域
巡查内容
存在问题
跟进处理情况
1
大堂
楼梯
楼梯间
检查各区域的灯具是否正常，门、窗是否处于完好状态
检查梯间墙身、楼梯扶手及栏杆处，天花板、墙皮是否出现剥落或脱漆，墙、地面瓷片是否完整无损，有无违章占用逃生通道现象，消防栓是否损坏缺失，各区域卫生状况是否良好，楼道是否堆放杂物、是否停放电动车和自行车
序号
检查项目
分值
评分细则
一、基础管理
26
1
按照ISO体系建立管理处内部各项管理制度，包括：a.质量目标方针、目标、服务承诺；b.岗位职责；c.完备的操作规程、应急预案；d.公共管理制度或相关规定。
2
发现内部运作规程不适宜且不及时修订的，每发现一项扣1.0；未按编制计划定期修订完成的，每发现一项扣1.0。
有无生锈脱漆现象，消防设施是否配件齐全，标识是否完好
儿童游乐设施是否完好，是否存在安全隐患
5
绿化卫生
中庭路面是否有积水，各区域是否存在卫生死角、臭味源
检查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯死、霉病现象，是否有黄土裸露现象，长势是否良好
绿篱、乔灌木是否有延伸到业主家情况，杀虫剂气味是否过浓
6
道路
广场
公共区域
检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象
检查标识、路牌、警示牌是否完好
检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全
检查卫生状况是否良好、绿化是否被破坏
7
地下车库
检查各类标识是否完好无损，车辆是否按秩序停放
检查行车道是否畅通无阻，卫生状况是否良好
8
周边环境
检查小区内是否有乱张贴、乱拉线等现象

物业装修管理方案

物业装修管理方案第一篇：物业装修管理方案绿地之窗项目文明装修管理规定为指导业主／住户的装修工作，规范装修行为，保证物业的完好和安全，维护全体业主的合法权益，特制定本规定。

一、装修申报与开工1．业主／住户(装修人，下同)的室内装修，须于装修施工队伍入日向物业管理处书面申请，填写“装修申请表”，并提交装修方案。

非业主住户进行房屋室内装修，应当取得业主的书面同意。

2．装修人的室内装修，应聘请具有一定资质的专业队伍进行施工3．需改动消防设施的必须报消防部门审批。

4．装修施工队伍进场前，要将施工人员名单、负责人及联系方式管理处。

施工人员办理临时出入证，凭临时出人证出入。

5．装修人的室内装修经物业管理处审批同意后方可施工。

二、装修施工要求1不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变配套设施的使用功能。

2．不得改变进户门窗设计。

3．小区严禁对私自对阳台进行封闭，严禁在屋顶平台上搭设违建。

4．大件装修工具及装修材料不得进入电梯，从楼梯上下。

容易跑冒滴漏的装修材料和垃圾进人电梯前必须包装好。

使用电梯运送装修材料和垃圾的时间为上午9：00～11：00、下午14：00～16：00、晚上19：00～21：00。

5．装修施工不得影响他人的正常工作和生活。

不得擅自关闭和他人共同使用的水电总开关。

发出噪声的装修施工机械在晚上21：00～早上7：00和中午12：00～14：00禁止使用。

6．装修施工工期原则上不得超过90天，如因特殊情况需要延长工期的，装修人要向物业管理处申报。

三、装修施工管理1．装修要严格按批准后的装修方案实施，并自觉接受物业管理处的检查和监督。

2．装修要注意人身安全和防火安全，加强易燃易爆物品的管理，施工现场严禁吸烟。

施工如需用动火(电焊、氧焊)要向物业管理处提出申请，并采取有效的防范措施。

3．装修材料堆放必须听从管理处统一安排，砂、水泥必须袋装存放。

不得乱堆乱放、不得占用楼梯、过道。

4．装修垃圾必须袋装堆放于管理处指定的位置。

物业室内装修巡查制度范本

物业室内装修巡查制度范本一、总则第一条为了加强物业管理，规范室内装修行为，确保装修质量和安全，维护业主和住户的合法权益，根据《住宅室内装饰装修管理办法》、《装修指南》、《装饰装修管理服务协议》等相关法规，制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理区域内的室内装修巡查工作。

第三条巡查目的：维护小区整洁、美观、协调，保护现有物业结构的安全性和完整性，确保业主和住户有一个安全、优美、清洁、舒适、方便的居住和工作环境。

第四条巡查原则：所有进场装修的业主和施工单位（装修公司和装修工人）都应当保证物业工程质量和结构安全，符合物业管理、消防要求及供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和执行标准。

