单位估价表简介及计算
9预算定额单位估价表概述
材料预算基价的组成与确定方法
材料预算价格是指材料（包括构件、成品及 半成品等）从来源地（或交货地点）到达施工工 地仓库的出库价格。一般包括材料供应价、包装 费、运输费、运输损耗费、采购及保管费组成。 材料预算价格=(供应价+包装费+运输费+运 输损耗费）*（1+采购及保管费率）--包装材料 回收值
市内运费是指材料从本市仓库或提货站运至施工工地仓库 的全部费用，包括出库费、装卸费和运输费。不包括从工 地仓库或堆放场地运到施工地点的运输费和二次搬运费。
运输损耗，是指材料 到达施工现场仓库或堆放地点之前的全部运输过 程中所发生的合理损耗。
采购及保管费
材料采购及保管费是指施工企业的材料供应部门， 在组织材料采购、供应和保管过程中所发生的各 项必要费用。包括：采购及保管部门的人员工资、 管理费、工地材料仓库的保管费、货物过秤及材 料在运输及储存中的损耗费用等等。
[例题]材料预算价格计算
某建设项目在购买某种材料时，由甲、乙、丙、 丁四个厂供货。其中甲厂提供总量的30%，原价65 元/t；乙厂供应30%，原价66.5元/t；丙厂供应 20%，原价63.5元/t；丁厂供应20%，原价64.2元 /t。甲乙两个厂水路运输，运费0.50元/km，装卸 费3元/t，驳船费1.5元/t，途中损耗2.5%，甲厂 运距70km，乙厂运距65km。丙丁两个厂陆路运输， 运费0.55元/km，装卸费2.8元/t，调车费1.35元 /t，途中损耗3%，丙厂运距50km，丁厂运距60km。 材料包装费均为9元/t，采保费率2.4%。试确定材 料预算价格。
3.3.5预算定额单位估价表中人工单价、 材料基价与机械费单价的确定
建筑工程预算定额单位估价表也称建筑工程预算 单价，是根据建筑工程预算规定的人工、材料、 施工机械台班的消耗量，按照工程所在地的工资 标准、材料预算价格和机械台班预算单价计算的、 以货币形式表示的分项工程定额计量单位价格的 价值目标。 单位估价=∑（人工消耗量*相应人工单价）+∑ （材料消耗量*相应材料基价）+∑（机械台班消 耗量*相应机械台班单价）
4-第四章-基础单价及单位估价表资料
• ⑶生产工人辅助工资：
– 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 和工资性补贴，包括职工学习、培训期间的工资，调 动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工 工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工 资及产、婚、丧假期的工资。
第三章 单位估价表
施工机械台班费
施工机械台班费单价的确定
• 施工机械台班单价是指施工过程中，使用每台施工机械正 常工作一个台班的所发生的各项支出和摊销费用。
第三章 单位估价表
施工机械台班费单价的内容：
• 七项费用：
– 折旧费 – 大修理费 – 经常修理费 – 安拆费及场外运输费 – 燃料动力费 – 人工费 – 其他费用
数量
合价
工日 工日
级 工日
元
8.490 3.700 5.25 3.8 12.190
50.86 22.16 64.00 137.02
千块
m3 元
186.06 5.190 0.47 l.040
965.65 0.49 966.14
台班 22.62 0.300
6.79
元
6.79
m3 118.34 2.410 元
• 由发承包双方按人工单价包括的内容为基础，根据建设工 程特点，结合市场实际情况，参照工程造价管理机构发布 的人工市场价格信息，以合同形式确定人工单价。
第三章 单位估价表
材料费单价
第三章 单位估价表
材料费单价
• 材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的 原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费 用。
• 价格的依据
第三章 单位估价表讲解
机械费＝定额项目机械台班量 相应机械台班预算价格
3.5 单位估价表的应用
3.5.1 单位估价表的组成 单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录 三部分组成。
3.5.2 单位估价表的应用 应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内 容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其 人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套
3.5 单位估价表的应用
基价表的换算类型有：
（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算； （2）抹灰砂浆层厚度不同的换算； （3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算； （4）定额说明的有关换算。
3.5 单位估价表的应用
（一）换算方法 基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费 保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中， 定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材 料换算的公式为
