工程项目报批报建基本流程培训
报批报建流程培训资料
报批报建流程培训资料培训目标1、了解标杆地产企业在土地获取上的认知，通过关键要素分析、拿地管理方式、原则的学习，审视自身企业在拿地过程中存在的问题2、掌握从不同角度选择土地时的注意事项，对土地价值做到准确的判断3、学习借鉴标杆企业对土地的跟踪方法及反馈机制，掌握八项土地跟踪阶段的实战运用工具4、学习如何构建适合房地产企业的报建流程和体系5、学习如何搭建和维护开发建设中的公共关系平台6、实用公共关系的维护、人脉利用、公关危机等技巧学习【课程大纲】一、当前房地产行业投资环境剖析1、目前国内房地产行业的投资整体形势和政策导向2、一二线城市的投资机会3、三四线中小城市发展空间和敏感点4、未来国内房地产的战略定位和拿地方向案例：标杆房地产企业的投资策略对比二、房地产企业土地获取的认知1、投资拿地的几大关键要素2、房地产的投资拿地管理方式3、投资拿地在项目全程开发中的地位和作用4、投资拿地的原则三、标杆房地产企业对土地的精细化选择研究1、土地的核心价值判断（1）原生价值（2）原创价值（3）延伸价值2、从城市及区域发展的角度3、从两个规划的角度4、从技术经济指标的角度5、从政府系统的要求案例：标杆地产在土地选择的标准和案例四、几种典型前期拿地博弈模式1、城市运营开发模式案例：天津项目案例2、大型居住区模式案例：江城案例3、刚需和改需项目的投资模式案例：龙湖项目案例4、一二级联动模式案例：中企案例4、公租房、廉租房的投资模式5、稀缺资源项目的投资模式案例：恒大案例6、城市综合体模式案例：万达项目案例五、当前标杆企业的拿地策略1、前期土地谈判阶段性策略分析案例：八大勾地模式2、挂牌条件的设置案例：标杆地产项目条件设置3、不同类型的企业的拿地策划案例：挂牌策略及协议条款分解4、标杆企业成功或失败的土地协议分析案例：股权转让协议书、西岸项目拆迁安置协议5、典型的土地合同剖析案例：拆迁安置协议、土地整治协议等六、标杆房地产企业对土地的跟踪和反馈1、土地跟踪的步骤流程图2、土地投资跟踪阶段的策略3、土地持续跟踪阶段的实战运用工具（1）前期市场调查报告（2）土地项目建议书（3）土地投资测算静态和动态模板（4）项目定位报告（5）区域土地土地深度和竞争分析报告（6）投资分析报告书（7）目标地块重点跟踪表（8）季度区域土地市场分析案例：浙江地块土地价值的研判报告七、房地产项目报批报建理念、特点及全程节点1、房企决策层对报批报建工作的理念2、报批工作对内部其他部门的有力支撑3、大多数房企内部报建体系的组织架构4、报建工作的特殊性表现和特点5、报批报建全流程关键节点图剖析（案例）八、房地产项目开发各阶段的报建节点、策略及案例1、土地获取前后的报建（1）城市和农村土地的用（征）地程序和补偿标准（如：分期征地、出让时序、优惠政策的策划与获取等）（2）一二级联动企业的指标、底价核准、土地溢价部分的处理（3)纯二级开发企业的前期报建博弈点。
工程项目报批报建基本流程培训
工程项目报批报建基本流程培训一、项目立项1.确定项目需求：明确项目建设的目标和需求，确定项目的规模、定位和功能。
2.市场调研：对项目的市场需求、竞争情况、可行性进行调研和分析，确保项目的可行性和有效性。
3.编制项目立项报告：包括项目的背景、目标、可行性分析、预算等内容，并提交相关部门进行审批。
二、规划设计1.土地选择：根据项目需求和规划要求，选择适合的土地用于工程项目建设。
2.初步设计：根据项目立项报告和规划要求，对项目进行初步设计，包括建筑设计、土木工程设计等。
3.编制工程初步设计报告：将初步设计的方案、投资估算等内容编制成设计报告，向相关部门进行审批。
三、报批手续1.环境影响评价：根据国家有关法规和标准，对项目的环境影响进行评价，并编制环境影响评价报告，提交环保部门进行审批。
2.国土资源审批：将项目的土地使用计划和相关资料提交国土资源部门进行审批，取得土地使用证或租赁合同。
3.各项专业审批：根据项目的特点，可能需要进行电力、通信、供水、排水等方面的专业审批。
4.建设用地规划许可：根据国家规定，在取得土地使用证或租赁合同后，需要申请建设用地规划许可证。
四、工程招投标1.编制招标文件：明确工程项目的具体要求、技术标准、招标范围、投标人资格等，并编制招标文件。
2.公开招标：将招标文件发布，并通过公开的方式进行招标，吸引潜在的投标人参与竞争。
3.投标评审：对投标人的技术方案、报价以及相关资质进行评审，选择合适的中标人。
五、施工建设1.签订施工合同：与中标人签订施工合同，并明确双方的权责、工期、质量要求等。
2.施工管理：对施工过程进行严格的管理和监督，确保工程质量和安全。
3.工程验收：在工程竣工后，进行工程质量验收，并出具相应的验收报告。
六、竣工结算1.编制竣工结算报告：根据施工合同和工程实际情况，编制竣工结算报告，明确工程的成本和收益。
2.相关部门审批：将竣工结算报告提交相关部门审批，进行结算和签发结算证书。
报批报建流程资料课件
公布招标信息，邀请有意向的单位参与投标。
资格预审
