00158 资产评估(一)名词解释

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资产评估00158 (1)

资产评估00158 (1)
2
资产评估三种基本方法的定义是什么?选择评估方法主要应考虑哪些因素?
答案:
各种方法的定义:
市场法也称市场比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种评估方法。市场法是一种最简单,有效的方法,是因为评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价。
4、简答题
1
简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系
答案:
资产评估的价值类型包括:
1.公开市场价值
2.投资价值
3.重置价值
4.清算价格
价值类型指的是资产评估价值质的规定性,表明价值的内涵和外延。价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。任何一个结果都是质和量的统一。资产评估价值做为资产评估结果,是价值类型,市场环境和技术参数共同影响的。
《资产评估》
《课程代码:00158》
3、名词解释题
1
公开市场假设
答案:
公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
2
企业价值评估
答案:
企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析,估算并发表专业意见的行为和过程。
答案:
咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力,评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责。
事实上,资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考,最终的成交价取决于讨价还价的本领。

00158资产评估1

00158资产评估1

1:商誉既属于无形资产又属于不可确定资产2:以资产的收益能力为依据确定评估价值的资产评估采用的是(收益价值)3股权投资一般采用(收益法)方法评估4:由专业工程技术人员在现场勘察的基础上,对机器设备的有关指标进行分析判断的过程,被称为(判断性鉴定)5:超额运营成本可用来做为计算设备的(功能性贬值)6:基、准地价系数修正法从方法论上讲属于什么方法?(市场法)7:用市场法一般需要选用参照物的数量为(不少于3个或3个以上)8:应收票据属于(债权类流动资产)9:居住用地的土地使用权出让最高年限为(70年)10:建筑物评估的残余估价法更鲜明的体现出建筑物评估中应遵循什么原则?11:以城镇整体为单位确定的地价是异地使用权的(基准地价)12:进行土地使用取那的评估时不许要考虑的因素有(土地的用途,位置,开发程序)13:建筑物评估的参与估价法本质上属于(收益法)14:无形资产一般不采用(市场法)15:在专利技术转让中,反映专利技术对整体利润额贡献程度的指标是(利润分成率)16:一般而言,政府债券,金融债券,公司债权,有担保的公司债券中(政府债券)的风险最小17:土地使用权,流行资产,无形资产,建筑物中评估对象一般不草用收益法评估的是(流动资产)18:为延长机器设备寿命或其功能而发生的大修理费用,在评估时应(计算贬值)19:土地“三通一平”是指(通路,通水,通电,土地平整)20:在建筑物的评估中应采用市场法,一般认为采用的交易实例的交易时期与评估对象的评估日的时间不能超过(5年)21:一般地,影响无形资产的评估价值的因素有:无形资产的成本,机会成本,效益因素,使用年限,技术成熟程度,转让内容因素,国内外该种无形资产的发展趋势更新替代情况和速度,市场供需状况,同行业同类无形资产的价格水平22:企业被并购发挥是呢感时,哪些行为需要进香资产评估?23:某资产评估事物所,由于某交易事项的发生,需要对其自有资产进行评估,为此该事物所自行组织所内评估师进行评估,并且交易双方的交易依据,这种做法违反了交易评估的(业务原则)24:对于上市债券的评估一般采用的饿评估方法是(市场法)26:土地使用权的假设开发法本质上属于(市场法)27:我国专利法规定,发明专利的保护期限为(20年)28:不能与企业割离且无使用权和所用权之分的无形资产是(商誉)29:正常情况下,不可以直接把现行市场价格作为评估值的评估对象有哪些?30:整体资产评估不能采用的评估法是(市场法)32:机器设备评估中物价指数调整法得出的结论是:指数概括的范围越宽,其误差可能越大。

资产评估名词解释+简答

资产评估名词解释+简答

资产评估名词解释+简答资产评估名词解释+简答资产评估是指对各种形式的资产进行价值评估和风险评估的过程。

在市场经济中,资产评估对于金融机构、企业、个人等各个经济主体来说,具有重要的作用。

本文将对一些常见的资产评估相关名词进行解释,并回答一些与之相关的问题。

一、资产评估名词解释1. 资产评估(Asset Valuation)资产评估是指对各种资产进行估值的过程。

评估的目的是为了确定资产的合理价值,从而为买卖、担保、财务报告等提供依据。

资产评估可以采用不同的方法,如市场比较法、收益法、成本法等。

2. 市场比较法(Market Approach)市场比较法是一种资产评估方法,通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较,来确定被评估资产的价值。