公式 一
材料加权平均原价＝ 各来源地材料原价 相应材料数量 材料总数量
公式 二
材料加权平均原价＝
某产地材料原价
某产地材料数量 材料总数量
3.3 材料预算价格
（2）、运杂费
外埠运费
材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费
市内运费
材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费
水泥运输损耗费＝5元 / 吨 水泥采购及保管费＝（328 31 5） 2％＝7.31元 / 吨
水泥预算价格＝328 31 5 7.311.3＝370.01元/ 吨
3.4施工机械台班预算价格
3.4.1 施工机械台班预算价格的概念
为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费 用之和。
单位估价表
单位估价表一、单位估价表的概念工程单位估价表也称为工程定额单位估价表，它是以货币形式表示预算定额中各分项工程或结构件的预算价值的计算表，又称单价表。
它是一个地区或一个城市范围内，根据全国(或地区)统一的预算定额或综合定额、地区建筑安装工人日工资标准，材料预算价格和施工机械台班预算价格，即用货币形式金额数(元)表达一个子目的单价，是预算定额在该地区的具体表现形式，是用货币形式将预算定额的单位产品价格表现出来，即预算单价。
用公式表达为:每一定额项目单价＝∑(该项目工、可望、机消耗指标x适当财政预算价格)＝定额项目人工费+定额项目材料费+定额项目机械费其中人工费＝∑(定额工日数x平均等级的日工资标准)材料费＝∑(定额材料数量x适当的材料财政预算价格)施工机械费＝∑(定额台班使用量x相应机械台班费)由此可见基本建设单位估价表的主要依据为适当财政预算定额，地区的人工日工资标准，材料财政预算价格和施工机械台班费。
二、单位估价表与预算定额的关系财政预算定额就是基本建设单位估价表的主要依据。
单位估价表主要源于财政预算定额的人工、材料消耗量和施工机械台班使用量。
存有了上述“三个量”和工资单价、材料财政预算单价及施工机械台班单价，就能够搞出财政预算定额单价、即为分项工程预算价格。
清楚地说道，财政预算定额只列于人工、材料消耗量和施工机械台班使用数量，没有单价金额，不列预算价格，预算定额套上单价才能出现预算价格。
全国或地区统一的财政预算定额，如果套用某一地区的建筑安装工人日工资单价、材料和施工机械台班单价，就构成了某地区的单位估价表。
换句话说，如果财政预算定额已经套上当地的人工、材料和机械台班单价，名为定额，实际上已经沦为这个地区的单位估价表。
第二节人工工资标准的确定人工费就是工程造价的一个关键组成部分，工程预算耗资中的人工费就是施工企业缴付工人工资的主要来源。
建筑工人的工资标准，即预算定额中的人工工日单价，是由基本工资、附加工资和工资性津贴组成。
单位估价表
单位估价表在拟定的预算定额的基础上，有时还需要根据所在地区的工资、物价水平计算确定相应于人工、材料和施工机械台班的价格，即相应的人工工资价格、材料价格和施工机械台班价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格，这一过程称为单位估价表的编制。
单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。
（一）工料单价单位估价表工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械费的费用标准，即直接工程费单价。
分部分项工程的单价，是用定额规定的分部分项工程的人工、材料、机械的消耗量，分别乘以相应的人工价格、材料价格、机械台班价格，从而得到分部分项工程的人工费、材料费和机械费，再将三者汇总而成的。
因此，单位估价表是以定额为基本依据，根据相应地区和市场的资源价格，既需要人工、材料、机械消耗的三个量，又需人工、材料、机械价格的三个价，经汇总得到分部分项工程的单价。
由于生产要素价格，即人工价格、材料价格和机械台班价格是随地区的不同而不同，随市场的变化而变化。
所以，单位估价表应是地区单位估价表，应按当地的资源价格来编制地区单位估价表。
同时，单位估价表应是动态变化的，应随着市场价格的变化，及时不断地对单位估价表中的分部分项工程单价进行调整、修改和补充，使单位估价表能够正确反映市场的变化。
通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制的，在该地区范围内适用。
因此，单位估价表的编制依据如下：（1）全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定人工、材料、机械台班消耗的三个量。
（2）本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、机械台班价格的三个价。
单位估价表的编制公式为：=++=∑⨯+∑⨯+∑⨯分部分项工程单价人工费单价材料费单价机械费单价（定额人工消耗量人工价格）（定额材料消耗量材料价格）（定额机械台班消耗量机械台班价格）编制单位估价表时，在项目的划分、项目名称、项目编号、计量单位和工程量计算规则上应尽量与定额保持一致。
