[教育]优点广告重庆融城华府广告策略提报

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2008年重庆楼市年鉴之10大创意广告

2008年重庆楼市之十大广告2008年重庆楼市年鉴之10大创意广告前言：山水间，天地间，成就一生一次的完美，满足寻觅家园的渴望。

房地产的广告者，一纸文章一纸画，一路风光一路歌，描绘着人类对于居住的极至憧憬，试图令你体会融入第一世界、执掌个人天下，有夕阳余辉相向、有佳人红袖添香的美满。

这便需一种境界，一种地产广告人舞动灵魂的境界。

广告创意永远是一个捉摸不透的精灵，它总会在你想像不到的时刻不期而至。

低迷的行情，观望的人群，再加上金融风暴的肆虐，2008，地产营销人和广告人，在恶劣的环境中艰难前行。

那么，2008有哪些地产广告值得我们津津乐道，有哪些广告是房产项目的神来之笔，我们一起来回顾……宣扬奢侈生活的广告令人烦在许多的房地产广告中，开发商为了体现自己的项目档次高，诸如豪华、奢侈等含义的字眼被大量使用，这在一定的程度上引起了老百姓的反感。

就有一些购房者在网上业主论坛里发表文章声讨这一类的房地产广告。

这种广告有意无意地将普通的老百姓贬低了，自然令许多的老百姓不满意，他们在心底就会产生抵触的心理，这也就会影响到开发商的社会声誉。

“每一个广告都是对品牌的长期投资。

”这句话深刻的说出了广告对于品牌建设的作用。

也许对于开发商来说，广告达到销售就可以了，但是对于一个想要建设自己企业品牌的开发商而言就要好好考虑如何运用广告了。

创意是一个梦想对广告人而言，创意是一个梦想，所有人为了实现梦想来到了这个圈子。

房地产广告又是一个比较特殊的圈子，它是房地产与广告结合的产物。

没有创意的广告是没有生命力的，房地产广告创意的天职是如何用最佳的方案推出一个项目或楼盘。

所谓最佳方案，即如何做到广告投入与销售收入形成最佳产出比。

倘若没有做到这一点，广告必将浪费广告主的大量广告火力。

近来，重庆的房地产广告创意越来越重视产品自身的优势宣传，以及人的享受空间与自然完全融合，这必将成为今后房地产广告创意的发展趋势。

未来广告的发展方向必定还要回归到房子与居住本身，少几分浮躁与虚无。

(金融保险)金融街融城华府前期成果汇报

（金融保险）金融街融城华府前期成果汇报目录一、市场竞争分析与总结41、总体市场环境41.1重庆别墅市场分析41.2立业观点——高端：激情退却的市场71.3不成熟的区域别墅以价格策略撬动市场81.4小别墅项目媒体推广动向81.5融城华府项目应该用拉升形象+价格击穿的双重策略获得成功92、竞争分析102.1界定标准102.2竞争对比评价体系第一级指标112.3区域价值竞争对比分析112.4竞争对比分析小结19二、目标客群研究与总结201、目标客群调研目标及方法201.1访谈目标201.2调研方法202、目标客群样本选择203、维度区分213.1维度一：25分钟区域——“以沙区为核心延伸至三北+九龙坡”213.2维度二：产业人群延伸——大学城+西永微电园+物流园213.3维度三：竞争项目客户筛选——东桥郡+睿城224、目标客群样本分布及甄别225、调研执行情况236、年龄偏重年轻化237、家庭结构247.1家庭结构简单对人文品味有追求247.2爱好看电影、电视以及综艺频道258、意向客户研究258.1职业特征258.2居住、工作区域268.3购房目的269、其他方面研究279.1收入与总价承受力279.2娱乐方式279.3媒体方面289.4喜好节目内容289.5项目客群界定模型-（年龄段、家庭月收入）2910、意向客户共性特征总结2911、意向客户锁定3012、消费特征个性样本列举（分类别）3010.1居住客群属性描述3010.2投资客群属性描述31三、项目定位311、目标消费群定位311.1基本属性311.2特征描述311.3购买动因322、项目总体定位322.1项目价值体系32四、项目三大价值分析341.城市别墅341.1主城341.2便捷351.3未来362.人文别墅372.1环境372.2项目内涵372.3观念383.趋势别墅383.1两百亩纯别墅区383.2绿色科技生活典范384、项目规划395、建筑单体395.1源于英伦的TUDOR风格395.2叠拼+联排产品特征405.3联排分布、景观梯队及价值分析405.4联排户型梯队及价值分析405.5联排房型及面积统计415.6户型及点评425.7叠拼分布、景观梯队及价值分析475.8叠拼户型梯队及价值分析485.9叠拼房型及面积统计485.10 户型及点评495.11园林景观价值梳理525.12配套价值梳理52金融街融城华府前期成果汇报方案编写：重庆立业房地产顾问有限公司编制时间：2008年6月14日一、市场竞争分析与总结1、总体市场环境1.1重庆别墅市场分析1.1.1重庆别墅市场供应分布——五大区分布特征1.1.2五大片区现状对比1.1.3各片区发展分析1.1.4五大片区对比结论东区别墅地产发展处于发展期，在开发项目均规模较大；商业配套上，东区尚无法形成内部自给自足，随着南区高端走经济化路线，东区高端市场收到加大冲击，高端物业、中大户型将为未来3年内为东区主要供应物业；当前竞争比较明显的三大区域：南滨路、南山、大学城。

