房地产新商业模式
房地产行业中的商业模式创新
房地产行业中的商业模式创新房地产行业一直以来都是经济发展的重点领域之一。
随着社会经济的不断发展和人们对生活品质要求的提高，房地产企业如何不断创新商业模式，以适应市场需求，提供更加优质的产品和服务，成为了摆在他们面前的一项关键挑战。
本文将从几个方面探讨房地产行业中的商业模式创新。
一、多元化开发模式在市场竞争激烈的环境下，房地产企业需要通过多元化开发模式来满足不同消费者的需求。
传统的商业模式主要集中在住宅项目上，然而，现代消费者对于居住环境的要求已经不再局限于住宅本身，更加关注配套设施和社区文化。
因此，房地产企业开始向多元化方向发展，除了住宅项目，还会涉及商业、办公、文化、教育等领域的开发，以打造一个综合性的社区。
二、以租代售商业模式以租代售商业模式是指开发商在建设商业项目时，将商业面积以租赁的方式出售给经营者，而不是进行销售。
这种模式能够有效降低开发商的风险，减少资金压力，同时也能够提高商业项目的经营水平和稳定性。
对于从事商业经营的企业来说，以租代售商业模式也能够降低其进入门槛，减少经营风险，推动商业发展。
三、共享经济模式共享经济近年来成为全球范围内的一种新兴经济模式，其核心理念是通过共享资源和服务，实现资源的最优配置。
在房地产行业中，共享经济模式也得到了广泛应用。
例如，一些房地产企业推出共享办公空间，为创业者和企业提供灵活的办公场所；还有一些企业推出共享住宿服务，允许个人和家庭在空闲时间将房屋出租给他人。
这种商业模式的创新，不仅提高了资源的利用率，也为消费者提供了更多选择。
四、智能化商业模式随着科技的不断发展，智能化已经成为房地产行业商业模式创新的重要方向之一。
利用人工智能、大数据分析、物联网等技术手段，房地产企业可以实现更加智能化的设计、建设和管理。
例如，通过智能化的安防系统、智能家居设备等，为住户提供更安全、舒适的居住体验；通过大数据分析市场需求和消费者行为，精准推送个性化的房源信息。
智能化商业模式的引入，不仅提高了效率，也为用户带来了更好的使用体验。
房地产业转型发展新模式
房地产业转型发展新模式
房地产业转型发展新模式是指通过创新和改革，推动房地产业从传统模式向现代化、智能
化和可持续发展的新模式转变。
以下是一些可能的新模式：
1. 绿色建筑：房地产开发商采用绿色建筑技术和材料，注重节能、环保和可持续发展，从而降
低能源消耗和环境污染。
2. 智能建筑：利用物联网、人工智能、大数据等技术，建设智能化的房地产项目，提供智能家居、智能安全、智能管理等服务，提升居民生活质量和便利性。
3. 服务型房地产：将房地产开发商从传统的销售商转变为服务提供商，不仅提供房屋销售，还
提供租赁、物业管理、社区服务等综合服务，以满足消费者多样化的需求。
4. 共享经济：房地产开发商通过共享住房、共享办公空间等方式，将房地产资源充分利用起来，提高资源利用效率，降低房屋空置率。
5. 创新金融模式：引入金融科技，推动房地产金融创新，如房屋租赁信贷、房屋产权证券化等，为投资者和购房者提供更多的融资和投资渠道。
6. 社区共建共享：引入社区参与和社区治理的理念，鼓励居民参与房地产项目的规划、建设和
管理，提升社区的凝聚力和居民满意度。
这些新模式都是为了适应社会经济的发展和人民日益增长的物质文化需求，推动房地产业向更
可持续、智能化、服务化和共享化的方向转型发展。
房地产市场的创新模式共享经济和新兴商业模式的探索
房地产市场的创新模式共享经济和新兴商业模式的探索房地产市场的创新模式——共享经济和新兴商业模式的探索随着共享经济和新兴商业模式的兴起，房地产市场的创新模式也得到了进一步的探索和发展。
本文将从共享经济和新兴商业模式两个方面，探讨这些创新模式在房地产市场中的应用和影响。
一、共享经济在房地产市场中的应用共享经济作为一种新兴的经济模式，通过共享资源和服务，实现资源的高效利用和互利共赢。
在房地产市场中，共享经济的应用主要体现在以下几个方面：1. 共享住宿服务共享住宿服务平台如Airbnb等的兴起，改变了传统的酒店住宿模式。
通过将闲置的房屋资源转化为住宿服务，满足了旅行者对住宿的需求，同时为房东提供了收益来源。
共享住宿服务的兴起不仅改变了住宿行业的格局，也促使着房地产市场的创新和发展。
2. 共享办公空间共享办公空间的出现，是对传统商务中心和办公楼租赁模式的一种创新。
通过共享办公空间，企业可以节约成本、灵活安排工作空间，同时也能与其他企业进行交流和合作。
共享办公空间的形式多样，既有专业的联合办公空间，也有企业租用自己闲置的办公空间提供给其他企业使用。
这种创新模式推动了房地产市场对办公空间需求的重新思考。
3. 共享公共设施共享经济还延伸到了公共设施领域，在大城市中成为缓解交通拥堵的一种方式。
例如共享单车、共享汽车等，通过共享的方式提供了便捷的出行选择，减少了交通压力。
此外，共享停车位等也逐渐成为缓解城市停车难题的一种创新模式。
二、新兴商业模式对房地产市场的影响新兴商业模式的发展也对房地产市场带来了深远的影响。
以下是几个典型的例子：1. 无人零售店无人零售店如亚马逊的Amazon Go等，通过人工智能技术实现了无人值守的自助购物体验。
这种商业模式不仅改变了传统零售业的经营方式，也对商业地产的需求提出了新的要求。
无人零售店通常需要配备先进的技术设备和智能硬件，因此对商业地产的设施和功能提出了更高的要求。
2. 体验式零售店体验式零售店注重顾客的购物体验，提供超越传统购物的互动和娱乐性，如苹果零售店。
房地产中介的新业务模式与服务创新
房地产中介的新业务模式与服务创新房地产中介行业近年来发生了深刻的变革，新的业务模式和服务创新正在引领行业的发展方向。
本文将针对房地产中介的新业务模式和服务创新进行论述，旨在探讨其对行业的影响及未来发展的趋势。
一、互联网+房地产中介随着互联网的普及和发展，互联网+房地产中介成为了行业的新业务模式。
传统的实体中介机构通过线下渠道寻找客户，然后提供买卖房屋的中介服务。
而互联网+房地产中介则通过在线平台将房源信息与需求信息进行匹配，并提供在线问答、在线看房等服务，实现了更高效、便捷的买卖房屋体验。