建筑工程单位估价表
建筑工程单位估价表1. 基础工程费用估算1.1 土地平整费用1.2 地基处理费用1.3 基础设施费用2. 结构工程费用估算2.1 混凝土结构费用2.2 钢结构费用2.3 砖石结构费用3. 建筑工程费用估算3.1 外墙装饰费用3.2 内墙装饰费用3.3 屋面工程费用4. 给排水工程费用估算4.1 给水工程费用4.2 排水工程费用5. 电气工程费用估算5.1 照明系统费用5.2 强电系统费用5.3 弱电系统费用6. 暖通设备工程费用估算 6.1 供暖费用6.2 通风费用6.3 空调费用7. 包工包料费用估算7.1 施工人工费用7.2 建材费用7.3 设备租赁费用8. 设备安装费用估算8.1 机械设备安装费用8.2 电气设备安装费用8.3 暖通设备安装费用9. 设备调试与运行费用估算 9.1 设备调试费用9.2 设备运行费用10. 管理费用估算10.1 项目管理费用10.2 人力资源费用11. 其他费用估算11.1 安全防护费用11.2 设计咨询费用11.3 环境保护费用11.4 法律咨询费用本建筑工程单位估价表旨在提供一份全面而准确的建筑工程费用估算，以便各建筑项目单位在规划和预算过程中能够更好地掌握预算情况并进行合理安排。
以下是各项费用的具体估算说明：1. 基础工程费用估算1.1 土地平整费用：包括破碎、填方、挖填和压实等工作所需的费用。
1.2 地基处理费用：包括地基处理材料和施工所需的人工费用。
1.3 基础设施费用：涉及到各类基础设施工程，如地下排水系统、电力供应系统等。
2. 结构工程费用估算2.1 混凝土结构费用：包括混凝土材料、钢筋、模板和混凝土施工所需的人工费用。
2.2 钢结构费用：包括钢材、焊接和安装等费用。
2.3 砖石结构费用：包括砖石材料、砌筑和抹灰等费用。
3. 建筑工程费用估算3.1 外墙装饰费用：包括外墙涂料、石材饰面和外部保温材料等费用。
3.2 内墙装饰费用：包括内墙涂料、墙纸、瓷砖和木工装饰等费用。
单位估价表简介及计算
4.1 单位估价表的概述
预算定额基价（也称预算单价）是指建筑工程单位产品的基
本直接费用，在预算定额当中称为定额基价。 它是以建筑安装工程预算定额规定的人工、材料、机械台班 消耗量为依据，以货币形式表示分部分项工程单位预算价值而 制定的价格表。 预算定额基价＝∑（工料机消耗量×预算单价）＝人工费＋材 料费＋机械使用费 人工费＝工日数量×日工资标准 材料费＝∑（预算定额材料消耗数量×相应材料预算价格） 机械使用费＝∑（机械台班数量×相应施工机械台班预算价格）
附表二 全民所有制大中型建筑安装企业工人岗位工资参考标准
建人[1992]680号
技术工人技能工资标准以国家现行的工人技
术等级标准和技师、高级技师职务为依据，分 为初级工、中级工、高级工、技师和高级技师 五类工资标准，共设置26档。初级工为1—6档 ；中级工为7—15档；高级工为16—21档，技 师为18—23档，高级技师为21—26档，非技术 工人为1—14档。
人工单价组成内容
岗位工资
基本工资
技能工资 工龄工资 物价补贴 煤、燃气补贴
工资性补贴
交通补贴 住房补贴 流动施工津贴
辅助工资 职工福利费
非作业工日发放的工资和工资性补贴 书报费 洗理费 取暖费 劳保用品购置及修理费
劳动保护费
徒工服装补贴 防暑降温费 保健费用
建人[1992]680号
关于印发《全民所有制大中型建筑安装企业岗位技
本决定自2008年1月1日起施行。
制度工作时间的计算
年工作日:365天－104天(休息日)－11天(法 定节假日)＝250天 季工作日:250天÷4季＝62.5天/季 月工作日:250天÷12月＝20.83天/月
4.3 材料价格的确定
第三章 单位估价表2
（1）砂浆的换算 （2）混凝土的换算 （3）乘系数换算 （4）其他换算 （5）单位估价表的补充
举例
试求用M5水泥石砂浆砌筑毛石墙的基价。 解：
由表3-7知，可直接套用估价表中3-48 项，由此项查得： 完 成 10m3 毛 石 墙 的 基 价 =1236.86 元 /10m3 其中
1.0×50%×50%×（1000/50）=5元/t (4)运输费：外埠运费20元/t，市内运费5.5元/t (5)材料采购及保管费:
（222 +6.66 +20 +5.5）×2%=5.08元/t 则 水泥预算价格为： 222+6.66+20+5.5+5.08-5=254.24（元/t）
3.4机械台班预算价格的确定
=1107.51元 其中 材料费=797.2+2.41(91.63
-80.75)=823.42元/10m3 人工费、机械费不变
(2)混凝பைடு நூலகம்的换算
换算后基价=原定额基价+定额混凝土用量（换入混凝土 单价－换出混凝土单价）
举例 试求C15混凝土(碎石最大粒径20mm)浇筑素混凝土 条形基础的基价。
解 由表3-12中定额编号5-2得： 基价(碎石最大粒径40 mm)=2467.58元/10 m3
注： 1、预算定额和单位估价表没有严格的区 别。 2、国家有关文件规定全国统一定额和地 区统 一定额，分别按北京地区和省会所 在地的工资标准、材料预算价格、机械台 班预算价格计算基价。对于省会所在地来 说，当地颁发的预算定额就是该地区的单 位估价表。
二、单位估价表的编制
1.单位估价表的编制依据
（1）全国或行业编制的现行统一预算定 额和地区补充定额。
单位估价表
