2020年整理业主委员会换届改选工作流程.doc
业委会换届选举全套流程
业委会换届选举全套流程一、业主委员会的换届业主委员会任期届满60日前，应当在街道办事处、乡（镇）人民政府的指导下召开业主大会会议，完成换届选举。
二、业主委员会换届流程（1）发布换届公告业主委员会在提交《××小区业主委员会换届选举的申请报告》后，发布《××小区召开业主大会换届选举新一届业主委员会的公告》，告知业主本小区即将进行业主委员会换届选举工作。
业主委员会任期届满未进行换届选举且逾期换届的，由街道办事处、乡（镇）人民政府直接发布公告。
（2）完成起草换届文件等准备工作起草《××小区第×届业主委员会工作报告》《××小区召开第×届业主大会的时间、地点、形式和内容的公告》（上一届业委会负责）(3)推荐提名初步候选人发布公告《××小区业主委员会选举办法》和《××小区业主委员会产生办法》（公示7日）。
（4）确定初步候选人。
对推荐、自荐名单进行初审，审定后，确定初步候选人，发布《××小区新一届业主委员会委员候选人考察预告》（公示7日），征询业主和有关单位的意见。
（5）确定正式候选人在街道办事处、乡（镇）人民政府指导下，经过考察听取意见，由换届筹备组通过综合分析比较，按照不低于应选人数20%的差额比例，集体研究提出正式候选人建议名单，发布《××小区新一届业主委员会委员候选人名单公示表》（公示7日）。
（6）公布业主大会各项文件在街道办事处、乡（镇）人民政府指导下，业主委员会在业主大会召开15日前发布公告（公示15日），公示文件包括：①《××小区业主委员会选举办法》；②《××小区业主委员会候选人产生办法》；③《××小区召开业主大会会议的时间、地点、形式和内容的公告》；④《××小区新一届业主委员会委员候选人名单公示表》；⑤《××小区业主大会召开程序》。
业委会换届选举流程
业委会换届选举流程嘿，咱来说说业委会换届选举这档子事儿哈！这可真是小区里的一件大事呢！你想想，业委会就像是咱小区这个大家庭的管家，得操心好多事儿呢！那换届选举不就跟选新管家一样重要嘛！先来说说候选人咋产生。
这可不是随便谁都能当候选人的哟！得是那些真正关心小区、有责任心、还得有点本事的人。
那怎么知道谁合适呢？就得靠大家的眼睛啦！邻居们平时多留意，看看谁为小区做的贡献多，谁有能力解决问题，然后把这些人推举出来。
这就好比是在一堆苹果里挑出最甜最大的那个，可不能马虎呀！然后呢，就得搞选举啦！这选举可得公正公平公开，不能有猫腻。
就像比赛一样，得让大家都能参与，都能投票。
投票的时候可得认真想想，到底谁能真正为咱小区好，能为大家办事儿。
可不能因为跟谁关系好就乱投票，那可不行！这是咱自己的家，得慎重对待呀！选举的时候还得注意秩序，不能乱哄哄的。
就跟排队买东西似的，得有个先来后到，不能插队。
大家都按规矩来，这样选举才能顺顺利利的。
等选举结果出来了，新的业委会成员就得上岗啦！这时候他们就得好好干活啦，不能偷懒。
要多听听大家的意见，多为大家解决问题。
就像新官上任三把火，得烧出点成绩来，让大家都信服。
咱小区的事儿就是大家的事儿，这业委会换届选举可关系到咱们每个人的生活呢！要是选了不负责的人，那小区不就乱套啦？所以大家都得上点心，积极参与。
这可不是别人的事儿，是咱们自己的事儿呀！难道你不想让自己住的小区越来越好吗？难道你不想有个好的业委会来为大家服务吗？你看，一个好的业委会能让小区变得干净整洁，能让设施设备都好好的，能让大家住得安心舒心。
这多重要啊！所以啊，这业委会换届选举可千万不能马虎，大家都得重视起来。
咱一起把小区这个家打理得越来越好，让生活在这里的每个人都开开心心的，多好呀！你说是不是这个理儿？。
业主委员会换届选举程序指引
业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组七至十五人组成，筹备组成员人数应为单数。
居（村）民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。
（二）筹备组的成立程序1.申请和倡议由原业主委员会向居（村）民委员会提交《组建换届选举业主委员会委员筹备组申请书》和《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，居（村）民委员会在《倡议》上盖章确认同意成立。
2.公示经居（村）民委员会确认的《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，在小区内张贴公示7日，告知全体业主关于组建换届选举业主委员会委员召开业主大会筹备组的事宜。
3.公示期内业主自荐《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期间，自荐参与筹备组成员的业主填写《换届选举业主委员会筹备组成员自荐表》，将表格送到居（村）民委员会或者《倡议》上指定的业主处。
4．筹备组的产生《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期满后，居（村）民委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的，这些自荐的业主即成为筹备组成员。
超过规定的业主代表人数的，居（村）民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。
