2015年成都远洋太古里案例解析(47p)

店铺号 1207
1312 1228 1106 1101 1105
商家品牌 ETRO 爱绰
Etude House FURLA 芙拉 Givenchy 纪梵希 GUCCI 古驰 Hermes 爱马仕
店铺号 1230
1343 1203 1218 1215 1102
商家品牌 店铺号 Maria Luisa 1321 Marimekko 玛丽美歌 1313
商家品牌
LAFEE maraboutee La Fougue LAMY LESS Marc Rozier Miidii 谜底 Moiselle 慕诗 MUJI无印良品 Nine West Ole’ on&on Onitsuka Tiger Oysho Palace Cinema 百丽宫影城 PowerLand Rebecca Roseonly Soit douce Su 素 Sundan 顺电 V.GRASS XII Basket YIBOYO Yves Rocher ZARA Home ZWILLING 双立人
10
| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
设计师手绘图
11
| Consulting | 远洋太古里
项目概况
业态布局— B1F平面图
MUJI 无印良品
方所
Ole’
方所
顺电 百丽宫影城Baidu Nhomakorabea
12
| Consulting | 远洋太古里
项目概况
业态布局— B1F商家品牌
店铺号
M031 M023 M051e M045 M059 M067 M080 M055 M051d M046 M039 M016 M038 M033+M035a M064 M076a M068-M070 M061 M042 M011 M007 M040 M015 M010 M056 M013 M065
悦越南料理 Market g 极食概念店
Moka Bros MustGuette 红邮筒 Pacific Coffee Company
雅咖啡
Koyama 小山日本料理 Momicafe 猫的天空之城概念
书店
Momoko Ms Bondon Café New York Fries Onadore Starbucks Tous Les Jours 多乐之日
美珍香 许留山 宜北町 好嘢车仔面 龙标小厨 秋葉塘
木九十
13 | Consulting | 远洋太古里
Marni 1112 Max&Co 1237b Michael Kors 迈克高 1328
商家品牌 Under Armour
Vero Moda Versace 范思哲 Vertu Victoria’s Secret Y3
仕
Miu Miu
1252a
1231
1222b 1327 1221 1121 1225 1248 1121 1104 1107 1245b 1336 1251 1227 1245a 1205 1326 1325 1229
MUJI 无印良品 1301 Neil Barrett 1305 New Balance 新百伦 1344 Omega 欧米茄 Origins P Plus Pandora Peuterey Repetto 丽派朵 Sandro SEPHORA 丝芙兰 Sportmax Stella Luna Stella Macartney Swarovski施华洛世奇 TASAKI THE BEAST野兽派 1114 1116 1306 1235 1243 1303 1342 1201b 1337 1247 1345 1245
1340
1307
ZARA
Blue Frog 蓝蛙 Element Fresh新元素 Haagen-Dazs 哈根达斯 Jade Garden 翠园 KABB 凯博 Let’s Seafood Lime Garden Vietnamess Cuisine 青
http://www.izzue.com 1308 I DO 1206 I.T 1315 i.t innisfree 悦诗风吟 J.Lindeberg Jurlique 茱莉蔻 Jimmy Choo Kate Spade Lacoste 1121 1330b 1329 1324 1233 1222a 1250
店铺号 1214
1216b 1310 1320 1317 1111
商家品牌 45R
A BATHING APE Adidas Mega Store Adidas Women AGATHA 瑗嘉莎 Alexander Mcqueen亚历 山大· 麦昆 Alexandre Zouari Atsuro Tayama & Cocktail b+ab Benefit 贝玲妃 Blancpain 宝铂 Bobbi Brown Bonpoint Breguet 宝玑 Cartier 卡地亚 Chloe Christofle 昆庭 CPU Diesel DVF drivepro Dsquared2 Edition MO & Co EQ:IQ Estee Lauder雅诗兰黛
成都远洋太古里案例分析
2015.1
目录
1 项目概况--------------------------------------------------------------------------------------3 2 亮点解析--------------------------------------------------------------------------------------24 3 商业启示--------------------------------------------------------------------------------------30 4 主力店示意-----------------------------------------------------------------------------------36
车库出 入口 车库入口
8
| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
动线规划：
60米 100米 人行动线 车行动线 电动扶梯
383米
人行出 入口
大慈寺
2号线 C口 170米
人行出 入口 人行出 入口 车库出 入口
260米
人行出 入口 车库出 入口
167米
人行出 入口
