房地产开发报建相关资料
房地产开发报建指南
房地产开发报建指南随着城市化进程的不断推进，房地产开发行业也在快速发展。
在进行房地产项目开发之前，需要进行报建手续。
本文将为大家详细介绍房地产开发报建的相关事项，帮助开发商顺利完成报建手续。
一、项目选址在进行房地产开发报建之前，首先需要选择项目的选址。
开发商可以根据市场需求、基础设施建设情况、政策扶持程度等因素进行选择。
选择合适的项目选址是项目成功的关键。
二、项目规划项目规划是房地产开发报建的重要环节，包括项目的功能定位、建筑规模、平面布局等。
开发商应根据市场需求和城市规划要求进行合理规划，确保项目的可行性和发展空间。
三、取得土地使用权在报建之前，开发商需要先取得土地使用权。
一般情况下，土地使用权可以通过出让、转让、租赁等方式取得。
开发商需要与土地管理部门进行协商并签订相关合同，明确土地使用权的范围和期限。
四、项目建设方案项目建设方案是报建的核心内容之一、开发商需要编制详细的项目建设方案，包括建筑设计、施工图纸、工程造价等。
建设方案需要符合相关建筑规范和标准，确保项目的安全可行。
五、环境影响评价报告在进行房地产开发报建之前，需要进行环境影响评价。
开发商需要委托专业机构进行环境影响评价，并编制相应的评价报告。
评价报告需要包括项目对环境的影响评估，以及相应的应对策略。
六、用地规划许可证在报建之前，开发商需要取得用地规划许可证。
这需要向当地城市规划主管部门进行申请，并提交相关的申请材料。
一般材料包括规划设计图、土地用途变更证明等。
七、施工许可证在报建之后，开发商需要取得施工许可证。
施工许可证的申请需要向当地建设主管部门提交申请材料。
主要材料包括项目的工程造价、建设方案、施工图纸等。
八、竣工验收项目竣工后，需要进行竣工验收。
开发商需要委托有资质的工程检测机构开展验收工作，并提交相关的验收报告。
验收合格后，开发商可以正式投入使用。
九、销售许可证在竣工验收通过后，开发商需要取得销售许可证。
开发商需要向相关行政主管部门提交销售许可证申请，包括销售方案、价格方案等。
房地产报建手续所需资料一览表
房地产报建手续所需资料一览表在房地产建设中，报建手续的办理是其中一项重要的事项。
本文将介绍在办理房地产报建手续时所需准备的资料，以供相关人员参考。
项目基础资料•项目建议书或可研报告：建设项目的规模、原则、技术方案、经济效益、社会效益等方面的内容。
•地勘报告：勘察意见、水文地质调查报告等，有时需要进行土壤及地质勘察与分析。
•所需土地证明：包括土地出让合同、土地使用证、房屋所有权证明等。
•招标文件：招标文件包括：招标公告、招标文件、规划方案等。
•经营许可证：建设主体必须经过相应部门的批准而获得的经营许可证等有效证明文件。
设计图纸资料•建筑设计图纸：包括建筑平面图、立面图、剖面图、构造图等。
•建筑施工图纸：包括所有楼板和屋面平面图、立面图、剖面图、沉降标高等。
•土建设施图纸：地基基础图，包括地基基础的施工方案、标高、强度、长度、宽度等详细说明。
•安装设备及工艺图纸：安装各种设备所需图纸，如水电、燃气等。
•其他设计图纸：如环境影响评价报告、节能设计等。
建设资金资料•投资估算表：涉及建设项目所需的所有资金支出，包括所有的办理过程和设备购置等。
•商业银行授信函：包括贷款数量、贷款期限、利率、账户等信息。
•资金用途情况说明：投资估算表未能体现的所以费用的分期使用情况。
合同协议资料•建筑承包合同：规定工程承包人承包建设项目，在一定期间、按照合同约定完成工程。
•工程监理合同：建筑工程监理人与建筑工程承包人签订的合同，规范监理、合同的受理、分包、验收、投资和挂账等。
•原材料供应合同：原材料在建造过程中需购买，必须与承包商签署合法合同，保证品质合格，交货时间及数量准确。
证明材料•身份证明：企事业单位需提供营业执照，个人则需提供身份证。
•资质证明：涉及工程施工、监理、设计、勘察等人员，需提供相应的资质证书。
•税号纳税证明：企业应该提供本年度的税务机关开具的完整符合规范的发票，依法纳税。
•银行开户证明：开户证明应该包含银行名称、账户名称、账户号码和证明内容。
房地产开发报建
房地产开发报建房地产开发报建是指房地产开发公司根据规划要求，在对应部门进行报备、申请批准，准备开展房地产项目开发建设的流程。
房地产开发报建的内容主要包括项目规划、用地规划、建设规划、设计方案、相关证照等一系列材料，是房地产开发项目顺利开展的前提和基础。
在这篇文章中，我们将从如何准备房地产开发报建材料、报建流程和注意事项三个方面进行介绍。
一、准备房地产开发报建材料1、项目概况：包括项目名称、开发公司、项目地址、土地面积、建筑面积、容积率等项目概况信息。
2、用地规划：包括土地用途、用地年限、用地面积、建筑密度、绿化率、建设性质、规划编制单位等用地规划信息。
3、建设规划：包括建筑风格、建筑高度、建筑总层数、底商设置等建设规划信息。
4、设计方案：包括建筑设计方案、景观设计方案、幼儿园、商业、医疗等设备设置方案。
5、证照资料：包括土地证、房屋所有权证、规划许可证、施工许可证等相关证照资料。
二、报建流程1、提交申请：将准备好的房地产开发报建材料提交到对应部门，包括国土资源部门、城乡规划部门、建设委员会等。
2、审批程序：各部门会根据房地产开发报建材料进行审核，审核合格后进行批准，并开出相应证照文件。
审批程序时间因地区不同而异。
3、领证：在获得审批通过的相关证照文件之后，房地产开发公司需要到相关部门领取证照，如规划许可证、施工许可证等。
4、开始建设：完成领证后，房地产开发公司就可以开始项目建设。
三、注意事项1、准备资料的时候，需要对规划和用地情况进行充分了解，以确保材料的准确性、真实性、全面性。
2、在申请报建时，需要准备好与项目相关的证照资料，确保无误。
3、在申请报建后，需要及时跟进审批进程。
4、房地产开发公司需要充分注意外部环境的变化，以便及时进行调整和解决问题。
5、在项目建设期间需要密切关注施工进展，确保施工质量和安全。
总之，房地产开发报建是一个复杂而必要的流程，对于房地产开发公司来说，及时准确的申报是项目顺利开展的基础。
房地产开发报建程序及资料准备_secret
房地产开发报建程序及资料准备1 目的为使公司的开发报建工作正常进行，保证项目正常实施。
2 范围本规定适用于公司所有开发项目。
3 职责3.1 项目开发部负责所有项目的报建工作；3.2 公司各部门根据项目进展及报建所需周期，提前准备报建所需的资料、文件、图纸等，并交项目开发部，配合报建工作完成。
4 方法与过程控制4.1 项目的立项4.1.1 项目建议书的审批4.1.1.1 项目法人或项目单位情况简介。
4.1.1.2 项目建设的必要性和可能性。
4.1.1.3 项目建设拟选址、占地面积、拆迁情况。
4.1.1.4 项目拟建总规模、主要建设内容、技术标准和项目进度安排设想。
4.1.1.5 项目总投资估算和和资金筹措方案,项目资本金及其来源。
4.1.1.6 项目经济效益和社会效益初步估算。
4.1.2 项目立项所需附件4.1.2.1 项目业主资信能力证明材料或营业执照复印件及房地产开发资质证书。