其中，自荐业主中是原业主委员委员的，可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。
业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。
筹备组中的业主代表也可由街道办事处（镇人民政府）和居（村）民委员会直接推荐产生。
筹备组成员名单及简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公示。
5.筹备组的确立筹备组填写《换届选举业主委员会委员筹备组备案表》，连同《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居（村）民委员会和街道办事处（镇人民政府）备案。
居（村）民委员会同时发出《关于佛山市住宅小区（大厦）换届选举业主委员会筹备组成员名单的公告》，在小区内张贴公示7日。
业主委员会换届改选工作流程
业主委员会换届改选工作流程
一、提报申请
业主委员会应当在任期届满的两个月前，向区（市）物业管理行政管理部门和当地街道办事处提交书面报告，并在区（市）物业管理行政管理部门和街道办事处的指导下，组织业主成立换届改选小组。
二、换届改选小组的具体筹备工作
（一）确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
（二）修订业主大会议事规则和管理规约；
（三）登记和确认业主身份；
（四）确定业主委员会委员候选人产生办法；
（五）其它准备工作；
前款(一)、（二）、（三）、（四）项的内容要在业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内公告；
三、选举新一届业主委员会
换届改选小组应当自组成之日起三十日内，组织召开业主大会会议，选举产生新一届业主委员会，并邀请区（市）物业管理行政管理部门和街道办事处及居委会参加。
四、业主委员会备案
（一）新一届业主委员会自选举产生之日起三十日内，凭下列资料在所在区（市）物业管理行政管理部门备案：
1、业主大会会议记录和会议决定（包括：各项会议记录和决定结果公告，以及相关参与人员签字）
2、业主大会议事规则；
3、业主委员会成员的名单和基本情况。
业主委员会成员名单应当在备案后三日内以书面形式在物业管
理区域内公布；
（二）业主大会会议选举产生新一届业主委员会之日起十日内，原业主委员会应当将其保管的文件资料、印章及其它属于业主大会的相关财物移交新一届业主委员会，并做好交接工作。
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业委会换届流程
业委会换届流程
业委会换届流程是指在物业管理期间，业主大会选举业主委员会成员，进行新旧业委会成员的更替。
业委会换届流程一般包括以下几个步骤：
一、组织业主大会
组织召开业主大会是换届流程的第一步，业主大会的组织需要遵守《中华人民共和国物业管理法》及相关有关规定，并由业主大会主席主持。
二、选举业委会成员
在业主大会上，要进行业主委员会成员的选举，根据《中华人民共和国物业管理法》的规定，业主大会应当按照物业管理协议的规定，由业主代表大会选举业主委员会的成员。
三、讨论业委会章程
在业委会成员选举完成后，业主大会应当研究制定业委会章程，明确业委会的职责和权限，以便更好的履行职责，保证公共利益。
四、宣布业委会换届
当新旧业委会成员全部就位，经过业主大会的讨论，如果同意新旧业委会成员的更替，那么业主大会就会宣布业委会换届，新旧业委会成员开始正式交接工作。
五、新旧业委会成员交接
新旧业委会成员交接是换届流程的最后一步，新旧业委会成员需要对物业管理情况进行全面了解，新旧业委会成员必须就物业管理期间可能出现的问题进行讨论，以便有效地处理。
以上就是业委会换届流程的大致内容，在实践中，业委会换届流程还可以根据具体情况适当调整，以更好地保障业主的合法权益。
业主大会换届流程
业主大会换届流程咱业主大会换届，那可是小区里的一件大事儿呀！就好比一场精彩的接力赛，一棒接一棒，要跑得稳、跑得好。
首先呢，得有人牵头组织呀，就像比赛得有个发令员。
这时候就需要一些热心的业主站出来啦，他们得去通知大家换届这事儿，让每个人都知道。
这通知可不能随随便便，得清楚明白地告诉大家时间、地点、要干啥。
然后呢，就是候选人的产生啦。
这可不能马虎，得找那些真正关心小区、有能力为大家办事儿的人。
可不是随便谁都能行的哦，就像找运动员，得有实力才行。
大家可以推荐，可以自荐，热热闹闹地把候选人确定下来。
接下来就是投票啦，这就像是比赛中的冲刺阶段。
每个业主都有自己的一票，这票可珍贵着呢！大家得好好想想，把票投给最合适的人。
投票的过程也得公正透明，不能有猫腻呀，不然不就乱套了嘛。
投票结束后，就得赶紧统计票数啦，这可不能拖拖拉拉的。
就像比赛结束了要赶紧宣布成绩一样，大家都等着结果呢。
统计完票数，新一届的业主委员会就诞生啦！哎呀，这业主大会换届，不就是为了让咱小区越来越好嘛。
大家齐心协力，选出好的代表，才能把小区管理得井井有条。
以后有啥事儿，都有人帮忙出主意、想办法，多好呀！要是不认真对待换届这事儿，那小区不就乱套啦？就好比一辆车没了司机，还怎么开得稳当呢？所以呀，大家都得上点儿心，积极参与进来。
这是咱自己的小区，咱自己的家呀！谁不想让自己的家变得更美好呢？换届的时候，可别当旁观者，该投票就投票，该出力就出力。
