2018国内写字楼行业发展现状分析报告-区域写字楼价格走势分析
天津市写字楼市场分析报告
天津市写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述天津市作为中国重要的经济中心之一，其写字楼市场一直备受关注。
本文将对天津市写字楼市场进行深入的分析和研究，包括市场现状、租金走势分析和发展趋势预测。
通过对市场的概况和趋势进行分析，旨在为投资者和相关行业人士提供有益的参考和建议。
同时，也希望通过本文的分析，能够更深入地了解天津市写字楼市场的特点和发展方向。
1.2 文章结构文章结构部分的内容应当包括以下方面：1. 文章主要分为引言、正文和结论三部分。
2. 引言部分包括概述、文章结构、目的和总结四个方面，主要介绍了撰写该报告的背景、目的和意义，并概括了各个部分的内容和结论。
3. 正文部分包括天津市写字楼市场现状、写字楼租金走势分析和写字楼市场发展趋势预测三个方面，详细分析了当前天津市写字楼市场的情况，并预测了未来的发展趋势。
4. 结论部分包括市场分析结论、建议与展望和结束语三个方面，总结了整篇报告的主要结论和发展建议，并对未来发展趋势进行了展望和总结。
1.3 目的：本报告旨在对天津市写字楼市场进行深入分析，以了解当前市场现状、租金走势以及未来发展趋势。
通过对市场的分析，我们希望能够为投资者、开发商和经营者提供有益的信息和建议，帮助他们做出明智的决策。
同时，我们也希望通过本报告能够为政府部门提供参考，帮助其制定更加有效的政策，促进写字楼市场的健康发展。
通过本报告的撰写，我们希望能够为市场参与者提供全面、客观的信息，帮助他们把握市场脉搏，实现自身利益最大化。
1.4 总结总结部分通过本文的分析，我们可以得出以下几点总结：1. 天津市写字楼市场现状良好，租金走势稳定，市场需求持续增长。
2. 随着天津市经济的发展和城市化进程加速，写字楼市场仍有较大的发展空间和潜力。
3. 在未来，我们建议相关部门和企业加大对写字楼市场的投入，加强规划管理和服务水平，以满足市场需求。
4. 希望本文的分析和预测能为天津市写字楼市场的发展提供有益的参考和建议。
大连写字楼市场调研报告(doc)-商业地产【管理资料】
大连写字楼市场调研报告一年年中，多为商务写字间运行的稳定期，各类企业在经过年初的办公调整之后，逐步趋向稳定，租金、租售率等敏感指标随着市场的平静而愈显客观。
为使xx大厦项目的B座写字楼部分能够以一个合理的价位高姿态入市并迅速占领市场，同时为公司制定下一步的经营战略提供相应的决策依据，研究部特在6月份对大连市的写字间市场分区域进行了新一轮的监控，取得了一手最新数据，同时对大连市的写字间市场有了更深刻的认识。
一、整体市场数据透析从最新的数据显示来看，各大区域的商务特征越发明显，可以看出，大连市的写字间发展趋于成熟。
下表是此次对三个重点区域写字间的最新数据统计：上表中的数据印证了，大连市写字间市场目前的租售情况总体比较乐观，写字间的行情与其自身的素质有直接的关系，越是高档的写字间其租售相对顺畅，而素质较低的乙级写字间，其生存越来越难。
从区域竞争力来看，人民路区域仍然坚守着大连市写字间市场的“龙头”地位，物流、货运、贸易、金融已经成为这一区域的主力行业；中山路沿线区域在新项目的带动下也迸发出活跃的潜力；三八广场区域在商住两用项目相继入市之后其商务氛围也越发浓厚；而新开路区域则相对笼罩在不明朗的局势中，商务氛围较滞后，重启需求动力较大。
二、区域特点分析1、人民路区域人民路区域的写字间盘量规模较大，是其他任何区域无法相比的。
通过近期对人民路区域的集中调研，发现人民路区域无论从客群构成还是从租售行情上都有越发明显的特征。
人民路写字间的区域特点主要归纳为如下几点：➢区域地位“稳中有进”人民路区域在大连各大商务区域中是发展最早的一个，但近来，随着“大大连”建设以及加快城市西部建设的推进，像西安路、星海湾等区域的商务氛围愈发浓厚，新入市项目陡增，大有直逼人民路这一传统商务区之势；同时，政府为推动高新技术产业的发展，对高新园区、软件园等区域的招商引资给予了大力扶持，这在一定程度上会不会对人民路区域造成影响？然而，通过近期对人民路区域各大写字间的深入走访，发现这个区域的商务地位是很难轻易撼动的，无论从客群还是从租售价格等方面，都未受其他区域快速发展的影响，原有的客户中约有七成是受人民路一带的商务氛围影响，未有更换写字间区域的打算，从而也支撑起人民路区域商务办公的稳定性。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告一、市场概述随着城市化进程的推进，写字楼已经成为现代城市中不可或缺的一部分。