单位估价表
1.3 单位估价表的编制依据和程序
1）单位估价表的编制依据 （1）全国统一基础定额。 （2）本地区建筑安装工人的日工资标准。 （3）本地区材料预算价格(包括材料市场价格和材料预算
价格)。 （4）本地区施工机械台班预算价格。 （5）国家与地区对编制单位估价表的有关规定及计算手
册等资料。 （6）企业定额。
1
单位估价表
1.1 单位估价表的概念与作用 1.2 单位估价表与预算定额的关系 1.3 单位估价表的编制依据和程序 1.4 预算单价的确定
单位估价表
1.1 单位估价表的概念与作用
1）单位估价表的概念
单位估价表，或称地区统一基价表，是指全国各 省、市、地区主管部门根据全国统一基础定额或企业 基础定额中的每个项目所制定的综合工日、材料耗用 (或摊销)量、机械台班量等定额数量，乘以本地区所确 定的人工单价、材料取定价和机械台班单价等，而制 定出的定额各相应项目的基价、人工费、材料费和机 械费等以货币形式表现出来的一种价格表。
单位估价表
1.3 单位估价表的编制依据和程序
2）单位估价表的编制程序
（1）根据分部分项工程的名称，选用相应的定 额。
（2）将选用定额中的工、料、机定额数量抄录于 空白单位估价表相应栏中。
（3）将工、料、机预算单价填入空白表的“单 价”栏中。
（4）计算与复核。
单位估价表
1.4 预算单价的确定
预算单价是指用货币形式将预算定额的单位 产品价格表达出来。其公式表达为：
单位估价表
1.1 单位估价表的概念与作用
2）单位估价表的作用
（1）单位估价表是编制工程概预算的基本依 据之一。
（2）单位估价表是进行方案比较，选择经 济、合理的方案的依据。
江苏省定额-单位工程估价表
总说明一、《江苏省建筑工程单位估价表》（以下简称本估价表），是为编制省综合预算定额各综合项目基价的依据。
该基价作为我省各市统一编制标底、标书和办理竣工结算的依据，并在此基础上计取间接费。
本估价表适用于我省范围内一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程。
二、本估价表编制依据：1、《江苏省建筑工程预算定额》（一九八三年）；2、《全国统一建筑工程基础定额》（GJD-101-95）；3、《建筑安装工程劳动定额》LD/T72-94（DE），《建筑装饰工程劳动定额》LD/T73-94（DE）；4、南京市、部分无锡市二０００年一季度建筑工程材料预算价格。
三、本估价表的作用：1、编制江苏省建筑工程综合预算定额、估价表与综合定额配套之用；2、总、分包单位或建设单位单项发包编制工程预算和办理竣工结算之用；3、施工企业内部核算之参考。
四、本估价表由十四章及八个附录组成。
其中：塔吊、施工电梯基础、塔吊电梯与建筑物连接件取定表供编制标底及标书报价之用，竣工结算时按其规定可作部分调整。
五、本估价表是按在正常的施工条件下，结合我省颁发的地方标准《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》（DB32）、现行的施工及验收规范和我省颁发的部分建筑构、配件通用图之作法进行编制的。
六、本估价表中规定的工作内容，均包括完成该项目过程的全部工序以及施工过程中所需的人工、材料、半成品和机械台班数量。
除定额中有规定允许调整外，其余不得因具体工程的施工组织设计、施工方法和工、料、机等耗用与定额有出入而改变定额用量。
七、本估价表各章项目基价取定的砼、砂浆强度等级设计与定额不符，可以调整。
抹灰砂浆厚度、配合比与定额取定不符，除各章已有规定外均不调整。
八、本估价表中的檐高是指设计室外地面至檐口的高度。
檐口高度按以下情况确定（详见下图）：1、瓦屋面按檐墙中心线与椽子上表面相交点的高度计算。
2、带挑檐的平屋面以檐墙中心线与平屋面上表面的相交点高度计算。
3、带檐沟屋面以檐墙中心线与平屋面上表面的相交点高度计算。
单位估价表的概念
单位估价表的概念
单位估价表是一种用于估算房产或不动产的价值的工具。
它是由专业的房产评估师根据多种因素制定的，包括土地面积、建筑物面积、建筑质量、市场需求等等。
单位估价表是通过对房产市场的调研和分析来制定的。
它主要是根据过去成交的房产价格和市场需求来确定房产的价值。
因此，单位估价表可以提供一个相对准确的房产价值估算，而且这种估价表也可以用于税收和财产分配等方面。
对于房产买卖方来说，单位估价表可以提供一个合理的价格范围，从而帮助他们做出决策。
但需要注意的是，单位估价表并不是唯一的标准，它只是提供了一个大致的价格范围，实际价格还需要根据房产的具体情况来决定。
对于不动产评估师来说，制定一个准确的单位估价表需要一定的经验和技能。
他们需要了解市场趋势、地区特点以及房产的具体情况等等。
因此，只有经验丰富的评估师才能制定出实用的单位估价表。
总之，单位估价表是一种非常有用的工具，它可以帮助人们估算房产的价值。
然而，对于买卖双方来说，它只是提供了一个参考范围，实
际价格需要根据具体情况来决定。
对于评估师来说，制定一个准确的单位估价表需要经验和技能的积累。
【土木建筑】第三章 单位估价表1
-（2.35） 0.522 0.160 3.767 2.220 5.270 92.710
-(2.02) 0.448 0.137 3.238 2.120 5.530 194.880
机 械
砂浆搅拌机 （200L）
台班
42.85
0.3
0.28
0.24
根据上表可知：
如用标准砖砌10m3一砖内墙，则：