该方法适用于市场比较较为充分、交易活跃的资产。

3. 收益法(Income Approach)收益法是一种资产评估方法,通过估计资产未来的收益和风险,来确定资产的价值。

常见的收益法包括折现现金流法、资本化收益法等。

这种方法适用于具有稳定收益的资产,如房地产、股票等。

4. 成本法(Cost Approach)成本法是一种资产评估方法,通过估计重建或替代资产所需的成本,来确定被评估资产的价值。

该方法适用于具有独特特征或无市场交易的资产,如独立工厂、专利权等。

二、相关问题简答1. 什么是资产评估的重要性?资产评估的重要性体现在以下几个方面:首先,资产评估是市场交易的基础。

买卖双方需要了解资产的价值,才能进行交易,并确定买卖价格。

其次,资产评估是金融机构进行贷款担保的依据。

金融机构需要评估借款人提供的担保资产价值,以确定贷款额度和利率水平。

再次,资产评估对企业决策和财务报告也具有重要影响。

企业需要评估资产价值,以便合理配置资源、做出投资决策,并编制准确可靠的财务报告。

最后,资产评估有助于风险管理。

评估资产价值和风险水平,可以帮助投资者和管理者识别和防范风险,保护利益。

2. 资产评估的方法有哪些?资产评估的方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。

资产评估,名词解释+简答

资产评估,名词解释+简答

第一章1、资产评估:资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的2、市场价值:一资产在公开竞争的市场上出售,买卖双方行为3、资产评估假设的具体内容是什么?时点性是指资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时(间)点的价值的估算。

这一时点是所评估价值的适用日期,也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期,我们将这一时点称为评估基准日。

评估基准日相对于评估(工作)日期而言,既可以是过去的某一天,也可以是现在的某一天,还可以是将来的某一天。

4、资产评估的经济原则有哪些?一资产在公开竞争的市场上出售,买卖双方行为精明,且对市场行情及交易物完全了解,没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

第二章1、复原重置成本:复原重置成本是指在评估基准日,用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

2、更新重置成本:更新重置成本是指在评估基准日,运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。

3、实体性贬值:实体性贬值是指资产投入使用后,由于使用磨损和自然力的作用,导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

4、功能性贬值:功能性贬值是指由于新技术的推广和应用,使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比,在技术上明显落后、性能降低,因而价值也相应减少。

5、经济性贬值:经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化,如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况,限制了资产的充分有效利用,使得资产价值下降。

第四章1、基准低价:是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的,某一时点一定年期土地使用权的单位面积平均价格。

2、标定地价:是指在一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

3、楼面地价是单位建筑面积地价,它等于土地总价格除以建筑总面积,或等于土地单价除以容积率。

资产评估名词解释

资产评估名词解释

1、术语解释(1)资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。

具体地讲,资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员,依据国家的有关规定,为了特定的评估目的,遵循适用的评估原则,选择适当的价值类型,按照法定的评估程序,运用科学的评估方法,对特定资产的价值进行估算的过程。

(2)资产评估的时点性:是指资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时(间)点的价值的估算。

这一时点是所评估价值的适用日期,也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期,我们将这一时点称为评估基准日。

评估基准日相对于评估(工作)日期而言,既可以是过去的某一天,也可以是现在的某一天,还可以是将来的某一天。

(3)市场价值:一资产在公开竞争的市场上出售,买卖双方行为精明,且对市场行情及交易物完全了解,没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

(4)非市场价值:非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。

常见的非市场价值有:使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。

1)复原重置成本是指在评估基准日,用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

(2)更新重置成本是指在评估基准日,运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。

(3)实体性贬值是指资产投入使用后,由于使用磨损和自然力的作用,导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

(4)功能性贬值是指由于新技术的推广和应用,使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比,在技术上明显落后、性能降低,因而价值也相应减少。

(5)经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化,如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况,限制了资产的充分有效利用,使得资产价值下降。

(6)总使用年限是指资产的物理(自然)寿命,即资产从使用到报废为止经历的时间。

资产评估名词解释与简答

资产评估名词解释与简答

资产评估名词解释与简答第一章总论名词解释1.资产评估:是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。

2.有形资产:是指那些具有实体形态的资产,包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。

3.无形资产:是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。

4.整体资产:是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

5.资产评估的特定目的:是指被评估资产即将发生的经济行为。

同样的资产,因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。

6.价值类型:是指评估价值的含义,是评估价值质的规定。

7.在用价值:是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

8.投资价值:是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

9.持续经营价值:是指在持续经营条件下公司的价值。

10.清算价格:是指在非公开市场上限制拍卖的价格。

11.继续使用假设:是指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。

12.公开市场假设:是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

13.清算(清偿)假设:是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

14.资产评估的原则:是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系,规范评估行为和业务的准则。

15.资产评估程序:是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成走出评估结论所履行的系统性工作步骤。

简答题1.资产评估的现实性特点表现在哪几个方面?答:资产评估的现实性表现在以下三个方面:(1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据,没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束,只需要说明当前资产状况,而不需要说明为什么形成这个状况,以及如何由过去那种状况变成当前状况。

