5A级写字楼标准详细讲解和案例
5a写字楼的标准 (2)
5A写字楼的标准1. 简介5A写字楼是指高品质、高规格、高服务的商业办公大楼，是商务人士进行工作和商务活动的理想场所。
这些写字楼通常位于城市中心的商业区，配备先进的设施和便捷的交通，以满足企业的办公需求。
2. 设计和建筑5A写字楼的设计和建筑是其标准的核心要素之一。
以下是设计和建筑方面的标准：•现代化建筑：5A写字楼的外观和内部设计应符合现代化建筑的要求。
建筑师应采用创新的设计理念，以提供舒适和宜人的工作环境。
•空间利用率：5A写字楼的布局应充分考虑空间利用率，确保最大程度地满足企业的办公需求。
这包括灵活的办公空间、会议室、休息区等。
•天然光线：建筑设计应最大限度地利用天然光线，并提供良好的通风系统，以提供健康和舒适的办公环境。
•绿化设计：写字楼周围的绿化设计是一个重要考虑因素。
这包括室内和室外绿化，以提供一个宜人的办公环境。
3. 功能和设施5A写字楼应提供一系列的功能和设施，以满足企业的办公需求。
以下是一些常见的功能和设施：•通信设施：高速互联网接入、宽带网络、电话线路等通信设施应该齐全，并且提供高质量的网络连接和通信服务。
•会议和培训设施：标准的5A写字楼应提供现代化的会议和培训设施，包括配备先进的音响和投影设备的会议室和多功能厅。
•娱乐和休闲设施：办公楼应提供娱乐和休闲设施，如健身房、咖啡厅、餐厅等，以提供员工一个放松和休息的场所。
•安全设施：标准的5A写字楼应提供高级的安全设施，包括门禁系统、安全摄像头、消防设施等，以确保员工和财产的安全。
4. 周边环境5A写字楼的周边环境也是一个重要的考虑因素。
以下是常见的周边环境标准：•交通便利性：写字楼应位于交通便利的位置，靠近公共交通站点和主要道路，以方便员工和客户的到达。
•商业和零售设施：周边地区应提供丰富的商业和零售设施，如购物中心、酒店、餐厅等，以方便员工和客户的日常需求。
•公共设施和服务：周边地区应提供充足的公共设施和服务，如医院、银行、邮局等，以满足员工和客户的基本需求。
5a级办公标准
5a级办公标准5A级办公标准是指办公楼的一种评级标准，它是指建筑物的平面布局、建筑结构、立面设计、内外部装修、环境、设备等方面符合国家标准和相关规范，具备国际化、专业化、智能化、绿色化、人性化的高端写字楼。
下面我将从五个方面来详细解析5A级办公标准。
一、建筑结构5A级办公标准的建筑物需要具备安全性强、承载力高、抗震性优良、耐久性稳定等特点。
建筑结构的合理性和优越性对于整个写字楼的品质和升值都有着非常重要的影响。
同时，写字楼的设计要能够适应未来的租户需求，在功能上更具灵活性，以满足跨界、多维度的用户需求。
二、内外部装修5A级办公标准的内外装修采用高品质的材料，如进口大理石、木地板、环保涂料等，能够包容多文化，考虑到多种族、背景的工作人员。
门厅宽敞、明亮、气势恢宏，办公室更增加了舒适性，能创造一个凉爽、清新、明亮的办公环境，增加员工的工作舒适度和工作效率，保证员工长期在舒适环境下工作和办公。
三、环境5A级办公标准的写字楼建筑范围内的绿化率不低于30%，能够把室内外的环境融为一个整体，使得使用者在生活与工作之余能够享受到宜人的环境。
另外，为了减少人员与机械设备的噪音影响，5A级办公标准要求使用人造材料消音，使一切远离喧嚣，静享宁静与专心无忧。
四、设备5A级办公标准要求写字楼的设备装备先进，能够满足员工对于人性化办公的需求。
如：高速电梯、中央空调、新风机、智慧化公共区域管理等，更为人性化的服务会是进一步的提升，如更为高效的快递收发、周到的开水服务、清洁服务等等的提供，以提升办公环境的舒适度。
五、安防5A级办公标准的写字楼安防需要具备国际化的安防设备用于保卫雇员的工作和财产，如视频监控、门禁控制管理、智能化安防措施等。
以防止非法入侵、偷盗抢劫等事件发生，保证办公人员的人身安全和公司财产的安全。
此外，5A级办公标准需要制定系统性的疏散预案，确保在突发事件时，员工的安全有着最为有效和及时的保障。
总之，5A级办公标准要求的是在传统的建筑结构之上，更加注重舒适性、智能化、国际化等方面的提升，以营造一个人文、休闲、清爽的办公环境，使得办公室真正实现成为一个互惠、共享、共赢的高品质办公场所。
5a级写字楼评定标准
5a级写字楼评定标准
5A级写字楼是指建筑物的智能化水平和配套设施达到了较高水平，通常由地方政府或行业协会等机构评定。
以下是一些常见的5A级写字楼评定标准：
1.建筑面积：5A级写字楼的建筑面积通常要求在10万平方米以上。
2.智能化程度：5A级写字楼要求配备先进的智能化系统，包括楼宇自动化系统、安全防范系统、智能门禁系统、智能停车系统等。
3.绿色建筑：5A级写字楼应符合国家绿色建筑评价标准，包括节能、环保、低碳等方面的要求。
4.交通便利：5A级写字楼通常要求交通便利，如靠近地铁站、公交站等公共交通设施。
5.配套设施：5A级写字楼通常要求配备高品质的配套设施，如会议室、商务中心、咖啡厅、健身房、餐厅等。
6.服务质量：5A级写字楼要求提供高品质的物业管理和客户服务，包括24小时安保、维修服务、保洁服务等。
以上是一些常见的5A级写字楼评定标准，不同的地方和机构可能会有所不同。
5a级写字楼标准
5a级写字楼标准5a级写字楼是指在商务办公楼市场中，按照国家相关标准和行业规范，对办公楼的品质、设施、管理等方面进行评定，达到一定标准的高档写字楼。
5a级写字楼标准具有一定的权威性和参考性，对于企业选择办公场所具有一定的指导作用。
下面将对5a级写字楼的标准进行详细介绍。