4.1.2.2 项目资本金（除自有资金外）的来源证明。
4.1.2.3 旧城改造建设项目由规划部门出具设计条件通知书。
4.1.2.4 权属地出具国土证复印件,新征地由国土部门出具土地预办通知书。
4.1.2.5 多方联合建设（或合资、合作）的项目,需联合建设（或合资、合作）协议书或合作意向协议。
4.1.2.6 国有单位用土地使用权出资参与建设的,需主管部门出具的证明材料。
4.1.2.7 其他特殊规定必备的材料。
小结：持以上资料到计委部门报建，在报建之前需财务管理部提供相应的资料，此项目报建完成时间约需5个工作日。
4.2 规划选址意见通知书、建设工程设计条件及规划红线图4.2.1 书面申请报告。
4.2.2 立项文件。
4.2.3 经核准的1/500现状地形图二套及光盘一张。
4.2.4 土地权属证明或国土预办手续。
4.2.5 地质灾害危险性评估报告。
4.2.6 其他特殊要求的文件。
4.2.7 收取总规费的20% 。
小结：持以上资料到规划部门报建，在报建之前需工程管理部及财务管理部提供相应的资料，此项目报建完成时间约需25个工作日。
房地产开发报建程序及资料准备-secret
房地产开发报建程序及资料准备一、报建前准备1.1 项目选址房地产项目的选址对于报建流程是至关重要的。
要根据市场需求，调查当地市场情况，找到适合开发的土地。
1.2 风险评估选址后需要进行风险评估，评估报告需要提交给相关部门。
评估报告应包含项目区域的地形、气候、地质、生态环境等详细资料，以及对周边环境和政策的评估。
1.3 规划设计项目规划设计需要满足当地的规划要求和法规。
规划要求包括用途划分、建筑密度、绿地率等，法规要求包括消防安全、环保等。
规划设计文件需要提交给有关部门审核并获得批准。
二、报建流程2.1 预审房地产开发报建的第一步是提交预审资料。
预审需要提交本次开发建设方案、土地使用证等资料，经过审核确定是否有报建条件。
2.2 立项预审通过后，需要提交项目立项报告。
立项报告应包括项目基本情况、项目规划方案和工程量清单等。
2.3 设计审查立项通过后，需要进行规划设计审查。
审查需提交规划设计方案、对规划设计方案出现争议的说明材料，审查文件需要获得有关部门的批准。
2.4 投资审查设计审查通过后，需要进行投资审查。
投资审查内容包括建设方案、工程预算、收益分析、融资方案等，审查需要获得有关部门的批准。
2.5 建设许可证申请投资审查通过后，需要进行建设许可证的申请。
申请需要提交建设申请书、建设项目的规划设计文件、建设工程预算等资料，获得有关部门的建设许可证。
三、资料准备在房地产开发报建的整个流程中，需要准备大量的文件材料。
资料的准备包括但不限于以下方面：3.1 基础资料基础资料包括项目选址和用地情况、环境评估等情况的材料，包括土地使用证、环评报告等，基础资料的准备需要提前做好。
3.2 设计资料设计资料包括项目的规划设计文件和设计说明资料，资料准备需要遵照相关规章制度和颁发文件。
3.3 建设资料建设资料包括建设许可证、工程建设批准等文件材料，需要提前准备好。
3.4 经济、财务资料经济、财务资料包括工程预算、物资清单、资金项目计划、收益分析、融资方案等，需要遵照国家和地方相关规定、标准制度等要求进行准备。
房地产开发报建指南
房地产开发报建指南引言：一、前期准备工作1.项目规划：确定项目的规模、性质和用途，并制定相应的开发策略和规划方案。
2.地块选址：选择适合开发的地块，考虑地理位置、交通条件、周边环境等因素，确保项目的可行性和市场潜力。
3.土地出让：通过拍卖、协议等方式取得土地使用权，并签署土地出让合同，明确相关的约束和责任。
4.资金筹备：确保项目的资金需求，并寻求合适的融资渠道，如银行贷款、股权投资等。
5.人力准备：组建专业的项目团队，包括开发、设计、施工等专业人员，确保项目的顺利进行。
二、报建流程1.项目可行性研究报告：根据地块的具体情况，编制项目可行性研究报告，包括市场调研、项目定位、资金筹备计划等相关内容。
2.建设用地规划许可证：向国土资源局（或城乡规划部门）申请建设用地规划许可证，提交项目规划、土地出让合同等相关材料，并缴纳相应的申请费用。
3.建设工程规划许可证：在获得建设用地规划许可证后，向城乡规划部门申请建设工程规划许可证，提交项目的详细规划方案、设计图纸等相关材料。
4.施工许可证：根据建设工程规划许可证的要求，向建设主管部门申请施工许可证，并满足相关的技术、安全等要求。
5.竣工验收：在房屋建设完成后，向建设主管部门申请竣工验收，并提供项目的竣工图纸、竣工报告等相关材料。
通过验收后，方可正式交付使用。
三、报建所需材料1.项目规划报告：包括项目的规划布局、用途规划、交通布局等。
2.土地使用权证：确保项目拥有合法的土地使用权。
3.建筑设计方案：包括建筑设计图纸、建筑参数、装饰设计等。
4.环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和分析，并提供相应的环境保护措施。
5.施工组织设计：包括施工组织方案、材料清单、工程进度等。
6.资金证明：证明项目有足够的资金支持完成施工和运营。
四、常见问题解答1.报建流程中是否需要同步进行施工图设计工作？答：是的，根据需求和时间进度，可以根据项目实际情况同步进行设计工作和报建流程。
房地产报建各部门所需资料汇编(6页)
房地产报建各部门所需资料汇编发展计划局项目立项：所须资料有：1、项目立项请示；2、项目可行性研究报告（重大项目或大型项目的可行性研究报告需由有资质的部门编制；报国家和省审批的项目根据实际情况可先报项目建议书）；3、资本金证明及资金来源证明（外商投资项目需提供外资资信证明）；4、营业执照（商业登记表或外商投资批准证书）及法人代表身份证复印件；5、相关职能部门对项目建设的审查意见；6、上级对项目建设的有关文件或意见和建设单位的上级或主管部门有关文件；7、项目招标投标申请表（广东省实施中华人民共和国招标投标法所规定的投资建设项目）；8、其他（根据项目的类型、性质确定重要补充或提供有关资料）。
规划局一、办理建设项目选址：所须提供资料：1、申请书1份、2、身份证复印件1份（个人）、3、上级项目批文、4、可行性研究报告（属有污染的工业项目需有环保部门环评报告）复印件1份、5、现状地形图1份、6、该地段控规图1份。
二、建设用地规划审批：所须提供资料：1、申请书1份、2、身份证复印件1份（个人）、3、法人身份证明1份、4、营业执照复印件1份、5、建设项目选址意见书复印件1份、6、小区详细规划图复印件1份、7、征地测量图（用地界线须骑缝有关单位公章）2份、8、用地计划批文、征地协议书、购地凭证（个人补办）。
三、规划设计审批：所须提供资料：1、申请书1份、2、身份证复印件1份（个人）、3、法人身份证明1份、4、建设用地规划许可证及附件各1份、5、国土证或国土批文、规划设计成果（说明书、文本、图形）、6、规划设计要点复函。