人工费=15.66×20.50=321.03元/工日 材料费=0.522×205+0.16×89.76 +3.767×21.88 +2.22×0.55+5.27×116+92.710=909.05元/10m3 机械费=0.28×42.85=12.00元/10m3 基价=321.030+909.050+12.000=1242.080元/10m3
单位估价表基价构成图
定额用工量 定额工日数×日工 资标准 人工费
预算 定额
定额材料用 量
Σ（ 定 额材 料 量 × 材料 预算价格）
材料费
单位估 价 表基价
定额机械台 量
Σ（定 额械械台 班量 × 机械台班预算价格 ）
机械费
举例：砌砖单位估价表
工作内容：1.调制砂浆、砌砖。基础包括清理基槽。 2.砌窗台虎头砖、腰线、门窗套。3.安装木砖、铁件。
二、单位估价表中人工费的计算
单位估价表中人工费等于综合用工量乘以相应等 级的日工资标准（人工工日单价）。 可用下式表示： 人工费=综合用工×日工资标准
举例：
如砌砖单位估价表所示，用标准砖砌砖基础10m3 求其人工费。 解 由表得： 综合用工为13.23工日/10m3 日工资标准为20.5工日/10m3 则 人工费=13.23×20.5=271.22元/10m3
《工程概预算》单位估价表
综合单价分析表：详细列出 了各个分项工程的单价和计
算方法
汇总表：对各个分项工程的 费用进行汇总得出总概预算
金额
Prt Two
定义：指从事建设工程项目的生产工人开支的费用
计算方法：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费以及 劳动保护费
影响因素：市场供求状况、劳动力市场状况、行业工资水平、国家政策法 规等
依据：国家相关法 律法规、行业标准 和规范
方法：综合单价法、 工料单价法等
流程：收集资料、 计算工程量、套用 定额、编制表格等
要求：准确、完整 、合理符合实际情 况
编制说明：概预算的编制依 据、范围、方法等说明
封面：工程名称、建设单位、 编制日期等信息
工程量清单：详细列出了各 个分项工程的数量和计算规
编制过程： 详细介绍单 位估价表的 编制过程包 括工程量计 算、单价分 析、费用计 取等。
案例总结： 对桥梁工程 概预算单位 估价表编制 的成果进行 总结分析其 优缺点和适 用范围。
汇报人：
单位估价表的 编制需要综合 考虑多种因素 如人工、材料、
机械等
Prt Four
定期更新：根据市场变化和政策调 整及时更新单位估价表
存储管理：建立单位估价表的存储 管理制度确保数据安全
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
数据审核：对单位估价表的数据进 行审核确保准确性
培训与指导：对相关人员进行单位 估价表的培训与指导提高其编制和 应用能力
,
汇报人：
01 02 03 04
05
Prt One
添加标题
工程概预算的定义：根据设计文件、计价依据和有关费用标准对工程项目建设所需投资 进行概略计算的过程。
第二章第六节-单价和单位估价表
m3
砖基础 12.18 2.36
混水砖墙
1砖
1砖半
16.08
15.63
2.25
2.40
普通粘土砖
水
机 械
2024/10/12
灰浆搅拌机200L
千块 m3
台班
5.236 1.05 0.39
5.314 1.06 0.38
5.35 1.07 0.40
10
【解】人工费＝12.18×24.75＝301.46元/10 m3 材料费＝2.36×148＋5.236×165＋1.05×3 ＝1216.37元/10 m3 机械费＝0.39×53.98＝21.05元/10 m3 分部分项工程的单价（基价） ＝301.46＋1216.37＋21.05 ＝1538.88元/10 m3
❖ 若将上述计算编制成表格形式即为砖基础分项工 程的单位估价表，如表3.5所示。
2024/10/12
11
其 中
名 人工
材料
机械
2024/10/12
表3.5 砖基础分项工程单位估价表
定额编号
项
目
基
价
人工费
材料费
机械费
称
单位
综合工日
工日
水泥砂浆M5
m3
普通粘土砖
千块
水
m3
灰浆搅拌机 200L
台班
单价 24.75
2024/10/12
1
2) 单位估价表的概念
➢ 单位估价表，是以货币形式确定定额计量单位 某分部分项工程或结构构件直接工程费的计算 表格文件。
➢ 它是根据预算定额所确定的人工、材料、机械 台班消耗数量乘以所在地区的人工工资单价、 材料预算价格、机械台班单价汇总而成。
单位估价表简介及计算共64页文档
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ—塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
单位估价表
（2)单位估价表（定额）的换算原则①砼、砌筑砂浆等级与定额中对应项目不符，如水泥标号或砂浆和砼强度不同，允许用定额附录中的砂浆、砼配合比换算，但配比中规定的材料用量不得调整。
②定额中的抹灰、楼地面等项目已考虑了常用厚度，各层砂浆的厚度一般不做调整,如设计有特殊要求时，估价表中的工、料可按厚度比例换算。
③按要求必须按估价表的规定进行换算包括：木材的换算、各类系数的换算注意：是否可以换算,应当如何换算，必须按定额中的规定执行。