00158-资产评估2022自考复习资料

00158-资产评估2022自考复习资料

资产评估第一部分自学指导第1章:总论一.主要内容1.资产评估的含义。

2.资产评估的对象。

3.资产评估的价值类型。

4.资产评估的假设。

5.资产评估的原则。

6.资产评估的程序。

二.重点1.资产评估与会计计价的区别。

2.资产评估价值类型类别。

3.资产评估程序的内容。

4.履行资产评估程序的基本要求。

三.难点资产评估的价值类型及资产评估假设。

第2章:资产评估的基本方法一.主要内容1.市场法。

2.成本法。

3.收益法。

4.资产评估方法的比较与选择。

二.重点1.市场法运用的形式,参照物价格选择及其差异调整因素。

2.成本法中各项指标估算,包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。

3.收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。

4.选择资产评估方法需要考虑的因素。

三.难点1.成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。

2.收益法运用的形式。

3.收益法中各项指标含义及其估算。

第3章:机器设备评估一.主要内容1.机器设备评估的特点。

2.机器设备的核查与鉴定。

3.机器设备评估的成本法。

4.机器设备评估的市场法。

二.重点1.机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。

三.难点1.机器设备重置成本的估算。

2.机器设备各项贬值的形成及其估算。

第4章:房地产评估一.主要内容1.房地产评估的概念、主要内容及评估特点。

2.土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。

3.土地使用权评估的方法。

4.房屋建筑物评估的特点。

5.房屋建筑物评估的方法。

二.重点1.影响地产价格的因素。

2.市场法操作步骤与过程。

3.基准地价系数修正法。

4.土地收益额的估算。

5.土地还原利率及其估算。

6.土地收益年限及其估算。

7.假设开发法在土地使用权评估中的应用。

8.建筑物评估时需考虑的因素。

三.难点1.企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。

2.成本法在土地使用权评估中的应用。

3.成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。

第5章:无形资产评估一.主要内容1.无形资产评估的特点。

资产评估名词解释

资产评估名词解释

1、术语解释(1)资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。

具体地讲,资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员,依据国家的有关规定,为了特定的评估目的,遵循适用的评估原则,选择适当的价值类型,按照法定的评估程序,运用科学的评估方法,对特定资产的价值进行估算的过程。

(2)资产评估的时点性:是指资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时(间)点的价值的估算。

这一时点是所评估价值的适用日期,也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期,我们将这一时点称为评估基准日。

评估基准日相对于评估(工作)日期而言,既可以是过去的某一天,也可以是现在的某一天,还可以是将来的某一天。

(3)市场价值:一资产在公开竞争的市场上出售,买卖双方行为精明,且对市场行情及交易物完全了解,没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

(4)非市场价值:非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。

常见的非市场价值有:使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。

1)复原重置成本是指在评估基准日,用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

(2)更新重置成本是指在评估基准日,运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。

(3)实体性贬值是指资产投入使用后,由于使用磨损和自然力的作用,导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

(4)功能性贬值是指由于新技术的推广和应用,使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比,在技术上明显落后、性能降低,因而价值也相应减少。

(5)经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化,如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况,限制了资产的充分有效利用,使得资产价值下降。

(6)总使用年限是指资产的物理(自然)寿命,即资产从使用到报废为止经历的时间。

第九章 资产评估报告(00158)

第九章  资产评估报告(00158)

第九章资产评估报告(00158)第一节资产评估报告的作用一、资产评估报告的基本概念(名)资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定,在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明过程和结果的书面报告。

(多)按照资产评估的对象划分,资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。

(多)资产评估报告按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询。

(单)评估复核是指对其他评估师出具的评估报告进行评断分析的行为和过程(多)评估咨询主要是对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。

(单)基准日,是对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期。

(多)美国《专业评估执业统一准则》中,将评估报告区分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告。

(单)限制评估报告所提供的信息并不适用于客户之外的任何第三者。

二、资产评估报告的作用(多)资产评估报告的作用表现在以下方面:(1)它为被委托评估的资产提供作价意见。

(2)资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方及有关方面责任的依据。

(3)对资产评估报告进行审核,是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

(4)资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

三、资产评估报告规范的回顾和分析(多)1996年5月7日,国资办发[1999]23号文件转发了中国资产评估协会制定的《资产评估操作规范意见(试行)》,规定了资产评估报告书及送审专用材料的具体要求,以及资产评估工作底稿和项目档案管理,进一步完善了资产评估报告制度。

(多)我国资产评估管理部门一直致力于资产评估报告的规范工作。

但从过去规范工作的分析可以看出,主要存在以下几个问题:一是规范资产评估报告缺乏理论分析;二是以统一格式代替规范内容;三是以企业整体评估为对象规范评估报告,忽略了单项资产评估报告的特殊性。

第二节资产评估报告的基本内容及其编制一、资产评估报告的基本内容(多)资产评估报告应以清楚地表达评估结果和充分的依据说明为目标。

资产评估的名词解释和简答题答案

资产评估的名词解释和简答题答案

资产评估的名词解释和简答题答案资产评估是指针对特定的资产进行评估和估价的过程。

它通过对资产的价值、性质、市场条件等方面的评估分析,为资产所有者提供了解资产价值、决策制定、风险管理等方面的依据。

一、资产评估的名词解释1. 资产:资产是指个体、企业或组织拥有并拥有回报潜力的可量化资源。

它可以是各类固定资产(如房屋、土地、机械设备等)、流动资产(如现金、存货、应收账款等)或无形资产(如品牌价值、专利权等)。

2. 评估:评估是指对特定对象进行评判或估价的过程。

在资产评估中,评估通常涉及对资产的价值、市场需求和其他相关因素进行分析和判断。

3. 估价:估价是对特定对象的价值进行估算的过程。

估价通常基于特定的评估方法和模型,通过对不同因素的考量和权衡来估算资产的价值。

二、简答题答案1. 资产评估的重要性是什么?资产评估在经济活动和金融决策中起着重要的作用。

具体包括以下几个方面:- 提供资产价值的准确估计,帮助资产所有者了解其财富状况和潜在风险;- 为资产买卖、融资等决策提供决策依据,帮助投资者进行理性的投资决策;- 为金融机构提供风险控制和贷款担保的依据,帮助金融机构进行风险管理;- 为税务部门提供资产估值依据,帮助税务部门进行税收征收和税务管理;- 为法律机构提供资产估值证据,帮助法律机构进行法律纠纷和诉讼判案。

