湾流国际公寓调研报告
湾流沙盘说词
湾流沙盘说词湾流项目总占地1200亩，位于凯宾斯基酒店东面！这里就是凯宾斯基酒店!在项目西侧,就是1800亩原生态湿地，政府规划中，这片湿地是体育公园，未来这里将会出现西安最高等级的18洞国际高尔夫球场。
所以湾流项目是西安，唯一的，在城市中拥有高尔夫球场的顶级豪宅。
位于城市中的高尔夫球场,向来就是富人区，高档住宅的象征。
所以湾流项目，整体建成后，是西安东郊及北郊，最高档次的豪宅项目。
同时在项目西侧，浐河与灞河在此交汇，汇聚成西安最大的水面，面积达200万平米，水体面积是曲江南湖的4倍，不仅为项目营造了五星级的、恢宏大气的景观，更加为项目构筑了很好的大风水，水为财，水多财就旺。
特别是，浐河、灞河的水是自南向北流，正好在此处交汇，水量最足,财气也就最旺。
（如已讲过区位，直接从这儿开始）地段上，湾流项目占据了浐灞最精华的区域，是浐灞地王！湾流项目是西安东北郊区域，最高档次的豪宅，所以我们的主力客户非富即贵，湾流的业主圈子，就是西安的上流社交圈子。
业主都很有实力，很有能量！您现在看到的只是湾流项目的一期，一期占地278亩。
产品主要是是法式别墅、洋房和景观高层，现在您所看的的这几栋高层属于一期产品的第二批次，是湾流臻藏的景观高层第一次面市，所以将是本项目所有高层产品中价格最低的。
请问您想了解那方面的产品？湾流的高层，秉承别墅产品的设计理念和设计手法，与包括曲江在内的高层产品相比较，有四大特点：1、产品规划上，一脉相承豪宅气质因为湾流是顶级豪宅项目，有别墅、洋房、高层等丰富的产品线，所以产品的贵族气质和高端性是一脉相承的，高层产品从规划上同样是为高端人群而打造的，既继承了别墅的设计理念和设计手法，又满足了高端人群对别墅产品之外的高层住宅的需求。
2、低密度别墅的社区容积率、社区内超大水景及别墅级绿化景观湾流低密产品的容积率是0.68，而高层的单线排布楼位，造就的是无楼间距的稀缺高层精品，视野无遮挡，即使是位置相对较差的楼栋，也比其他大多数项目的所谓楼王拥有更好的视野和楼间距，即使是比较低的楼层也能拥有超宽广的视野，欣赏到整个社区的绿化，5000㎡的水景，甚至高尔夫公园和河岸水景。
湾流国际公司解读报告2020年07月07日
公司解读报告
公司名称：湾流国际
生成时间：2020.07.07
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公司解读报告-湾流国际
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公寓调研报告
公寓调研报告
《公寓调研报告》
调研日期：2022年10月
调研地点：北京市
一、背景介绍
近年来，随着城市人口的增加和生活水平的提高，公寓作为一种新型住宅形态受到了越来越多的关注。
为了更好地了解公寓市场的发展情况，我们对北京市的公寓进行了调研。
二、调研内容
1. 公寓地理位置
我们调研了北京市内多个热门地段的公寓，包括CBD、朝阳
区和海淀区等。
这些地段的公寓数量较多，位置便利，周边配套设施完善。
2. 公寓类型和价格
我们对调研范围内的公寓进行了分类，包括精装公寓、品牌公寓和服务公寓等。
我们发现，品牌公寓和服务公寓在北京市的发展较为迅速，而且价格相对较高。
精装公寓的价格较为稳定，受到了一定的市场青睐。
3. 公寓设施和服务
我们调研了公寓的基本设施和提供的服务，包括停车位、24
小时安保、健身房、游泳池等。
很多公寓都提供了高品质的生活服务，满足了居民对舒适便利生活的需求。
4. 居民满意度
我们对一定数量的公寓居民进行了问卷调查，了解他们对所在公寓的满意度以及存在的问题。
大部分居民对公寓的设施、服务和管理都表示满意，但也有部分居民提出了一些改进建议。
三、结论
通过以上调研，我们发现北京市的公寓市场发展迅猛，各类公寓形态都在迅速崛起。
公寓作为一种新型住宅形态，为城市居民提供了更加便利和舒适的居住选择。
不过，也有一些公寓存在设施不完善和服务不到位的问题，需要进一步改进和提升。
我们相信，在政府的支持和行业的共同努力下，公寓市场会迎来更好的发展。
CBD公寓项目调研报告
CBD公寓项目调研报告本次调查中，共走访了CBD区域内10个公寓项目，分别是建外SOHO、华贸中心、金地国际花园、蓝堡国际公寓、北京万达广场、东方瑞景国际公寓、通用时代国际中心、温莎大道、新城国际和旺座中心，基本情况和分析如下：、CBD公寓市场供给分析(1)公寓入市项目不断减少，供应面积具有下降趋势目前从公寓在售项目的调研情况看，总供应量大约在1848386平米左右，其中在2002年入市的有1040386平米，2003年入市的有508000平米，2004年入市的仅有200000平米左右，与CBD管委会官方所宣称的“ 2001年为规划年，2002年为公寓年”的说法正好合拍。