写字楼以其优越的地理位置，专业化的管理服务和高品质的办公空间，吸引着各种类型的企业租赁。
同时，写字楼市场也面临着竞争激烈和供需不平衡的挑战。
二、市场规模及增长趋势根据最新的市场数据，我市写字楼市场规模已经超过1000万平方米，预计在未来几年内将继续保持较快增长的势头。
市场主要分布在CBD（中央商务区）和主要商业街区。
三、市场需求分析1. 租户需求：大多数租户都希望租赁写字楼来满足办公空间的需求。
这些租户包括企业、政府机构、金融机构等。
他们对办公空间的要求主要包括便捷的交通、先进的设施和专业的管理服务。
2. 办公环境需求：租户对办公环境的需求日益增长。
他们希望写字楼提供高质量的空气、自然采光、绿化环境等，以提高员工的工作效率和生活质量。
3. 位置需求：写字楼的地理位置是租户选择的重要因素之一。
大多数租户希望办公楼位于城市的核心商业区或交通枢纽附近，方便员工的出行和企业形象的展示。
四、市场竞争分析1. 入驻企业：吸引知名企业作为写字楼的入驻客户是市场竞争的关键。
在市场调研中，一些大型跨国公司表示，他们更愿意选择位于CBD中心的写字楼作为办公场所，以提升品牌形象和业务发展。
2. 设施和服务：办公空间的设施和管理服务的质量也成为租户选择的重要因素。
一些高档写字楼提供了先进的会议设施、多功能室、餐厅、健身中心等，以满足租户日常办公和业务活动的需求。
3. 租金和费用：租金和费用是租户选择写字楼的另一个重要因素。
在竞争激烈的市场中，一些写字楼通过降低租金和提供其他优惠活动来吸引租户。
然而，租户也愿意在一定范围内接受高租金，以换取更好的办公环境和服务。
五、市场发展趋势1. 绿色建筑：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始采用绿色建筑概念，以减少能源消耗和环境污染。
2. 灵活办公：随着互联网和信息技术的发展，越来越多的企业开始倾向于采用灵活办公的方式。
CBD写字楼市场分析及研究报告
CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
写字楼调研报告模板范文
写字楼调研报告模板范文一、引言。
写字楼是城市商业地产中的重要组成部分，对于企业来说，选择合适的写字楼办公空间对于企业形象和发展至关重要。
本调研报告旨在对某市写字楼市场进行全面调研，以期为企业租赁写字楼提供参考依据。
二、市场概况。
1. 市场规模，根据市房地产局数据显示，本市写字楼市场规模约为XXX万平方米，呈现逐年增长趋势。
2. 区域分布，本市写字楼主要分布在CBD商业区、城市核心区和新兴商务区，其中CBD商业区的写字楼租金最高，新兴商务区的写字楼发展势头迅猛。
3. 租金水平，根据行业调研数据显示，本市写字楼租金水平在不同区域和楼盘之间存在较大差异，CBD商业区的写字楼租金最高，其次为城市核心区，新兴商务区租金相对较低。
三、写字楼特点。
1. 建筑质量，本市写字楼建筑质量普遍较高，大部分写字楼配备了现代化设施和设备。
2. 办公环境，写字楼办公环境多样化，包括传统办公楼、创意园区、共享办公空间等，满足不同企业的办公需求。
3. 交通便利，大部分写字楼周边交通便利，配套设施完善，为企业提供良好的办公条件。
四、租赁建议。
1. 根据企业规模和发展需求，选择合适的写字楼区域和楼盘。
2. 在选择写字楼时，需考虑交通便利性、办公环境、租金水平等因素，综合评估后做出决策。
3. 在租赁合同中，需明确写字楼的使用权益、租金调整机制、装修规范等条款，保障企业权益。
五、结论。
综上所述，本市写字楼市场发展迅速，市场规模不断扩大，区域分布和租金水平差异明显。
企业在选择写字楼时需综合考虑各方面因素，做出明智决策。
希望本报告能为企业租赁写字楼提供一定的参考价值。
六、参考资料。
1. 市房地产局发布的相关数据报告。
2. 行业调研机构发布的写字楼市场分析报告。
3. 企业租赁写字楼的实际案例资料。
以上是一个简单的写字楼调研报告模板范文，希望对你有所帮助。
写字楼市场调查报告
3、武汉写字楼市场的现状及发展
2000
1993-1996 泰合广场
起步
1997-2000 建设银行大厦
集中放量
缓慢发展
2001-2006 新世界国贸
2007-2010 新世界中心
市场回暖
加市速场发回展暖
2011~至今 民生银行大厦
4、武汉市写字楼的供应量
武汉市甲、乙级写字楼近年来新增供应均为平稳，从2009年开始甲级写字楼的供应量逐步回升 。