首先，5a级写字楼的地理位置应当优越。
一般来说，5a级写字楼应当位于城市的主干道或者繁华商业区，交通便利，周边配套设施完善，便于员工出行和日常生活。
地理位置的优越性是5a级写字楼的重要标志之一。
其次，5a级写字楼的建筑结构和装修设计应当精良。
建筑结构应当符合国家建筑规范，具备较强的抗震和防火能力，保障员工的人身安全。
装修设计应当现代、时尚、大气，符合办公环境的需求，提升办公楼的整体形象和档次。
再次，5a级写字楼的办公设施应当完备。
包括但不限于中央空调系统、高速电梯、智能化办公系统、安全监控系统、消防设施等。
这些设施的完备性直接关系到员工的工作效率和工作环境的舒适度。
此外，5a级写字楼的物业管理服务应当到位。
物业管理公司应当具备一定的实力和经验，能够为租户提供全方位的高质量服务，包括但不限于保安、保洁、维修、绿化等方面的服务。
良好的物业管理服务能够有效提升写字楼的整体管理水平和租户的满意度。
最后，5a级写字楼的周边配套设施应当完善。
包括但不限于餐饮、商业、娱乐、医疗等各类配套设施，为员工提供便利的生活服务和丰富的业余活动选择。
总之，5a级写字楼标准是对高档写字楼的一种评定和认定，具有一定的指导作用。
企业在选择办公场所时，可以参考5a级写字楼的标准，以期能够选择到适合自身发展需求的高品质办公场所。
同时，写字楼的开发商和物业管理公司也应当严格按照5a级写字楼的标准进行规划、建设和管理，为租户提供优质的办公环境和服务。
希望在未来的发展中，能够有更多的写字楼达到或超越5a级标准，为城市的商务办公环境注入更多的活力和活力。
5a级写字楼标准
5a级写字楼标准5A级写字楼标准随着城市的发展和商业经济的繁荣，写字楼作为商业办公场所的象征，越来越受到企业和个体工作者的青睐。
为了满足企业对高品质办公环境的需求，不少地产商开始兴建5A级写字楼。
那么，什么是5A级写字楼标准呢？5A级写字楼是对写字楼建筑物的档次和质量的评定标准。
它不仅仅考量了建筑物本身的工程质量，还包括了办公环境、配套设施、管理服务等方面的考量。
下面将对5A级写字楼的标准进行详细介绍。
首先，5A级写字楼在建筑设计方面有着严格的要求。
高标准的施工工艺、现代化的建筑风格和外观设计是5A级写字楼的基础要求。
建筑物需要有出色的抗震能力和防火能力，并且使用高品质的建筑材料和设备。
除此之外，5A级写字楼还需要符合生态环境的要求，包括绿化和景观设计，为员工提供一个宜人的办公环境。
其次，5A级写字楼的办公环境也是一个重要的考量因素。
室内空间要能够充分利用，给员工提供舒适的办公场所。
光线充足、通风良好是站在员工角度考虑的必要条件。
办公区域应该合理划分，包括独立的办公室、开放式办公区、会议室以及休闲区等。
此外，5A级写字楼的办公环境还需要具备先进的IT设施和通信设备，以满足企业高效办公的需求。
配套设施也是5A级写字楼的重要标准之一。
写字楼周边的交通便利程度是企业选址的重要考虑因素之一。
交通便捷意味着员工出行方便，客户和合作伙伴也能轻松到达。
此外，5A级写字楼还需要具备丰富的商业配套设施，如餐饮、娱乐、购物等。
这些配套设施的存在不仅方便员工的生活，也提升了写字楼的整体价值。
最后，5A级写字楼的管理服务也是其标准的重要方面。
一个好的写字楼需要具备专业的物业管理服务团队，能够为企业提供全方位的服务支持。
这包括保安、保洁、维修和运营管理等方面的服务。
良好的写字楼管理能够为企业提供一个安全、舒适、高效的办公环境，同时提供各种便利的办公服务，如接待、快递、会议室预定等。
这些细致入微的管理服务能够有效提升企业办公效率和员工满意度，进而提升企业形象和竞争力。
5a级写字楼标准
5a级写字楼标准5a级写字楼是指在地理位置、建筑结构、设施设备、管理服务等方面均达到一定标准的写字楼。
在城市商业地段，5a级写字楼是商业地产的顶级产品，是高端企业办公的首选地点。
那么，什么样的标准才能称得上是5a级写字楼呢？接下来我们将从地理位置、建筑结构、设施设备和管理服务等方面来详细介绍。
首先，地理位置是评定一栋写字楼级别的重要标准之一。
5a级写字楼通常位于城市的繁华商业中心，交通便利，周边配套设施完善，商业氛围浓厚。
比如，位于CBD核心区域的写字楼，周边有大型购物中心、五星级酒店、高档餐饮等，能够为办公人员提供便利的生活和工作条件。
其次，建筑结构是评定5a级写字楼的关键因素之一。
这类写字楼通常由知名建筑设计师设计，外观气派、内部空间合理、采光通风良好。
建筑材料和装修工艺都要符合国家标准，并且具有一定的环保性能。
此外，写字楼的安全设施也是至关重要的，如消防设施、紧急疏散通道等必须健全完善。
再次，设施设备是5a级写字楼的硬件保障。
这类写字楼通常配备先进的办公设备，如中央空调、智能化安保系统、高速电梯、光纤网络等。
此外，还应该有完善的停车设施和便利的公共交通接驳，以满足不同员工的出行需求。
最后，管理服务是5a级写字楼的软实力体现。
高水准的物业管理服务、24小时保安巡逻、专业的保洁服务、便捷的办公配套服务等都是5a级写字楼应该具备的标配。
写字楼管理方还应该定期组织各类活动，增进租户之间的交流与合作，提升写字楼的整体形象。
综上所述，5a级写字楼标准是一个综合性的评定体系，需要在地理位置、建筑结构、设施设备和管理服务等多个方面达到一定的标准。
只有在各个方面都达到了一定的水准，才能被称为5a级写字楼。
希望各地的写字楼开发商和管理方能够以此为标杆，不断提升写字楼的品质，为城市的商业办公环境贡献更多优质资源。
5a级写字楼标准