而目前即将进入市场的仅有新城国际项目的后两期，大约面积在15—20万左右，三期将于2005年开盘。
CBI公寓项目放量时间统计供应量(2)公寓入住项目不断增加，目前已接近入住高峰公寓项目在2003年入住的面积在420000平米左右；2004年入住的面积大约在400386 平米左右，其中将近30万将在今年年底入住；2005年入住的面积大约在766000左右(其中新城国际只计算其二期面积58000平米）。
可见，今年年底到明年九月将是目的入住高峰，总面积大约在1060000左右。
CB公寓项目入住时间统计2.项目名称供应量平均价格华贸中心200000 15000北京万达广场180000 12000新城国际320000 15500金地国际花园—128000 14000温莎大道200000 16000通用时代155500 15000东方瑞景130000 13000蓝堡国际公寓114886 12000建外SOHO 320000 17000旺座中心100000 22000总计1848386 15186.8从供应价格上来看，如果新城国际项目仅按照二期平米的面积计算，各项目加权平均后的价格应在15186左右，属于北京高档公寓价格的最高区域，如下图：北京高档公寓重点分布区域价格比较单价CBD公寓项3.户型分布特点分析从下表分析中可以看出，CBD区域公寓项目的主力户型以两居和三居为主，主要是两居所占比例最大。
深圳物业满意度调查：集中式长租公寓调查报告-上书房信息咨询
深圳物业满意度调查：集中式长租公寓调查报告Q3季度北京市长租公寓分布仍以五环以内为主，截止9月北京已监测集中式长租公寓共98家门店，开店数量相比较上季度有明显增加。
其中朝阳区有40家，逾全市总量40%可监测长租公寓门店中，北京共有98家长租公寓门店，朝阳区共计40家门店，占比逾全市总量40%，其次为丰台区，分布14家门店。
门店个数增长比较多的行政区为朝阳、丰台和海淀，各区相比较上季度分别上升5、4、3家门店。
朝阳门店新增冠寓、朗诗寓、旭辉领寓和邦舍公寓，丰台新增冠寓、自如寓和湾流。
除朝阳区以外，丰台区已经位列各区域长租公寓集中度行政区中第二，与全市产业结构发展有一定关系，同时也表示丰台区具有较多建筑可改造为公寓。
长租公寓品牌及环比Q3季度乐乎公寓门店数量依然领跑北京市集中式公寓市场。
房企系列远洋邦舍及龙湖冠寓门店数量上相比较上季度有较高提升本季度产生新增门店的有10家品牌公寓，有半数为房企品牌，其中远洋邦舍、首创he 寓、旭辉领寓和康桥好寓均开始布局北京长租公寓市场。
除早已经布局的万科泊寓，Q3季度远洋邦舍、龙湖冠寓均表现相对抢眼，目前均已有4家门店。
长租公寓品牌及市占率集中式长租公寓品牌集中度高，乐乎、魔方、城家和泊寓前四名品牌已占据6成市场从运营商角度来看，北京市场的占有率以公寓系的品牌占主导，占比高达65%。
房企运营的门店中除万科泊寓之外，其他开发企业均排名靠后。
上书房信息咨询满意度研究中心十多年以来，成功服务150余家知名地产、物业公司，完成专项咨询案例500多项，累计完成客户满意度调研样本超过1000000个，服务的客户包括港中旅集团、天安数码城集团、绿景集团等物业公司，赢得广大客户的高度信任，受到业界的一致好评。
长租公寓品牌及位置分布集中式长租公寓入驻最多的区域为朝阳区，共进驻11家长租公寓品牌，其中乐乎和魔方公寓进驻门店量数量最多，该数量领先各区域其他品牌2018年3季度入驻公寓品牌最多的区域为朝阳，共进驻11家长租公寓品牌，其中乐乎和魔方进驻门店量最高，分别为11和9家。
酒店式公寓调研小结
酒店式公寓调研小结酒店式公寓调研小结酒店式公寓是近年来兴起的一种住宿方式，与传统酒店不同，其房间通常是由开发商购买楼盘后再进行装修打造而成，同时提供酒店服务和家庭舒适感。
这种住宿方式对于一些商旅人士和家庭旅行者来说，有着很好的适用性和体验感。
因此，本文对酒店式公寓做了一些调研，以帮助人们更好地了解和选择这种住宿方式。
一、市场调研市场调研显示，酒店式公寓市场正在快速发展，其中以一线城市和一些具有旅游资源的城市为主。
与传统酒店不同，酒店式公寓更注重私密性和个性化服务，其宣传也更多地强调长住的优势。
同时，对于一些商务人士和家庭旅行者，酒店式公寓也提供了更大的空间和更舒适的住宿体验。
