天津桃李春风住宅项目总结

天津桃李春风中式项目产品反思目录一、项目概况二、营造复盘三、调研分享四、反思建议一、项目概况1.1 项目区位1.2 产品定位1.3 供方资源1.4 实景展示二、营造复盘三、调研分享四、反思建议1.1 项目介绍——项目区位——桃李春风天津中心城区滨海新区市政府市民广场24km50km 团泊湖天津桃李春风项目，位处天津市静海区团泊新城东区。

项目距天津市外环线18公里、天津市政府24公里、滨海新区50公里，毗邻团泊湖。

用地四面环水，总用地约43.3万平方米，容积率0.7。

1.2 项目介绍——产品定位——营造集休闲、度假、健康、颐养功能为一体，具有天津当地文化特征，可游、可赏、可参与和体验的理想生活！1.3 项目介绍——供方资源——规划建筑设计单位：杭州大象建筑设计有限公司（张晓晓）景观设计单位：上海绿城风景园林设计有限公司精装设计单位：浙江绿城联合设计有限公司、杭州陈涛室内设计有限公司软装单位：杭州绿城星际建设有限公司古建深化单位：苏州太湖古典园林建筑有限公司总包单位：浙江舜江建设集团有限公司监理单位：天津建华工程咨询管理公司门窗单位：安徽新视野门窗幕墙工程有限公司景观施工单位：浙江绿城景道园林工程有限公司、浙江绿苑市政园林建设股份有限公司精装施工单位：绿城装饰工程集团有限公司、天津市建工工程总承包有限公司1.4 项目介绍——实景展示——一、项目概况二、营造复盘2.1 规划设计2.2 平面户型2.3 立面分析2.4 部品材料问题分析三、调研分享四、反思建议2.1 营造复盘——规划设计——综合经济技术指标：总图：用地面积432893.76 ㎡总建筑面积473865.32 ㎡地上建筑面积301990.15 ㎡其中住宅建筑面积295196.31 ㎡配套建筑面积5648.84 ㎡市政配套面积1145.00 ㎡地下建筑面积171875.17 ㎡容积率0.70居住户数1992 户居住人口5578 人机动车泊车位2513 个其中地上停车位67 个地下停车位2446 个非机动车泊车位2701 个其中地上停车位1084 个地下停车位1617个2.1 营造复盘——规划设计——规划特点：1、巧借天津传统“里弄”概念，以津门“里”为立意，形成组团式布局形态；1、园区入口强调礼仪式感营造，对称布局；3、依照“主陆-巷道-里弄”的三级递进规划交通体系布局，脉络清晰、疏密有致；4、通过建筑有意识的错动，形成移步易景丰富空间；5、借助用地湖景资源，打造环岛滨水健康景观体系。

2.1 营造复盘——规划设计——空间规划：三级空间结构：1、环形核心空间2、组团空间（十里）3、邻里空间三级道路体系：环形主路-巷道-里弄1、环形主路解决车行流线（5.5M ）；2、巷道为组团间联系通道兼具消防功能（3.2M ）；3、里弄为业主归家道路（1.8M ）2.1 营造复盘——规划设计——街巷界面：1、“开合有序，疏密相宜”的传统“里弄”式街巷界面。

2、强调“通而不透”，既通达四方，又蜿蜒曲折。

3、连续街巷与错落的建筑形成相互呼应的图底关系，同一立面的建筑适当进退，避免立面呆板，局部放大里弄尺寸，辅以观赏性植栽或构筑物，形成景观节点；4、每个里弄入口处设“月洞门”增加静街深巷中的标示性。

2.1 营造复盘——规划设计——视线私密：合院形态，巧妙地解决了传统排屋相邻住户之间对庭院的相互视线干扰问题，保障用户家庭生活私密性需求。

视线分析模型模拟实际视线巧于因借：利用沿岸高差，通过精细化竖向设计，确保私密性的同时保障临湖户型景观资源最大化利用。

同时，打造公共滨水健康步道体系，提升居住品质。

2.1 营造复盘——规划设计——合院空间：”以院为心“，改变传统联排别墅只有前院或前庭后院的外向型院落，通过门头、建筑、过廊的围合，形成以南院为核心的内向型院落，辅以其他次要院落的丰富空间。