只有大家都重视起来，咱小区才能像芝麻开花一样，节节高呀！这业主大会换届流程虽然不复杂，但每一步都很重要，就像盖房子，一块砖一块砖都得垒好，房子才能结实。
大家说是不是这个理儿呀？。
业主委员会换届改选工作程序
四、业委会成员的选举实行 额选举（从 人中选定 人）。 业主如对上述公示内容有异议，请在 年 月 日之前与换届改选小组联系。 联系人： 地 址： 电 话： 时 间： 特此公示 上海市 区 小区业委会换届改选小组 组长 （盖章/签名） 副组长 （盖章/签名） 年 月 日
上海市 区 小区 关于业主委员会候选人产生办法及 业主委员会选举方式的公告
业委会候选人 产生办法及 选举方式公示
征求相关管理 规约（草案） 书面意见的公告
召集人名单 的公告
业主大会 会议上投票 数的公告
业委会 候选人 名单公示
业委会 候选人 名单公告
业主大会 会议讨论 事项的公告
会议决定、 业委会委员 选举结果公告
选举业委 会主任、 副主任
登记 备案
一、相关要求和注意事项
区域划分是否要调整？ 适用《规定》第24条。 名称——换届改选小组。 业委会任期届满的两个月（60天）前，应当书面报 告乡、镇人民政府或者街道办事处。街镇应当在60 天内会同房管局组建换届改选小组。 5. 业委会任期届满不提出书面报告的，按沪房管物【 2012】316号文执行组织换届。 6. 组建业委会换届改选小组的公告（样本需修改）。 1. 2. 3. 4.
业主委员会换届备案表注意事项
1. 2. 3. 备案证编号; 业主大会代码； 业委会编号十位数表示含义
业委会编号 （序号）
X X 大 桥 平 凉 延 吉 长 白 殷 行
杨浦区编号 10 街 镇 编 号 定 海 江 浦
街镇编号 X X X 控 江 四 平
街坊号 （地籍图）
X X X
五 角 场
新 江 湾
会 议 公 告 十 五 天
表 决 票 送 达 人
会 议 记 录 和 决 定 公 告
小区业委会换届流程
小区业委会换届流程1.提前准备：在业委会任期接近结束之前，需要提前准备换届工作。
可以设立一个换届筹备组，负责协调和组织换届相关事宜。
换届筹备组可以由现任业委会成员或者业主自愿组成，也可以聘请专业机构或者第三方机构来协助。
2.宣传推广：为了增加选举的公开和透明度，应该提前进行宣传和推广换届事宜，包括发布公告、张贴通知、在小区内部网站或社交媒体上发布相关信息等，让小区业主了解换届时间、程序和要求，并鼓励业主参与选举。
3.选举报名：在宣传推广的基础上，可以设立一定的时间段，让有意愿参选的业主报名参与选举。
报名一般可以通过填写报名表、提交申请书等方式进行，报名截止后，由换届筹备组负责确认报名资格，并公示报名人员名单。
5.选举活动：为了使选举工作更加公正和透明，可以组织选举活动，例如候选人参选演讲、业主问答等，让业主更好地了解候选人，有选择权。
选举活动一般可以在小区内的公共场所举行，如会议室、户外广场等。
6.选举投票：选举投票一般通过无记名投票的方式进行，业主可以在规定的时间和地点进行投票，例如在小区内设置投票箱，或者通过线上平台进行投票。
投票结束后，由换届筹备组负责统计票数，并形成选举结果。
7.选举结果公示：选举结果应该进行公示，公示时间一般为3-5天。
公示内容包括当选业委会成员名单，以及选举工作的相关资料和统计结果。
在公示期间，任何业主都有权对选举结果进行反馈和申诉。
8.选举结果生效：选举结果公示期满后，选举结果生效。
新一届业委会成员将根据选举结果组成新的业委会，开始履行管理职责和代表业主权益的工作。
总结起来，小区业委会换届流程一般包括准备、宣传推广、选举报名、候选人公示、选举活动、选举投票、选举结果公示和选举结果生效等步骤。
这些步骤的具体执行方式可以根据实际情况和小区业主的需求进行调整，但要确保选举工作的公开、公正和透明。
业委会换届选举全套流程
业委会换届选举全套流程本套资料适用于业主委员会换届使用。
在业主委员会届满前，需要进行换届工作计划，具体步骤如下：1、发布组建业主委员会换届筹备组的公告。
届满前由业主委员会组织，届满后由街道办事处组织。
2、召开筹备组首次会议，确定业主大会会议召开程序和筹备组工作内容，并形成会议纪要。
3、向全体业主发布筹备组成立公告。
4、确定业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积，并向全体业主公告。
5、拟定三个示范文本并公示，征求意见。
6、确定业主委员会委员候选人推荐办法并公示。
7、发布业主委员会委员候选人报名通知。
8、公示业主委员会候选人名单并征求意见。
9、公告三个示范文本草案及业主委员会候选人名单。
10、确定业主大会会议时间、地点。
11、准备表决票、表决票签收表及授权书、文件夹准备。
12、准备选票箱，确定存放保管地点和方式。
13、入户表决走访人员培训及分工。
14、入户、表决。
15、邀请街道、派出所、居委会、公证书等相关单位，并确定业主代表邀请。
16、现场统票、唱票、计票。
17、筹备组组长现场公布表决结果。
18、向全体业主公告表决结果。
19、协助召开业主委员会第一次会议。
20、向全体业主公告业主委员会分工情况。
21、向辖区街道办事处备案业主大会及业主委员会成立情况，并抄告区房管局、社区居委会。