四、建设工程设计方案、施工图审查及报建：须提供资料：1、建筑设计要点复函1份、2、申请书1份、3、身份证复印件1份（个人）、4、法人身份证明1份、5、营业执照复印件1份、6、《建设工程报建申请表》1份（到规划局二楼窗口领取）、7、《国有土地使用证》复印件（证号、户名、面积、附图）1份、小区详细规划图复印件1份、现状地形图复印件1份、方案图或施工图（平、立、剖、水、电、基础）三套、8、有关部门意见及文件各1份（消防意见1份）、9、当年计划基建批文（单位）、10、用地界限图（有建设用地规划许可证除外）、11、微型无动力污水处理装置手续通知。
房地产项目开发报建知识
房地产项目开发报建知识1. 简介房地产项目开发报建是指在开发房地产项目之前，需要向有关部门进行报备并获得相关审批手续的过程。
本文将介绍房地产项目开发报建的基本概念、流程以及注意事项。
2. 报建流程2.1 前期准备在进行房地产项目报建之前，需要进行以下前期准备工作：•确定项目的规划和设计方案；•编制项目的规划方案和建设方案；•准备相关的土地使用证明和权属证明；•确定项目的资金来源。
2.2 报备材料准备在进行报建之前，需要准备以下报备材料：•建设项目申报表；•土地使用证明和权属证明；•规划方案和建设方案；•房地产开发经营者的资质证明；•相关的环境影响评价报告。
2.3 报备流程房地产项目开发报建流程一般包括以下步骤：1.提交报备材料：将准备好的报备材料提交给所在地的房地产开发管理部门。
2.受理及审核：房地产开发管理部门收到报备材料后，会进行受理及审核，核实材料的真实性和完整性。
3.审批及批复：经过审核后，房地产开发管理部门会进行审批，并给予批复。
4.产权登记及手续办理：获得批复后，需要进行产权登记，并办理相关手续。
5.开工建设：完成报建手续后，开始实施项目的开工建设。
3. 注意事项在进行房地产项目开发报建时，需要注意以下事项：•充分了解当地相关的法律法规和政策，确保项目的合规性；•严格按照报备流程进行操作，避免遗漏必要的手续；•确保报备材料的准确性和完整性，避免因材料不齐全而耽误审批时间；•合理规划项目进度和资金使用，确保项目按时按质完成。
4. 总结房地产项目开发报建是一个复杂且重要的过程，需要充分了解相关的流程和要求。
本文介绍了房地产项目开发报建的基本流程和注意事项，希望能对读者有所帮助。
在进行房地产项目开发报建时，务必确保遵守相关法律法规和政策，提前准备好相关的报备材料，并按照报备流程进行操作，以确保顺利开展项目开发工作。
房地产开发报建相关资料
房地产开发报建相关资料房地产开发涉及到很多的资料和手续的办理，其中最为重要的就是报建相关资料。
房地产开发报建相关资料是成功开发一个项目的基础，这些资料必须齐全，准确和规范性强。
本文将介绍房地产开发报建相关资料的内容和其重要性。
一、房地产开发报建相关资料的内容1. 公司资质证书：申请建设工程应有法定资质证书，这是开展房地产开发的基础。
2. 拟建项目公司法人代表及其授权委托书：由拟建项目公司法人代表代为申请并委托代理代为办理拟建项目的申报手续。
3. 拟建项目建筑设计委托书：由拟建项目委托建筑设计师出具的委托书，说明该建筑设计师有权代表拟建项目向相关部门提交设计方案。
4. 拟建项目地图：拟建项目地图应具体详实，有规划设计，并符合当地城市规划和分区规划的规定。
5. 拟建项目建筑工程规划申请书：初步设计完成之后拟建项目中的建筑工程规划申请书必须呈递，该书应如实描述规划的建设储量和设施情况。
6. 建设用地批准文件：该文件由主管政府机构颁发，表示拟建项目用地已经审批通过，可以进行开发建设了。
7. 土地使用证：是土地使用权证，该证明说明项目拥有者对某土地使用权的掌握情况和受法律保护的权利。
8. 其他必要的资料：比如规划设计图，成本预算和安全生产申报表等。
二、房地产开发报建相关资料的重要性报建相关资料是开展房地产项目的重要资本，这些资料的齐全与否直接关系到项目的顺利建设和开发。
以下是这些资料的重要性：1. 合法性：房地产开发报建相关资料必须是合法的，能够证明开发者和拥有者是依法使用该地块的。
这些资料需要经过上级行政机关的批准，否则项目就无法合法开展。
因此，在提交报建相关资料前，开发商必须确保备案的完整性和准确性。
2. 安全性：房地产开发涉及到融资，招商加盟等第三方合作，因此必须保证建筑的安全性，避免因不合格的建筑营造而带来风险。
3. 规范性：房地产开发报建相关资料需要按照行业标准制定，确保整个开发项目在规划和设计方面达到了设计标准和相关标准。
房地产开发报建手册1
房地产开发报建手册1前言房地产开发行业作为国民经济的重要支柱产业，近年来在全国得到快速发展。
然而，由于缺乏相关经验和规范，导致房地产开发项目在报建过程中出现各种问题。
为了提高项目的报建效率、降低后期投资风险，特编写此《房地产开发报建手册》。
报建前的准备工作1.初步工作在房地产开发过程中，初步工作非常重要。
开发商应对土地的周边环境和政策法规进行充分了解，同时，应做好项目的整体规划与设计，包括建筑设计、建筑风格、配套设施、日常管理等方面。
2.土地选址和用途规划房地产开发项目的成功首先要从选址开始，选址的好坏直接关系到项目的市场地位和投资价值。
同时，为了确保土地的合法性，开发商还需对土地的用途规划进行调查和分析。
3.项目的主要功能开发商必须明确项目的主要功能，因为在报建时，一些功能方面涉及到的事项，具有重要意义，会对项目的开展起到关键性的作用。
4.信息的收集和整理在进行报建之前，开发商需要对项目的相关信息进行全面收集，例如土地权属证、拿地条件、周边环境、规划法规等等。
并且需要对这些信息进行整理，便于后期使用。
5.拟定报建方案开发商在进行报建时，需要依据项目的情况，对报建的方案进行拟定，包括项目的功能、用途、建筑规划、配套设施等内容。
报建流程房地产开发项目的报建过程需要经过以下几个步骤：1.用地核准在进行报建前，开发商需要向政府部门申请用地核准，并提交相关的资料。
一般来说，在申请用地核准时，需要提交的资料有用地申请书、用地预审表、项目概念规划等文件。
2.设计方案审查设计方案审查是房地产开发项目报建过程中最为关键的环节之一，其中包括建筑设计、施工图设计、结构设计等方面的审查。
3.土地复核土地复核是指在用地核准的前提下，对土地的规划条件、用途、面积等方面进行复核。
4.工程项目核准在经过以上步骤后，开发商需要向政府部门申请项目核准，并提交相关的资料。
申请时需要提交的资料包括项目核准申请书、工程设计文件、施工管理组织等文件。
房地产开发报建相关资料全
关于土地一级开发入市交易的相关资料一级开发验收流程一、提交验收申请及所需材料：项目达到“三通一平”土地一级开发验收标准后，项目开发主体向土地储备分中心（以下简称“分中心”）提交《土地一级开发验收结案申请》，并按照材料验收标准的要求提交项目已取得的相关手续文件。
对于项目已取得的相关手续文件，项目开发主体须加盖“与原件核实无误”章及单位公章。
