房地产开发与经营2017复习提纲
房地产开发复习提纲
房地产开发复习提纲题型：单项选择题多项选择题名词解释简答题计算题（40分）第一章1.房地产业：是指国民经济中的一个从事城市房地产开发、经营、管理和服务的行业。
2.房地产开发：是房地产开发企业遵照城市规划的要求，通过投资，在城市地域上建设起适合城市社会和经济发展需求、满足用户要求的房屋建筑及其综合配套设施，并以此实现企业经济目标和提高土地使用的社会经济效益活动。
房地产开发的特点：（1）开发成本高，投资量大；（2）开发建设期长，投资周转慢；（3）市场具有地区性和分散性；（4）需求具有稳定性；（5）涉及面广，综合性强。
3.房地产开发分类：1.根据开发项目所在的位置：新区开发和旧城开发；2.根据开发的规模：成片开发和零星开发（单项开发）；3.根据开发项目的使用功能：居住、商业、办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、特殊用途（停车楼）的房地产4.根据开发的深度：土地开发和房屋开发5.根据开发的方式：定向开发、联合开发、合作开发、单独开发6.房地产项目未来获取收益的方式：出售型房地产项目、出租型房地产项目、混合型房地产项目。
4.房地产开发程序：一、可行性研究阶段二、前期工作阶段三、建设实施阶段四、房屋营销和服务1.营销2.服务（物业管理）5.房地产开发企业资质：书25页表1-1第二章1.项目的可行性研究：是在投资决策前对拟开发的项目进行全面、系列的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标值，以最终确定该项目是否可行的综合研究。
2. 房地产开发环境由以下八大因素构成，即社会、政治、经济、文化、自然地理、基础设施和社会服务等。
1.社会环境：社会环境是拟开发地域的社会制度、社会秩序、社会信誉。
2.政治环境：政治环境研究的是一国的政治制度、政局的稳定性和政策的连续性。
3.法律环境：法律环境主要包括三个方面：法律的完整性、法制的稳定性和执法的公正性。
4.经济环境：经济环境是影响主要包括宏观经济环境、市场环境、财务环境和金融政策等。
房地产开发与经营(总复习大纲)
《房地产开发与经营》总复习一、概念1、房地产：（1）概念：房产和地产的统称（2）分类按土地用途（性质）分居住类工业类商业、旅游、娱乐类教育、科技、文化、卫生、体育类综合及其他类按使用性质自用类投资类按实体实现情况现房期房2、房地产业（1）概念：从事房地产这种产品开发经营的行业（2）与建筑业、金融业的关系3、房地产市场：（1）定义：房地产各种权益在不同市场主体间流转的过程中形成的各种交易关系的总和。
（2）分类按要素分地产市场房产市场按开发经营流程分土地一级市场房地产二级市场房地产三级市场按是否拥有房产证分现房市场期房市场4、房地产开发（1）定义：在依法取得国有土地使用权的土地上进行市政基础设施、房屋建设的行为。
（2）分类：按区域性质分：新区开发旧区改造按规模分：单项开发按对象分：土地开发房屋开发（3）开发基本流程：（四个阶段十七个环节）立项阶段前期准备阶段施工阶段销售及售后服务阶段（4）主要参与者房地产开发企业及其资质等级划分一级（5000万）二级（2000万）三级（800万）四级（100万）暂定政府十二个部门；建筑施工、监理企业；中介服务机构。
5、房地产经营：（1）定义：房地产开发企业将建设完成的房地产项目转移到使用者手中的过程。
（2）类型：出租自营出租合营出租出售期房出售（房地产预售）现房出售租售结合6、房地产开发经营房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租房屋的行为。
二、房地产经营环境分析：1、定义：影响房地产开发经营活动的外部条件的总和。
2、构成：经济、政治、法制、社会、自然、基础设施、房地产市场房价收入比：住房价格与居民家庭年收入的比值。
一般为3—6。
三、房地产市场分析：1、市场三大基本构成要素：需求供给买卖价格2、房地产需求：（1）定义：消费者在某一特定时间内和某一价格条件下，对某种房地产所愿意并且能够购买或承租的数量。
（2）决定因素：价格、收入、偏好、相关价格、市场预测、融资能力3、房地产供给：（1）定义：房地产供给者在某一特定时间内和某一价格条件下，对某种房地产所愿意并且能够出售或出租的数量。
房地产开发与经营期末复习要点
房地产开发与经营期末复习纲要（房地产）经营与管理的关系是什么？经营是人与事的互动，管理则是企业内人与人的互动。
企业的经营与管理是相辅相成的，经营是目的，而管理是手段，只有两者的有效结合，才能把企业做的更好。