2. 资产评估的方法和模型有哪些?资产评估的方法和模型多种多样,常用的包括以下几种:- 市场比较法:根据类似资产在市场上的交易数据和价格,以类似资产的市场价格作为基准,进行估值。

- 成本法:通过估计资产的重建或再购置成本,再根据资产的折旧、使用寿命等因素进行调整,来确定资产的价值。

- 收益法:根据资产所能产生的现金流量或收益,按照一定的贴现率对未来现金流量进行估值。

- 技术评估法:主要用于对机械设备、工程项目等实物资产进行评估。

根据设备的技术参数、使用年限等进行评估。

- 财务分析法:基于资产财务报表和财务数据进行分析,衡量资产的价值和未来盈利能力。

00158资产评估复习资料

00158资产评估复习资料

00158资产评估复习资料·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点?一、资产评估的概念:资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。

这个时点被称为评估基准期,这个时间一般以日为单位。

二、资产评估主要由六大要素组成:【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担,即从事资产评估的机构和人员。

2、评估的客体是指资产评估的对象。

3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。

4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。

5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。

6、资产评估程序。

资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

三、资产评估具有以下特点:【201404单选】1、现实性,是指以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

2、市场性,表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下,资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告,并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。

3、预测性,是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

4、公正性,表现为公正性的技术基础,公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。

5、咨询性,是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力,评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责。

下列关于企业价值评估范围的描述中,正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是(具体范围是从法的角度界定)【201404单选】在企业价值评估中,反映企业偿债能力的财务指标有(流动比率、速动比率、资产负债率)【201404多选】四、资产评估业务基本事项:【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。

2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法,根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。

2011年7月自考真题资产评估

2011年7月自考真题资产评估

全国2011年7月自学考试资产评估试题课程代码:00158一、名词解释(每小题3分,共12分)1.更新重置成本2.基准地价3.债券4.资产评估报告二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案,并将其号码填在题干的括号内。

第5—22题每小题1分,23—25题每小题2分,共24分)5.评估资产的公平市场价值,适用于( )假设。

A.清算B.继续使用C.持续经营D.公开市场6.资产评估的工作原则是( )A.客观性原则B.贡献性原则C.替代性原则D.激励性原则7.用市场类比的方法评估机器设备的现行市价,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是( )A.全新资产B.旧资产C.与被评估资产的成新率相同的资产D.全新资产,也可以是旧资产8.折现率本质上是( )A.平均收益率B.无风险报酬率C.超额收益率D.个别收益率9.计算重置成本时,不应计入的费用是( )A.购建费用B.维修费用C.安装费用D.调试费用10.运用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。

A.技术因素B.功能因素C.地域因素D.时间因素11.国家规定的土地使用权出让年限中,工业用地使用权最高出让年限为( )A.70年B.40年C.60年D.50年12.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值13.采用预决算调整法评估建筑物是以( )为前提的。

A.预算定额变化不大B.原建筑物工程量合理C.建材价格变化不大D.人工费率变化不大14.下面属于影响地价的一般因素的有( )A.环境优劣度B.基础设施保证度C.社会治安状况D.地块形状15.城镇土地的基准地价是( )A.某时点城镇单位土地面积价格B.某时期城镇单位土地面积价格C.某时点城镇区域性土地平均单价D.某时期城镇区域性土地平均单价16.城镇土地使用权出让底价是( )A.某时期城镇标准宗地价格B.政府对某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准C.政府对城镇区域性土地出让时的平均最低控制价格标准D.政府评估的具体地块的地价,即宗地地价17.专利的成本费用与专利可以带来的额外收益之间( )A.没有必然联系B.有一些联系C.有必然联系D.视具体情况而定18.无论对采取什么样收益分配形式的股权投资,其评估方法一般都应选用( )A.收益法B.成本法C.市场法D.应视不同情况而定19.某企业年初预付一年保险金7200.00元,截止评估基准日当年6月30日,帐面价格余4000.00元,其评估值为( )A.4000.00B.3200.00C.3600.00D.7200.0020.对流动资产评估时,功能性贬值一般应( )A.无需考虑B.必需考虑C.考虑一部分D.根据具体情况而定21.在对流动资产进行评估时,评估基准日应尽可能选在( )A.会计期初B.年初C.会计期末D.年末22.评估基准日是反映评估价值的时点定位,在进行企业整体资产评估时,一般应考虑选择( )A.会计期末B.会计期初C.某个结算期的终止日D.资产评估委托日23.某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率20%,其评估值为( )A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元24.被评估机组为3年前购置,帐面价值为20万元人民币,评估时该机组已不再生产而被新型机组所取代。