附件一：业主委员会换届筹备组报名公告小区全体业主：为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的原则下进行，根据《**市物管条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：一、业主大会筹备组报名条件1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力；3、遵守国家法律、法规；4、具有一定文化水平，身体健康；5、具备必要工作时间；6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。
二、报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。
2.换届选举业主委员会的工作程序
2.换届选举业主委员会的工作程序换届选举业主委员会工作程序（仅供指导单位内部使用）一、换届选举的前提。
业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
（注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门（以下简称“房管部门”）。
）二、发出换届选举的通知。
本届业主委员会发出换届选举的通知（通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日）。
三、候选人报名及公示会议材料。
业主委员会候选人报名（时间一般为3-7天），同时，公示下列材料：（一）《业主大会议事规则》；（二）《管理规约》；（三）成立业主大会、首届业主委员会的选举办法；（四）选票（样本）；（五）业主的总投票权数（即专有部分物业总建筑面积和业主总人数）；（六）其他应当公示的材料。
四、验核候选人的业主身份及资格条件。
本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。
五、公布候选人名单。
本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。
异议期满，产生正式候选人。
六、公示正式候选人名单。
本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。
七、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。
本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。
（一）业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等；（二）业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历；（三）业主在业主大会会议上的投票权数（专有部分物业总建筑面积及业主总人数）。
业主委员会换届选举工作程序
业主委员会换届选举工作程序(共3页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--业主委员会换届选举工作程序：1、换届选举的前提。
业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
(注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门”)。
)2、发出换届选举的通知。
本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日)。
3、候选人报名及公示会议材料。
业主委员会候选人报名(时间一般为3-7天)，同时，公示下列材料：(一)《业主大会议事规则》;(二)《管理规约》;(三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;(四)选票(样本);(五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数);(六)其他应当公示的材料。
4、验核候选人的业主身份及资格条件。
本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。
5、公布候选人名单。
本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。
异议期满，产生正式候选人。
6、公示正式候选人名单。
本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。
7、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。
本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。
(一)业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等;(二)业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历;(三)业主在业主大会会议上的投票权数(专有部分物业总建筑面积及业主总人数)。
业主委员会换届选举怎么做？
