五星级酒店项目可行性研究报告

河南郑州五星级生态度假酒店建设项目可行性研究报告

二零一一年十二月

目录

第一章总论 (1)

1.1项目概要 (1)

1.1.1项目名称 (1)

1.1.2项目建设单位 (1)

1.1.3项目负责人 (1)

1.1.4项目建设性质 (1)

1.1.5项目建设地点 (1)

1.1.6项目投资规模 (1)

1.1.7项目建设内容 (2)

1.1.8项目资金来源 (2)

1.1.9项目建设期限 (2)

1.2项目提出背景 (2)

1.2.1郑州旅游业发展前景可观 (2)

1.2.2郑州市城市大交通建设将促进旅游等相关产业快速发展 (3)

1.2.3本次五星级大酒店建设项目的提出 (3)

1.3项目公司介绍 (4)

1.4编制依据 (4)

1.5编制原则 (5)

1.6研究范围 (5)

1.7主要经济技术指标 (6)

1.8综合评价 (7)

第二章项目建设必要性与可行性分析 (8)

2.1项目建设必要性分析 (8)

2.1.1顺应郑州市旅游产业快速发展的需要 (8)

2.1.2满足当地及周边地区休闲娱乐需求的需要 (8)

2.1.3促进就业相关产业发展的需要 (9)

2.1.4带动当地经济快速发展的需要 (9)

2.2项目建设可行性分析 (9)

2.2.1项目建设符合郑州城市及旅游相关产业发展规划 (9)

2.2.2市场可行性 (10)

2.2.3项目具备一定的发展优势 (11)

2.2.4管理可行性 (11)

2.3可行性分析结论 (11)

第三章市场分析 (12)

3.1我国旅游产业发展分析 (12)

3.1.1我国旅游业发展现状 (12)

3.1.2我国休闲旅游业发展前景 (13)

3.2休闲娱乐产业发展状况分析 (14)

3.3河南郑州旅游产业发展分析 (16)

3.4郑州旅游产业发展机遇分析 (17)

3.5郑州旅游产业发展前景分析 (18)

3.6酒店行业发展现状分析 (19)

3.6.1酒店产业发展状况 (19)

3.6.2高档星级酒店发展状况 (20)

3.7郑州市星级酒店行业市场状况分析 (21)

3.8市场小结 (24)

第四章项目建设条件 (25)

4.1地理位置选择 (25)

4.2区域位置简介 (25)

4.3区域气候环境 (26)

4.4物产资源环境 (26)

4.5名胜旅游资源环境 (27)

4.6历史古迹与自然风光 (34)

4.7区域交通环境 (35)

第五章总体建设方案 (37)

5.1酒店设计要求 (37)

5.2酒店客房部分 (39)

5.3餐饮部分 (41)

5.3.1大堂吧&西餐厅 (41)

5.3.2中餐厅 (41)

5.3.3各类厨房库房面积 (42)

5.4宴会多功能厅及会议室部分 (43)

5.5康体水疗娱乐部分 (44)

5.5.1KTV夜总会 (44)

5.5.2康体水疗区 (44)

5.6行政办公部分 (45)

5.7后勤设备部分 (46)

5.8停车场部分 (46)

5.9酒店机电系统与流线说明 (46)

5.9.1空调／通风系统 (46)

5.9.2供排水系统 (47)

5.9.3消防系统 (48)

5.9.4供电系统 (48)

5.9.5弱电系统 (49)

5.10绿化美化方案 (49)

第六章节能方案 (50)

6.1节能设计依据 (50)

6.2主要节能措施 (50)

第七章环保及消防 (52)

7.1环保依据及设计原则 (52)

7.1.1环境保护设计依据 (52)

7.1.2设计原则 (52)

7.2主要污染源防治措施 (52)

7.3消防安全 (54)

7.3.1设计依据 (54)

7.3.2设计原则 (54)

7.3.3消防措施 (55)

第八章劳动安全卫生 (57)

8.1概况 (57)

8.2劳动安全 (57)

8.2.1防火防爆设计 (57)

8.2.2电力 (57)

8.2.3防静电防雷措施 (58)

8.3劳动卫生 (58)

8.3.1防暑降温 (58)

8.3.2卫生 (58)

8.3.3噪声 (58)

8.3.4照明 (58)

第九章企业组织与劳动定员 (60)

9.1企业组织机构 (60)

9.2劳动定员 (61)

9.3酒店管理措施 (61)

第十章项目实施规划 (63)

10.1建设工期的规划 (63)

10.2建设工期 (63)

10.3实施进度安排 (63)

第十一章投资估算与资金筹措 (64)

11.1投资估算依据 (64)

11.2固定资产投资估算 (64)

11.3流动资金估算 (65)

11.4资金筹措 (66)

11.5项目投资总额 (66)

11.6资金使用和管理 (70)

第十二章财务及经济评价 (71)

12.1总成本费用估算 (71)

12.1.1基本数据的确立 (71)

12.1.2产品成本 (72)

12.1.3平均产品利润与销售税金 (73)

12.2财务评价 (73)

12.2.1项目投资回收期 (73)

12.2.2项目投资利润率 (74)

12.2.3不确定性分析 (74)

12.3综合效益评价结论 (76)

第十三章招标方案 (78)

13.1招标管理 (78)

13.2招标依据 (78)

13.3招标范围 (78)

13.4招标方式 (79)

13.5招标程序 (80)

13.6评标程序 (80)

13.7发放中标通知书 (80)

13.8招投标书面情况报告备案 (80)

13.9合同备案 (80)

第十四章风险分析及规避 (82)

14.1项目风险因素 (82)

14.1.1不可抗力因素风险 (82)

14.1.2行业风险 (82)

14.1.3市场风险 (82)

14.1.4管理风险 (82)

14.1.5资金管理的风险 (83)

14.2风险规避对策 (83)

14.2.1不可抗力因素风险规避对策 (83)

14.2.2行业风险规避对策 (83)

14.2.3市场风险规避对策 (83)

14.2.4管理风险规避对策 (84)

14.2.5资金管理风险规避 (84)

第十五章结论与建议 (85)

15.1结论 (85)