Ø 区域优质写字楼存量为整体市场存量的18%，其中甲级写字楼存量 占整体甲级楼存量的14％。
优势：
Ø 临城市的主要干道，交通优势明显 Ø 区域内有充足的优质商业、酒店和金融配套 劣势：
Ø 航空路高架桥的不合理设置不仅难以缓解该地段交通拥堵的现状， 而且对周边写字楼车行动线有较大制约，同时也较为严重的影响了 写字楼的展示性
Ø 与此同时，2013年武汉预计有50万平方米的办公物业上市，高供应量必然会导致写字楼租金的高速增长势头减 缓。但中部城市的强势崛起仍将支持武汉持续成为国内增长最强的二线城市办公楼市场。
7、武汉市写字楼的成交价
2013年2季度，万达中央文化区、IFC，中国中华城、浙商国际大厦等项目入市有利带动了写 字楼售价的飙升，总体来说，出售型写字楼的售价持续增长，未来售价仍会稳步提升。
8、出租型优质写字楼租户特征
Ø 武汉优质写字楼租户中，主要以制造业、社会服务业、批发和零售贸易、餐饮业及金融保险业等为主； Ø 武汉本地企业仅占优质写字楼租户的22%，而内资企业和外资企业比例较大，分别达到40%与38%。
武汉优质写字楼租户结构 （按企业属性）
外资企业 40%
本地企业 22%
内资企业 38%
写字楼调研报告(共8篇)
写字楼调研报告（共8篇）写字楼调研报告（共8篇）第1篇写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理1.企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2.企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3.企业行政主管--- 外包第三方物业外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心.行政部.后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租.置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一.国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
写字楼市场研究
写字楼市场研究——北京、上海、广州写字楼市场发展历程从各城市写字楼市场发展历程来看，基本经历了三个阶段：1.1992－1996年快速增长阶段；2.1997－1999年回落调整阶段；3.2000－2002年稳步回升阶段。
这个过程主要受到一些共同的因素影响，如国内外宏观经济、土地使用权出让、市场供求关系等，在这些因素的综合作用下，房地产市场发展成现出明显的阶段性。
写字楼市场发展历程•第一阶段（1992－1996年）超速增长商品写字楼市场始于90年代初，伴随着国内经济的快速增长，外来投资的增加，企业办公需求激增，而当时可供租售的写字楼物业异常短缺，租金直线上涨。
上海、北京在95年前后，租金水平达到历史最高点约500元/平方米.月。
高额的利润驱使开发商将大量的资金投入写字楼开发，直接导致了未来写字楼市场的超常发展和供过于求。
据统计，1996年，北京、上海和广州三地写字楼投资额达到276亿元，占同期房地产投资额的24%。
写字楼市场发展历程•第二阶段（1997－1999年）萧条萎缩随着国内经济增速放缓，国际经济趋于低迷，写字楼市场需求开始萎缩。
北京、上海、广州的FDI和外资企业数目变化清晰的显示了这一趋势。
而同期的写字楼供应却仍处于高峰，1996－1998年上海写字楼累计竣工面积超过400万平方米，北京超过250万平方米。
此消彼长，办公楼空置量迅速增加，1998年上海写字楼空置量达到189万平方米，而同期租金水平也大幅下跌，三年下跌近7成。
尽管政府在1993、1995年出台相应的宏观调控政策，但是写字楼市场仍不可避免的进入了发展调整期。
写字楼市场发展历程•第三阶段（2000－2002年）稳步回升国际经济形势发展趋好，中国国际经济地位提升，外资投资增长，外企数量迅速回升，带来了大量的办公需求。
另一方面，国内经济回暖，内资企业实力增强、规模扩大，对办公楼的需求也大幅增加。
2000年起，各城市写字楼供求关系明显好转，租金水平也开始回升。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告撰写：胡瑾卿一、概述⏹调研目的本报告通过对杭州市写字楼市场的整体分析、写字楼需求调研分析及对各大写字楼板块的区域分析，结合物产大厦周边地区写字楼市场状况，为物产大厦项目定位、定价与营销策略服务。
