面膜生产制造项目投资计划书

面膜生产制造项目投资计划书
规划设计/投资分析/产业运营
摘要
面膜，是护肤品中的一个类别，是美容保养品的一种载体，敷在脸上
用于美容。

面膜的原理，就是利用覆盖在脸部的短暂时间，通过面膜对皮
肤的包裹，暂时隔离外界的空气与污染，使皮肤角质层得到面膜内所含的
水分、保湿剂、营养剂等的补充。

按照不同形态，可以将面膜分为贴片式、免洗式、泥装、撕拉式和粉状等类型。

随着社会经济的快速发展，居民收入水平和消费能力的提升，消费升
级成为大势所趋。

在美容保养的理念深入下，护肤品作为一种日用消费品，已经被越来越多的消费者所接受，特别是近十年来欧美化妆品大牌对于国
内市场的持续投入和培育，国内消费者已经逐步形成正确的使用习惯和消
费理念，为护肤品市场带来了更多的市场机会，面膜作为护肤品中的重要
子类，在国内得到了迅速发展，中国目前已发展成为全球面膜最大市场，
在未来男性护肤消费市场崛起的加持下，男性面膜或将为面膜行业带来新
的增长点。

该面膜项目计划总投资5978.16万元，其中：固定资产投资
4205.96万元，占项目总投资的70.36%；流动资金1772.20万元，占
项目总投资的29.64%。

本期项目达产年营业收入14529.00万元，总成本费用11537.11
万元，税金及附加106.62万元，利润总额2991.89万元，利税总额
3511.18万元，税后净利润2243.92万元，达产年纳税总额1267.26万元；达产年投资利润率50.05%，投资利税率58.73%，投资回报率37.54%，全部投资回收期4.16年，提供就业职位289个。

面膜生产制造项目投资计划书目录
第一章项目基本情况
一、项目名称及建设性质
二、项目承办单位
三、战略合作单位
四、项目提出的理由
五、项目选址及用地综述
六、土建工程建设指标
七、设备购置
八、产品规划方案
九、原材料供应
十、项目能耗分析
十一、环境保护
十二、项目建设符合性
十三、项目进度规划
十四、投资估算及经济效益分析
十五、报告说明
十六、项目评价
十七、主要经济指标
第二章背景和必要性研究
一、项目承办单位背景分析
二、产业政策及发展规划
三、鼓励中小企业发展
四、宏观经济形势分析
五、区域经济发展概况
六、项目必要性分析
第三章市场调研预测
第四章产品规划及建设规模
一、产品规划
二、建设规模
第五章项目选址评价
一、项目选址原则
二、项目选址
三、建设条件分析
四、用地控制指标
五、用地总体要求
六、节约用地措施
七、总图布置方案
八、运输组成
九、选址综合评价
第六章工程设计说明
一、建筑工程设计原则
二、项目工程建设标准规范
三、项目总平面设计要求
四、建筑设计规范和标准
五、土建工程设计年限及安全等级
六、建筑工程设计总体要求
七、土建工程建设指标
第七章项目工艺技术
一、项目建设期原辅材料供应情况
二、项目运营期原辅材料采购及管理
二、技术管理特点
三、项目工艺技术设计方案
四、设备选型方案
第八章环境保护、清洁生产
一、建设区域环境质量现状
二、建设期环境保护
三、运营期环境保护
四、项目建设对区域经济的影响
五、废弃物处理
六、特殊环境影响分析
七、清洁生产
八、项目建设对区域经济的影响
九、环境保护综合评价
第九章企业安全保护
一、消防安全
二、防火防爆总图布置措施
三、自然灾害防范措施
四、安全色及安全标志使用要求
五、电气安全保障措施
六、防尘防毒措施
七、防静电、触电防护及防雷措施
八、机械设备安全保障措施
九、劳动安全保障措施
十、劳动安全卫生机构设置及教育制度
十一、劳动安全预期效果评价
第十章风险评估
一、政策风险分析
二、社会风险分析
三、市场风险分析
四、资金风险分析
五、技术风险分析
六、财务风险分析
七、管理风险分析
八、其它风险分析
九、社会影响评估
第十一章节能方案
一、节能概述
二、节能法规及标准
三、项目所在地能源消费及能源供应条件
四、能源消费种类和数量分析
二、项目预期节能综合评价
三、项目节能设计
四、节能措施
第十二章项目实施方案
一、建设周期
二、建设进度
三、进度安排注意事项
四、人力资源配置
五、员工培训
六、项目实施保障
第十三章投资方案
一、项目估算说明
二、项目总投资估算
三、资金筹措
第十四章经济效益分析
一、经济评价综述
二、经济评价财务测算
二、项目盈利能力分析
第十五章项目招投标方案
一、招标依据和范围
二、招标组织方式
三、招标委员会的组织设立
四、项目招投标要求
五、项目招标方式和招标程序
六、招标费用及信息发布
第十六章项目评价
附表1：主要经济指标一览表
附表2：土建工程投资一览表
附表3：节能分析一览表
附表4：项目建设进度一览表
附表5：人力资源配置一览表
附表6：固定资产投资估算表
附表7：流动资金投资估算表
附表8：总投资构成估算表
附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表
附表11：总成本费用估算一览表
附表12：利润及利润分配表
附表13：盈利能力分析一览表
第一章项目基本情况
一、项目名称及建设性质
（一）项目名称
面膜生产制造项目
（二）项目建设性质
该项目属于新建项目，依托某产业示范园区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以面膜为核心的综合性产业基地，年产值可达15000.00万元。