二、巡查程序第五条巡查准备工作：1. 认真学习相关法规文件，了解基本的装修知识和房屋结构知识。

2. 了解小区对装修现场、装修工人的管理规定。

3. 清楚小区对装修时间的规定。

第六条巡查内容：1. 检查装修住户是否办理《装修许可证》。

2. 检查装修人员是否办理装修住户相符合的《临时出入证》。

3. 检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材。

4. 检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位。

5. 提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。

6. 检查装修户是否有违禁物品（如电炉、煤气罐等）。

7. 检查水、电：（1）提醒住户做卫生间防水闭水试验（室内闭水3公分，48小时），确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验。

（2）检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若有应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验。

（3）管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。

同时要求水电工绘制水电走向图。

（4）检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。

（5）检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全。

（6）检查水电工在移动原有插座位置开墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断。

（7）强电线路应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。

物业装修管理规范、物业装修管理

物业装修管理规范1.目的明确装修办理的流程，避免存在安全隐患的违规装修现象出现，确保房屋本体安全、业主公共利益。

2. 适用范围、适用于物业公司所辖项目的装修办理和日常管理。

3. 职责：3.1客服部：负责整体跟进装修管理事宜、负责业主装修手续的办理及现场的巡查工作。

3.2财务收费员：负责核收装修押金、管理费用等，并办理装修临时出入证。

3.3 城市物业公司：识别评价可能产生的违规装修，与开发对接，协调资源对装修进行管理。

3.4 项目负责人：处理违规装修，对违规装修进行申报。

3.5工程部、客服部、秩序部负责对装修进行审批。

3.6客服部、工程部、秩序部负责对装修过程进行监督、检查、管理。

4.定义施工单位资质：指工程设计与施工资质。

5.方法与过程控制5.1交付前装修管理准备5.1.1城市物业公司根据项目特点，分析当地装修习惯，可能的装修需求、易产生的违章装修行为；主动对开发公司施加影响，寻求设计和施工方面的改进，对样板间设计施加影响，明确样板间不能出现违规装修示例。

5.1.2城市物业公司与项目共同制定违规装修应对方案，应包含：●可能违规装修的类型；●制定装修指导方案（如统一规范雨棚、花架、防盗门、阳台拉闸门、隐形防盗网等设施的款式）；●违规装修应对措施（出现违规后的处理方案、报备方案）。

5.1.3城市物业公司确定装修管理巡查人员的配备，并对装修管理相关人员进行法律法规和《临时管理规约》的规定、装修指导方案及装修管理相关专业知识的培训。

5.1.4项目对装修要求进行引导：●办理集中交付前，项目应根据小区的建筑风格、定位制作《装修告知书》，办理交付手续时让客户签收；●主动向客户介绍装修注意事项，节选《物权法》、《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《临时管理规约》、制作相关海报等进行宣传；●客服应收集违规装修造成房屋破坏、引起的纠纷、政府处理的案例，并发朋友圈进行宣传。

5.1.5项目对可能在装修及材料运输过程中造成损坏的共用部位（如大堂、电梯厅、电梯轿厢、特殊材质地面等）提前采取防护措施。

装饰装修安全检查记录表范文

装饰装修安全检查记录表范文内容:
装饰装修安全检查记录表
项目名称:xx小区1号楼装修工程
检查日期:2022年1月1日
检查人员:张三、李四
被检查单位:xx装饰公司
一、电气安全检查
1. 临时用电是否合格、是否接地
检查结果:临时用电符合规范,接地良好。

2. 线路敷设是否规范
检查结果:线路敷设符合规范,未发现问题。

3. 电器设备是否完好
检查结果:电器设备完好,正常使用。

二、消防安全检查
1. 施工场地消防设施是否完善
检查结果:场地配备了必要的灭火器和消防栓。

2. 室内装修材料是否符合防火规定
检查结果:所用材料均符合防火规定。

3. 火源管理情况
检查结果:施工人员无明火操作,火源管理良好。

三、机械安全检查
1. 施工机械设备是否完好
检查结果:施工机械设备状况良好,无问题。

2. 安全防护措施是否到位
检查结果:施工人员均正确佩戴劳保用品,安全防护措施到位。

3. 工作台和脚手架是否牢固
检查结果:工作台和脚手架搭建牢固,无安全隐患。

检查结果汇总:
通过对上述项目的检查,我单位认为该项目装修施工的电气安全、消
防安全和机械安全均符合相关规定和标准,未发现重大安全隐患,装修施工安全有保障。

物业管理人员巡查制度

物业管理人员巡查制度管理人员巡查作业规程一、巡查目的物业巡查的目的是及时发现、记录、解决现场管理中存在的各种问题，包括治安、消防等隐患的消除，违章装修的杜绝，公共设施、设备的良好状态的保持，小区清洁、绿化、保安、维修工作质量的检查，以及增加与业主的沟通机会等。