⏹报告框架本报告分五个部分，第一章介绍了报告的目的与框架；第二章是对杭州写字楼市场的总体分析；第三章是对各大写字楼板块的区域分析；第四章是对写字楼需求调研结果的分析；第五章结合物产大厦项目实际情况，得出报告结论。
二、杭州市写字楼市场总体分析1、写字楼市场温而不火，仍有升值空间1998年以来，杭州房地产业连续6年大幅增长，被称作“地产杭州现象”。
然而，目前杭州楼房类别上以住宅为主，写字楼在总数上偏少，所占比例较低；在住宅市场持续火爆的背景下，杭州的写字楼市场与之相比还是显得有些温而不火。
直接反映在价格上，就是当住宅售价一年涨幅在1200元/平方米甚至更多时，写字楼价格却增长缓慢。
在许多区域，以往写字楼比住宅价格高的优势已经不复存在。
02年的写字楼市场的确风光了一回，且在03年上半年价格仍有显着的提升，但从下半年开始，写字楼市场开始保持一个比较平稳的态势，中间甚至房价比6月份有所回落。
到2004年一月份，杭州写字楼均值在8716（元/平方米）左右，比去年年底8378的均值有略微的上升。
表1：杭州写字楼一级市场平均销售价格（元／平方米）季度2001Q1 2001Q2 2001Q3 2001Q4 2002Q1 2002Q2 2002Q3 2002Q4中心区9880 10010 10080 10160 10180 10200 10200 10250次中心区7500 7640 7950 8100 8180 8240 8260 8300城市边缘区5200 5230 5270 5400 5460 5510 5580 5700资料来源：共好资讯杭州是个适合人居的城市，又有其西湖的不二资源，人文气息浓厚；但杭州并不象上海一样是全球经济、金融中心，没有众多的大公司来支撑写字楼楼市，作为浙江的经济中心，杭州很大一部分的写字楼是省内企业在使用，产生不了大的影响，这也限制了写字楼市场的发展，出现售价低于住宅的怪现象。
写字楼市场背景分析[大全五篇]
![写字楼市场背景分析[大全五篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/c6e6d5ceb9f67c1cfad6195f312b3169a451ea65.png)
写字楼市场背景分析[大全五篇]第一篇：写字楼市场背景分析四、市场背景分析（一）国家及本地宏观经济政策从2010年1月，首先是税收优惠政策退出，1月10日国务院办公厅又出台了“国十一条”，4月中旬“限购令”、“新国10条”纷纷出台。
9月29日，国家多部委联合出手，不仅推出了税收、首付、利率等间接调控措施，而且直接采取了限贷、限购等这些严厉的行政手段。
2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”），要求强化差别化住房信贷政策。
2011年2月28日杭州版“国八条”细则出台，杭州本地户籍二套房首付6成以上，贷款利率不低于基准利率1.1倍，停购第三套房，外地户籍能提供2年内连续1年以上的纳税证明的限购一套房；2011年在商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房；个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
2011年12月14日，中央经济工作会议提出，2012年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
同时，还将推进房产税改革试点。
2013年2月20日，国务院常务会议出台楼市调控“新国五条”。
重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，要求各地公布年度房价控制目标2013年11月26日，杭州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》简称“杭六条”，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
对贷款购买首套自住房的家庭，则继续执行最低首付款比例30%的规定；另外，家庭购买第三套及以上住房贷款继续停发，该项规定自2013年12月6日起执行。
