商业地产--项目费用测算明细
XX商业综合体项目目标成本测算
XX商业综合体项目目标成本测算商业综合体项目目标成本测算是指根据项目要求和经济效益预测，对商业综合体项目的预算进行全面测算和评估，以确定项目的目标成本。
目标成本测算包括项目建设、运营和维护等各个方面的费用，并结合项目的规模、地理位置、市场需求和竞争情况等因素进行具体计算。
一、项目建设成本：商业综合体项目的建设成本是指项目投资建设阶段所需的资金，主要包括土地购置费、规划设计费、建筑建设费、设备购置费、工程监理费、建设期利息等。
建设成本是商业综合体项目的重要组成部分，直接关系到项目建设周期和投资回报率。
1.土地购置费：根据项目规划面积和土地市场价格，计算土地购置费用。
按照土地出让合同约定的支付方式和期限进行支付。
2.规划设计费：包括项目建设规划设计费用和商业综合体室内外装修设计费用，根据设计单位提供的设计方案和费用进行计算。
3.建筑建设费：包括项目主体建筑物、室内外装修、公共设施等建筑费用，按照建筑面积和建筑造价进行测算。
4.设备购置费：包括商业设备、办公设备、消防设备、通信设备等设备费用，根据设备清单和市场价格进行测算。
5.工程监理费：根据项目建设投资金额的一定比例，计算工程监理费用。
监理单位根据项目建设过程进行监督和验收。
6.建设期利息：根据项目建设周期和资金借贷利率，计算项目建设期间的利息支出。
二、项目运营成本：商业综合体项目的运营成本是指项目建设后，项目正式运营所需的各项费用，包括管理费、人员工资、设备维护费、物业费、广告宣传费等。
运营成本直接关系到项目的盈利能力和可持续发展。
1.管理费：包括行政管理费、财务管理费、人力资源管理费等管理方面的费用。
按照项目规模和管理层次进行计算。
2.人员工资：包括项目经理、管家、运营人员、保安人员等的工资福利费用。
根据工作岗位和行业标准进行测算。
3.设备维护费：包括商业设备、消防设备、通信设备等的维护保养费用，根据设备使用寿命和维护标准进行计算。
4.物业费：包括物业管理费、公共设施维护费、绿化维护费等，按照物业管理合同约定的支付方式和标准进行支付。
房地产项目营销成本测算明细
房地产项目营销成本测算明细根据项目总销售额预计为6亿测算人员工资及提成、办公费用、税金等费用。
本项目的工作专案组成员构成为：/项目总监1名/销售人员12名（销售经理1名、销售员10名、销售秘书1名）、/策划师1名/设计总监1名/美术指导1名/设计师1名/创意总监1名/文案1名/客户人员1名各个岗位相应的工资待遇为：一、项目总监工资及提成（按照总销售额6亿计算）工资收入：IOoOO*10=IOOOOO提成：6亿*0.0004=240000小计：34万二、销售经理工资及提成（按照总销售额6亿计算）提成收入：6亿XO.0005=300000小计：34.5万三、销售员工资及提成（10人）工资收入：1500*10*10=150000提成U攵入：6亿米0.005=3000000小计：315万四、物业咨询人员（秘书）工资及提成工资收入：1200*10=12000提成收入：6亿*0.00005=30000小计：4.2万五、策划师工资及提成工资收入：3500*10=35000提成：6亿*0.00006=36000小计：7.1万六、设计总监工资及提成提成:6亿*0.0002=12万小计：20万七、美术指导工资及提成提成：6亿*0.0001=6万小结：12万八、创意总监工资及提成工资收入：7500*10=7.5万提成：6亿*0.00015=9万小结16.5万九、文案及设计工资及提成设计收入：3500*10=3.5万提成：6亿*0.00005*2=6万小结12.5万十、客户人员提成按照600万佣金额*4%=24万十一、税金应该发票金额：600万（6亿*1%）营业税、城建税、教育费附加、印花税5.58%=33.48万十二、工装及销售员办公用品12人*3000*2=7.2万（二身换洗及换季衣服）十三、餐补、车补、通讯费等补贴500*19*10=9.5万十四、办公日杂及管理费IOoOo*10=10万十五、宿舍、水电网煤费用8000*12个月=9.6万（按照实际居住一年计算）十六、其他不可预见费用10万/年总费用559.58万元。
房地产项目经济收益测算(自动计算版)
1.80 0.00
成本及投资收益测算
单位 计费基础 单位
可售面积 单方成本
11,261.35
元/㎡
㎡
-
252000.00
168000.00
0.00
万Hale Waihona Puke 亩亩% 299478.78 万元
% 万元 万元 元/方 万元
65158.07 42.00
万元 万元
万立 方
元/㎡ 200000.00 ㎡
元/㎡
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