120米
人行出 入口
5 | Consulting | 远洋太古里
项目概况
基本指标
项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓
总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中 心——太古里和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。
甲级写字楼—睿东中心（12.3万平）
博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）
店铺号
M028b M054b M049 M001b M004 M025b M067a M020 M052e M072b M002b M060 M001a M002a M019 M018 M017 M027 M028a M054a
商家品牌
8 Bowl ABC Cooking Studio Baskin Robbins Beard Papa’s Candy Master Gloria Jean’s Coffees 高乐
1333+1335 Hollister
1214 1338 1314 1216a 1309 1322 1334 1246 1103 1219 1331 1238 1318 1316 1201a 1220 1224 1323 Hugo Boss
1241
1236
Moleskine
Monosociety 物心
—— 春熙路商圈是成都最为成熟、 辐射大西南地区的商圈
4号线
2号线
四至及交通：交通十分便捷， • 公交线路：周边有4个公交站 台，19条公交路线，通达成 都各地区； • 地铁：4条地铁站环绕，其中 2、3号线出入口春熙路站的 出入口，距离项目仅有50米。
4
| Consulting | 远洋太古里
项目概况
购物中心—太古里（10.6万平）
6
| Consulting | 远洋太古里
项目概况
商业定位
商业定位：城市中心新地标
建筑定位：复古街区购物中心 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地
7
| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新
2
| Consulting | 远洋太古里
1.项目概况
基本指标/商业定位/规划建筑/业态布局/招商运营/主力店示意
3
| Consulting | 远洋太古里
项目概况
项目地段
1号线 3号线
地理位置：项目位于春熙路商圈 的总府路和纱帽街交汇处
—— 大慈寺范围之内。大慈寺是 成都乃至中国久负盛名的佛教重 地
旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
MUJI
“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个 车库出 入口 聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷， 为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
慢 里
IFS
Hermes
漫广场
快里
西广场
东广场
店铺号
M074 M075 M076b M073a M066 M024 M063 M083 M079/M032 M053 M062 M043 M036 M048 M051b M058 M051c M051a M078b M029 M057 M072b M003 M021 M034 M052b M012b
167米
9
| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群
项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋太古里秉持“以现 代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点 点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西 风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
商家品牌
ASH Askido BOSE Broadcast Be Chic CARILINE Cherry Chau Clarks Cortor Cross Croquis CRZ Deicy Double-park Elegant Prosper 雅莹 Ernest Borel 依波路 Fang Suo方所 Germain Hi Panda Hotwind热风 imi’s Initial IWODE Jack&Jones JB Martin JINS JORYA/JORYAweekend
基本指标
区位交通 占地面积 建筑面积 成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽 街以东，临近春熙路商业步行街及东大街 直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站 约70,800平方米 逾25.1万平方米 零售街区：逾10.6万平方米 博舍酒店：逾1.52万平方米（100间客房） 服务式公寓：逾7,600平方米（42间客房） 办公楼：逾12.3万平方米
服务式公寓
睿东中心
博舍酒店 远洋太古里
业态构成
开业时间
发展商 设计单位 停车位 出租率 品牌数量
2014年起分阶段开幕
远洋地产控股有限公司（50%） 太古地产有限公司（50%） The Oval Partnership（香港） MAKE Architects（英国） 约1,000（零售） 约610（办公楼，地下约500个，地面约110个） 超过80% 约250家
项目概况
业态布局— 1F平面图
i.t
MUJI Adidas Mega Store
Versace
SEPHORA
THE BEAST
Hermes Cartier Jimmy Choo Miu Miu 高宅
ZARA GUCCI
Jade Garden
14
| Consulting | 远洋太古里
项目概况
业态布局— 1F商家品牌