管理本质上是服务，是对经营的服务，因此，管理相对于经营来说是不太重要的，不要把管理看得太过重要。
如果把管理看得太重要了，反而是对经营的一个伤害。
经营也是选择对的事情做，管理是把事情做对。
所以经营是指涉及市场、顾客、行业、环境、投资的问题，而管理是指涉及制度、人才、激励的问题。
简单地说，经营关乎企业生存和盈亏，管理关乎效率和成本。
这就是两者的区别。
我坚持经营大于管理，因为经营决定生死。
如果做的事情本身是错的，那么不管管理做得如何好，其实都是没有意义的。
企业高层考虑组织结构设计时，要考虑哪些因素？组织结构设计的六要素包括工作专业化、部门化、命令链、控制跨度、集权与分权、正规化。
1、工作专业化。
工作专业化的实质是：一个人不是完成一项工作的全部，而是把工作分解成若干步骤，每一步骤由一个人独立去做。
2、部门化。
工作分类的基础是部门化，对工作活动进行分类主要是根据活动的职能。
制造业的经理通过把工程、会计、制造、人事、采购等方面的专家划分成共同的部门来组织其工厂。
职能性部门化通过把专业技术、研究方向接近的人分配到同一个部门中，来实现规模经济。
工作任务也可以根据组织生产的产品类型进行部门化。
还有一种部门化方法，即根据地域来进行部门划分。
大型组织进行部门化时，可能综合利用上述各种方法，以取得较好的效果。
3、指挥链。
指挥链是一种不间断的权力路线，从组织最高层扩展到最基层，澄清谁向谁报告工作。
它能够回答员工提出的这种问题：“我有问题时，去找谁?”“我对谁负责?”4、管理幅度。
一个主管可以有效地指导多少个下属?这种有关管理幅度的问题非常重要，因为在很大程度上，它决定着组织要设置多少层次，配备多少管理人员。
在其他条件相同时，管理幅度越宽，组织效率越高。
房地产开发与经营试卷复习要点
房地产开发与经营复习要点第1章房地产开发与经营概述1、房地产的概念（狭义、广义）、特性、分类（集资房）2、房地产开发特征、房地产开发的形式（按对象划分、区域的性质划分）、房地产开发的主要参与者、房地产开发程序（全部内容）第2章房地产开发市场调查与细分1、房地产市场调查的概念、特点、作用；房地产市场环境调查、需求调查；2、房地产市场调查的方法分类；房地产调查资料收集的内容；3、房地产市场细分的概念、依据、细分的方法第3章房地产开发项目策划1、房地产开发项目策划的概念、内容；基本特性；原则；模式；2、区位的含义；影响房地产开发项目区位的因素；区位选择的原则；不同房地产项目对区位选择的要求3、房地产四个周期及特点4、房地产项目定位第4章房地产开发投资1、我国房地产投资主体、分类（投资形式划分）2、项目资本金筹集的渠道与方式、项目负债筹资的渠道与方式；资金的主要来源第5章房地产开发项目可行性研究1、可行性研究的作用、具体步骤、开发建设计划的编制2、土地费用、财务费用3、基本财务报表的编制4、不确定性分析主要内容、敏感性分析的步骤、5、房地产开发项目综合评价的内容6、可行性研究报告的基本构成、报告正文的编写要点第6章房地产用地取得与开发1、土地征收的特征、征收耕地的补偿费用2、房地产开发用地取得方式、国有建设用地使用权出让方式、出让土地使用权终止；土地使用权转让概念、形式、原则、转让的程序、土地使用划拨的适用范围、划拨土地的管理3、我国土地一级开发的程序第7章国有土地上房屋征收1、国有土地上房屋征收的原则、征收补偿方案管理2、房屋征收补偿安置的方式3、房屋征收评估的价值标准、从事国有土地上房屋征收评估机构、区位第8章房地产开发项目建设过程1、勘察工作的主要任务、勘察过程的分类、主要程序；勘察工作的具体内容2、工程设计的依据、抗震设防3、招标投标的基本概念、招标方式及各种招标方式的特点；招标程序（哪些阶段、各个阶段的工作主要内容；合同形式；4、房地产基础配套设施建设主要内容；申领施工许可证所需具备的条件5、开发项目实施控制三大目标？三大目标之间的关系；房地产开发项目实施控制的内容和措施；进度计划管理常采用的方法；6、房地产开发项目竣工的标志；竣工验收的内容；验收的一般标准第9章房地产销售经营1、商品房预售条件、申请预售许可证的材料、办理预售许可证的程序2、房地产市场营销的手段；房地产营销理念（要点及各要点的简要理解）3、房地产定价方法（大点、小点都要熟悉）；定价技巧（大点、小点都要熟悉）4、营销渠道的类型、营销渠道的组成、影响房地产市场营销渠道的选择因素、选择原则5、广告媒体的各类及优缺点第10章房地产租赁经营1、房屋租赁登记备案时间、2、零售商业物业的分类第11章房地产开发经营税收1、房地产流转环节设置的税种2、我国现行房地产税收主要税种、税率；契税的概念、契税的税率；了解房地产营业税的相关法律规定第12章房地产经营效益分析1、房地产经营效益分析的内容；流动资产分析内容；最佳现金持有量的计算2、固定成本和变动成本的划分方法；变动成本率的计算3、房地产经营成本控制分析的概念；内容；房地产经营成本总结性分析的主要内容4、影响利润的主要因素分析第13章房地产开发与经营风险1、风险的根本属性；风险的客观性；静态风险和动态风险；经济风险；2、房地产开发与经营风险的特殊性；3、企业最大的风险；风险管理措施考试大纲中，重点章节第2、3、8、9章综合应用部分的内容，应进行总体概括理解。