因此，酒店式公寓市场前景广阔，目前也吸引了越来越多的投资者的关注。
二、客户需求调研还发现，不同类型的客户对于酒店式公寓有着不同的需求。
商旅人士对于房间的舒适性和安全性要求较高，而家庭旅行者则更关注空间和设施方面的需求。
因此，酒店式公寓需要根据不同客户的需求进行定位和服务投放，以提供更贴心的服务。
三、酒店式公寓优势酒店式公寓作为一种新的住宿方式，与传统的酒店有着很大的不同。
其主要优势有：1. 更高的私密性和安全性。
酒店式公寓具有较高的私密性，客人可以独享整个房间和设施；同时，公寓也有更高的安全性能，在入住过程中也有多重保障。
2. 更家庭化的住宿体验。
酒店式公寓装修精美、设施完备，提供酒店级别的服务，同时也带有许多家庭化的元素，比如完备的厨房、客厅和卧室，这样就能够让客人感受到更温馨舒适的居家感。
3. 更贴心的服务。
酒店式公寓通常会提供比传统酒店更贴心的服务，比如送餐、洗衣、商务服务等，让客人有家一般的感觉。
对于商务人士来说，这种贴心服务也大大提高了工作效率和居住舒适度。
四、发展趋势随着酒店式公寓市场的不断发展，市场上相继出现了各种定位和特色不同的公寓。
对于酒店式公寓的未来发展趋势，我们提出以下几点观点：1. 定位增多，市场竞争加剧。
公寓国际市场和国际竞争力分析报告
公寓国际市场和国际竞争力分析报告声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
一、国际公寓市场的发展情况（一）公寓建设市场概览1、公寓建设市场的定义和范围公寓建设市场是指在城市或城市化地区，由开发商建造或购买并出租给居民居住的多户式住宅。
公寓通常由多个单元构成，每个单元可供一个或多个家庭独立使用。
2、国际公寓市场的规模和增长趋势随着全球城市化的加速和人口增长，国际公寓市场蓬勃发展。
根据统计数据显示，近年来国际公寓市场的规模呈逐年扩大的趋势。
预计未来几年，公寓建设市场将继续保持增长。
（二）国际公寓市场的特点与需求分析1、不同国家和地区的公寓市场特点国际公寓市场在不同国家和地区有着不同的特点。
例如，美国的公寓市场以高楼大厦为主，而欧洲国家的公寓市场则更注重历史建筑改造和城市更新。
2、国际公寓市场的需求分析公寓建设市场的需求与人口增长、就业机会和城市化水平密切相关。
随着全球人口增长和城市化进程的加速，对住房的需求也不断增加。
同时，年轻人对灵活、便捷的住房选择的需求也在增长。
（三）国际公寓市场的竞争力分析1、主要竞争因素在国际公寓市场中，竞争力的主要因素包括地理位置、建筑品质、服务质量、价格和设施设备等。
一个优越的地理位置可以吸引更多的租户，而高品质的建筑和服务能够提高客户满意度。
2、市场竞争格局国际公寓市场的竞争格局较为复杂，涉及到开发商、运营商、房产中介等多个参与方。
一些大型国际企业通过并购和合作来扩大市场份额，而一些本土企业则通过品牌建设和差异化服务来提升竞争力。
3、国际公寓市场的发展趋势随着科技的进步和消费者需求的变化，国际公寓市场呈现出以下发展趋势：数字化：使用智能设备和互联网技术来提供更便捷的租房体验。
可持续性：注重环保和可持续发展，例如使用可再生能源和推广绿色建筑。
共享经济：共享住宿平台的兴起为公寓市场带来新的竞争格局。
湾流国际
杭州市余杭区政府直属国有企业， 投资领域涵盖银行、小贷、担保、 典当、风投、基金管理等金融业态 及医药、商贸、旅游等产业。
战略合作
Strategic Cooperation
湾流业务
Harbour Businesses
湾流产品
Harbour Products
DIFFRENT STYLE
1 5
人本时尚设计 领航生活美学
智能化 无人化体验
Harbour Smart Community
智能安防
与公安系统互联、人脸识别登记、 危机预警
智能硬件
智能租客引导 自助入住，智能门 锁、亲友访问授权
设备物联
智能家居，能耗控制
大数据支撑快乐租住
Harbour Smart Community
大数据 精准画像 丰富场景
智慧推荐
为租客推荐相关生活居家所需
3 2
A TYPICAL DAY IN CHINA
7：30
Wake up in the Harbour apartment.
8：30
Carpooling with Others on the way to
work.
9：00
Pick up pre-ordered breakfast.
9：30
Work in a co-working office.
