中央空调系统维护保养管理规定
工程中央空调维护保养制度
工程中央空调维护保养制度一、引言中央空调系统在工程中扮演着至关重要的角色，它不仅能够为大型建筑提供舒适的室内环境，还能够调节室内温湿度，提高工作效率。
然而，如果中央空调系统没有得到及时的维护保养，就可能导致设备损坏、能耗增加、安全隐患等问题的发生。
因此，建立一套科学完善的中央空调维护保养制度对于确保空调系统的正常运行和延长设备寿命至关重要。
二、维护保养内容1. 日常保养工作（1）定期清洁空调滤网和散热片，防止灰尘堵塞影响制冷效果；（2）检查空调排水管道是否畅通，及时清理杂物；（3）检查空调运行状态，注意是否有异常噪音或漏水现象；（4）定期检查空调制冷剂压力，保证系统正常；（5）检查空调面板和按键是否正常工作，及时更换损坏部件。
2. 定期维护工作（1）每季度进行全面清洁和检查，包括空调内部部件、排水系统、电气连接、外观等；（2）每半年对空调系统进行润滑维护，保证机械部件正常运转；（3）每年对空调系统进行全面检修，包括清洗冷凝器、检查电线电缆、更换易损件等。
3. 特殊维护工作（1）空调系统的主控制器维护：及时更新系统软件、检查控制面板的连接情况、保证系统的正常运行；（2）高架空调系统的维护：定期检查风机的转动情况、清理风管内部杂物、防止风道漏风。
三、维护保养责任人和流程1. 设定维护保养责任人（1）中央空调维护保养责任人：负责整个中央空调系统的维护保养工作，包括制定维护保养计划、组织实施、监督检查等；（2）各部门责任人：每个部门设立中央空调维护保养负责人，负责本部门空调系统的日常维护保养工作。
2. 维护保养流程（1）制定维护保养计划：根据各部门的空调系统情况，确定维护保养周期和内容；（2）实施维护保养工作：按照维护保养计划，定期进行维护保养工作，并记录维护保养情况；（3）监督检查工作结果：负责人定期对维护保养工作结果进行检查，发现问题及时解决；（4）总结经验和改进工作：定期总结维护保养工作经验，制定改进措施，提高维护保养工作质量。
中央空调系统维保服务内容
中央空调系统维保服务内容一、服务范围：________________________的循环水系统、风系统、空气净化系统、空调保养等全方位的进行日常的维护保养及清洁、消毒、故障检修服务，并保持满足一定要求的空气环境，提高中央空调的运行效率，节约能耗，降低成本。
___________________等维修不在本合同范围之内。
二、设备维护三、空调设备维护保养细则（一）空调末端（风机盘管、新风机）维保风机盘管新风机的维护和保养工作，主要包括及时清洁或更换空气过滤器、风机的维护和机组冷凝水结水盘的清理1、空气过滤器的清洗，每月清洗一次，若发现过滤器有破损，应及时更换。
2、盘管及新风机换热器的维护和保养，在运行过程中，若发现盘管与翅片之间有明显积尘，可用压缩空气吹污、手工或机械除污。
若发现盘管有泄漏时，应立即进行补漏。
3、盘管及新风机内风机的维护（1）每季度清洗风机盘管、新风机承水盘一次，方形散流器清洗一次。
（2）______ 等地方每月清洗一次。
（3）除______地点外，其余各地点新风机滤网每季度清洗一次。
（4）______所有回风滤网每周清洗一次（5）______新风机滤网每月清洗一次（6）______的新风机滤网、回风滤网每月清洗一次（7）各风系统清洗后要符合国家《空调通风系统清洗规范》（GB）的要求（8）及时维修空调末端故障（包括机械故障、电器故障），并对损坏部件做更换处理。
（9）每半年清洗一次新风机换热器（10）定期清理机组的凝结水盘，在每年夏季使用前清洗一次。
机组连续制冷3个月后再清洗一次（11）清洗方法：①按厂家【安装、操作、维修手册】方法进行清洗②用超声波清洗机进行清洗③盘管及新风机内风机的维护（二）循环水泵1、停机期间（1）补充点击轴承润滑脂（2）检查保养电气控制装置（3）检查校对电机、水泵的连轴装置及同心度，根据需要维修损坏部件。
（4）检查水泵的密封件，有必要时更换密封件（5）紧固水泵及电机的地脚螺栓（6）在运行时值班人员应随时留意轴承是否发热，出水量是否正常，是否产生振动，电机是否过热（一般应≤80℃）等（7）对严重生锈的泵体和电机表面进行除锈刷漆。
中央空调维保安全管理制度
一、总则为确保中央空调系统在维保过程中的安全，保障工作人员的人身安全和设备设施的安全运行，特制定本制度。