房地产开发与经营2017复习提纲
2017房地产开发与经营28898复习提纲第一章1.P1 房地产开发，是指在依据迸发取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
判2.P2 因为徒弟与房地产的直接统一性，房地产开发表现出全面系统性的特点。
选3.P3 房地产开发的三级划分。
简答4.P5 房地产经营的概念名词5.P6 土地的不可移动性决定了房地产交易过程中不可能有商品位置的流动。
选择6.P6 城市土地的使用性质、房屋的使用性质等用户不得随意更改。
选择7.P6 一般商品经营，遵循的是市场经济下价格机制和竞争机制，市场的影响是最主要的因素。
判断8.P7 从需求角度看，房地产经营的需求弹性小。
判断9.P8 房地产综合开发经营名词10.P8 房地产是一种以经营为核心的经济行为。
选择11.P10在商品经济条件下，资金是联系生产与消费环节的中枢。
选择12.P11 销售阶段是房地产开发的一个重要环节，是链接生产的消费的桥梁。
选择13.P11 投资公司和房地产公司获利方式的不同。
简答14.P12 政府建设主管部门对房地产调控的方式。
简答15.P12 金融机构在房地产开发中的构成。
简答16.P14 房地产抵押人只能按期收取本息，而无使用房屋的权利。
判断当抵押人不能如期偿还本金和利息时，抵押人有权处理抵押物，并优先获得贷款的本金和利息。
选择17.P15 房地产典当的含义名词房地产典当和房地产抵押的差异简答第二章18.P20 均衡价格策略是通过经济学的攻击曲线和需求曲线指导商品定价的途径。
选19.P21 构成决策问题具备以下基本条件:1.2.3.4. 简答、20.P22 定性分析的含义定量分析的含义名词21.P22 根据房地产开发环境的可控程度，可以分为确定型决策，风险性决策和不确定决策。
判断22.P22 确定型决策的含义选择23.P23 风险型决策常采用的决策方法是决策树法。
选择24.P23 风险决策的决策的基本思路是什么？简答25.P24 小中取大法，最小最大后悔值法分析题26.P26 拟定供决策者选择的各种可能行动方案是经营决策的基础。
房地产开发与经营复习提纲
房地产开发与经营复习提纲1、P1“开发”一词:意指生产者或经营者对森林,土地,水力等自然资源进行整理或改造以达到一定的经济或社会目的的行为. （选择）2、P3房地产产品的不可移动性决定了:房地产开发的地域性（选择）.3、P4新老城区房地产开发的优劣势比较。
（简答）新城区在地理位置上表现出明显的劣势:地处城市周围,商业配套,文教设施,道路交通基础设施不完善,人口密度小,生活气息不浓,显然不适合进行商业中心,写字楼,餐饮娱乐等项目的开发,同时由于征用农地,审批难度大,给排水,电,气,电讯等配套市政设施均需开发企业自行建设,加大了建设成本,增长了建设周期.优势:远离城市中心,环境优美,四周宽敞空旷,这对住宅小区的开发有利;同时,新城区由于地广人稀,拆迁难度小,规划约束条件少,这都使得新城区大的建设成本较之旧城区改造成本大大降低,建设难度降低.在如今土地资源日益短缺的背景下,能获得政府的批准与支持进行新城区开发,对房地产开发企业而言十分具有吸引力的.4、P5单项开发规模虽小，没有连带开发的设施,但也必须严格按照城市建设总体规划进行,工业与民用建筑须缴纳一定的城市建设配套费用.（选择）5、P5广义的房地产经营是指:房地产经营者对房屋的建造,买卖,信托,交换,维修,装饰以及土地使用权的出让,转让等按价值规律所进行的有目标,有组织的经济活动.,活动范围贯穿于房地产产品生产,流通,消费的全部过程,而非仅仅局限于流通领域.（选择）6、P6一般商品交换对象范围不受限制,而房地产产品的交易则要受到各种各样的限制,如土地一级市场的国家垄断,城市土地批租只能有代表国家的城市土地管理部门组织进行,经济适用房的销售对象也在生活水平与经济条件上有严格的限制,等等.（改错）7、P6供求关系调整的缓慢性。
（简答）8、P8房地产开发必须以经营为核心。