5a级写字楼标准5a级写字楼是指在建筑结构、装修设计、配套设施等方面都达到一定标准的写字楼。
这类写字楼一般都位于城市中心地段，是高端商务办公场所的代表，受到了很多企业的青睐。
那么，5a级写字楼标准究竟是怎样的呢？接下来，我们将从建筑结构、装修设计、配套设施等方面进行详细介绍。
首先，5a级写字楼的建筑结构必须符合一定的标准。
它通常采用先进的建筑技术，拥有稳固的结构和优秀的抗震性能。
建筑材料也要求高品质、环保、耐用，能够保证建筑的安全和可持续发展。
此外，5a级写字楼的外观设计也需要符合现代化、美观大方的标准，能够在城市中脱颖而出，成为地标性建筑。
其次，5a级写字楼的装修设计也是至关重要的。
在装修设计方面，它要求高品质的装修材料、精湛的工艺技术，能够体现出现代化、高端化的办公环境。
同时，装修设计也需要考虑到办公人员的舒适度和工作效率，提供良好的采光、通风和隔音设施，营造出宜人的办公氛围。
除了建筑结构和装修设计，5a级写字楼还需要配备完善的设施和服务。
这包括先进的安保系统、便捷的交通设施、高速的网络通讯设备、舒适的休闲娱乐设施等。
此外，还需要有专业的物业管理团队，为写字楼的日常运营提供优质的服务保障。
总的来说，5a级写字楼标准是一个综合性的标准，它要求建筑结构稳固、装修设计高端、配套设施完善，能够为租户提供一个高品质、高效率的办公环境。
这种标准不仅仅是对建筑本身的要求，更是对整个商务办公环境的要求。
只有达到了这些标准，写字楼才能真正称得上是5a级写字楼。
在当今竞争激烈的商务办公市场中，5a级写字楼标准的制定和实施，不仅可以提升城市的商务形象，也能够吸引更多优质企业入驻，促进城市商务办公产业的快速发展。
因此，各地政府和开发商在规划和建设写字楼时，应当充分考虑5a级写字楼标准，努力打造更多高品质的商务办公场所，为城市的发展注入新的活力。
写字楼5a的标准(一)
写字楼5a的标准(一)
写字楼5A的标准
1. 什么是5A写字楼？
•5A写字楼是指符合世界级商务办公标准的写字楼。
•5A写字楼的核心价值在于提供高品质、高规格的办公环境。
2. 5A写字楼的标准
优越的地理位置
•5A写字楼通常位于城市中心或商业区，便利的交通条件能够满足租户的出行需求。
高品质的建筑设计
•5A写字楼拥有现代化的外观设计和灵活的内部空间规划，能够满足不同租户的需求。
先进的设施与设备
•5A写字楼配备先进的办公设施和设备，如智能化管理系统、高速宽带网络、灵活的会议室、配套餐厅等。
舒适的办公环境和配套设施
•5A写字楼提供舒适、健康的办公环境，如中央空调、良好的采光、高标准的室内空气质量等。
•5A写字楼还配备专业的保安和物业管理团队，提供全方位的服务支持。
可持续发展考量
•5A写字楼设计和建设时考虑可持续发展要求，如节能减排、资源循环利用等，从而降低环境影响。
3. 5A写字楼的优势
•5A写字楼拥有较高的品牌溢价和租金回报率。
•5A写字楼能够吸引大型企业入驻，提升整个办公区域的商业价值。
•5A写字楼的高规格也能提升企业形象和员工满意度。
4. 总结
•5A写字楼的标准代表了一定的办公环境和支持设施的高水平。
•5A写字楼的优势在于能够满足企业对办公环境品质和形象要求的同时，提供全面的服务支持。
以上就是关于5A写字楼标准的一些简要介绍，希望能对对写字楼选择有所帮助。
5a级写字楼标准
5a级写字楼标准5A级写字楼标准。
5A级写字楼是指在建筑设计、硬件设施、管理服务等方面均达到一定标准的写字楼，其综合素质和服务水平处于较高水平。
5A级写字楼的标准是一个综合性的评价体系，它不仅包括了建筑的外观和内部设施，还包括了管理服务、环境配套等多个方面。
下面将从建筑设计、硬件设施、管理服务等方面详细介绍5A级写字楼的标准。
首先，5A级写字楼的建筑设计应当符合现代化理念，外观大气、美观，内部空间合理布局，采光、通风良好。
建筑结构稳固，符合安全标准，设有紧急疏散通道和安全设施。
同时，建筑设计还应考虑到节能环保，采用节能材料和技术，减少能源消耗，降低对环境的影响。
其次，硬件设施是5A级写字楼的重要组成部分。
硬件设施包括电梯、空调、供水、供电等基础设施，以及网络、通讯、安防等智能化设备。
5A级写字楼应当配备先进的设施设备，保障办公环境的舒适性和便利性。
同时，设施设备的运行稳定性和安全性也是衡量硬件设施水平的重要指标。
除此之外，管理服务也是评价5A级写字楼的重要标准之一。
管理服务包括物业管理、保洁服务、安保服务等多个方面。
5A级写字楼的管理服务应当高效规范，物业管理人员应具备专业素养，能够及时有效地解决各类问题，保障写字楼内的秩序和安全。
同时，保洁服务和安保服务也应当到位，保障写字楼内的卫生和安全。
此外，5A级写字楼的环境配套也是其标准之一。
环境配套包括周边交通、停车设施、商业配套等多个方面。
5A级写字楼应当交通便利，周边停车设施充足，商业配套完善，能够满足办公人员的各类需求。
综上所述，5A级写字楼标准是一个综合性的评价体系，其建筑设计、硬件设施、管理服务和环境配套等多个方面都需要达到一定的标准。
只有在这些方面都达到了一定水平，写字楼才能被评定为5A级写字楼。
这也意味着5A级写字楼不仅仅是一个建筑物，更是一个服务平台，一个高效便利的办公空间，为租户提供高品质的办公环境和服务。
5a级写字楼标准
5a级写字楼标准5a级写字楼是指最高级别的商务办公楼，它的标准要求非常严格，包括建筑设计、装修材料、设施设备等方方面面。
下面，我们就来详细介绍一下5a级写字楼的标准。
首先，5a级写字楼的地理位置非常重要。
