年成都远洋太古里考察报告 ppt课件
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▪ 直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交 汇站
▪ 约70,800平方米 ▪ 逾25.1万平方米
▪ 零售街区：逾10.6万平方米 ▪ 博舍酒店：逾1.52万平方米（100间客房） ▪ 服务式公寓：逾7,600平方米（42间客房） ▪ 办公楼：逾12.3万平方米
▪ 2014年起分阶段开幕 ▪ 远洋地产控股有限公司（50%） ▪ 太古地产有限公司（50%）
▪ The Oval Partnership（香港） ▪ MAKE Architects（英国） ▪ 约1,000（零售） ▪ 约610（办公楼，地下约500个，地面约
110个） ▪ 超过80% ▪ 约250家
睿东中心
博舍酒店 远洋太古里
大慈寺
服务式公 寓
案例——成都远洋太古里
整体规划和布局
项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓 总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中心——太古里 和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。
商圈随时保持极高人气。目前该片区主要有群光广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、国际金融中心IFS、新世纪百货 、人后春天及摩尔百货等项目，商业集群效应显著。
案例——成都远洋太古里
项目概况（经济技术指标）
区位交通
占地面积 建筑面积
业态构成
开业时间 发展商
设计单位
停车位 出租率 品牌数量
▪ 成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、 纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东 大街
10%
业态占比业图态占
比图, 超 市, 4%
零售 餐饮 休闲娱乐 超市
业态占 比图, 餐 饮, 20%
业态占 比图, 零 售, 66%
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
业态分布：项目分为地下一层，地上二层
B1层业态：以餐饮、设计师品牌、鞋、包及生活类为主
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
L1层业态：以国际奢侈品牌旗舰店为主，东里以鞋包、时装、护肤、运动等业态为主，中里以精致生活品牌、 潮流设计、时尚服装、鞋履、箱包等业态为主
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
L2层业态：主要是餐饮、设计师服装品牌、鞋类、箱包等业态
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
店铺位置 ▪ 远洋太古里负一层M068-M070
案例——成都远洋太古里
商业百度文库定位）
项目定位：集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的开放式、低密度的街区形态购物中心 商业定位：文化+商业的城市中心新地标 建筑定位：复古街区购物中心 经营定位：中高档时尚消费 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地
业态占 比图, 休 闲娱乐,
MUJI
慢 里
车库出 入口
“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西 两个聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚 潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里 巷，为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
IFS
Hermes
漫广场
快里
西广场
东广场
车库出 入口 车库入口
案例——成都远洋太古里
规划建筑
建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群 项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋 太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩 与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古 老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙， 以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
主力店展示
方所
▪ 展览区：未来将集结成都各种讲座以及展览
▪ 小方所：专门为儿童设计的空间，其 功能包括玩乐、课堂、服饰等，几乎 涵盖了“大方所”的全部功能。这也 是方所成都店重要的发展方向，把顾 客群体扩展到更多年龄层和社会人群 （目前尚未开业）
▪ 咖啡区：特推单品咖啡，精选于来自美洲、南美洲、非洲、 亚洲的咖啡豆构成一幅味觉的世界地
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
▪ 美学商品区：网罗了来自全球的60多家品牌，商品品项多达2千多种，其中超过21家品牌第一次引进 成都，更有17家第一次由方所引进中国。
▪ 植物区：体现着中式园艺的特点，倡导耕作之乐，希望人们能在快速的城市节奏中体验一种减速的生活 情调。
案例——成都远洋太古里
甲级写字楼—睿东中心（12.3万平）
博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）
购物中心—太古里（10.6万平）
案例——成都远洋太古里
规划建筑
整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新旧融合、快 慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
案例——成都太古里
案例——成都远洋太古里
项目概况（区位配套）
区位：项目位于成都市锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，比邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一
的春熙路步行街接壤，其所处区位为市中心的核心区，地理位置极为优越。
交通：地铁2、3号线春熙路站太古里出口及多条公交线路。 商圈：项目处于成都核心商圈——春熙路商圈，是成都最繁华和最具标志性的商业中心，庞大的消费人群，令该
建筑面积 ▪ 4,000平方米
层高 ▪ 8米
定位
▪ 涵盖图书、服饰、美学商品、咖啡、植 物与展览空间在内的一体式全新文化空 间
▪ 2011年，原创设计师品牌“例外”创始 品牌历史
人毛继鸿在广州创立方所文化
分区
▪ 时尚区、图书区、美学商品、植物区、 展览区、咖啡区和儿童美育空间等多个 空间
租金和营业 ▪ 按建筑面积计算租金，月均约140元/平
收入
米；年营业收入约3360万元
成都店总面积： 4,000
广州店总面积： 2,000
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
▪ 时尚区：第一层空间，为服饰陈列区，集聚了例外、Y’s for living、YNOT、Massimo alba等原创 设计品牌