二、项目承办单位
xxx集团
三、战略合作单位
xxx实业发展公司
四、项目提出的理由
在市场需求的带动下，我国面膜市场规模迅速扩张。

2017年，中国面膜市场零售总额达到191亿元，同比增长超过5%，面膜类产品已占到护肤品市场份额的10.0%。

面膜占护肤品市场份额的逐年增长，足以证明面膜已成为护肤品市场中越来越占据主动地位的品类，中国面膜市场相对已经进入成熟阶段。

近两年全球经济有所回暖，带动化妆品消费反弹。

2017年全球市场规模达到4649.42亿美元，同一时期，中国化妆品市场增速始终高于世界平均水平。

数据显示，2017年全国化妆品市场规模达到3616亿元，同比增速达到10%。

从增速来看，自2012年到2015年我国化妆品市场规模增速不断下滑，到2017年增速明显提升，未来发展空间巨大。

五、项目选址及用地综述
（一）项目选址方案
项目选址位于某产业示范园区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模
项目总用地面积14273.80平方米（折合约21.40亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照面膜行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标
项目净用地面积14273.80平方米，建筑物基底占地面积11236.34平方米，总建筑面积23551.77平方米，其中：规划建设主体工程17862.24平方米，项目规划绿化面积1827.12平方米。

七、设备购置
项目计划购置设备共计54台（套），主要包括：xxx生产线、xx
设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费1316.85万元。

八、产品规划方案
根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：面膜xxx单位/年。

综合考xxx集团企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、
产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套
设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx集团的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水
线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

九、原材料供应
项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx集团所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx
集团今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析
1、项目年用电量1020492.37千瓦时，折合125.42吨标准煤，满
足面膜生产制造项目项目生产、办公和公用设施等用电需要
2、项目年总用水量13082.34立方米，折合1.12吨标准煤,主要
是生产补给水和办公及生活用水。

项目用水由某产业示范园区市政管
网供给。

3、面膜生产制造项目项目年用电量1020492.37千瓦时，年总用
水量13082.34立方米，项目年综合总耗能量（当量值）126.54吨标准煤/年。

达产年综合节能量37.80吨标准煤/年，项目总节能率20.99%，能源利用效果良好。

十一、环境保护
项目符合某产业示范园区发展规划，符合某产业示范园区产业结
构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切
实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不
会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少
污染的作用。

项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁
生产的标准要求。

十二、项目建设符合性
（一）产业发展政策符合性
由xxx集团承办的“面膜生产制造项目”主要从事面膜项目投资
经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性
面膜生产制造项目选址于某产业示范园区，项目所占用地为规划
工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建
设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可
确保污染物达标排放，满足某产业示范园区环境保护规划要求。

因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规
划要求。

（三）“三线一单”符合性
1、生态保护红线：面膜生产制造项目用地性质为建设用地，不在
主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保
护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环
境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗
量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目
采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能
够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有
条不紊，忙而不乱。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，
并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式
下达给参与工程施工的施工队伍。

十四、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资5978.16万元，其中：固定资产投资4205.96万元，占项目总投资的70.36%；流动资金1772.20万元，占项目总投资
的29.64%。

（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入14529.00万元，总成本费用11537.11
万元，税金及附加106.62万元，利润总额2991.89万元，利税总额3511.18万元，税后净利润2243.92万元，达产年纳税总额1267.26万元；达产年投资利润率50.05%，投资利税率58.73%，投资回报率
37.54%，全部投资回收期4.16年，提供就业职位289个。

十五、报告说明
提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有
工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、
原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防
范等内容。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺
路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项
目建设进程等咨询意见。

报告有五大用途：可用于企业融资、对外招
商合作；用于国家发展和改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。

十六、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业
示范园区及某产业示范园区面膜行业布局和结构调整政策；项目的建
设对促进某产业示范园区面膜产业结构、技术结构、组织结构、产品
结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“面膜生产制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业示范园区经济发展，为社会
提供就业职位289个，达产年纳税总额1267.26万元，可以促进某产
业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积
极的贡献。

3、项目达产年投资利润率50.05%，投资利税率58.73%，全部投
资回报率37.54%，全部投资回收期4.16年，固定资产投资回收期
4.16年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产
业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。

据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。

从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力
军是就业的主要承载主体。

全国工商联统计，城镇就业中，民营经济
的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。

从经济的贡献看，
截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超
过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超
过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。

同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。

改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣
城乡市场、扩大社会就业的重要力量。

从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环
境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章背景和必要性研究
一、项目承办单位背景分析
（一）公司概况
经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。