二、土地一级开发主体需提交的有关资料：1、一级开发结案申请2、一级开发授权批复3、规划意见书、钉桩坐标成果报告（确定拆迁围）4、项目核准5、建设用地预审及地质灾害危险性评估6、环境评价7、交通评价8、征地或收购协议9、征地批复10、征地结案表11、拆迁许可证12、拆迁结案表13、开发单位出具的对拆迁遗留问题补偿的保证书14、开发单位出具的市政建设承诺书15、未实施市政建设的提供市政咨询方案、市政综合方案16、已实施市政建设的提供市政验收文件、市政竣工图纸等17、根据项目的实际情况，由区县政府出具的意见（如资金平衡、市政建设等方面）18、项目一级开发成本报告19、土地一级开发监管委托协议20、土地一级开发资金监管协议注：以上材料需按顺序装订成册，要有目录，加盖企业公章。
三、材料及场地验收：分中心负责对项目开发主体提交的材料进行审核，审核无误后对项目用地进行现场踏勘，依据项目用地钉桩成果报告，对每个桩点进行核实，确定项目用地围，核验项目用地场地现状是否符合场地验收标准。
如不符合场地验收标准，分中心需责令项目开发主体进行整改，完善相关工作后再行进行现场验收。
四、土地一级开发成本审核：1、直接授权企业为主体实施的项目：土地一级开发成本需要进行审计的项目可由区县财政或审计等相关职能部门直接审计或委托专业审计单位进行审计，或由分中心委托专业审计单位进行审计。
审计结果须经区县政府确认。
2、458历史遗留项目：由分中心从市土地储备中心专业评估单位库中抽取评估单位对项目进行地价评估，并出具地价评估报告。
房地产开发报建手册报建手册
房地产开发报建手册目录• 1. 引言• 2. 报建流程• 3. 报建材料• 4. 报建要求• 5. 建设工作• 6. 完工验收•7. 结语1. 引言本报建手册旨在指导房地产开发企业进行报建工作，确保项目顺利通过审批，并合规开展建设工作。
本手册将介绍报建流程、报建材料、报建要求、建设工作和完工验收等相关内容。
2. 报建流程报建流程是指房地产开发企业按照一定的程序和要求完成项目报建工作的过程。
一般包括以下几个环节：1.前期调研：对项目区域的规划、市场需求等进行调查研究，确定开发项目的可行性。
2.立项申请：编制项目的立项申请报告，提交相关部门审批。
3.地勘阶段：进行项目地质勘察，获取详细的地质信息，为后续设计提供依据。
4.设计阶段：根据地勘结果进行项目设计，编制设计图纸和相关报告。
5.报建申请：准备好报建材料，向相关部门递交报建申请。
6.审批阶段：相关部门进行报建材料的审批和核实。
7.签订合同：审批通过后，与相关单位签订合同，开始建设工作。
3. 报建材料在报建阶段，需要向相关部门提交一系列的报建材料。
报建材料的具体要求可能因地区和项目的不同而有所差异，一般包括以下内容：•项目概况表：包括项目位置、规模、用地面积等基本信息。
•项目规划图纸：包括总平面图、立面图、剖面图等。
•建设方案：详细阐述项目建设的内容和方法。
•相关证件材料：包括土地证、规划许可证等。
•环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和分析。
•工程量清单和造价预算表：详细列出项目的各项工程量和对应的造价预算。
•相关承诺书和保函：表明开发企业的合法性和负责任的态度。
4. 报建要求为了确保报建工作的顺利进行，开发企业需要满足一定的报建要求。
报建要求可能包括以下几个方面：•增加项目的可行性研究：对项目进行全面的调研分析，包括市场需求、规划布局等。
•合规性审查：对项目的设计和建设方案进行严格审核，确保符合相关法规和标准。
•完备的报建材料：准备充分、完备的报建材料，确保没有遗漏和错误。
房地产开发报建程序及资料目录
房地产开发报建程序一、立项审批1、项目立项申请报告书〔原件一份〕2、项目建议书或项目可行性研究报告〔一份〕3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书〔一份〕4、项目建设投资概算〔一份〕5、银信部门出示的资金证明〔原件一份〕6、企业法人营业执照副本〔复印件一份〕；〔房地产项目需提供资质证明一份7、项目地形图〔一份〕8、有关职能部门的意见。
二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工图设计。
3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建〔一〕建设工程报建，首先要提供如下资料到建设局办理登记手续。
1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。
〔二〕公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。
三〕邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。
〔四〕直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
房地产开发报建手册
目录第一部分项目开发报建流程第二部分项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续第三部分项目建设阶段报建流程一、办理项目地名注册手续二、办理《项目立项》三、规划局（一）办理《建设项目选址意见书》(二)办理《建设用地规划许可证》（三）建设项目规划设计方案（修规）报批（四）办理《建设用地规划批准书》（五）建筑设计方案报批（六）办理《建筑工程规划许可证》（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报)（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批（十）“一书两证”及附件变更遗失补发（十一）办理《建设工程规划验收合格证》（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告（十三）规划设计单位资格认证四、市建设局（一）建设工程保证安全施工的措施备案（二）建设工程缴费指南（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南（四）房地产开发项目手册备案指南（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南（十）工程合同纠纷调解申请指南（十一）房地产开发项目转让备案指南（十二）商品房预售广告备案指南（十三）商品房预售楼款用款申请指南（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明（十五）商品房预售许可指南五、城市管理局六、人防办七、消防局八、房管局附表 1：项目报批报建序号报批报建事项所需资料资料来源部门资料提交时机使用部门1建设项目投项目建设指标和规划方案及设计说明设计部完成投资计划立项 10开发部项目部资立项土地中标通知书开发部个工作日设计部2规划方案专家评审规划方案总平面、单体立面效果图设计部召集会议前3 个工作日开发部项目部规划方案总3平面审查意见书4交管消防人规划方案总平面蓝图两张、设计部经济技术指标交通流线图、地下车库平办理审批需15 