二、安全责任1. 维保单位应明确各级人员的安全责任，确保安全管理制度落实到位。
2. 维保人员应严格遵守安全操作规程，对违反安全规定的行为有权制止。
3. 用人单位应加强对维保人员的培训，提高其安全意识和操作技能。
三、安全措施1. 维保前准备a. 检查维保工具、设备是否完好，安全防护用品是否齐备。
b. 了解维保区域的环境，确保通风良好，避免有毒有害气体积聚。
c. 对维保区域进行隔离，设置警示标志，防止无关人员进入。
2. 维保过程中a. 维保人员应穿戴好个人防护用品，如安全帽、防尘口罩、防滑鞋等。
b. 使用安全带等防护设施，防止高处坠落。
c. 操作设备前，先检查设备运行状态，确认无异常后方可操作。
d. 维保过程中，密切注意设备运行情况，发现异常立即停止操作，并向上级汇报。
e. 严格遵守操作规程，不得擅自改变设备结构或功能。
3. 维保后a. 检查维保现场，确认无遗留隐患。
b. 恢复设备原状，确保设备正常运行。
c. 对维保情况进行记录，包括设备型号、故障原因、处理措施等。
四、安全教育与培训1. 用人单位应定期对维保人员进行安全教育和培训，提高其安全意识和操作技能。
2. 新员工在上岗前，必须经过专业培训，掌握安全操作规程和应急处理方法。
3. 对维保人员进行考核，确保其具备上岗资格。
五、安全检查与监督1. 用人单位应定期对维保现场进行安全检查，发现问题及时整改。
2. 维保单位应设立安全监督员，对维保过程进行监督，确保安全措施落实到位。
3. 对违反安全规定的行为，应严肃处理，追究相关责任。
六、应急处理1. 发生安全事故时，维保人员应立即停止操作，并采取有效措施进行现场救援。
2. 及时向上级汇报事故情况，启动应急预案。
3. 对事故原因进行调查，总结经验教训，防止类似事故再次发生。
七、附则1. 本制度适用于中央空调系统的维保工作。
中央空调系统维保细则全套
中央空调系统维保细则全套一、中央空调系统维护保养内容空调主机部分•检查空调主机系统高低压是否正常；•检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；•检查压缩机运转电流是否正常；•检查压缩机运转声音是否正常；•检查压缩机的工作电压是否正常；•检查压缩机油位，颜色是否正常；•检查压缩机油压、油温是否正常；•检查相序保护器是否正常有无缺相；•检查空调主机各接线端子有无松动；•检查水流量保护开关工作是否正常；•检查电脑板、感温探头阻值是否正常；•检查空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。
风系统的检查检查风机盘管出风的风量是否正常；检查风机盘管回风滤网是否聚积灰尘；检查出风温度是否正常。
水系统的检查•检查冷冻水水质情况，是否需要更换水；•检查水系统过滤网的杂质,清洗过滤网；•检查水系统中有无空气，是否需要排气；•检查回水、出水温度是否正常；•检查水泵声音、电流是否运转正；•检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；•检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。
二.中央空调检修内容正常运转中的检修•查压缩机冷冻油的油压及油量；•系统探漏发现漏点及时处理；•检查有无不正常的声响、震动及高温；•检查冷凝器及冷却器的温度、压力；•检查各种阀门是否正常；•检查冷水机出入水的温度及压力；•检查主电路上接线端子并压实；•检查电气控制部分；•检查机组润滑系；•检查各仪表、控制器的工作状态；•保持设备处于清洁状态。
年度间停机后的检修•检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；•检查及制冷设备安全保护装置整定值；•检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；•检查压缩机电机绝缘情况；•查并收紧电路上的各电线接点；•查电气控制部分；末端的检修•空气处理机、风机盘管的检查；•空气处理机、风机盘管的保养、加油；•检查调整皮带，清洗表冷器过滤器；•清理管路、除污；•空气处理机的清扫、除尘；水系统检修工作内容•冷冻水泵检查、加油；•电机绝缘性；•检查及更换密封元件；•水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计保温情况的检查及更换修理。