对申请投标的单位进行资格预审，筛选符合条件的单位。
招标文件编制
编制招标文件，包括工程量清单、技术要求、合同条款等。
投标评审
对投标文件进行评审，筛选出中标单位。
资金筹措与使用
资金筹措
通过多种渠道筹措资金，包括政府拨款、银 行贷款、社会投资等。
可行性研究报告
总结词
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目 的技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研 究，为项目决策提供科学依据。
详细描述
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目的 技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研究， 为项目决策提供科学依据。它主要包括项目概况、项目 建设的目的和意义、项目建设内容和技术方案、项目建 设条件和进度安排、经济效益分析、社会效益评价等方 面的内容。其中，经济效益分析是可行性研究报告的重 要部分，通过对市场调研、预测和财务分析，对项目的 经济效益进行预测和评估，为项目决策提供科学依据。
图纸技术审查
对图纸中的技术问题进行审查，包括结构安全性 、建筑节能性、消防安全性等方面。
3
图纸经济审查
对图纸中的经济问题进行审查，包括材料使用、 工程造价等方面，确保其经济合理性。
施工许可证办理
申报材料准备
准备施工许可证所需的申报材料，包括施工图 纸、施工合同、安全措施等。
现场踏勘
向建设行政主管部门提交申报材料，并接受现 场踏勘，确保施工现场符合建设安全要求。
报批报建的目的是为了获取政府或相关部门的批准，以确保工程建设符合法律法规和相关规划要求，保障公共利益和社会稳 定。
报批报建的必要性
01
工程项目报批报建基本流程
备注：
二、土地权证阶段
2.1 土地招拍挂 2.2 文件组织 2.3 提交申请 2.4 地籍调查 2.5 登记发证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位 或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保 护。
阶段
2.1土地招拍挂
工作任务
收集土地出让信息、组织材料参加土地招标、挂牌、拍卖活动
审查部门
协办部门
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）核定用地图（原件） 4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明（原件）
备注：
阶段
2.3提交申请
工作任务
土地申请
审查部门
土地局
协办部门
工作周期
5 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）土地登记卡
规划方案通过审查
拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。
阶段
2.2文件组织
工作任务
土地证办理前相关文件、图纸收集组织
审查部门
协办部门
工作周期
5 个工作日
前置条件 规划方案通过审查
备注：
阶段
1.3 环评审批
工作任务
工程项目报批报建基本流程-课程培训
阶段
工作任务 审查部门 工作周期
4.4专项工程审查－消防工程
消防工程设计通过审查，获取《建筑消防设计防火审核意见书》 消防局建审科 10 个工作日 协办部门 前置条件 设计管理部 规划部门建筑方案通过
所需文件/流程： 1）消防审查申请表 2）规划、建筑施工图（消防专篇） 3）设计单位资质复印件 4）规划批复的总平面
备注：
阶段
1.3 环评审批
建设项目环评审批
环保局 10 个工作日 协办部门 前置条件
工作任务
审查部门 工作周期
所需文件/流程： 1）建设项目环境影响评价文件报批申请书1份； 2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份； 3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制 项目）1份； 4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。
备注：
阶段
1.6项目立项审批
项目立项审批
发展改革委员会 20 个工作日 协办部门 前置条件 土地预审意见
工作任务
审查部门 工作周期
所需文件/流程： 1）项目建议书 2）建设工程规划预选址意见书复印件 3）土地相关批件复印件 4）项目法人营业执照、资信证明 5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记复印件 6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件 7）资金筹措方案
备注：
阶段
3.2规划设计条件