00158资产评估复习资料

00158资产评估复习资料

·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点?一、资产评估的概念:资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。

这个时点被称为评估基准期,这个时间一般以日为单位。

二、资产评估主要由六大要素组成:【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担,即从事资产评估的机构和人员。

2、评估的客体是指资产评估的对象。

3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。

4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。

5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。

6、资产评估程序。

资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

三、资产评估具有以下特点:【201404单选】1、现实性,是指以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

2、市场性,表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下,资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告,并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。

3、预测性,是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

4、公正性,表现为公正性的技术基础,公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。

5、咨询性,是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力,评估者只对结论本身合乎职业规要求负责,而不对资产业务定价决策负责。

下列关于企业价值评估围的描述中,正确的是(一般围大于具体围、一般围即企业资产围、具体围即有效资产围),错误的是(具体围是从法的角度界定)【201404单选】在企业价值评估中,反映企业偿债能力的财务指标有(流动比率、速动比率、资产负债率)【201404多选】四、资产评估业务基本事项:【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。

2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法,根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。

资产评估名词解释

资产评估名词解释

资产评估名词解释
资产评估是指对一个资产进行评估的过程,目的是确定该资产的价值,以反
映其在财务状况、经营绩效、市场环境等方面的潜力。

资产评估通常由专业的评估机构或个人进行,评估过程通常包括资产的描述、历史记录、财务分析、市场比较、技术评估等环节。

资产评估的名词解释如下:
1. 资产:指企业或个人拥有的各种财产、物品和设施,包括现金、实物、房产、车辆、机器设备等。

2. 评估价值:指资产在评估时所确定的市场价值,通常是指资产当前市场的价格,或者是该资产在某种假设条件下的预期收益或损失。

3. 评估方法:指评估机构或个人使用的一种评估方法,用于确定资产的价值。

常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。

4. 财务分析:指对资产的历史财务数据进行分析,以了解资产的性能、盈利能力、投资风险等方面的情况。

5. 市场比较:指比较资产与其他类似资产在市场上的价格,以确定资产的价值。

市场比较可以采用横向或纵向比较的方式。

6. 技术评估:指使用各种技术方法对资产进行评估,包括估值模型、财务指标分析等。

资产评估是企业或个人进行资产处置、投资、融资等决策的重要依据。

评估结果可以为投资者、决策者提供参考,同时也可以帮助企业制定合理的经营决策。

资产评估(00158)名词解释及简答

资产评估(00158)名词解释及简答

资产评估名词解释与简答第一章总论名词解释1. 资产评估:是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。

2.资产评估的价值类型:是对评估价值的质的规定,对资产评估方法的选择具有约束性。

3. 有形资产:是指那些具有实体形态的资产,包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。

4. 无形资产:是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。

5. 整体资产:是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

6. 资产评估的特定目的:是指被评估资产即将发生的经济行为。

同样的资产,因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。

7. 价值类型:是指评估价值的含义,是评估价值质的规定。

!8.市场价值:是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。

9. 在用价值:是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

10. 投资价值:是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

11. 持续经营价值:是指在持续经营条件下公司的价值。

12. 清算价格:是指在非公开市场上限制拍卖的价格。

13. 继续使用假设:是指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。

14. 公开市场假设:是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

15. 清算(清偿)假设:是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

16.独立性原则:是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响,评估工作应始终坚持独立的第三者立场。

评估机构应是独立的社会公正性机构,不能为资产业务各方的任何一方所拥有,评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响,评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。

00158《资产评估》第一章重点及练习

00158《资产评估》第一章重点及练习

第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念(名词解释)资产评估是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循使用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。

(简答)(07—4)(多选)(06—4)资产评估主要由六大要素组成,即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

(单选)(06—4)评估的主题是指资产评估由谁来承担,它是资产评估工作得以进行的重要保证。

(单选)评估的价值类型是对评估价值的质的规定,对置产评估方法的选择具有约束性。

二、资产评估的特点(简答)(06—4)(多选)(02—4)简述如何理解资产评估的现实性特点。

现实性是指以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

资产评估的现实性表现的以下三个方面:(1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据,没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束,只需要说明当前资产状况;(2)以现实状况为基础反映未来;(3)现实性强调客观存在。

(单选)资产评估市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下,资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告,并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。

(单选)资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

(单选)未来没有潜能和效益的资产,现实评估价值是不存在的。

(单选)公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性。

(多选)(04—4)(单选)(06—4)(03—4)咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见,能够更好地为资产业务的优化和现实服务。

三、资产评估与会计计价的区别(多选)(02—4)资产评估与会计计价具有明显的区别,表现在以下几个方面:(1)发生的前提条件不同;(2)目的不同;(3)执行操作者不同。

第二节资产评估的对象一、资产的含义(单选)在《国际评估准则》和美国的《专业评估实务统一准则》(USPAP)中,并没有直接给出资产评估中资产的定义,但却明确地指出了作为资产评估对象的资产与会计学中的资产存在差异性。