公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。

集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。

公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。

公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。

公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。

公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。

项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活
动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施
计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各
销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为
项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。

公司是按照现代企业制度
建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总
经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、
综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项
目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统
的解决方案、优质的产品和贴心的服务。

公司能源计量是企业实现科
学管理的基础性工作，没有完善而准确的计量器具配置，就不能为企
业能源消费的各个环节提供可靠的数据，能源计量工作也是评价一个
企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据ISO10012-1标准建
立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委《关于加强能源计量工作的实施意见》以及xx省质监
局《关于加强全省能源计量工作的通知》的文件精神，依据国家《用
能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17176-2006）的要求配备
了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建立了“能源量化管
理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，
凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、
周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了积极的贡献，从而大
大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。

公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订
单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决
方案的业务经营模式。

经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。

公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。

贯彻落实创新驱动发展战略，坚持
问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度
实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。

（二）公司经济效益分析
上一年度，xxx公司实现营业收入6721.19万元，同比增长11.68%（702.69万元）。

其中，主营业业务面膜生产及销售收入为5473.52
万元，占营业总收入的81.44%。

上年度主要经济指标
根据初步统计测算，公司实现利润总额1672.95万元，较去年同
期相比增长331.22万元，增长率24.69%；实现净利润1254.71万元，较去年同期相比增长153.59万元，增长率13.95%。

上年度主要经济指标
二、面膜项目背景分析
面膜，是护肤品中的一个类别，是美容保养品的一种载体，敷在脸上
用于美容。

面膜的原理，就是利用覆盖在脸部的短暂时间，通过面膜对皮
肤的包裹，暂时隔离外界的空气与污染，使皮肤角质层得到面膜内所含的
水分、保湿剂、营养剂等的补充。

按照不同形态，可以将面膜分为贴片式、免洗式、泥装、撕拉式和粉状等类型。

近年来，在“颜值经济”的驱动下，我国化妆品类零售总额持续提高，我国已成为全球化妆品消费第二大国家。

据国家统计局数据显示，2019年，我国化妆品类零售总额约为2992亿元，与2015年相比增长超900亿元。

从市场渗透率来看，随着我国居民消费观念的转变，我国面膜产品的
市场渗透率逐年提升，面膜消费群体逐渐扩大，统计数据显示，2019年，
我国面膜产品的市场渗透率约为51%。

日本和韩国面膜产品的市场渗透率约为60%-70%左右，与日本、韩国等国家相比，我国面膜产品的市场渗透率仍有一定的提升空间。

近年来，我国本土品牌快速崛起，多个国外品牌争相进入中国市场，
我国面膜市场的主流品牌中，国外品牌主要有SK-Ⅱ、OLAY和科颜氏等，
国产品牌主要有森田、一叶子、韩后等。

在推动我国面膜行业发展的同时，也加大了行业的竞争激烈程度。

从品牌的市占率来看，由于面膜单价较低、盈利空间相对国际品牌优
势品类精华、眼霜等相对较小，国产品牌面膜市占率相对较高，截至2019
年11月，阿里全网面膜品牌市占率TOP10中，国产品牌占据6席。

三、面膜项目建设必要性分析
随着社会经济的快速发展，居民收入水平和消费能力的提升，消费升
级成为大势所趋。

在美容保养的理念深入下，护肤品作为一种日用消费品，已经被越来越多的消费者所接受，特别是近十年来欧美化妆品大牌对于国
内市场的持续投入和培育，国内消费者已经逐步形成正确的使用习惯和消
费理念，为护肤品市场带来了更多的市场机会，面膜作为护肤品中的重要子类，在国内得到了迅速发展，中国目前已发展成为全球面膜最大市场，在未来男性护肤消费市场崛起的加持下，男性面膜或将为面膜行业带来新的增长点。

面膜的原理，就是利用覆盖在脸部的短暂时间，通过面膜对皮肤的包裹，暂时隔离外界的空气与污染，使皮肤角质层得到面膜内所含的水分、保湿剂、营养剂等的补充。

根据面膜的生产消费过程，可以将产业链条分为较为清晰的上中下游。

从产业链条来看，面膜的上游为原材料行业，面膜通过对人脸补充水分、营养剂等成为来实现护肤的作用，因此面膜成分中一般含有天然活性原料或者化学原料，目前天然原料方面主要是各自企业在面膜研发过程中进行提取研究;化学原料领域，中国化工集团、中国中化集团(中国化工和中国中化正处于合并阶段)、万华化学等巨头企业在化工原料领域有着较为明显的优势。

目前的面膜虽然已经有泥状、粉状等多种形式，但依旧以贴片式为主，多使用无纺布、蚕丝等纺织材料作为载体，目前在纺织领域，中纺集团、佳美纺织、永利集团等规模较为庞大。

在面膜产品的包装材料行业，行业相对分散，南方包装集团以及三樱包装等中外资企业分别有着独特的优势。

面膜产业的中游是面膜产品的研发与制造。

目前我国主要面膜企业均拥有自己的研发团队，通过自有工厂生产或外包的形式进行面膜产品的制。