二、房地产金融服务创新除了传统买卖房屋的中介服务，房地产中介还开始涉足金融服务领域，为客户提供更多元化的服务。
例如，中介机构可以与银行合作，为买方提供住房贷款推荐、办理等金融服务；同时，也可以为卖方提供二手房抵押贷款等金融产品，提高房屋流转的灵活性。
三、多元化的增值服务为了在竞争激烈的房地产中介市场中立足，许多中介机构开始提供更多的增值服务，以满足客户的个性化需求。
例如，提供装修设计咨询、搬家服务、房屋维修等一站式的房屋交易服务，为客户提供更完整的解决方案。
四、数据运用与智能化服务随着大数据和人工智能技术的发展，房地产中介机构开始运用数据分析和智能化服务来提高效率和用户体验。
通过对客户需求和市场趋势的深入分析，中介机构可以为客户提供更个性化、精准的搜索推荐服务。
同时，智能化的客户服务系统也可以通过自动化回复、语音识别等技术为客户提供更便捷的咨询和解答服务。
五、品牌建设与企业文化在新业务模式和服务创新中，品牌建设和企业文化也起到了重要的作用。
中介机构需要建立良好的品牌形象，树立专业、诚信的形象，以吸引更多的客户和合作伙伴。
同时，企业文化的建设也可以增强员工的归属感和团队协作，从而提高整个中介机构的服务水平和竞争力。
总结起来，房地产中介的新业务模式和服务创新为行业带来了诸多机遇和挑战。
中介机构需要积极应对这些变化，抓住机遇，不断创新，提高服务质量和用户体验。
未来房地产市场的创新商业模式
未来房地产市场的创新商业模式随着时代的发展和社会的进步，房地产市场也在不断地演变和创新。
传统的销售和租赁模式已经不能满足市场的需求，越来越多的创新商业模式应运而生。
本文将针对未来房地产市场的创新商业模式进行探讨。
一、共享经济模式在房地产市场的应用共享经济模式近年来逐渐走进人们的生活，对于房地产市场也带来了新的商业机会。
以共享居住空间为例，通过在线平台，房屋拥有者可以将自己的闲置房屋出租给需要居住空间的人，实现资源共享，提高资产利用率。
共享经济模式的应用使得房地产市场更加灵活和高效。
二、智能科技在房地产市场中的运用随着科技的飞速发展，智能科技开始逐渐渗透到房地产市场。
例如，智能家居系统可以实现自动化的控制，提升居住的舒适度和便利性。
此外，基于大数据和人工智能的房地产投资分析系统可以帮助投资者更加准确地评估风险和收益，提高投资效率。
三、绿色环保的建筑和设计理念未来的房地产市场将更加注重绿色环保的建筑和设计理念。
高效节能的建筑材料和技术将得到广泛应用，以减少资源浪费和环境污染。
同时，注重人文关怀和生态平衡的设计理念也将得到更多的关注，打造舒适宜居的社区环境。
四、文化创意与房地产的结合随着人们对生活品质的要求提高，房地产市场也将与文化创意产业结合得更加紧密。
通过将艺术和文化元素融入到房地产开发中，可以提升房产的附加价值，吸引更多的买家和租户。
例如，将公共空间设计成艺术展示和文化交流的场所，使住户在享受舒适居住的同时，也能感受到文化的熏陶和艺术的魅力。
五、在线房地产交易平台的发展随着互联网的快速发展，在线房地产交易平台逐渐成为主流趋势。
通过在线平台，买家和卖家可以更加便捷地进行房产交易，节省时间和精力。
同时，通过提供在线房产信息和服务，平台可以为买家和卖家提供更多的选择和便利。
六、产业地产模式的兴起未来房地产市场中，产业地产模式将得到更多的关注和应用。
产业地产是指将不同产业融入到房地产项目中，创造更多的价值和就业机会。
未来房地产市场的创新交易模式
未来房地产市场的创新交易模式未来房地产市场的发展将受到创新交易模式的推动。
随着社会和科技的不断进步，传统的房地产交易模式正在逐渐被新型的、更加灵活和高效的模式所取代。
本文将探讨未来房地产市场可能出现的几种创新交易模式，并分析其对市场的影响。
一、共享经济模式共享经济在各个领域都取得了显著的成功，房地产领域也不例外。
未来，我们可以预见到共享经济将对房地产市场产生巨大影响。
通过共享经济模式，人们可以更加灵活地利用闲置的房产资源。
例如，通过在线平台，房主可以将自己的空闲房屋出租给需要住房的人，而租客则可以便捷地找到适合自己的住所。
这种模式不仅可以提高资源利用率，还可以降低个人在房地产交易中的成本和风险。
二、数字化交易模式随着数字化技术的快速发展，未来房地产交易将越来越依赖于互联网和智能设备。
通过数字化交易模式，买卖双方可以在线上完成整个交易过程，从查找房源、预约看房、评估房产价值，到签订合同、支付款项，一切均可在线操作。
这种模式不仅节省了时间和成本，还提供了更多的交易选择和信息透明度，使交易更加公平和高效。
三、区块链交易模式区块链技术的出现给房地产交易带来了根本性的变革。
通过区块链技术，房地产交易可以实现去中心化、不可篡改、信任可追踪等特点。
每一笔交易都会被记录在区块链上，不仅可以防止欺诈和纠纷的发生，还可以提供更高的交易速度和安全性。
此外，区块链技术还可以使房地产交易更加便捷，消除了传统交易中的繁琐环节和中介机构，实现了高效的点对点交易。
四、虚拟现实交易模式虚拟现实技术已经在房地产行业得到了广泛应用。
通过虚拟现实交易模式，买家可以在未实际看到房屋的情况下，通过虚拟现实技术进行房屋的浏览和体验，以及对房屋进行装修和布局的预演。
这样可以节省买家的时间和成本，提高购房的准确性和满意度。
同时，卖家也可以通过虚拟现实展示房屋的优势和特点，吸引更多的潜在购房者。
五、智能合约交易模式智能合约是基于区块链技术的一种全自动化的合约机制，能够在没有第三方干预的情况下执行合约条款。
房地产市场的新兴业态与商业模式
房地产市场的新兴业态与商业模式在过去的几十年中，房地产市场一直是一个繁荣而受追捧的行业。
然而，随着经济的发展和社会的变迁，传统的房地产业态与商业模式已经无法满足人们对居住和商业需求的多样化和个性化。
因此，新兴的房地产业态与商业模式应运而生，为市场带来了新的机遇和挑战。
一、共享经济模式共享经济模式是近年来崭露头角的新兴房地产业态之一。
在这一模式下，人们可以共同使用或共同拥有房地产资源，实现资源的最大化利用。
例如，共享写字楼、共享办公空间等。
这种模式不仅可以降低企业成本，提高资源利用效率，还能创造更多的社交机会和商业合作机会。