获取规划设计条件
规划局选址处 10 个工作日 协办部门 前置条件
工作任务
审查部门 工作周期
所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交） 3）土地证明材料（申请成片区域控制性详细规划条件的可不提交）及（附图） 4）相关部门审查意见 5）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2张（拟纳 入土地储备的提供3张）；未经规划选址的项目，提交长沙市统一坐标和高程 系统的1：500现状地形图2张（地形图原则不小于用地界线外50米范围） 6）重新申请建设用地规划设计条件，须提交原审查意见及附图。
项目报建培训
工程报建
建筑工程初步设计审查（勘察设计处）
1、长沙市住房和城乡建设委员会工程报建申请表； 2、初步设计审查申请报告； 3、工程项目初步设计文件； 4、发改委立项批文或项目备案证和发改委可研批复 (长沙市及各区企 业投资项目备案或招投标核准方式)； 5、勘察、设计中标通知书（根据发改委文件勘察、设计须公开招标 的项目）； 6、规划批准文件(总图批复和设计条件或设计要点)； 7、工程项目用地红线图； 8、场地岩土工程详细勘察报告； 9、工程设计主要参数统计表； 10、建设工程消防设计分类审核、备案抽查管理表。
规划报建
总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许
可证的核发(12个工作日)
情况五：建设用地规划许可证更名 （1）建设单位要求更名的申请(仅限于工商登记变更的情况)； （2）授权委托书； （3）工商部门批准的变更登记批复；
（4） 原建设用地规划许可证原件及建设用地审批单原件(重新颁
三、教育、科技、文化、卫生、体育用地
四、商业、旅游、娱乐用地 40年
50年
必须采用招拍挂方式出让的用地种类： 商业、旅游、娱乐等经营性用地、房地产开发用地和工业用地
国有土地使用权出让相关知识
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序： 一、编制供地方式 二、编制、确定出让方案
三、地价评估，确定底价
规划报建
总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许 可证的核发(12个工作日)
情况二：申报规划设计方案（已审总图并取得建设用地规划许可证分期报建的项目） （1）申请报告及授权委托书； （2）规划审批申报表；
（3）规划设计条件书；
（4）已审定的总平面图； （5）建设用地规划许可证及建设用地规划审批单； （6）经审核的规划依据图1份；
项目报批报建工作流程通用课件
06
案例分析
案例一：某住宅小区项目报批报建流程解析
总结词：流程详解
详细描述：该案例对某住宅小区项目从立项到竣工验收的整个报批报建流程进行 了详细解析，包括各个阶段所需准备的材料、审批部门和流程时限等，为同类项 目提供了参考和借鉴。
案例二：某商业综合体项目报批报建难点解析
总结词：难点剖析
详细描述：该案例针对某商业综合体项目在报批报建过程中遇到的重点和难点问题进行了深入剖析，如规划、消防、环保等 方面的问题，并提出了相应的解决方案和建议。
寻求专业支持
在遇到复杂问题时，寻求专业机构 或顾问的支持，提高沟通效果。
其他优化建议
加强培训与指导
持续改进与创新
定期组织培训和指导活动，提高项目 报批报建人员的业务水平和能力。
鼓励持续改进和创新，不断优化项目 报批报建工作流程和管理体系。
完善监督与考核机制
建立监督与考核机制，对项目报批报 建工作进行定期评估和监督。
02
项目报批报建前期准备
资料收集与整理
收集项目相关资料
收集项目的基本信息、设计图纸、施 工计划等，确保资料完整、准确。
整理资料
对收集到的资料进行分类、编号、装 订，以便于后续审查和提交。
报建资料审查
审查资料完整性
核对报建资料是否齐全，确保无遗漏。
审查资料合规性
检查报建资料是否符合相关法律法规和政策要求，如有需要，需进行修改和完 善。
工作要求
申请人需按照政府有关部门的要求， 准备齐全、准确、真实、规范的项目 申请材料。
政府有关部门应当依法依规对申请材 料进行审查，并按照法定的审批权限 和程序进行审批。
政府有关部门应当加强项目报批报建 工作的监督和管理，确保工作质量和 效率。
工程建设项目审批报建详细流程及说明PPT课件
投资数额控制估算
10
二、基本建设程序
⑶编制设计任务书阶段
项目可行性研究通过评估审定之后，就要着手组织编 写设计任务书。设计任务书是确定建设项目、编制设计 文件的主要依据，在基本建设程序处于主导地位，一方 面把国民经济计划落实到建设项目上，另一方面使项目 建设及建成投产后所需的人、财、物有可靠保证。项目 建议书一般按项目隶属关系，由主管部门组织编制。
⑷选择建设地点阶段
选择建设地点主要考虑三个问题： 一是工程地质、水文地质等自然因素； 二是建设时所需水、电、运输是否落实； 三是项目建成投产后原材料、燃料等是否具备。