（改错）9、P9在国外，可行性研究包括两个方面的内容：一是在获得土地之前的初步可行性研究:而是获得土地之后的融资可行性研究.（改错）10、P11金融机构一般以资金提供者身份参加房地产开发,特殊情况下甚至以直接投资人身份进行房地产开发.（判断）11、P12我国现行的房地产金融是伴随房地产行业的兴起而产生和发展起来的,它从无到有,目前正处于正常的发展阶段,已形成了一个以中国人民银行为领导,以建设银行,工商银行,农业银行房地产信贷部为主体,其他商业银行房地产信贷部和地方性住房储蓄银行为辅助,住房合作社,信托投资公司,各类保险公司等为补充的房地产金融机构体系.（简答）12、P13、此外由于位置的固定性，房屋作为不动产在流通过程中不能以实物形式在买卖双方之间转手,而只是房产证上使用权属上的变更.（改错）13、P13、所不同的是房屋销售实现的是房屋所有权的转换，而房屋的租赁实现的是一定时期内使用权的转换.（改错）14、P14、房屋置换是指:房屋使用人之间根据各自需要,按照有关法规,以房屋互换为主,货币补偿为辅的一种以房换房的交易行为.（名词解释）15、P16、选择题第二题（选择）16、P21、房地产投资决策必须坚持以定量分析为主的原则，然而定量分析有赖于定性分析,只有建立在科学的定性分析基础上的定量分析才是最可靠的.（改错）17、P21、二、房地产开发与经营决策的类型（所有题型都涉及到，重点中的重点）确定型决策，风险型决策，不确定型决策18、P27、为强化节约和集约利用土地，必须实现土地利用方式的根本性转变,也即利用方式由粗放型向集约型转变,由大手大脚用地向厉行节约用地转变,由宽松优惠供地向从紧从严工地转变,由约束性不强的管理向依法依规严格管理转变.（改错）19、P28、十一五规划明确提出，争取到2020年新建建筑完全实现建筑节能65%的目标。
房地产开发与经营提纲(整理稿)
第1章概述1.房地产的定义：房地产通常是指土地（地产）以及土地上的建筑物（房产）2.房地产的特性：位置的固定性；异质性；房地产商品交易的特殊性（房地产商品的交易是权属交易）；高投资、高价值性；生产、使用的长期性；房地产生产规模的有限性；保值性和增值性；（房地产的保值、增值性显然不是房屋本身的作用，而是土地稀缺性造成的）；受政策限制、影响的敏感性。
3.为什么房地产项目容易获得银行贷款？是由房地产的特性所决定的：位置的固定性、异质性、房地产商品交易的特殊性、高投资、高价值性、生产、使用的长期性、保值性和增值性、受政策限制、影响的敏感性、价格易受周围环境影响4.房地产的分类: 房屋按其开发程度，可分为在建工程（期房）和建成后的物业（现房）。
当期房通过了竣工验收之后，就成为了现房。
5. 土地的分类：生地、熟地、毛地6.房地产业是以第三产业为主的一个重要行业，它具有生产、经营、管理、服务的职能。
7.房地产业与建筑业的区别是建筑业是从事房屋和其他构筑物的建造、改造和各种设备、装置的安装工作的物质生产部门，而房地产业既是物质生产部门，又是物质流通部门。
8.房地产业在国民经济中的地位和作用：1）、房地产业是国民经济的支柱产业之一；2）、房地产业可以为国家提供巨大的财政收入；3）、房地产业能够促进相关产业的发展；4）、扩大对房地产业的投资有利于增加就业岗位；5）、改善居住条件，提高城市居民居住水平。
9.房地产开发与经营的界定广义上，本质相同，侧重点不同：房地产开发是指通过一定的努力使房地产项目改变用途或价值，从而使开发者获得经济利益的活动，它强调的使方式；而房地产经营是一种市场经济条件下的追求经济利益的市场行为，强调的是动机。
狭义上：（1）在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同。
房地产开发强调的是某个房地产项目被开发出来的过程，而狭义的房地产经营则强调该房地产项目所开发的商品的市场交易过程。
（2）经济活动的主体不完全相同，房地产开发企业都是房地产经营企业，反之则不然。
《房地产开发与经营》学习重点、备考资料
第一章绪论房地产• 房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
• 特点：固定性、耐久性、异质性房地产业• 房地产业是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、咨询、评估等服务的行业。
• 属于第三产业，包括生产、流通、消费三个环节。
房地产开发与经营• 房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。
• 房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。