生活专家
以租客服务为核心，提供所有平台 用户衣食住行的C2M异业资源、生 活服务，成为“湾友”的生活专家
湾流价值
Harbour Worth
湾流价值
Harbour Worth
工作 Work
娱乐
Entertainment
生活 Life
湾流国际公寓调研报告
精心整理湾流国际青年社区（上大店）调研报告一、项目基本情况1、湾流国际青年社区湾流国际青年社区是前星浩资本总裁黄海滨发起创立的租房生活综合平台，成已成为上海规模最大的集中型Co-Living国际青年社区管理方，同时版图扩张进驻北京。
计划2016年在北京、上海、广州、深圳四大城市建设超过100个青年社区，约15000套房源，2018年投资并管理房源约60000套，最终实现投资与管理规模100万套。
2、湾流国际青年社区（上大店）湾流国际青年社区（上大店）位于沪太路3663号（靠近纬地路）原宇业生活广场商业的二层三层及局部一层，地处上海大学板块，紧靠东方国贸商业综合体（其环境档次并不高），西临上大高端居住社区，南有宜家、红星美凯龙和日月光（在建），周边集聚上海国际总部基地、宝山科技园等园区，生活配套完善。
项目距地铁7号线上大路站800米，20分钟可通达静安寺等热门商圈，紧靠城市南北大动脉-空中花园构成图入户花园型效果图2、产品户型公寓分布在2-3楼，面积在27-78平米之间，风格包括北欧深、北欧浅、田园、工业、日式5种风格，每层都至少会设计2-3种风格，加上不同户型的因素，一个项目有差异房间达20多种。
房间总套数190间，其中双人间8间，带花园的房间近90间。
3、公共配套及服务厅、影音区、1个健身房、1个洗衣房24小时免费开放。
同时还配有1个公共厨房（约三十多）、私人物品存贮的MINI仓（约7平米）、1个晾晒区（四十多平米）、桌球、自动贩卖机、丰巢快递收取、1000兆WiFi整个社区完全覆盖、户外花园和公共洗衣房洗衣机烘干机海尔智慧洗衣系统e袋洗服务桌球休闲区影音区咖啡吧3组自动售卖机（2个零食，1个冷饮）1000平米独享户外花园以及停车场，户外花园另配有3个汽车充电桩，两辆上汽集团的分时租赁汽车。
户外花园（同时配有烧烤炉）项目同时为入驻的家友提供搬家、维修、保洁、免费保险、免费搬家和同城换建筑转角处标志大厅门头标志四、运营与管理湾流国际青年社区一般由社区店长负责。
公寓房调研报告
公寓房调研报告公寓房调研报告引言：公寓房作为一种新型的居住方式，近年来越来越受到人们的关注和青睐。
本次调研通过对多个城市的公寓房进行实地考察和数据统计，对公寓房的特点、优势和存在的问题进行了深入研究。
本报告旨在全面了解公寓房的实际情况和发展趋势，为相关从业人员和政府部门提供参考和建议。
一、概述公寓房是指由开发商独立开发并出售或出租的住宅，通常属于多层住宅建筑，并配备集体设施和管理服务。
公寓房的特点是居住空间相对较小，但配备齐全的公共设施和优质的配套服务。
公寓房的发展与城市化进程、人口增长和年轻人的居住需求密切相关。
二、优势1. 空间利用率高：公寓房通常采用多层建筑，将住宅单元紧密堆叠，从而充分利用土地资源。
相比传统独立住宅，公寓房可以提供更多的居住单位，并且有利于城市土地的高效利用。
2. 资源共享节约：公寓房的业主可以共同享用公共设施，如停车场、花园、健身房、游泳池等。
这些设施的共享不仅能减少土地和建筑成本，还能避免业主重复投资和管理。
3. 管理和维护便捷：公寓房通常由专业物业管理公司进行管理和维护，业主只需要缴纳一定的管理费用，便能享受到高质量的服务。
物业公司可以统一管理公共设施、维修维护和安全管理，提供便利和安全保障。
三、存在问题1. 价格过高：公寓房的土地成本和建设成本较高，导致售价普遍偏高。
这使得许多年轻人无法负担得起公寓房，限制了公寓房市场的发展潜力。
2. 存在质量参差不齐现象：公寓房的建设和质量关乎居民的生活质量和安全。
然而，在一些地方，由于监管不力或施工不合格，存在一些质量问题，如漏水、电梯故障等。
3. 对私人空间的侵害：公寓房的居住单位通常比较小，采用多层建筑结构，容易导致私人空间的侵害。
住户之间的隔音效果可能较差，影响居住者的生活质量和隐私。
四、建议1. 政府要加强公寓房市场的管理和监管，确保开发商按照标准施工，提供优质的住房产品。
2. 政府可以采取一些措施，如加大土地供应、减少税费负担等，降低公寓房的成本和售价，以满足年轻人的购房需求。
长租大卖点！领寓、湾流、朗诗这3大集中式公寓“公共区域”设计，100﹪租客会喜欢
长租大卖点！领寓、湾流、朗诗这3大集中式公寓“公共区域”设计，100﹪租客会喜欢素材来源：锋思设计（GPT_Archi）、公寓次世代长租公寓是否有必要做公共区域？——这是一个一直备受争议的话题。