11
二、基本建设程序
⑸编制设计文件阶段
设计任务书和选点报告批准后，主管部门指定或委托 设计单位，按设计任务书要求，编制设计文件。设计文 件是安排建设项目和组织工程施工的主要依据。
2
第一节 基本建设工程及其造价
❖ 基本建设
是指国民经济各部门利用可以筹集到的资金，以扩大再 生产方式而进行的新建、扩建、改建或恢复工程及设备购 置安装等相关工作，是为了增加生产能力、获得新的经济
效益或社会效益而进行的增加固定资产的经济活动。
❖ 特点
➢ 产品的特定性； ➢ 技术经济上的复杂性； ➢ 受外界环境影响大； ➢ 产品的固定性和生产方式的流动性； ➢ 基本建设的投资具有预付性、回流性和效益性。
工程建设项目详细流程及说明
1 基本建设的概念及特点 2 工程造价的概念及组成 3 水电工程及其造价的概念 4 水电工程设计阶段的划分 5 水电工程造价预测及其工作内容 6 水电工程造价预测的方法
1
第一节 基本建设工程及其造价 本节内容 1、基本建设的概念、特点 2、基本建设程序 3、基本建设工程造价的含义 4、建设工程造价的构成
工程项目建设程序培训课件PPT(共39张)
境保护、防震、防洪等要求及其相应措施； 7、
企业组织、劳动定员和人员培训； 8、建设工期
和实施进度； 9、投资估算和资金筹措方式；
10、经济效益和社会效益。
精选课件
19
七、项目审请报告核准（由发展改革委实施） 报送材料： 除提交由有资质的单位编制的项目申请报告 外，还需提交以下附件材料作为核准前置要件：
（1）地质灾害危险性评估报告（原件1 份）；
（2）地质灾害危险性评估登记申请表或报告备案登 记表（原件1 份）。
精选课件
15
三、建设用地预审报预（国土资源局实施） 报送材料： （一）《建设项目用地预审申请表》（原件1 份）； （二）建设项目用地预审申请报告（原件1 份，内
容包括建设项目基本情况、选址情况、拟用地总 规模和拟用地类型，项目需使用土地利用总体规 划确定的城市建设用地范围外的农用地的，还应 包括补充耕地初步方案）；
6、其他特殊规定必备的材料（但主办部门不得以此 为பைடு நூலகம்要求申请人办理其他部门的许可、审批、备 案手续）。
精选课件
21
八、立项（由发改委实施） （一）政府投资项目可行性研究报告及其审批请示
或企业投资项目核准申请报告（可行性研究报告 和项目申请报告须由合格的咨询机构编制）一式 五份，并附相应的附件资料； （二）用地预审需提交的申请材料； （三）环境影响评价文件审查需提交的申请材料。
全责任书 第二十步：缴纳建设工程规费办理施工许可证 第二十一步：凭进场通知书放线验线 第二十二步：竣工验收备案
精选课件
7
第一部分 工程建设前期阶段
工程建设的前期阶段主要指的是在工程建设的 初期，建设单位形成投资意向，通过对投资机会等 的研究和决定，形成书面文件上报主管部门和发改 委进行审批，进而立项的过程。主要包括编制项目 建议书和可行性研究报告，并通过立项审批。
房地产开发项目报批报建基本流程培训
房地产开发项目报批报建基本流程培训房地开发流程从开始到完成也要经历七个主要阶段。
这七个阶段分别是：项目立项阶段（完成标志：国有上地使用证）、上地权证阶段（完成标志：项目立项批复）、规划设汁阶段（完成标志：建设用地规划许可证）、建筑设汁阶段（完成标志：建设工程规划许可证）、施工准备阶段（完成标志：建设工程施工许可证）、房产预售阶段（完成标志：商品房预售许可证）、竣工验收阶段（完成标志：建设工程竣工验收备案证）。
所以我们也可以通过开发商是否拥有上而所列举的七个证来判断其房地产开发流程是否完善，楼盘是否合格，可否购买。
下面我们再来仔细了解一下这七个阶段：一、项目立项阶段1.1项目可行性研究报告编制1.2建设项目用地预审1.3环评审批1.4地形图测绘 1.5地质勘察1.6项目立项审批二、丄地权证阶段21丄地招拍挂2.2文件组织2.3提交申请2.4地籍调查2.5登记发证三、规划设讣阶段3.1规划选址3.2规划设il•条件3.3委托规划设计3.4规划方案审查3.5《建设用地规划许可证》四、建筑设计阶段4.1 家评审4.2 社会公示4.3建筑方案审查4.4专项工程审査4.5施工图请照4.6《建设工程规划许可证》五、施工准备阶段5.1施工图审査5.2《开发经营权证》5.3监理施工招标5.4开发系列费用缴交5.5质监备案5.6安监备案5.7《建筑工程施工许可证》5.8外立而方案规划审批5.9 环境工程施工图审批六、房产预售阶段6.1房屋预测6.2外销许可6.3报卷验证6.4缴费发证6.5网上销售七、竣工验收阶段7.1验收入住流程7.2划管理验收7.3《建设工程竣工规划验收合格证》7.4《建设工程竣工验收备案证》7.5房屋产权办理7.6物业使用许可7.7常态年检工作申请办理新建建筑自來水安装所需资料（报装）指南1.爪位介绍信2.用户填写自来水管道设计委托书1份：测压委托书3份3.室内给水管线图（含消防）1： 100三套•总平面位宜图1： 500六套4.受理费2元.测压费70元。
