某地产的四种洋房

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房地产专项研究未来花园洋房案例研究附实例

南露台入口
南露台北露台预留洗衣房机位
五层三房两厅一卫（建面89㎡，赠送40㎡屋顶花园）
静区动区
动静分离卫生间干湿分离面宽宽，进深短南北通透
屋顶花园
五层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均向南，并且赠送了大面积屋顶花园，极大丰富了小户型房型的功能性，整体远超越其它常规竞争户型。
南露台入口
赠送大露台
北工作阳台
北工作阳台外立面
南露台专属地下楼梯通道
三层三房两厅两卫（建面115㎡，赠送33㎡南北双露台）
露台
动
静
区
区
动静分离卫生间干湿分离南北通透，北面有工作阳台
露台
三层： 115平米花园洋房将户型做到三房两厅两卫，超越常规户型三房两厅一卫的户型，同时赠送了大面积的露台，虽然优势没有其他花园洋房房型明显，但仍明显超越常规竞争户型。三房两厅拥有南北双露台，加在一起有 34个平方米。
南露台
北工作阳台
北露台
四层三房两厅一卫（建面89㎡，赠送26㎡南北双露台）
动区
露台
露台
静区
动静分离
卫生间干湿分离
面宽宽，进深短
南北通透
三房朝南
三房两厅一卫拥有南北双露台，加在一起有 27个平方米之多，但它的面积只有 89 平米，市场内无人可比。
四层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均向南，并且赠送了大面积露台，极大丰富了小户型房型的功能性，整体远超越其它常规竞争户型。
半地下室，地上高度1.8米，地下1.2米；地下室东西分割，分配给1、2楼业主使用，保证每户的采光及通透； 1楼南花园设置下沉楼梯；大面宽；室外单独入户，地下室外联花园； 170m2地上建面+80m2地下室+20m2南花园+20m2北入户庭院； 2楼室内设置直达地下楼梯、大面宽；室外单独入户，地下室外联花园； 143m2建面+60m2地下室+10m2地下花园+15m2南露台 +10m2赠送（为增加3层退台面积提高3层性价比）；

2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷A卷含答案

2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。

方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 A2、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 B3、最常见的会计期间是（）。

A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 C4、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。

则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 A5、房地产投资的弊端不包括( )。

A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 D6、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 D7、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 D8、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 B9、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。

A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 B10、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

房地产开发项目盘活方案

房地产项目盘活方案一、项目情况（一）项目基本情况项目为房地产开发有限公司开发建设的商住项目，项目占地96.6亩，建筑面积11.37万㎡，商品房总套数366套，包含联排40套、合院44套、叠拼246套、洋房36套四种产品以及3500平米沿街商业。

项目总投资6.5亿元，其中土地投资约1.5亿元、工程建设投资约5亿元。

现已完成工程建设产值约2.6亿，剩余产值约2.4亿，实际已支付工程款约1.6亿元，公司计划再投入约1.2亿元完成工程整体建设，项目完工后累计欠付工程款约2.2亿元，预计形成资产约7亿元。

（二）项目销售情况项目于2018年6月启动后，得到了市场的高度关注和认可，联排、合院等产品一度热销。

截止2023年1月底，已累计签约61套（其中联排14套、合院16套、叠拼20套、洋房11套），已签约合同总金额1.2亿元。

项目调整交房方式后，10位业主选择精装转毛坯需退装修款约595万元。

如后期业主全部选择毛坯交付，需退装修款2966万元。

项目前期认购60套，已收取认购金5295万元（不含退房退款12套认购金额）。

办理退房退款12套（应退认购金额562万元，已退90万元），剩余认购48套（其中联排22套，合院16套，叠拼7套，洋房3套）。

如项目2023年能实现交房，认购客户签约后预计回款3916万元（已认购未签约的全部按毛坯交房方式计算）。

（三）项目建设情况目前，所有楼栋均已完成主体工程建设工作，其中洋房（1栋）、合院（4栋）、联排（7栋）、叠拼（3栋）土建工程均已基本完成，具备精装修进场条件，剩余叠拼（13栋）土建工程已完成约70%；消防、配电、给排水、景观绿化、精装修等配套安装工程根据土建工程推进情况均已进场开展工作。

二、存在问题（一）项目销售方面1.违约赔偿及退款风险。

按前期已签约61套《商品房买卖合同》相关条款约定，我司应于2021年12月31日完成商品房交付。

目前，项目已逾期交房14个月，构成实质性违约。

高新一小六年级数学(八)

某房地产公司销售电梯公寓、花园洋房、别墅三种类型的房屋，在去年的销售中，花园洋房的销售金额占总销售金额的35%．由于两会召开国家对房价实施调控，今年电梯公寓和别墅的销售金额都将比去年减少15%，因而房地产商决定加大花园洋房的销售力度．若要使今年的总销售金额比去年增长5%，那么今年花园洋房销售金额应比去年增加%．（结果保留3个有效数字）某同学在A、B两家超市发现他看中的两款随身听的单价相同，两种不同颜色的书包的单价也相同．已知随身听和书包单价之和是452元，且随身听的单价是书包单价的4倍少8元．求该同学看中的随身听和书包的单价各是多少元？小明想在两种灯中选购一种，其中一种是10瓦（即0.01千瓦）的节能灯，售价50元，另一种是100瓦（即0.1千瓦）的白炽灯，售价5元，两种灯的照明效果一样，使用寿命也相同（3000小时内）节能灯售价高，但较省电，白炽灯售价低，但用电多，电费0.5元/千瓦•时（1）照明时间500小时选哪一种灯省钱？（2）照明时间1500小时选哪一种灯省钱？（3）照明多少时间用两种灯费用相等？有一个长方形的展览室，长10米、宽8米、室内放置隔板，中间的走道宽1米，有一位参观者，沿走道走到正中，问一共走了多少米？在一条南北走向的公路上有A，B两镇，A镇在B镇北面4.8千米处．甲、乙两人分别同时从A镇、B镇出发向南行走，甲的速度是每小时9千米，乙的速度是每小时6千米．甲在运动过程中始终不改变方向，而乙向南走2分钟后，便转身往回走3分钟，接着按照先向南走4分钟，再向北走5分钟的方式循环运动．那么两人相遇的地点距B镇________千米．近年来，政府大力投资改善学校的办学条件，并切实加强对学生的安全管理和安全教育．某中学新建了一栋教学大楼，进出这栋教学大楼共有2道正门和2道侧门，其中两道正门大小相同，两道侧门大小也相同．安全检查中，对4道门进行了测试：当同时开启一道正门和一道侧门时，4分钟内可以通过800名学生；当同时开启一道正门和两道侧门时，3分钟可以通过840名学生．（1）求平均每分钟一道正门和一道侧门分别可以通过多少名学生？（2）检查中发现，紧急情况时因学生拥挤，出门的效率将降低20%．安全检查规定：在紧急情况下，全大楼的学生应在5分钟内通过这4道门安全撤离．假设这栋教学大楼的教学室里最多有1500名学生，试问建造的这4道门是否符合安全规定？请说明理由．近年来，政府大力投资改善学校的办学条件，并切实加强对学生的安全管理和安全教育．某中学新建了一栋教学大楼，进出这栋教学大楼共有2道正门和2道侧门，其中两道正门大小相同，两道侧门大小也相同．安全检查中，对4道门进行了测试：当同时开启一道正门和一道侧门时，4分钟内可以通过800名学生；当同时开启一道正门和两道侧门时，3分钟可以通过840名学生．（1）求平均每分钟一道正门和一道侧门分别可以通过多少名学生？（2）检查中发现，紧急情况时因学生拥挤，出门的效率将降低20%．安全检查规定：在紧急情况下，全大楼的学生应在5分钟内通过这4道门安全撤离．假设这栋教学大楼的教学室里最多有1500名学生，试问建造的这4道门是否符合安全规定？请说明理由．某校六年级春游，现有36座和42座两种客车供选择租用，若只租用36座客车若干辆，则正好坐满；若只租用42座客车，则能少租一辆，且有一辆车没有坐满，但超过30人；已知36座客车每辆租金400元，42座客车每辆租金440元.（1）该校初三年级共有多少人参加春游？（2）请你帮该校设计一种最省钱．．．的租车方案．两人共买n只皮球，每只皮球n元。

(房地产管理)住宅分类

住宅分类一、如何区分板楼和塔楼可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。

塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

这种楼房的高度一般从12层到35层。

塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。

板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。

二、其他住宅类别1．住宅的种类住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

2．什么是商品房商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。

它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。

从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。

3．内销商品房与外销商品房的区别内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。

外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。

重庆中考数学18题专题训练

题型一方程问题1、某步行街摆放有若干盆甲、乙、丙三种造型的盆景。

甲种盆景由１５朵红花、２４朵黄花和２５朵紫花搭配而成，乙种盆景由１０朵红花和１２朵黄花搭配而成，丙咱盆景由１０朵红花、１８朵黄花和２５朵紫花搭配而成。

这些盆景一共用了2900朵红花，3750朵紫花，由黄花一共用了朵。

2、已知AB 是一段只有3米宽的窄道路，由于一辆小汽车与一辆大卡车在AB 段相遇，必须倒车才能继续通行。

如果小汽车在AB 段正常行驶需10分钟，大卡车在AB 段正常行驶需20分钟，小汽车在AB 段倒车的速度是它正常行驶速度的51，大卡车在AB 段倒车的速度是它正常行驶速度的81，小汽车需倒车的路程是大卡车需倒车的路程的4倍。