（3）换算类型①砂浆换算换算后的基价＝原定额价＋定额砂浆用量×(换入砂浆单价－换出砂浆单价）砌筑砂浆标号不同的换算混合砂浆与水泥砂浆的换算砌筑砂浆所用水泥标号不同的换算抹灰厚度不同的换算②砼的换算换算方法与砂浆相同砼标号的换算砼中水泥标号不同或骨料不同的换算系数不同的换算例1：某办公楼基础如图,计算地梁以下外墙砖基础砌筑所需劳动力、各类材料及机械台班单价。
例2：某办公楼墙体采用混水砖墙砌筑240内墙30m3 、370外墙20m3用混合砂浆砌筑强度M2.5，求预算直接费总价及各分项单价。
例3：如上题中内墙砌筑混合砂浆强度改为M7.5或改为水泥砂浆M5,求预算直接费总价及各分项单价。
如现场无325＃水泥要采用425＃水泥则预算材料价格如何变化。
例4：某带型基础砼强度为C15－40，采用325号水泥，求10m3预算直接费。
如改用425号水泥强度为C35－20,价格增加多少。
例2：解（1）240内墙采用定额编号为3－10 预算总价＝1354.85×3＝4064.55元其中：人工费＝482。
4×3＝1447元材料费＝849。
4×3＝2548元机械费＝23.05×3＝90元（2）370外墙采用定额编号为3－11 预算总价＝1349。
84×2＝2700元其中:人工费＝468。
90×2＝938元材料费＝856。
68×2＝1713元机械费＝24.26×2＝49元例3:解:（1)如采用M7。
2020年和田地区单位估价表
2020年和田地区单位估价表【最新版】目录一、和田地区单位估价表概述1.单位估价表的概念和作用2.和田地区单位估价表的历史和现状3.2020年和田地区单位估价表的背景和意义二、2020年和田地区单位估价表的详细内容1.单位估价表的构成和分类2.估价标准和计算方法3.估价结果的应用和影响三、对2020年和田地区单位估价表的评价和建议1.2020年和田地区单位估价表的优点和不足2.对未来单位估价表的展望和建议正文一、和田地区单位估价表概述1.单位估价表的概念和作用单位估价表是一种用于评估单位价值的方法，通过综合分析单位的地理位置、交通条件、环境因素、设施配置等因素，得出单位的市场价值。
单位估价表的作用在于为房地产市场提供客观公正的评估结果，帮助投资者做出正确的决策。
2.和田地区单位估价表的历史和现状和田地区单位估价表起源于上世纪80年代，随着房地产市场的快速发展，和田地区单位估价表逐渐完善并广泛应用于房地产投资领域。
目前，和田地区单位估价表已成为该地区房地产市场的重要组成部分，为投资者提供了重要的参考依据。
3.2020年和田地区单位估价表的背景和意义2020年和田地区单位估价表是在当前房地产市场背景下编制的，旨在为投资者提供更加准确、全面的单位价值评估结果，促进和田地区房地产市场的健康发展。
同时，2020年和田地区单位估价表也有助于提高该地区房地产市场的透明度和公正性，为投资者提供更加可靠的参考依据。
二、2020年和田地区单位估价表的详细内容1.单位估价表的构成和分类2020年和田地区单位估价表主要由房屋类型、建筑面积、区位、建筑年代、朝向等因素构成，按照不同的分类标准分为不同的类别。
这些因素对于评估单位的实际价值具有重要意义。
2.估价标准和计算方法2020年和田地区单位估价表采用国际通用的评估标准和方法，结合当地实际情况进行适当的调整，确保评估结果的准确性和可靠性。
在估价过程中，根据不同因素的重要性采用不同的权重进行加权平均计算，得出单位的最终估价结果。
单位生产成本估算表
单位生产成本估算表前言单位生产成本是企业核心的经济指标之一，直接关系到企业的盈利能力和竞争力。
正确估算单位生产成本对企业管理者做出准确决策具有重要意义。
本文档将介绍如何编制单位生产成本估算表，以帮助企业掌握生产成本的情况，从而做出科学合理的经营决策。
一、单位生产成本的定义单位生产成本是指生产单位产品所需要的全部成本，包括直接材料、直接人工、间接费用等各项成本。
单位生产成本的计算可以帮助企业了解每个产品的成本构成情况，为定价、投资和生产计划等提供参考依据。
二、单位生产成本的估算方法1. 直接材料成本直接材料成本是生产产品所使用的原材料直接支出的成本，通常通过物料清单和材料价格确定。
计算公式如下：直接材料成本 = 单位产品需求的材料数量 * 单位材料价格2. 直接人工成本直接人工成本是直接参与产品生产的劳动力支出的成本，通常通过工资标准和生产工时计算。
计算公式如下：直接人工成本 = 直接生产人员工资标准 * 单位生产工时3. 间接费用成本间接费用成本是除了直接材料和直接人工之外的其他生产成本，包括管理费用、折旧费用、水电费等。
计算方法一般为按比例分摊到单位产品上，公式如下：间接费用成本 = 单位产品总间接费用 * 单位产品产量综合以上三项成本，单位生产成本的计算公式为：单位生产成本 = 直接材料成本 + 直接人工成本 + 间接费用成本三、单位生产成本估算表示例项目金额（元）直接材料成本1000直接人工成本500间接费用成本300单位生产成本1800结语单位生产成本估算表对企业生产经营至关重要，通过科学合理地估算单位生产成本可以帮助企业管理者做出准确决策，提高企业生产效率和盈利能力。
希望本文档对单位生产成本的估算有所启发，帮助企业更好地管理生产成本，实现更好的经营效益。
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材料预算价格的构成
1
材料原价（供 应价格） 材料的出厂价、交货地价格、市场 批发牌价、材料的供应价格