与南方产品相较，由于面积、体形系数限制，在院落的丰富性上还具有明显劣势。

院落规划通过巷道的合理布局，控制纵向间距保证庭院最大化；划分院子时，基于北方业主对日照采光的敏感性，“以大面宽(8.5m-13.5m)小进深”为原则，尺度更舒适，兼顾边户庭院最大化。

桃源小镇天津桃李春风2.1 营造复盘——规划设计——杭州桃李春风海口桃李春风江南里富春玫瑰园天津桃李春风容积率0.230.350.70.840.7停车方式地面停车地面停车地下停车地下停车地下停车户型面积段83-180㎡（1层）83-340㎡260-450㎡260-500㎡（局部3层）124-258（2层）单户最小占地182㎡182㎡330㎡188㎡80㎡容积率0.2 1.0中式系列产品对标——北方适应性研究：中式VILLA小别墅中式合院中式大别墅面积介于VILLA与合院之间冬/年均温度冬季平均风速年降水量相对湿度土壤山区占比冻土深度天津-5/14℃3.9m/s550mm59%潮土7%0.7M杭州4/17.5℃ 2.3m/s 1454mm 70.3%红壤65%——天津相较其他两个城市，山区少，风大，年降水量低，土壤条件差。

环境特征2.1 营造复盘——规划设计——天津：属于海洋性气候，春季多风，干旱少雨；夏季炎热，雨水集中；秋季气爽，冷暖适中；冬季寒冷，干燥少雪。

杭州：属于亚热带季风区，四季分明，雨量充沛。

夏季气候炎热，湿润，冬季湿冷，春秋两季气候宜人。

节能要求气候特点中式系列产品对标——北方适应性研究：1、四步节能：遵照国标《严寒和寒冷地区居住建筑节能标准》，在《天津市居住建筑节能标准》的基础上再节约30%能耗（将居住建筑能耗降低75%），作为天津第四阶段节能目标；2、建筑首层保温应使用A 级防火等级材料；3、不允许单个功能房间有三面外墙外露；产品列项天津产品我司产品四部节能标准(极限值)建筑层数32≤3体形系数0.450.570.52立面规整立面规整，外挑构建少立面复杂，外挑构建多/排列形式规则，前后错位小，借位面积大前后错位多，借位面积少/窗墙比南0.50.450.5东/西/北0.2/0.2/0.250.2 / 0 / 0.260.35 / 0.35 / 0.3窗遮阳系数（东西向/南）0.58/0.650.45/0.580.45/0.652.1 营造复盘——规划设计——中式系列产品对标北方适应性研究：1、形态控制北方U型的建筑体形系数大，不利节能计算，且规划部门不认可，需尽量优化户型布局（短L）及组合方式，做到外墙面积最小，保证体型系数最优；2、日照间距控制南北方日照间距差异直接影响了项目建筑密度和容积率，相同地块条件，北方容积率较低。

短L型建筑布局U型建筑布局南方（海桃）北方（天桃）日照间距d≥1.61H日照间距d≥1.2H3、平面控制户型平面布局上，受制于北方地区保温节能的限制，单体建筑的体型系数和窗地比需控制的比较小，北方“L ”形合院突出部分不宜过大，难以做到独立南向房间通过连廊与主体连接的形式，导致空间丰富度及多重院落空间的打造，建筑空间形态因而较难形成南方户型中的飘逸、舒展，对立面也有所影响。

杭州桃李春风江南里富春玫瑰园天津桃李春风窗地比约0.32-0.5约0.38约0.50.15-0.23体形系数0.75-0.8约0.56-0.59约0.630.5中式系列产品对标——北方适应性研究2.1 营造复盘——规划设计——4、水景面积控制：样板区原方案中有九个水景，优化后仅保留前庭、公共庭院两个主要水景，庭院内都改为旱景。