中央空调系统维保标准
中央空调系统维保标准一、前言中央空调系统作为建筑物内部的重要设备之一，对于保持室内空气质量和温度的稳定非常关键。
为了确保中央空调系统的正常运行和延长其使用寿命，制定一套科学合理的维保标准是必不可少的。
二、基本原则1. 预防性维护：采取计划性的、预防性的维护措施，通过定期检查和保养，提前发现和排除潜在故障，以减少系统故障率。
2. 定期检查：按照规定的时间间隔进行系统的全面检查，包括设备运行状态、冷媒压力、温度等参数的监测，以及设备的清洁和润滑等工作。
3. 及时修复：对于发现的故障或异常情况，要及时采取相应的维修措施，确保系统能够正常运行。
三、维保内容1. 温度控制设备（1）定期检查温度传感器和控制器的运行状态和准确性，校正误差。
（2）清洁和更换温度探头，以保证准确的温度测量和控制。
2. 压缩机和冷凝器（1）检查压缩机的工作电流、电压和运行时间，记录并分析数据，及时修复故障。
（2）清洁冷凝器表面，保证热交换效果，防止堵塞和腐蚀。
3. 蒸发器和冷风机（1）检查蒸发器的工作状态，包括冷风机的运行情况和风速调节。
（2）清洁蒸发器，防止灰尘和污垢积聚，影响空气流通和换热效果。
4. 冷却水系统（1）定期检查冷却水泵的工作状态和水流量，保证正常供水。
（2）清洁冷却塔和水管，防止水垢和杂质的堆积，影响冷却效果。
5. 风管和空气过滤器（1）检查风管和空气过滤器的密封性和清洁程度，及时更换损坏的部件。
（2）定期清洁和更换空气过滤器，以保证室内空气质量。
四、维保周期1. 日常维护：每天对系统进行简单的检查，包括温度、压力等参数的监测，以及清洁工作。
2. 定期维护：每月对系统进行一次全面的检查和保养，包括设备的清洁、润滑和校准工作。
3. 季度维护：每季度对系统进行一次更加详细的检查，包括设备的运行状态、性能和故障排查等工作。
4. 年度维护：每年对系统进行一次全面的维护，包括设备的大修、更换关键部件等工作。
五、维保记录与分析1. 维保记录：对每次维保工作进行详细记录，包括维保时间、维保内容、设备状态等信息。
中央空调系统维护保养内容制度
中央空调系统维护保养内容制度1. 概述中央空调系统是现代建筑的常见设施之一，其正常运行对于保证建筑室内环境的舒适度和健康性至关重要。
为此，必须制定和实行中央空调系统的维护保养内容制度，确保系统每天都能够正常运行。
2. 维护保养内容2.1. 日常检查中央空调系统日常检查是经常性的检查，主要是对设备外观、操作情况和运转情况进行检查，发现任何问题及时予以处理和记录。
包括以下内容：•气体压力•管道密封性•制冷液位和流量•风机转速和运转情况•循环水系统和水量2.2. 安全防护中央空调系统是一种电气化设备，除了确保日常检查外，还需开展各种安全保护措施，防止意外事故的发生。
主要包括以下内容：•制定完善的安全保护制度•定期检查电气设备江电缆•安装电气保护装置•定期跑漏电试验2.3. 清洁消毒中央空调系统通常是在建筑内部运行，不可避免地与建筑内部的空气接触，对空气的质量产生影响。
因此，在使用中，中央空调系统需要定期清洁消毒，以确保空气质量。
包括以下内容：•检查空气进出口的过滤网•定期清洗空气循环系统•定期更换空气消毒剂2.4. 维护保养记录除了定期进行检查与保护操作外，任何维修、更换配件、改变设备安装位置或进行其他重大操作都应该有记载。
维护记录应该包括以下内容：•维护时间•维护人员•维护结果•更换配件记录3. 实施流程3.1. 确定维护保养内容和计划制定维护保养内容，包括检查项目、清洁消毒和安全保护措施的具体细节，并制定具体的检查计划和间隔时间。
3.2. 培训维护保养人员指定专人负责中央空调系统的维护保养，进行全体维护保养人员指导培训，确保有效的评估和检查。
3.3 制定操作流程和问题解决方案制定操作流程、手动和自动调节措施，保障安全措施的具体操作流程和个人安全的保障。
3.4. 定期执行和检查按照制定的维护保养计划，定期执行和检查，如果发现问题及时处理，避免因为一些小问题带来的巨大影响。
4.中央空调系统的维护保养对于保障建筑的环境舒适度和健康性具有至关重要的作用。
空调系统设备设施维修保养管理制度