二、文化创意产业模式文化创意产业模式是将房地产与文化创意产业相结合的一种新兴商业模式。
在这一模式下，房地产开发商将文化创意产业引入到房地产项目中，通过打造独特的文化氛围和体验，吸引消费者和居民。
例如，将艺术画廊、音乐剧院等文化设施纳入住宅小区规划，创造独特的文化社区。
这种模式能够提升房地产项目的附加值和市场影响力。
三、智能科技应用模式随着智能科技的不断发展，智能科技应用模式在房地产市场的新兴业态中扮演着至关重要的角色。
通过智能科技的应用，房地产开发商可以提供更加智能化和便捷的居住和商业体验。
例如，智能家居设备、智能停车系统等。
这种模式能够提高居住和商业环境的舒适度和便利性，符合现代人们对品质生活的追求。
四、创新商业模式创新商业模式是指通过开展新型的商业活动和服务来满足人们的需求。
在房地产市场的新兴业态中，创新商业模式发挥着重要的作用。
例如，通过租赁经营模式提供灵活的办公空间，满足企业对办公空间的短期使用需求。
这种模式能够更好地适应市场的变化和消费者的需求，提供更加灵活和个性化的服务。
五、可持续发展模式可持续发展模式是在社会的可持续发展理念指导下，提供符合环保和可持续发展标准的房地产产品和服务。
在这种模式下，房地产开发商注重资源的节约和环境的保护，同时提供高品质的生活和工作环境。
房地产行业的创新商业模式和业务机会
房地产行业的创新商业模式和业务机会近年来，随着科技的发展和经济的转型，房地产行业也日益向着创新和多元化的方向发展。
新的商业模式和业务机会不断涌现，给行业带来了全新的挑战和机遇。
本文将就房地产行业的创新商业模式和业务机会展开探讨。
一、智慧房地产智慧房地产是当下流行的一个创新商业模式。
借助新技术，如物联网、大数据和人工智能，房地产企业能够更加智能化地管理和运营房产。
通过智能化设备的安装和数据的收集分析，可以实现对房产的远程监控、楼宇自动化管理以及能源节约等功能。
这种商业模式的实施，不仅提升了房地产企业的管理和服务水平，也为业主提供了更加舒适便利的居住体验。
二、共享经济与租赁模式共享经济的兴起给房地产行业带来了新的机会。
共享住宿、共享办公等模式逐渐成为新的消费趋势。
房地产企业可以利用空置资源，打造共享空间，满足市场需求。
通过将闲置房产进行短期出租，实现资源利用的最大化，同时也可以实现经济效益的提升。
共享经济在租赁模式方面也有广阔的发展前景，房地产企业可以提供更加灵活的租赁方式，满足不同消费者的需求。
三、城市更新与旧改项目城市更新和旧改项目也是房地产行业发展的一个重要方向。
通过对老旧建筑和城市区域的改造，提升城市的整体品质和功能，进而推动经济的发展。
房地产企业可以通过收购老旧建筑、改造旧城区等方式，打造现代化的商业区和居住区，满足市场需求。
这种商业模式的实施，不仅有助于提高土地的价值，也能够提升城市环境质量，带动相关行业的发展。
四、绿色建筑与可持续发展绿色建筑是房地产行业的另一个创新商业模式。
随着环境保护和可持续发展意识的增强，绿色建筑成为了新的发展趋势。
通过使用环保材料和节能设备，减少对环境的影响，同时提供舒适健康的室内环境。
绿色建筑不仅能够为企业带来良好的社会形象，也能够节约能源消耗，减少运营成本。
随着绿色建筑认证体系的建立，消费者对绿色建筑的需求也在不断增加。
总结起来，房地产行业的创新商业模式和业务机会在不断涌现。
房地产开发商的新兴业务模式
房地产开发商的新兴业务模式随着城市化进程的加快和人们对生活空间需求的不断增长，房地产开发商正面临着新的挑战和机遇。
为了适应市场需求并保持竞争力，房地产开发商们纷纷采取新兴的业务模式来推动其发展。
本文将探讨房地产开发商的新兴业务模式，并对其进行详细分析。
一、共享经济模式共享经济是近年来备受瞩目的商业模式，房地产开发商也积极寻求融入这一模式。
通过共享经济模式，房地产开发商可以将空置的房产资源进行有效利用，满足消费者对灵活租赁需求的同时提高资产使用率。
房地产开发商可以将闲置房产出租给短期租客，比如旅游者或商务人士，通过合理定价和灵活合同条款，吸引更多的租户。
这种模式能够最大限度地发挥房产资源的潜力，提高收入。
二、绿色住宅模式环保意识的增强使得绿色住宅成为了房地产市场的关键词之一。
房地产开发商纷纷推出绿色住宅项目，采用环保材料和节能技术，减少对自然资源的消耗和环境的污染。
这种模式不仅满足了消费者对于健康环保的需求，同时也提升了开发商的品牌形象和市场竞争力。
绿色住宅模式的兴起，也加强了房地产开发商与供应链上下游企业的合作，形成了一个完整的绿色产业链。
三、智能化社区模式随着技术的进步与智能设备的普及，智能化社区模式正逐渐成为房地产开发商的新兴业务模式。
通过引进智能设备和互联网技术，开发商可以为居民提供更便利、舒适的居住环境。
智能化社区模式包括智能门禁系统、智能家居设备、智能安防系统等，可为居民提供安全、高效、智能化的居住体验。
这种模式不仅提升了房地产开发商的市场竞争力，也满足了当代居民对于智能化生活的需求。
四、购物中心与住宅楼混合模式将商业与住宅相结合已经成为许多房地产开发商的选择，尤其是在城市化程度高、土地资源有限的地区。
购物中心与住宅楼的混合模式不仅带来了更多的便利与服务，也提高了土地利用率。
购物中心为居民提供了丰富的购物、娱乐和休闲选择，同时也为开发商带来了额外的收入。
这种模式旨在打造一个全方位的城市综合体，满足当代消费者对于便利性和多样性的需求。
房地产商业模式的创新思路
房地产商业模式的创新思路随着房地产市场的竞争日益激烈，传统的商业模式已经无法满足企业的长期发展需求。
为了在市场中脱颖而出，房地产企业需要不断创新商业模式，以提高竞争力。
本文将探讨房地产商业模式的创新思路，以帮助企业更好地应对市场变化。
一、打造全产业链服务模式传统房地产企业主要关注房屋销售和物业管理，而忽视了产业链的其他环节。
然而，随着消费者需求的多样化，房地产企业需要打造全产业链服务模式，以满足不同客户群体的需求。
这包括从土地获取、规划设计、建筑施工、材料采购、销售、物业管理到后期运营的全方位服务。
企业可以建立自己的设计团队和施工队伍，以实现快速响应市场需求的能力。