重庆房地产广告设计案名

龙湖重庆大竹林房地产项目广告推广策略

•PORTOFINO
•格调
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龙湖重庆大竹林房地产项目广告推广策略
•与意大利波托菲诺建交
•OCT LOFT
•华厦艺术中心
•意大利文化月
•格调
•城市建筑双年展 •主办及场地提供
•深圳城市摄影大赛
•何香凝美术馆
•天鹅湖意大利休闲街
•每一个成功的大盘，都有一个独特的、引人入胜的
•核心价值
龙湖重庆大竹林房地产项目广告推广策略
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2021/1/5
龙湖重庆大竹林房地产项目广告推广策略
•从期待谈起
•企业品牌的魅力
•> 房地产产品，并非快速消费品 •> 消费者并非只买一个房子 •> 他们买的是安心、放心、舒适的生活 •> 房子背后的企业是他们选择的重要依据 •> 房地产企业品牌的作用近年也越来越突显出来
•多元
•人性
•美术馆
•体育公园 •大气
•轻欧风格
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龙湖重庆大竹林房地产项目广告推广策略
•产品利益点
••&自然
•城市
•&
•人文特色
•三位一体的融合之城
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龙湖重庆大竹林房地产项目广告推广策略
•核心消费群
龙湖的忠诚者、追随者、好感者摇摆的重庆本地有钱人
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•重庆政府
•普通民众
•重庆地产同行
置地股东
•龙湖的忠实顾客
•> 于置地的股东：是西部战略能否成功的晴雨表。
•龙湖
香港置地
•重庆政府
•普通民众
•重庆地产同行
置地股东
•龙湖的忠实顾客

重庆西部国际总部基地推广策略及广告表现提103812285

区域位置如何让消费者树立信心？ ——双三角概念 ——双三角概念西三角 •重庆
经济带渝三角经济区
•成都 •西安 •解放碑CBD（中心） •两江新区（北部） •茶园新区（南部）
西部国际总部基地
*以中国经济第四极的“西三角”国家经济战略概念树立项目高度； *在西三角概念基础上延伸出“渝三角”概念，通过类比方式，拔高项目所在区域的产业经济价值。
SWOT分析总结分析总结
本项目作为总部基地——园区式生态低密度总部型商务集群，应首先强力推广“总部基地”商务模式，有效区隔出其它商务产品的竞争威胁。同时提出本项目为“总部型经济”和“产业转移经济”服务的 “双基地”概念，以达到吸引本地和外地两种客源的目的。然后借“西三角经济带”的国家战略优势，同时提出“渝三角经济区” 概念（解放碑CBD、两江新区、茶园新区）以提升项目所在区域的经济产业价值，并借助本项目周边分布的长江工业园区、东港工业园区等进行造势，加大区域的未来发展和总部基地的概念发展方向渲染。再次就是利用便捷郊区化、生态化、人性化、低密度、低成本办公的发展趋势，从而先造势、后造市。最后还需要通过对总部基地项目前景的描述，更坚定入驻客户的创业信心。
目标客群分析：目标客群分析：
针对本地创业有成的成熟企业：针对本地创业有成的成熟企业：
他们期望打造属于自己的智能化、低密度、生态型，集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部集群基地。它们希望自己的办公地点既能彰显企业实力，具有良好的商务环境和办公环境；又能体现浓郁的企业个性风格，成为企业独立的象征。但是对于他们来讲，在价格一直居高不下的楼市，不论是自己盖办公大楼，还是在城区内或租或买写字楼，都将是一种巨大的负担。而本项目恰恰满足了企业总部的这种需求。本案身处开发区有相对写字楼较低的单价、个性化独栋办公、园区集群经济、工作生活一体化配套；对该类企业具有一定吸引力。