（二）国家及本地房地产市场形势分析中国指数研究院发布“2014年1月中国房地产指数系统百城价格指数”报告，报告显示，2014年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/平方米，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。
写字楼分析报告
销售
持有/经营 物业管理
客户
市场参 与者
政府主 管机构
规划设 计单位
建筑施 工单位
机构/个 人投资 者
一级土地 开发商
写字楼开发商
中介服 务公司
运营商
物业管 理公司
客户
华融所在位臵
7
XX研究－2006-08-XX-ZJS
写字楼可按硬件和软件两方面的标准分为若干等级
评价细则（仲量联行） • 楼宇外观设计、内外公共 装修标准是否具有超前性 硬 件 方 面 • 是否达到５Ａ写字楼水平 • 设备设施如电梯等候时间 • 中央空调管式数量 • 停车位数量 • 配套服务设施（电力负荷、 绿化、夜间照明）等 • 顶级写字楼 • 甲级写字楼 • 乙级写字楼 • 丙级写字楼 软 件 方 面 • 是否达到星级酒店标准
市场集中度低，无论是开发还是持有 • 经营，都没有绝对领先的企业 投资主体呈现多元化：国有和集体企 业，专业开发商、业外资本和外资 • 产业模式过去受资金情况的影响，为 快速回笼资金以开发后出售为主，未 来城市土地更为稀缺，一部分实力雄 厚的公司目前正在向“开发＋持有经 • 营”的模式转变，这种模式的获利较 为稳定和丰厚，同时风险水平也较低， 这一模式将成为主导模式 持有黄金地段的高品质写字楼可获得 稳定丰厚的收益和较小的风险，是持 有经营目标的首选 写字楼开发的关键成功因素：区位选 择、准确定位、自有资金和融资能力、 工程建设能力等 写字楼持有经营的关键成功因素：区 位选择、准确定位、经营管理能力、 物业本身的品质和形象
戴德梁行
中原地产 杨红旭 北京房地产网
2005年第8期
2005年10月 2006年5月 2006年2月
3
XX研究－2006-08-XX-ZJS
2018-2024年中国房地产市场前景预测与发展状况分析报告
2018-2024年中国房地产市场前景预测与发展状况分析报告[出版时间]: 2018年11月[交付形式]: e-mali电子版或特快专递第一章2017年全球房地产市场发展状况第一节2015-2017年全球房地产发展分析一、2017年全球房产市场现状二、2017年全球房产市场现状三、2017年全球房地产商投资额分析四、2017年全球房地产市场发展概况五、全球房地产市场发展形势分析第二节2017年世界部分国家房地产发展分析一、2017年美国房地产市场发展分析二、2017年欧洲房地产市场发展分析三、2017年德国房地产市场发展分析四、2017年法国房地产市场发展分析五、2017年英国房地产市场发展分析六、2017年日本房地产市场发展分析第三节2017年港台地区房地产市场发展状况一、2017年香港房地产市场发展分析二、2017年台湾房地产市场发展分析三、台湾公司有望直接投资大陆房地产第四节世界房地产泡沫及其影响分析一、世界房地产泡沫概述二、房地产泡沫特征分析三、房地产泡沫的影响第二章2017年中国房地产发展环境分析第一节2017年中国宏观经济发展环境分析一、2017年中国GDP增长情况分析二、2017年工业经济发展形势分析三、2017年全社会固定资产投资分析四、2017年社会消费品零售总额分析五、2017年城乡居民收入与消费分析六、2017年对外贸易的发展形势分析第二节2017年中国房地产业政策环境分析一、2017年中国房地产土地政策分析（一）《关于土地增值税清算有关问题的通知》（二）国土资源部加大闲置土地清理力度（三）《2017年全国住房用地供应计划公告》二、2017年中国保障性住房政策分析（一）中国保障性住房主要政策分析（二）央行银监会要求支持保障房项目贷款（三）保障性住房建设成为政府的工作重点（四）《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》三、2017年中国房地产限购政策分析（一）新“国四条”与新“国十条”（二）新“国五条”限购政策出台（三）新“国八条”房地产限购政策（四）住建部公布新增限购城市五项标准四、2017年中国房地产其他政策分析（一）《住宅销售价格统计调查方案》（二）个人住房转让营业税政策调整（三）《商品房销售明码标价规定》（四）2017年新“国五条”房地调控政策五、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析第三节2017年中国房地发展社会环境分析一、2017年人口规模及结构分析二、中国城镇化进程分析三、中国人均