它通常位于城市的繁华商业区或者CBD核心地段，交通便利，周边配套设施完善。
这样的地理位置可以为写字楼的企业提供更好的商务环境，也更容易吸引优质的租户。
其次，5a级写字楼的建筑设计和外观要求高度现代化和独特性。
它通常采用国际先进的建筑设计理念，外观造型时尚大气，能够在城市的天际线中脱颖而出。
同时，建筑结构要稳固耐用，符合国家建筑规范，能够抵御自然灾害的影响。
在装修材料方面，5a级写字楼要求使用环保、耐用的材料，装修风格简约大气，符合现代商务办公的需求。
地面、墙面、天花板等装修材料都要符合国家相关标准，保证室内空气质量和员工的健康。
另外，5a级写字楼的设施设备也是非常重要的一部分。
它通常配备了高速电梯、中央空调、智能化办公系统、安全监控系统等先进设施设备，能够为租户提供舒适、安全、便捷的办公环境。
此外，5a级写字楼还要求有完善的物业管理服务。
物业管理要求高效专业，能够及时处理写字楼内的各种问题和突发事件，保障租户的正常办公秩序。
总的来说，5a级写字楼的标准非常高，要求建筑设计、装修材料、设施设备等各个方面都达到国际先进水平。
它不仅是企业办公的场所，更是商务形象的体现，对于城市的商业发展和城市形象的提升都有着重要的作用。
因此，在建设和管理5a级写字楼时，各方面都需要严格把关，确保其达到高标准，为城市的商务办公环境贡献力量。
5a写字楼的标准 (2)
5A写字楼的标准概述在商业发展和城市建设中，写字楼是一种至关重要的建筑类型。
随着经济的发展，人们对写字楼的要求也越来越高，其中5A写字楼成为了市场瞩目的焦点。
本文将介绍5A写字楼的标准，并分析其各方面的要求。
1. 建筑和位置5A写字楼的建筑本身要符合高标准。
首先，建筑在外观设计上需要体现现代化、独特性和永恒性，同时，应该具有地域特色和环保意识。
其次，建筑物的结构和质量应该健全且稳定，能够经受较大的自然灾害。
最后，写字楼的位置也至关重要，必须位于交通便利、商业繁荣、环境优雅的地段。
2. 功能和设施5A写字楼的功能和设施需配备齐全。
首先，写字楼应当拥有现代化的办公空间，包括宽敞的办公室、会议室、休息区等。
其次，必须提供完善的通信和信息技术设施，如高速网络、视频会议设备等。
此外，还应该设有配套齐全的访客接待区、停车场、餐饮区等。
3. 安全与保障在安全方面，5A写字楼要符合高标准。
首先，建筑物必须符合防火和防盗的要求，包括选用防火和安全性能好的建筑材料、设置消防设备和监控系统等。
其次，配备专业的安保人员，确保写字楼内外的安全；此外，也要有完善的紧急事件处理预案，确保员工和访客的安全。
4. 环境保护5A写字楼需要符合环境保护的要求。
首先，建筑物应当具有良好的能源效率，使用节能的设备和技术。
其次，需要采用绿色建筑材料，并且在建筑设计中考虑到自然采光、通风和节水等环境因素。
此外，写字楼的运营也应当注重环境保护，如垃圾分类处理、植被绿化等。
5. 综合管理服务5A写字楼的综合管理服务也是其标准之一。
这需要配备专业的物业管理团队，负责维护写字楼的日常运营和维护，包括保洁、维修、设施管理等。
此外，还需要提供租户关系管理、投诉处理等服务，以增强租户的满意度。
结论5A写字楼作为商业建筑的代表，在各方面的标准要求上达到了一个较高的水平。
从建筑和位置、功能和设施、安全与保障、环境保护以及综合管理服务等方面来看，5A写字楼都要求达到一个高标准，以满足人们对于现代化、舒适、安全和环保的需求。
5a级写字楼标准
5a级写字楼标准
在当今社会，写字楼已经成为了现代化城市的标志之一。
对于企业来说，办公环境的好坏直接影响到员工的工作效率和企业的形象。
而5A写字楼则是一个企业最理想的办公场所。
那么，5A写字楼的标准是什么呢？
一、地理位置优越
5A写字楼的地理位置非常重要。
它需要位于城市的繁华商业区或者是交通枢纽，这样才能方便员工的出行和商务活动的展开。
此外，周边环境也需要良好，如绿化带、商场、餐厅等。
二、建筑结构优良
5A写字楼的建筑结构需要具备良好的设计和施工质量。
它应该是一个完整的建筑群，包括主楼、配楼、停车场等。
此外，建筑材料需要符合环保标准，而且具备防火、防盗等安全措施。
三、办公环境舒适
5A写字楼的办公环境需要舒适、安静、明亮。
通风、采光、空气质量都需要达到一定的标准。
此外，写字楼内需要有独立的洗手间、休息区、会议室等，方便员工的工作和生活。
四、设施设备完善
5A写字楼的设施设备需要完善。
如电梯、空调、供电、供水、通讯等都需要达到高标准。
此外，写字楼内还需要有高速网络、视频会议系统、安保系统等现代化设备。
五、服务贴心周到
5A写字楼的服务需要贴心周到。
如物业服务、保安服务、清洁服务等都需要达到高标准。
此外，还需要有专业的客服人员，提供优质的服务，解决企业在办公过程中的各种问题。
工程实例谈5A级写字楼结构设计
工程实例谈5A级写字楼结构设计1. 工程概况珠海国际科技大厦是一栋5A级标准的纯高档写字楼，位于珠海市香洲区红山路东侧，西面为珠海市体育中心，南面为珠海市行政服务中心，地理位置优越，交通便捷，于2008年7月竣工验收。
工程占地面积为9000㎡，总建筑面积为27633.2㎡，其中地下两层，地上15层，裙楼部分为1-3层，建筑总高度63 m，结构形式为框架-剪力墙结构。
本工程首层平面最大尺寸56.5m×53.8m，层高5.4m，二层层高4.8 m，三层层高6.0m，四层及以上层高3.9 m，设有两层地下室，地下一层层高3.8m，地下二层层高3.2m，其中地下一层平时作为停车库和设备用房使用兼作战时人防地下工程。