空调系统设备设施维修保养管理制度第一章总则为了确保空调系统设备设施的安全、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，降低故障率，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本单位实际情况，特制定本管理制度。
此制度旨在规范设备的维修保养流程，提高维护效率，确保操作人员的安全。
第二章适用范围本制度适用于本单位内所有空调系统设备的维修保养管理，包括但不限于中央空调、分体式空调、风机盘管等设备。
所有相关人员，包括维修保养人员、管理人员及使用人员，均应遵守本制度。
第三章管理规范3.1 设备档案管理每台空调设备需建立详细的设备档案，包括设备型号、生产厂家、购买日期、保修期、维护记录、故障记录等信息。
档案应由专人负责，定期更新。
3.2 维修保养计划根据设备使用情况和厂家的推荐，制定年度维修保养计划。
计划包括定期检查、清洁、校准、维修等内容。
计划需提前一个月报送管理层审批，并由技术部负责执行。
3.3 维修保养标准维修保养工作应遵循以下标准：- 定期检查：每季度至少进行一次全面检查，检查内容包括制冷剂、过滤网、制冷系统、风机等。
- 清洁维护：每月至少清洁一次过滤网，每年进行一次系统深度清洁。
- 故障处理：遇到故障应及时处理，记录故障现象、处理过程及结果，以便于日后参考。
第四章操作流程4.1 维修保养申请使用人员发现设备故障或需要保养时，应填写《维修保养申请表》，提交至技术部。
申请表应详细描述故障情况及设备使用情况。
4.2 维修保养实施技术部接到申请后，应在规定时间内安排维修保养人员进行现场检查。
若需更换零部件，应提前向管理层申请并说明理由。
维修保养人员应按照维修保养标准进行操作，并记录每一次的维修保养情况。
4.3 维修保养记录维修保养后，维修人员需填写《维修保养记录表》，包括维修保养时间、内容、人员及结果等信息。
记录表应由相关人员签字确认，并归档保存。
第五章监督机制5.1 监督检查管理层应定期对维修保养工作进行监督检查。
检查内容包括维修保养记录的完整性、设备运行状态以及工作人员的操作规范等。
中央空调管理规定(4篇)
中央空调管理规定是指对中央空调系统的运行和维护进行管理的一系列规定和措施。
具体内容可能因地区和单位的要求而有所差异，但一般包括以下方面：1. 运行管理: 中央空调系统的运行管理规定包括运行时间、温度设定、湿度控制、风速控制等。
根据不同的场所和需要，可以设置不同的运行模式和时间段。
2. 节能管理: 中央空调系统的节能管理是非常重要的，可通过合理选择空调机组、减少能耗、优化运行策略等措施来实现。
例如，可以要求使用高效能的空调设备，进行定期维护和清洗，设定合理的温度和湿度范围等。
3. 维护管理: 中央空调系统的维护管理包括定期保养、清洗过滤器、清洗冷凝器、检查电路等。
还应制定维护计划和记录，及时处理设备故障和问题。
4. 空气质量管理: 中央空调系统还需要保证室内空气的质量，通过定期更换空气过滤器、清洗通风管道等措施来保持空气清新。
5. 安全管理: 中央空调系统的安全管理包括电气安全、防止冷冻水或冷凝水泄漏、防止火灾等方面。
应制定相应的安全规程、设置安全设备，做好应急处理准备等。
这些规定主要是为了确保中央空调系统的稳定运营，保障使用者的舒适和健康，并通过节能减排来实现可持续发展。
中央空调管理规定（二）第一章总则第一条为了规范中央空调系统的管理，确保其安全可靠运行，保障室内环境的舒适性，制定本规定。
第二条中央空调系统管理规定适用于各类建筑物中的中央空调系统。
第三条中央空调系统应符合国家现行有关法律法规、标准和技术规范。
第四条中央空调系统的管理包括规划设计、安装调试、运行维护、节能管理等各个方面。
第五条中央空调系统的管理应根据实际需要，采取合理的措施，保证其运行的效果和安全。
第六条本规定由建筑产业单位负责设计、建造、维护中央空调系统的单位（以下简称“中央空调系统单位”）执行。
第二章规划设计第七条中央空调系统单位应在建筑设计、建设之前，制定中央空调系统设计方案，并与相关部门进行审批。
第八条中央空调系统设计应考虑建筑物功能、使用要求、使用环境、能源效率等因素，合理配置空调设备。
中央空调维护保养规定
中央空调维护保养规定中央空调的维护保养对于其正常运转和延长使用寿命至关重要。
这篇文章将介绍中央空调的维护保养规定。
第一章：中央空调的日常维护1、清洁滤网：中央空调的滤网需要定期清洁，以确保空气流量和质量。
建议每隔一周清洁一次。