重庆房地产开发公司理念及宣传语集锦

1.龙湖地产凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质,龙湖成立18年来赢得了客户、合作伙伴、政府的信任、尊重和赞誉。

善待你一生。

2.金科地产肩负“建筑人居梦想”的崇高使命,秉承“做好每个细节"的公司理念，金科已进入中国房地产企业第一阵营.3.保利地产2011年，保利（重庆）入渝8周年，在新的一年保利地产将进一步加大在重庆主城的战略布局.和谐生活自然舒适4.东原地产东原信守“以务实塑造精品,以精品回馈社会”的承诺，以追求专业化和精细化的理念。

为新的一天5.鲁能地产鲁能地产则通过对品位生活不断超越，让产品的升级和扩充都立足超前，将丰富、优越的生活状态带给更多的人们。

倡导品位生活6.华润置地华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准。

7.协信地产秉承“简单，专注，持久”的企业文化,协信地产17年来,赢得了广大客户、合作伙伴、业内同行的赞誉。

让建筑具有生命8.招商地产招商地产倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念"，传承百年使命，引领中国房地产业绿色发展。

家在情在9.中渝置业中渝公司成立20年来,切实坚持“诚信为本,品质至上，创新求发展”的理念，不断发展壮大.10.恒大地产恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌.11.万科地产“让建筑赞美生命”是万科企业核心理念，也是万科坚持的产品核心价值观。

着力于改善环境，促进人与自然发展.建筑无限生活. 12.中冶置业中冶置业集团坚持多业态经营的发展路线，发挥中冶高水准的全产业链优势，以精益求精的态度打造品质人文住宅。

13.国奥实业公司遵循“卓越、经典、创新、发展”的宗旨，汇聚卓越人才，组建协调统一的优秀管理团队。

14.长安地产长安地产秉承"建筑城市之美"的品牌核心价值，坚持"诚信创造未来"的经营理念。

15.名流置业公司秉承责任团队、创新、完美的企业精神,通过专业化、精品化的品牌战略,实现“建筑品位生活"的企业使命.16.华宇集团华宇集团立足地产,行业领先；多元发展,创新品牌;扎根重庆,面向全国,走向世界。

重庆AC世纪城地产项目推广策略提案

项目的物理属性
（我为什么要相信它）
AC世纪城上海泊来一座城
高品质新时尚
AC世纪城策略提案
品牌个性现代.时尚.充满活力、都市风情
AC世纪城策略提案
广告表现总原则
由于AC世纪城的目标消费者为一群小有成就，事业处于上升阶段，有较高的文化层次，有自己的理想，审事观与审美观，我们的广告表现必须：
AC世纪城项目市场推广策略提案
“上海泊来一座城”
成都至柔广告有限公司
2006.10
AC世纪城策略提案
序
❖上海泊来一座城，窗内窗外的生活都是风景，空气里充满了十里洋场的味道，凌乱的步伐踏着旧上海的狐步舞，徜徉在水景公园的花香中，在醉眼朦胧中，一杯卡布其诺的醇香，悠然自东来……
AC世纪城策略提案
第三阶段：经过前二步的积累，楼盘进入持续期。此步以强势销售为主，利用以积累的品牌形象，口碑效应与开盘时的各种活动来进一步拉动销售。
AC世纪城策略提案
第一阶段——塑造项目的品牌形象
时间：待定目标：初步建立项目“西部上海.都市风情”
个性形象。让目标受众了解楼盘概念。主要手段：电视、户外（广告牌，车身等）、报广。辅助手段：DM 主题活动：AC世纪城感恩活动
小结：开发区——21世纪永川的“城市聚焦” 现在、末来的热点，万众瞩目的焦点！
AC世纪城策略提案
项目SWOT（营销）分析
AC世纪城策略提案
优势（Strength）：
•地段位置极具升值潜力. •时尚的现代派建筑风格 •永川新区政府大楼下行300米中央水景公园旁，消费者大多认同本项目景观住宅的优势。 •以品位和档次占领市场，在定位上有无可比拟的优势，高档商铺与品位住宅之间互相提升品位，相得益彰；