早期的长租公寓根本不考虑公区，就设一个接待管理办公室，两个小妹带看房收款兼处理报修投诉，甚至，产业园区的公寓管理员直接换成大爷了。
最近几年，如雨后春笋般开业的第二代长租公寓，偏重强调颜值、社交和调性，由大堂扩展出来的公共区域成为承载卖点的核心之一！公共区域对于长租公寓来说实现了什么？一方面，白领租客喜爱，提升了居住体验感，也满足了他们在居住之外的社交需求，一方面，对于运营商，漂亮的公共区域好“说故事”，有利于提高溢价，它还构成了品牌差异化，是竞争力的一种直观表现。
品牌公寓中，专门运营集中式公寓有魔方、YOU 、湾流、V领地等，占据半壁江山。
这类项目的“点睛之笔”，往往是一个个设计感十足的公共区域。
公区无“价”，胜有“价”The value of the Public District▼1接待升级前厅吧台从单纯的接待、疏散发展为休闲漫谈及导流，形式上可以结合咖啡厅、酒吧等，不但逼格瞬间提升，且大堂管理员在很多时候兼任咖啡招待员（不增加区域人力管顾成本）。
▲朗诗寓南京新街口项目首层咖啡厅兼大堂过厅实景▲湾流国际青年社区四川北路项目地下室酒吧台实景前台背景不一定用传统的大幅LOGO或图画，多肉植物墙、工艺品货架等的引入，可以为租客提供室内文创消费品的享受。
▲群岛·JUNGLE国际青年社区吧台艺术壁画▲旭辉领寓·柚米国际社区杭州下沙金沙湖店绿植酒吧台2体验升级公区过道从单纯通向电梯厅增强了导流功能，辅以地面铺装或彩色标识，与影音室（下沉式或植物隔断）、过道式24H书吧、夹层阅读休闲区、手工制作区等连接。
甚至通过可移动的家具、绿植和隔断组合变化，形成工作日展示、休息日集市的空间变化，增强社交温度。
独家揭秘独角兽“湾流国际”背后的故事!
据前瞻产业研究院《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》数据显示，目前我国住房年租金规模约1.38万亿元，2016年房屋交易市场总额为15万亿元，在中美日三个国家中位列第一，但是租金规模与交易市场规模比值仅为7%。
以发达国家经验为参照，我国住房租赁市场的发展空间十分可观。
不过大浪淘沙，2019年中小规模租赁运营商将面临更严峻的市场考验，行业已开始加速洗牌，而具有规模化、专业化、品牌化的头部企业依托自身优势将加速规模化成长。
中国公寓行业已经进入深水区，一家成熟的专业化租赁机构一定是在资金、营运和互联网三个环节都有专业能力支撑的企业，而湾流则具备这样的能力。
湾流国际成立于2015年8月，致力于打造一个以长租公寓为核心，融合居住、办公、商业、娱乐、会展等功能在内的多元化Co-Living社区，为年轻人提供“租房+生活+社交”解决方案。
湾流国际秉承“改善城市租住生活品质，智造全球生活共享生态”的使命，通过“存量资产+金融+互联网“的创新商业模式，建立了深厚的品牌和专业积淀。
正式面向全国全面开放资产管理服务，将在品牌、互联网、营运、设计、工程、供应链、金融等方面向政府、国企、大型机构、个体投资人等全方位专业赋能，与合作伙伴专业协作、合作共赢，切实助力中国住房租赁行业发展。
湾流国际不忘初心，砥砺前行，迅速布局六大核心城市（上海、北京、深圳、广州、杭州、南京），共计投资直营超120座共享社区，规模逾百万㎡。
2019年拟在全国N城，投资超500座共享社区，直营规模达8万间，委托管理达10万间。
并在2019年伊始，已成功锁定5000余间委托管理房源！湾流国际重金打造的APP、ERP、CRM、PMS等系统全面启用，实现全面互联网化管控，开启互联网与物联之路，为湾友线上线下提供数字化生活解决方案，满足美好生活需求，融合“租房+社交+电商”于一体的智慧化共享生活服务平台。
线上营销渠道与线下智慧运营相结合，提升租客粘性，线上生活服务相关的各品类知名企业合作，在丰富租住体验的同时也提升非租金收入。
苏州湾流公寓管理有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州湾流公寓管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州湾流公寓管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州湾流公寓管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务、酒店管理、企业管理咨询，餐饮管理、物业管1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