问两车都通过AB 这段狭窄路面的最短时间是分钟。

3、甲、乙、丙三人拿出同样多的钱，合伙订购同种规格的若干件商品，商品买来后，甲、乙分别比丙多拿了11件商品，最后结算时，甲付给丙14元，那么，乙应付给丙元。

4、山脚下有一个池塘，山泉以固定的流量向池塘里流淌，现在池塘中有一定的水，若一台A 型抽水机1小时刚好抽完，若两台A 型抽水机20分钟刚好抽完，若三台A 型抽水机同时抽分钟可以抽完。

5、甲、乙两厂生产同一种产品，都计划把全年的产品销往重庆，这样两厂的产品就能占有重庆市场同类产品的43。

然而实际情况并不理想，甲厂仅有21的产品、乙厂仅有31的产品销到了重庆，两厂的产品仅占了重庆市场同类产品的31。

则甲厂该产品的年产量与乙厂该产品的年产量的比为。

5、我市某县城为鼓励居民节约用水，对自来水用户按分段计费方式收取水费：若每月用水不超过7立方米，则按每立方米1元收费；若每月用水超过7立方米，则超过部分按每立方米2元收费，如果某居民户今年5月缴纳了17元水费，那么这户居民今年5月的用水量为____________立方米。

6、采石场工人爆破时，为了确保安全，点燃炸药导火线后要在炸药爆破前转移到400米以外的安全区域，导火索燃烧速度是1cm/秒，人离开的速度是5米/秒，至少要导火索的长度是_____________cm 。

星河湾的系统研究：梦幻豪宅

浦东星河湾
分类标准：房型面积、房型格局
相似户型：A1
相似户型：A3、A4、A5、A6 、A7、A8、B1、B2、B3、B4 、B5
巨资购买名贵树种进行苗圃培育然后进行全冠移植，全冠移植能保持树木整体的美观，使业主一入住就能享受成熟园林浓荫摇曳的美景，但也造成巨大运输养护的成本和难度。不仅要在运输中最大限度确保根系和枝干的完好，并且因通常只能一辆车运送一棵树，而需要付出很大代价。
黄蜡石采自广东英德深山山涧里，为了寻找理想的原石，星河湾特意从山林里开辟了一条运输通路，并用专列行程一千多公里，运送千吨黄蜡石.
浦东星河湾一期以四房为主，三房次之，主力面积为219-316平米，户型强调舒适、尊贵、奢华.
太原星河湾的一期户型面积分别是295、320、 380、530㎡四种户型
浦东星河湾户型
三房三厅三卫四房三厅四卫五房四厅五卫
北京星河湾
面积
219-220㎡ 240-316㎡ 486-592㎡
在中国的四个城市六个星河湾项目中无论是华北还是华南,无论是什么样的气候,突出的景观特征就是水主题景观打造,将震撼力十足的中央泳湖结合自由流动自循环的入户水景结合在一起.
景观之水景系统：多种设计手法处理水景，叠水喷泉、瀑布湖泊、惬意泳湖、清澈溪水等，有大有小、有深有浅、有动有静，全方位体现水不同的美态和意境
别墅设计元素公寓化：将别墅的设计元素充分运用到高端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第一引导
利用平层优势：充分利用公寓的大平层的优势,扩大产品设计的亮点
自成体系：形成了自成体系的设计原则和装修标准
户型之概况:广州星河湾以小面积产品开始启动,第四期全部调整为大面积产品

某上市地产公司开发成本总结_secret

**东区二、三期成本总结目录第一部分：**二、三期成本情况第一节：项目概况第二节：成本构成第三节：动态成本变化情况第四节：建造成本第五节：产品经济性第六节：变更签证第七节：无效成本第二部分：成本管理工作第一节：招标情况第二节：预结算管理第三节：甲供材、甲方分包工程第三部分：成本工作回顾与工作建议第一节：成本管理经验第二节：成本管理中发现的问题与教训第三节：成本管理的方向和下阶段的工作重点第一部分 **二、三期成本情况第一节项目概况****二期、三期总占地170559m2，总建筑面积170175m2，容积率为1。

2总占地面积88741 建筑用地(净地) 80479 绿化率% 36.00总建筑面积94201 规划容积率 1.06 建筑密度% 27.40产品组合占地面积建筑面积可售面积产品比例每户面积总户数小高层住宅6079 6288 6288 0.069 175 36多层住宅82662 87913 84112 0.931 127 660 合计88741 94201 90400 6962总占地面积81818.60 建筑用地(净地) 73543.85 绿化率% 35.00总建筑面积75974 规划容积率 1.03 建筑密度% 20.75 产品组合占地面积建筑面积可售面积产品比例每户面积总户数小高层住宅6865 8380 8380 0.111155 54 多层住宅64087 63810 62356 0.840127 492 联排别墅9148 3784 3784 0.049210 18 合计80100 75974 74520 564二期A区二期B1区二期B2区三期开工时间2002年6月2003年6月2002年9月2003年4月竣工时间2003年7月2004年7月2003年10月2004年7月[返回]第二节成本构成一、成本发生基本情况：**二期、三期开发成本（指除公司管理费用、营业费用外的成本支出）的目标成本、实际成本状况见下表：单位（万元）目标开发成本实际开发成本超支说明**二期15352 17084 +1732 还有极少量调整**三期13834 14322 +489 还有极少量调整单位（元/m2）目标单方成本实际单方成本超支说明**二期1763 1889 +126 还有极少量调整**三期 1802 1922 +120 还有极少量调整序号费用项目二期目标成本二期实际成本二期成本差异总成本 (万元) 单方成本(元/m 2) 总成本 (万元) 单方成本(元/m 2) 总成本 (万元) 单方成本(元/m 2) 一土地获得价款 1878.21 215.69 1906.27 210.87 28.06 -4.82 二开发前期准备费 734.93 84.40 725.70 80.28 -9.23 -4.12 三主体建筑工程费 8404.37 965.15 9142.40 1011.33 738.03 46.18 四主体安装工程费 715.27 82.14 807.76 89.35 92.49 7.21 五社区管网工程费 795.30 91.33 919.87 101.76 124.57 10.43 六园林环境工程费 1120.59 128.69 1640.52 181.47 519.93 52.78 七配套设施费 497.48 57.13 546.50 60.45 49.02 3.32 八开发间接费 1205.94 138.49 1395.50 154.37 189.56 15.88开发成本合计15352.11763.0317084.51889.881732.42126.85**二期各科目开发成本比例图**三期目标成本-实际成本对比表序号费用项目三期目标成本三期实际成本三期成本差异总成本 (万元) 单方成本(元/m 2) 总成本 (万元) 单方成本(元/m 2) 总成本 (万元) 单方成本(元/m 2) 一土地获得价款 1821.81 237.34 1727.42 231.81 -94.39 -5.53 二开发前期准备费 516.18 67.25 608.94 81.71 92.76 14.46 三主体建筑工程费 7692.14 1002.12 7801.17 1046.86 109.03 44.74 四主体安装工程费 625.92 81.54 734.55 98.57 108.63 17.03 五社区管网工程费736.8996.00930.28124.84193.3928.84花城二期成本构成图土地获得价款11%开发前期准备费4%主体建筑工程费54%主体安装工程费5%开发间接费8%配套设施费3%园林环境工程费10%社区管网工程费5%六园林环境工程费 925.29 120.54 1078.26 144.69 152.97 24.15 七配套设施费 499.51 65.08 475.52 63.81 -23.99 -1.27 八开发间接费 1016.30 132.40 966.83 129.74 -49.47 -2.66开发成本合计13834.001802.2714322.971922.03488.97119.76**三期各科目开发成本比例图详细分析见附件。