重庆广告语

重庆广告语篇一：重庆地产广告语收集重庆地产广告语收集1、保利国际高尔夫花园20XX/03/24商报定位语：果岭府邸尊贵气质广告语：20XX年别墅冠军，20XX年塑造完美保利地产，恢宏之势构筑当代GoLF别墅完美之作2、融侨半岛香弥山2号20XX/03/24商报轻轻松松住融侨3、同创高原20XX/03/24商报定位语：最后的城市珍藏广告语：洋房变心了！别了，郊区洋房时代！4、首创十方界定位语：北城静地原山洋房广告语：宽·水·景HoUSE让洋房留连在城市中心5、中海北滨1号20XX/02/21商报20XX/4/10晨报定位语：御于江睿于世广告语：“11+1”的高度亦能让全城仰望主城滨江创始奢藏6、中铁山水天下20XX/3/27商报20XX/4/10晨报定位语：同景国际城内宽版电梯洋房广告语：为什么要把房子种在山里？7、奥园康城20XX/3/24商报定位语：领跑复合地产运营城市未来广告语：习惯了被模仿却从未被超越奥园康城值得重庆59天的等待奥园康城做生活的冠军奥林匹克花园领跑生活的冠军8、叠彩城20XX/4/10晨报35万方重庆首席纯跃景观社区看跃层，还看叠彩城9、康田国际20XX/4/10晨报“城动·心动”解放碑尚有无限风景10、协信彩云湖1号20XX/4/10晨报定位：中央公园岛居别墅广告：身泊天下，心居湖岛11、浦辉海棠晓月20XX/3/20商报泡着温泉住着江边广告语：功能决定价值12、江与城翡翠岭20XX/3/24商报1800亩滨江低密度国际新城公园上的房子不是有花园的洋房都是生活的大画卷13、富力海洋广场20XX/3/21商报代言重庆中心价值广告语：富力海洋广场重庆仅此一座14、同天依云郡20XX/3/24商报西城中心纯正北美洋房社区广告语：漫步北美情归原乡15、阳光100国际新城20XX/3/21商报广告语：罕见，因为你还没进驻核心圈16、龙湖郦江20XX/3/27商报广告语：把自然的还给自然把南滨还给生活龙湖洋房首现南滨路17、富力现代广场广告语：主城东进，生活跨界重庆东进序曲V oL.2--《交通的巨变》18、上邦高尔夫别墅广告语：现在的美和未来都好，合二为一19、海兰云天假日风景4/11晨报广告语：无聊随时都伴随左右，但??你，会无聊吗？海兰云天假日风景，把无聊变成有趣的事每天都开会，早晨运动会、中午进度会、下午研讨会晚上总结会，会得晕头转向；每天要签名，花钱哦签名、发票要签名、登记要签名、审查要签名，签名签到手软；每天看报纸，股市涨停了，股市跌停了，股市涨停了，股市跌停了，永远没有个完；每天都睡觉，办公室想睡、回家想睡、汽车后坐想睡，从来没睡好过；每天都吃饭，跟属下吃饭，跟客户吃饭，跟专家吃饭，跟记者吃饭，吃饭成了工作的大部分；每天打电话，订机票打电话，叫便当打电话，约客户打电话，随时随地都在打电话；每天穿衣服，上班穿衣服，宴会穿衣服，谈判穿衣服，出差穿衣服，穿什么是问题；每天看电视，中东在打仗，中东已停火，中东又打仗了，中东又停火了，永无休止；每天都阅读，项目计划书，招商引资书，可行性报告熟，新技术说明书，长篇大论；每天都聚会，跟媒介的人聚会，跟政界的人聚会，跟同行的聚会，跟各种聚会聚会；每天都演讲，表彰新员工、培训新技能、新产品发布、新闻招待会、阶段战略部署；每天都算账，增值率、回报率、增值率、回报率、风险系数、成本指数、净利润率。