业主委员会换届选举怎么做？业主委员会换届选举工作程序：1、换届选举的前提2、发出换届选举的通知。
本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日)。
3、候选人报名及公示会议材料。
在我们日常生活中，大家对业主委员会都不会陌生，业主委员会是由业主们选举组成的，它的存在是为了保障业主们的利益。
业主委员会的人员并不是固定的，它在任期届满前应进行一次换届选举，那▲业主委员会换届选举怎么做?小编为您详细地介绍。
▲业主委员会换届选举工作程序：▲1、换届选举的前提。
业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
(注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门”)。
)▲2、发出换届选举的通知。
本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日)。
▲3、候选人报名及公示会议材料。
业主委员会候选人报名(时间一般为3-7天)，同时，公示下列材料：(一)《业主大会议事规则》;(二)《管理规约》;(三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;(四)选票(样本);(五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数);(六)其他应当公示的材料。
▲4、验核候选人的业主身份及资格条件。
本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。
▲5、公布候选人名单。
本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。
小区业主委员会正常换届工作流程图(模板)
发布换届通告（五天）
汇总业主报名及有关情况反馈
召开业主委员会会议商定换届事宜
拟定议事规则管理规约、选举办法、业主大会议程, 推选业主委员会 候选人, 确定业主大会召开的时间和地点, 总结上届业委会工作, 总结 财务收支情况, 其他事项
议事规则中应议定几项主要内容：业主大会会议召开的形式, 确定业主 投票权数, 业委会委员资格、人数及任期, 业主委员会换届程序, 业主 大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理, 其他议事内容 议事规则中应议定几项主要内容: 业主大会会议召开的形式，确定业主 投票权数，业委会委员资格、人数及任期，业主委员会换届程序，业主 大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理，其他议事内容 议事规则中应议定几项主要内容：业主大会会议召开的形式，确定业主 投票权数，业委会委员资格、人数及任期，业主委员会换届程序，业主 大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理，其他议事内容
将选举结果在物管区域内公告 5 天
带相关资料到街道备案
街道办事处出具备案证明
将拟定议事规定、管理规约、业主大会议程、业主投票数清册、推选的业主委员会 候选人、业主大会召开的时间和地点及议程等事项在物管区域内公告 15 天
集体讨论的方式: 召集人员, 按议程进行
组织召开会议
书面征求意见的方式：向每位业主送达议事规则草案、管理 规约草案、选举办法、候选人简历、议事规则表决票、管理 规约表决票、选举办法、选聘解聘物业企业、其他表决事项, 业主进行表决、选举, 收回表决票、选票, 统计
小区业委会换届程序和流程
小区业委会换届程序和流程
咱小区的业委会换届，那可不是小事儿呀！这就好比是一艘大船要换一批新的船员，得好好整明白流程和程序呢！
先来说说准备工作吧。
这就像是要出门旅行，得先想好带啥东西。
得确定换届的时间呀，总不能稀里糊涂的。
还有，要让大家都知道要换届啦，别到时候人家都不知道咋回事儿呢。
接下来就是推选候选人啦。
这可得精挑细选，就像选千里马似的，得找那些有责任心、有能力，还得真心为大家服务的人。
可不是随便拉个人就行的呀！大家得好好琢磨琢磨，谁平时做事靠谱，谁能为小区的事儿上心。
然后就是投票环节啦！这可太重要啦，就跟选总统似的。
每个人的票都很关键呢，可不能瞎投。
大家得好好想想，哪个候选人能真正为小区带来改变，能让大家的生活更美好。
这可不是闹着玩的，这是关乎咱自己家的事儿呀！
投票结束后，可别以为就完事儿啦。
还得统计票数，这可得仔细着点，别弄错啦。
就好像数钱似的，一个子儿都不能差呀！统计完了，就得公布结果啦，让大家都知道是谁当选了。
新的业委会成立后，那可得好好干呀！要为小区解决问题，要让大家的生活更舒适。
要是干不好，那大家能答应吗？就好比请了个管家，得把家管好呀！
想想看，如果业委会换届没弄好，那小区不就乱套啦？垃圾没人管，电梯坏了没人修，那日子还咋过呀？所以呀，大家都得上点心，把这事儿当成自己家的事儿来办。
咱小区就是咱的家，业委会就是为了让家更好。
大家都积极参与进来，让我们的小区变得更美好，难道不好吗？难道我们不应该选出最适合的人来为我们服务吗？让我们一起努力，让小区的明天更美好！。
业委会换届选举全部资料经过流程
业委会换届选举全部资料经过流程一、选举筹备阶段1.召开业主会议：业主代表或相关部门组织业主会议，宣布选举时间、地点和相关程序，并确认选举委员会的组成。