住房面积情况四、家庭人均居住支出情况五、居民住房观念的改变第三章2015-2017年中国房地产市场运行分析第一节2017年中国房地产景气指数分析一、2017年企业景气指数持续回升二、2017年“国房景气指数”分析三、2017年“国房景气指数”分析第二节2015-2017年中国房地产业供给情况分析一、土地开发及购置面积（一）2017年房地产土地购置与开发情况（二）2017年房地产土地购置与开发情况（三）2017年房地产土地购置与开发情况二、房地产投资完成额（一）2017年房地产开发投资增速分析（二）2017年房地产开发投资增长分析三、资金来源分析（一）2017年房地产开发企业资金来源分析（二）2017年房地产开发企业资金来源分析四、房屋施竣工面积（一）2017年房屋施竣工面积（二）2017年房屋施竣工面积五、房地产业市场供给结构分析（一）2017年房地产业市场供给结构分析（二）2017年房地产业市场供给结构分析（三）2017年房地产业市场供给结构分析第三节2015-2017年中国房地产业需求情况分析一、2017年中国房地产市场需求情况分析二、2017年商品房销售面积和销售额增长情况三、2017年商品房销售面积与销售额增长情况四、2017年全国房地产市场价格变动情况（一）2017年全国房地产市场价格变动情况（二）2017年全国房地产市场价格变动情况（三）2017年全国房地产市场价格变动情况第四节2017年中国房地产企业发展情况分析一、2017年中国房地产上市企业特征分析二、2017年中国房地产企业销售业绩剖析三、2017年中国房地产企业拿地速度放缓四、2017年中国房地产企业打响业绩保卫战五、2017年中国房地产企业品牌价值分析六、2017年中国房地产企业发展分析第四章2017年中国房地产业市场分析与展望第一节2017年中国房地产市场发展状况分析一、2017年中国房地产发展特点分析二、2017年二三线城市房价变动情况三、2017年保障性安居工程建设进度第二节2017年中国房地产发展形势分析一、2017年中国房地产总体走势二、2017年房地产贷款情况分析三、2017年房产成交情况分析四、重点城市住宅库存量激增五、2017年房地产市场融资情况第三节2017年中国房地产发展趋势及预测分析一、2017年宏观经济形势预测二、2017年购房者心理预期分析三、2017年房地产细分市场走势分析第五章2015-2017年中国主要城市房地产市场分析第一节上海市一、2017年上海市房地产投资开发情况二、2017年上海市房地产土地市场情况三、2017年上海市房地产建设供给情况三、2017年上海市房地产销售需求情况四、2017年上海市房地产价格走势情况五、2017年上海市房地产市场运行分析第二节北京市一、2017年北京市房地产投资开发情况二、2017年北京市房地产土地市场情况三、2017年北京市房地产建设销售情况第三节广州市一、2017年广州市房地产调控政策分析二、2017年广州市土地市场供求分析三、2017年广州市房地产投资开发情况四、2017年广州市房地产建设销售情况五、2017年广州市商品住宅市场分析六、2017年广州市保障房建设力度加大第四节深圳市一、2017年深圳市房地产市场运行情况二、2017年深圳房地产市场表现分析（一）一级市场城市改造及土地成交（二）二级市场商品房成交分区情况（三）三级市场商品房成交分区情况三、2017年深圳房地产土地市场分析四、2017年深圳市新房市场供需分析五、2017年深圳二手房市场供需分析六、2017年深圳房地产写字楼市场分析七、2017年深圳市房地产市场展望分析第五节南京市一、2017年南京市房地产市场发展概述二、2017年南京房地产建筑与销售情况三、2017年南京市房地产市场成交情况四、2017年南京市房地产市场运行状况第六节苏州市一、2017年苏州市房地产市场概述二、2017年苏州市商品房成交分析三、2017年苏州市土地市场分析四、2017年苏州市住宅市场分析五、2017年苏州房地产开发销售情况第七节杭州市一、2017年杭州市房地产市场概述二、2017年杭州市房屋建筑与销售情况三、2017年杭州市房地产市场发展状况四、2017年杭州市房地产景气指数分析第九节重庆市一、2017年重庆房地产土地市场分析二、2017年重庆房地产土地市场分析三、2017年重庆房地产市场运行分析四、2017年重庆房地产地方政策分析五、2017年重庆房地产市场前景展望第十节成都市一、2017年成都市房地产土地市场分析二、2017年成都市房地产市场供需分析四、2017年成都市房地产土地市场分析五、2017年成都市房地