个工作日办理各项审批前须征询开发部项目部开发部防意见征求5放大样、日照分析面、停车方案、坡道、出入口总平面标注单体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系设计部设计部各部门意见放大样 7 个工作日;日照分析审核 15 个工作日项目部开发部项目部6建筑扩初设计意见书建筑消防、报批图（平、立、剖及基础图）各五套A4 图纸、人防工程施工图设计部上报政府窗口需15 个工作日在建人防审批前25 个开发部项目部7交管、人防、环保审批、消防工程施工图交管方案确定、机械设备中标书设计部工作日确定人防方案设计开发部项目部8办理正式开工批复9建设工程规立项批复,规划批复意见,土地证完成规划许可证前 15 开发部划许可证提供建筑图三套（A4）设计部个工作日项目部营销管理部10交纳规费、办理冲抵手续相关台帐银行资金开发部财务部冲抵需30 个工作日交费需15 个工作日开发部11领取规划许可证、公示牌、现场放施工现场平整工程部配合项目部3 个工作日3 个工作日开发部项目部线开工序号工作内容所需资料及工作支持资料来源部门资料提交时机使用部门各种管网的技术条件，确定水泵1委托项目综合管网设计房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电间、各种管道井等的具体位置确认管网及各种配套设施总体规划是否合理管网综合图各管线主管部门意见小区规划平面图、园林平面图、各种安装工程专业施工图项目部设计中设计部设计部、征求各个职能部门2综合管网设计报批各配套专业施工图设计各专业施工图的审查织审查设计方案、设计部2设计部设计前一周项目部3各专业施工图各专业设计单位天完成项目部4 计概算、施工图纸会审、确认确定各个施工施工图纸进行会审、确认确认设计概算项目部7 天完成项目部5队伍；审核预算6洽谈、签订施工合同7组织施工单位进场、交接各管线验收单项开通水、电、煤气、小区路灯8等；电信、宽带、有线电视具备开户条件9设备移交专业公司设备商的配合；材料部项目部物业公司相关部门附表 2：配套工程报批报建：施工预算审核、确认成本部天项目部对合同条款确认成本部天项目部支付预付款成本部项目部现场施工完成项目部项目部技术参数、专业表格填写项目部进行竣工测量验收设计部附表3：项目验收阶段报批报建精品word 文档 值得下载 值得拥有第二部 项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让报批报建事项 所需材料 资料提交部提交时机 使用部门门人防工程验收环保验收 人防竣工图纸 相关批文 防疫竣工图纸 相关批文 环保竣工图纸 相关批文消防技术检测报告竣工图纸单体工程竣工图纸项目部 防疫验收项目部 项目部 验收前 日 验收前日 验收前日 验收前日 验收前日10 项目部 10 项目部 10 项目部 消防验收 项目部 10 开发部 规划验收项目部10开发部项目综合验收（房产局、 街道、小区办、绿化办、通邮办、建委、公安局、环卫）建设工程综合验收备 案 项目部 项目部（一）适用范围（二）所需资料（三）办理程序1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占 51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
2024版房地产开发报建培训PPT课件
审查与批准
后续工作
政府主管部门对申请材料进行审查，符合要 求的颁发建设许可证或其他相关批文。
按照批准的建设规模和投资估算进行进。
报建涉及部门及职责
国土资源部门
负责审查项目用地是否符合土地利用 规划，办理土地出让或划拨手续。
02
城乡规划部门
报建目的
确保房地产开发项目符合城市规划和土 地利用规划，保障项目建设的合法性， 为后期销售、交付及产权办理等环节奠 定基础。
报建流程简介
申请前准备
材料提交
了解相关法律法规及政策要求，编制项目建 议书或可行性研究报告，确定项目建设规模、 投资估算等。
向政府相关主管部门提交申请材料，包括项 目建议书、可行性研究报告、规划设计方案 等。
案例三：某产业园区成功报建经验
项目背景 介绍该产业园区的产业定位、发展规划、
企业引进等。
成功经验 总结该项目在报建过程中的成功经验， 如明确产业定位、完善配套设施、提
高企业服务质量等。
报建策略与实施 阐述该项目在报建过程中采取的策略 和实施步骤，如政策对接、资源整合、 团队建设等。
启示与建议 针对类似产业园区项目，提出在报建 过程中应注意的问题和相关建议。
房地产开发报建培训PPT课件
目录
• 房地产开发报建概述 • 土地获取与前期准备 • 规划设计与方案审查 • 施工许可与现场监管 • 竣工验收与产权办理 • 房地产开发报建风险点及防范措施 • 案例分析：成功项目经验分享
01 房地产开发报建概述
报建定义与目的
报建定义
指房地产开发企业在项目开工建设前， 按照相关法律法规及政策要求，向政 府相关主管部门提交必要的申请材料， 以获取建设许可的过程。
房地产开发报建指南
房地产开发报建指南一、什么是房地产开发项目报建？房地产开发项目报建是指投资建设房地产项目前，必须先向有关行政主管部门报送投资申请材料，并经审查合格后，获得批准后方可继续进行土地出让方面的工作，获得土地权利，并开展进一步的开发建设等工作的过程。
因此，房地产开发项目报建是非常重要的，也是开展房地产投资的必要环节。
二、房地产开发项目报建的主要内容房地产开发项目报建涵盖的内容相对复杂，主要包括以下内容：1.项目建设单位信息：包括公司名称、注册地址、法定代表人、授权代表人、联系方式等；2.项目基本情况：包括项目名称、项目位置、规划面积等；3.项目概述和原则：包括项目建设目的、开发原则、建设标准、开发方式等；4.投资计划：包括概算预算、投资构成、资金来源等；5.项目可行性分析报告：包括项目背景、市场需求、竞争分析、项目运营模式、风险分析等；6.项目申请书：包括申请单位名称、经办人信息、项目概述、开发方案等；7.项目初步设计：包括总平面布局、建筑风格、建筑结构等；8.设计单位信息：包括设计单位名称、注册地址、联系方式等；9.审批节点：包括各级审批节点、审批流程、责任部门等。
以上内容要求在报建材料中详细列出，并经过专业团队审核、评估和撰写，确保材料的全面、准确、真实和规范。
三、报建流程和注意事项房地产开发项目报建的流程如下：1.申报: 申请单位向有关主管部门申报项目报建申请材料；2.审查: 主管部门对申请材料进行审查、审核，如发现问题及时反馈给申请单位；3.受理: 申请材料经审核合格后，主管部门予以受理；4.评估: 主管部门组织开展技术、经济、环境等方面的评估工作；5.决策: 主管部门依据评估结果及相关规定，做出决策是否批准项目报建；6.颁证: 主管部门颁发项目报建批准证书；7.证照: 申请单位向有关部门获得相应的项目相关证照，如建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。