00158 资产评估(一)名词解释

00158 资产评估(一)名词解释

0158资产评估名词解释1.价值类型——对资产评估价值的质的规定,对资产评估方法的选择具有约束性2.替代原则——当同事存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需求最大3.专业性——资产评估是一种专门职业,它要求执业人员具备一定的准入条件,具备一定的专业水平和谙熟的业务知识。

4.贡献原则——是指某一资产或资产的某一构成部分的价值,取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献,或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

5.预期原则——是指在资产评估过程中,资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定,而是基于对未来收益的期望值决定的。

6.功能性贬值——新技术的推广和运用,使企业原有资产和社会上普遍推广和运用的资产相比较,技术明显落后、性能降低,其价值也就相应减少7.不可修复性损耗——由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收xx,而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。

8.经济性贬值——由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低9.实体性贬值——资产投入使用后,由于使用磨损和自然力的作用,其物理性能会不断下降,价值会逐渐减少。

这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗,也称实体性贬值。

10.可修复性损耗——为了改进效用而花费的成本,低于所能由此得到的回报。

11.超额运营成本——由于新技术的发展,使得新设备在运营费用上低于老设备,超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。

12.统计性鉴定——是按资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状xx的项目或指标,如设备名称,型号,规格,设计生产能力,实际生产能力,然后根据帐,卡,测试仪表等反映出的有关数据和信息,进行逐项登记。

13.判断性鉴定——是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上,对机器设备的有关指标进行的分析判断。

14.可补偿性损耗——是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。

15.假设开发法——在评估地产价格时,将待估土地预期开发后的价值,扣除正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润,从而估算待估土地价格的一种方法。

00158资产评估复习资料

00158资产评估复习资料

·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点?一、资产评估的概念:资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。

这个时点被称为评估基准期,这个时间一般以日为单位。

二、资产评估主要由六大要素组成:【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担,即从事资产评估的机构和人员。

2、评估的客体是指资产评估的对象。

3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。

4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。

5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。

6、资产评估程序。

资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

三、资产评估具有以下特点:【201404单选】1、现实性,是指以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

2、市场性,表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下,资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告,并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。

3、预测性,是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

4、公正性,表现为公正性的技术基础,公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。

5、咨询性,是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力,评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责。

下列关于企业价值评估范围的描述中,正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是(具体范围是从法的角度界定)【201404单选】在企业价值评估中,反映企业偿债能力的财务指标有(流动比率、速动比率、资产负债率)【201404多选】四、资产评估业务基本事项:【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。

2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法,根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。

资产评估名词解释

资产评估名词解释

1、术语解释(1)资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。

具体地讲,资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员,依据国家的有关规定,为了特定的评估目的,遵循适用的评估原则,选择适当的价值类型,按照法定的评估程序,运用科学的评估方法,对特定资产的价值进行估算的过程。

(2)资产评估的时点性:是指资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时(间)点的价值的估算。

这一时点是所评估价值的适用日期,也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期,我们将这一时点称为评估基准日。

评估基准日相对于评估(工作)日期而言,既可以是过去的某一天,也可以是现在的某一天,还可以是将来的某一天。

(3)市场价值:一资产在公开竞争的市场上出售,买卖双方行为精明,且对市场行情及交易物完全了解,没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

(4)非市场价值:非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。

常见的非市场价值有:使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。

1)复原重置成本是指在评估基准日,用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

(2)更新重置成本是指在评估基准日,运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。

(3)实体性贬值是指资产投入使用后,由于使用磨损和自然力的作用,导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

(4)功能性贬值是指由于新技术的推广和应用,使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比,在技术上明显落后、性能降低,因而价值也相应减少。

(5)经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化,如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况,限制了资产的充分有效利用,使得资产价值下降。

(6)总使用年限是指资产的物理(自然)寿命,即资产从使用到报废为止经历的时间。

00158高等教育自学考试资产评估串讲讲义

00158高等教育自学考试资产评估串讲讲义

自考《资产评估》串讲讲义郑庆华考生朋友们:大家好!在资产评估串讲中我讲四部分内容:一是试题题型、题量分析;二是各章重点的串讲;三是考试趋势分析;四是应试指导。

第一部分试题的题型题量目前《资产评估》试题的题型包括五种题型:单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题,具体情况如下表:第二部分各章重点串讲对资产评估课程的学习,应该做到“全面复习、重点掌握、融会贯通”,在前面基础班中学员已经进行了全面复习,下面我重点指出各章关键的知识点,这些关键知识点是本学科的支撑点,也是考试的重点。

第一章总论(★★)一、本章考情及重点1.本章在考试中处于重要地位,属于考试的重点章。

本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答,分数在8分左右。

例如,2007-2009年考试情况如下:2.本章的重点是资产评估的价值类型、资产评估的程序。

二、本章重点内容串讲第一节资产评估的含义(一)资产评估的概念1.资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。