2.1 营造复盘——规划设计——江南里庭院北方传统四合院庭院公共水景在京津地区是非常受欢迎的。

但受气候等因素，不宜过多，部分做成旱景，反而更能讨巧，更适宜本地区。

中式系列产品对标——北方适应性研究：5、风环境模拟控制天津地处季风地区，春、冬多大风、扬尘天。

围合空间里，形成的“穿堂风”，给行人造成不适感。

空间营造时注重利用构筑物与植物结合，设计多重阻挡，阻滞、迟缓气流2.1 营造复盘——规划设计——中式系列产品对标——北方适应性研究：2.1 营造复盘——规划设计——中式系列产品对标——北方适应性研究：6、南立面控制：优化开窗面积，优化窗的材料选型，优化外挑构件数量。

1、二层主卧窗由：3m宽×2m高调整为2.25m宽×2m高，两侧用铝板饰面。

2、窗下口门芯板取消。

原南立面调整后南立面2.1 营造复盘——规划设计——中式系列产品对标——北方适应性研究：7、北立面控制：1、二层卫生间窗由：3m宽×1.5m高调整为0.75m宽×1.5m高×2个。

2、一层厨房窗由：1.3m宽×1.7m高调整为1.2m宽×1.4m高。

3、原一层楼梯间1.3m宽×1.7m高的窗取消。

2.2 营造复盘——平面户型——户型面积约165㎡；三室三卫，5.1M 宽厅；地上两层，赠送地下层；格局方正，全明户型；典型户型1户型面积约198㎡；四室三卫，5.4M 宽厅；地上两层，赠送地下层；格局方正，全明户型；2.2 营造复盘——平面户型——典型户型2户型面积约225㎡；四室三卫，7.5M 宽厅；地上两层，赠送地下层；格局方正，全明户型；户型面积约287㎡；五室五卫，面宽13M；地上两层，赠送地下层；格局方正，全明户型；2.3 营造复盘——立面分析——立面体系：绿城中式建筑除去结构体系以及材料不同于传统建筑，其他营造方法与传统是基本相同的；建筑立面元素包含四个系统：屋面、外墙、门窗、装饰系统。

立面系统屋面系统：屋架、瓦、屋脊、飞檐、戗角外墙系统：墀头、抛枋、勒角门窗系统：门窗、窗套装饰系统：垂花柱、木枋、挂落、栏杆、博风、悬鱼图纸大样效果图片说明2.3 营造复盘——立面分析——屋面系统屋面形式有三种：歇山顶、硬山顶为主，局部卷棚顶；生活体验馆及小镇中心核心建筑采用歇山顶形式，合院住宅以硬山为主，组团端部、里弄入口处及主要街巷交汇口部搭配歇山，局部卷棚顶。

屋面形式屋面构造脊作法图纸大样效果图片说明2.3 营造复盘——立面分析——屋面系统屋面形式屋面构造脊作法屋面瓦作:选用18*18的陶土小青瓦压六露四，陇距220，进行铺设。

屋面系统屋面形式屋面构造脊作法2.3 营造复盘——立面分析——图纸大样效果图片说明屋脊：屋面正脊选用甘蔗脊，传统工艺，两端以泥塑纹头脊收头。

外墙系统外墙做法装饰构件外墙材料2.3 营造复盘——立面分析——图纸大样效果图片说明外墙：天津地区污染严重，对建筑的外立面材料、色系选择均有要求，对在南方地区常用的颜色须要重新考虑。

本项目采用弹性涂料，小橘皮质感，颜色偏灰，符合北方地区气候特点2.3 营造复盘——立面分析——外墙系统外墙做法装饰构件外墙材料图纸大样效果图片说明墀头、桁条墀头选用成品EPS构件，桁条、抛枋采用铝合金制品。