2、清洁水箱：中央空调的水箱需要定期清洁，以防止细菌和霉菌滋生。
建议每隔一个月清洁一次。
3、检查管路：中央空调的管路需要定期检查，以确保没有漏气和泄漏现象。
建议每隔三个月检查一次。
4、检查电子元件：中央空调的电子元件需要定期检查，以确保其正常运行。
建议每隔六个月检查一次。
第二章：定期维护1、每年内定期保养：建议每年保养一次，以确保中央空调的正常运行和延长使用寿命。
保养工作包括：清洗蒸发器和冷凝器，更换压缩机油，检查和更换冷媒，检查和维修电控系统，检查和更换过滤器等。
2、季节性维护：中央空调需要根据季节进行维护。
在夏天，需要确保空调系统正常运行，维护制冷效果。
在冬天，需要确保空调系统正常运行，维护制热效果。
第三章：常见问题和维护1、制冷效果下降：如果中央空调的制冷效果下降，可能是由于冷媒泄漏或过滤器堵塞导致的。
需要重新加注冷媒或更换过滤器。
2、漏水问题：如果中央空调存在漏水问题，可能是由于水箱或管路漏水导致的。
需要及时清洁和修复。
3、异响问题：如果中央空调存在异响问题，可能是由于机组部件出现故障或松动导致的。
需要及时检查和维修。
总之，中央空调的维护保养对空调的正常运转和延长使用寿命至关重要。
如果您需要维护和保养您的中央空调，建议您定期进行日常维护，以及每年做一次全面的保养。
如果出现了问题，需要根据问题原因进行针对性维护。
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中央空调管理制度
中央空调管理制度中央空调使用维护及管理制度为规范中央空调的使用管理，降低企业能源消耗，本制度根据季节气温变化，制定以下规定：一、中央空调的使用与责任管理1.上班前半小时开机，下班前半小时关闭，夜间及休息日停机，加班后要关掉空调，除非有多数人加班的特殊情况。
2.严格按照操作规程开启中央空调，为节约能耗和延长空调使用寿命，开启后设置适中温度。
夏季一般设置在8～15度，冬季一般设置在45～50度，特殊情况视情况而定。
3.夏季（5～6月）使用中央空调之前，提前1月检查制冷机组及辅助设备的状况，开机运行3天左右，观察冷水机组电流、电压、冷却水系统水压等是否异常。
4.冬季（10～11月）使用蒸汽供暖之前，提前1个月对供气末端检查并联系相关人员供蒸汽、检查供气管道是否有泄漏情况、检查系统各个阀门、排净系统管道里的冷凝水和锈水等等，开机运行3天左右观察水压、气压以及出水温度是否异常。
5.空调使用不当造成损坏或不能正常运行，需追究责任，并分析原因总结经验，避免下次再出现类似情况。
6.空调出现故障时，需及时向领导汇报及报修联系维保人员到场，不得私自维修。
在保修期内联系空调安装人员及时维修并在现场督促。
7.空调管理人员每天做好设备运行记录，如冷凝器、蒸发器进出水温度、电流、压力表等是否在标准范围内，发现异常要及时上报并分析找出问题，联系维保人员到场维修并做好维修记录。
8.根据外界天气变化及时调节设备运行情况，确保系统正常运行，并做好运行记录。
9.巡查过程中发现异常现象及故障要及时排除，如一时处理不了的，要在做好补救措施的同时向领导汇报。
10.随时监视水温、水压、气压以及有无遗漏情况，如遇下雨或消防排水，要注意排水系统，以免水浸设备。
11.按中央空调及其运行设备运行周期，定期做好计划大修、中修或小修；每年中央空调使用期过后，要进行必要的检修。
12.掌握设备的技术情况，发现问题妥善处理，搞好中央空调系统和设备的日常保养和检修，并做好工作日记。
中央空调系统维护与保养方案
中央空调系统维护与保养方案维护要点1. 执行定期清洁：每三个月进行一次系统清洁，包括清洁过滤器、净化器和冷凝器等重要组件。
确保定期更换老化和损坏的零部件。
2. 检查并清理内外部通风孔：确保空调系统通风孔畅通无阻，定期清除灰尘和其他杂物。
3. 检查电力系统：检查电源电压是否稳定，避免电力波动对中央空调系统的影响。
4. 检查冷却剂：定期检查冷却剂的压力和冷却效果，必要时添加或更换冷却剂。
5. 检查传感器和控制系统：定期检查温度和湿度传感器，确保它们准确工作。
检查控制系统并及时修复故障。
6. 检查水系统：对于使用水冷却的中央空调系统，定期检查水泵和水管是否正常工作，确保供水和排水系统的畅通。
保养策略1. 定期维护合同：与专业空调维护公司签订定期维护合同，并按合同约定进行维护和保养工作。