2.选举委员会组成：由业主代表或相关部门组成选举委员会，负责管理选举的组织、协调、监督和记录。
3.选举规则制定：选举委员会制定选举规则，明确选举的程序、资格和条件，确保选举公正、公平。
二、选举管理阶段3.候选人审查：选举委员会对候选人资格进行审查，如个人条件、履行义务等。
经审查符合条件的候选人将被列为正式候选人。
4.候选人公示：选举委员会公示正式候选人名单，并对正式候选人进行宣传，以便业主更好地了解候选人的情况。
6.选民确认：选举委员会核实选民身份，确认合法选民身份，并准备选民名额和投票凭证。
7.选举公告：选举委员会发布选举公告，通知选举时间、地点及程序，并提醒选民带齐有效证件参加投票。
三、选举投票阶段1.前期宣传：选举委员会宣传选举活动，向业主介绍候选人并宣传选举制度的重要性，增加选举的参与度。
2.现场布置：选举委员会负责选举现场的布置，包括投票箱、投票站等，确保选举的场地和设备符合规定。
3.选民签到：选举委员会负责选民签到，核对选民身份，发放选民证，记录选民名单，确保选民的合法性。
4.选举投票：选民在指定的投票站投票，选举委员会负责监督投票过程，确保投票的秘密和公正。
5.票数统计：选举委员会负责票数统计工作，对候选人获得的选票进行统计计算，确保选举结果的准确性。
6.选举结果公布：选举委员会公布选举结果，公示当选的候选人名单，并向当选人发放当选证书，确认其合法地位。
四、选举结果确认阶段1.业主大会批准：选举委员会将选举结果提交业主大会审议和批准，确保选举程序及结果得到业主的监督和认可。
2.选举结果公示：选举委员会将选举结果向广大业主进行公示，公示期间内接受业主的异议和申诉。
3.选举异议处理：选举委员会受理业主的异议和申诉，进行调查核实，并对合理的异议和申诉做出解决和处理。
业委会换届选举全套流程
业主委员会换届选举流程（业主委员会届满前）附件一：业主委员会换届筹备组报名公告小区全体业主：为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的原则下进行，根据《***市物管条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：一、业主大会筹备组报名条件1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力；3、遵守国家法律、法规；4、具有一定文化水平，身体健康；5、具备必要工作时间6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。
二、报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。
自荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向报名；推荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向报名；三、报名时间：年月日至年月日四、报名地址：联系人：联系电话：业主委员会二〇一年月日附件二：业主委员会换届筹备组成员推荐票根据国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、《**市业主大会活动规则》、《<**市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。
特此推荐。
推荐业主（签名）：幢单元（座）楼层户门号物业类型：（住宅、商业、办公、工业等）年月日附件三：业主委员会换届筹备组成员名单的公告（第号）根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定，经业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐及自荐名符合相应条件的业主，按被推荐人所得推荐票多少排序，最终产生出名业主作为（建筑区划名称）业主委员会换届筹备组成员。
现将本建筑区划业主委员会换届筹备组成员名单和工作职责及推选结果公告如下：一、业主委员会换届筹备组成员名单：筹备组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。
业主委员会换届选举程序指引(总).doc
业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。
居（村）民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。
（二）筹备组的成立程序1.申请和倡议1、由原业主委员会向新建县房管部门、新建县街道办事处提交《业主委员会换届选举申请书》2、由原业主委员会向居（村）民委员提交《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，居（村）民委员在《倡议》上盖章确认同意成立。
2.公示经居（村）民委员会确认的《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，在小区内张贴公示7日，告知全体业主关于组建换届选举业主委员会委员召开业主大会筹备组的事宜。