住宅的种类划分

住宅的种类划分一、住宅的种类(种类很多.你一定要耐心看啊!包含如何区分塔楼.板楼.应该是很全面了.)住宅的种繁多.要紧分为高档住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWNHOUSE.别墅等.1、按楼体高度分类.要紧分为低层.多层.小高层.高层.超高层等.2、按楼体结构形式分类.要紧分为砖木结构.砖混结构.钢混框架结构.钢混剪刀墙结构.钢混框架一剪刀墙结构.钢结构等.3、按楼体建筑形式分类.要紧分类低层住宅.多层住宅.中高层住宅.高层住宅.其他形式住宅等.4、按房屋型分类.要紧分为普通单元式住宅.公寓式住宅.花园洋房式住宅.跃层式住宅.复式住宅.小户型住宅(超小户型)等.5、按房屋政策属性分类.要紧分为廉租房.已购公房(房改房).经济适用住房.住宅合作社集资建房等.1.01、低层住宅低层住宅要紧是指(一户)独立式住宅.(二户)联立式住宅与(多户)联排式住宅.与多层与高层住宅相比.低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院).适合儿童或者老人的生活,住户间干扰少.有宜人的居住氛围.这种住宅尽管为居民所喜爱.但受到土地价格与利用效率.高政及配套设施.规模.位置等客观条件的制约.在供应总量上有限.1.02、多层住宅多层住宅要紧是借助公共楼梯垂直交通.是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层(小高层)与高层住宅相比.有一定的优势:(1)、在建设投资上.多层住宅不需要像中高层与高层住宅那样增加电梯.高压水泵.公共走道等方面的投资.(2)、在户型设计上.多层住宅户型设计空间比较大.居住舒适度较高.(3)、在结构施工上.多层住宅通常使用砖混结构.因而多层住宅的建筑造价通常较低.但多层住宅也有不足之处.要紧表现在:(1)、底层与顶层的居住条件不算理想.底层住户的安全性.采光性差.厕所易溢粪返味,顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性.防水性差.(2)、难以创新.由于设计与建筑工艺定型.使得多层住宅在结构上.建材选择上.空间布局上难以创新.形成[千楼一面.千家一样"的弊端.假如要有所创新.需要加大投资又会失去价格成本方面的优势.多层住宅的平面类型较多.基本类型有梯间式.走廊式与独立单元式.1.03、小高层住宅通常而言.小高层住宅要紧指7层-10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的氛围.但又是较低的高层住宅.故称之小高层.关于市场推出的这种小高层.大概是走一条多层与高层的中间之道.这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)、建筑容积率高于多层住宅.节约土地.房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低.(2)、这种小高层住宅的建筑结构大多使用钢筋混凝土结构.从建筑结构的平面布置角度来看.则大多使用板式结构.在户型方面有较大的设计空间.(3)、由于设计了电梯.楼层又不是很高.增加了居住的舒适感.但由于容积率的限制.与高层相比.小高层的价格通常比同区位的高层住宅高.这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思.1.04、高层住宅高层住宅是城市化.工业现代化的产物.根据外部形体可将其分为塔楼与板楼. (1)、高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高.有较大的室外公共空间与设施.眺望性好.建在城区具有良好的生活便利性.对买房人有很大吸引力.(2)、高层住宅的缺点:高层住宅.特别是塔楼.在户型设计方面增大了难度.在每层内很难做到每个户型设计的朝向.采光.通风都合理.而且高层住宅投资大.建筑的钢材与混凝土消耗量都高于多层住宅.要配置电梯.高压水泵.增加公共走道与门窗.另外还要从物业管理收费中为修缮保护这些设备付出经常性费用.高层住宅内部空间的组合方式要紧受住宅内公共交通系统的影响.按住宅内公共交通系统分类.高层住宅分单元式与走廊式两大类.其中单元式又可分为独立单元式与组合单元式.走廊式又分为内廊式.外廊式与跃廊式.1.05、超高层住宅超高层住宅多为30层以上.超高层住宅的楼地面价最低.但其房价却不低.这是由于随着建筑高度的不断增加.其设计的方法理念与施工工艺较普通高层住宅与中.低层住宅会有很大的变化.需要考虑的因素会大大增加.比如.电梯的数量.消防设施.通风排烟设备与人员安全疏散设施会更加复杂.同时其结构本身的抗震与荷载也会大大加强.别外.超高层建筑由于高度突出.多受人瞩目.因此在外墙面的装修上档次也较高.造成其成本很高.若建在市中心或者景观较好地区.尽管住户可欣赏到美景.但对整个地区来讲却不协调.因此.许多国家并不提倡多建超高层住宅.4.01、单元式住宅单元式住宅.又叫梯间式住宅.是以一个楼梯为几户服务的单元组合体.通常为多.高层住宅所使用.单元式住宅的基本特点有:(1)、每层以楼梯为中心.安排户数较少.通常为2-4户.大进深的每层可服务于己5-8户.住户由楼梯平台进入分户门.各户自成一体.(2)、户内生活设施完善.既减少了住户之间的相互干扰.又能习惯多种气候条件.(3)、建筑面积较小.户型相对简单.可标准化生产.造价经济合理.(4)、仍保留一定的公共使用面积.如楼梯.走道.垃圾道,保持一定的邻里交往.有助于改善人际关系.4.02、公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的.公寓式住宅通常建筑在大城市里.多数为高层楼房.标准较高,每一层内有若干单户独用的套房.包含卧房.起居室.客厅.浴室.厕所.厨房.阳台等等,有的附设于旅馆酒店之内.供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用.4.03、花园式住宅花园式住宅通常称西式洋房或者小洋楼.也称花园别墅.通常都是带有花园草坪与车库的独院式平房或者二.三层小楼.建筑密度很低.内部居住功能完备.装修豪华并富有变化.住宅内水.电.暖供给一应俱全.户外道路.通迅.购物.绿化也都有较高的标准.通常是高收入者购买.4.04、跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面.卧室.起居室.客厅.卫生间.厨房及其他辅助空间用户能够分层布置.上下层之间不通过公共楼梯而使用户都内独用小楼梯连接.优点是:(1)、每户都有较大的采光面.通风较好.(2)、户内居住面积与辅助面积较大.(3)、布局紧凑.功能明确.相互干扰较小.4.05、复式住宅复式住宅通常是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层.两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米.而通常跃层式为5.6米).其下层供起居用.如炊事.进餐.洗浴等,上层供休息睡眠与贮藏用.优点是:(1)、平面利用系数高.通过夹件层复合.可使住宅的使用面积提高50%-70%,(2)、户内隔层为木结构.将隔断.家具.装饰融为一体.既是墙.又是楼板.床.柜.降低了综合造价,(3)、上部层使用推拉窗户.通风采光好.与通常层高与面积相同住宅相比.土地利用率可提高40%.不足在于:(1)、复式住宅面宽大.进深小.如使用内廊式平面组合必定导致一部分户型朝向不佳.自然通风.采光较差,(2)、层高过低.如厨房只有2米高度.长期使用易产生局促憋气的不适感,贮藏间较大.但层高只有1.2米.很难充分利用,(3)、由于室内的隔断.楼板均使用轻薄的木隔断.木材的成本较高且隔音.防火功能差.房间的私密性.安全性较差.4.06、智能化住宅智能化住宅是指将各类家用自动化设备.电器设备.计算机及网络系统与建筑技术与艺术有机结合.以获得一种居住安全.环境健康.经济合理.生活便利.服务周到的感受.使人感到温馨舒适.并能激发人的制造性的住宅型建筑物.通常认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅:(1)、安全防卫自动化,(2)、身体保健自动化,(3)、家务劳动自动化,(4)、文化.娱乐.信息自动化.具备下列四种基本功能.即可实现家庭活动自动化.家庭活动自动化是指家务.管理.文化娱乐与通信的自动化.所谓家务.是指家电设施.保安设施.能源管理等,所谓管理.是指家庭购买.经济管理.家务工作及医疗健康管理等,所谓文化娱乐.是指利用计算机进行学习.娱乐.文艺创作等,所谓通信.是指利用通信网络与外界联络及咨询服务.要注意电脑化与智能化的是不一致的.大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器.装备与系统.均可称之[电脑化".但不一定是智能化.务必使用某种或者某些人工智能技术.使该仪表.仪器.装备与系统具有一定的智能功能.方可称之智能化.电脑化是智能化的必要条件.但不是充分条件.智能化住宅小区是指以一套先进.可靠的网络系统为基础.将住户与公共设施建成网络并实现住户.社区的生活设施.服务设施的计算机化管理的居住场所.其重点在于提高家庭教育水平.科技水平与住宅的安全性.为进一步规范住宅小区智能化建设.建设部住宅产业化办公室与勘察设计制定了<全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则>(下列简称<导则>).将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级.二星级与三星级三个等级.(1)、<导则>要求一星级示范小区应具有:安全防范子系统.包含出入口管理及周界防卫报警.闭路电视监控.对讲与防盗门控.住户报警.巡更管理,信息管理子系统.包含对安全防范系统实行监控.远程抄收与管理.IC卡.车辆出入与停车管理.供电设备.公共照明.电梯.供水等重要设备监控管理.紧急广播与背景音乐系统.物业管理计算机系统,信息网络子系统.包含为实现上述功能科学合理的布线.每户很多于两条电话线与两个有线电视插座.建立有线电视网. (2)、二星级示范小区除应具有一星的全部功能外.在安全防范子系统与信息管理子系统方面.其功能及技术水平应有较大提高,信息传输通道应使用高速宽带数据网作为主干网,物业管理计算机系统应配置局部网络.并供住户使用.(3)、三星级示范小区应具有二星级的全部功能.其智能化系统的建设在有可能的条件下.应实现现代集成建造系统(HI-CIMS)技术.并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中.作为HI-CIMS工程中的一个子系统.同时.HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式.使事实上现先进性.可扩展性与方便管理.4.07、退台式住宅退台式住宅又称之[台阶式"住宅.因其外形类似于台阶而得名.这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小.下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台.面积要大大超过通常住宅凸出或者凹进的阳台面积.退台式住宅的优点是:住户都有较大的屋外活动空间.同时也有良好的采光与通风,缺点是:一部分建筑空间转作平台.建筑容积率减少.占地较多.因此.地价在总造价中的比重提高.目前.国内建造的退台式住宅.都属于价格较高的中高档住宅.通常建在地价较低的郊外住宅区或者旅游度假区.一些低层的独立式别墅式住宅.也常使用退台式设计.4.08、组团住宅[组团"是目前较多为大型社区所引用概念.它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构.院落式的布局.用四面楼房围合成封闭的空间.由单一的出入口出入.它能给住户带来领域感与安全感.邻里有交往的氛围与空间.空间尺度宜人.让人轻松愉快.非常符合现代人交流的心理需要.4.09、走廊式住宅走廊式住宅分为外廊式住宅与内廊式住宅.(1)、外廊式住宅.外廊式住宅在联排式低层住宅.多层.高层的板式住宅与[Y"型.[工"字型的点式住宅中普遍使用.这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊.走廊端通向楼梯与电梯.外廊式住宅双可分为长外廊与短外廊两种.长外廊第一楼层可闭式与敞开式两种.前者多在多层.高层住宅中使用.使用柱子与栅栏.玻璃等围护.外廊式住宅的优点是:分户明确.每幢或者每套住房的公共走廊有一个出入口.每户均可获得较好的朝向.采光与通风较好.这类住宅的缺点是:外廊作为公共交通走道.所占的面积较大.建筑造价较高,每户的门对着公共走廊.相互干扰较大.(2)、内廊式住宅.内廊式建筑设计多在早期的多层.高层住宅.大专院校的学生宿舍.工厂的集体宿舍与旅馆.酒店.医院病两侧.各户毗邻排列.内廊式住宅也长内廊与短内廊之分.长内廊视住户多少.可设一部或者二部楼(电)梯于内廊中部或者两端,短内廊仅在一端设楼(电)梯.内廊式住宅的缺点是:楼(电)梯服务的户数较多.各户只有一个朝向.而且由于两排房屋并列相对.无法打开门窗产生穿堂风.采光与通风都大大低于外廊式住宅,由于走廊内设.没有天然光照明.因此过于黑暗,同时各户之间共用坡度廊.户间干扰比外廊式住宅要大.此类住宅.建设成本较低.销售价格也较便宜.4.10、独院式住宅这是一种独户居住的单幢住宅.有独用的院.居住环境安静.室外生活方便.由于建筑四面临空.平面组合灵活.内部各房间容易得到良好的采光与通风.居住舒适.像各类别墅与花园洋房都属于独院式住宅.4.11、并联式住宅通常由两户住宅并靠拼联构成.每户形成三面临空的独用庭院.既有独院式住宅的优点.双比独院式住宅节约用地.二.三层并联式住宅通常每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院可分户专用.4.12、联排式住宅通常由多个独户居住的单元拼联构成.各户在房前房后有专用的院子.供户外活动及家务操作之用.这类住宅的日照及通风条件都比较好.二.三层联排式住宅通常每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院则分户专用.联排式住宅的组合方式变化很多.有拼联成排的.也有拼联成团的.比如.现在比较受欢迎的TOWNHOUSE住宅.4.13、梯间式住宅这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户.由楼梯平台直接进入分户门.住宅平面布置紧凑.住宅内公共交通面积少.户间干扰不大.相对比较安静.也能适用于多种气候条件.因此.它是种比较常见的类型.这类住宅目前多使用大厅小室的设计方案.明厨.暗厕.南凹口.多层砖混结构.现已非常普遍.它的优点是平面布置紧凑.功能合理.交通路线简捷.当南北向布置时.二室套型.三室套型.一室套型各有二个.三个.一个房间向阳.使得家家有向阳房间.采光.通风良好.起居室通常达到14.9平方米.有南向大窗并与阳台联通.室内环境舒适.4.14、独立单元式住宅独立单元式(或者称点式)住宅.是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型.它四面临空.可开窗的外墙较多.有利于采光.通风.其平面布置灵活.外形处理的自由度也较大.易于与周边的环境相协调.每幢建筑的占地面积少.便于利用零星土地.4.15、塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅.是由一个单元独立修建的.具有与多层独立单元式住宅相似的优点.但由于设置了电梯.服务户数比较多.提高了经济性.其平面布局因地区差异而形成不一致的轮廓.如南方地区夏季炎热.往往使用十字.井字形平面.以其凹口解决通风问题,北方则更强调日照.要求每户都有较好的朝向.此外.十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯.十二层以上则需设两部电梯.4.16、高层走廊式住宅走廊式住宅使用走廊作为电梯.楼梯与各住户之间的联系通道.其优点是能够提高电梯的服务户数.通常分为内廊式与外廊式两大类.内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧.建筑进深较大.有利于节约用地.但户间干扰大.通风条件差.若使用暗厨房.还需要有完善的厨房设备.外廊式住宅则具有便于通风的有利条件.但又难以避免进深小的缺点.也不利于节约用地.由于高层风力很大.通常多使用封闭式外廊.如板式高层住宅就属于外廊式住宅.4.17、跃廊式住宅跃层式及跃廊式住宅使用小楼梯作为层间联系.从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点与局限性.设户内楼梯而每户占两层的称之跃层式住宅,在户门外设两户或者更多户合用小楼梯.每户只占一层的称之跃廊式住宅.由于公共走廊的减少.这类住宅常常会形成自己的特殊立面形式.跃层式住宅有结构.设备管道较复杂.不习惯中小户型布局等缺点.因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生.比如.某些高层板式结构的住宅.每三层平面中只设一个外廊.从外廊层再设小楼梯服务上层与下层的住户,一个小楼梯服务两户.每户只占一层,套型不大.上下厨卫管道对齐.面积比跃层式经济.目前.国内的高层板式住宅楼多使用一种住宅单元才一种楼(电)梯单元组合多种建筑平面.形成住宅街坊.住宅内的小楼梯服务于两户.楼(电)梯单元为两层高.节约了一层楼板.由于使用外廊跃层式设计手法.大大增加了电梯服务的户数.经济有用.4.18、混合式住宅这里所说的[混合式住宅"是指在一幢住宅建筑或者一个住宅建筑群体中.将多种住宅类型结合在一起的住宅形式.比如.高层.多层或者低层住宅的混合布局.走廊式.梯间式或者跃层式的混合使用.混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚.在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件.满足居民多种多样的使用要求.大大推进了建筑设计的多样化.比如.将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等.4.19、小户型住宅小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型.小户型的面积通常不超过60平方米.小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息有关.许多年轻人在参加工作后.独立性越来越强.再加上福利分房逐步取消.因此在经济能力不太强.家庭人口不多的情况下.购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择.既暂时解决了住房问题.又可使奖金保值升值.为以后购买更理想的住房打好基础工业.但在购买小户型住宅时应注意.[麻雀虽小.五脏俱全".功能布局要合理.如何能在不大的面积内.营造一个舒适的空间是购买小户型的关键.另外.在一个整体楼盘中(特别是塔楼).许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面与边角位置.采光通风情况不好.而且离电梯间比较近.易受干扰.购买时需注意这些问题.4.20、超小户型住宅超小户型住宅的定义是:套内使用面积在15平方米-30平方米左右.但[麻雀虽小.五脏俱全"在室内.卧室.客厅.厨房.卫生间俱备.由于户型过小.通常只能放一张床与基本的家具.有的没有厨房.阳台.有的厨房只是点缀而已.业主在室内只是休息.更像一空家庭旅馆.4.21、青年住宅习惯青年夫妇生活需要的一种新住宅类型.它习惯青年人的个性特点.行为模式.面积虽小.但功能齐全.空间划分灵活.在总体布局中应考虑幼儿园及商业与体育.文化.娱乐设施等..4.22、两代居住宅两代居住宅是指包含两套相邻而又独立的.各自拥有完事的卧室.厨卫等生活设施的.稳中有降自拥有独立的户门.但室内有门户相通的住宅形式.[两代居"住宅的产生.习惯了我国人口老龄化进展趋势在居住方面的需要.这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯.兴趣爱好等方面的差异.保留了相对的私密性与适当的距离.同时又考虑到便于就近照顾老人的生活.4.23、老人住宅这是专为老年人设计的住宅.要紧对象是那些没有晚辈照顾的老年人.老人住宅应在单元内设置活动室等空间.在整体布局中靠近医务室.居委会.街坊绿地等服务设施.能更好地习惯老年人的生活特点与需要.增加老年人与邻里交往的机会.4.24、商住住宅商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸.它既属于住宅.同时又融入写字楼的诸多硬件设施.特别是强大的网络功能.使居住的同时又能从事商业活动.商住住宅适合于小型公司与依靠网络进行社会活动的人群.4.25、酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店.而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务.如客房打扫.洗衣等.同时居室内配有全套家具及厨房设备.概括地说.就是[酒店式服务.公寓式管理".将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中.购买者拥有单元产权.既能够自住.出租.也能够转售.是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性与生活风格的综合物业.酒店式公寓与产权酒店.单身公寓与商务公寓相比.有同有异:(1)、产权酒店与酒店式公寓产权酒店起源于20世纪70年代的美国.要紧分布在气候宜人的旅游度假胜地.简单地说.产权酒店是由消费者或者个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权.酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者.投资者通常不在酒店居住.而是将客房委托酒店经营管理.取得投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权.它是将房地产业.酒店业与旅游业结合在一起的商业形态.而酒店式公寓面积有大有小.居室有多有少.室内卫生间等生活设施一应俱全.酒店式公寓采取酒店式管理.为住户提供了一个星级酒店的家.但收费比酒店便宜.(2)、单身公寓与酒店式公寓单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人.因此.从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多.同时.单身公寓的面积要小一些.通常在50平方米下列.以降低总价.习惯年轻人的购买需求.而酒店式公寓的消费者是高级白领.经理与总裁等.物业由星级酒店或者有酒店背景的物业公司管理.(3)、商务公寓与酒店式公寓商务公寓注重商用.建筑结构上使用大开间.户型大小不一.多数以毛坯形式出售.便于后期结合办公需要改造.像市场曾经出现过的STUDIO与SOHO类商务公寓.尽管使用精装修.有些还配有少量的家具.但整体上显得更适合于办公.配套的服务机构也多是些邮寄.打印等办公项目.而酒店式公寓的公共设施类似于酒店.除拥有酒店的服务机构外.还提供了银行.会所与超市等家庭配套设施.4.26、错层式住宅错层式住宅要紧是指一套房子不处于同一平.即房内的厅.卧.卫.厨.阳台处于几个高度不一致的平面上.错层与复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不一致层面.但复式的层高往往比较高.而错层式的层高较低.人站立在第一层面平视可看到第二层面.另外.复式的两个楼面往往垂直投影.上下面积大小一致,而错层式两个(或者三个)楼面并非垂直相叠.而是互相以不等高形式错开.5.01、廉租房廉租房是指政府与单位在住房领域实话社会保障功能.向具有城镇常住户口居民的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房.廉租房要紧包含:腾空的原有公有住房.现公有住房与政府与单位出资兴建购置的用于廉租的住房.租金标准原则上参照维修费与管理费两项因素确定.以后随着最低收入家庭收入水平的提高而适当提高.建设部<城镇压廉租房管理办法>对廉租房的承租.管理.退住都有具体的规定.。