按自有资金计算，详见现金 流量表
#N/A
#N/A
#N/A
利润—所得税 税后利润/销售收入*100% 税后利润/总投资*100%
#N/A
各项成本占总成本的比重图表
比例
总额
#N/A
308,463.14
- #DIV/0! - 0.00 - 0.00 - 0.00 #N/A
元/㎡ 273913.04
元/㎡ 273913.04
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
㎡
28,000.00
㎡ 销售价格按照
㎡ 现有市场中等 偏低价格计
㎡ 算，保证对可 能市场降价预
㎡ 期的安全边际
。 ㎡
#N/A
0.00
㎡
元/㎡ 200000.00 ㎡
% 56000.00 万元
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
商业综合体项目建设成本及经营测算(自动计算)
178.80 30.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
30元/㎡ * 地下及商业
4、供电工程
715.20 120.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
120元/㎡ * 地下及商业
5、供气工程
119.20 20.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
20元/㎡ * 地下及商业
6、排污工程
238.40 40.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
雨、污水，40元/㎡ *地下及商业
7、通讯工程
178.80 30.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
30元/㎡ * 地下及商业
8、照明工程
59.60 10.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
10元/㎡ *地下及商业
9、环卫工程
11.92 2.00
元/㎡ 59600.00 ㎡
2元/㎡ * 地下及商业
10、园林绿化工程
3%
% 13500.00 万元
50.08 总建筑面积分摊
按照交易地价计算
4、其他
#REF!
-
二、前期费用
2,258.69
279.30 总建筑面积分摊
1、规划、设计费
2,188.69
2%
% 109434.52 万元
270.64 总建筑面积分摊 设计费及燃气、热力专业设计
2、水文、地质勘察费
15.00
万元
162.00 180.00 元/㎡ 9000.00 ㎡
20.03 总建筑面积分摊
180元/㎡ * 绿地面积
11、消防工程
149.00 25.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
25元/㎡ *地下及商业
12、智能化
476.80 80.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
商业写字楼运营费用
商业及写字楼的运营费用计算明细1.商业运营费用说明➢物业管理费收入参考深圳购物中心管理费水平，建议本项目管理费45元/平方米/月，按每三年增长5%估算。
➢➢经营管理费用1）营销推广费：按经营收入的3% 估算；2) 出租佣金：前三年按经营收入的10%提取；3）经营管理团队办公成本和薪金员工薪金与福利成本：假定商业地产项目部设8个部门，实行总经理负责制，人员编制30人，其中高层年薪30-50万，中层年薪10-20万，基层年薪4-8万，薪金按每三年增长10%估算。
办公成本：人均办公面积按20平方米估算，单位面积写字楼租金按100元/平方米/月，物业管理费按25元/平方米/月计算。
文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.商业经营收入及运营成本测算表说明：租赁收入按前期定位报告租金水平建议测算，项目开业第一年按100%出租率计年租赁收入11244万元，租金每三年增长5%。
2.写字楼运营费用说明➢物业管理费收入参考深圳写字楼管理费水平，建议本项目管理费25元/平方米/月，按每三年增长5%估算。
➢➢经营管理费用1）营销推广费：按经营收入的1% 估算；2) 出租佣金：前三年按经营收入的10%提取；3）经营管理团队办公成本和薪金员工薪金与福利成本：假定商业地产项目部设8个部门，实行总经理负责制，人员编制24人，其中高层年薪30-50万，中层年薪10-20万，基层年薪4-8万，薪金按每三年增长10%估算。
办公成本：人均办公面积按20平方米估算，单位面积写字楼租金按100元/ 平方米/月，物业管理费按25元/平方米/月计算。