此外，企业还可以考虑拓展产业链的其他环节，如房地产金融、养老产业、智慧社区等，以满足不同客户群体的多元化需求。
二、借助数字化技术优化运营随着数字技术的发展，房地产企业可以借助大数据、人工智能等技术优化运营，提高效率和质量。
首先，企业可以利用数字化技术实现精准营销，提高销售效率和客户满意度。
其次，企业可以利用数字化技术优化供应链管理，降低成本和提高效率。
此外，企业还可以利用数字化技术实现智能化物业管理，提高服务质量和管理效率。
通过数字化技术，企业可以更好地了解客户需求，提高产品和服务的质量，从而提高客户满意度和忠诚度。
三、加强合作伙伴关系在房地产行业中，合作伙伴关系是实现共赢的重要途径。
企业可以通过与政府、金融机构、供应商、设计院等合作伙伴建立紧密的合作关系，实现资源共享和优势互补。
通过与合作伙伴共同开发项目，企业可以降低成本、提高效率、增强市场竞争力。
此外，企业还可以利用合作伙伴关系拓展业务领域，如拓展养老产业、文化旅游等新兴产业领域，以满足市场多元化需求。
四、推动绿色环保发展随着环保意识的增强，消费者对绿色环保的住宅和商业地产的需求越来越高。
房地产企业应该将绿色环保发展作为重要的发展方向，推动绿色建筑和低碳技术的应用。
企业可以建立绿色建筑标准体系，鼓励员工和合作伙伴参与绿色环保行动，推动绿色采购和绿色装修等措施的实施。
房地产的新商业模式
房地产的新商业模式（1）垂直多元化---“建筑商＋投资商+发展商”的“香港模式”“香港模式”是以开发商为中心的一条纵向经营模式，从买地、建造、卖房、管理都由一家开发商独立完成，房子建好后地产公司不持有物业，直接出售。
在近期受到宏观调控的影响，“香港模式”因其延伸至产业链上下游增加市场风险的抗跌性，因而重新受到市场关注。
在房地产市场不断走向成熟的进程中，行业内竞争日趋激烈，房地产企业的运营模式走向分化；“香港模式”是国内房地产企业最先模仿的对象，所以从传统的开发商主导模式向“投资商＋发展商＋建筑商”三位一体的运作模式转变属于产业链自然延伸。
土地储备是房地产开发企业持续发展的关键目前我国的土地转让市场很不发达，地方政府进行土地“招拍挂转让”的时间和宗地都存在很大的不确定性；而且我国目前由于土地稀缺，一般住宅建筑都以高层建筑为主，因此每个房地产开发企业必须进行适量的土地储备，才能保持企业的可持续发展；而土地本身就是一种资产，持有土地储备可以增值保值，所以国内房地产开发商注定成为“建筑商”和“投资商”的综合体。
综合开发模式的优势日益凸现目前房地产企业的部分利润依然来自于土地增值，但这种土地增值很多是来自于原来不规范的土地交易市场，随着土地市场的规范化，开发商的市场判断能力将是土地储备是否成功的关键，因此纯粹的房地产开发风险将大幅提高。
持有部分投资性房地产将具有战略意义，尤其是随着房地产开发商资本的进一步积累，将更多资金用于物业投资，有利于提高公司现金流的稳定性，并增强信用状况，这正是香港、新加坡等地区房地产行业早期所经历的发展历程。
（2）水平多元化---“住宅+商业”的“综合模式”单一住宅模式市场波动大单一开发模式受市场波动影响增加风险，不同物业由于行业周期演变的各异，单一住宅开发在房地产市场的萧条期，营业收入的锐减使得企业很难度过困难期。
而“开发+物业持有”的综合模式可以在公司不断的开发扩张中，由物业持有有效缓冲市场波动的风险。
未来商业地产市场的创新经营模式与发展趋势
未来商业地产市场的创新经营模式与发展趋势随着科技的飞速发展和经济的不断进步，商业地产市场的经营模式也在不断创新和演变。
新的商业模式为商业地产提供了更多的发展机遇，同时也带来了许多新的挑战。
本文将探讨未来商业地产市场的创新经营模式和发展趋势。
一、数字化商业地产管理模式随着信息技术的快速发展，数字化商业地产管理成为未来商业地产业者追求的目标。
通过引入物联网、大数据分析和人工智能等技术，商业地产能够实现智能化管理和优化运营。
例如，商业地产的设备和设施可以通过物联网实时连接，实现远程监控和智能调控，提高设备的运营效率和维护管理质量。
同时，商业地产运营者可以通过大数据分析了解客户需求、优化规划和决策，提供更符合市场需求的服务和产品。
二、灵活化商业地产租赁模式未来商业地产租赁模式的趋势是越来越灵活化。
传统的商业地产租赁模式一般是长期租赁，租期较长，并且租金较为固定。
然而，随着商业环境的变化和经济的不稳定性，租户对租赁灵活度的需求越来越大。
因此，未来商业地产租赁模式将会更加多样化和灵活化。
例如，可以引入短期租赁、按时段租赁、按销售额租赁等新的租赁模式，以满足不同类型的企业和个体客户的需求。
三、体验式商业地产经营模式未来商业地产经营模式越来越注重提供全方位的消费体验。
现代消费者对于购物和消费的需求已经不再局限于物质层面，更渴望通过消费获得情感上的满足和享受。
因此，商业地产运营者需要提供具有差异化和个性化特色的消费体验。
例如，商业地产可以引入创意文化街区、主题商场、互动体验馆等多元化的消费场景，通过融入文化、艺术和科技元素，提升消费者的参与感和满意度。
四、可持续发展的商业地产模式随着全球环境问题的加剧和可持续发展理念的普及，未来商业地产的发展模式将更加注重环境友好和可持续性。
商业地产运营者需要关注节能减排、资源回收利用、绿色建筑等方面，积极推进可持续发展。
例如，商业地产可以引入太阳能发电系统、雨水回收系统、垃圾分类系统等环保设施，减少对自然资源的消耗和环境的污染。
创新房地产服务事业单位的商业模式与运营方式
创新房地产服务事业单位的商业模式与运营方式首先是通过充分利用数字化技术，建立更加智能化的房地产服务平台。
通过互联网和移动端应用技术，搭建一个在线房地产服务平台，将买卖、租赁、装修、家居定制等一系列房地产相关服务整合在同一平台上，以提供一站式的服务。
客户可以通过平台进行在线选房、在线看房、在线签约等全程的服务，极大地节省了客户的时间和精力。
同时，平台也可以通过大数据分析客户的需求，定制个性化的房地产服务方案，提高客户的满意度和忠诚度。
其次是通过建立线上线下结合的服务模式，提供更加贴近客户需求的服务。
除了线上服务平台之外，房地产服务机构还可以通过线下的体验馆、体验中心等方式让客户更加直观地感受到房地产产品的真实情况。