基本风压：wo = 0.90 kN/㎡；地震设防烈度7度，设计地震基本加速度值0.10 g，设计地震分组为第一组。
框架抗震等级二级，框支柱、框支梁抗震等级一级；剪力墙抗震等级为二级，剪力墙底部加强区抗震等级为一级。
2. 结构布置2.1 建筑特点建筑的平面如图所示，根据建筑功能要求和平面布置特点，工程主楼的竖向交通和设备管井集中布置在塔楼中心，环绕内筒四周的是可灵活分隔的大开间标准办公房间，为了满足建筑的使用功能和外形美观，标准层外围部分柱子在四层标高处断开。
2.2 方案初定根据建筑特点，可以在塔楼中心部位楼电梯集中的地方集中布置剪力墙，在周围布置可以灵活分隔空间的框架结构，因而形成剪力墙内筒与外围框架梁柱协同工作的框架-剪力墙结构体系。
2.3 方案比选初步确定结构体系之后，还要对结构的具体方案进行比选，设计者在确定最终方案前对是否作转换，是否设计成双塔楼等问题，分别用PKPM建模计算比较，最终选定安全可靠，经济合理的方案。
2.3.1 不转换与转换的比较不作转换的结构SATWE计算如下：振型号周期转角平动系数（X+Y）扭转系数1 1.9724 0.47 1.00 （1.00+0.00 ）0.002 1.6402 93.22 0.09 （0.00+0.09 ）0.913 1.5593 90.19 0.92 （0.00+0.92 ）0.08。
甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准
甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准
精品文档
甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准
总体量：大于等于5万平方米
单层面积：大于1000平方米
层高：室内净高2.6m以上，层高4m以上
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层
空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。
新风量在30立方米/人/小时以上
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；
标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
智能化系统：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；
消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；
保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，
自动巡更
洗手间配比：一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好
.。
什么是5A级的智能化写字楼标准
什么是5A级的智能化写字楼标准智能化写字楼标准是指以先进的科技手段和智能化设备为基础，为租赁户提供高效、便捷、安全和舒适的办公环境的一项标准。
5A级的智能化写字楼标准是指在智能化设备、信息技术、管理模式等方面都达到了较高的水平和标准。
以下是对5A级的智能化写字楼标准的描述和要求。
一、智能化设备：1. 办公区域的智能化设备：包括但不限于智能化办公桌、无线网络、智能化灯光和空调系统等。
智能化办公桌可以实现自动调节高度和角度，提供舒适的工作环境；无线网络覆盖全楼，确保租赁户办公时的顺畅网络连接；智能化灯光和空调系统能够自动调节亮度和温度，提供舒适的光线和温度环境。
2. 大厦公共区域的智能化设备：包括但不限于自动感应门禁系统、智能化安防监控系统、智能电梯控制系统等。
自动感应门禁系统可以实现刷脸或刷卡进出大厦，提高安全性和便捷性；智能化安防监控系统可以全天候监控大厦内外的安全情况，防范各类安全风险；智能电梯控制系统可以根据租赁户的需求，智能调度电梯，减少等待时间和拥挤情况。
二、信息技术：1. 高速稳定的网络：5A级智能化写字楼应提供高速、稳定、安全的网络服务，确保租赁户能够顺畅进行在线办公、视频会议等网络活动。
2. 智能化办公平台：提供在线办公平台，包括但不限于在线会议系统、文件共享系统、在线签约系统等，方便租赁户进行远程办公和协作。
三、管理模式：1. 智能化能耗管理：通过智能化设备和传感器对水、电、气能耗进行实时监测和管理，提高资源利用效率，降低能耗成本。
2. 智能化维护管理：借助物联网技术，对大厦内部设备和设施进行远程监控和管理，及时发现和解决故障，提高维护效率。
3. 数据分析和智能化决策支持：利用大数据分析等技术，对租赁户的办公情况、设备使用情况等进行数据分析，提供智能化的决策支持和优化建议。
四、其他要求：1. 舒适宜人的办公环境：提供良好的采光和通风设施，保持室内空气质量良好；合理规划办公区域，提供宽敞的办公空间和灵活的布局。
5a甲级写字楼的标准
5a甲级写字楼的标准随着经济的发展和城市化的进程，写字楼成为了现代城市中不可或缺的一部分。
在各种写字楼中，5A甲级写字楼是最高档次的，也是最具有代表性的。
那么，什么是5A甲级写字楼呢？一般而言，5A甲级写字楼是指地理位置优越、建筑结构合理、设施齐全、管理完善、服务优质的高档写字楼。
以下是5A甲级写字楼的标准。
一、地理位置优越地理位置是5A甲级写字楼最基本的要求。