• 比较：角度不同（产品、管理）；内容不同（生产环节，流通环节）房地产开发与经营的特点难度大风险大政策性强房地产开发形式和内容按开发的时间不同初次开发：对未利用土地的开发利用过程再次开发：对已开发土地追加投资或转变用途按开发的内容不同外延式开发：增加城市用地面积内涵式开发：提高容积率或土地利用率按开发的规模不同单项开发：规模小，项目功能单一综合开发：规模大，项目功能齐全按经营对象的相对差异划分地产经营：土地的出让、转让、出租、抵押 ①出让：经营者是国家 一级开发 ②转让、出租、抵押：经营者是土地使用人二级开发按活动发生的不同过程划分房地产开发经营房地产流通经营案例：海南房地产泡沫分析（3）• 主要问题– 土地管理失控，供应量过大，失去了应起调节杠杆的作用；– 金融秩序混乱，违规违法严重，资金投机性过强；– 当地政府管理水平低，规划失控，短期行为多；– 住房双轨制导致市场狭小，缺乏有效需求做支撑；– 政府产业战略的失误；– 大量的投机性人群。
• 最终结局：泡沫破灭– 大量工程停工；半拉子工程和大量烂尾楼1600多万平方米– 大面积土地撂荒；闲置土地2万多公顷– 大量资金流失；– 大量房屋闲置；闲置房屋450多万平方米– 产生大量房地纠纷和官司；• 泡沫破灭的根本原因国家强有力的宏观调控政策；土地供应失控；城市规划和管理失控；金融领域失控；产业发展战略失控；市场有效的最终需求不足；市场处于发展初期，市场参与者都不成熟。
房地产开发与经营复习提纲★28898
房地产开发与经营复习提纲主要题型分布：单选（15*1分）、判断改错（5*2分）、名词解释（5*3分）、简答（5*6分），分析解释（5*6分）1、第3页第一段最后一句话：正是房地产产品投资额大，建设周期长的特点。
（选择）2、第4页第4段：同时我们也应该看到，随着。
一方面。
另一方面。
（简答）3、第5页第2段：工业与民用建筑须缴纳。
（选择）4、第6页倒数第4行：因此，在房地产市场中。
（判断改错）5、第7页地产经营这一段：我国宪法规定，土地归国家所有，但土地的使用权可以依法转让。
（判断改错）6、第7页服务经营：服务经营是指房地产业在开发。
（选择）7、第8页房地产开发与经营的关系（简答）8、第9页房地产开发的主要阶段（简答）9、第12页金融机构特殊情况下甚至以直接投资人身份进行房地产开发（判断改错）10、第24页最小最大后悔值法（分析解释）11、第28页实现节约型房地产开发的途径（简答）12、第35页经营目的：房地产企业的经营目的是在满足社会需要的同时实现自身的经济效益（判断改错）13、第36页房地产企业在国民经济中的作用（简答）14、第36页房地产业对国民经济发展具有重要的推动作用，是国民经济的支柱产业（选择）15、第37页，消费结构、产业结构（名词解释）16、第39页第2段：将自然状态的土地或有部分基础设施的土地变为可用于。
的土地（即生地变为熟地）（选择）17、第41页我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，总体而言，。
（选择）18、第42页四级资质不低于100万元（选择）19、第43页第二段，三级资质房地产企业可以承担建筑面积。
（选择）20、第44页我国房地产开发企业发展现状的特点（简答）21、第46页房地产企业人员构成（简答）22、第48页倒数第2段：从企业组织管理的角度看，一般都要求在尽可能扩大管理。
（判断改错）23、第50-51页职能型组织结构、项目型组织结构的定义（选择）24、第52页倒数第二段倒数第二行：这种组织结构层次少，具有大跨度组织的有点。
房地产开发与经营考试重点整理
房地产开发与经营复习重点第一部分1、房地产是房产和地产的总称，本质上主要是指土地及其地上的建筑物和构筑物及其各种权益。
由于房产和地产的不可分割性，合称房地产。
房地产包括土地和建筑物。
特征：1位置固定性：不可移动性2寿命长久性：经济寿命的可延续性3用途多样性：适应性4独一无二性：不一致性5数量有限性6易受限制性：需要管理7相互影响性：能从周围社区环境的发送中获得收益8价值高大性9 难以变现性10保值增值性2、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
特点1）房地产业投资大、周期长、效益高2）房产、地产交易的不可分割性3）房地产业的产品保值性、增值性和地域性4）房地产业的发展要受到城镇综合因素的制约3、房地产业的分类：一、房地产开发经营业。
二、房地产服务业一）物业管理业。
二）房地产中介服务业1）房地产咨询业2）房地产估价业3）房地产经纪业4、简述我国房地产业的发展过程1.建国（1949）前，私有制，有房地产市场，居住条件差。