在报建过程中，需要注意以下事项：1. 确定报建内容：在报建前要充分了解相关法规政策和规划要求，确立项目定位和规划目标，再根据实际情况确定报建内容；2. 完善申请材料：申请材料应全面、准确、真实、规范，要求尽量精细，避免出现过度概括和含义不清的情况；3. 优化审核流程：投资单位要与有关行政主管部门建立沟通机制，及时反馈问题，促进审核流程的优化；4. 定期跟踪进展：申请单位要定期了解项目审批进展，跟踪审批进度，及时处理产生的审核问题；5. 遵守法律法规：在报建过程中，要严格遵守国家法律、法规及有关规定，避免违反法律法规的情况。
房地产开发项目前期报建及相关资料
房地产开发项目前期报建及相关资料房地产开发项目前期专业报建及相关资料1、立项批复（发改委）（1）登记备案的报告书（2）可行性研究报告（3）营业执照复印件（4）税务登记复印件（5）房地产开发企业复印件（6）机构组织代码复印件（7）法人身份证复印件（8）登记备案申请表2、选址意见书（管委会）（1）选址地形图及光碟（2）立项批复（3）申请表3、土地证（国土局）（1）批准文件、土地交接单（2）国有土地使用权出让合同、策划决定书（策拔的）、成交确认书（招拍挂的）（3）土地出让金契、税发票（4）单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、个人身份证、授权委托书（5）土地登记申请书、审批表、地籍调查表、界址调查表、登记卡(6)用地勘测定界图、宗地图（7）原土地使用证（划拨的）（8）其他相关资料4、地名申报(民政局)（1）地名许可申请书（2）土地证复印件（3）现状地形图（实地勘察）5、建设用地规划许可证(规划局)（1）办理申请报告（2）建设单位或个人持项目批准文件（3）建设单位或个人持土地使用证（个人还需身份证）6、环评报告（环保局、委托环评公司办理）（1）发展和改革委员会的“投资备案”（2）健设局出具的《建设项目选址意见书》（3）建设局出具的《建设用地规划许可证》（4）建设局出具的《建设工程规划许可证》（5）国土资源局为建设项目颁发的国有土地使用证（6）项目设计方案、各项经济技术指标、包括详细占地面积、容积率、建筑面积、绿化面积、车库面积、道路面积等详细数据。
（7）项目给排水规划，项目排水去向以及证明、配电、消防、通风等各项情况（8）项目总平面图布置、区域地形图及地理位置图。
项目日照分析图及说明。
（9）各项环保设施情况，包括工艺、规模、设备、位置等（10）项目挖填方等工程量，有无弃渣，若有弃渣，如何处置，去向何处，渣场面积，现状如何？若有填方不够，缺口部分取自何处（11）其他资料视项目具体情况再确定（12）项目区的周围环境情况介绍7、水保方案设计所需资料（税务局）（1）政府对项目的相关批复、立项文件（2）项目相关设计报告（含电子档）及评审意见（3）项目区地形图及项目区总体布置图（电子版）（4）施工工艺及施工组织设计（5）林业或土地部门对项目区占地面积、类型的核准资料（6）其他有关项目区的的资料8、建设工程规划许可证（规划局）（1）呈报建设工程规划许可证申请表一份（原件）（2）提供已审批（或审查）同意的规划及建筑设计图纸一套（3）提供已审批同意的规划及建设图纸审查文件一份（4）提供建设工程规划定位放样图一份（申请有资质测绘单位放样、放线）（5）提供工程转让合同书及相关工程权属证明（原件一份）（6）提供单位或个人（法人）身份证原件一份（7）提供建设单位已办理《建设用地规划许可证》复印件一份（8）提供加盖“绿色图章”的绿地规划设计图一份（9）提供建设单位已办理的《防空地下室许建设可证》或《民用建筑防空地下室易地建设许可证》（10）提供政府批复的相关文件资料复印件一份（11）提供建设单位已办理的《国有土地使用权证》复印件一份9、消防审核申报表（消防支队）（1）建设工程消防设计审核申报表（2）营业执照复印件一份（3）法定代表人身份证复印件（4）建设工程规划许可证复印件（5）设计单位资质证明（6）总平面图及初步设计图（7）消防设计文件（8）专家评审申报材料10、人民防空地下室建设审批表（人防办公室）（1）规划总平图（2）建施图（3）详规成果通知书（4）施工计划（5）人防主管部门行政批文一份（6）人防方案设计审查批复意见（7）《人防工程初步设计审查意见书》（8）人防工程专项施工图纸设计文件（包括人防各专业施工图纸、计算书）一份（9）人防设计文件光盘《人民防空地下室建设审批表》11、规划审查必须报送文件（城乡规划委员会）（1）地理位置示意图（2）现状分析图(应标明城市规划道路红线、绿线、高程、地块四邻单位和建筑物基本情况、风玫瑰图、比例尺以及相关数据)(3)总平面规划图（应标注建筑间距、建筑长宽、建筑退让道路红线（包括绿线）和相邻用地界线距离、道路宽度、入口宽度、楼层数等尺寸、及规划各空间地段的规格尺寸），总平面图不少于两个方案（4）绿化景观规划图（应标明绿化配置分布和主要树种）（5）道路交通规划图（附道路横断面、道路转弯半径、回车场尺寸、机动车与非机动车交通流向、停车位、地下停车库位置及出入口）（6）竖向规划图（注明规划的地名坡度、排水方向、挡土墙位置及高度等）（7）工程设施规划图（给水、排水、电力、电信、电视等专业规划、注明安全监控、防雷系统、垃圾收藏、分户报刊筒、消火栓、路灯、变配电室、小区邮政网点、抽水泵房、物业、公共厕所等服务设施）（8）整体鸟瞰图、主要建筑及绿化三维效果（应反映实际种植树种）（9）规划说明书12、规划设计方案申报（规划局）（1）土地使用权文件（合同、批准书）（2）规划平面方案（3）规划设计方案（4）法人委托书（5）法人身份证复印件13、施工图纸审查要件（审图机构）（1）设计合同（2）设计中标通知书（3）全套施工图（4）建筑设计方案（5）设计计算书（6）委托设计申请14、建筑设计方案申报（规划局）（1）详规成果通知书（2）建设用地规划许可证（3）规划平面图（4）土地使用权文件（合同、批准书）（5）1/500现状地形图（6）建筑设计方案（7）法人委托书（8）法人身份证复印件15、监理招投标及合同备案所需材料（建设局）（1）施工计划（2）建设工程规划许可证（3）全套施工图（4）设计文件审查批准书（5）监理营业执照（6）监理企业资质证书（7）法人代表资质证书（8）监理中标通知书（9）监理合同16、施工招投标及及合同备案所需材料（建设局）（1）施工计划(2)监理中标通知书（3）建设用地规划许可证（4）建设工程规划许可证（5）全套施工图纸（6）设计文件审查批准书（7）施工单位营业执照（8）施工单位企业资质证书（9）施工单位法人代表资格证书（10）施工单位中标通知书（11）施工合同17、设计合同审查备案所需材料（1）设计中标通知书（2）设计招标文件（3）设计合同18、工程安全文明施工备案手续材料（建设局）（1）监理单位负责人名单（2）总监理工程师及监理人员名单（3）施工单位项目负责人名单（4）现场平面布置图（5）临时安全措施(6)施工安全防护管理措施（7）购买农民工意外伤害险19、委托质量监督所需材料（质量技术监督局）（1）建设工程规划许可证（2）开发企业营业执照复印件（3）施工资质证复印件（4）施工中标通知书（5）施工合同（6）监理合同（7）施工计划（8）施工设备、材料细明表20、建设工程施工许可证（建设局）（1）办理申请报告（2）项目立项批文、扩初设计批文（3）已办理该建设工程用地批准手续（