CBD公寓项目调研报告
CBD 公寓项目调研报告本次调查中，共走访了 CBD 区域内 10 个公寓项目，分别是建外 SOHO 、华贸中心、金地国际花园、蓝堡国际公寓、北京万达广场、东方瑞景国际公寓、通用时代国际中心、温莎大道、新城国际和旺座中心，基本情况和分析如下：一、 CBD 公寓市场供给分析1．供给量和供应趋势项目名称供应量开盘时间入住时间华贸中心2000002004-22005-9北京万达广场1800002003-102005-7新城国际3200002002-42005-6金地国际花园1280002003-52005-4温莎大道2000002003-92005-3通用时代1555002002-102004-12东方瑞景1300002002-122004-12蓝堡国际公寓1148862002-32004-8建外 SOHO3200002002-12003-12旺座中心1000002001-72003-10总供应量1848386（ 1）公寓入市项目不断减少，供应面积具有下降趋势目前从公寓在售项目的调研情况看，总供应量大约在1848386 平米左右，其中在2002年入市的有1040386 平米， 2003 年入市的有508000 平米， 2004 年入市的仅有 200000 平米左右，与 CBD 管委会官方所宣称的“2001 年为规划年， 2002年为公寓年”的说法正好合拍。
而目前即将进入市场的仅有新城国际项目的后两期，大约面积在15— 20 万左右，三期将于 2005 年开盘。
CBD公寓项目放量时间统计供应量12000001000000800000600000400000200000年份200220032004（ 2）公寓入住项目不断增加，目前已接近入住高峰公寓项目在2003 年入住的面积在420000 平米左右； 2004 年入住的面积大约在400386平米左右，其中将近30 万将在今年年底入住；2005 年入住的面积大约在766000 左右（其中新城国际只计算其二期面积58000 平米）。
高档公寓调研报告
高档公寓调研报告摘要：本报告旨在对高档公寓市场进行深入调研，并分析该市场的需求趋势、市场竞争格局以及潜在机遇和挑战。
通过对一系列数据和统计数字的分析，本报告为读者提供了关于高档公寓市场的全面了解，并提出了一些建议，以便各利益相关方制定合适的战略。
1. 简介高档公寓作为房地产市场的一个特殊部分，逐渐在年轻白领和高净值人群中受到欢迎。
本节主要介绍高档公寓的定义、市场规模以及发展趋势。
2. 市场调研2.1 需求趋势分析通过对目标市场的需求趋势进行调研，我们发现高档公寓市场的需求在逐年增长。
年轻群体对高品质居住环境的需求推动了高档公寓市场的发展。
2.2 市场竞争格局分析高档公寓市场的竞争对手，我们发现，大型房地产公司仍然在市场上占据主导地位。
然而，一些新兴的房地产开发商也逐渐崭露头角，通过提供创新的设计和更好的服务来吸引客户。
2.3 潜在机遇和挑战除了已知的市场竞争，高档公寓市场还面临着一些潜在的机遇和挑战。
例如，通过与品牌合作，开发商可以进一步提升市场认可度；然而，高档公寓的投资成本和运营成本也需要考虑。
3. 数据分析我们收集了一系列关于高档公寓市场的数据，并进行了详细分析。
本节将重点介绍不同城市的市场需求、租金水平以及客户群体的特点。
4. 市场前景本节将对高档公寓市场的未来前景进行分析。
我们认为，随着经济的进一步发展以及年轻群体的购房能力的提高，高档公寓市场有望继续保持稳定增长。
5. 建议在本节，我们提供了一些建议，以帮助开发商、投资者和相关机构制定适合高档公寓市场的战略。
这些建议包括品牌建设、人才培养以及创新设计等方面。
结论：通过对高档公寓市场的深入调研，我们得出结论，高档公寓市场具有广阔的发展前景。
然而，开发商和投资者需要密切关注市场需求的变化，并不断提高产品质量和服务水平，以保持竞争力。
我们相信，在各方共同努力下，高档公寓市场将迎来新的发展机遇。
国际公寓趋势分析报告
国际公寓趋势分析报告国际公寓是一种新兴的居住方式，其在全球范围内越来越受到关注和青睐。
本文将对国际公寓的趋势进行分析。
首先，国际公寓的需求呈现逐年增长的趋势。
随着全球化的深入发展，越来越多的人选择出国留学、工作或旅游。
这些人需要一个舒适、安全、方便的居住环境，而国际公寓正是满足这一需求的理想选择。
因此，国际公寓的市场需求呈现出稳定增长的态势。
其次，国际公寓的服务水平不断提升。
随着竞争的加剧，越来越多的国际公寓运营商开始注重提供更好的服务，以吸引更多的客户。
他们提供各种便利设施和服务，如24小时安保、清洁服务、健身房、游泳池等，以及高速互联网、洗衣机、厨房设备等。