2
材料运杂费
材料字来源地运至工地仓库或之地 堆放地点所发生的全部费用
3
运输损耗费
材料在运输装卸过程中不可避免损耗
4
采购及保管费
组织采购、供应和保管材 料过程中所需的各项费用
包括
采购费|仓储费|工 地保管费|仓储损耗 自设实验室的材 耗|化学药品费用
4.1 单位估价表的概述
预算定额基价（也称预算单价）是指建筑工程单位产品的基
本直接费用，在预算定额当中称为定额基价。 它是以建筑安装工程预算定额规定的人工、材料、机械台班 消耗量为依据，以货币形式表示分部分项工程单位预算价值而 制定的价格表。 预算定额基价＝∑（工料机消耗量×预算单价）＝人工费＋材 料费＋机械使用费 人工费＝工日数量×日工资标准 材料费＝∑（预算定额材料消耗数量×相应材料预算价格） 机械使用费＝∑（机械台班数量×相应施工机械台班预算价格）
附表二 全民所有制大中型建筑安装企业工人岗位工资参考标准
建人[1992]680号
技术工人技能工资标准以国家现行的工人技
术等级标准和技师、高级技师职务为依据，分 为初级工、中级工、高级工、技师和高级技师 五类工资标准，共设置26档。初级工为1—6档 ；中级工为7—15档；高级工为16—21档，技 师为18—23档，高级技师为21—26档，非技术 工人为1—14档。
（365－52×2-11）/12=20.83天
单位估价表中人工费的计算
人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工 人开支的各项费用。计算方法是：
人工费＝定额项目综合 工日用量 人工工日单价（ 30元 / 工日）
生产工人基本工资计算示例
由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五 级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。已知三级工的 工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工 月基本工资为44元/月。试计算该分项工程的日基本工资标准。
（4）职工福利费 职工福利费是指按规定标准计提的职工福利费。
（5）生产工人劳动保护费
生产工人劳动保护费，是指按规定标准发放的劳 动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑 降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等
4.2 人工日工资标准的确定
4.2.3 影响人工单价的因素 影响建筑安装工人人工单价的因素很多，归纳起来有以下几个 方面： （1）社会平均工资水平 建筑安装工人人工单价随社会平均工资水平的变化而变化，社 会平均工资水平越高，建筑安装工人人工单价也越高。社会平 均工资水平取决于社会经济发展水平。
132.27×2.25＋180×5.4＋2.12×1.06=1271.85
4.1.5
单 位 估 价 表 识 读
项目（单位10m3）
61.29×0.38=23.29
数量 16.08 2.25 5.4 1.06 0.38
4.2 人工日工资标准的确定 4.2.1人工日工资标准及其组成内容 人工日工资标准是指一个建筑安装工人一个工作日 在计价时应计入的全部人工费用。它基本上反映了建 筑安装工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可 以得到的报酬。合理确定人工工日单价是正确计算人 工费和工程造价的前提和基础。人工日工资标准组成 内容见下表：
劳动力市场供需变化也ຫໍສະໝຸດ 影响。劳动力市场供给 大于需求时，人工单价会降低；需求大于供给时，人 工单价会提高。
（5）政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工 单价的变动
全国年节及纪念日放假办法
(1949年12月23日政务院发布。根据1999年9月18日《国务
院关于修改〈全国年节及纪念日放假办法〉的决定》第一次 修订根据2007年12月14日《国务院关于修改〈全国年节及 纪念日放假办法〉的决定》第二次修订) 第一条 为统一全国年节及纪念日的假期，制定本办法。 第二条 全体公民放假的节日： (一)新年，放假1天(1月1日)； (二)春节，放假3天(农历除夕、正月初一、初二)； (三)清明节，放假1天(农历清明当日)； (四)劳动节，放假1天(5月1日)； (五)端午节，放假1天(农历端午当日)； (六)中秋节，放假1天(农历中秋当日)； (七)国庆节，放假3天(10月1日、2日、3日)。
准备 资料
确定单位估 价表项目
移植预算 定额三量
•4.1.5 单位估价表识读
分项工程定额项目基价 ＝人工费＋材料费＋机 械费
人工费＝定额项目综合 工日用量 人工工日单价（ 30元 / 工日）
材料费＝ 定额项目材料用量 相应材料预算价格 机械费＝定额项目机械台班量 相应机械台班预算价格
4.1 单位估价表的概述
工资等级 取决于工人 技术等级
工资等 级系数 表示各级工 人工资标准 的比例关系
平均工资等级的 工资等级系数
工资等级系数是 相对于整数工资 等级的，而定额 平均工资等级常 为非整数等级， 因而应用插入法 计算相应于定额 平均工资等级的 工资等级系数
建 筑 工 人 分 七 级