2.资产评估主要由六大要素组成,即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

(二)资产评估的特点现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性(三)资产评估与会计计价的区别1.二者发生的前提条件不同2.二者的目的不同3.二者的执行操作者不同(一)资产的含义会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源,该资源预期会给企业带来经济利益;作为资产评估对象的资产,可以从以下几个方面理解:1.资产是一种权利2.资产是一种获利能力3.资产必须为某一主体所拥有和支配(二)资产的分类1.按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。

2.按资产是否具有综合获利能力分类按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。

3.按资产能否独立存在分类按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。

4.按资产的流动性分类按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。

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0158资产评估名词解释1.价值类型——对资产评估价值的质的规定,对资产评估方法的选择具有约束性2.替代原则——当同事存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需求最大3.专业性——资产评估是一种专门职业,它要求执业人员具备一定的准入条件,具备一定的专业水平和谙熟的业务知识。

4.贡献原则——是指某一资产或资产的某一构成部分的价值,取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献,或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

5.预期原则——是指在资产评估过程中,资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定,而是基于对未来收益的期望值决定的。

6.功能性贬值——新技术的推广和运用,使企业原有资产和社会上普遍推广和运用的资产相比较,技术明显落后、性能降低,其价值也就相应减少7.不可修复性损耗——由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益,而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。

8.经济性贬值——由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低9.实体性贬值——资产投入使用后,由于使用磨损和自然力的作用,其物理性能会不断下降,价值会逐渐减少。

这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗,也称实体性贬值。

10.可修复性损耗——为了改进效用而花费的成本,低于所能由此得到的回报。

11.超额运营成本——由于新技术的发展,使得新设备在运营费用上低于老设备,超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。

12.统计性鉴定——是按资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目或指标,如设备名称,型号,规格,设计生产能力,实际生产能力,然后根据帐,卡,测试仪表等反映出的有关数据和信息,进行逐项登记。

13.判断性鉴定——是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上,对机器设备的有关指标进行的分析判断。

14.可补偿性损耗——是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。

15.假设开发法——在评估地产价格时,将待估土地预期开发后的价值,扣除正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润,从而估算待估土地价格的一种方法。

16.残余估价法——指建筑物与其基地合并计算收益,在用收益法以外方法求得土地价格时,从建筑物和基地所得收益中,扣除属于基地的纯收益,从而得到归属于建筑物的纯收益,再用建筑物还原利率还原,便可得到建筑物的收益价格。

17.基准地价——是指城镇国有土地的基本标准价格。

是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业住宅等各类用地土地使用权的平均价格。

18.标定地价——是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格。

19.割差法——就是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较来确定商誉评估值的方法。

20.商誉——通常是指企业在同等条件下,能获得高于正常投资报酬率所形成的价值。

21.资产基础法——我国也称为成本加和法,是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法,确定企业、企业所有者权益或企业证劵价值的一种常用评估方法。

22.市盈率乘数法——是利用公司的价格与其收益之间的关系即市盈率,作为乘数与被评估企业的预期收益推算出被评估企业的市场价值。

23.追溯性评估——指需要确定过去价值的评估,即评估基准日早于报告日。

在资产纳税、司法诉讼等情况下,经常需要进行该类型评估。

24.现值性评估——该类型评估,基准日与报告日期是相同的。

大多数评估项目都是要求评估资产的现时价值。

25.预期性评估——资产未来价值评估。

对正在开发的项目的资产权益进行评估时常需要确定资产的未来价值。

26.资产评估程序性准则——是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务,保证评估质量的规范,包括评估业务约定书,评估计划,评估工作底稿,和评估报告等27.行业自律管理模式——是资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下,资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。

28.政府管理模式——是指资产评估业务活动,包括人员资格,机构,项目均由政府行政管理部门进行。

29.复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计格式、技术等以现时价格复原这项全新资产所发生的支出。

30.更新重置成本是指利用新型材料,并根据现代标准设计及格式,以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

简答题请简述资产评估程序内容。

答:明确资产评估业务的基本事项;签订资产评估业务约定书;编制资产评估计划;资产勘查与现场调查;收集资产评估资料;评定估算;编制和提交资产评估报告书;资产评估工作档案归档请简述履行资产评估程序的基本要求。

答:建立健全资产评估程序制度;不得随意简化或删减资产评估程序;建立相关工作制度,指导和监督实施资产评估程序;无法履行程序时,应披露其对评估结论的影响,或拒绝接受委托或终止资产评估工作;将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿,并将执行情况在报告中披露请简述资产评估程序的重要性。

答:资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和资产评估服务公信力的重要保证;资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据;资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。

资产评估价值类型的作用是什么?答:是影响和决定资产评估价值的重要因素;制约资产评估方法的选择;明确评估价值类型,可以更清楚的表达评估结果,避免报告使用者误用评估结果。

资产评估与会价的区别是什么?答:发生的前提条件不同(持续经营,产权或主体变更);目的不同(反映资产价值量并提供会计信息,反映资产的权益并为交易提供价值尺度);操作者不同(内部财会人员,独立的外部评估机构)请问复原与更新的关系是什么?答:都是重置成本采用的都是现时价格,不同的在于资产在技术设计标准方面的差异。