2. 建立维护记录：建立详细的维护记录，包括维护日期、维护内容和发现的问题等信息。
3. 培训维护人员：对维护人员进行培训，提供相关知识和技能，确保他们能够正确维护和保养中央空调系统。
4. 定期检查系统性能：定期进行系统性能测试，准确评估系统的工作情况，并根据测试结果进行必要的调整和改进。
5. 及时修复故障：对于发现的故障和问题，及时进行修复，避免问题扩大和影响系统正常运行。
注意事项1. 在维护和保养过程中，务必遵循相关安全操作规程，确保操作人员和系统的安全。
2. 不得随意更改系统设置，进行非授权的修改和操作。
3. 若遇到无法解决的问题或故障，应立即联系专业维修人员进行处理。
中央空调系统维护与保养方案的执行需要持续的关注和努力，确保系统始终处于高效运行状态，提供舒适的室内环境。
注意：以上内容为建议性内容，具体的维护与保养方案应根据具体空调系统的类型和要求来制定。
中央空调的维护和保养标准
中央空调的维护和保养标准中央空调长时间运行，管道、过滤器、换热面表面集聚污物可能会造成"带病工作"，使系统换热效率降低，通风阻力增大，降低空调工作质量，增加不必要能耗，大大提高系统运营成本。
一、尽量每月开次机注意经常检查空调器电源插头与插座是否接触良好、无松动或脱落，通风道是否阻塞，空调运行时声响是否正常。
在不使用空调的季节，最好也要保持一个月开机一次的使用量。
空调的工作核心是压缩机，如果长时间不使用，压缩机内润滑油可能会凝结，影响下一次的使用。
二、使用季结束后全面清洗中央空调应对季节性停机时，建议做好全面清洗工作。
清洗中央空调过滤网时，将过滤网抽出来，最好用吸尘器把上面的尘土吸干净，也可以用清水冲洗干净。
晾干后装入空调使用。
对尘土较多的环境，过滤网应该经常清洗，以免灰尘太多堵死出风口，而影响制冷效果。
清洗好后只开空调器的风机，运转约2至3小时，使空调器内部干燥，祛除湿气。
三、发现情况及时修理中央空调是一个系统，在使用过程中如果出现不正常情况，应立即停机。
应定期检查各部件，一旦发现小故障要及时处理，长时间故障运行会给中央空调带来更大的损坏，使用效果和寿命都会受到影响。
四、延长使用寿命中央空调清洗保养可以使中央空调的灰尘、污垢、水垢等得到有效清除和控制，各部分部件保持清洁，处于最佳热交换状态，减少堵塞，避免故障发生，从而延长其使用寿命。
五、节省空调能耗定期对中央空调进行清洗保养，可使空调恢复正常制冷效果，缩短压缩时间，提升运行效果，有效节省能耗。
六、保证运行安全空调线路的老化及电线的连接方法不当是造成家用中央空调事故的最大隐患，定期的维修保养能最大限度的排除这些故障隐患所在，让家用中央空调器正常安全的运行。
中央空调安全操作保养规定
中央空调安全操作保养规定现代化的建筑物和办公场所多数都安装了中央空调，中央空调能够将室内空气温度、湿度、洁净度等各项指标进行精细调控，提高室内舒适度，改善人们的健康状况。
但是，由于中央空调是一种大型复杂的机器设备，如果没有正确操作和保养，就会带来很多安全隐患，可能存在漏电、冷凝水溢出、排风管道堵塞等问题。
因此，对于任何一名使用者，都有必要了解并且愿意遵守中央空调的安全操作和保养规定。
一、中央空调的安全使用规定1.1、设备选型在安装中央空调之前，应当选择符合国家和地方标准的合规产品。
不同的场所和使用需求，需要选用适当类型的中央空调。
一般来讲，大型场所和活动空间如影剧院、体育馆应选用大型容量的中央空调。
而在住宅楼和办公场所中，常采用中小型的中央空调。
1.2、安装维护1)中央空调的安装应当符合国家及地方有关规范；2)每个房间都应设有室内空气处理设施，除尘及滤毒等设施的维护保养应常规进行。
3)定期对室内的空调滤网、过滤器等部分进行清理和更换。
定期检查中央空调主机的性能，可以排查性能下降以及故障。
4)电气线路和控制电源应稳定，如发现跑火现象应及时更换。
1.3、日常操作1)对于中央空调的每部分，必须保持清洁，不能使用易燃油、安全、有害物质清洗，以防意外火灾和危害工作人员身体健康；2)在使用过程中，包括启动、关闭、调整温度等各个环节，必须具有操作授权和检查人员的参与，严禁未经操作人员授权私自擅用。
3)在机房内进行维修保养时，必须严格按照操作规定，在不能施工及进行维修保养的情况下，应立即停机。
1.4、应急措施1)在特殊情境下，如火灾、地震等，中央空调应急开关插座应及时进行关闭。