客户可以在体验馆中亲身体验不同的户型、装修风格、家居定制等，从而更好地选择符合自己需求的房地产产品。
同时，通过线上线下的协同合作，房地产服务机构可以实现线索共享、资源整合，为客户提供更加全面的服务。
再者是通过引入共享经济的理念，打造更加灵活和便捷的房地产服务模式。
房地产服务机构可以与其他行业合作，推出会员制度、房屋租赁分期付款、共享租赁等创新服务，以满足不同客户群体的需求。
比如，可以与金融机构合作推出房屋租赁分期付款服务，帮助客户更加灵活地支付租金；可以与家居定制企业合作推出家居共享租赁服务，帮助客户解决短期使用家居产品的需求。
最后是通过建立良好的口碑和品牌形象，提升房地产服务机构的竞争力和影响力。
房地产服务机构需要注重提升服务质量和客户体验，建立良好的信誉和口碑，吸引更多客户的关注和信赖。
同时，房地产服务机构还需要注重品牌建设，通过多种方式宣传推广，提升品牌的知名度和美誉度，从而吸引更多的客户和合作伙伴。
总的来说，创新房地产服务机构的商业模式和运营方式，需要充分借助数字化技术、线上线下结合、共享经济和品牌建设等多种手段，以满足客户个性化需求，提升服务品质，提高竞争力和市场影响力。
只有不断创新和变革，房地产服务机构才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现可持续发展。
房地产市场的创新商业模式和发展趋势
房地产市场的创新商业模式和发展趋势近年来，随着科技和社会经济的不断发展，房地产市场也不断呈现出创新的商业模式和发展趋势。
在这篇文章中，将探讨房地产市场的创新商业模式和发展趋势以及对行业未来的影响。
一、共享经济的兴起共享经济的兴起影响了各行各业，房地产市场也不例外。
共享经济模式带来了创新的商业模式，如共享办公空间和共享居住空间。
共享办公空间为初创企业和自由职业者提供了灵活的办公环境，降低了办公成本，并促进了合作和创新。
共享居住空间则满足了居住需求的灵活性，提供了更多选择和社交互动的机会。
二、智能科技的应用智能科技的快速发展对房地产市场带来了巨大的影响。
智能家居、智能楼宇管理和智慧社区等技术的应用，提高了房屋的安全性、便利性和舒适性。
例如，人脸识别技术和智能家居系统的结合，使得住户可以通过人脸识别来解锁门禁和控制家居设备，提升了生活的便利性和安全性。
三、绿色建筑的推广随着环境保护意识的逐渐增强，绿色建筑的推广成为房地产市场的一个重要趋势。
绿色建筑注重资源的可持续利用和环境的保护，通过使用可再生能源、高效节能技术和环保材料，减少对环境的影响。
绿色建筑不仅有助于减少能源消耗和碳排放，还提高了室内空气质量和居住者的生活质量。
四、房地产金融创新房地产金融创新是房地产市场发展的重要方向之一。
随着互联网金融的发展，人们可以通过在线平台进行房产交易和融资，提高了交易的透明度和便利性。
同时，房地产众筹、房地产信托等金融工具也为中小投资者提供了更多参与房地产市场的机会，促进了市场的活跃度和多样化。
五、长租公寓的崛起随着人们对于居住方式的需求多样化，长租公寓成为了一个新兴的市场。
长租公寓通过提供全套家具和设备、丰富的社区服务和灵活的租期，满足了租户对于居住的便利性和舒适性的需求。
长租公寓的崛起改变了传统的租房模式，为租户提供了更好的居住体验。
综上所述，房地产市场正面临着创新商业模式的出现和发展趋势的变化。
共享经济的兴起、智能科技的应用、绿色建筑的推广、房地产金融创新以及长租公寓的崛起等都在不同程度上改变了市场格局，对于行业的未来发展起到了重要的推动作用。
互联网房地产未来的新商业模式
互联网房地产未来的新商业模式随着互联网的快速发展，房地产行业也在不断面临着新的挑战和机遇。
传统的房地产商业模式已经无法满足日益增长的消费者需求，为此，房地产企业正积极探索适应时代发展的新商业模式。
本文将探讨互联网房地产未来的新商业模式，并分析其特点和优势。
一、共享经济的兴起共享经济是互联网房地产商业模式中的一大亮点。
通过共享经济，人们可以共同使用房地产资源，摒弃传统的买卖模式。
比如，Airbnb 就是一个成功案例，它允许人们将自己的房屋出租给旅游者，以获取额外收入。
这种模式节约了房地产资源，提高了利用率，同时也降低了旅行成本，方便了用户。
未来，随着共享经济的进一步普及，类似的互联网平台将涌现出来，为居民提供更多的房地产共享服务。
二、智能科技的运用智能科技是互联网房地产未来商业模式的重要组成部分。
借助物联网技术、人工智能等新技术，房地产企业可以为消费者提供更智能化的房地产产品和服务。
比如，智能家居系统可以帮助居民实现远程控制、安防监控等功能，提供更加便捷舒适的生活体验。
此外，人工智能技术可以通过大数据分析，为购房者提供更精准的推荐，从而提高购房效率和准确度。
三、虚拟现实的应用虚拟现实技术在互联网房地产中的应用也将成为新的商业模式。
通过虚拟现实技术，购房者可以在未来网上进行实时的房屋浏览和参观，无需亲自前往现场。
这样一来，购房者可以更全面地了解房屋的布局和环境，提前筛选出适合自己的房源。
同时，虚拟现实技术也能够帮助开发商提前展示项目的样板间和设计效果，吸引更多的购房者。
四、物联网与房地产的融合物联网的兴起也将给互联网房地产带来新的商业模式。
通过将各种设备与互联网连接，房地产企业可以实现对物业管理的智能化。
比如，居民可以通过手机APP远程控制家中的电器设备，实现节能环保。
同时，物联网也能够通过感应设备实时监测房屋的安全状况，提高居住的舒适性和便捷性。
五、云计算和大数据的应用云计算和大数据技术在互联网房地产中也扮演着重要角色。
房地产市场的商业模式创新新兴业务模式和收入来源的探索
房地产市场的商业模式创新新兴业务模式和收入来源的探索房地产市场的商业模式创新：新兴业务模式和收入来源的探索随着经济发展和城市化进程加速推进，房地产市场作为经济的重要支柱之一，在过去几十年中取得了巨大的发展，但同时也面临着许多挑战。
为了适应市场需求的变化，房地产商业模式不断创新，引入新兴业务模式并探索多元化的收入来源。
本文将探讨房地产市场的商业模式创新及其对新兴业务模式和收入来源的影响。