2.改革开放前30年，国家建设，限制个人建房、买房，无房产市场，只有房屋管理，居者忧其屋。
3.开放后－1999年，企业建房，个人建房、买房，主要是卖方市场，居者有其屋。
4.1999年－今，集团购房、个人购房，主要是买方市场，居者优其屋。
发展现状：1、1992年－1993年6月：房地产热2、1993年6月－1995年：治理整顿、宏观调控3、1996年－1998年：市场难以消化，寻求救市对策4、1999年－2003年5月：房地产业快速发展5、2003年6月－2008年8月：国家宏观调控6、2008年9月－2009年5月：房地产市场萧凋，寻求救市7、2009年6月－2010年4月：房地产价格快速上涨8、2010年4月－今：房地产价格调控5、房地产咨询业：为有关房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。
房地产经营学复习提纲
房地产经营学复习提纲房地产经营学是房地产专业的核心学科之一，它主要研究房地产经营与管理的一系列基本理论和实践问题。
本文将为大家提供一份关于《房地产经营学》的复习提纲，帮助大家更好地复习和掌握这门学科。
一、房地产经营概述1.房地产经营的概念及其特点；2.房地产市场运行机制；3.房地产经营模式及其优缺点；4.企业经营战略及其实现路径。
二、房地产经营模型1.传统的模式：采办型、调配型、开发型；2.新型的模式：战略型、独特型、特许经营型、管理型、产业集群型等；3.各种模式的比较。
三、房地产市场分析1.宏观经济环境和房地产市场；2.供给体系与需求体系；3.房地产市场的运行机制；4.国内外房地产市场的比较分析。
四、房地产投资1.投资原则和评价指标；2.房地产投资的资金来源；3.房地产投资的风险防范；4.房地产收益的分析方法。
五、房地产开发1.房地产开发的基本流程和环节；2.开发区域的选择与策略；3.开发项目的选择与策略；4.开发成本和资金预算。
六、房地产经营市场营销1.市场营销理论与实践；2.构建房地产市场营销策略；3.房地产产品营销；4.渠道管理与营销协调。
七、物业管理1.物业管理的基本概念；2.物业管理的服务内容、提供方式和服务质量控制；3.物业管理的运营模式；4.物业经营中的财务管理和利润分配。
八、房地产经营的财务管理1.房地产企业的财务管理；2.房地产企业财务分析；3.房地产企业财务风险控制；4.税收管理与合理避税。
九、法律法规1.房地产法律法规的基本概念；2.房地产合同法律法规；3.房地产土地法律法规；4.房地产行业的法律风险及其防范。
十、房地产企业社会责任1.房地产企业社会责任的内涵；2.房地产企业社会责任的体现；3.房地产企业社会责任的管理；4.房地产企业社会责任的评价。
以上就是一份关于《房地产经营学》的复习提纲，希望对大家有所帮助。
房地产经营学的学习需要结合实际操作，通过与实践相结合，才能真正掌握房地产经营的要领和实践技巧。
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2017 房地产开发与经营 28898复习提纲第一章1. P 1 房地产开发， 是指在依据迸发取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、 房屋建设的行为。
判2. P 2 因为徒弟与房地产的直接统一性，房地产开发表现出全面系统性的特点。
选3. P 3 房地产开发的三级划分。
简答4. P 5 房地产经营的概念 名词5. P 6 土地的不可移动性决定了房地产交易过程中不可能有商品位置的流动。
选 择6. P 6 城市土地的使用性质、房屋的使用性质等用户不得随意更改。
选择7. P 6 一般商品经营，遵循的是市场经济下价格机制和竞争机制，市场的影响是 最主要的因素。
判断8. P 7 从需求角度看，房地产经营的需求弹性小。
判断9. P 8 房地产综合开发经营 名词10. P8 房地产是一种以经营为核心的经济行为。
选择11. P 10在商品经济条件下，资金是联系生产与消费环节的中枢。
选择12. P11 销售阶段是房地产开发的一个重要环节，是链接生产的消费的桥梁。
择13. P 11 投资公司和房地产公司获利方式的不同。
简答14. P 12 政府建设主管部门对房地产调控的方式。
简答15. P 12 金融机构在房地产开发中的构成。
简答16. P 14 房地产抵押人只能按期收取本息，而无使用房屋的权利。
判断 押人不能如期偿还本金和利息时， 抵押人有权处理抵押物， 并优先获得贷款的本 金和利息。