3.公示期内业主自荐《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期间，自荐参与筹备组成员的业主填写《换届选举业主委员会筹备组成员自荐表》，将表格送到居（村）民委员会或者《倡议》上指定的业主处。
4．筹备组的产生《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期满后，居（村）民委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的，这些自荐的业主即成为筹备组成员。
超过规定的业主代表人数的，居（村）民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。
其中，自荐业主中是原业主委员委员的，可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。
业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。
筹备组中的业主代表也可由街道办事处（镇人民政府）和居（村）民委员会直接推荐产生。
筹备组成员名单及简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公示。
5.筹备组的确立筹备组填写《换届选举业主委员会委员筹备组备案表》，连同《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居（村）民委员会和房管部门备案。
业委会改选流程
业委会改选流程一、业委会改选流程概述业委会是指业主委员会，是物业服务的重要组成部分。
根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，业委会应由物业服务企业的注册业主或业主共同选举产生，具有代表业主管理物业服务事项和维护业主共同利益的职能。
业委会改选是指业主因需求或其他原因重新选举业委会。
改选程序应该在物业服务企业指导下完成，务求公平公正，确保选举合法有效。
二、业委会改选流程1. 准备工作准备工作主要包括：征集候选人，在指定时间内分别制作产权证明材料以便每一单位（业主）都有机会投票；将每一个单位的材料汇总制作成一本大名册；设定投票大会场所；报备投票时间和地点；准备选举管理办法并公示等。
2. 发布通知物业公司应在指定时间内公布业委会改选的通知，明确改选时间、地点、要求及条件、候选人名义、投票方式、选举办法、淘汰次数和选举结果发布时间等内容。
3. 补充候选人和验证资格业主应在规定时间内提出候选人名单并将其提交审查，物业企业需在规定时间段进行补充候选人。
提交所有候选人名单的业主，可以得到一个选民人员名单大名册。
然后按照大名册进行资格审乎，业主们对每个候选人都进行打分检查和筛选。
4. 候选人亮相业主在规定时间内可以议论和咨询每一个候选人并会晤他们。
这也是业主基于候选人职业履历等各方面因素进行比较过程的重要一环。
5. 投票管理办法物业企业应制定投票管理办法，确保投票合法、公正，要尽量规范化管理，建立可视化文件。
6. 投票投票在规定时间和地点进行。
为了确保每个单位在投票时都能到达，一般会有两到三天的时间把材料清点和分类。
7. 计票和选举结果胜者以及在各候选人间排名靠前的人员当选。
当听取获胜人及其支持民意时，公示选举结果，并由物业服务企业组织候选人接受投票结果和其他相关问题的讨论，以更好地维护物业的运行。
8. 改选业委会主席和副主席一位主席和一位或数位副主席经过选举将入职，确立管理体系。
9. 与业主确认关于运营业务的重点关键点会议在选举后的两个到三个月内召开，是业务调整的重要环节。
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业主委员会换届改选工作流程
一、提报申请
业主委员会应当在任期届满的两个月前，向区（市）物业管理行政管理部门和当地街道办事处提交书面报告，并在区（市）物业管理行政管理部门和街道办事处的指导下，组织业主成立换届改选小组。
二、换届改选小组的具体筹备工作
（一）确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
（二）修订业主大会议事规则和管理规约；
（三）登记和确认业主身份；
（四）确定业主委员会委员候选人产生办法；
（五）其它准备工作；
前款(一)、（二）、（三）、（四）项的内容要在业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内公告；
三、选举新一届业主委员会
换届改选小组应当自组成之日起三十日内，组织召开业主大会会议，选举产生新一届业主委员会，并邀请区（市）物业管理行政管理部门和街道办事处及居委会参加。
四、业主委员会备案
（一）新一届业主委员会自选举产生之日起三十日内，凭下列资
料在所在区（市）物业管理行政管理部门备案：
1、业主大会会议记录和会议决定（包括：各项会议记录和决定结果公告，以及相关参与人员签字）
2、业主大会议事规则；
3、业主委员会成员的名单和基本情况。
业主委员会成员名单应当在备案后三日内以书面形式在物业管理区域内公布；
（二）业主大会会议选举产生新一届业主委员会之日起十日内，原业主委员会应当将其保管的文件资料、印章及其它属于业主大会的相关财物移交新一届业主委员会，并做好交接工作。