重庆学府大道别墅项目广告推广提案

➢产品细节和品质中度认知
➢圈层
➢板块环境舒适度（区域内缺乏高档配套资源）
冲突认知 ➢项目内高档配套尚不完备（周边同时缺乏可嫁接资源）
➢现代风格在受众中的普遍认识偏差
重庆学府大道别墅项目广告推广提案
我们的核心竞争力
u山（原生态山林与项目的自然融合） u均享的景观资源及良好的视野感 u坡地叠水穿流的独特性 u卓越的庭院生活理念的舒适度 u打造精致产品的完美执行力对于客户的冲突认知我们如何进行引导？
一般高山流水环境优美
↑ 全市中产及富裕阶层山地景观别墅自用独栋单价>800美金, 以上板块内供应量下降（土地资源稀缺、政策控制）；别墅产品开始成为板块内的主流产品。
重庆学府大道别墅项目广告推广提案
北部新区板块
板块
自然资源
交通
配套成熟度
代表项目
板块气质
人气走势
主要客户来源
主力客户
类型
距离较远品质感不强社区规划兵营式排布多数房子无景观
重庆学府大道别墅项目广告推广提案
保利国际高尔夫花园
客户描述：市区客户为主；公司高层、私营业主；年龄偏大，40岁以上；实力雄厚，对总价相对不那么敏感。
认可点
开发商品牌响，现房销售，开发实力强社区规划：坡地微地形处理立面处理位置紧邻金渝路机场路等，方便拥有高尔夫资源
豪宅项目的六大要素：环境和地段的稀缺性、舒适性、私密性、安全性、多功能性和至尊性
我们能够给他们什么呢？
或者——
一个居所一个身心的栖息地一个可以让精神彻底放松的圣殿一个与家人同享的乐园
一个犒赏自己的奖杯一个彰显成就的华表一个传世的领地一个社交的场所
……

融城华府项目介绍

6.3米舒适开间尺度，尽享尊贵品质生活；
侧花园
挑空
前花园
一层二层
客厅双层挑空，门厅、餐厅三层通高，多重功能拓展 ,空间趣味性
强；
三跑镂空楼梯，从此让别墅更人性化，更关注爱人安全；
英伦风情小镇
用纯英式的优雅，赋予生活的质感纯粹的英伦风格，向来以优雅和稳重而闻名于世。其中，又以老虎窗、坡屋顶为代表，营造出视野良好、外形雅致的观感。此外，融城华府还充分借鉴了富有英国贵族色彩的TUDOR风格，不只是在重庆极为少见，更是文化自信与人文背景的表达与流露。
英伦风情小镇
42°坡屋顶、矮烟囱、老虎窗、自然陶土面砖
江北嘴 33万方金融中心
融城华府诞生前的小故事
[师法自然]溪谷自然别墅
自然水系，原生地貌，大学城内极其稀缺的溪谷地貌，金融街在设计之初就要求项目开发后，让蝴蝶依然回来，让鱼儿依然在水中欢畅，让翩翩白鹭依然栖息。
丢掉容积率做出高品质
原指标
建设用地面积为：126767平米
现指标
建设用地面积为：126767平米
大学城核心之地
生态旅游区物流园
两山之间：
缙云山、中梁山之间城市绿肺
四大功能区
大学城、物流园、生态旅游区、西部硅谷
千亿产业园
物流园、西部硅谷
西永的微电园
四大公园
3000亩寨山坪公园、800亩木鱼石公园、大成湖公园、中央休闲公园
260万方城市商圈中心
西永商圈
15所大学人文共享，流传百年
重庆大学、第三军医大学、后勤工程学院、重庆医科大学、重庆师范学院、四川美术学院、重庆科技学院等15所大学将以开放的姿态，最大限度地为你实现人文共享；重庆一中、重庆八中、人民小学等7所中小学，为孩子优选。熏陶浸染其中，精神得到洗礼，气质势必升华。你所独有的人文情怀将在这里凌驾于时间之上，一再被传承，并且，历久弥新。