一、商业模式创新与市场需求1. 共享经济模式的兴起共享经济模式的兴起为房地产市场的商业模式创新提供了机遇。
共享租赁、共享办公空间等模式的出现，使得房地产开发商可以更充分地利用已有资源，提高租售率和资产回报率。
例如，将闲置的商业楼宇转为共享办公空间，不仅能够满足个体办公的需求，还可以带动周边商业配套的发展，实现资源优化配置。
2. 智能化建筑与科技应用智能化建筑和科技应用的发展也为房地产商业模式创新提供了契机。
通过引入物联网、人工智能等技术，提供更加便捷、智能的居住和办公环境，打造“智能城市”概念，提升用户体验。
例如，通过智能家居系统实现远程控制、智能安防和能源节约，为用户提供更加智能、舒适的居住环境。
二、房地产商业模式的新兴业务模式1. 房地产众筹随着互联网金融的兴起，房地产众筹成为一种新兴的房地产投资方式。
通过在线平台，房地产开发商可以与广大投资者直接对接，实现资金来源的多元化，同时也让更多人可以参与到房地产市场中来。
通过众筹模式，可以更灵活地融资，减少对传统金融机构的依赖，推动房地产市场的良性发展。
2. 产业地产产业地产是指将产业与房地产相结合，通过集聚相关产业链上下游企业，形成产业集群，进而推动地方经济发展的模式。
这种模式下，房地产开发商不仅仅提供房屋销售和租赁服务，还提供相应的产业配套设施和服务，满足企业的生产和运营需求。
三、房地产商业模式的多元化收入来源1. 物业管理服务传统意义上，房地产开发商在售出房屋后往往将其物业管理服务外包给第三方物业公司。
房地产投资的商业模式创新共享经济和租赁模式的崛起
房地产投资的商业模式创新共享经济和租赁模式的崛起房地产投资的商业模式创新：共享经济和租赁模式的崛起随着时代的发展和人们对居住需求的变化，房地产投资的商业模式也在不断创新。
共享经济和租赁模式的崛起成为了当前房地产市场的热点话题。
本文将探讨这两种模式对房地产投资带来的影响和启示。
一、共享经济在房地产投资中的应用共享经济作为一种新兴商业模式，通过将大众闲置资源进行共享利用，为社会创造价值。
在房地产投资领域，共享经济模式也有着广泛的应用。
1. 分散风险，减少资金压力共享经济模式在房地产投资中可以降低个人投资者的风险，减少对单一项目的投资压力。
通过共享房产项目，投资者可以以较低的成本获取更多的投资机会，分散风险。
2. 提高资源利用效率共享经济模式在房地产领域还有助于提高资源利用效率。
例如，共享住宿平台可以将空置的房源租赁出去，使得房源得到更充分的利用，减少资源浪费。
同时，共享办公空间也能够提供弹性工作环境，满足不同企业的需求。
3. 促进社区共建共享共享经济模式在房地产投资中还具有促进社区共建共享的作用。
投资者可以通过共享社区设施、共享公共空间等方式，为社区居民提供更多的福利，提升社区凝聚力。
二、租赁模式对房地产投资的影响随着租赁经济的兴起，租赁模式成为了房地产投资中的新趋势。
租赁模式的崛起对房地产投资带来了以下影响：1. 投资回报周期缩短传统的购买模式需要投资者长期持有房产才能获得回报，而租赁模式可以更快速地获得投资回报。
通过租赁模式，投资者可以将房产租赁出去，获得稳定的租金收入，缩短投资回报周期。
2. 减少投资风险租赁模式可以降低个人投资者在房地产市场中的风险。
通过将房产租赁出去，投资者可以避免购买房产后出现的一系列问题，如房屋价值波动、房屋维修等问题。
3. 提供多元化住房选择租赁模式可以为租赁人群提供更多元化的住房选择。
在租赁模式下，投资者可以开发出高品质的租赁房源，并提供个性化的服务，满足租赁人群不同的需求。
房地产市场的新兴商业模式与未来发展
房地产市场的新兴商业模式与未来发展随着时代的发展和科技的进步，房地产市场也出现了许多新兴的商业模式。
这些新的商业模式不仅改变了传统房地产行业的运作方式，还促进了行业的发展和创新。
本文将探讨房地产市场的新兴商业模式，并展望其未来发展。
一、共享经济与房地产共享经济是近年来兴起的一种商业模式，通过互联网平台，将闲置的资源进行共享，实现资源的最大化利用。
在房地产市场中，共享经济也得到了广泛应用。
例如，短租公寓平台允许个人将闲置的房屋出租给旅行者，提供了灵活性和便利性。
这种商业模式为房东提供了额外的收入来源，同时也给旅行者提供了更多的住宿选择。
二、众筹与房地产开发众筹是一种通过互联网平台，向大众募集资金的方式。
这一模式在房地产行业中也被广泛运用。
开发商可以通过众筹平台向投资者募集资金，用于房地产项目的开发。
投资者则可以通过投资房地产项目获取投资回报。
这种商业模式打破了传统的融资渠道限制，为更多的人提供了房地产投资的机会。
三、智能科技与房地产物业管理随着智能科技的快速发展，智能物联网在房地产物业管理中的应用也越来越广泛。
通过智能设备和传感器的网络连接，物业管理人员可以实时监控和管理房地产物业。
例如，智能门锁、智能家居系统等科技产品使住户可以通过手机远程控制房屋，提供了更加便捷和安全的生活方式。
四、虚拟现实与房地产销售虚拟现实技术为房地产销售带来了革命性的变化。
通过虚拟现实技术，购房者可以远距离实时参观房屋，了解楼盘的布局和设计。
这种商业模式不仅节省了购房者的时间和成本，还可以提高销售转化率。
购房者可以更加直观地了解房屋的特点，从而做出更明智的购房决策。
五、未来发展趋势随着新兴商业模式的涌现，房地产市场的未来发展充满了无限的可能性。
首先，共享经济将继续深入发展，为房地产市场带来更多的机遇和挑战。
其次，随着科技的发展，智能科技将成为房地产行业的主要趋势。
智能家居、智能办公等将为人们提供更加智能化的工作和生活环境。
房地产市场的创新模式与商业模式
随着消费者需求的多样化，定制化房 地产服务越来越受到市场的欢迎。通 过定制化服务，不仅可以满足消费者 的个性化需求，还可以提高项目的市 场竞争力。
房地产众筹模式
总结词
房地产众筹是一种新型的商业模式，通过互 联网平台聚集多个投资者共同投资房地产项 目。这种模式可以为投资者带来更高的收益 和更低的投资风险。
创新商业模式
积极探索新的商业模式，如共享 经济、联合产权等，满足不同消 费者的需求。
提高服务品质
注重用户体验和服务质量，提供 个性化、专业化的服务，提升品 牌形象和市场竞争力。
THANKS.
