【地产营销推广】-以乌镇为例_浅谈旅游开发模式中历史街区的保护与发展
乌镇运营方案
乌镇运营方案一、背景介绍乌镇位于中国浙江省嘉兴市桐乡市，是中国最早的一批历史文化名镇之一，也是中国乃至世界著名的旅游景点之一。
乌镇以其独特的水乡特色和悠久的历史文化吸引了众多游客和摄影师的关注。
为了更好地管理和运营乌镇，提供优质的旅游服务，制定一套完整的乌镇运营方案是非常重要的。
本篇文章就乌镇的运营方案进行详细介绍，以期对乌镇的管理和运营提供参考。
二、目标定义1. 提升乌镇的知名度：通过积极开展各种宣传活动，提高乌镇在国内外的知名度，吸引更多游客前来乌镇旅游观光。
2. 提高乌镇的旅游体验：不断优化旅游服务流程，提升游客旅游体验，并通过技术手段提供更便捷的服务。
3. 保护乌镇的历史文化：加强乌镇的保护工作，确保历史文化的传承和保留。
三、管理体制乌镇的管理应建立由政府、行业协会和企业共同参与的管理体制，形成合力。
政府负责制定政策和规划，行业协会负责协调各企业之间的合作和竞争关系，企业负责具体运营。
1. 政府的角色：- 制定乌镇的发展规划和政策，并加强对乌镇的监管和管理；- 加大对旅游设施的改善和提升投入；- 成立乌镇管理委员会，负责对乌镇的整体运营和管理；- 加强对乌镇各类经营主体的培训和监管。
2. 行业协会的角色：- 组织各企业开展合作，共同开展市场推广活动；- 组织企业间的技术交流和培训，提升整个乌镇的服务水平；- 举办各类展览和交流活动，促进行业内的合作和发展。
3. 企业的角色：- 提供优质的旅游服务，确保游客的旅游体验；- 加强与政府和行业协会的合作，共同推动乌镇的发展；- 通过投资和创新，提升企业的竞争力。
四、运营策略1. 市场推广策略：- 开展各种宣传活动，提升乌镇的知名度；- 制作宣传片和推广视频，通过各类媒体进行广泛传播；- 在主要旅游城市开展乌镇推广活动，如旅游展览、文化活动等；- 加强与旅游机构和旅行社的合作，共同推动乌镇旅游的发展。
2. 产品开发策略：- 加强对乌镇的保护和修复，确保乌镇的文化遗产得到有效保护；- 通过整合乌镇的旅游资源，开发特色旅游项目和线路，满足不同游客的需求；- 提供多元化的旅游产品，如民宿、特色美食、手工艺品等。
旅游产业发展视角下历史街区的保护与开发探究
旅游产业发展视角下历史街区的保护与开发探究【摘要】本文从旅游产业发展的视角探讨历史街区的保护与开发问题。
在分析了研究背景和研究意义。
在首先介绍了历史街区的定义与特点，然后探讨了旅游产业对历史街区的影响，接着分析了历史街区保护和开发的现状，最后提出了保护与开发的平衡探讨。
在强调了历史街区保护与开发的重要性，并给出了可持续发展的建议和未来研究展望。
通过本文的研究，可以更好地认识历史街区在旅游发展中的作用，为保护与开发提供有效的参考和指导。
【关键词】关键词：历史街区、保护、开发、旅游产业、平衡发展、可持续发展、研究展望。
1. 引言1.1 研究背景历史街区是城市发展过程中的重要组成部分，是城市文化和历史的见证。
随着旅游产业的快速发展，历史街区成为吸引游客的重要景点。
随着城市化进程的加快和经济发展的不断推进，历史街区在保护和开发过程中面临着诸多挑战。
在这种背景下，如何保护和开发历史街区成为了一个亟待解决的问题。
历史街区的保护与开发不仅仅是一个城市规划问题，更是一个涉及文化遗产、旅游产业、经济发展等多个领域的综合性课题。
只有在保护历史街区的文化与历史特色的充分挖掘其旅游资源，促进经济发展，才能实现历史街区的可持续发展。
对于历史街区的保护与开发问题进行深入的研究，不仅有助于更好地保护城市文化遗产，也能促进旅游产业的健康发展，推动城市可持续发展。
1.2 研究意义，在旅游产业蓬勃发展的今天，历史街区保护与开发成为了一个备受关注的话题。
历史街区作为城市的文化遗产，承载着丰富的历史和文化内涵，具有重要的历史意义和文化价值。
通过保护和开发历史街区，不仅可以传承和弘扬历史文化，也可以促进当地旅游业的发展，带动地方经济的繁荣。
历史街区的保护与开发不仅仅是一项文化遗产的保护工作，更是一项促进城市可持续发展的重要举措。
旅游产业的兴起为历史街区的保护与开发提供了新的动力和机遇，吸引了更多的游客和投资，但同时也带来了一些挑战和问题。
乌镇运营心得(通用5篇)
乌镇运营心得(通用5篇)乌镇运营心得篇1乌镇运营心得：深度探索与未来展望乌镇，这个坐落在浙江省的古镇，以其独特的魅力与文化底蕴，吸引了无数的游客。
作为一个乌镇的深度游客，我在这里分享一下我的运营心得。
乌镇的魅力体现在其丰富的旅游体验上，从传统的手工艺品到现代科技体验，从民宿到餐厅，每一个环节都为游客提供了丰富的选择。
这背后，乌镇旅游股份有限公司的精心策划和执行起到了关键的作用。
他们以深厚的文化底蕴为依托，结合现代的科技手段，打造了一个充满活力的古镇旅游目的地。
运营乌镇的挑战主要来自三个方面：文化传承、旅游体验和科技应用。
文化传承方面，如何让游客更好地理解乌镇的历史文化，是关键的问题。
旅游体验方面，如何将乌镇的美丽风景与现代科技相结合，提供更丰富的旅游体验，是重要的目标。
科技应用方面，如何利用科技手段提升乌镇的运营效率，提供更好的服务，是必须面对的问题。
面对这些挑战，乌镇旅游股份有限公司采用了多元化的策略。
他们不仅经营旅游业，还积极参与文化传承、科技研发等多个领域。
同时，他们注重与游客的互动，不断根据游客的需求调整策略。
这种深度运营的策略，使得乌镇在旅游行业中保持了领先地位。
总的来说，乌镇的运营策略是成功的。
他们成功地吸引了大量游客，提供了丰富的旅游体验，同时也保护了乌镇的文化遗产。