从房地产广告看广告策略—2001年9月重庆房地产报纸广告分析

房地产广告版面及投放分析２０年９《０１月重庆晚报》《、重庆商报》《、重庆晨报》《、重庆经济报》《、重庆日报》的房地产广告共为２５０个广告．１２８共０．个版面（版面的统计在１６／版
一
，
面以上）。其中《重庆晚报）０个，重庆商报》８，４《４个《重庆经济报）８，重庆日报》个，重庆晨报）２３个《７《７个。在所有房地产广告中，／版面的房地产广告共１２有１９，０个占整个房地产广告的６％；／版面的房８１３地产广告为１个，６占整个房地产广告的１％；０整版的房地产广告为１个，占整个广告的１％；还有７１
・牧璃日期：０１１５２０ —１ —１
象征，且这一阶层的消费者日益扩大，而地王名仕阁的“Ｏ豪宅，ＴＰ名仕身份” 正是定位于这一阶层。而与此相反的是南方花园．的定位是面向大众，它比如南方花园开发的龙景苑定位是智能化绿苑小区，名人苑定位市级园林式居住小区，彩旬苑定位为白领公寓玲珑雅居。与学府为邻，同文化相伴 ” 则是学林雅园的文化教育定位。从统计的数字来看．％以上的９Ｏ开发商都有自己的ＵＰ因为只有突破传统的景观、Ｓ，配套、平错层、大中小户户型的框框，才有可能获胜，开发商们更加明白，开发的不仅仅是房子，而是一种生活方式。２象定位．形销售产品往往要借助于目标群体所认同的具体形象代表物，因为这个形象代表物往往能代表产品的个性特征，能引起目标对象的认同和共鸣。如著名笑星刘德一为星宇花园所作的广告，适合我的，才是最好的” 非常大众化，同时又不失个性和亲和力。开发商借助名人树立形象毕竟是很少，更多是使用经营者本身或商标来树立形象。泰正花园可以说是中西合璧的典范，它的基尼斯门廊和联合国人居环境金奖社区充分体现了其高水准和国际级设计水平。现阶段开发商最常用的是ＣＳ即企业的形象识Ｉ，别系统。一个好的ＣＳＩ系统不仅有利于消费者对企业的认知，还有利于提高企业内部员工的凝聚力。从龙湖花园的商标看，主要的要素为图形和企业的名称，图形为一蓝色的尖顶房子．文字为蓝色的草书，房子使人感到温暖和亲切．而蓝色的草书文字，比较适合龙湖花园这个名字，整个商标非常贴切地表现了“ 善待你的一生” 。三．房地产广告的广告设计方式分析从２５０个房地产广告看，广告的表现绝大多数

【简约风格、商务PPT模板】房地产策划-金融街融城华府

1.大学城公园 2.龙湖·东桥郡
3.富力城
4.龙湖·睿城
5.规划中变电站 6.虎溪水体
7.轨道交通一号线 8.重庆电子科技职业学院 9.虎溪机电厂
项目地块认识
优势：地块完整，无隔断障碍物，整体可塑性较高；劣势：地块占地相对较小，周边不利设施的问题不可能通过牺牲小部分地块作低品质产品的方式解决；相对周边竞争项目地块在项目规模相对较小。
项目位于主城区的沙坪坝区，该区的功能规划定义为人口最集中、功能最聚集区域，大力发展以高端服务业为主的第三产业。
功能定位：
（1）核心功能——高教、科研规划区的主体是大学与科研机构。高教、科研应是其核心与主导职能。（2）基本职能——大学产业集群以高教、科研为核心，开拓发展相关的产业化职能，如：研发活动、生产活动、商务活动等。（3）服务辅助功能作为综合性的城市区域，综合生活服务等城市职能也是规划区所必不可少的，如：居住、服务、文化、休闲等。（4）延伸功能规划区作为城市一个极其特殊的功能区域，它还具有许多延伸功能如生态功能、文化功能等等。
富力城售房部
龙
湖
东
桥
郡
地
富
块本案
力
城
地
块
龙湖睿城
富力城一期龙湖睿城别墅产品
融城华府‘项目及产品解读
>>>产品解读经济型别墅；性价比高；赠送面积较大
项目主力产品属于经济型别墅，较周边竞争项目相对偏小，总价控制相当到位，价格优势较为明显。
产品赠送空间较大，平均赠送面积比例 60%－80%。
城市扩容和东西两翼拓展，以及沙坪坝区东西部经济平衡，决定西永组团由城郊转变为城市，有效辐射至江北区、渝中区、九龙坡区等主城区，并逐步形成对成都、泸州、遂宁等西部重点城市的辐射力，北部新区和江北城的经验证明，地段价值的变革性崛起，预示着西永房地产产品消费高增值的必然趋势。沙坪坝区本区域购房者比重占50％，文化教育优势显著，是吸引住房消费的第一因素。宗地所在区域的较差因素主要是区位距离、交通和配套。