房地产开发项目报批报建基本流程培训
建流程
报建材料准备
土地证、建设用地规划许可证、 规划要点批复等材料的收集与整
理
项目可行性研究报告、项目建议 书等编制与评审
开发商资质证明、资金证明等相 关材料的准备
报建申请和受理
向相关部门提交报建申请，并 附上完整的报建材料
相关部门对申请材料进行初步 审查，确保材料齐全、符合要 求
若材料不齐全或不符合要求， 相关部门将一次性告知需补正 的内容
对项目进行经济、技术、社会 和环境等方面的可行性分析。
投资估算与资金筹措
制定项目投资估算，明确资金 来源和筹措方式。
风险评估与对策
识别项目潜在风险，制定相应 的风险应对措施。
项目决策
根据可行性研究结果，进行项 目决策，确定项目开发方案。
房地产开发项目报
03Leabharlann 批流程报批材料准备01
土地证、建设用地规划 许可证、规划条件等前 期手续材料
房地产开发项目报批报 建基本流程培训
目录
• 引言 • 房地产开发项目前期准备 • 房地产开发项目报批流程 • 房地产开发项目报建流程 • 房地产开发项目报批报建注意事项 • 房地产开发项目报批报建案例分析 • 总结和展望
引言
01
目的和背景
了解房地产开发项目报批报建的基本流程和相关法规政策，提高项目申报效率。
报批审核和批准
01
02
03
04
相关部门组织专家或专业机构 对申请材料进行技术审查
根据审查结果，相关部门作出 是否批准的决定
若批准，则颁发相应的批准文 件或许可证；若不批准，则告
知理由并退还申请材料
申请人需按照批准文件或许可 证的要求进行后续工作，如缴 纳相关费用、办理相关手续等
工程项目报批报建基本流程课程培训ppt课件
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织 参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。
一、项目立项阶段
1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
阶段
2.5登记发证
工作任务
登记发证，核发权证
审查部门
市土地局审批大厅 协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）《长沙市房地产登记申请书》（原件） 2）营业执照（复印件） 3）法人委托书及受托人身份证明 4）地籍调查表 5）土地调查初审表
完税（契税等）
备注：
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
项目工程报建七个主要阶段及完成标志
建筑工程报批报建流程
建筑工程报批报建流程
1. 规划与选址阶段规划与选址阶段
- 进行项目可行性研究，确定建筑工程的需要和可行性。
- 确定建筑工程的选址，并进行土地调查和评估。
2. 设计阶段设计阶段
- 筹备设计方案，包括建筑设计、结构设计、电气设计等。
- 提交设计图纸和技术文件，并进行审查和批准。
3. 报批阶段报批阶段
- 准备报批文件，包括建设项目申报书、环境影响评价报告等。
- 提交报批文件并进行审批，包括规划审批、建设用地预审等。
4. 施工准备阶段施工准备阶段
- 进行施工图纸的编制和审查。
- 准备施工组织设计方案和施工方案。
5. 施工阶段施工阶段
- 开始施工工程，并实施监督和管理。
- 按照施工方案进行工程的施工和组织。
6. 竣工验收阶段竣工验收阶段
- 完成建筑工程的施工，进行竣工验收。
- 准备竣工报告和相关资料，包括工程验收证书等。
7. 移交与运营阶段移交与运营阶段
- 完成竣工验收后，进行建筑工程的移交。
- 进行建筑工程的运营和维护，包括设备安装和运行调试等。
以上是建筑工程报批报建流程的一般步骤，具体流程可能会根据不同地区和具体项目的要求而有所差异。
在实际操作中，还需要遵循相关法律法规，履行各个环节的审批手续，确保建筑工程的合法性和质量安全。
建筑工程报批报建流程的顺利进行对于项目的顺利实施至关重要，需要合理安排各个环节的时间和资源，保证每个步骤的顺利进行。
报批报建流程培训
·5 ·
建设工程规划许可证
所需资料 签订土地成交确认书 支付土地价款证明 办理交纳土地成本费出让金及契税 国有土地使用许可证及使用权出让合同、土地使用延
期合同
项目名称及释义
土地使用权证 界址点坐标
方案设计文件 扩初设计文件 施工图和图审报告 规划（建筑）方案设计图和文件
办理部门
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ投资发展部
总工室 总工室 总工室 总工室 总工室 总工室 总工室
报批报建流程培训
·1 ·
一、报批报建管理流程(区域公司报批报建岗）
流程关键节点
关键工作内容
资料整理 计划制定 报建实施