文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.写字楼经营收入及运营成本测算表说明：写字楼入伙时租金水平按100元/平方米/月计算。
商业综合体项目目标成本测算 全版
工作内容 断桥铝合金门窗制作、安装 断桥铝合金门窗制作、安装 断桥铝合金门窗制作、安装
防盗门制作、安装
甲级防火门制作、安装、验收 甲级防火门制作、安装、验收 甲级防火门制作、安装、验收 甲级防火门制作、安装、验收 甲级防火门制作、安装、验收 甲级防火门制作、安装、验收 甲级防火门制作、安装、验收 甲级防火门制作、安装、验收
5、室外步行街及底商
1、购物中心 2、住宅 3、写字楼 4、酒店
屋面瓦或上人屋面面层
5、室外步行街及底商
外墙面层、外墙装饰物
1、购物中心
2、住宅
3、写字楼
4、酒店
5、室外步行街及底商
1、购物中心 2、住宅 3、写字楼 4、酒店
除找平层外所有装修工程 除找平层外所有装修工程
5、室外步行街及底商
1、购物中心 2、住宅 3、写字楼 4、酒店
工作界面
建设项目成本计划表
工作内容
面积（m2)
造价指标( 元/m2）
108000
2000
575000ຫໍສະໝຸດ 1805750006
575000
80
酒店、百货楼、步行街精装设计费
126000
200
108000
55
第 1 页，共 14 页
575000
2
成本科目 4.2 临时办公室 4.3 临时场地占用 4.4 临时围板 4.5 独立售楼处与样板房 5 其他支出 四、主体建筑（装修）工程费 1 地基与基础工程 1.1 土石方 1.2 基坑支护 1.3 桩基 1.4 桩基检测 1.5 降水 1.6 基础处理 2 地下结构及粗装修 2.1 地下主体结构
8、室外步行街及底商
玻璃顶棚；地面、墙面、天棚
酒店、公寓、商业综合体项目建设成本及经营测算
成本及投资收益测算
单位 计费基础 单位 写字楼成本 1,719.44 30000.00 % 13500.00 ㎡ 万元 1,669.35 50.08 #REF! 279.30 % 万元 万元 万元 109434.52 万元 万元 270.64 1.85 1.85 4.95 14,954.03 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ % 146400.00 39600.00 46400.00 60000.00 20000.00 186000.00 146400.00 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 万元 10,000.00 23.00 181.03 138.30 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ % 186000.00 3000.00 59600.00 59600.00 59600.00 59600.00 59600.00 59600.00 59600.00 9000.00 59600.00 59600.00 59600.00 125598.21 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 万元 465.93 479.91 % 129366.16 万元 479.91 总建筑面积分摊 % 0.00 万元 一至五项的3%的管理费用，可调 按照资金需求计算 销售收入的1.8% 根据具体情况填写 18,036.90 7,163.82 总投资-出让金-契税 总建筑面积分摊 20.03 总建筑面积分摊 112.70 5.56 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 70元/㎡ 七折*总建筑面积 150元/㎡ * 道路面积 30元/㎡ * 地下及商业 120元/㎡ * 地下及商业 20元/㎡ * 地下及商业 雨、污水，40元/㎡ *地下及商业 30元/㎡ * 地下及商业 10元/㎡ *地下及商业 2元/㎡ * 地下及商业 180元/㎡ * 绿地面积 25元/㎡ *地下及商业 80元/㎡ * 地下及商业 40元/㎡ * 地下及商业 一至四项的3%，可调 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 标底、合同预算、招标管理费、 执照费、竣工图编制费等 4,000.00 750.00 计算比例 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 5,696.24 写字楼地上 写字楼地下 地上70—80米高 地下两层 