一般而言，5A甲级写字楼应该位于城市的商业中心区或者高档住宅区。
这样，租户才能方便地到达，同时也能为租户提供高档的商业氛围和配套设施。
二、建筑结构合理5A甲级写字楼的建筑结构应该是合理的，不仅要考虑到美观度，还要注重实用性和安全性。
建筑物应该符合国家相关的建筑标准，同时还要考虑到环保和节能等因素。
此外，建筑物的外观设计也要符合城市规划的要求，不会对城市的整体形象造成影响。
三、设施齐全5A甲级写字楼的设施应该是齐全的，包括电梯、空调、通讯等基础设施，还要包括配套的停车场、咖啡厅、餐厅、健身房、会议室等。
此外，写字楼的内部装修也要符合租户的需求，能够提供舒适、安全、便利的工作环境。
四、管理完善5A甲级写字楼的管理应该是完善的，要保证租户的权益和安全。
写字楼需要配备专业的管理人员，能够及时处理租户的问题和投诉，并且要定期对写字楼进行维护和保养。
此外，写字楼的安保措施也要做到位，能够保证租户的安全。
五、服务优质5A甲级写字楼的服务应该是优质的，能够满足租户的需求。
写字楼需要提供24小时的服务，能够为租户提供快捷、高效的服务。
此外，写字楼还要提供租户定制化的服务，能够根据租户的需求和要求提供相应的服务。
总之，5A甲级写字楼是现代城市中最高档次的写字楼，也是最具有代表性的。
只有符合上述的标准，才能够被认定为5A甲级写字楼。
对于租户而言，选择5A甲级写字楼，不仅能够提供高档的办公环境，还能够提高企业的形象和品牌价值。
5A甲级写字楼基本标准及经典案例分享32P
26
经典案例分享——上海绿地海外滩中心
大堂设计及幕墙
大堂
规划图
➢大堂层高：10.50 m
➢大堂地面：大理石
➢大堂墙面：大理石、木板、玻璃幕墙
➢大堂天花：石膏板
➢外立面采用隔热断桥技术、节能双层LOW-E玻璃隔音幕墙
27
经典案例分享——上海绿地海外滩中心
电梯
➢8部进口迅达高档电梯，速度3.5米/秒， 载重1600kg ➢多部客梯、货梯同时运行，速率达到3.5 米/秒，24秒内直达商务顶层
半数以上的楼层都预留了电脑机房，不但专 门加强了楼板的承重载荷，还额外提供高散热计 算机设备所必需的冷冻水接口及配套的24小时冷 水空调系统。
样板间
样板间
18
经典案例分享——保利中心
通信系统
中国电信、中国移动、中国联通三家国内主要 电信运营商（自行报装）
网络系统 ADSL，DDN（自行报装） 通讯系统：光纤接入，预留通信扩充能力 网络系统：分为内部局域网和接入网 电视系统：设有卫星接收节目
➢世界级玻璃幕墙外立面设计，采用知名南坡LOW-E中空钢化玻璃，半隐框LOW-E
（6+12+6）玻璃幕墙系统，选用氟碳喷涂铝合金型材。
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经典案例分享——深圳正中时代广场
电梯及电梯间
➢10部迅达高速电梯，采用与香港ICC、IFC、华润大厦等国际一流的瑞士 迅达品牌电梯，3.5m/s速度，候梯时间小于40秒 ➢电梯厅宽3米，电梯分高低2区。
7
5A甲级写字楼标准=5A+甲级写字楼
甲级写字楼的标准
(2)建筑规模：1—5万平米。 (3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子
商务或知名品牌代理等方面的业务。 (4)物业服务：物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准,且由经验丰富的知名
5a级写字楼标准详解及案例
• 摘要： • 本文从7个方面详细阐述了5A级 写字楼应该具备的标准，并列举 上海、北京两地地成功的写字楼 案例进行说明。
定义
良好的区位环境
楼宇品质
5A级写字楼
装饰标准 设备标准 业态配套 物业及开发商
定义
良好的区位环境
楼宇品质
5A级写字楼
装饰标准 设备标准 业态配套 物业及开发商
• 5A是automation的缩写，即智能化或自动化。 • 狭义的5A，也就是5A的本义，有如下五项内容指OA（办公智能化）， BA（楼宇自动化），CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化），SA （安保智能化） • 但目前5A多用作衡量一个写字楼的品质等级，5A级写字楼多指甲级以 上品质的的写字楼，即广义的5A。 • 本文中的5A指的是广义的5A，即甲级或甲级以上写字楼，通过7个方面 阐述5A级写字楼应该具备的标准，并列举案例说明。
• 卫星接收系统
• 采用卫星地面自动跟踪接收系统，收看中外电视频道。
• 电梯
• 客用升降机为进口机组，升降机搭载人数每台为最少 16 人、1200Kg， 速度最低为2.5m/s，每次大堂等候时间不超过30 秒; • 电梯分层区域每区大约为八到十五层，集群控制; • 升降机有IC 智能卡控制系统。其功能为非办公时段保安管理操作功 能; • 最少配备独立货用升降机一组、独立行政电梯、独立消防电梯。; • 有远程监视及对讲电话，轿厢内有闭路监视探头。
THE END
关键字：外墙、大厅、装修 金茂大厦的外墙，由大块的
玻璃墙组成，反射出似银非银、 深浅不一、变化无穷的色彩； 大厅，圆拱式的门框，给人高 大宽敞明亮的感觉； 墙面，地中海有孔大理石，能 起到良好隔音效果；地面大理 石光而不亮，平而不滑。 前厅，八幅铜雕壁画集中体现 了中国传统的书法艺术； 通往宴会厅的走廊，更是一条 艺术长廊，体现出一种高雅的 品位和豪华的气派。
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关键字：配套、餐饮、银行、商场、