未来的乌镇，将面临更多的挑战，但我相信，乌镇旅游股份有限公司有能力应对这些挑战，继续引领古镇旅游的发展。
乌镇运营心得篇2乌镇运营心得：深度解析与实战经验1.背景介绍：乌镇，位于浙江省，是一个历史悠久的古镇，以其独特的文化和风景而闻名。
近年来，乌镇成为了一个热门的旅游目的地，吸引了大量的游客。
乌镇的成功运营，得益于其独特的商业模式、精细的管理和富有创意的营销策略。
2.痛点/问题：乌镇在运营过程中面临着许多挑战，如游客数量过多、环境压力增大、文化遗产保护等问题。
同时，乌镇还面临着与其他古镇相似的竞争，如何在众多古镇中脱颖而出，是乌镇需要解决的问题。
历史街区运营方案
历史街区运营方案引言历史街区是城市的文化遗产，它承载着城市的历史、文化和民族精神。
然而，在城市发展的过程中，许多历史街区往往被现代化的建筑所取代，导致城市的历史文化逐渐丧失。
因此，保护和运营历史街区，成为城市发展的重要任务之一。
本文将针对历史街区的运营提出一种方案，旨在推动历史街区的保护和发展。
一、历史街区的意义和特点历史街区是城市的文化遗产，它代表了城市的历史和文化，具有极高的历史、文化和艺术价值。
历史街区的特点主要有以下几点：1. 文化遗产价值：历史街区承载了城市的历史和文化，是城市的文化遗产，具有非常高的历史价值和文化价值。
2. 观赏价值：历史街区的建筑风格和布局都具有一定的观赏价值，游客可以从历史街区中感受到城市的历史风貌。
3. 文化传承：历史街区保存了城市的传统文化，能够传承和弘扬城市的传统文化。
4. 经济价值：历史街区是城市的旅游景点，能够为城市带来一定的经济效益。
二、历史街区运营的难点和挑战1. 经济问题：许多历史街区由于历史原因，建筑老化，施工维护成本高，如果只是用传统的商业手段难以有效盈利。
2. 观光问题：由于历史街区建筑数量有限，产业结构单一，游客观光时间会受到限制。
3. 缺乏管理机制：许多历史街区缺乏有效的管理机制，导致管理和维护不到位。
4. 周边环境问题：许多历史街区周边环境不佳，噪音、交通等问题影响游客体验。
5. 缺乏品牌形象：许多历史街区缺乏明确的品牌形象和营销手段，导致宣传和推广不力。
三、历史街区运营方案1. 建立历史街区保护机构：政府应该建立专门的历史街区保护机构，投入专门的专业团队进行历史街区的保护和运营。
同时，加强历史街区的立法保护，保障历史街区的完整性和真实性。
2. 制定历史街区保护规划：政府应该制定专门的历史街区保护规划，明确历史街区的建筑风格、景点规划和管理标准，确保历史街区的保护和发展。
3. 引导社会资本进入：政府应该鼓励社会资本进入历史街区，支持社会资本开发历史街区旅游资源，带动历史街区的发展。
乌镇旅游 市场营销案例分析【实用参考】
以国内市场为主要客源，大部分为江浙地区居民或长期居住的外来人员，周边学 校的大学生各地的旅游爱好者，摄影爱好者，古镇研究者等。各年龄层次均有， 收入中等以上，具有一定的文化水平的都市人。旅游以观光旅游为主，重游率不 高。
顾客需求：
快节奏的现代生活，使得人们越来越希望寻求一份安静，驻足休息，放松心情， 对文化观光旅游和休闲度假旅游的需求越来越大。
几 百 元 每 一 间 的 标 准 特
100 150
60
各 部 相 同 ， 从
元 每 一
色 的 酒 店 ， 会 所 ， 客 栈 ，乌镇旅游一 人 ， 东 西 栅 联 票市场元 每 一 人 ， 西 栅 景 区营销区 票 价 为 元 每 一 人 ，案例两 个 景 区 ， 其 门 票 价 格分析
产品状况分析
2011年5月30日， 乌镇国际旅游区 正式挂牌
2009-2009.6，引入IDG投 资，当年接待有个324万 人次，营收3.04亿，基本 上实现向综合型旅游目的
地的转型
2006年12月，中青 旅3.55亿元入主乌 镇旅游持股60%
乌镇旅游 市场营销案例分析
2002年，获国 家4A级景区称 号，同时被联 合国科教文组 织列入世界文 化遗产名录
性 化 旅 游
别是近年来推行的“古镇旅游年”，使得古
镇旅游成为中国经济结构转型中的一个亮点，
古镇的旅游业就呈迅猛发展的态势。
古
镇
旅
游
乌镇旅游 市场营销案例分析
购买力状况
所针对市场人群有一定的闲暇时间，并热衷于体验式的享受型旅游消费，购买力 较强。
乌镇旅游 市场营销案例分析
主要竞争者：江南六大古镇及长江州其他特色的旅游产品
由乌镇古镇保护实例引发的历史城镇保护再生思考
古镇，素有"中国最后的枕水人家"的美誉，是我国第一批历史 文化名镇。本节将对乌镇保护进行特色分析、面临挑战、保护 再生三方面分析，解读如下：
1.1 空间特色 与大多数水乡古镇一样，乌镇的整体格局是在水网形态的 影响下自发生成并发展的，总体呈"十字形"平面布局，由核心 区域的中心市区和四栅区域组成。河道水系构成了古镇空间的 主要骨架，不仅是连接古镇内外重要的交通要道，还是居民日 常生活、工作、休闲的主要场所。河道两岸为自组织生长的传 统砖木结构的民居建筑，多为一层或二层，屋顶高低错落，沿 河立面素雅和谐。传统街巷由主要的街道和分开的巷弄组成， 呈现树状网络结构。街巷节点、广场、河埠为人们的部分常活 动提供场所，促进了良好的邻里关系，也使得古镇的整体空间 形态更为有机和活跃。 1.2 面对挑战 在20世纪，古镇民居建筑破旧、基础设施建设落后，面临 城市化的冲击，无法阻挡劳动力的流失，乡镇发展失去活力。同 时，现代化的城市规划及发展建设理念与传统古镇的有机形态格 格不入，水乡空间特色逐渐丧失。在得到当地政府和业界人士的 重视后，古镇的风貌得到了较好的保存和维护，一跃成为国内外 著名的旅游景区。与此同时，乌镇又面临着容量饱和、人满为 患、交通拥堵、环境恶化和本土文化流失等问题。新时期，注入 互联网基因的乌镇该如何破解自身发展存在的问题，亟待思考。 1.3 保护再生 乌镇古镇的保护和开发，通常被人们称为乌镇模式。而乌 镇模式，既包括物质层面对城镇历史建筑风貌的保护与修复，又 包括精神层面对地域文化、民俗文化和历史人文的传承与延续。 乌镇因其空间特色与文化魅力而具有价值，乌镇的再生也从物 质空间、群体事件策划与社会网络塑造等多个角度进行回应。首 先，乌镇在规划整治中，着重体现其整体风貌的谐调和特色空间 的突出。乌镇的空间再生多以公共空间为核心，街巷被塑造成 为繁华的商业街和临水静谧的步道；染坊、酒坊等传统生产空 间设置有体验性的项目，使空间活力增强。其次，以群体事件 为载体的旅游开发，不仅作用于物质空间激活其空间活力，也