REITs模式
通过集合投资者的资金购买、经营和管理房地产，为 投资者提供与房地产相关的投资收益。
众筹模式
利用互联网平台，通过众筹方式筹集资金用于房地产 开发和运营。
资产证券化模式
将房地产资产打包成证券化产品，在资本市场上进行 销售和融资。
房地产营销的创新模式
01
02
03
O2O模式
线上与线下相结合，利用 互联网平台和线下活动进 行营销推广，提高品牌知 名度和销售业绩。
政策变化，抓住市场机遇。
经济周期和市场需求
02
房地产市场受经济周期影响较大，需要关注市场需求的变化，
及时调整经营策略。
技术创新和产业升级
03
随着技术的不断创新和产业升级，需要不断更新房地产项目的
设计和服务，满足消费者需求。
未来房地产市场的发展策略和建议
加强政策研究
密切关注政府政策变化，深入研 究市场趋势，制定适应市场的经 营策略。
04
当前房地产市场的现状和问题
现状
当前房地产市场呈现出多元化、专业化的发展趋势，同时政 府对房地产市场的调控力度不断加大。
未来房地产行业的新兴商业模式共享办公空间与创业生态系统
未来房地产行业的新兴商业模式共享办公空间与创业生态系统共享办公空间与创业生态系统：未来房地产行业的新兴商业模式随着经济的发展和人们对工作方式的变革，共享办公空间和创业生态系统逐渐成为了未来房地产行业的新兴商业模式。
这种模式不仅满足了现代职业人群对于灵活工作环境的需求，还激发了创新创业的活力。
本文将探讨共享办公空间与创业生态系统在未来房地产行业中的重要性，并分析其带来的潜在机遇和挑战。
一、共享办公空间的兴起共享办公空间的概念最早可以追溯到上世纪90年代，但直到近年来才得到广泛关注和应用。
共享办公空间的基本概念是将办公设施和资源提供给多个不同行业的个人和企业使用，并通过灵活的租赁模式，满足用户对于办公空间的多样化需求。
这种模式的兴起与以下几个因素密不可分：1.1 灵活的工作方式传统的9-5办公制度已经无法满足现代职业人群对于灵活工作方式的需求。
共享办公空间提供了按需租赁的灵活性，用户可以根据自己的工作需要选择合适的时间和空间进行办公，从而提高了工作效率。
1.2 社交和互动机会共享办公空间不仅提供了独立的工作环境，还为用户创造了社交和互动的机会。
在共享办公空间中，来自不同行业和背景的人们可以互相交流和分享经验，激发创新思维和合作机会，促进产业生态的发展。
1.3 费用效益相比传统办公环境的租赁费用，共享办公空间的费用较低，并且用户只需支付实际使用的时间和空间，避免了不必要的浪费。
这种费用效益使得共享办公空间成为创业者和初创企业的理想选择。
二、创业生态系统的建立共享办公空间的兴起也带动了创业生态系统的建立。
创业生态系统是由风险投资者、创业者、孵化器、创业服务机构等多个组成部分共同构建的创新创业生态网络。
其中，共享办公空间作为孵化器和创业服务机构的重要组成部分，为初创企业提供了良好的成长环境。
2.1 创新与合作创业生态系统为创业者提供了与其他创业者和专业人士交流合作的平台。
在这个生态系统中，创业者可以获取启示和指导，共同解决问题，推动创新发展。
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-26% -16% -19% -20% -21% -14% -13% -15% 7% -10% -8% -11% -11% -13%
现金流情况 :关乎房价!