报建岗位人员对当地行政审批部门的人事 架构、主管人员进行调查了解，对相关管 理职权、通讯方式等整理形成《报批报建 分工及工作指南》 报建岗位人员根据公司对项目整体开发建 设要求制定《报批报建计划》，报请分管 领导批准后执行，涉及其它平台部门的任 务一并由报建岗位人员监督执行，每周填 写《报批报建清单》并向分管领导汇报工 作进展及完成情况 各部门收集到报批报建所需资料后，按照 政府主管部门依法行政手册要求，由办理 部门递交资料
审批流
表单、制度或指 引
《报批报建分工 及工作指南》
《报批报建计划》 《报批报建清单》
本流程注意事项： 《报批报建分工及工作指南》需按当地情况进行整理。
·2 ·
一、报批报建管理流程(区域公司报批报建岗）
在项目开发过程中，各部门提交的主要报批报建资料
报批报建事项
国有土地 使用权证
申办 项目地名注册
建设用地规划许可证 项目立项及报建 方案设计报审 扩初设计报审 施工图政府审批
·3 ·
一、报批报建管理流程(区域公司报批报建岗）
工程报批培训方案(3篇)
第1篇一、培训背景随着我国建筑行业的快速发展，工程报批工作在工程建设过程中起着至关重要的作用。
然而，在实际工作中，许多工程报批人员对相关政策法规、报批流程和注意事项了解不深，导致报批工作出现诸多问题。
为提高工程报批人员的工作水平，确保工程顺利通过审批，特制定本培训方案。
二、培训目标1. 提高工程报批人员对相关政策法规的了解和掌握程度；2. 熟悉工程报批流程，掌握各个环节的操作要点；3. 提高工程报批人员对常见问题的处理能力；4. 增强团队协作意识，提高工作效率。
三、培训对象1. 工程报批部门负责人；2. 工程报批人员；3. 相关业务部门人员；4. 对工程报批工作感兴趣的人员。
四、培训时间及地点1. 时间：根据实际情况，分批次进行培训；2. 地点：公司培训室或相关会议室。
五、培训内容1. 工程报批相关政策法规解读（1）建筑法、城乡规划法等相关法律法规；（2）工程建设强制性标准；（3）工程报批相关法规及政策。
2. 工程报批流程及操作要点（1）工程报批流程概述；（2）各阶段报批材料及注意事项；（3）报批过程中的常见问题及处理方法。
3. 工程报批案例分析（1）典型工程报批案例分享；（2）案例分析及讨论。
4. 工程报批团队协作与沟通技巧（1）团队协作的重要性；（2）沟通技巧及注意事项；（3）团队协作与沟通案例分析。
5. 工程报批信息化建设与应用（1）工程报批信息化建设概述；（2）信息化报批系统的操作与应用；（3）信息化报批的优势与挑战。
六、培训方式1. 讲座：邀请相关领域专家进行专题讲座，系统讲解工程报批相关政策法规、流程及操作要点；2. 案例分析：通过典型工程报批案例分享，让学员了解实际操作中的问题及解决方法；3. 小组讨论：分组进行案例讨论，提高学员的分析和解决问题的能力；4. 互动交流：设置互动环节，解答学员在实际工作中遇到的问题；5. 实操演练：组织学员进行实操演练，提高学员的实际操作能力。
七、培训师资1. 邀请政府部门、行业协会、高校等相关领域的专家担任主讲；2. 邀请公司内部具有丰富经验的工程报批人员担任辅导老师。
建筑工程设计与报批报建培训课件
第 2章
各计阶段的主要内容
2.5 设计全过程总结
１、研究熟悉红线图，了解周围建筑情况和环境。 2、了解建设单位要求。 3、做方案图，报规划部门审批。 4、修改方案图，直到获得批准为止。 5、根据方案图的平面布置图，进行地质勘察。 6、完成初步设计并报批。 7、完成施工图。 8、施工图审查，单位审查，交建设单位。 9、施工配合。
建筑工程设计与报批报建
湖北•武汉 二〇一六年 • 十一月
目录
第1章 第2章 第3章 第4章
建筑设计阶段划分 各设计阶段的主要内容 主要技术经济指标校核 建筑工程报批报建
第 1章
建筑设计阶段划分
建筑工程设计分为规划设计、方案设计、初步设计和施工图设计四个阶段。其 中规划设计阶段一般主要由业主负责，方案设计、初步设计和施工图设计三个阶 段一般由具有相应资质的设计单位负责，因此对于建筑工程设计，我们也经常将 其规划设计阶段归为方案设计阶段，因此也可以将建设设计阶段划分为方案设计 、初步设计和施工图设计三个阶段。 对于技术要求简单的建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初 步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。（《建筑工程设计文 件编制深度的规定》2003年版）。 方案设计 初步设计 规划设计
第 2章
各设计阶段的主要内容
2.1 规划设计阶段
1、项目策划、投资与立项（内容、选址、土地竞标、可行性分析与论证、城市 规划等）。 2、概念方案设计，对项目进行概念性规划设计说明并确定主要经济技术指标。 3、对项目区位、开发用地现状、总平面、道路规划、交通、绿化景观、竖向规 划进行分析；明确市政方案、外部市政条件和综合管线示意图以及物业管理的 空间措施要求。
第 2章
各计阶段的主要内容
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阶段
1.3 环评审批
工作任务