我平方楼盘广告推广策划--NR工作室

重庆高行房地产开发有限公司“我平方”楼盘广告推广策划方案2006年12月重庆工学院NR工作室NR工作室广告策划小组名单组长：张文彬市场调查：雷雅琼、管婷婷广告创意：管婷婷、雷雅琼广告设计：管婷婷、雷雅琼广告文案：管婷婷、罗佳广告媒介：张文彬、罗佳策划书执笔：张文彬前言重庆工学院NR工作室受重庆高行房地产开发有限公司所托，为“我平方”楼盘进行广告推广策划。

现提交广告推广策划方案文本。

本策划文本包括市场调查与分析、广告策略、广告计划、促销活动计划、附录等组成部分，全面涵盖了本次策划运作的内容，为本次广告推广提供策略和实施方法的全面指导。

如贵方认可此方案，希望本次广告推广能照此执行。

目录前言 (2)第一部分：市场分析一、市场调查 (4)二、市场分析 (5)1 .宏观市场分析 (5)2.主要竞争对手分析 (5)3.项目SWOT分析 (6)三、目标市场定位 (6)四、“我平方”楼盘定位决策 (6)第二部分：广告策略一、楼盘的形象定位 (7)二、确定楼盘的广告诉求定位 (7)三、项目LOGO及基本运用 (7)四、广告表现 (8)1..广告表现的基调 (8)2.广告表现(平面广告风格说明) (8)3.广告核心精神 (9)五、广告推广目标、阶段、效果及监控措施 (9)1.广告目标 (9)2.广告推广的总体思想 (10)3.广告效果及其监控措施 (10)六、广告推广策略 (10)1.目标市场策略 (10)2.广告促销策略 (11)3.广告心理策略 (11)七、售楼处及现场包装风格建议 (12)八、媒体策略 (12)第一部分市场分析一、市场调查：高新区石桥铺楼盘配套优势从目前来看，主要有以下方面：1、交通四通八达。

作为重庆的“西大门”，高新区与渝中区、九龙坡区、沙坪坝区以及大渡口区紧密相连，无需过江过桥；2、地块的增值潜力巨大，是西区最大的诱惑所在。

3、政府投资规划及蓬勃发展的IT高新产业及五金机电产业拉动！”作为重庆高新技术产业和交通枢纽位置具有无可复制的绝对优势。

重庆房地产开发公司理念及宣传语集锦

1.龙湖地产凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，龙湖成立18年来赢得了客户、合作伙伴、政府的信任、尊重和赞誉。

善待你一生。

2.金科地产肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉承“做好每个细节”的公司理念，金科已进入中国房地产企业第一阵营。

3.保利地产2011年，保利（重庆）入渝8周年，在新的一年保利地产将进一步加大在重庆主城的战略布局。

和谐生活自然舒适4.东原地产东原信守“以务实塑造精品，以精品回馈社会”的承诺，以追求专业化和精细化的理念。

为新的一天5.鲁能地产鲁能地产则通过对品位生活不断超越，让产品的升级和扩充都立足超前，将丰富、优越的生活状态带给更多的人们。

倡导品位生活6.华润置地华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准。

7.协信地产秉承“简单，专注，持久”的企业文化，协信地产17年来，赢得了广大客户、合作伙伴、业内同行的赞誉。

让建筑具有生命8.招商地产招商地产倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”，传承百年使命，引领中国房地产业绿色发展。

家在情在9.中渝置业中渝公司成立20年来，切实坚持“诚信为本，品质至上，创新求发展”的理念，不断发展壮大。

10.恒大地产恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。

11.万科地产“让建筑赞美生命”是万科企业核心理念，也是万科坚持的产品核心价值观。

着力于改善环境，促进人与自然发展。

建筑无限生活。

12.中冶置业中冶置业集团坚持多业态经营的发展路线，发挥中冶高水准的全产业链优势，以精益求精的态度打造品质人文住宅。

13.国奥实业公司遵循“卓越、经典、创新、发展”的宗旨，汇聚卓越人才，组建协调统一的优秀管理团队。

14.长安地产长安地产秉承"建筑城市之美"的品牌核心价值，坚持"诚信创造未来"的经营理念。

15.名流置业公司秉承责任团队、创新、完美的企业精神,通过专业化、精品化的品牌战略,实现“建筑品位生活”的企业使命。

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