4）办理建设工程规划许可证书（5）已做地质勘查报告（6）已办理施工图审查（设计图纸）和预算（7）有满足施工需要的施工图设计文件审查批复文件（8）勘查、设计、施工中标通知书（达到规定文件）（9）勘查、设计、施工、监理合同及单位资质证书（10）已办理建设工程质量监督手续（11）已办理建设工程廉政合同（12）签订建筑材料、工程渣土运输管理责任书（13）已办理贵阳市人民防空审查手续（14）有保证工程质量和安全的具体措施（15）已签订《报送建设工程竣工档案责任书》（16）有满足法律、行政法规规定的其他措施（17）农民工工资保证金（劳动局监督科）（18）建筑工程人生意外伤害保险（建设局监理课）21、施工用水申请（电力公司）（1）临时用水申请表（2）营业执照复印件（3）法人身份证复印件（4）供水合同22、施工用电申请（电力公司）（1）临时供电申请表（2）供电方案委托设计（3）供电接入委托施工（4）营业执照复印件（5）法人身份证明复印件（6）供电合同23、办理临时占道、开口（城管局）（1）持申请表请市建设局、交警大队、城管局、城管支队批示（2）临时占道申请（3）营业执照复印件（4）地界示意图（5）现勘备案表24、物价审批所需材料（建设局）（1）建设用地规划许可证复印件（2）建设工程规划许可证复印件（3）施工许可证复印件（4）土地证复印件（5）施工合同（6）全套施工图（7）规划总平面图（8）地名批复25、物业管理备案（住建局）（1）建设用地规划许可证复印件（2）建设工程规划许可证复印件（3）施工许可证复印件（4）土地证复印件（5）规划总平面图（6）物业管理执照复印件（7）物业资质证复印件（8）物业管理方案26、初中登记（建设局）（1）建设用地规划许可证复印件（2）建设工程规划许可证复印件（3）施工许可证复印件（4）土地证复印件（5）规划总平面图（6）地名批准书（7）测绘报告(8)验收报告27、商品房预售许可证（建设局）（1）房地产开发企业资质证复印件（2）企业营业执照(3)土地使用证或土地使用出让权出让合同（4）建设用地规划许可证（5）建设工程规划许可证（6）建设施工合同许可证（7）工程施工合同（8）投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的资金证明（9）与销售方案（预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、与销售价格等内容（10）预售销售房分层平面图（11）房屋销售人员上岗证（12）建筑面积测绘明细表（暂测面积测绘成功报告）（13）房屋使用公约、与所聘物业管理公司签订的前期物业管理服务合同、物业管理及业主委员会用房配置资料、物业公司资质证书(14)中介代理机构资质证书、营业执照、委托代理预售书面合同（15）白蚁防治合同（16）有资质的测绘机构出具工程进度报告（施工单位出具）。
报建资料清单
报建资料清单在进行房屋建设申报过程中，需要提交一系列的报建资料。
这些资料包括各种证明，以及针对房屋建设各个环节的具体文件。
以下是报建资料清单，供申请人参考。
1. 提交的证明1.1 房屋用途证明建设规划需要提交房屋用途证明。
这个文件将描述该房屋是否为工商业用途，或者作为住宅使用。
如果有需要，可以提供项目需要提交的更多证明文件。
1.2 土地权属证明土地使用权证/房屋产权证明以及其他相关证明需要提交。
这些证明文件会说明土地所有人，以及建设者与土地使用者之间的关系。
1.3 产权人签署的同意书产权人必须签署同意书，允许建设者在自己的土地上进行房屋建设。
此外，相关的签署文件还会说明产权方是否同意公地共建（即公共设施与服务设施等）。
1.4 环境保护证书环境保护证书需要提交给当地环境保护部门审核。
该证书描述建设过程中对环境的影响，以及负责构建时采取的环保措施。
1.5 资金证明为证明建设者的资金状况，需要提交账户余额证明、项目资金来源证件以及物业证明等文件。
2. 提交的材料2.1 基础材料文件房屋建设项目审核前，需要提交下列基础材料文件：•项目规划书•规划方案设计•项目总预算及资金补充书•施工方案设计2.2 建筑设计文件建筑设计文件是房屋建设申请中最重要的部分。
该文件需要包含建筑师绘制的所有纸质和电子图纸。
需要提交的建筑设计文件包括：•建筑设计施工图纸•地基、基础和框架图纸•室内和室外管道和电线图纸•设备安装图纸•安全计划、顾虑问题和备份安排等安全文件2.3 各种证明文件针对房屋建设的不同环节，需要提交的证明文件会有所不同。
例如：•土木工程技术验收报告•建筑工程质量检测报告•消防安全验收报告•电力专业验收报告3. 提交的申请文件在最后申报阶段，需要提交完整的申请文件。
这些文件可以通过特定的申请系统提交。
申请文件包括：•设计审查申请文件•单位工商行政部门发放的建设许可证•申请报建证明•消防验收申请•经济责任申请•房屋验收申请总的说来，房屋申报过程中需要提交的报建资料一定是非常具体化的，需要根据当地政策与实际情况进行操作。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
关于土地一级开发入市交易的相关资料一级开发验收流程一、提交验收申请及所需材料：项目达到“三通一平”土地一级开发验收标准后，项目开发主体向土地储备分中心（以下简称“分中心”）提交《土地一级开发验收结案申请》，并按照材料验收标准的要求提交项目已取得的相关手续文件。
对于项目已取得的相关手续文件，项目开发主体须加盖“与原件核实无误”章及单位公章。
二、土地一级开发主体需提交的有关资料：1、一级开发结案申请2、一级开发授权批复3、规划意见书、钉桩坐标成果报告（确定拆迁X围）4、项目核准5、建设用地预审及地质灾害危险性评估6、环境评价7、交通评价8、征地或收购协议9、征地批复10、征地结案表11、拆迁许可证12、拆迁结案表13、开发单位出具的对拆迁遗留问题补偿的保证书14、开发单位出具的市政建设承诺书15、未实施市政建设的提供市政咨询方案、市政综合方案16、已实施市政建设的提供市政验收文件、市政竣工图纸等17、根据项目的实际情况，由区县政府出具的意见（如资金平衡、市政建设等方面）18、项目一级开发成本报告19、土地一级开发监管委托协议20、土地一级开发资金监管协议注：以上材料需按顺序装订成册，要有目录，加盖企业公章。
三、材料及场地验收：分中心负责对项目开发主体提交的材料进行审核，审核无误后对项目用地进行现场踏勘，依据项目用地钉桩成果报告，对每个桩点进行核实，确定项目用地X围，核验项目用地场地现状是否符合场地验收标准。
如不符合场地验收标准，分中心需责令项目开发主体进行整改，完善相关工作后再行进行现场验收。
四、土地一级开发成本审核：1、直接授权企业为主体实施的项目：土地一级开发成本需要进行审计的项目可由区县财政或审计等相关职能部门直接审计或委托专业审计单位进行审计，或由分中心委托专业审计单位进行审计。
审计结果须经区县政府确认。
2、458历史遗留项目：由分中心从市土地储备中心专业评估单位库中抽取评估单位对项目进行地价评估，并出具地价评估报告。
地价评估结果须经分中心、国土分局、区县政府审核同意并出具审核意见。