乌镇旅游市场营销案例分析[优质PPT]
![乌镇旅游市场营销案例分析[优质PPT]](https://img.taocdn.com/s3/m/47982c99da38376bae1fae4b.png)
乌镇分东栅与西栅两个景区，其门票价格分别为：东栅景区票价100元/人；西栅景区票 价120元/人，西栅景区夜游票价40元/人；东西栅联票150元/人 乌镇西栅景区有数家各具特色的酒店、会所、客栈、民宿，档次高低各不相同。从60元/ 人的青年旅馆，几百元/间的标准特色客房再到几千元/间的豪华客房乃至总统套房都配备
二、当前营销状况分析
20世纪60年代以来，廉价团体旅游和包价旅游是 旅行社业务模式发展中的重大突破，它极大地促进了 大众旅游的发展，对旅游的普及与发展功不可没。在 随后日益崇尚自我的时代，由于包价旅游的规范化与 程式化使得人们不再满足于这种出游方式，于是自助 旅游也开始兴起，以充分实现自己的个性需求，寻求 与众不同的旅游体验。同时，交通、旅游论坛及其他 配套服务设施的发展也使旅游更加便捷，旅游市场得 以迅猛发展，20世纪90年代以来,特别是近年来推行的 “古镇旅游年”,使得古镇旅游成为中国经济结构转型 中的一个亮点,古镇的旅游业就呈迅猛发展的态势。
三、 SWOT分析
市场机会
1.当地政府的大力支持 2.旅游市场的发展机会 3.中青旅特辟销售渠道
乌镇
市场威胁
1.周边同类型古镇的夹击 2.维持原生态环境的压力 3.缺个性、游客重游率不高
四、市场营销目标
品牌营销目标：将乌镇景区打造成中国乃至世界范围内的知名景区品牌
完善，能够满足各个消费群体的需求。
产品销售
乌镇从2006年以来保持着良好的业务和收入增长水平，年复合增长率分别达到38%和 54%。2009年，实现销售收入3.04 亿元，其中门票收入1.62 亿元，综合收入1.38 亿元, 基 本实现了从“单一门票型”向“综合型目的地”的业务模式的成功转型，实现净利润9065 万元，较2008年增长47%。2008年到2010年乌镇分别实现盈利6177万元、9065万元和 1.67亿元。
旅游产业发展视角下历史街区的保护与开发探究
旅游产业发展视角下历史街区的保护与开发探究1. 引言1.1 历史街区的重要性历史街区是城市的文化遗产，承载着城市的历史、文化和人文精神。
它们不仅是城市的身份象征，也是历史的见证者和传承者。
历史街区的重要性体现在以下几个方面：1. 传承历史文化历史街区是城市的历史遗迹，是过去时代的建筑、街道和风貌的延续。
通过历史街区，人们可以感受到城市的历史脉络、文化传统和地方特色，了解城市的发展演变和文化传承。
2. 保护城市记忆历史街区承载着城市的记忆和故事，是城市的文化记忆库。
保护历史街区意味着保护城市的过去，让城市的历史得以传承和弘扬，让人们在文化的沉淀中感受城市的温度和魅力。
3. 促进城市发展历史街区不仅是文化遗产，也是城市的发展资源。
通过保护和开发历史街区，可以促进城市旅游业的发展，带动当地经济的繁荣，增强城市的吸引力和竞争力，实现经济与文化的双赢。
总的来说，历史街区的重要性在于它不仅是城市的历史遗产和文化象征，更是城市的发展动力和文化传承的重要平台。
保护和利用好历史街区，对于城市的可持续发展和文化传承具有重要意义。
1.2 旅游产业对历史街区的影响旅游产业的兴起对历史街区的影响是不可忽视的。
随着人们对文化遗产和历史建筑的关注不断增加，历史街区成为了旅游业中的热门景点。
旅游产业的发展为历史街区带来了巨大的经济效益，吸引了大量游客前来参观和消费，为当地经济注入了强劲的动力。
旅游产业的迅猛发展也带来了一些负面影响。
过度开发和商业化可能会破坏历史街区的原有风貌和文化传统，使其失去真实性和独特性。
游客的涌入也可能给历史街区带来环境污染、交通拥堵等问题，影响当地居民的生活质量。
在发展旅游产业的我们也需要重视历史街区的保护。
保护历史街区不仅是对过去的尊重，更是对未来的负责。
只有做好历史街区的保护工作，才能确保其可持续发展，让后人也能享受到这份珍贵的文化遗产。
2. 正文2.1 历史街区保护的现状当前，世界各地的历史街区面临着诸多保护难题。
乌镇旅游营销策划书3篇
乌镇旅游营销策划书3篇篇一乌镇旅游营销策划书一、前言乌镇，作为中国江南水乡的代表之一，以其独特的古镇风貌、悠久的历史文化和迷人的自然风光吸引着众多游客。
为了进一步提升乌镇的旅游知名度和美誉度，吸引更多的游客前来观光旅游，特制定本营销策划书。
二、市场分析1. 目标市场：国内及国际游客，特别是文化爱好者、历史爱好者、摄影爱好者等。
2. 市场需求：游客对乌镇的古镇风貌、历史文化、民俗风情等方面具有浓厚的兴趣。
3. 市场竞争：乌镇周边的旅游景区众多，竞争激烈。
三、营销目标1. 提高乌镇旅游的知名度和美誉度。
2. 增加游客数量，提高游客消费水平。
3. 延长游客停留时间，增加游客二次消费。