选择17. P 15 房地产典当的含义 名词 房地产典当和房地产抵押的差异 简答 第二章18. P20 均衡价格策略是通过经济学的攻击曲线和需求曲线指导商品定价的途 径。
选19. P21 构成决策问题具备以下基本条件 :1.2.3.4. 简答、20. P22 定性分析的含义 定量分析的含义 名词21. P22 根据房地产开发环境的可控程度，可以分为确定型决策，风险性决策和 不确定决策。
判断22. P22 确定型决策的含义 选择23. P23 风险型决策常采用的决策方法是决策树法。
选择24. P23 风险决策的决策的基本思路是什么？ 简答25. P24 小中取大法，最小最大后悔值法 分析题26. P26 拟定供决策者选择的各种可能行动方案是经营决策的基础。
27. P27 理念的含义。
名词28. P29 建筑节能在我国推广缓慢的原因。
1.2.3.4. 简答29. P31 树立节约型房地产开发的理念的意义： 1.2. 简答30. P31 房地产资产的含义 名词当抵 判断第三章31. P34 房地产企业以盈利为目标，实现房地产企业经济效益的最大化。
32.P35 房地产企业与政府的关系 简答 33. P35 房地产企业具备相当程度的知识密集型企业的特点。
34. P39 三通一平的含义 选择 判断 判断选择 35. P39 我国当前很多城市成立的土地储备中心就属于房地产经营公司。
36. P40 为 2008年奥运会成立的开发企业属于项目型的企业。
选择 37. P43 三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积 10万平方米一下开发建设 项目，并限定在本市（州）行政区域内承揽房地产开发项目。
判断选择 38. P44 我国房地产开发企业发展现状和特点。
39. P46 房地产开发企业的人员包括三类： 40. P50 职能型组织结构的优势： 41. P51 项目型组织结构的优势： 42.P52 矩阵型组织结构的劣势： 43. P53 混合型组织结构的劣势： 44. P55 房地产企业经营过程中， 简答 简答 1.2.3. 简答 简答简答 简答 1.2.3.4. 1.2.3.4. 1.2.3. 简答 出现以下情况有必要对经营目标适当调整。
45.P56 决策是房地产企业经营管理的核心。
选择 46.P57 决策的本质就是选择，没有选择就没有决策。
判断47. P57 宏观环境、中观环境和微观环境的含义。
选择 48. P59 房地产经营体系构成包括三个部分：1.2.3. 简答 49. P59 计划的编制需要灵活性，一旦制定就具有权威性。
选择 第四章 50.P65 房地产开发经营环境的构成 判断和选择 51.P66 房地产开发与经营环境的可变性： 1.2.简答 52.P69 获得土地的方式有协议、招标和公开拍卖、 判断 53.P70 通货膨胀的影响： 1.2. 简答 54.P71 人口年龄对房地产需求的影响 1.2. 简答55.P71 我国人口地理分布出现如下倾向： 1.2.3. 简答 56.P72 四部房地产法律 选择 57.P73 项目的成败取决于机会的选择，而机会往往存在于市场的空白处。
58.P74 房地产开发与经营项目的建立改变外部自然环境，是不可逆的。
判断 与自然 环境的互动性推动城市外延的扩张。
区域的社会地位表现是区域占用社会资 源的能力。
交通便捷程度是指 判断与选择 59.P75 区域规划一般包括以下内容： 1.2.3.4. 简答60. 77 经营环境与权数 分析计算 61.78 四套项目预测方案： 1.2.3.4简答 62.78 SWOT 分析法在运用过程中采用定性的分析方法。
63.80 64.82 65.83 66.83 67.84 可借力机会点 威胁点 判断 土地投资的特点 选择 普通住宅的特点 选择 质量等级越高，经济效益越高，投资风险越大。
机会选择的成败关键是 判断 政治风险安影响程度来分，可分为 1.2.3. 判断。
判断 选择 、 政府制裁是指断68.85. 投资前的管理 简答 投资中的管理 简答 69.86.金融风险的应对措施。
1.2. 简答第五章 70. 90 土地使用年限 选择71. 91 合理利用土地的惩罚措施 选择72. 91 招标出让的优缺点 简答 73.92 74.94 75.96 76.96 77.98 拍卖出让和挂牌出让的优缺点 简答 挂牌出让程序 1.2.3.4.5.6. 简答 土地使用权是以土地使用权出让为基础 判断 土地使用权转让的一般条件 1.2.3.4. 简答 土地使用权行政划拨的概念 名词、 78. 98 对划拨土地使用权。
课无偿收回。