➢假定二季度起，经营现金流流入下降25%，经营现金流流出水平维持08至 09年的平均水平
➢在同样假设前提下，企业现金流在今年底将达到08年年底同期紧张程度
资料来源：长江证券研究部
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一线公司均值
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二线公司均值
合计均值
18.47 21.66 8.56
15.7 7.27 10.55 15.86 9.14 10.26 9.92 6.35
对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业 ，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部 门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
土地:房地产企业最重要的资源
未来地价占售价的比重会继续提高，原因：
➢住宅土地出让溢价率越来越高
➢未来开发商赚取“土地时间价值”的机会大大减少
图7：上市房企地价占售价比重
图8：地价占售价的比重会提高传导图
1.公寓、住宅、写字楼、商业街等散售型物业是万 达模式的主要收入来源 2.靠出租商铺获取租金、管理费用以及物业费盈利 是次要收入来源 3.万千百货会为万达带来无需利息的现金流
将收益最高的百货模式控制在自己手中，与小商户 采取松散型管理
目前遇到的 问题
1.叫好不叫座 2.客户下单率无法与同商圈的百货相抗衡 3.将一线城市成功案例复制到二、三线城市，盲目拔 高当地消费水平，对于二三线城市收入水平认知不够 深刻
图3： 06年以来房地产板块绝对估值
图4：相对于整体A股估值溢价（基于TTM）
平均市盈率为36.6
资料来源：Wind, 长江证券研究部
2006年7月
2008年9月
目前
资料来源：Wind, 长江证券研究部
目录
一、资本市场与实体经济 二、估值的演绎 三、目前商业模式的困境 四、目前市场所反映的行业情况 五、寻找新的商业模式
表6：NAV反映的房价跌幅
公司代码
公司简称
投资评级
报表日股价
NAV
NAV反映的房价下跌幅度
600048 000024 600383
保利地产 招商地产 金地集团
000926 002133 600067 000046 600748 000718 002244 600533
福星股份 广宇集团 冠城大通 泛海建设 上实发展 苏宁环球 滨江集团 栖霞建设
表4：毛利率对应土地增值税率（土地增值税/营业收入）
毛利率
30%
35%
40%
45%
土地增值税率
2.70%
4.65%
6.60%
8.55%
50% 10.75%
55% 13.68%
60% 16.60%
资料来源：长江证券研究部
目录
一、资本市场与实体经济 二、估值的演绎 三、目前商业模式的困境 四、目前市场所反映的行业情况 五、寻找新的商业模式
时间
法规条例
颁布单位
2005年10月1日
《关于实施房地产税收一 体化管理若干具体问题的
通知》
国家税务总局
2006年3月2日
《关于土地增值税若干问 题的通知》
财政部、国家税务 总局
2006年12月28日 2009年5月12日
《关于房地产开发企业土 地增值税清算管理有关问
题的通知》
《土地增值税清算管理规 程》
图17：现金资产比
图18：现金存货比
资料来源：wind,长江证券研究部
资料来源：wind,长江证券研究部
目录
一、资本市场与实体经济 二、估值的演绎 三、目前商业模式的困境 四、目前市场所反映的行业情况 五、寻找新的商业模式
新的商业模式探寻
城市综合体----万达模式 万达的发展历程经历了四次较大的变革: ➢第一次公司实现了改制，突破了制度瓶颈的制约； ➢第二次是实现了走出去，进行全国化扩张； ➢第三次选择了专业化而非多元化的道路； ➢第四次成功创造出“订单地产”的模式，并把成功模式复制至全国各地
1.59% 5.34%
1.21% 4.51%
5.01% 3.70% 4.43% 1.79%
2.58% 2.73% 1.93% 0.79%
4.46% 7.06% 5.61% 7.71%
2.47% 5.84% 4.14% 5.02%
税收:持有环节税收影响需求
➢土地增值税的严格执行将对高毛利、低周转重资产型的公司不利 ➢毛利率超过35%，土地增值税税率会有大幅度的提高 ➢持有环节税收出台会影响需求从而间接影响房企销售价格以及速度
表7：大连万达历史上的四次重要转折
序列
时间阶段
事件
第一次 1991年-1992年
国有制企业改制，成立大连万达集团股 份有限公司
第二次 1998年-1999年
万达开始全国扩张，进入成都、长沙、 南昌等城市
第三次 2000年-2001年
退出非住宅与商业地产领域
第四次 2003年
资料来源：长江证券研究部整理
1.快速复制 2.以散售物业养持有物业
传统百货模式
1.较低折扣 2.产品品种和品类丰富取胜
主要盈利模 式
与商家的关 系
1.公寓、住宅类物业是中粮大悦城模式的主要收入来 源 2.靠出租商铺获取租金、管理费用以及物业费盈利是 次要收入来源
依靠整体的环境、品牌影响力来增加自己对租金的议 价能力，与商家属于松散型管理
13.91 7.27 10.55 15.86 9.14 10.26 9.92 6.35
P/NAV 0.58 0.69 0.73 0.67 0.62 0.84 0.75 0.55 0.88 0.82 0.89 0.78 0.77 0.74
目前市场所反应的行业情况
➢假定结算面积比之前预期下降10%，市场对于未来的预期是价格下降13%
要进一步完善土地增值税预征办法，根据本地区房地产业增长水平和 市场发展情况，区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型，科 学合理地确定预征率，并适时调整。对未按预征规定期限预缴税款的 ，要按日加收滞纳金。
规定土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的 项目，以分期项目为单位清算，另外还规定了关于清算的条件，并要 求从2007年2月开始对土地增值税进行清算。
对土地增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具 体问题做出了具体规定。
就土地增值税清算时收入确认、房地产开发企业未支付的质量保证金 ，其扣除项目金额的确定，以及拆迁安置土地增值税计算等的问题予 以明确。
除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区 省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型 房地产确定适当的预征率。为了规范核定工作，核定征收率原则上不 得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制 定核定征收率。
房地产新商业模式
2020年5月26日星期二
目录
一、资本市场与实体经济 二、估值的演绎 三、目前商业模式的困境 四、目前市场所反映的行业情况 五、寻找新的商业模式
资本市场与实体市场发生背离
➢09年下半年起，房地产市场量价齐升 ➢地产板块指数不断下降
图1： 09年以来房地产市场表现
图2：09年以来房地产板块指数
税收:目前土地增值税预征清算偏少
➢开发企业缴纳的该项税收低于实际应缴税款
表3：地产企业土地增值税预征清算情况
时间
土地增值税
2009 2008
769 2161
2009 2008 2007 2006
1118 560 328 66
2009
520
2008
666
2007
404
2006
257
资料来源：长江证券研究部整理
商品房营业收入
48316 40490
22343 15114 7408 3682
11663 9433 7200 3329
万科 保利
金地
商品房销售金额
63420 47870
43382 20511 17040 8365
21083 11400 9750 5114
土增税与营业 土增税与销售
收入的比值
金额的比值
资料来源：上海国土局, 长江证券研究部
图15：重庆近期住宅用地出让情况
资料来源：杭州国土局, 长江证券研究部
图16：西安近期住宅用地出让情况
资料来源：重庆国土局, 长江证券研究部
资料来源：西安国土局, 长江证券研究部
税收:土地增值税
➢对于房地产开发企业来说，影响最大的是土地增值税
表2：05年以来土地增值税政策表述
均值20%左右
土地“招拍挂” 使得土地溢价
率提高
90 70政策导致 土地结构性稀缺
打击囤地，获 取“土地时间价 值”空间缩小
地价上升
相对售价下降
资料来源：公司公告 , 长江证券研究部
地价占售价的比重提高
资料来源：长江证券研究部
土地:出让溢价率高企
图9：北京04年以来住宅用地出让溢价率
图10：杭州04年以来住宅用地出让溢价率
估值下移的原因： ➢融资 ➢土地 ➢税收
资本市场与实体经济背离的困境
目前商业模式的困境
万科、恒大等 快速周转模式
星河湾、龙湖等 产品差异化模式