地产89个楼盘案名及创意说明

1、唐南·香榭1、以“唐南”二字开头，旨在与南星地产以往地产项目“唐南大厦”进行衔接，从而形成系列项目。

进而演绎南星地产在业界的品牌效应。

2、唐：〈名〉朝代名，中国有名的盛世时代，都址在今陕西西安。

南：①〈名〉方位，与“北”相对。

②南星房地产公司之---- 南“唐南”意喻位置置于古长安即今西安城南。

“唐南”源自南星地产之“唐南中学”，引喻其具备独特的教育渊源，作为“唐南”系列“唐南中学、唐南大厦、唐南香榭”为南星地产创造的西高新三大品牌。

香：<形> 气味的芬芳如：鸟语花香香溢四里榭：<名> 建在水边的木屋如：水榭舞榭歌台楼台水榭“香榭”指格调高雅，名士与雅宦居住的处所。

取义“香榭丽舍”之“香榭”，隐寓富贵、雍容之意，并与中国传统建筑之亭台水榭相符合，以示东西合壁。

“唐南香榭”：西高新上品阔宅，名仕府邸，西北社区教育缘起之地,容纳品质生活的高尚领地。

3、徽标设计力求古朴、典雅与高贵。

标型为一传统古玉，《说文解字》称玉为“石之美者也”，古时候，玉为王亲贵族在出行或起居时为表明身份地位而使用。

该标志颜色暗绿，为上品佳玉。

在此寓意为：世袭珍品、名仕之居。

2、唐人街商业步行街唐人街商业步行街项目占地50亩，总建筑面积14万平方米，其中商业面积8万平方米，写字楼、商住2万平方米，住宅4万平方米。

本项目分为A、B、C、D四个组团，广场两处，A座前2300㎡休闲广场与中心4000㎡水景广场遥相呼应，十字形步行街和空中连廊连通，成为整个西大街独有的景观。

各组团功能区分各不相同，地下一层全部贯通，至地上四层为高档商业经营场所，步行街以休闲、娱乐为主；四组团功能区分各有特色，又互相衔接贯通，室内室外、地上地下、大小铺面相得益彰，使整个项目成为集旅游、文化、商贸、休闲、娱乐为一体的大型商业地产，是古都西安商界的一颗璀璨明星。

3、曲江春晓苑位于曲江新区雁南五路曲江水厂东侧，占据曲江旅游居住区中心位置，东有寒窑、欧洲城、中伟俱乐部、万亩生态林；西邻曲江水厂；南有少陵塬；北有千亩南湖和世界娱乐园，距大雁塔、芙蓉园仅五分钟车程，距千亩南湖约460余米。

经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济专业中，以下哪一项不属于房地产投资的基本类型？（）A. 直接投资B. 间接投资C. 股票投资D. 房地产信托基金投资2、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况、市场状况等因素？（）A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法3、在房地产开发过程中，土地使用权的取得方式不包括：A. 出让B. 划拨C. 转让D. 租赁4、建筑工程施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。

此规定出自下列哪一项法规？A. 建筑法B. 城乡规划法C. 工程建设标准强制性条文D. 建设工程质量管理条例5、在房地产开发项目中，下列哪个阶段属于项目的前期工作？A. 土地取得B. 项目可行性研究C. 施工建设D. 销售与物业管理6、关于房地产估价中的市场法，以下哪项描述是错误的？A. 市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定被估房地产价值的方法。

B. 市场法适用于市场活跃、交易数据丰富的房地产。

C. 市场法需要选取合适的可比实例，并进行调整计算。

D. 市场法不考虑房地产的个别特征。

7、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷一、单项选择题7、某房地产开发公司拟开发一个住宅小区，预计总投资为2亿元，预计销售价格为每平方米8000元。

根据市场调研，该住宅小区的预期销售周期为3年。

若公司希望该项目的投资回报率为10%，则该住宅小区的预计销售面积应为（）平方米。

A. 250000B. 200000C. 150000D. 1000008、某房地产公司拟开发一个商业综合体项目，预计总投资为5亿元。

根据市场调研，预计项目建成后的年租金收入为1亿元，预计使用寿命为20年。

若公司希望该项目的投资回报率为8%，则该商业综合体项目的预计年租金收益应为（）元。

A. 8000万B. 6000万C. 5000万D. 4000万9、关于房地产项目投资决策中，以下哪个因素不属于影响投资决策的主要因素？A、市场分析B、财务分析C、政策法规D、投资者心理11、【题目】在房地产评估中，下列哪种方法属于市场法？A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 比较法13、下列关于房地产投资组合中房地产投资信托基金（REITs）的特点，错误的是：A、可以分散投资风险B、流动性较高C、收益相对稳定D、投资门槛低，适合大众投资者15、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作的范畴？（）A. 市场调研B. 项目可行性研究C. 土地征用D. 工程设计17、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？A. 项目可行性研究B. 土地使用权获取C. 工程施工管理D. 营销策划19、关于房地产投资组合，以下哪项说法不正确？A. 投资组合可以有效分散风险B. 投资组合可以提高投资回报率C. 投资组合可以降低单一投资的波动性D. 投资组合的收益与风险呈正相关21、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？（）A. 市场分析B. 投资估算C. 投标报价D. 财务评价23、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资的直接成本？A. 土地购置成本B. 建设工程成本C. 投资利息D. 投资税费25、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究阶段内容？A. 市场调查与分析B. 投资估算与资金筹措C. 项目设计规划D. 建设期管理计划27、以下哪项不属于房地产价格构成中的成本费用？（）A. 土地取得费用B. 建设工程费C. 利息费用D. 税费29、在房地产评估中，以下哪项不属于市场法的基本原理？（）A. 替代原则B. 最小成本原则C. 供求关系原则D. 市场价格趋势原则31、在房地产估价中，以下哪种方法是最常用的成本法估算新开发的房地产价值？A. 直接成本法B. 成新折扣法C. 市场法D. 折旧法33、下列关于房地产开发项目投资决策分析中，不属于财务可行性分析指标的是：A. 投资回收期B. 净现值C. 投资回报率D. 环保效益35、以下哪个指标可以用来衡量房地产市场的供需关系？A. 房地产价格指数B. 房地产销售面积C. 房地产投资额D. 房地产开发面积37、某施工项目在实施成本管理过程中，通过对实际成本与计划成本的对比分析，发现存在差异，并据此采取相应的改进措施。

2021年江西省鹰潭市小升初数学应用题达标自测卷四含答案及解析

2021年江西省鹰潭市小升初数学应用题达标自测卷四含答案及解析姓名:________ 考号:________ 得分:________一、应用题(精选150道题；要求一、审题：在开始解答前，应仔细阅读题目，理解题目的意思、数量关系、问题是什么，以及需要几步解答；二、注意格式：正确使用算式、单位和答语；三、卷面要求：书写时应使用楷书，尽量避免连笔，字迹稍大，并注意排版；四、π一律取值3.14。

)1.甲乙两列火车从相距366千米的两个城市对开，甲车每小时行37千米，乙车每小时行36千米，甲车先开出2小时后，乙车才开出，乙火车几小时后与甲车相遇？相遇时两列火车各行了多少千米？2.仓库有一批货物，运走的货物与剩下的货物的质量比为7：2，如果又运走64吨，那么剩下的货物只有仓库原有货物的1/5，仓库原有货物多少吨？3.甲、乙两辆汽车同时从车站开出，背向而行，甲车每小时行90千米，乙车每小时行85千米，几小时后两辆汽车相距437.5千米？4.一个车间，336台织布机需要工人21人，照这样计算，增加64台织布机，共需要工人多少人？5.甲乙两地相距1160千米．甲列火车从甲地开往乙地，两小时后，乙列火车从乙地开往甲地，8小时后与甲列车相遇，甲车每小时行60千米，乙车每小时行多少千米？6.一块棉花地3亩，产皮棉210千克，另一块比它多2亩，平均每亩产皮棉68千克，两块地平均每亩产多少千克？7.小红妈妈说，如果她在期末考试中语文、数学、英语三科平均分达到95分，就带她去旅游．结果在第一天考试语文获得89分，数学获得100分．第二天，她的英语最少要考多少分才能实现旅游的愿望？8.兴华小学有女生535人，占全校人数的5/8，六年级占全校人数的1/4，六年级有多少人？9.五年级两个班参加植树，一班植树240棵，比二班植的3倍还多60棵，二班植树多少棵？10.图书馆有500本故事书，放假前借给四年级137本，又借给五年级186本，剩下的借给六年级3个班，六年级平均每个班借了多少本？11.县第一小学组织学生参观美术展览，四年级去了65人；五年级去的人数是四年级的2倍少35 人；六年级去的人数比四、五年级的人数和还多23人。