巡查的目的是变被动工作为主动工作，防患于未然。

在实际工作中，我们发现物业巡查存在一些问题：没有建立日常巡查制度，完善的巡查制度没有得到执行，有专业巡查但缺乏综合巡查，各专业巡查只注重本专业内容而不注意综合的全面的内容巡查。

二、管理人员巡查职责1、每日应巡视物业一次以上，熟悉物业内一切消防、保安等设施。

如发现物业内设施有任何损坏或潜在危险，应立即通知所属负责部门，以确保物业内一切设施运作正常。

2、每日巡视的范围包括物业内的道路、绿化带、楼宇等公共区域，检查物业范围的绿化维护，地方保洁，装修秩序、设施设备之情况。

上午和下午可以分不同内容来检查，每天检查的内容要有侧重点。

3、每日检查业户有否违章行为，有无乱搭，违章装修，乱拉乱接电线等，应及时加以制止，做好记录。

4、若巡视过程中，如发现个别单位有特殊情况，如漏煤气、渗水或冒浓烟等，应立即向上级及控制中心报告，以安排适当人员进行抢修，以免物业遭受严重损失。

5、如发现可疑人员在物业范围游荡，乱张贴广告和其它的治安可疑情况，应立即加以了解，及有需要时记录他们的个人资料。

6、巡视中发现的问题，及自己在工作中发现的需加强管理，提高服务质量等方面的想法，应及时记录，并及时向上级反映，或在部门会议上提出。

7、要注意对巡视检查结果进行跟进工作，了解处理情况并记录质量效果，对两次记录以上但仍未解决之情况要上报。

三、巡查程序要点1、各部门主管应于每周制定下周的巡查工作方案，内容应包括责任区域的巡查安排及巡查的内容等。

2、小区巡查的内容包括治安隐患的巡查、公共设施设备安全完好状况的巡查、清洁卫生状况的巡查、园林绿化维护状况的巡查、装修管理的巡查、消防管理的巡查、小区内施工管理安全巡查以及利用巡查机会与住户沟通。

某小区物业管理中心装修管理方案[5篇范文]

某小区物业管理中心装修管理方案[5篇范文]第一篇：某小区物业管理中心装修管理方案装修管理办法太原市****小区物业管理中心目录内容（一）、装修管理办法装修管理办法装修流程图《电梯使用管理规定》（二）、装修手续（1）装修施工申请表（2）装修违约承诺书（3）施工单位安全责任书（4）装修管理协议书（三）、附件：附件一、保证书附件二、动用明火申请表太原****小区装修管理办法为了加强住宅小区的管理，维护业主的共同利益，保护小区的优美环境卫生，**物业管理有限公司太原分公司（以下简称物业公司）特制订以下装修管理办法，敬请各业主协助物业我司加强装修施工人员的管理工作，共同遵守。

1．业主在装修前务必要详细阅读《住宅使用说明书》;2．所有业主进行内部装修均需办理装修施工手续，接受物业公司的统一管理；3．装修施工单位及人员请按规定携带有关的证件到物业公司办理施工手续，并向物业公司提交营业执照、资质证明、施工人员名单、身份证或暂住证、专业上岗证等原件及复印件,1张一寸近期免冠彩照，办理小区施工人员出入证，并交纳办理费（25元/证），返还时扣除工本费5元/证，此证如有丢失或冒名顶替，办理费予以没收；出入证的有效期为签署装修协议书上的完工日期，过期自动作废。

4．业主在装修工程开始前，必须向物业公司提交下述文件：1）业主如委托装修公司装修，需向物业公司提供委托书原件一份；2）所有业主进行室内装修需填写《装修施工申请表》和《装修管理协议书》； 3）提交物业公司要求的各种缴费收据；4）提交所有施工人员身份证明复印件、健康证明及一寸近期照片一张，办理小区施工人员出入证（业主自行装修时）。

5）为方便装修质保期后的维修及配合公共设施设备的日常维护，请业主提供以下图纸：A．室内平面图清楚显示（1）室内之平面布局；（必须提供）（2）室内间隔或加建墙的高度；（3）附加洗手间、淋浴间；（4）保险柜或重型装置之重量尺寸。

B．天花平面图清楚显示（1）天花板，龙骨吊顶施工图；（2）照明灯盘位置；（3）隐蔽工程线路走向； C．电力分布图清楚显示（1）总配电图，分区配电盘的位置、类别及功能；（系统图）（2）总配线图具体详细技术资料；（3）总耗电量的计算；（4）电气平面布置图；（必须提供）D．空调分布图清楚显示（1）风机盘管位置；（2）送风及回风口的路线；（3）送风及回风百叶位置；（4）室内空调温度控制器位置； E．给排水管道分布图清楚显示（1）给排水管之接驳位置及水管尺寸；（2）水管分布图；（必须提供）（3）地漏及防水物料详情；5．业主提交装修图纸的设计不得与国家有关设计规范相抵触。

