房地产开发与经营2017复习提纲

2017 房地产开发与经营 28898复习提纲

第一章

1. P 1 房地产开发， 是指在依据迸发取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、 房屋建设的行为。判

2. P 2 因为徒弟与房地产的直接统一性，房地产开发表现出全面系统性的特点。 选

3. P 3 房地产开发的三级划分。简答

4. P 5 房地产经营的概念 名词

5. P 6 土地的不可移动性决定了房地产交易过程中不可能有商品位置的流动。选 择

6. P 6 城市土地的使用性质、房屋的使用性质等用户不得随意更改。选择

7. P 6 一般商品经营，遵循的是市场经济下价格机制和竞争机制，市场的影响是 最主要的因素。判断

8. P 7 从需求角度看，房地产经营的需求弹性小。 判断

9. P 8 房地产综合开发经营 名词

10. P8 房地产是一种以经营为核心的经济行为。选择

11. P 10在商品经济条件下，资金是联系生产与消费环节的中枢。选择

12. P11 销售阶段是房地产开发的一个重要环节，是链接生产的消费的桥梁。 择

13. P 11 投资公司和房地产公司获利方式的不同。 简答

14. P 12 政府建设主管部门对房地产调控的方式。 简答

15. P 12 金融机构在房地产开发中的构成。 简答

16. P 14 房地产抵押人只能按期收取本息，而无使用房屋的权利。 判断 押人不能如期偿还本金和利息时， 抵押人有权处理抵押物， 并优先获得贷款的本 金和利息。 选择

17. P 15 房地产典当的含义 名词 房地产典当和房地产抵押的差异 简答 第二章

18. P20 均衡价格策略是通过经济学的攻击曲线和需求曲线指导商品定价的途 径。 选

19. P21 构成决策问题具备以下基本条件 :1.2.3.4. 简答、

20. P22 定性分析的含义 定量分析的含义 名词

21. P22 根据房地产开发环境的可控程度，可以分为确定型决策，风险性决策和 不确定决策。判断

22. P22 确定型决策的含义 选择

23. P23 风险型决策常采用的决策方法是决策树法。 选择

24. P23 风险决策的决策的基本思路是什么？ 简答

25. P24 小中取大法，最小最大后悔值法 分析题

26. P26 拟定供决策者选择的各种可能行动方案是经营决策的基础。

27. P27 理念的含义。 名词

28. P29 建筑节能在我国推广缓慢的原因。 1.2.3.4. 简答

29. P31 树立节约型房地产开发的理念的意义： 1.2. 简答

30. P31 房地产资产的含义 名词

当抵 判断

第三章

31. P34 房地产企业以盈利为目标，实现房地产企业经济效益的最大化。 32.

P35 房地产企业与政府的关系 简答 33. P35 房地产企业具备相当程度的知识密集型企业的特点。 34. P39 三通一平的含义 选择 判断 判断

选择 35. P39 我国当前很多城市成立的土地储备中心就属于房地产经营公司。 36. P40 为 2008年奥运会成立的开发企业属于项目型的企业。 选择 37. P43 三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积 10万平方米一下开发建设 项目，并限定在本市（州）行政区域内承揽房地产开发项目。判断选择 38. P44 我国房地产开发企业发展现状和特点。 39. P46 房地产开发企业的人员包括三类： 40. P50 职能型组织结构的优势： 41. P51 项目型组织结构的优势： 42.

P52 矩阵型组织结构的劣势： 43. P53 混合型组织结构的劣势： 44. P55 房地产企业经营过程中， 简答 简答 1.2.3. 简

答 简答

简答 简答 1.2.3.4. 1.2.3.4. 1.2.3. 简答 出现以下情况有必要对经营目标适当调整。 45.

P56 决策是房地产企业经营管理的核心。 选择 46.

P57 决策的本质就是选择，没有选择就没有决策。 判断

47. P57 宏观环境、中观环境和微观环境的含义。 选择 48. P59 房地产经营体系构成包括三个部分：

1.2.3. 简答 49. P59 计划的编制需要灵活性，一旦制定就具有权威性。选择 第四章 50.P65 房地产开发经营环境的构成 判断和选择 51.P66 房地产开发与经营环境的可变性： 1.2.

简答 52.P69 获得土地的方式有协议、招标和公开拍卖、 判断 53.P70 通货膨胀的影响： 1.2. 简答 54.P71 人口年龄对房地产需求的影响 1.2. 简答

55.P71 我国人口地理分布出现如下倾向： 1.2.3. 简答 56.P72 四部房地产法律 选择 57.P73 项目的成败取决于机会的选择，而机会往往存在于市场的空白

处。 58.P74 房地产开发与经营项目的建立改变外部自然环境，是不可逆的。 判断 与自然 环境的互动性推动城市外延的扩张。 区域的社会地位表现是区域占用社会资 源的能力。交通便捷程度是指 判断与选择 59.P75 区域规划一般包括以下内容： 1.2.3.4. 简答

60. 77 经营环境与权数 分析计算 61.78 四套项目预测方案： 1.2.3.4

简答 62.78 SWOT 分析法在运用过程中采用定性的分析方法。 63.80 64.82 65.83 66.83 67.84 可借力机会点 威胁点 判断 土地投资的特点 选择 普通住宅的特点 选择 质量等级越高，经济效

益越高，投资风险越大。 机会选择的成败关键是 判断 政治风险安影响程度来分，可分为 1.2.3. 判断。

判断 选择 、 政府制裁是指