产市场供需分析六、2017年成都市房地产市场运行分析七、2017年成都市房地产市场发展分析第十一节武汉市一、2017年武汉市房地产开发市场分析二、2017年武汉市房地产市场运行特征三、房地产市场运行中存在问题及分析四、未来武汉市房地产市场前景展望第六章2017年中国房地产竞争格局分析第一节2017年房地产市场竞争层次体系探讨一、房地产市场竞争层次概述二、产品式样竞争三、产品大类竞争四、产品使用价值竞争五、基于消费观念和文化导向的竞争第二节中国房地产市场竞争格局分析一、中国房地产百强企业研究报告二、中国房地产上市公司总体状况三、国资委勒令非地产国企退出房地产四、中国房地产行业并购与重组分析五、中国房地产市场集中度提高六、中国房地产市场销售门槛提升七、中国房地产市场竞争格局分析第三节2017年房地产开发企业竞争力分析一、房地产市场竞争阶段二、房地产市场竞争特征三、房地产企业竞争力分析第四节2017年信息化与房地产企业核心竞争力一、新形势下房地产企业核心竞争优势二、房地产企业信息化增强核心竞争力三、中国房地产企业信息化规划的原则四、房地产企业培育核心竞争力的策略第五节2017年中小房地产企业竞争策略分析一、中小房地产企业发展现状二、房地产中小企业竞争优势三、房地产中小企业竞争劣势四、中小房地产企业的竞争战略五、中小房地产企业市场竞争措施第七章2015-2017年中国房地产企业发展战略分析第一节后危机时代下中国房地产业发展的思考一、未来宏观经济政策可能锚定房地产二、当前我国房地产市场发展存在的问题三、对当前房地产宏观调控力度的把握四、对房地产信贷政策和房产税的思考五、房地产企业战略转型的思考与对策第二节企业应对房地产周期波动的经营策略一、资本运作策略二、土地储备策略三、业务组合策略四、区域互补策略第三节房地产企业发展战略制定分析一、房地产企业制定明确的发展战略二、房地产企业品牌发展战略分析三、房地产企业客户发展战略分析四、房地产企业文化发展战略分析第四节中国房地产业发展战略选择分析一、中国房地产业的战略选择二、房地产企业专业化战略选择三、房地产企业多样化战略选择四、二三线城市房地产开发策略选择五、国有房地产企业的发展战略分析六、新形势下房地产企业的战略选择第五节新形势下中国房地产发展创新战略分析一、新形势下房地产发展需要创新型智慧二、新形势下房地产需要产品与金融创新三、新形势下房地产市场的管理创新分析四、新形势下房地产市场的创新营销策略五、新形势下房地产企业创新转变的热点第六节新形势下中国房地产企业持续发展思考一、中国房地产企业发展面临新形势二、房地产企业持续发展存在的问题三、中国房地产企业持续发展的思路第七节中国中小房产企业发展战略分析一、中小房地产企业发展战略管理的特点二、中小房地产开发企业发展战略的选择三、中小房地产开发企业的竞争战略探讨四、中小房地产企业的品牌战略建设分析第八章2015-2017年中国房地产企业发展策略分析第一节房地产企业发展管理分析一、成本控制策略二、定价策略分析三、竞争策略分析四、并购重组策略五、融资策略分析六、资本运作策略第二节房地产企业品牌发展策略一、房地产品牌及其作用二、房地产品牌塑造的必要性三、房地产主流企业的品牌误区四、房地产企业品牌开发步骤分析五、房地产物业管理品牌化发展趋势六、中国房地产企业品牌创建战略七、中国房地产企业品牌战略的实施第三节中国旅游房地产业发展策略分析一、旅游房地产的概念及分类二、中国旅游房地产发展的市场前景三、发展旅游房地产业的宏微观思考四、中国旅游房地产业发展对策探究第四节新形势下房地产企业融资发展分析一、新宏观形势下房地产企业融资困境二、新宏观形势下房地产企业融资对策三、宏观调控下房地产中小企业融资策略四、中国房地产企业财务风险管理及防范五、中小房地产企业财务风险分析与对策第九章2015-2017年中国房地产营销策略分析第一节当前房地产企业营销状况分析一、房地产企业营销中存在的问题二、房地产企业做好市场营销的策略第二节新形势下房地产企业发展策略一、新形势下房地产企业产品策略二、新形势下完善房地产营销的策略三、新形势下的房地产整合营销策略四、房地产市场迎对危机营销价格策略第三节基于GISVR的新型房地产营销模式一、GIS和VR介绍二、基于GIS/VR新型营销模式的优势第四节房地产网络营销的策略选择一、房地产网络营销运作模式分析二、房地产企业开展网络营销的优势三、房地产企业开展网络营销的缺陷四、房地产企业网络营销的整合互补五、房地产实现网络“赢销”的策略第十章2017年中国房地产重点企业经营分析第一节万科企业股