如果建造该项资产的技术条件,耗用标准等没有改进和变化,更新成本和复原成本是一样的。

选择重置承成本时,在可以得到复原和更新的情况下,应选用更新,一般复原大于更新,但由此导致的功能性损耗也大。

成新率确定为何不能直接按照折旧年限确定?答:折旧是由损耗决定的,但折旧并不就是损耗,折旧是高度政策化了的损耗,折旧作为转移价值,是在损耗基础上确定的;折旧年限的确定;折旧年限确定基础与评估中成新率确定的基础—损耗本身,有差异性。

确定折旧年限的损耗包括有形和无形的,而评估中确定成新率的损包括实体性贬值;在评估过程中,如果评估机构和评估人员根据实地勘察的结果,确定的使用年限和折旧年限完全相同,这是可采用折旧年限用市场法评估机器设备的比较因素是哪些?答:个别因素(设备规格型号,制造厂家,役龄,安装方式,实体状态)2交易因素(市场状况,交易动机及背景,交易数量)3时间因素4地域因素用市场法评估机器的基本步骤是什么?答:对评估对象进行鉴定,获取评1估对象的基本资料2进行市场调查,选取市场参照物3因素比较4计算评估值计算机软件价值评估的特殊性是什么?答:可行性研究报告和软件技术鉴定书是其价值评估的重要依据2权属关系必须要清晰3计算机软件的新颖性创造性和实用性是评估中应予关注的核心内容4计算机软件价值评估有别于商誉和商标等无形资产的价值评估,通常在有一定的经济行为发生时,如有交易对象,有一定的生产规模和明确的用途,才进行价值评估。

5软件评估一般是针对具体的软件应用者,软件的使用范围,使用规模以及用途等加以评定估算。

影响无形资产价值的因素有哪些?答:无形资产成本,机会成本,效益因素,使用期限,技术成熟程度,转让内容因素,国内外该种无形资产发展趋势更新换代情况和速度,市场供需状况,同行业同类无形资产的价格水平。

净收益与现金流量的关系是什么?答:区别:体现在净资本性支出,存货的周转,应收应付款的存在,其他额外资金的流动。

联系:净收益是预计未来现金流量的基础;现金流量与净收益的差异可揭示净收益品质的好坏。

企业价值评估应考虑的因素有哪些?答:企业全部资产价值;企业获利能力(企业所属行业收益,市场竞争因素,企业的资产结构和负债比例,经营管理水平);企业外部因素(市场,政策法规)折现率与资本化率确定的原则是什么?答:不低于安全利率;应与收益额口径保持一致;应参考同行业平均利率而定。

企业价值评估与企业单项资产评估的联系是什么?答:区别:两种评估确定的评估价值的含义不同,单项反映静态价值,整体动态;价值量一般不等;评估目的是不同的。

出售变卖投资时采用单项,转让兼并联营或参加企业集团时,采用整体联系:从单项资产评估汇总来说,企业资产数量越多,质量越高,评估值越高,若企业资产收益率高于社会平均资产收益率,整体值高于单项资产重组对资产评估的影响是什么?答:资产范围变化,资产负债结构变化,收益水平的变化资产评估报告的内容包括什么?答:说明拥有被估资产的公司或权利人的名称;说明资产评估的对象和范围;说明评估目的和基准日;定义价值类型;列出评估方法及其重要参数确定依据和过程;说明评估结论;重要的申明。

资产评估报告的编制步骤是什么?答:评估资料的整理分类;评估资料的分析讨论,如返现不妥,应进行调整。

;评估资料的汇总和评估报告的编排;评估报告先由项目经理或负责人审核,再报评估机构经理(负责人)审核签发,必要时组织有关专家会审。

资产评估报告的作用包括什么?答:它为被委托评估的资产提供作价意见;它反映和体现了资产评估工作情况,明确委托方及有关方面责任的依据;对资产评估报告进行审核,是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

;是建立评估档案,归集评估档案资料的重要信息来源。

委托方可以怎样运用资产评估报告?答:产权交易作价的基础材料;企业进行会计记录的依据;法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料;支付评估费用的依据。

资产评估报告的类型包括什么?答:对象分为单项和整体;工作内容分为正常评估,评估复核,评估咨询;提供内容和数据资料的繁简程度分为完整,简明,限制;评估生效日根据评估目的和作用不同分为追溯性,现值性,预期性评估报告。

资产评估准则的框架体系是?答:资产评估基本准则(基本规范);资产评估具体准则分为程序性准则(保证评估质量的规范)和专业性准则(执业行为进行规范);资产评估指南(某些重要事项的规范);资产评估指导意见(指导性文件)资产评估业的管理模式包括?答:政府管理模式,行业自律管理模式,政府监管下的行业自律管理模式资产评估准则内容包括哪些?请分别阐述。

答:业务:指资产评估业务活动中涉及的评估对象,评估依据,评估方法评估程序等一系列规范的总称;职业:与人们的职业活动紧密联系的并具有自身职业特征的道德准则和规范。

制定资产评估准则的必要性是什么?答:有利于实现资产评估行业的统一管理,实现行政管理向行业自律管理转变,有利于资产评估行业执业水平的提高。

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