2)在传送机柜发生故障，需查找原因及维修或更换部件时，应将机房门关闭，以免影响全楼使用；3)在进行空调排气、排水线路及其附属管路施工及维修需停机时，应提前通知有关部门，一旦操作结束要及时还原恢复至正常工作状态。
二、中央空调的日常维护规定中央空调的安全使用不仅仅在于操作规范，更在于日常的维护工作。
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中央空调系统维护保养
管理规定
公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-
中央空调系统维护保养管理制度1、机房设备操作制度
1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项，严格按照设备
特性进行运行和保养。
1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。
1.3、运行操作人员应做到“四会”：
1.3.1、会使用
A、对所使用的设备，首先熟悉设备性能及操作程序，方可开洞设备。
B、在使用设备过程中，严格按照安全操作技术规程，防止设备事故发生
及设备使用寿命缩短。
1.3.2、会保养
A、经常保持设备整洁。
B、认真做好每班日常保养。
C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动
部位运转正常。
D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。
1.3.3、会检查
A、设备开动前必须检查各操纵控制系统，安全装置及油镜等一切正常后
再启动设备运转，如发现问题及时处理排除故障。
B、设备运行过程中，应该常观察各部位运转情况，如有异常应立即停止
运转，检查、分析原因。
1.3.4、会排除故障
A、凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共
同排除。
B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合
电工排除故障。
C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报
告，逐级上报，根据事故大小进行分析和处理。
D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次
检查，下班要做好交班工作。
E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。
F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。
G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员
工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修
理人员一起搞好维修工作。
H、做好季度、年度保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修
理。
2、维修管理制度
、在系统维护保养过程中要按规定的班次值班，不迟到，早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必须提前请假。
、在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，一切就绪后，通知业主单位，才可开机。
、开机要严格按照有关规程规定的操作程序正确的操作，严禁违章操作。
、认真做好维保过程中和调试过程中的运行记录，读数据要准确，填写要清楚，不可涂改，只能重写。
、按照维保检查制度的要求，对中央空调系统的各设备，装置进行全面检查。
、不能擅离职守，不能睡觉，要勤巡视、勤检查并做好详细记录。
重大的及处理不了的问题要立即上报。
、负责值班期间对整个中央空调系统和机房的监测管理。
、搞好施工过程中的环境卫生，保持值班室和机房的整洁，并按有关制度的规定做好中央空调的维护保养工作。
、值班期间不得饮酒，不得在机房内吸烟。
3、交接班制度
、交班人员须认真填写交班记录，内容包括：设备运行状况、本班中发现的故障处理情况、工具、卫生、遗留的工作及上级领导布置的工作。