建设项目环评审批
审查部门
环保局
协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）建设项目环境影响评价文件报批申请书1份； 2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份； 3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制 项目）1份； 4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。
阶段
4.4专项工程审查－防疫工程
工作任务
卫生工程设计通过审查，获取《建设项目施工设计卫生审核通知书》
审查部门
卫生监督局建审科 协办部门 设计管理部
工作周期
10 个工作日
前置条件 规划部门建筑方案通过
所需文件/流程： 1）卫生防疫申请书 2）规划、建筑施工图
备注：
阶段
4.4专项工程审查－市政工程
工作任务
阶段
4.3建筑方案审查
工作任务
获取建筑方案专家评审意见
审查部门
规划局评审中心
协办部门
工作周期
20 个工作日
前置条件 建筑设计方案成册
所需文件/流程： 1）3家设计单位提供方案 2）设计单位备案 3）3个高级工程师 4）设计邀请招标发布公告或邀请书 5）开标评标定标 6）评审意见 7）设计合同备案
备注：缴费标准7.6万元（上限标准，总投资额高于3亿元）
一、项目立项阶段
1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批
阶段
1.1 项目可行性研究报告编制
工作任务
可行性研究报告编制
审查部门
协办部门
工作周期
15 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同
拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。
阶段
2.2文件组织
工作任务
土地证办理前相关文件、图纸收集组织
审查部门
协办部门
工作周期
5 个工作日
前置条件 规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）核定用地图（原件） 4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明（原件）
备注：
阶段
2.3提交申请
工作任务
土地申请
审查部门
土地局
协办部门
工作周期
5 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）土地登记卡
规划方案通过审查
备注：
阶段
2.4地籍调查
工作任务
土籍调查
审查部门
协办部门
工作周期
7 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）法人证明文件 2）委托书 3）四邻界址调查表
规划方案通过审查
备注：
阶段
2.5登记发证
工作任务
登记发证，核发权证
审查部门
市土地局审批大厅 协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）《xxx房地产登记申请书》（原件） 2）营业执照（复印件） 3）法人委托书及受托人身份证明 4）地籍调查表 5）土地调查初审表
备注：
阶段
3.2规划设计条件
工作任务
获取规划设计条件
审查部门
规划局选址处
协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交） 3）土地证明材料（申请成片区域控制性详细规划条件的可不提交）及（附图） 4）相关部门审查意见 5）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2张（拟纳 入土地储备的提供3张）；未经规划选址的项目，提交xxx统一坐标和高程系 统的1：500现状地形图2张（地形图原则不小于用地界线外50米范围） 6）重新申请建设用地规划设计条件，须提交原审查意见及附图。
阶段
4.3建筑方案审查
工作任务
建筑设计方案通过审查，获取《建设工程建筑方案审查函复意见》
审查部门
规划局
协办部门
设计管理部
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程：
1）申请书及项目基本情况说明 2）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线） 3）批准的规划方案审查意见书及附图（需审查规划方案的项目） 4）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方 案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图） 5）建筑方案设计文件2套（建筑、环境、外装饰） 6）改建、扩建、恢复性建设工程还需提供房地产证明材料、房屋结构安全鉴定书、原批准的 建筑施工图、现状照片，未经规划验收领取房产证的项目提交《建设工程规划许可证》 7）建筑效果图，重点地段的大型建筑同时报亮化方案效果图 8）与送审文本及图纸相符的电子文件 9）高层建筑提交日照分析图及报告书 10）重新修改送审的方案设计，须提交前一次审查意见及附图。