79.99 划拨土地不得随意转让、出租和抵押 分析计算 80.99 以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制 81.100 土地征用的含义 名词 82.101 土地征用的特征 1.2.3. 简答83.102 青苗补偿费 102 名词 84.103征用尚未开发的规划菜地，不支付新菜地开发基金。
85.104 拆迁租赁房屋的。
判断 86. 105 补偿的对象是。
判断87. 105 拆除非公益房屋的附属物。
。
判断88.106 临时建筑、违章建筑的拆迁补偿。
89.107 假设开发法 名词解释 90.108 测算低价计算 分析 判断 名词 简答 第六章 91.115 详细可行性研究阶段 名词92.118 房地产市场调查有广义和狭义之分。
调研的创造想实际上是市场调研最有价值的特性。
广告调查属于专题性市场调查。
选择 探测性调查只是收集一些有关资料，以确定问题所在。
电话调查法适用于急需得到市场调查结果的场合。
邮寄调查法 选择 留置调查法缺点 选择 主力单价指占销售面积比例最高的房屋的标定单价，是判断楼盘客户定 选择 93.121 94.121 95.122 96.128 97.12898.129 99.131 位的主要依据。
100.135 基础建设设施费 名词101.135 销售费用估算包括销售人员工资。
102.139 回收固定资产余值是指 103.139 现金流量表是指。
104.140 损益表反应。
105.141 资金来源与运用表反应 名词 选择选择 选择 名词 回收流动资金是指 ，考察项目自有资金盈利能力。
选择 选择 名词 选择106.143 财务评价包括项目财务盈利能力分析和清偿能力分析。
选择 107.143 财务评价静态是指。
。
名词 108.144 投资利润率反映。
选择109.144 投资利税率指标值越大，说明项目的获利能力越大。
110.145 借款偿还期是指。
名词111.145 资产负债率反映项目。
。
， 反映债权人发放贷款的安全程度。
选择 112.145 流动比率反映 选择 113.146 财务净现值，财务内部收益率 计算 114.147 内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率。
115.148 动态投资回收期 计算 116.149 房地产开发项目的不确定性分析包括。
117.149 盈亏平衡点 计算 /名词 118.149 敏感性分析 名词 119.153 项目财务评价部分是项目评估报告中最关键的部分。
判断 第七章120.158 房地产开发企业安全性安风险程度分为 ABCD 。
121.162 例 7-1 计算 例 7-2 计算 122.180 建设工程规划许可证 名词 123.182 公平原则 选择 公正原则 选择 124.183 组建招标机构的具体要求 分析 125.184 房地产开发项目施工投标程序 分析 126.191 不平衡报价法 名词 127.192 综合评分法 选择 128.194 开标的程序，对于提交了 选择 第八章 129.203 表格法的含义 选择选择 选择 130.203 横道图的含义131.204 132.205 133.214 134.215 135.215 136.216 网络图的含义 图 8-7 时间累计投资曲线 （2） （5） （3） （8） 所需水、电。
办理施工许可证 按工程需要的。
保证施工现场清洁 分析 判断 选择 选择 评标价法 选择 “撤回通知 ”和逾期送达的投标文件不予启封。
计算 。
选择 选择 选择 。
选择 137.222 工期索赔 138.228 （ 3）开发商 选择 （5）工程竣工验收一次通过的， 竣工日期。
选择 139. 230竣工结算是由承包商编制的，二竣工决算是由房地产开发商编制的。
选择验收后的意见 选择 承包商提交验收报告的日期为工程的实际第九章140.237 房地产的销售方式是一对一的销售方式。
选择141.243 生产费用价值论认为。
。
选择 预期原理最后一句话 选择替代原理 最后一句话。
142.244 测算开发经营成本 一般将测算出的开发经营成本数据作为制定价格的 下限水平。
选择143.246 成本加成定价法 144.249 撇脂定价策略有利于 渗透定价策略有利于 满意定价策略的优点145.252 房地产销售渠道较短，146.262 房地产公共关系是指。
147.263 推销洽谈是。
148.264 表 9-1 分析149.264 拉式策略的含义 选择150.265 消费者的购买阶段 选择 第十章151.274 开发工程质量优良率 名词152.277 每个消火栓的服务半径是 150 米。