2021年9月宁夏回族自治区银川市小升初数学内招思维应用题专项模拟四卷含答案解析

2021年9月宁夏回族自治区银川市小升初数学内招思维应用题专项模拟四卷含答案解析学校:________ 姓名:________ 考号:________ 得分:________一、应用题(精选120题，每题1分。

一、审题：在开始解答前，应仔细阅读题目，理解题目意思、数量关系、问题是什么，以及需要几步解答；二、注意格式：正确使用算式、单位和答语；三、卷面要求：书写时应使用正楷，尽量避免连笔，字迹稍大，并注意排版，确保卷面整洁；四、π一律取值3.14。

)1.一块地，去年产水稻12吨，因水灾比前年减少二成五．这块地前年产水稻多少吨？2.一个底面直径为2分米的圆柱体，截下它的1/4投入到一个长31.4厘米，宽20厘米的长方体水缸中，完全浸没时水位上升5厘米．求原来圆柱体的体积．3.学校布置新办公大楼要购买50张办公桌，现在甲、乙、丙三个家具商店可以选择，三个商店办公桌的价格都是200元．请你帮老师算一下，到哪个商店购买省钱？甲店：购买10个办公桌免费赠送2张，不足10张不赠送．乙店：每张办公桌优惠35元，不赠送．丙店：购物满400元，返还60元．4.仓库里有一批货物，第一天运出210吨，第二天运出货物总数的1/6，这时剩下货物与运出货物的比为1：3，这批货物有多少吨？5.一块三角形白菜地的面积是21.6平方米，它的底是5.4米，高是多少米．如果每棵白菜占地9平方分米，这块地一共有白菜多少棵？6.食堂运来一批大米，吃了一星期后，剩下的比吃了的多14.7千克，剩下98.7千克．食堂运来多少千克大米？7.甲、乙两车共运一批水泥，运完时，甲车运了总数的2/5多14吨，比乙车多运1/4，这批水泥共多少吨？8.工人叔叔修一条长4500米的路，已经修了24天，平均每天修160米，还剩下多少米没修？9.一件上衣进价为240元，售出时按15%的利润来定价，这件上衣的售出价是多少元？10.同学们用长30米的彩带做花，每朵花用彩带2/5米，拿走一部分后，还剩下2/3，拿走的花有多少朵？11.一个三角形的面积是29.4平方厘米，高是8.4厘米，它的底是多少厘米？(用列方程解)12.两个工程队合修一段长148千米的高速公路，100天正好完工，甲队每天修0.76千米，乙队每天修多少千米？（用方程解）13.甲、乙、丙三人参加数学竞赛，甲、乙的总分是153分，乙、丙的总分是173分，甲、丙的总分是160分，甲、乙、丙三人的平均分是多少？14.学校食堂运来面粉140千克，运来的大米是面粉的2.5倍还多15千克．学校食堂运来大米多少千克？15.学校与少年宫相距1.8千米．李芳以每分钟行65米的速度从学校去少年宫，同时王丽以每分钟70米的速度从少年宫去学校，经过12分钟，两人还相距多少米？16.植树节种植了250棵树，成活了240棵，未成活率是多少？17.六年级共有学生207人，选出男生的1/13和7名女生参加数学竞赛后，剩下的男生和女生的人数相等．六年级有男生多少人，女生多少人？18.师徒两人合做一批零件，徒弟做了总数的3/14，比师傅少做32个，这批零件有多少个？19.一块直角梯形的土地，上底是40米，如果下底减少10米，这块就变成正方形，这块地的面积是多少平方米？20.甲、乙两车分别从烟台和青岛同时出发，甲的速度是每小时52.9千米，乙的速度是每小时47.1千米，经过3.2小时两车相遇，烟台和青岛相距多少千米？21.一辆汽车上午10：30从甲地出发，傍晚7：30到达乙地，这辆汽车平均每小时行86千米，甲、乙两地相距多少千米？22.一根钢管长12米，要把它锯成每4米的一段，共需要20分钟，锯一次需要多少分钟？23.六年级同学参加一次数学考试，有171人及格，有9人不及格，这次考试的及格率是多少？24.一个长方体的油箱，从里面量长4.5分米，宽4分米，高6分米．这个油箱可以装多少千克汽油？(每立方分米汽油重0.75千克)25.甲乙两车同时从相距760千米的两地同时开出，经过4小时相遇，甲车每小时行100千米，乙车每小时行多少千米？26.一块直角梯形土地，上底和下底分别为10米和13米，两腰分别是15米和20米，如果每平方米栽瓜秧9棵，共栽多少棵？27.同学们植树，五年级种312棵，是三年级的3倍，三年级种了多少棵树？28.仓库有一批化肥，运出2/5后，又运进30吨，这时仓库里的化肥比原来还多8吨，仓库原有化肥多少吨？29.一个三角形的周长是60cm，三条边长的比是3：4：5，则这个三角形最长的边是多少厘米，最短的边是多少厘米．30.实验小学六年级有女生350人，其中男生占2/3，六年级有多少人？31.甲、乙、丙三人，甲的年龄比乙的年龄的2倍还大3岁，乙的年龄比丙的年龄的2倍小2岁，三个人年龄之和是109岁，求甲、乙、丙的年龄分别是多少？32.王爷爷用步测法测一块长方形菜地，长走了210步，宽走了45步，已知王爷爷平均每步长度0.7米，如果每公顷施120千克化肥，这块地应施化肥多少千克？（得数保留整数）33.甲每小时加工54个零件，乙每小时加工45个零件，甲、乙共同加工6小时，还剩83个零件没加工完，这批零件共有多少个？34.建筑工地运来8车沙子，每车5吨，用了35吨后，还剩多少吨？35.一块正方形草地的边长是70米．乐乐每天沿草地跑1圈，每天跑多少米？36.一个三角形与一个平行四边形的面积相等．三角形的面积是35平方厘米，平行四边形的高是7厘米，底是多少厘米．37.工厂原有职工500人，年初有40%的职工下岗，后来在下岗职工中有1/5重新上岗，现在工厂有多少人？38.一块种植茶叶的梯形地块，上底长30米，下底长50米，高20米．平均每平方米收鲜茶叶600克，市场上收购价格为每千克108元，这块地里的茶叶价值是多少？39.一块三角形麦地的底是280米，高是160米．按每公顷产小麦5吨计算，这块地能收获小麦15吨吗？40.看一本书，明明第一天看了它的3/5，第二天看了它的1/5，（1）明明两天一共看了这本书的几分之几？（2）第二天比第一天少看这本书的几分之几？41.甲、乙、丙三人共同植树360棵，他们植树棵数的比是4∶3∶2，每个人植树多少棵？42.一列火车每小时行94千米，甲、乙两地的铁路长1764千米，大约要行多少小时？43.从一个长方形中切除一个最大的正方形后再切除一个最大的正方形，所得长方形的边长是5cm和3cm．则原来长方形的面积是平方厘米？44.一个长方体盛水容器的底面是一个边长60厘米的正方形，容器里直立着一个高1米、底面边长15厘米的长方体铁块，这时容器里的水深0.5米，如果把铁柱取出，容器里的水深将是多少厘米．45.甲、乙两人从相距120米的两地相同方向行驶，甲车每分行58米，乙车每分行34米，多少分钟后甲追上乙？46.商店出售的一种电视机比原价降价2/11，正好降低了640元．这种电视机原价是多少元？47.明明看一本190页的故事书，前4天平均每天看15页，剩下的10天看完，平均每天看多少页？48.小鹏看一本286页的故事书，第一天看32页，第二天比第一天多看6页，剩下的要在6天内看完，平均每天看多少页？49.师徒二人共同加工一批零件，师傅每小时加工125个，徒弟每小时加工100个，两人同时加工8小时后，还有200个未加工，这批零件共有多少个？50.一本故事书共515页，小强看了312页，剩下的计划7天看完．在这7天里，小强平均每天要看多少页？51.五年级同学分成四个小组集邮，第一组集了127张，第二组集了149张，第三组集了238张，第四组只集了95张．他们最少还应集几张，就可以把全部邮票平均分成四份，每一份有多少张．52.张叔叔的养鸡场21天孵出460只小鸡．还有90个没有孵出来，张叔叔的养鸡场孵小鸡一共用了多少个鸡蛋．53.同时开放甲、乙两根水管向游泳池注水，15小时可以注满．在相同时间，当甲管注入5吨水时，乙管注入3吨水，现在，先开甲管向游泳池注入三分之二的水，剩下的由乙管注入，那么，乙管还需注水多少时？54.仓库运来含水量为90%的水果100千克，1星期后再测发现含水量降低了，变为80%，现在这批水果的总重量是多少千克？55.一个圆柱形容器的底面直径是10厘米，里面盛有水．把一块铁块全部浸入水中，水面上升2厘米，这块铁块的体积是多少立方厘米．56.一个长方形广场长120米，长是宽的3倍．王爷爷沿着这个广场走了2圈，一共走了多少米？57.一桶油连桶重45千克，倒出桶中油的3/7，连桶重27千克，桶重多少千克？58.用45米的篱笆利用围墙要围成一个长和宽都是整厘米数的长方形养鸡场，要使围成的面积尽可能大，它的面积是多少平方米？59.学校组织同学们去植树，男生有165人，女生有83人，每8人编成一个活动小组，可以编成多少个小组？60.一辆客车和一辆轿车分别从甲城和乙城同时相对开出，2.8小时后两车相遇．已知客车每小时行驶76.5千米，轿车每小时行驶93.5千米，甲乙两城相距多少千米？61.华誉养鸡场一房内有公鸡78只，母鸡只数是公鸡的6倍，这个房内共有多少只鸡？62.有一筐水果，橘子的个数是苹果的两倍，每次取出其中4个橘子，3个苹果，取多少次后，苹果剩下一个，而橘子剩下16个？63.机器厂计划八月份生产机床4900台，实际上半个月就完成任务的4/7，下半月与上半月完成的一样多．实际八月份超产多少台？64.甲数的30%是54，乙数是54的30%，那么乙数是甲数的百分之几？65.饲养小组的白兔只数是黑兔的75%，黑兔的只数比白兔多21只，饲养白兔和黑兔各有多少只？66.一个长方体的底面是周长为20分米的正方形，它的侧面展开图正好也是一个正方形，这个长方体的体积是多少立方分米．67.一辆汽车用同样的速度由甲城出发经过乙城到达丙城，由甲城到乙城用了2.5小时，由乙城到丙城用了3.8小时．甲乙两城间的路程比乙丙两城间的路程少91千米．问甲乙两城间的路程是多少千米？68.实验小学四年级组织210人参观博物馆，租A种客车每辆租金800元，每车限乘42人，租B种客车每辆租金1000元，每车限乘56人．（1）全部租A种客车，需要多少钱？（2）全部租B种客车需要多少钱？（3）你能设计一种更省钱的租车方案吗？需要花多少钱？69.一只轮船上午8时从甲港出发，下午1时到达乙港，共行驶了120千米，这只轮船平均每小时航行多少千米？70.某工程队铺一条地下电缆，已经铺了200米，还剩75%没有铺．这条电缆长多少米？71.一块直角梯形的地，它的下底是20米，如果上底增加14米，这块地就变成了正方形，原梯形的面积是多少平方米．72.某工厂有工人726人，招工后人数增加了1/33，这个厂现有工人多少人？73.四个好朋友共有书370本，若小李的书加2本，小金的书减3本，小丽的书乘以2，小吴的书除以2，恰好四人的书一样多．问这四个小朋友各有几本书?74.甲、乙、丙、丁四人向某灾区捐款，甲的捐款数是其他三人捐款总数的1/3，乙的捐款数是其他三人捐款总数的1/5，丙的捐款数是其他三人捐款总数的1/6，丁捐款148元．甲捐了多少元？75.一个长方形跑道，长69.5米，宽2.5米。