四、营销策略1. 产品策略：推出多样化的旅游产品，满足不同游客的需求。
如文化体验游、古镇风情游、休闲度假游等。
加强旅游产品的创新，推出特色旅游产品，如夜游乌镇、水乡婚礼等。
提升旅游产品的品质，加强旅游设施建设，提高旅游服务质量。
2. 价格策略：根据市场需求和竞争状况，合理制定旅游产品价格。
推出多种优惠政策，如淡季优惠、团购优惠、学生优惠等。
加强成本控制，降低旅游产品成本，提高竞争力。
3. 渠道策略：加强与旅行社的合作，拓展旅游市场渠道。
利用网络平台，开展在线营销，提高营销效率。
举办旅游推介会，扩大乌镇旅游的知名度。
4. 促销策略：开展主题活动，如文化节、美食节、民俗活动等，吸引游客。
加强与媒体的合作，进行广告宣传，提高乌镇旅游的知名度。
推出旅游优惠券、旅游礼品等促销活动，吸引游客。
五、实施步骤1. 前期准备：成立营销策划团队，制定营销计划，明确营销目标和策略。
2. 中期执行：按照营销计划，开展各项营销活动，如广告宣传、主题活动、网络营销等。
3. 后期评估：对营销活动的效果进行评估，根据评估结果，调整营销策略，提高营销效果。
六、预算安排1. 广告宣传费用：[X]万元。
2. 主题活动费用：[X]万元。
3. 人员培训费用：[X]万元。
江南水乡古镇旅游开发战略初探——浙江乌镇实证分析
江南水乡古镇旅游开发战略初探——浙江乌镇实证分析江南水乡古镇旅游开发战略初探——浙江乌镇实证分析近年来，随着中国旅游业的蓬勃发展，江南水乡古镇逐渐成为游客们热衷的旅游目的地。
其中，位于浙江的乌镇因其独特的历史文化底蕴和自然风光而备受瞩目。
本文旨在初步探讨江南水乡古镇旅游开发的战略，并以乌镇为例进行实证分析。
一、乌镇的历史和文化背景乌镇位于浙江省嘉兴市，是中国最具有水乡特色的古镇之一。
乌镇有着2500多年的历史，是中国南方水乡文化的象征。
在乌镇，古老的建筑、石板街道和青砖瓦砾构成了它独特的风貌。
此外，乌镇还是中国传统织造业重镇，曾是“丝绸之府”，这为其旅游开发提供了坚实的产业基础。
二、乌镇的旅游资源开发乌镇的旅游资源主要包括历史文化遗迹、水乡风光和传统工艺。
在历史文化遗迹方面，乌镇拥有众多古建筑、庭院和寺庙，如西栅、东栅、百间楼等，这些古迹见证了乌镇悠久的历史。
而水乡风光则源自其三面环水的独特地理环境，乌镇的运河、桥梁和江南六根秧所营造的水乡景致吸引了大量游客。
此外，乌镇的传统工艺也是其独特的旅游资源，如织造、雕刻和纸张制作等，这些工艺展示了中国传统手工艺的卓越技艺。
三、乌镇的旅游发展现状乌镇的旅游发展经历了从无到有，从规模小到大的过程。
早期，乌镇是一个农村小镇，由于其特殊的地理环境和文化底蕴，逐渐吸引了一些文化爱好者和摄影师的关注。
然而，在旅游业蓬勃发展的推动下，乌镇的旅游业开始迅速兴起。
大量的投资进入，旅游设施得到了改善，如酒店、餐厅和博物馆等。
同时，乌镇举办了一系列文化活动和旅游节庆，吸引了更多游客，使其成为中国乃至世界知名的旅游目的地。
四、乌镇的旅游开发战略乌镇的成功开发离不开正确的旅游开发战略。
首先，保护和恢复乌镇的历史文化遗产是核心任务。
政府和企业需要加强对古建筑、传统工艺和风景资源的保护和修复。
其次，提高旅游服务质量至关重要。
加强人才培养，提高导游和员工的专业素质。
同时，投资建设更多的酒店和旅游设施，提高游客的住宿和用餐体验。
乌镇旅游发展模式解析
乌镇旅游发展模式解析乌镇旅游发展模式解析乌镇，位于浙江省嘉兴市桐乡市，素有“吴越之地”、“新阿姆斯特丹”之称。
作为中国发展最早的互联网小镇，乌镇以其古朴的水乡风情和富有创新精神的发展模式吸引着国内外游客纷至沓来。
本文将对乌镇旅游发展模式做解析，分析其成功的原因及其对旅游业发展的启示。
一、乌镇旅游发展的背景乌镇地理位置优越，交通便利，离上海、杭州和苏州都比较近，形成了乌镇的区位优势。
而且，乌镇拥有悠久的历史文化积淀，保留了大量的古建筑和传统风情，使得乌镇具有独特的魅力和吸引力。
二、乌镇旅游发展模式的特点1. 互联网+旅游乌镇是中国最早实现全域旅游的城市之一，也是国内最早发展互联网+旅游模式的地区。
乌镇以互联网技术为核心，通过打造智慧旅游、智慧交通、智慧服务等方面的应用，为游客提供便捷的旅游体验。
2. 保护与利用相结合乌镇的发展模式注重保护与利用相结合，既保留了乌镇独特的历史文化风貌，又注重挖掘和利用乌镇的历史遗存和文化资源。
通过改建古民居、修复古建筑、恢复传统习俗等手段，将乌镇打造成为一个集文化、旅游、商业于一体的综合性旅游目的地。
3. 突出特色文化乌镇通过挖掘和传承特色文化，打造独特的旅游品牌。
乌镇的特色文化主要包括水乡风情、茶文化、丝绸文化、文人雅士等。
乌镇以举办各类节庆活动、文化展览、古戏剧演出等方式，突出特色文化，吸引游客的注意力。
4. 智慧旅游产品乌镇发展了一系列智慧旅游产品，包括智慧导游、智慧交通、智慧酒店等。
通过智能化技术手段，游客可以提前了解景点的信息、规划行程、购买门票等，提高了旅游的便利性和舒适度。
三、乌镇旅游发展模式的成功原因乌镇旅游发展模式的成功原因有以下几个方面：1. 抓住机遇乌镇抓住了互联网技术发展的机遇，率先实现“互联网+旅游”，为乌镇的旅游业注入新的活力和动力。
2. 保护与利用相结合乌镇注重保护与利用相结合，既保留了乌镇独特的历史文化风貌，又实现了历史文化的传承和发展。
乌镇旅游开发运营模式研究
3、拓宽营销渠道：乌镇应积极利用新兴媒体和互联网平台，拓宽营销渠道和 范围。例如，可以通过社交媒体、短视频平台等途径进行宣传推广。同时，可 以与国内外知名旅游平台合作，共同推出特色旅游产品和线路，提高市场竞争 力。
参考内容