、交班前检查所要完成的工作，清点工具。
、遇有紧急事故，交班人员应交接清楚，如需共同处理交班人员应作为主要人员进行处理。
、如接班人员因故未到岗，交班人员不得离开工作岗位。
、接班人员提前15分钟到岗进行接班，首先对交班记录进行查看，有问题进行询问。
、检查运行设备状态，听取上一班的口头交代。
、交接班记录经确认无误后，由双方共同签字。
、主管审查双方的交接班记录并签字认可。
、交接班记录总工及经理随时调出查阅。
4、工作人员管理制度
、各级各类人员岗位职责
4.1.1、空调工程师的岗位职责
A、协助上级主管全面负责中央空调系统的各项的各项工作。
B、制定相关的各项规章制度，并监督检查执行情况。
C、经常深入现场，了解和指导空调系统维护保养工作。
D、对空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断，并组织力量解
决和排除。
E、负责维护保养工作的管理，如人员及现场操作安全，严格遵守业主
管理部门所制定的安全管理制度。
4.1.2、维保班长职责
A、协助空调工程师做好各项具体工作，直接向空调工程师负责。
B、负责班组的工作，合理安排班组的日常工作。
C、严格要求，大胆管理，敬业爱岗，督促班组成员认真工作，严格遵
守各项规章制度。
D、负责班组考勤，公用工具、仪器、仪表和维保档案的管理工作。
E、审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐备。
F、负责与业主相关部门之间的联系。
4.1.3、空调维保人员岗位职责
A、严格按有关规程要求，开停和调节空调系统的各种设备，并做好相
应的保养记录。
B、认真做好系统和设备的巡检及评估，维护保养，编制系统及设备评
估报告。
C、遵守空调系统维护保养管理制度和劳动纪律。
D、努力学习专业知识，钻研技能，熟悉设备及系统，不断提高操作水平。
E、尊重领导，服从调动和工作安排，完成领导交代的其他工作。
、工作人员技术培训制度
4.2.1、新员工的技术培训
A、新员工到位后一个月内必须经过技术培训，培训考核合格方能上
岗，新员工的培训应于1个月内完成，并于完成后通知培训主管更
新员工的培训记录。
B、对于个别情况，各部门主管可向培训主管提出书面的要求延长有关
培训的期限。
C、特殊岗位职工如焊工，应取得国家劳动技术部门承认的证书。
4.2.2、年度定期技术培训
A、人事主管发出通知书要求各部门主管提交各部门的培训要求。
B、各部门主管可根据员工的表现评估及部门的发展等资料，作出每年
的部门培训要求。
C、部门培训要求制订后，由各部门主管签署后交人事主管。
D、部门内部培训可按照各部门的培训要求进行定期培训，作好培训记
录存放于部门档案中，并将培训内容以书面形式通知人事主管。
4.2.3、技术培训内容
5、安全管理制度
、值班人员应坚守岗位，遇事离开应当请假。
、维保过程中，每天对机房设备进行一次安全检查，确保正常安全施工。
、未经售后经理批准，严禁非操作人员进入施工现场，因工作需要进入机房，必须登记。
、室内禁止吸烟，严禁易燃易爆物品带入机房。
如因工作需要，写出书面报告和防范措施，报请售后经理批准，用完后，立即带出机房。
、机房内动用明火或动焊，必须由售后部、技术质安部共同制定出施工方案，报经理批准后施行，并严格遵守动火动焊安全管理规定。
、机房内的临时用电需经工程经理批准后再施行，并严格遵守临时用电安全管理制度。
、机房内不得聚会、干私活或其它娱乐活动。
、机组停机保养期间，认真检查机组内的真空状况，如发现有异常泄漏时，应立即进行气密性检查。
6、故障应急处理制度
、主机设备故障处理：属主机零部件小型故障引起的，空调系统不停机运行，开启另外一台主机，1个工作日内完成修理检查工作。
若需返厂处
理的，以厂家维修工作时限为准。
、水源井故障：系统不停车检修，保证任何时间点上都有满足系统需求的水源井数量，确保备用水源井足够调换。
若必须停车检修的，系统停车时
间不得超过2个工昨日。
、水泵及其他附属设备故障：开启备用设备，3个工作日内检修完毕，系统不停车。
如若同时出现问题，必须停车的，系统停用时间不超过2个工
作日。
、室内末端故障：系统不停车检修，1个工作日内完成检修，恢复使用。
若系统必须停车的，累计检修时间不超过1个工作日。
、自控系统故障：启动手动控制，2个工作日内故障处理完毕。