▪ 图书区：书柜多达63组，每组5-10个不等，藏书量超过15万册，书籍以艺术、设计、文学为核心，涵 盖两岸三地各类出版品，还将推出部分只能在成都店才能买到的限量版图书
▪ 约70,800平方米 ▪ 逾25.1万平方米
▪ 零售街区：逾10.6万平方米 ▪ 博舍酒店：逾1.52万平方米（100间客房） ▪ 服务式公寓：逾7,600平方米（42间客房） ▪ 办公楼：逾12.3万平方米
▪ 2014年起分阶段开幕 ▪ 远洋地产控股有限公司（50%） ▪ 太古地产有限公司（50%）
▪ The Oval Partnership（香港） ▪ MAKE Architects（英国） ▪ 约1,000（零售） ▪ 约610（办公楼，地下约500个，地面约
110个） ▪ 超过80% ▪ 约250家
睿东中心
博舍酒店 远洋太古里
大慈寺
服务式公 寓
案例——成都远洋太古里
整体规划和布局
项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓 总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中心——太古里 和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。
商圈随时保持极高人气。目前该片区主要有群光广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、国际金融中心IFS、新世纪百货 、人后春天及摩尔百货等项目，商业集群效应显著。
案例——成都远洋太古里
项目概况（经济技术指标）
区位交通
占地面积 建筑面积
业态构成
开业时间 发展商
设计单位
停车位 出租率 品牌数量
▪ 成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、 纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东 大街
10%
业态占比业图态占
比图, 超 市, 4%
零售 餐饮 休闲娱乐 超市
业态占 比图, 餐 饮, 20%
业态占 比图, 零 售, 66%
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
业态分布：项目分为地下一层，地上二层
B1层业态：以餐饮、设计师品牌、鞋、包及生活类为主
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
L1层业态：以国际奢侈品牌旗舰店为主，东里以鞋包、时装、护肤、运动等业态为主，中里以精致生活品牌、 潮流设计、时尚服装、鞋履、箱包等业态为主
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
L2层业态：主要是餐饮、设计师服装品牌、鞋类、箱包等业态
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
店铺位置 ▪ 远洋太古里负一层M068-M070
案例——成都远洋太古里
商业百度文库定位）
项目定位：集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的开放式、低密度的街区形态购物中心 商业定位：文化+商业的城市中心新地标 建筑定位：复古街区购物中心 经营定位：中高档时尚消费 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地
业态占 比图, 休 闲娱乐,
MUJI
慢 里
车库出 入口
“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西 两个聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚 潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里 巷，为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
IFS
Hermes
漫广场
快里
西广场
东广场
车库出 入口 车库入口
案例——成都远洋太古里
规划建筑
建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群 项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋 太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩 与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古 老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙， 以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
主力店展示
方所
▪ 展览区：未来将集结成都各种讲座以及展览
▪ 小方所：专门为儿童设计的空间，其 功能包括玩乐、课堂、服饰等，几乎 涵盖了“大方所”的全部功能。这也 是方所成都店重要的发展方向，把顾 客群体扩展到更多年龄层和社会人群 （目前尚未开业）
▪ 咖啡区：特推单品咖啡，精选于来自美洲、南美洲、非洲、 亚洲的咖啡豆构成一幅味觉的世界地
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
▪ 美学商品区：网罗了来自全球的60多家品牌，商品品项多达2千多种，其中超过21家品牌第一次引进 成都，更有17家第一次由方所引进中国。
▪ 植物区：体现着中式园艺的特点，倡导耕作之乐，希望人们能在快速的城市节奏中体验一种减速的生活 情调。
案例——成都远洋太古里
甲级写字楼—睿东中心（12.3万平）
博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）
购物中心—太古里（10.6万平）
案例——成都远洋太古里
规划建筑
整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新旧融合、快 慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
案例——成都太古里
案例——成都远洋太古里
项目概况（区位配套）
区位：项目位于成都市锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，比邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一
的春熙路步行街接壤，其所处区位为市中心的核心区，地理位置极为优越。
交通：地铁2、3号线春熙路站太古里出口及多条公交线路。 商圈：项目处于成都核心商圈——春熙路商圈，是成都最繁华和最具标志性的商业中心，庞大的消费人群，令该
建筑面积 ▪ 4,000平方米
层高 ▪ 8米
定位
▪ 涵盖图书、服饰、美学商品、咖啡、植 物与展览空间在内的一体式全新文化空 间
▪ 2011年，原创设计师品牌“例外”创始 品牌历史
人毛继鸿在广州创立方所文化
分区
▪ 时尚区、图书区、美学商品、植物区、 展览区、咖啡区和儿童美育空间等多个 空间
租金和营业 ▪ 按建筑面积计算租金，月均约140元/平
收入
米；年营业收入约3360万元
成都店总面积： 4,000
广州店总面积： 2,000
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
▪ 时尚区：第一层空间，为服饰陈列区，集聚了例外、Y’s for living、YNOT、Massimo alba等原创 设计品牌
▪ 图书区：书柜多达63组，每组5-10个不等，藏书量超过15万册，书籍以艺术、设计、文学为核心，涵 盖两岸三地各类出版品，还将推出部分只能在成都店才能买到的限量版图书