江南水乡古镇，是中国传统文化的重要载体，也是中国旅游业的重要资源。其 中，乌镇是江南水乡古镇的代表之一，其旅游开发经营模式具有一定的研究价 值。本次演示以乌镇为例，探讨江南水乡古镇旅游开发经营模式的特点和经验， 以期为类似古镇的旅游开发提供参考。
一、背景介绍
乌镇拥有丰富的旅游资源，包括众多的历史古迹、传统民俗文化、美丽的自然 风光等。自20世纪90年代起，乌镇开始进行旅游开发，通过多年的发展，乌镇 旅游市场规模不断扩大，成为国内重要的旅游目的地之一。目前，乌镇已经形 成了较为成熟的旅游市场，竞争格局也日趋激烈。
二、模式分析
1、产品定位：乌镇旅游产品以江南水乡、历史文化、民俗体验等为主题，注 重游客的参与和体验。通过开发各类旅游产品，如古镇游览、手工艺体验、民 俗文化展示等，满足了游客对于中国传统文化的需求。
创新点
乌镇民宿旅游发展的创新点主要体现在以下几个方面：
1、产品定位：将传统文化与现代需求相结合，打造独具特色的民宿产品，满 足游客对于文化体验和舒适度的需求。
2、营销策略：运用互联网思维，通过线上平台和社交媒体等渠道进行宣传推 广，扩大品牌影响力。
3、服务质量：建立完善的服务体系，提供专业培训，提高服务人员素质，确 保游客在入住过程中享受到优质的服务。
四、对策建议
1、调整运营策略：针对市场竞争状况和游客需求变化，乌镇应适时调整其运 营策略。例如，可通过丰富旅游产品线、创新旅游项目等方式吸引更多不同类 型的游客。同时，要注重提高旅游服务质量和游客满意度，树立良好的旅游形 象。
乌镇旅游营销策划方案
乌镇旅游营销策划方案一、市场分析1.1 目标市场乌镇位于浙江省嘉兴市，是中国著名的历史文化名镇，被联合国教科文组织列为“世界文化遗产”。
乌镇以其独特的水乡风光、悠久的历史文化和发达的网络科技而吸引了大量的国内外游客。
乌镇的旅游市场可以分为国内市场和国际市场两部分。
国内市场：乌镇的国内游客主要来自于江浙沪地区和周边省份。
这些游客通常对文化遗产、历史文化和特色美食有较大的兴趣。
他们往往是家庭游客和自由行游客，人群相对成熟稳定。
国际市场：乌镇的国际游客主要来自于亚洲和欧洲国家。
这些游客通常对中国的历史文化和传统乡村风貌有浓厚的兴趣。
他们有较高的文化素质，对体验性旅游和高端旅游有一定的需求。
1.2 市场竞争分析乌镇作为中国著名的历史文化名镇，吸引了大量的游客。
然而，随着旅游行业的发展和竞争的加剧，乌镇也面临着来自其他旅游目的地的竞争。
其中，类似的水乡风景区如苏州、扬州、杭州、西塘也是吸引游客的重要目的地。
此外，乌镇还需要和其他著名旅游城市如丽江、桂林和北京等进行竞争。
1.3 SWOT分析乌镇的旅游市场存在以下优势、劣势、机会和威胁。
优势：- 文化底蕴深厚，世界文化遗产认可度高；- 水乡风景独特，具有很高的美学价值；- 周边地区发达，交通便利；- 乌镇文化活动和节庆等旅游资源丰富。
劣势：- 竞争较强，其他类似旅游目的地也吸引了游客的注意力；- 游客需求多样化，乌镇的旅游项目和服务可能无法满足所有人的需求；- 旅游基础设施相对滞后，需要进一步提升。
机会：- 国内旅游市场和国际旅游市场的不断扩大；- 通过电商、社交媒体等渠道，提高乌镇的知名度和曝光度；- 举办国际会议和展览，增加乌镇的国际影响力。
威胁：- 竞争对手的崛起；- 恶劣天气导致旅游需求下降；- 不可预测的政策变动。
二、营销目标2.1 市场占有率乌镇希望通过本次营销策划，提高在国内和国际旅游市场的知名度和占有率。
短期目标是在国内市场占有率达到10%，在国际市场占有率达到5%。
文旅小镇运营研究案例—乌镇
中国经营效益第一的古镇
根据中青旅股份2016年年报显示： 乌镇景区接待游客906.44万人次,实现营业收入13.6亿元,实现净利润5.46亿元
同期游客量相比,西塘达到778万、同里超过500万、周庄为300万 中国古镇中,乌镇是名副其实的经营效益第一,并且保持每年30%的速度增长
在培育新型文化业态、建设特色小镇中,尤其是同质化异常严重的情况下 乌镇为我们提供了什么经验
不一样的“乌镇戏剧节”和“木心美术馆” 营造真正的文化与文化的效益
“在乌镇,可以活得 既传统又超前”
第四次转型——“互联网+会展
构建“大乌镇”发展蓝图： 在互联网产业、智能制造、现代制造业、 新型旅游业上持续发力,让乌镇老百姓和在 乌镇工作、创业的人能够享受宜居舒适智 能的生活，
突破文化+旅游的小镇创新“固定动作”,承接世界互联网大会,让乌镇找到了会展经济的新增长点
观光小镇： 做减法,打造差异化古镇,“拆出来的古镇” 度假小镇： 做加法,打造独特体验,创造意外感动和惊喜
70年代的乌镇观前街与修好的乌镇观前街
有文化的古镇才能成为大IP
乌镇融合了现代元素和传统文化,是独特存在 乌镇戏剧节的主旨是艺术家办节,在中国乃至世界是独特存在 专业、纯粹的戏剧节,代表年轻人、代表未来,展示文化自信 乌镇的文化意象只有茅盾,但木心是更时髦的选择 大众传播将木心塑造成“慢生活”以及“文艺小资”的代表
来过,便不曾离开 ——乌镇印象
乌镇名片
乌镇戏剧节
一个戏剧乌托邦,承接着赖声川、孟京辉、黄磊们的梦想 年轻戏剧人的造梦之所与戏剧“孵化器” 每年赶赴一场与戏剧的约会,戏剧融入当地生活 乌镇戏剧节的溢出效应越来越大,极大地增加了用户黏性
2013年——乌镇戏剧节崭露头角 2014年——以艺术创造力渐入佳境、固化品牌 2015年——成为国内外戏剧爱好者心中的圣地 2016年——成为推动国内外文化交流的文化事件 2017年——成为具有中国文化底蕴的戏剧节
旅游市场的SWOT分析——以乌镇景区为例
旅游市场的SWOT分析——以乌镇景区为例旅本13 徐娜娜前言：乌镇是一个历史悠久，文化氛围浓郁的水乡古镇。