3、报送相关部门审核：已提交《土地一级开发验收结案申请》，符合土地一级开发验收标准并已完成材料验收、场地验收及成本审核的项目，由项目开发主体按照相关要求填写《市土地一级开发项目结案报告》（试行）并加盖企业公章确认（封面章及齐缝章），按程序上报分中心、国土分局、区县政府审核。
分中心、国土分局、区县政府审核同意后，分中心将《市土地一级开发项目结案报告》（试行）报送市土地储备中心审核，出具审核意见。
市土地储备中心审核同意后上报市国土局进行最终审定，纳入土地储备库。
对于企业为主体实施的项目，开发主体在填写《市土地一级开发项目结案报告》（试行）时，应特别注明是否存在遗留问题及在入市交易后仍需完善完成的工作，并明确后续资金监管事宜，如市政建设工作等。
土地入市交易办理程序一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；入市交易需提供的材料：一、入市申请；二、主管部门批件。
申请单位上级主管部门（或其权益关系人）对土地入市交易的批准文件（或同意交易证明），其中在京中央单位需提交国务院机关事务管理局或中直机关事务管理局的同意文件，军队单位需提交解放军总后勤部或武警总部主管部门的批准文件；三、权属证明。
国有土地使用权证和房屋所有权证及其相关权属证件；四、无抵押、无法院查封等他项权利限制证明；五、营业执照复印件；六、法人证明：原土地使用权人的法人证明及其XX复印件；七、授权委托书及被授权人的XX复印件；八、申报规划意见书所需资料；（一）该宗地的情况说明（包括：宗地位置四至X围、宗地权属介绍、地上物情况说明及宗地现状照片若干X）；（二）1：500或1：2000地形图（蓝图2份，用铅笔勾画宗地X围）九、钉桩结果通知单；十、评估报告；十一、其它需要提供的相关材料。
关于鑫福海大厦土地一级开发项目入市交易的申请市国土资源局：鑫福海大厦土地一级开发项目位于丰台区永外海户屯，其四至为东至大红门路、南至木樨园长途汽车站、西至永南路（南中轴路）、北至规划光彩北路。
项目总用地面积2.0326公顷，其中规划建设用地面积1.5194公顷，代征道路用地0.5132公顷，建筑地上控制规模为53179平方米，建筑使用性质为商业金融。
目前该项目现已取得《联席会告知单》、《项目立项核准批复》、《规划意见书》、《建设用地规划许可证》、《征地批复》、《征地结案表》、《建设用地批准书》《房屋拆迁许可证》以及《拆迁结案表》等各项批复手续。
项目现场已完成地上物拆迁工作，达到场地平整条件。
市政方面，已取得市政各口咨询方案及《市政项目综合方案的会议纪要》，达到“三通一平”的入市条件。
根据土地一级开发程序要求，鑫福海大厦土地一级开发项目在政府批复手续、现场进度及市政条件等方面均已达到土地入市要求。
为提高土地利用效率，我公司同意市国土资源局将该项目国有土地使用权有偿收回并入市交易。
请予以批准。
丰铭置业XX公司2010年2月26日关于参与丰台区桥南王庄子居住用地竞买的请示公司领导：丰台区桥南王庄子居住用地现已挂牌出让并于2010年3月3日起进行竞买报价。
根据该项目挂牌文件要求，参与该地块挂牌竞买的公司需提出竞买申请，并接受竞买人资格的审查。
竞买申请提交材料包括：1、竞买申请书2、营业执照副本及复印件（验原件留复印件）3、公司章程及法定代表人证明书4、董事会关于申请竞买的决议5、授权委托书及法定代表人、委托代理人XX影印件6、竞买保证金人民币12000万元支票（汇票）及支票复印件7、资金证明（不低于24000万元人民币）现我部申请参与该项目竞买，并初步定于3月15日向市国土局提出竞买申请及报价，请财务部提前安排竞买保证金及资金证明。
妥否，请批示。
前期管理部2009-5-12一、竞买申请期限：开始时间：3月3日9：00时起截止时间：3月16日15：00时止二、报价期限：开始时间：3月3日9：00时起截止时间：3月17日15：00时止三、提交以下竞买资料（均为原件，递交一式两份）1、竞买申请书；2、营业执照副本及复印件（验原件留复印件）；3、法定代表人证明书；4、董事会关于申请竞买的决议；5、授权委托书及法定代表人、委托代理人XX影印件。
6、公司章程；7、竞买保证金人民币12000万元支票（汇票）及支票复印件；8、资金证明（不低于24000万元人民币）；9、联合竞买的需提交共同竞买协议书及授权委托书。
竞买申请书市土地整理储备中心：经过认真审阅《市丰台区桥南门外10号居住用地国有建设用地使用权出让挂牌文件》（京土整储挂（朝）[2009]026号），并经实地踏勘该宗土地后，我们对挂牌交易文件内容和土地现状无异议，愿意遵守该挂牌文件的要求和规定，接受全部条款，愿意承担相应权利、义务。
现我们申请参加于2009年5月7日9：00时起，在市土地整理储备中心举行的该宗地国有建设用地使用权挂牌出让竞价活动。
我们在提交本申请书的同时，向贵中心缴纳了竞买保证金人民币3000万元的支票（汇票）。
我们承诺：如我方竞得，我方将在收到《成交确认书》后5个工作日内，到市国土资源局申请办理《国有建设用地使用权出让合同》的签订手续，并在市国土资源局受理后20个工作日内与市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》；在收到《成交确认书》后20个工作日内与市建设委员会签订《市廉租房配套建设协议》，与京城机电控股XX公司签订《企业搬迁补偿协议》。
否则视我方违约，贵方可取消我方竞得资格，我方已交纳的竞买保证金人民币3000万元可不退还。
我方在递交申请书的同时，还提交如下资料：1.法定代表人XX明书2.董事会关于申请竞买的决议3.营业执照副本及复印件4.公司章程5.授权委托书及法定代表人、委托代理人的XX影印件6.竞买保证金人民币3000万元支票及支票复印件7.资金证明8.竞买人盖章（单位）：荟宏房地产开发XX公司法定代表人签名（或授权委托人）：联系人：王建明电话及传真：63联系地址：西城区丰汇园11号楼丰汇大厦东侧楼19层邮政编码：100032电子邮箱：zhaotaigongsi126.申请书填写日期：2009年5 月20 日法定代表人XX明书穆麒茹同志（XX号：6），在我公司任董事长职务，是我公司法定代表人，特此证明。
公司全称（盖章）：荟宏房地产开发XX公司2009 年5 月13日附：该法定代表人住址：市西城区丰汇园10楼2门601号电话：3-813XX复印件：荟宏房地产开发XX公司2009年度第【】次董事会决议依照公司的章程及有关法律、法规的规定，荟宏房地产开发XX公司于2009年5 月日在西城区丰汇园11号楼丰汇大厦东侧楼19层召开董事会会议。
会议应到董事【】名，实到董事及授权代表【】人。
本次会议的召开符合公司章程及有关法律法规的相关规定。
会议由公司董事长穆麒茹主持。
经充分讨论，会议审议并一致通过决议如下：批准荟宏房地产开发XX公司按照法律规定及法定程序参与市XX区广渠门外10号居住地块国有土地使用权挂牌（拍卖或招标）活动。
董事或其授权代表签字盖章：年月日授权委托书荟宏房地产开发XX公司根据法律及公司章程规定，依法作出2009 年度第次董事会决议。