某市房地产业商品房市场调研报告

XXXX市住宅商品房市场调研报告

目录

一、市场调研总结 (1)

二、X X X X市房地产市场现状调查 (1)

（一）执行小结 (1)

（二）X X X X市房地产市场整体现状调查 (2)

三、X X X X市消费者调查 (7)

（一）执行小结 (7)

（二）被访者基本资料 (8)

（三）X X X X市居民对本市房地产市场认知程度的调查 (10)

（四）X X X X市居民购房需求调查 (13)

四、X X X X市房地产市场现状调查分析 (17)

（一）X X 区住宅平均价格高于X X区的原因分析 (17)

（二）X X 区住宅房价格下跌原因分析 (18)

（三）X X X X市房地产价格增长过快的原因 (19)

五、X X X X 项目分析 (20)

X X 国际住宅项目

市场调研报告

一、市场调研总结

此次市场调研主要针对X X X X市目前房地产市场现状和居民消费特征等方面，进行了全面的市场调研。共出动市场调研人员112人次，调查范围包括X X区、X X 区，调查内容涉及上述地区内的楼盘价格、楼盘位置、消费者购房特征等多方面重要信息。采用的调查方法包括：问卷调查、暗访，二手资料分析等方法。数据录入采用软件Excel、Epidate3.02处理，数据处理采用软件Spss13.0处理。

此次市场调研共历时14天，共分三个阶段：市场调研前期，市场调研执行期，市场调研后期。市场调研前期工作，共历时6天（8月28日至9月2日），工作内容主要包括调研内容的确定、调研范围的选定、问卷的设计、访问员培训，调研整体框架的设计等工作。市场调研执行阶段，共历时4天（9月3日至9月6日），工作内容主要包括对调

研范围内的楼盘、消费者进行调查。市场调研后期工作，共历时4天（9月7日至9月10日），工作内容主要包括数据录入、数据处理、调研报告撰写等工作。

二、X X X X市房地产市场现状调查

（一）执行小结

针对X X X X市房地产市场现状的调查，采用了一手资料调查与二手资料调查相结合的方式，一手资料的调查，共走访了X X X X市的X X区、X X 区、康巴什区在内的34个楼盘，针对这些楼盘的位置、基本资料、建筑参数、户型面积、价格范围等进行了调查。调查的方法采用暗访的形式进行。二手资料的调查采用相关资料的搜集、分析的方法进行。

此次报告选出其中的25个具有典型代表性的楼盘进行分析。分析时，选取的参数指标为楼盘的价格。

（二）X X X X市房地产市场整体现状调查

2006年，X X地区计划开工的房地产项目65个，建筑面积386.22万平方米。今年开工的项目中，总建筑面积171.72万平方米，其中住宅面积占总建筑面积的88.3％，共13035户，其中120平米以上的住宅共4328户，占总户数的33.2％，120～80平米的住宅共7549户，占总户数的57.9%，80平米以下的住宅1158户，占总户数的8.9％。可见目前开发及销售的项目中，以80平米以上的大户型为主。

上述资料来源：《房地产简讯》2006年第3期

分析：从上述数据不难看出，在今后X X X X市住宅房市场上，主要销售的是80平米以上的户型，按目前市场上X X区住宅房屋的均价2400元/平米计算，今后，市场上的所出售的住宅房，其总价，90％以上至少都在19万元以上，33.2％的住宅房的总价至少在28.8万以上。可见日后市场上出售的住宅商品房将以一部分高收入人群为目标。

1、X X X X市楼盘的最高单价统计

针对25个楼盘的最高单价数量如图1：

楼盘最高单价与楼盘所在区域的交叉统计见表1：

表1 最高单价与楼盘所在区域交叉统计

楼盘所在区域Total

X X 区X X区

2001～2300元0 5 5

价2301～2500元 1 2 3

格2501～2800元 4 4 8

区2801～3000元 1 1 2

间3001～3300元 1 0 1

3301～3500元0 1 1

3500元以上 2 3 5

Total 9 16 25

总结:从图1中可以看出25个楼盘中，最高单价比较集中的出现在2501～2800元之间，72％的楼盘的最高单价在3000元/平米以下，其中，最高单价在3500元/平米以上的5个楼盘分别是：磐恒花苑、亿利城市华庭、金帝财富中心、阅微佳苑、太阳城，占总体调查楼盘数量的20%，其中阅微佳苑、太阳城属于X X 区的楼盘。而5个最高单价在2300元以下的楼盘全部位于X X区，分别是颐景园、万业家园、紫薇花园、新时代小区、佳泰小区。

分析：5个单价最高的楼盘的住宅，都是带有电梯的高层住宅，所以造成最高单价超过3500元/平米，单价中最高的是金帝财富中心，其最高单价在所有楼盘中是最高的为3739元/平米，它的住宅全部是高层建筑，而且周边开发的全部是高档商业与写字楼。5个最高单价在2300元/平米以下的楼盘都在X X区，地理位置并不优越，而且主要是多层普通住宅小区。

2、X X X X市楼盘最低单价统计

针对25个楼盘的最低单价数量如图2：

楼盘最高单价与楼盘所在区域的交叉统计见下表2：

表2 最低单价与楼盘所在区域的交叉统计

楼盘所在区域Total

X X 区X X区

1800元以下0 2 2

价1800～2000元 2 6 8

格2001～2300元 3 3 6

区2301～2500元 1 4 5

间2501～2800元 1 1 2

2801～3000元 2 0 2

Total 9 16 25

总结：从统计数据可以看出，最低单价在1800元以下的只有两个楼盘，而且都在X X区，分别是：佳泰小区、颐景园。而最低单价在2801～3000元之间的也只有2个楼盘，这两个楼盘都在X X 区，分别是：今典花园、太阳城。

分析：最低单价在1800元/平米以下的楼盘佳泰小区和颐景园的最低单价分别是1748

元/平米和1700元/平米，这两个楼盘都是普通的多层住宅小区。最低单价在2800元/

平米以上的楼盘是今典花园、太阳城，其价格分别为2868元/平米和2968元/平米。这两个楼盘都是X X 区的高档楼盘，其针对的目标市场都是购买力在30万以上的人群，这部分人群在X X X X市属于部分高收入人群，因此，这两个楼盘在X X 区就开始了争夺这个市场容量并不是很大的目标市场。

3、X X X X市住宅房平均价统计（X X区、X X 区）