酒店、时尚品牌
上海恒隆广场位于南京西路，建成于
2001年，总高288米，66层，建成时 为浦西第一高楼。恒隆广场除了坐拥南 京路餐饮、银行、商场、酒店等高档齐 全配套以外，自身配建的高档百货商店 也云集了世界顶尖时尚品牌，包括 Hermes，LouisVuitton，Cartier， Chanel，Dior，Escada，Fendi， Prada，Versace，等，众多世界顶尖 品牌以在恒隆开设专卖店为荣。 另外，恒隆广场与梅龙镇广场、中信泰 富并称为“静安金三角”。
关键词：知名度、建筑质量、建筑规模、
层高、使用率
金茂大厦位于上海浦东新区黄浦江畔的陆
家嘴金融贸易区，于1999年竣工，楼高 420.5米，目前是上海第2高的摩天大楼（截 至2008年8月）、中国大陆第3高楼、世界第 8高楼。
大厦采用超高层建筑史上首次运用的最新结 构技术，整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部 的晃动连半米都不到，这是世界高楼中最出 色的，还可以保证12级大风不倒，同时能抗 7级地震。
5A级写字楼
定义
良好的区位环境
楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 物业及开发商
• 写字楼的品质包含很多因素，最主要的是大厦的整体外观和知 名度，其他包括建筑质量、空间布局、层高、规模等等，在这 些方面一些新建的写字楼，尤其是2000年以后兴建的写字楼 具备一定优势。高端客户，尤其是近期写字楼租赁的主力—国 外金融企业对写字楼的品质和地段要求非常挑剔，而不过分看 重租金成本。
一些具体的指标包括：
建筑质量：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质
量达到或超过有关建筑条例或规范的要求
空间布局：建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达
到70％的使用率
层高和面积：单层面积超过1000平米，建筑面积超过5
万平米，单层面积够大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到 悬挂顶棚的净高度不少于2.6米 。
5A级写字楼
定义
良好的区位环境
楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 物业及开发商
• 设备配备3A-5A以上的标准，包括：
• 供电系统
• 日常电力供应须为10KV高压两路供电； • 低压配电为密集型母线槽，集中安装于大厦低压电井； • 所有独立电表均安装于每层低压电井内； • 另配备进口发电机组作应急电源； • 办公层电容量为60VA/㎡～120VA/㎡，后备电源每层容
关键字：开发商、物业、
SOHO中国、宾至国际
建外SOHO是位于北京国贸和 建国门两大商圈交界处的甲级 写字楼，SOHO（中国）有限 公司开发，由美国宾至国际进 行物业托管，物业费25元/平 米。
关键字：仲量联行
位于玄武湖之滨的南京国际广 场总建筑面积48万平米，分两
期开发，有豪华住宅、超五星级 酒店、百货商场和顶级写字楼， 目前已经和仲量联行签订了代理 协议，委托其为独家全球市场代 理。
5A级写字楼
定义
良好的区位环境
楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 物业及开发商
• 合理的业态布局能够使写字楼的整体服务水平有所提高。近 两年建成的甲级以上写字楼都是集商场、餐饮、娱乐、办公 于一体的综合性物业，很多甚至设置专门的商务中心。
甲级以上写字楼应有的商务、生活配套设施：
会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅； 专用地上、地下停车场，停车位充足，车位配比不得低于 0.5个/100平米； 满足日常生活的商店， 适合商务会餐的饭店， 星级宾馆， 午间放松或娱乐设施 其它如，公园、运动设施和图书馆
北京上海两地主要CBD及写字楼案 例
上海：虹桥、人民广场、南京西路、淮海中路、徐家汇、陆家嘴
中央商务区、新上海商业城、竹园
代表写字楼：恒隆广场（南京西路）；港汇广场（徐家汇）；金
茂大厦（陆家嘴）；中环广场（淮海路）；上海国际贸易中心（虹 桥）；
上海写字楼板块分布情况
人民广场地区其它区域
徐家汇地区 5%
表1-1 北京各中心商务区写字楼 租金排行 （2009年一季度）
其他城市中心商务区
深圳：国贸、蔡屋围、华强北、福田中心区、车公庙、南油 广州：天河体育中心、珠江新城、中山路沿线、东风路、环市东路 天津：小白楼区域、友谊路、南京路沿线、海河沿岸、天津经济技术开
发区
青岛：香港中路、山东路沿线、中山路沿线、海尔路商务区 大连：人民路两侧、三八广场、中山路沿线、新开路区域 南京：新街口、广州路－珠江路沿线、山西路－鼓楼区域 厦门：轮渡思北中央商务区、滨北金融中心、滨南商务圈、富山商务圈 成都：中央商务区、人民南路沿线
关键字：外墙、大厅、装修 金茂大厦的外墙，由大块的
玻璃墙组成，反射出似银非银、 深浅不一、变化无穷的色彩； 大厅，圆拱式的门框，给人高 大宽敞明亮的感觉； 墙面，地中海有孔大理石，能 起到良好隔音效果；地面大理 石光而不亮，平而不滑。 前厅，八幅铜雕壁画集中体现 了中国传统的书法艺术； 通往宴会厅的走廊，更是一条 艺术长廊，体现出一种高雅的 品位和豪华的气派。