这些服务的提升，使得国际公寓成为一个更加舒适、便利的居住选择。
再次，国际公寓的创新不断增加。
随着科技的发展，越来越多的国际公寓开始引入智能家居技术，通过APP或互联网连接，实现远程控制和管理。
例如，居民可以通过手机控制灯光、空调、电视等设备。
此外，一些国际公寓还开始提供共享办公空间和社交活动，以满足居民的工作和社交需求。
这些创新将进一步提升国际公寓的吸引力。
最后，国际公寓的可持续发展成为趋势。
在全球范围内，人们对环境保护和可持续发展的意识不断增强，国际公寓运营商也开始采取相应的措施。
他们推行节能减排政策，提倡垃圾分类和资源回收利用，使用环保建材和设备等。
这些举措既可以降低运营成本，又可以提升品牌形象，吸引越来越多的住户。
综上所述，国际公寓是一个具有巨大发展潜力的行业。
在未来，国际公寓的市场需求将持续增长，服务水平和创新将不断提升，可持续发展将成为行业的重要趋势。
因此，对于投资者和运营商来说，国际公寓是一个值得关注和积极参与的领域。
公寓项目调研报告
公寓项目调研报告公寓项目调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解当前市场上的公寓项目发展情况，分析公寓市场的竞争态势和未来发展趋势，为公司拓展公寓项目提供决策参考。
二、调研方法1. 采访：对公寓项目开发商、运营商以及公寓住户进行采访，了解他们对公寓项目的看法和需求。
2. 网络调研：通过网络调研，收集公寓市场的相关数据和信息。
3. 公寓项目参观：参观了多个公寓项目，了解其设计风格、配套设施以及物业管理等情况。
三、调研结果1. 公寓项目市场竞争激烈：随着城市人口的增加和年轻人需求的崛起，公寓市场竞争激烈，各大开发商纷纷进军公寓市场，导致市场供应过剩。
2. 人们对公寓的需求多元化：尽管公寓市场竞争激烈，但由于不同人群对公寓的需求多样化，仍有一定的市场空间。
有些人追求豪华公寓的高品质生活，有些人则更注重公寓的价格和地理位置。
3. 公寓设计趋向多元化：为了满足不同人群的需求，公寓设计方向多元化。
有些公寓追求简约时尚的设计，注重空间的利用和功能性；而有些公寓则追求传统的装饰和氛围。
4. 公寓项目的关键成功因素：从调研的结果来看，公寓项目的关键成功因素主要包括地理位置优越、建筑质量可靠、配套设施完善和物业管理服务优秀等。
四、发展趋势1. 中小型公寓项目发展潜力巨大：目前市场上大部分公寓项目都是大型公寓项目，小型公寓项目发展潜力巨大。
中小型公寓项目不仅能满足人们多样化的需求，还可以更好地定位目标客户群体。
2. 智能化公寓项目将成为未来发展趋势：随着科技的发展，智能化公寓项目将成为未来的发展趋势。
通过智能化系统，可以提供更便利的生活服务，提高公寓项目的竞争力。
3. 绿色环保公寓项目受青睐：环保意识的增强使得绿色环保公寓项目受到人们的青睐。
采用可持续发展的建筑材料和节能环保的设计理念，将成为公寓项目发展的新方向。
五、建议根据调研结果，针对公寓项目的发展趋势，公司可以考虑以下建议：1. 注重中小型公寓项目的发展，满足客户多样化的需求。
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湾流国际青年社区（上大店）调研报告
一、项目基本情况
1、湾流国际青年社区
湾流国际青年社区是前星浩资本总裁黄海滨发起创立的租房生
活综合平台，成立于2015年8月，总部在上海。
湾流国际青年社区通过“存量资产+地产金融+互联网”的创新商业模式，打造一个以长租公寓为核心，融合居住、办公、商业、娱乐、会展等功能在内的多元化Co-Living社区，致力于为年轻人提供“租房+生活+社交”的完美体验。
其主要是通过低价租赁（租期较长，5-10年）闲置的厂房、办公楼、酒店公寓，以及前身为工业用地的产业园区等存量地产，装
系列：Harbour Apartments(主流中高端社区)、Marina Residence(高端服务式社区)、Harbour Bean(经济型社区)、Hive Space(公寓+办公+娱乐综合社区)、Muse Residence(女性主题社区)。
其特色为安全、舒适、关怀、社交，尤其注重对“家“氛围的打造（尤其从其装修上可以看出）。
目前，湾流国际在上海投入运营和在建的项目共17个，几乎覆盖上海各个区域，已成为上海规模最大的集中型Co-Living国际青年社区管理方，同时版图扩张进驻北京。
计划2016年在北京、上海、广州、深圳四大城市建设超过100个青年社区，约15000套房源，2018
年投资并管理房源约60000套，最终实现投资与管理规模100万套。