春秋时期，乌镇是吴越边境，吴国在此驻兵以防备越国，宋代即为小镇，距今已有上千年的历史。
乌镇旅游，主要由传统作坊区、传统民具区、传统文化区、餐饮区、传统商铺区和水乡风情区组成。
作为江南水乡六大古镇之一，古风犹存的东、西、南、北四条老街呈“十”字交叉，构成双棋盘式河街平行、水陆相邻的古镇格局。
这里的民居宅屋傍河而筑，街道两旁保存有大量明清建筑，辅以河上石桥，体现了小桥、流水、古宅的江南古镇风韵。
镇东的立志书院是茅盾少年时的读书处，现辟为茅盾纪念馆，为国家级重点文物保护单位。
镇上的西栅老街是我国保存最完好的明清建筑群之一。
此外，还有修真观戏台、双桥风情、梁苑胜迹、唐代银杏等众多景点。
乌镇旅游，充满了文化气息。
在这座小镇，历史上曾经出过64个进士，161个举人。
现代中国的文学巨匠——茅盾，也诞生在这个小镇上。
2001年，乌镇景区成功的接待了亚太经合组织第九次领导人非正式会议(APEC会议)的各国嘉宾，景区正积极申报世界文化遗产和国家AAAA级景区，目前，联合国教科文组织已正式批准乌镇列入联合国世界文化遗产的预备清单。
SWOT分析法包含四大部分，即乌镇自身内部发展过程中的相对优势（strength)，乌镇自身发展过程中的相对劣势（weaknees)，乌镇发展过程中所遇到的相对机遇（opportunity)，乌镇发展过程中所遇到的外部挑战（threat)。
因此，通过使用SWOT分析法对乌镇的发展情况进行分析，结合乌镇周边的古镇进行多方面的比较，以更全面的总结出乌镇当前的发展情况，使乌镇旅游得到更进一步的发展。
乌镇的SWOT：一、Strengths——优点（一）乌镇的布局特色乌镇，1300年历史的江南水乡古镇，中国首批十大历史文化名镇和中国魅力名镇之一。
位于浙江省北部丰饶的杭嘉湖平原，地处上海、杭州、苏州三大城市构成的金三角中心位置，分别有三条高速公路和国道相连，交通便捷。
乌镇文旅小镇的成功经验与启示
乌镇文旅小镇的成功经验与启示近年来，文旅小镇成为了中国经济发展的新亮点，而乌镇文旅小镇则是其中的佼佼者。
乌镇文旅小镇能够成功，不仅在于其美丽的水乡风光，更在于其先进的理念和创新的模式。
本文将通过分析乌镇文旅小镇的成功经验与启示，探讨文旅小镇的发展方向和前景。
一、打造一流的旅游体验乌镇文旅小镇的成功，首先在于其独特的旅游体验。
在乌镇，游客可以体验到传统的水乡文化，感受到浓郁的历史底蕴。
同时，乌镇还融入了现代的设计和技术，为游客带来了更加便捷、舒适的旅游体验。
例如，乌镇推出了智慧旅游系统，游客可以通过手机应用程序了解景点信息、购买门票、预订酒店等，大大提高了旅游的便捷性和舒适度。
二、注重文化创意和品牌建设乌镇文旅小镇的成功，也在于其注重文化创意和品牌建设。
乌镇文旅小镇在建设中注重挖掘和传承水乡文化，推出了一系列文化主题活动和产品，如乌镇戏剧节、乌镇文化展览等，吸引了大量游客和文化爱好者。
同时，乌镇还注重品牌建设，将其打造成为“文化之旅、科技之旅、休闲之旅”的品牌，吸引了更多游客前来参观和游玩。
三、推进产业融合和创新发展乌镇文旅小镇的成功，还在于其推进产业融合和创新发展。
乌镇将文化、旅游、科技等产业紧密结合，打造出了一批具有创新性和前瞻性的项目，如乌镇互联网国际会展中心、乌镇互联网医院等。
这些项目不仅吸引了大量人才和资源，也为乌镇的发展带来了更多的经济效益和社会效益。
四、注重生态保护和可持续发展乌镇文旅小镇的成功，还在于其注重生态保护和可持续发展。
乌镇在建设过程中，注重保护水乡生态环境，推行绿色出行、低碳生活等绿色理念，保持了水乡的原始风貌和生态环境。
同时，乌镇还注重可持续发展，推出了一系列可持续发展项目和活动，如垃圾分类、节能减排等，为乌镇的未来发展奠定了坚实的基础。
乌镇文旅小镇的成功经验与启示，为中国文旅小镇的发展提供了重要的借鉴和启示。
未来，随着国家对文旅小镇的支持和投资不断增加，相信文旅小镇将成为中国经济发展的新引擎，也将为人们带来更加美好、丰富的旅游体验和生活方式。
公司主导型古镇旅游开发模式研究——以乌镇为例
公司主导型古镇旅游开发模式研究——以乌镇为例摘要：古镇旅游是旅游业的重要组成部分，近二十年来成为区域旅游的热点之一。
古镇旅游景区开发的积极作用和负面影响，不仅关系到开发者的利益，更关系到旅游地环境的保护和当地居民的生活及经济水平。
目前，国内古镇旅游开发模式主要分为公司主导型、政府主导型和经营权出让型这三种类型。
其中公司主导型模式是古镇旅游开发中的重要模式，深入研究该模式能给古镇旅游发展提供良好的理论基础和借鉴之处。
本文以乌镇为例，研究了公司主导型古镇旅游开发模式的优劣势，总结出该模式虽然使乌镇景区设计精品化、避免了过度商业化、提升了景区知名度，但存在发展空心化、旅游产品雷同、游客周期性超载三大主要问题，并在此基础上提出能推动乌镇景区旅游保护和开发的相关建议，促进乌镇旅游业的可持续发展。