2021年江西省抚州市小升初数学多题型思维应用题精编一卷(含答案及精讲)

2021年江西省抚州市小升初数学多题型思维应用题精编一卷(含答案及精讲)学校:________ 班级:________ 姓名:________ 考号:________一、思维应用题(50题，每题2分)1.甲乙两辆汽车同时从车站向相反方向开出，8小时后，甲车与乙车相距920千米，已知甲车每小时行55千米，乙车每小时行多少千米？2.甲某到保险公司办理房屋火灾保险，其保险金为其房屋价值的2/3，按规定的每元保险金应交付的保险费1分5厘(即保险费为1.5％)，已知该人一年应交付保险费184元，问其房屋价值是多少？3.有30千克花生仁，3/4千克装一袋，可以装多少袋？4.五年级两个班的学生采集树种，（1）班46人，每人采集0.14千克，（2）班36人共采集6.15千克，两个班一共采集树种多少千克？5.甲、乙两班一共有100人，从甲班调1/6到乙班，乙班的人数比原来增加了1/4，原来甲班有多少人？6.小华给一只受伤的小鸟做了一个笼子，这个笼子长1/2米，宽1/3米，高2/5米，这个鸟笼所占的空间有多大？7.商店运来30盒白皮球，每盒12个；运来25盒花皮球，每盒10个．商店共运来多少个皮球？8.两个施工队合铺一条路，甲队每周铺13千米，乙队每周铺17千米．6周后能把这条路铺完，这条路长多少千米？9.学校图书室一共有872本儿童小说。

四年级共6个班，每个班借了60本，剩下的借给五年级的8个班。

五年级平均每班借多少本？（列方程解）10.食堂一桶油连桶重50千克，吃了一半后，连桶重27千克，桶重多少千克？11.甲、乙两列火车从相距798千米的两地同时相对开出，经过4.2小时两车相遇，已知甲车每小时行驶96千米，乙车每小时行驶多少千米？12.五年级和六年级共有310人参加学科竞赛．已知六年级参赛人数的3/8等于五年级参赛人数的2/5．五、六年级参加学科竞赛的各有多少人？13.甲每小时行7千米，乙每小时行5千米，两人于相隔18千米的两地同时相背而行，几小时后两人相隔54千米？14.师徒两人生产一批零件．两人按5：3分担任务．完成任务时师傅生产了250个零件．这批零件共有多少个．15.光明小学组织1200名学生看电影，电影院每排座位有28个座位，共有53排，够坐吗？16.五年级共有师生162人，他们准备包车去参观科技馆，每辆车限载28人．他们需包几辆车？17.建筑工地需要运进一批水泥，用一辆小卡车每次能运120袋，15次可以运完．如果改用一辆大卡车运，10次就能运完．大卡车每次可以运多少袋水泥？18.王老师买来3包日记本，每包6本，一共花了126元，每本日记本多少钱？19.一块梯形麦田，上底是65米，下底是87米，高是50米，如果每平方米麦田收小麦0.85千克，这块麦田可收多少千克小麦？20.甲乙丙三人合租一辆车运送同样的货物从A点到B点，甲在全程的1/3处卸货，乙在行程刚好一半的地方卸货，只有丙运到终点，共付运费440元，他们该怎样分摊运费比较合理？21.甲数的2/7等于乙数，乙数是140，甲数是多少？22.一块地的面积为5000平方米，如果宽从8米增加到25米，长不变，扩大后的绿地面积是多少平方米？合多少公顷？23.有红气球160个，黄气球100个，红气球个数与黄气球个数的最简整数比是多少，黄气球比红气球少多少%．24.小华8天看了100页，小强6天看了81页，谁看书看得快？25.小华把4000元存入银行，整存整取一年，年利率是2.52%，准备到期后把税后利息捐给某地震灾区，支援灾区重建，算一算，存款到期时小华可以捐出多少元钱？（利息税率是5%）26.同学们去划船，男同学去了21人，女同学去了23人．每条船最多坐5人，至少要租多少条船？27.一桶油，用去总质量的2/5后，又买来120千克，这时油的质量恰好是原来的90%，原来有油多少千克？（列方程解答）28.小华10分钟能折5个纸鹤，从上午10：05到上午10：15，小华共折了几个纸鹤？29.甲、乙、丙三人进行200米的赛跑，当甲到达终点时，乙距离终点还有40米，丙距离终点还有80米，照这样的速度计算，乙到达终点时，丙距离终点还有多少米？30.甲．乙两车同时从两地相对开出，两地相距239千米，2.5小时后相遇。