物业管理资料之装修管控方案(示范文本)模板

（示范文本）**项目装修管理方案一、项目概况XX项目坐落于XX市XX（区/县）XX路，总建筑面积为XX平方米，本次交付面积为XX平方米，交付区域详见附图。

项目业态分布为□高层住宅、□别墅、□小高层、□洋房、□底商、□商业街、□写字楼，本次交付为高层XX户，底商XX户，其中高层共有XX种户型。

二、允许装修及禁止类装修清单要求：结合项目现场实际状况、营销推广承诺及当地装修习惯等，确定并明确允许类装修及禁止类装修内容。

（以下为示例）三、允许类装修监控要求要求：项目内允许类装修状况应针对每项装修内容分项、分类别制定装修监控要求，对于影响楼宇外观和园区整体环境的要统一设计标准，保持整体装修风格统一。

举例如下：（一）阳台封窗监控要求要求：不同部位、尺寸的阳台，要分别进行说明；说明阳台部位，适用户型，封装样式以效果图或现场照片进行说明，分解各部位尺寸及要求1、阳台封窗（示例）适用：***栋A户型C户型客厅阳台（示例）封窗样式如图（示例）适用：***栋B户型D户型客厅阳台（示例）封窗样式如图（插入封窗样式效果图）（二）空调安装监控要求1、空调孔空调安装如需业户自行开孔应指派具体的开孔位置，避开开孔位置不统一，损毁大梁等现象。

2、空调机位（示例）适用：12、13、15 栋A户型C户型客厅预留空调机位室外机最大安装尺寸为，客厅宽1000 豪米*高1200 豪米*厚450 豪米。

主卧宽800豪米*高1200 豪米*厚450 豪米。

次卧及儿童房宽800 豪米*高1200 豪米*厚450 豪米。

（三）别墅护栏监控要求（示例）适用：**栋、**栋别墅要求：✧别墅护栏样式见附图。

结构基础外尺寸不得超过原始位置，距正屋最大距离不得大于**米。

✧结构基础高度为 35 厘米，宽 36 厘米，结构立柱尺寸 36*36 厘米，高度 1.6 米，间距 300 厘米，外立面墙砖尺寸 35*35 厘米，颜色为***，色系为R**、G**、B**.（附厂家联系电话）✧铁艺护栏高度 1.2 米，主立柱间距1 米，规格为DH101*120，颜色为***，色系为R**、G**、B**.（附厂家联系电话）（四）广告位监控要求要求：✧招牌位样式见附图。

物业装修巡查个人总结

物业装修巡查个人总结1.引言1.1 概述概述部分的内容可以包括以下内容：装修巡查是物业管理部门对小区内进行装修施工活动进行监督和检查的工作。

随着城市的发展和人们生活水平的提高，小区业主的装修需求也越来越多，装修巡查的工作变得尤为重要。

本文将从装修巡查的重要性和巡查中的注意事项两个方面进行探讨。

首先，我们将阐述装修巡查的重要性。

装修施工过程中存在很多潜在的风险和问题，如施工质量不达标、施工过程中对小区其他业主的影响等。

而物业作为小区的管理者，有责任确保小区的安全和居住环境的良好品质。

通过对装修施工的巡查，物业可以及时发现并处理问题，保证装修施工的质量和安全，为小区业主提供一个宜居的环境。

其次，我们将介绍巡查中需要注意的事项。

装修巡查需要对施工工地的各个环节进行全面的监督和检查，包括施工材料的选择和使用、施工工人的资质和素质、施工现场的环境整洁和安全等。

物业需要加强与装修公司的合作和沟通，确保装修施工按照相关要求进行，并及时与业主沟通装修进展和可能存在的问题。

此外，物业还可以通过设置巡查记录和反馈机制，及时掌握巡查情况和解决问题的进展，提高工作效率和质量。

通过本文的讨论，我们希望能够加深对装修巡查工作的认识和重视，引起物业管理部门和业主的共同关注和行动。

只有通过有效的装修巡查工作，才能保证小区的居住环境和业主权益的安全和舒适。

希望本文能为物业管理部门提供一些借鉴和思考，并为今后的工作提供一些有益的建议。

1.2 文章结构文章结构部分的内容可以是以下内容：本文将按照以下结构进行论述：引言、正文、结论。

在引言部分，我们将对本文的概述、文章的结构和目的进行阐述。

在正文部分，我们将详细讨论物业装修巡查的重要性以及巡查中需要注意的事项。

在结论部分，我们将对本文进行总结，并对未来的发展进行展望。

通过以上结构的安排，读者将能够了解到本文的整体框架，并能够清晰地理解各个部分所涉及的内容。

接下来，在正文部分，我们将详细探讨物业装修巡查的重要性以及巡查中需要注意的事项。