关键词：古镇；古镇旅游；开发模式；乌镇；公司主导型The Company-dominated Tourism Development of Ancient Town:A Case Study of WuzhenAbstract:Ancient town tourism is an important part of tourism and is becoming one of the tourist hot spots in almost 20 years. The effects of ancient town tourism development both in positive and negative. And are not only related to the profits of developers, also related to the protection of local environment and the level of people’s lives and local economic. At present, the domestic ancient town’s tourism development model consists of company-dominated, government-dominated and transfer of management right. And company-dominated model is an important mode of tourismdevelopment. In-depth study of the model for ancient town’s tourism development provides a good theoretical foundation and reference function. This paper is a case study of Wuzhen, probing into the the pros and cons of company-dominated tourism development model. And summarizing that company-dominated model can provide quality scenic area planning, avoide the excessive commercialization and improve the area profile for Wuzhen. But there are also three major problems in this progress, the development of hollow, the similar tourism products, visitors periodically overload. On this basic, proposing some viable advice to promote the protection and development of Wuzhen, thereby ptomoting sustainable development of tourism in Wuzhen.Keywords: ancient town; ancient town tourism; tourism development; Wuzhen; company-dominated一、绪论近十多年来，工业化和城市化的进程不断推进，随着中国民众尤其是城市居民承受的焦虑、失落等压力感越来越重，随着“走出城市、走进田园、回归自然”呼声的日益高涨，随着旅游者对旅游地的品味更加细腻，各地的游客纷纷把目光聚焦到了日益消逝的古村镇上，一座座历经沧桑的村镇聚落也由此开始了旅游开发和经营。
乌镇模式引发对美丽街区的思考
乌镇模式引发对美丽街区的思考2015年的世界互联⽹⼤会再次把乌镇拉进了⼈们的视线，对于乌镇更多⼈认识到她只是⼀个旅游风景区，然⽽乌镇在古镇保护和开发的过程中，创造性地成就了⼀种模式，即为“乌镇模式”。
当前，温州各城区正在开展以提升城市品位和⼈居环境的“美丽街区”活动。
在创建“美丽街区”的过程中，“乌镇模式”引发了更为深⼊的思考。
乌镇模式是在⾯临如何很好地保护千年古镇的原貌和韵味，⼜能把它开发成为旅游热点⽽可持续发展的难题时，采取了修旧如故、管线地埋、地⽅传统⽂化挖掘、控制过度商业化、管理运作模式的选择等做法，有效地做到了保护与开发并进的双效，因此被联合国教科⽂组织专家誉为“乌镇模式”。
温州的美丽街区虽不是对古镇进⾏保护，但同样也存在对原有街区的保护和开发的双重难题，综合参考“乌镇模式”，在整体规划上可以归纳为“迁、拆、修、补、饰”五个字。
所谓“迁”，搬迁美丽街区内必须迁移的企业⼯⼚、以及部分风格不符的民居；“拆”，拆除必须拆除的不协调建筑；“修”，更具原有街区的历史风貌，⽤旧材料和传统⼯艺进⾏修缮，尤其是对⽼街、旧屋、河岸、桥梁等历史建筑的保护；“补”，恢复或补建部分旧建筑，填补空⽩，连缀整体；“饰”，对各类电线、管道全部地埋铺设，空调外机等现代设施进⾏遮掩。
通过“五字法”从外观形象上树⽴街区的独特风貌。
再具体实施对历史建筑保护⼯程、⽂化保护⼯程、环境保护⼯程等“三⼤⼯程”，引⼊特⾊餐饮服务，挖掘了民间传统⽂化全⽅位打造⼀个吃、游、购、娱为⼀体的休闲观光区。
美丽街区的创建不仅仅只是改变某⼀块区域的独⽴环境，是要展现以点带⾯的效果。
温州的美丽街区创建⼀⽅⾯能够让市民⾛进“美丽街区”亲⾝感受到创建给⾝边的环境带来的变化，另⼀⽅⾯还能坐下来欣赏到不同⽂化和创意特⾊，让市民有内容看和读，并得到精神上的愉悦和满⾜。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（2） 商业形式 乌镇的商业形式主要分为两类：一类是散装分布的特色小吃、书 店、服装等店铺， 此类店铺多集中在民宿周边， 通过购物加深游客对于 水镇风情的情感体验，这也是众多古镇最常见的业态； 第二类，也就是 乌镇最大的特色，导入主题式的商业购物理念， 例如女红街， 引入创意 性的以女红工艺为主的商业业态， 而且对于店铺的要求较高。 同时，为 了鼓励店铺的创意性，设置一定的创意奖励基金，既提高了商业竞争 力，又控制了店铺之间同类竞争， 同时对商铺进行整体管控， 从而形成 了乌镇旅游重要的组成部分。