2023年湖南省衡阳市小升初数学100道摸底自测应用题试卷二含答案及精讲

2023年湖南省衡阳市小升初数学100道摸底自测应用题试卷二含答案及精讲学校:________ 班级:________ 姓名:________ 考号:________一、思维应用题(共100题，每题1分)1.商店某种洗衣机按定价出售，每台可以获利400元．现在按定价的八折出售10台，所能获得的利润，与按定价每台减价300元出售32台所得的利润一样．洗衣机每台定价多少元？2.光华小学植树节组织同学们去植树，三年级植树350棵，五年级比三年级多植树122棵，四年级比五年级少植树167棵．四年级植树多少棵？3.有甲乙两种卡车，甲车载重量为6吨，乙车载重量为8吨，现有煤144吨，要求一次性运完，而且每一辆卡车都要满载，问甲乙两种卡车需要多少辆？4.把一个红薯浸没到棱长是2分米的正方体玻璃缸中，水面上升了0.5厘米，这个红薯的体积是多少？5.一个工厂要租车运200吨的煤，每辆小卡车的载重量是5吨，每运一次租金90元，每辆大卡车的载重量是8吨，每运一次租金150元，假如你是厂长，要从省钱的角度出发，租哪一种车更合算．6.某化肥厂全年计划生产化肥40万吨，上半年生产了23万吨，上半年完成了全年计划的百分之几？7.黄爷爷在一块35平方米的地里栽了6棵银杏树．每棵树占用了这块地的几分之几？每棵树占用了几分之几平方米的土地？（每棵树的占地面积相同）8.仓库里原有一批存货，以后陆续运货进仓，且每天运进货物同样多．现在用载重量相同的汽车将仓库里的货物运出，如果每天用4辆汽车，则9天恰好运完，如果用5辆汽车，则6天恰好运完．如果每天用一辆汽车运出仓库里原有的货物，则需要几天运完？9.学校活动室长9m，宽5.6m，用边长0.8m的正方形瓷砖铺地，80块够吗？（不考虑损耗．）10.一块长方形土地，如果长增加5米，面积就增加150平方米；如果宽增加5米，面积就增加225平方米，这块地原有的面积是多少平方米？11.五年级同学参加课间操比赛，每队18人，可以站15行，现改为9行，每队应站多少人？12.六年级一班有学生58人，其中男生占总人数的14/29．后来又转来几个女生，这时女生人数就占总人数的8/15．转来女生多少人？13.食堂运进一批大米，每天吃了160千克，吃了19天后还剩下60千克，食堂原来运进多少千克大米？14.建筑队要运48吨水泥到工地，已经运了12吨，剩下的打算分9次运完，平均每次要运多少吨？15.甲、乙、丙三人沿着200米的环形跑道跑步，甲跑完一圈要1分30秒，乙跑完一圈要1分20秒，丙跑完一圈要1分12秒，三人同时、同向、同地起跑，最少经过多少时间又在同一起跑线上相遇？相遇时甲、乙、丙三人各跑了多少圈？16.某工程队修筑一段公路，第一天修了全长的2/5，第二天修了剩下部分的3/10又24米，第三天修的是第一天的3/4又60米，正好全部修完．这段公路全长多少米．17.六年级三班星期五的出勤率是98%，出勤人数与缺勤人数比是多少？18.一块圆形菜地，直径20米，现在要在菜地上覆盖一层塑料薄膜，至少需要薄膜多少平方米．如果每平方米薄膜价格0.5元，这些薄膜要花多少元？19.某筑路队修了一条500米长的公路，第一天修了全长的30%，第二天修了全长的35%，两天共修了多少米？20.甲乙两辆汽车同时从A、B两地相对开出，甲车每小时行48千米，乙车的速度比甲车增加了1倍少18千米，两车在距离中点45千米处相遇，AB两地间的距离是多少千米？21.某商品每件成本72元，原来按定价出售，每天可售出100件，每件利润为成本的25%，后来按定价的90%出售，每天销售量提高到原来的2.5倍，照这样计算，每天的利润比原来增加几元？22.六年级有学生250人，其中2/5是女生，而男生的10%、女生的15%体育课考试未达标，求六年级体育达标率是多少？23.甲、乙、丙三人，参加一次考试，共得260分，已知甲得分的1/3，乙得分的1/4与丙得分的一半减去22分都相等，那么丙得分多少？24.甲、乙两辆汽车同时从东西两地相向开出，甲每小时行56千米，乙的速度是甲的6/7，两车在距中点32千米处相遇，东西两地相距多少米？25.六年级五个班进行足球比赛，每2个班之间都要进行一场比赛，全年级共赛多少场？26.甲仓库存粮132吨，乙仓库存粮74吨，现要将34吨粮食调往两仓库，使甲仓库存粮是乙仓库的2倍，问应调往甲、乙两仓库各多少吨粮食？27.商店新进购一批鸡蛋，取16个鸡蛋作为样本进行实验测量，结果是40、42、41、42、45、43、42、43、44、41、40、42、44、41、42、40（单位：克），则这组数据的众数是？中位数是？平均数是？28.仓库有一批化肥，运出1/4后，又运进30吨，这时仓库里的化肥比原来还少6吨，仓库原有化肥多少吨？29.甲、乙两港间的水路长208千米，一只船从甲港开往乙港，顺水8小时到达，从乙港返回甲港，逆水13小时到达，求船在静水中的速度是每小时多少千米，水流速度是每小时多少千米．30.王老师用一根60厘米长的铁丝做一个正方形和一个等边三角形教具，正方形边长与三角形一条边长度的比是3：1，这个正方形的面积是多少平方厘米．31.前进小学四年级一班参加科技小组和舞蹈队共78人，其中参加科技小组的有51人，参加舞蹈队的有42人。

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•三间卧室组织紧凑，空间利用合理
•活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富 ·附带观景露台
错层露台入户
三层户型：楼梯入户、南露台、错层、客厅7.4米面宽
•建筑面积：128.92㎡错层三室两厅双卫
•7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分
•超过20㎡的主人房宽敞舒适，
首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽
•建筑面积：149.14㎡
架空层储藏室：28.37㎡
错层四室两厅双卫
•南入口首层，位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。
•独有情景房，倍添院居情趣
•开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分
•超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间
销售状况：一层与顶层销售最快，花园与露台客户接受度高；一期开盘当天销售60% ；二期销售未作任何推广，开盘一周内也销售一空；
销售价格：三期04-05年实现价格6000元/平米
北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高
从洋房类项目的销售状况上看，市场接受度高
客户追求的是低密度的生活感受：对于花园洋房类的，花园洋房是一种介于别墅形态和板楼产品之间的产品，可以让买家找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把室外和室内的空间结合在一起。得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。底层户型还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。
一期情景花园洋房
万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台
三层露台二层露台入户首层情景房
首层情景房
首层花园入户
情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。主要为4层半建筑，入户方式巧妙：首层：南向花园入户二层：南向露台入户三层、四层：楼梯入户
总户数：1860户，主力户型： 120-180平米，以三居为主。
以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房
特质
层层退台，由自家退台俯视室外楼梯，小花园也进入眼底；
首层私家花园
俯瞰露台
退台
退台
步入式设计，穿过院子才可进入家门，回归小院生活；私家花园彰显居住者生活情调，业主小院落与社区大环境的结合；
下层—— ·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间 ·层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮 ·客厅与观景露台相通，便于干燥通风 ·附带超大观景露台
露台主人区露台
露台
万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与较好的销售速度，洋房类产品形式市场接受度高
一期情景洋房主要为4层半建筑：
首层面积：150平米左右
价格：80万元左右，随楼附带小院。
二层面积：140平米
价格：72－75万元左右
三层面积：128-130平米左右
价格：68－70万元左右
顶层面积：178-187平米左右
价格：95-100万元左右
一期情景花园实现均价： 5500元/平米左右（05年洋房均价），实现市区内中高档住宅的销售价格；
销售火爆，客户对洋房类的产品形式市场接受度高，达到120-130套/月；
案例2：北京万科青青
地理位置：位于朝阳区京沈高速路旁，距国贸仅14公里，离东四环7公里，驱车15分钟即可到达；
规模：约25万平方米，容积率 1.1
产品：青青家园分为四期开发，一期、二期、三期建筑层数以 4层半为主，尺度宜人；四期为8-9层住宅，形成视线轴的上游景观，丰富空间层次。
可设置走入式衣帽间
错层
•三间卧室组织紧凑，空间利用合理
•卫生间洗卫分离，互不干扰
•活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富
•附带观景露台
顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽
•建筑面积：186.59㎡跃层四室两厅三卫
上层—— ·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房 ·主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然 ·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意 ·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅 ·顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意
万科花园洋房产品的分类
1、万科4.5F情景洋房 2、万科6F情景洋房 3、万科宽景洋房 4、万科宽景House
案例1. 天津水晶城
区域：位于天津市西青区，外环线以外，临近南开、红桥两区；占地面积： 38.4万平米。建筑面积： 38.41万平米物业类型：情景洋房、公寓、联排，共2700户。组团：9 综合容积率：1
•三间主卧组织紧凑，空间利用合理
错层
12米
情景房
架空层平面
二层户型：南露台入户、错层、客厅7.4米面宽
•建筑面积：140.48㎡错层三室两厅双卫 •独创露台入户方式，私密性、归属感更强
•7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分
•超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间
从终端客户的使用情况上看，春夏季节使用率高
功能空间与情趣生活的丰富：花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地，增强了室内外空间的互动与交流，在北方城市春夏季节的使用率较高。改变人际关系：公共空间开敞化，让邻里之间交往更为容易。人与人之间的关系比较轻松，互相之间可以在公共场所、在院子里面、平台上打招呼，进行交流。私密性、安全性：在露台、花园的活动多为种植、观景、娱乐活动等，对私密性要求不高，甚至可以和邻里分享、参与；安全性方面，首先对人的因素考虑，同类产品的客群匀质，所以在这种低密度社区客户素质比较高，不用担心邻里相处的因素，因此，社区的保安工作是业主安全的根本保障。
超大露台的赠送也是洋房类产品的一大卖点；
该项目在房地产开发陌生区域，实现较快的销售速度与成熟区域的销售价格
三期产品以4层半建筑为主：首层面积：150平米左右二层面积：130-150平米左右顶层面积：160-180平米左右
价格：95万元左右，随楼附带小院。价格：74-86万元左右价格：96-108万元左右
外置楼梯，打破传统”楼道”的昏暗，增加与自然的亲近；
步入式花园
Байду номын сангаас
外置楼梯室外楼梯
业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度较高，认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度
通过访谈发现，业主对露台的接受度较高，春夏季节的使用频率高于秋冬季；
在露台中布置绿植、桌椅、鹅卵石等，使居者能够充分的接触自然，同时丰富了生活情趣；