安 装 工 人 分 八 级
4.2.2人工日工资标准确定的依据和方法
日工资单价等于基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福 利费、劳动保护费之和。
日工资单价（G）＝ G
5 1
1.基本工资：包括岗位工资、技能工资、年功工资 基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。
其中： 年平均每月法定工作日＝（全年日历日－法定假日）/12 （法定假日是指双休日和法定节日）
人工单价组成内容
岗位工资
基本工资
技能工资 工龄工资 物价补贴 煤、燃气补贴
工资性补贴
交通补贴 住房补贴 流动施工津贴
辅助工资 职工福利费
非作业工日发放的工资和工资性补贴 书报费 洗理费 取暖费 劳保用品购置及修理费
劳动保护费
徒工服装补贴 防暑降温费 保健费用
建人[1992]680号
关于印发《全民所有制大中型建筑安装企业岗位技
定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价
合理计算和有效控制工程造价 加强企业内部管理和经济核算 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算
4.1 单位估价表的概述
4.1.4 单位估价表编制 1、编制依据 三量、三价 2、编制方法
复核 审批 确定 三价 计算人材 机三费 计算基价 形成表格
定额编号 A3－25
混水砖墙 1砖 混合砂浆 M5 基价（元） 人工费（元） 其 中 名称 人工 材 料 机械 综合工日 M5混砂 标准砖 水 灰浆搅拌机 材料费（元） 机械费（元） 单位 工日 m3 m3 m3 台班 单价(元) 30 132.27 180.00 2.12 61.29
482.20+1271.85+23.29=1777.54 30×16.08=482.20
＝ 本章要点
定额用工量
三量 三价
基价
4.1 单位估价表的概述
4.1.2
单位估价表和预算定额的区别与联系
区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；单位 估价表是人材机费用的标准（三价）。 联系：预算定额是编制单位估价表的基础。
• 4.1.3 单位估价表的作用
1
2 3 4 5 编制施工图预算、工程竣工结算
本决定自2008年1月1日起施行。
制度工作时间的计算
年工作日:365天－104天(休息日)－11天(法 定节假日)＝250天 季工作日:250天÷4季＝62.5天/季 月工作日:250天÷12月＝20.83天/月
4.3 材料价格的确定
4.3.1材料预算价格的构成和分类 （一）材料预算价格的构成 材料价格是指材料（包括构件、成品及半成品等） 从其来源地（或交货地点、供应者仓库提货地点） 到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点） 后出库的综合平均价格。材料价格一般由材料原价 （或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购 及保管费组成。上述四项构成材料基价，此外在计 价时，材料费中还要包括单独列项计算的检验试验 费。 材料费=Σ（材料消耗量×材料基价）+检验试验费
68.992 3.9级工日基本工资标准＝ ＝3.31元 / 天 20.83
旧标准8级
新标准15级
说明：38/25.5=1.49
2.工资性补贴 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、 燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。
3.生产工人辅助工资
生产工人辅助工资，是指生产工人年有效施工天数以 外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工 资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响 的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以 内的工资及产、婚、丧假期的工资。
（2）生活消费指数 生活消费指数的提高，会影响建筑安装工人人工单价的提高， 以维持原来的生活水平。生活消费指数的变动取决于物价的变 动，尤其取决于生活消费品物价的变动。
（3）人工单价的组成内容 人工单价的组成内容，如住房消费、养老保险、 医疗保险、失业保险等列入人工单价，会使人工单价 提高。
（4）劳动力市场供需变化人工单价
4.1 单位估价表的概述
4.1.1 单位估价表的概念
定额用 工量 人工工 日单价 定额材 料用量 材料预 算价格 定额机械 台班量
定额用工量 日工资标准
人 工 费
预 算 定 额
＋
定额材料用量 材料预算价格
材 料 费 ＋
单 位 估 价 表
机械台班 预算价格
定额机械台班用量日工资标准 机 械 机械台班预算价格 费
【解】平均技术等级＝ 6 1 5 2 4 6 3 4 2 1 ＝3.9级 1 2 6 4 1
3.9级工工资等级系数＝ 1.364 （ 1.591 1.364 ） （3.9 3）＝ 1.568 3.9级工月基本工资标准＝ 1.568 44 ＝68.992元 / 月