ECUC VIEWECUC观点
以乌镇为例 浅谈旅游开发模式中 历史街区的保护与发展
文 / 周盼
“历史街区保护与发展” 是城市更新与城市设计领域中的一个重要课题， 因参与
者对历史街区保护与发展的认知角度不同， 因而其观点差异较大，设计与开发手法各
异。现有的历史街区改造如“脱胎换骨”式的旧区改造和历史街区单体建筑或环境的
区和区域控制区四个达 198公顷。因其保护得当，开发适宜，2003
年，乌镇获亚太地区遗产保护杰出成就奖。
1.乌 镇 历 史 街 区 改 造 模 式 关于如何合理改善居民生活环境，在实际操作中，对乌镇老街的
民居有以下几种处理方法。 （ 1）整体置换，搬迁移居。乌镇政府设置了集中展示古风貌的旅
现代生活方式，因此不能因为旅游的需要或者专家的意见，强迫居民 保留落后的生活环境和生活方式，让居民过上舒适的生活，这是最基 本的人文关怀。在保护历史街区的同时，必须把居民的利益诉求放在 首位，创造一个游客与居民和谐相处的环境。
2．尊重历史 城市形态记载着历史，每个历史时期都会在城市中留下自己的痕
迹，富有感染力和吸引力。 因此，古城改造应当通过丰富的、 交织巧妙 的城市形态，实现历史与的相辅承，使两者恰当地共处于同一 个城市空间中，避免“脱胎换骨”式的改造方式。
2．开发弊端 历史街区在开发的过程中， 也存在着过度开发、 旅游产品相近、
过度商业开发、过度空心化和居民参与低而未能形成双赢局面等弊 端，因此，历史街区的开发应当有意识地避免这些弊端。
三乌镇模式的旅游地产开发
乌镇是一个有 1300 年建镇史的江南古镇。1998年编制的《乌镇古
镇保护规划》，将整个古镇划分为绝对保护区、 重点保护区、一般保护
保护、修复与城市环境整体协调之间的矛盾等都会影响到历史街区改造的成效。那
么，如何进行历史街区的保护呢？
一历史街区保护原则
1．以人为本 历史（文化）街区保护的内容主要有地段和街道的格局以及空间
形式等，但是这种改造是要在以人为本的基础上， 再来协调统一的。 游客希望看到历史街区保留传统的生活场景，但居民想要的却是
二历史街区发展模式
历史街区具有经济、 社会、文化、环境等多方面的意义和价值， 应 合理运用经济法则促进由保护产生的积极外部效应，以及由保护衍生 的整体效益。由历史街区保护而产生的环境改善， 品位提升，知名度提 高等连锁效应，都会增加城市的魅力和竞争力， 促进旅游业兴盛，聚集 人气，拉动地价等整体经济效益的提高。历史街区保护经济策略的研 究除继续关注微观“投入— —产出” 的合理平衡外，应更多地集中于历 史街区保护的外部效益的增强，整体效益的提高以及实现这种增强和 提高的市场手段和政府调控机制。
34
环境以达到适合现代人居住标准。改造后的历史街区外立面保持历史
另外，长期持续品牌宣传， 保持品牌个性基调不变。乌镇请刘若英
风貌，内部水电煤卫现代生活设施一应俱全， 形成多赢的局面。
等当红明星， 打造了系列广告， 力推“宁静、轻松”理念。“沉醉温柔的
（3）建立互动的古镇社区— — “乌镇西栅水乡民宿” 体验区。西栅水，宁静的时光， 又回到梦里的乌镇，亲切的微笑绽放在我心里 人
开发满足游客融入社区、 深度体验的诉求，设计理念锁定为重塑“古镇
生就是一路不断的惊喜， 一刻轻松的停留， 真能尝到生活的滋味， 似水
社区”。乌镇西栅不仅改造历史街区使其具备了现代接待功能，还活化
年华的美好回忆， 照亮着记忆的角落， 我不在是过客。 来过，便不曾离
了古镇的各类历史资源， 恢复传统作坊生产，补贴特色老字号运营， 支
1．主要开发模式 （ 1）政府投资进行整体改造、开发，保护地域历史建筑风貌及文化
特征，打造城市旅游品牌，如成都宽窄巷子开发。 （ 2） 政 府 进行 项 目 整 理 、产权清理，成片出让，吸引一级开发商进
行旅游开发，如上海新天地开发。 （3）对于已形成市场效益的区域， 政府进行产权清理，分割建筑体
进行出让，如青岛八大关和广州沙面。 （ 4）对于初步形成市场效益的区域，开发商进行项目整理。
游核心区，将核心区居民整体迁移， 提升居民生活条件。 相同的方法也 被运用在安徽西递宏村的改造中。
（2）内部改造，提高居住质量。在乌镇旅游开发初期， 采用以立面 整治和节点保护为主的浅表保护模式， 没有充分考虑居民的利益诉 求，造成居民对旅游开发和旅客产生敌对心理。在后续开发中改变了 原有模式，采取三个措施：其一，对建筑立面进行协调性修复； 其二，对 历史建筑空间进行结构改造， 包括室内空间分隔， 厨房、卫厕设备空间 调整，扩大人均居住面积； 其三，对建筑外围环境进行整治， 改善居住
开— —乌镇”。
持居民健身和娱乐活动等，给游客更多的渠道深入了解古镇生活。
3. 旅游地产
2.乌镇旅游开发 （1） 开发模式 乌镇发展模式被联合国教科文组织定为“乌镇模式”， 以“整体产
权开发、复合多元运营、 度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与 休闲度假并重，门票与经营复合，实现了“高品质文化型综合旅游目的 地建设与运营” 。
3．整体风貌协调统一 古城改造应当学习始建于 1759 年著名的“某八省会馆”历史街区。
该街区原有歇山屋顶、 抬梁式屋架、细小式斗拱、涂朱鎏金、浮雕镂雕， 总占地面积8561m2，坐北朝南，大门面对千帆竞渡的长江， 整体建筑依 山而建，鳞次栉比，结构严密，气势宏伟，是古代该市作为繁华商埠的 历史见证，也是我国城市主城区中规模最大的前清古建筑会馆群，具 有较高的建筑价值、文化价值、历史价值、艺术价值和旅游。