2、湾流国际青年社区（上大店）
湾流国际青年社区（上大店）位于沪太路3663号（靠近纬地路）原宇业生活广场商业的二层三层及局部一层，地处上海大学板块，紧靠东方国贸商业综合体（其环境档次并不高），西临上大高端居住社区，南有宜家、红星美凯龙和日月光（在建），周边集聚上海国际总部基地、宝山科技园等园区，生活配套完善。
项目距地铁7号线上大路站800米，20分钟可通达静安寺等热门商圈，紧靠城市南北大动脉-沪太路，社区对面即为公交站（528路、702路、963路、840路、828路），多条线路直达大宁商圈、市北高新和火车站，交通便利，区位优势明显。
项目共3层楼，建筑面积约15000平方，有190间房，涵盖工业风、北欧深、北欧浅、田园风、日系风等五种房型风格，精装全配，拎包入住。
二、项目定位、产品及配套
1、项目定位
项目属于Harbour Apartments(主流中高端社区)产品系列，主要目标客户为30分钟交通以内的企业白领。
为了避免出现大量的黑房，保证出租率。
在四个角部设计了空中花园。
通过建筑空间手法，“退”出一个49平米的花园后，房间采
光大幅改善，做到全明户型，此外还在局部增设了35平米的入户花园。
且带入户花园型比同类型不带入户花园每间贵100元租金。
2-3层平面图
空中花园构成图
入户花园型效果图2、产品户型
公寓分布在2-3楼，面积在27-78平米之间，风格包括北欧深、北欧浅、田园、工业、日式5种风格，每层都至少会设计2-3种风格，加上不同户型的因素，一个项目有差异房间达20多种。
房间总套数190间，其中双人间8间，带花园的房间近90间。
一室一厅以上一般采用LOFT形式。
单间租金3300-4200元/月，一室一厅租金4200-5500元/月。
两室一厅租金5500元/月。
租金实行押一付一形式。
物业费约250元/月/间，其中包含150元的网费，水电按实际花费另算（实行插卡计费）。
▲北欧浅▲北欧深
▲北欧深▲工业风
▲工业风▲田园风
▲田园风▲日式风
▲日式风
门前鞋柜3、公共配套及服务
公共配套：项目提倡的是“30”㎡精致套房+“500”㎡超大社交空间”：咖啡厅、影音区、1个健身房、1个洗衣房24小时免费开放。
同时还配有1个公共厨房（约三十多）、私人物品存贮的MINI仓（约7平米）、1个晾晒区（四十多平米）、桌球、自动贩卖机、丰巢快递收取、1000兆WiFi整个社区完全覆盖、户外花园和24小时监控。
健身房、晾晒区和丰巢快递收取处位于户外。
健身房内置两台跑步机和1个椭圆，由入驻家友们自由调配时间锻炼。
快递收取处放置在楼外，可以规避费入住人员进入，避免人员混杂，影响公寓品质。
健身房晾晒区和丰巢快递收取处
一楼大厅整体效果图
公共厨房位于一楼，配有1个微波炉、1个烤箱、电饭煲、两个双开门大容量冰箱、抽油烟机和电磁炉（4个）等家电设备，同时配有用餐桌椅，并可提供做饭佐料。
公共厨房区
公共洗衣房位于二楼，里面配有6台海尔商务洗衣机和一台烘干机，采用海尔智慧洗衣系统，同时还引入了e袋洗服务。
公共洗衣房
洗衣机烘干机
海尔智慧洗衣系统e袋洗服务
桌球
休闲区影音区
咖啡吧
3组自动售卖机（2个零食，1个冷饮）
1000平米独享户外花园以及停车场，户外花园另配有3个汽车充电桩，两辆上汽集团的分时租赁汽车。
户外花园（同时配有烧烤炉）
项目同时为入驻的家友提供搬家、维修、保洁、免费保险、免费搬家和同城换房等服务。
三、装修特点
项目特别注重对家氛围的打造，以方便家友居住生活社交为主。
整体装饰精致。
大门入户处一角楼梯处书架
活动墙及特色展示
过道麻绳装饰及尽头的墙上的铁树造型
楼梯处墙纸包装
一楼大厅通往二楼通道处的告示黑板
指示标志房间标识
楼层标志
建筑转角处标志
大厅门头标志
四、运营与管理
湾流国际青年社区一般由社区店长负责。
一般一年起租，允许家友自己转租，但对入驻人员进行一定筛选。
湾流国际青年社区（上大店）共4运营人员（包括维保、投诉等），3个阿姨。
五、可借鉴地方
1、项目应结合市场情况进行合理定位。
2、户型以小户型单间为主，满足居住需要，达到私人空间+社交空间双重需求。
3、在公寓装修中根据公寓定位突出一定的主题，从住户需求和便利性考虑相关配置，在节约成本的基础上最大化营造良好的氛围。
例如在入户处配置鞋柜（一般住户比较喜欢）；每间公寓内操作台上的壁柜可改成置物架或置物柜（壁柜不实用且不利用置物）；房间内不安装射灯，有一主灯便可；冰箱选购以冷藏为主（冷冻使用比较少，且如有需要可在公共厨房处进行冷冻）；衣柜门用布帘代替；室内装饰网上统一购置并进行搭配营造温馨氛围。
4、公共厨房和公共洗衣房的面积和设备配比可根据用户需求情况进行合理控制。