• 5A是automation的缩写，即智能化或自动化。
• 狭义的Байду номын сангаасA，也就是5A的本义，有如下五项内容指OA（办公智能化）， BA（楼宇自动化），CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）， SA（安保智能化）
• 但目前5A多用作衡量一个写字楼的品质等级，5A级写字楼多指甲级 以上品质的的写字楼，即广义的5A。
• 地段位置以及写字楼品质是决定写字楼租赁需求的租金价 格的首要因素。上海超过70%的甲级写字楼都集中在南京 西路商务区、陆家嘴商务区等中心商务区。与周边区域相 比，这些核心商务区租金水平和出租率都明显较高。
• 地段包含的要素很复杂，包括商业氛围、业态等因素。
• 例如：上海北京东路的东银大厦和科技京城，它们处于南 京西路商务区，地理位置优势明显，但是之前也曾面临着 较多制约因素，如老式里弄、路面狭窄、沿街遍布五金商 铺，影响了商业的商务价值，随着北京路整体定位的调整， 这些制约因素才逐渐消失。
5A级写字楼标准及案例研究
Company name
• 摘要：
• 本文从7个方面详细阐述了5A级 写字楼应该具备的标准，并列举 上海、北京两地地成功的写字楼 案例进行说明。
5A级写字楼
定义
良好的区位环境
楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 物业及开发商
5A级写字楼
定义
良好的区位环境
楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 物业及开发商
• 每层公共洗手间均设抽风系统及经走廊抽送空调到洗手间， 设计温度为 26℃～28℃ 间。
• 卫星接收系统
• 采用卫星地面自动跟踪接收系统，收看中外电视频道。
• 电梯
• 客用升降机为进口机组，升降机搭载人数每台为最少 16 人、 1200Kg，速度最低为2.5m/s，每次大堂等候时间不超过30 秒;
• 本文中的5A指的是广义的5A，即甲级或甲级以上写字楼，通过7个方 面阐述5A级写字楼应该具备的标准，并列举案例说明。
5A级写字楼
定义
良好的区位环境
楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 物业及开发商
• 良好的区位环境包括交通环境、办公环境、商业环境和文 化环境。
• 商业环境：位于城市现有或潜在的商务中心区，周边商业 氛围和业态良好，存在较少制约因素。
5A级写字楼
定义
良好的区位环境
楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 物业及开发商
开发商的背景
经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且 具有大规模房地产投资的丰富经验；
这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者 有海外经营成功经验的优质国有企业 ，如恒隆、和记黄埔、中信泰 富、方兴地产（金茂）、新鸿基、茂业集团、香江国际、华润、万通、 绿地等等
• 消防系统
• 配备齐备的自动喷淋系统，消防栓，防火卷闸分区，编程火灾自动报 警系统。
• 楼宇自动化
• 设备控制监视点—监测，控制及记录设施设备的运行包括冷冻水机组、 电力系统、水 泵、电梯、扶梯、空调机/新风机、照明系统、保安巡 更系统等等。
• 保安监控系统
• 各主要出入口信道及停车场、电梯轿厢配设摄像头作二十四小时监控 录映，各消防信 道门均配门磁监控。
量达60KVA 左右。
• 空调系统
• 国际品牌中央空调系统，利用水冷冷水机组提供冷气，每 个单位能独立控制温度，每冷吨大概服务 15 ㎡～20 ㎡左 右；
• 具有中央后备空调，当市电断电而后备电源发动，后备空 调量大概是正常情况下的四分之一，送风末端设备为VAV BOX 加采暖功能；
• 办公室内设计温度为22℃～24℃、湿度55%，新风量为 10 升/秒/人，入口大厅，电梯大堂，公共走廊均有空调 提供，设计温度为25℃左右；
• 交通环境：临近两条以上的主干道，便于驾车、出租车到 达，另外配有便利的公共交通，有地铁和公交车直达。
• 文化环境：周围人文环境良好，靠近大学、研究机构、历 史遗迹等等，如上海的五角场和北京的中关村。
• 办公环境：国际化水准的写字楼既要有便捷的交通和优良 的商力条件，又要有一个良好的办公环境，达到闹中取静 的理想状态
大厦总建筑面积28.7万平米，使用率在70% 以上，层高4米，净高2.7米。
• 装修风格： • 产品外立面、大堂的高度面积与装修风格的协调统一，电
梯间的装饰与光感，办公间、走廊与卫生间的装修标准协 调统一。 • 用材用料： • 外立面：外立面采用高档次的国际化外装修，进口高标准 的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料 • 大堂和走廊：宽敞的大理石大堂和走廊 • 公共部分地面：应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级 地毯 • 公共部分墙面：大理石、高级墙纸或高级漆 • 电梯间：电梯间应为不锈钢、大理石 • 卫生间洁具：卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、 美标、T0T0等等 。