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第二节保利房地产（集团）股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第三节合生创展集团有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第四节北京首都开发股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第五节恒大地产集团有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第六节中国海外发展有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第七节碧桂园控股有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第八节绿城房地产集团有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第九节武汉南国置业股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析析第十节金地(集团)股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第十一章2018-2023年中国房地产发展趋势与前景预测分析第一节2018-2023年中国房地产行业发展前景分析一、促进房地产市场长期繁荣的因素二、中国房地产业中长期发展目标分析三、“十三五”中国保障房建设发展规划第二节2018-2023年中国房地产行业发展预测分析一、未来中国房地产市场分化趋势二、2018-2023年中国房地产投资前景分析三、2018-2023年中国房地产业的发展目标第三节2018-2023年中国房地产企业发展趋势分析一、房地产企业民营化趋势分析二、房地产企业集团化规模化经营三、房地产企业服务的差别化趋势四、房地产企业专业化和品牌化趋势五、房地产企业网络化信息化趋向六、房地产企业与金融业融合的趋势七、房地产企业市场营销新趋势分析八、未来房地产企业发展方向分析九、小户型未来房地产市场发展趋势图表目录：图表1 2015-2017年全球房地产商直接投资额变化趋势图图表2 2017年全球房地产投资分布情况图表3 2015-2017年美国新房及二手房销售库存情况图表4美国历次房地产下行周期的房屋开工数量变动图表5美国房地产投资于经济周期图表6 2015-2017年德国房地产市场开工量与价格指数图表7 2015-2017年法国房地产市场情况图表8 2015-2017年英国房地产市场情况图表9 英国房价年度增长预测图表10 2017年10月-2017年3月日本房地产市场情况图表11 2015-2017年香港房地产成交量图表12 2015-2017年香港住房成交均价情况。
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2018国内写字楼行业发展现状分析报告
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两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。
先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。
侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。
先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。
后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。
受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。
今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。
此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。
至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。
若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。