2015新广告法解析(房地产行业整理版)详解

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明确虚假广告的定义和典型形态。过度宣传和刻意引导是广告商和媒体过去 “打擦边球”惯用之术，新法明文规定，这些均属于虚假广告。
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新增广告代言人的法律义务和责任的规定。明星、专家、社会知名人物做某些产品的推 荐和代言，是广告创意和广告传播的灵魂。没有广告代言人，广告的传播效果和广告促 销作用将一跌千丈，广告由活性广告变为僵尸广告。这次广告法修订，对明星代言做了 法律责任规定，如果明星代言的是虚假广告，必将遭到严厉打击。那些涉及明星代言的
投资回报率，不能说准数
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例：
“买房150%的投资回报率”“投资回报每年7%增长”，这样的表述如果9月1日后出现在房地产广告中就会
被认定是违法广告。
处罚 措施
由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告
主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以 下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万 元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用 三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显 偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊 销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、 一年内不受理其广告审查申请。
新增关于未成年人广告管理的规定。规定在少年儿童经常活动的场所不能做
广告，特别是在教材里面不能做广告，为孩子的身心打造一个干净的环境。
这对少年频道和动漫频道广告会不会有影响呢？这要等新规定。互联网是传统媒体广告主要分流者，也是广告管理的“边
缘地带”。互联网广告快速增长受益于主管部门的“管理放任”。这次对互联网广告有
第十三条
广告不得贬低其他生产经营者的商品或者服务。
例： 神州租车与优步的撕逼大战
禁止诋毁竞争对手
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其他内容详见新广告法全文
第二十六条
第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含 有下列内容： (一)升值或者投资回报的承诺； (二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置； (三)违反国家有关价格管理的规定； (四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
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新广告实施后对媒体经营变局的七种预判
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成批的广告公司难以生存。 在经济形势整体下行压力之下，加之新广告法有新规定，很多商品已无法做广告了，河里鱼 少了，还要这么多渔夫干吗？
加速了报纸行业的“死亡”。 现在是一部分报纸已死亡，一部分报纸艰难维持，一部分获得成功转型。新 法实施后，将加速了报纸行业的“死亡”。获得转型成功报纸已不能算是报 纸行业的“人”，报纸已不是他们的主业了。
预见，2015年广播创收将成断崖式下跌。
互联网等新媒体广告创收将进入低增长期。 互联网等新媒体快速增长有二个主要原因，一是对传统媒体的分流，二是不对 等的广告管理。新广告法实施后，互联网不再是一些违法广告的“世外乐园”， 这些违法广告的撤单对以互联网为核的新媒体会产生结构性影响。
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媒体从业人员曾经的光环将淡去。 互联网重新定位了媒体的功能，使媒体的权威性变为草根性，每个人都是自媒体，每个 人都可以创新媒体。新广告法让媒体人员的钱袋子进一步缩水，让一部分人离开媒体， 让一部分人改变工作岗位。
承诺有什么，不能不明确
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我们常常在生活中看到一些表述模糊的广告，比如某些低价房产销售广告常常以价格吸引人目光，但并不是
例：
实际销售价格，消费者到访后才被告知数量仅有多少，或是活动已经结束。 还有买房送车的，不说清楚买的什么房到底送多少价值的车。
处罚 措施
新法中第五十九条规定若有上述广告形 为的，由工商行政管理部门责令停止发布广 告，对广告主处十万元以下的罚款。
(四)虚构使用商品或者接受服务的效果的； (五)以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。
禁止虚假噱头，误导消费者
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例：
买房送老婆，动不动生态豪宅，城市中心湿地板块，三房首付9万（一房隔出迷你三房）等等
处罚 措施
第五十五条 违反本法规定，发布虚假广告的，由
工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相 应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚 款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以 上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或 者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的 罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元 以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广 告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广
广告占传统媒体广告50%强，这些广告的撤下，其影响面不亚于一次“媒体大海啸”。
新广告法带来媒体经营七大“死穴”
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台后才能有所知晓。
严控烟草广告发布。尽管烟草广告在市场份额占的比例已经很小，但烟草的变相广告也占报 媒不少广告份额。新广告法对烟草广告做了严格的规定，禁止在一切大众媒体和公共场发布 烟草广告，禁止变相发布违法广告。
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中华人民共和国广告法解读
(2015最新修订版）
关于房地产广告的相关规定
2015年8月
广告法
现行广告法：1994年10月27日第八届全国人民
代表大会常务委员会第十次会议通过，自1995年2月1 日起施行。
新广告法：2015年4月24日十二届全国人大常
委会第十四次会议表决修订，自2015年9月1日起施行。
第二十五条
招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或 者警示，并不得含有下列内容： （一）对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等， 国家另有规定的除外； （二）利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。
第二十六条
第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含 有下列内容： (一)升值或者投资回报的承诺； (二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置； (三)违反国家有关价格管理的规定； (四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
(一)商品或者服务不存在的；
(二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信 息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允 诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；
(三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；
媒体之间的广告竞争更加激烈。
僧多粥少，肉少狗多，媒体之间的广告竞争会变得更加激烈。
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房地产广告该怎么玩儿？
新法第二章广告内容准则第八条
广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期限、允诺等或者对服 务的内容、提供者、形式、质量、价格、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白。 广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数量、 期限和方式。 法律、行政法规规定广告中应当明示的内容，应当显著、清晰表示。
下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万
元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用 三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显 偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊 销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、
一年内不受理其广告审查申请。
第二十八条
第二十八条 广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的， 为虚假广告：
配套不能吹嘘，数据要有出处
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例：
买XXX读XXX小学，买XXX送户口，这样用市政条件作为误导的广告也会被认定为违法。
开发商利用“开盘劲销XX亿，开盘半小时售罄”等没有出处，以后“吹牛皮要打草稿”，拿出数据来源！
处罚 措施
由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告 主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以
告审查申请。
第九条
广告不得有下列情形： (一)使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽； (二)使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象； (三)使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语； …………
禁止使用“最高级”“最佳”等用语
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例：
满大街的某某区域销量最高（销冠）、最具性价比等这些广告语，大家都不陌生，但是问题来了：哪里来的
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电视媒体出现大面积的亏损。 新广告法涉及的商品是很多省级地面频道和城市台、县级台重点客户群，这些广告的流 失，将使一些省级地面频道和城市台、县级台失去业务支撑。
新广告法带来媒体经营七大“死穴”
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广播创收将成断崖式下跌。
这几年，广播一直在打擦边球，违规广告多且滥,新广告法将重创广播媒体经营创收，可以
了系列新规定。新广告法规定，很快会出台一个针对互联网广告管理办法。对互联网广 告的从严管理，无疑是对新媒体创收的“任性”增长给予一记重拳。可以预言，新广告 法实施后，新媒体将出现加速洗牌过程。
强化了对大众传播媒介广告发布行为的监管力度。这次对发布广告的媒体和
平台也做了严格规定，并且加大了处罚力度。显然，这一招就是向所有媒体 亮剑，如果媒体只向钱看齐，不讲德和法，斩！
距离远不远，不能说时间
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例：
“距离XXX5分钟路程”的时间是怎么计算出来的？是步行呢？骑自行车呢？还是开车？开车以多少的速度
行驶呢？这简直是道数学难题！以后，房地产广告不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目
位置的内容，这样的表述是违法的！
处罚 措施
由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告