备注：
阶段
4.4专项工程审查－人防工程
工作任务
人防设计审查，获取《人防办结建人防地下室设计方案审查意见书》
审查部门
人防办
协办部门
设计管理部/人防设计院
工作周期
25 个工作日
前置条件
规划部门建筑方案通过
所需文件/流程： 1）结建人防报建表 2）人防行政许可/设计意见书 3）人防设计委托 4）人防请照图（建筑/消防） 5）人防施工图（结构/水电/通风） 6）人防意见书
阶段
3.4规划方案审查
工作任务
详细规划方案审查，获取《建设工程规划方案审查意见》
审查部门 工作周期
规划局 20 个工作日
协办部门 前置条件
设计管理部 规划设计条件/地形图
所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线） 3）相关部门审查意见 4）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部 参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图） 5）规划设计方案（设计说明书、规划总平面、坚向设计各2份，管线综合6份） 6）重新修改送审的方案设计，须附原审查意见及附图 7）与送审文本及图纸相符的电子文件（三图一书） 8）申领《建设用地规划许可证》的项目提供规划选址实测成果图2份（地形图原 则不小于用地界线外50米范围） 9）土地证明材料和计划批复文件
完税（契税等）
备注：
三、规划设计阶段
3.1规划选址 3.2规划设计条件 3.3委托规划设计 3.4规划方案审查 3.5《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地 管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单 位按照城市规划使用土地的合法权益。
备注：
二、土地权证阶段
2.1 土地招拍挂 2.2 文件组织 2.3 提交申请 2.4 地籍调查 2.5 登记发证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位 或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保 护。
阶段
地出让信息、组织材料参加土地招标、挂牌、拍卖活动
审查部门
协办部门
工作周期
5 个工作日
前置条件
所需文件/流程：
挂牌程序
招标程序
拍卖程序
国土局发布拟挂牌土地信息 竞买人缴纳保证金参加竞买
竞买人办理相关手续
拟订招标方案 发布招标公告 报名 审核 投标
签订合同
发布拍卖公告 提交有关身份证明
公开拍卖 签订合同
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织 参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
1）申请书及项目基本情况说明
2）计划部门批复文件
3）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线）
4）土地权属证明材料及确界图
5）批准的建筑方案审查意见及附图
6）工程勘察、设计合同鉴审通知书（建委设计管理处）
7）相关部门审查意见
8）施工图设计文件及图纸建筑2套，外加总平面一张。
市政工程设计通过审查
审查部门
城建局
协办部门 设计管理部/市政设计院
工作周期
10 个工作日
前置条件 规划部门建筑方案通过
所需文件/流程： 1）市政管网设计
备注：
阶段
4.5施工图请照
工作任务
规划请照图审查通过
审查部门
规划局
协办部门 设计管理部
工作周期
15 个工作日
前置条件 专项工程审查通过
所需文件/流程：
备注：
阶段
3.5《建设用地规划许可证》
工作任务
获取建设用地规划许可证
审查部门
规划局
协办部门
工作周期
5 个工作日
前置条件 规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）规划方案函复意见 2）申领《建设用地规划许可证》的项目提供规划选址实测成果图2份 （地形图原则不小于用地界线外50米范围） 3）核发《建设用地规划许可证》
备注：
四、建筑设计阶段
4.1专家评审
4.2社会公示
4.3建筑方案审查
4.4专项工程审查
4.5施工图请照
4.6《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单 位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。