设计费及燃气、热力专业设计 可以根据区域调整 可以根据区域调整 环境评价、交通影响评估等费用 每亩300万元，每平米4500元 按照交易地价计算 计地费用 1、土地出让金 3、契税 4、其他 二、前期费用 1、规划、设计费 2、水文、地质勘察费 3、测绘费 5、其他 三、建筑安装工程费 1、地上 2、地下 3、五星级酒店外围护及室内 4、酒店式公寓外围护及室内 5、写字楼外围护及室内 3、监理费 4、其他 四、基础设施及配套费 1、大市政配套费 2、道路工程 3、供水工程 4、供电工程 5、供气工程 6、排污工程 7、通讯工程 8、照明工程 9、环卫工程 10、园林绿化工程 11、消防工程 12、智能化 13、电梯工程 五、不可预见费 六、开发间接费 1、管理费用 2、财务费用 七、销售费用 八、其他费用 合 计 133,247.14 119,342.14 2,258.69 2,188.69 15.00 15.00 40.00 105,950.00 29,280.00 9,900.00 37,120.00 18,000.00 10,000.00 186.00 1,464.00 3,484.52 911.40 45.00 178.80 715.20 119.20 238.40 178.80 59.60 11.92 162.00 149.00 476.80 238.40 3,767.95 3,880.98 3,880.98 1.80% 0.00 3% 49.00 150.00 30.00 120.00 20.00 40.00 30.00 10.00 2.00 180.00 25.00 80.00 40.00 3% 2000.00 2500.00 8000.00 3000.00 5000.00 10.00 1.00 2% 预算总投资（万 元） 13,905.00 13,500.00 405.00 3% 计费标准
商业住宅开发地块项目概算表
按地下室面积，开挖深度6M，单价38元/M3
4.1.3 基坑支护工程
考虑外围需支护，总长3000M，600mm桩径，距离450mm，两排桩，桩长 10M，单价45元/M，
4.1.4 主体结构工程（包括地下室）
4.1.4. 1
地下室
按砼含量0.85M3/M2，单价300元/M3；钢筋115kg/M2，单价4.1元/kg； 砌体0.023M3/M2，单价320元/M2，人工1.898工日/M2，单价60元/工 日，其他费用合计占39.08%
金额 147,214,798.00 147,214,798.00
51,114,959.91 70,000.00
727,017.03 500,000.00 2,355,436.77 2,700,000.00 20,610,071.72 500,000.00 256,500.00 2,394,000.00 500,000.00 2,017,300.00 12,821,150.46
4.1.4. 3
小、中、高层住宅
按砼含量0.38M3/M2，单价300元/M3；钢筋55kg/M2，单价4.1元/kg； 砌体0.28M3/M2，单价320元/M2，模板2.8M2/M2，单价30元/M2；地面 抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费220元/M2；楼 梯栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目80元/M2
编制日期：2010年
单方造价
100.00
100.00
34.72
0.05
0.49
0.34
1.60
1.83 14.00
0.34 0.17 1.63
高明：8元/ ㎡
活动房： 260元/㎡
0.34
商业地产--项目费用测算明细
1 土地及大配套费1.1 土地款1.1.1 土地购买价1.1.2土地征用费1.1.3土地转让费1.1.4土地评估费1.1.5土地堪察费1.2大配套费1.2.1政府缴费1.2.2代征土地部分建造费1.3土地出让金1.4土地契税1.5拆迁费1.5.1拆迁补偿费1.5.2拆迁工程费1.5.3拆迁评估费1.5.4拆迁管理费1.6土地交易费1.7拍卖佣金1.8耕地占用税1.9其他土地费用2 前期费用2.1三通一平费2.1.1临电工程费2.1.2临水工程费2.1.3临路工程费2.1.4填土及平整场地费2.2临时设施2.2.1临时围墙2.2.2临时办公室2.2.3临时场地占用费2.3设计费2.3.1方案规划设计费2.3.2建筑施工图设计费2.3.3装修设计费2.3.4环境设计费2.3.5综合管网设计费2.3.6人防设计费2.3.7设计咨询费2.4服务咨询费2.4.1可研编制费2.4.2招投标费2.4.3环境评估费2.4.4交通评估费2.4.5施工图审查费2.4.6合同审查费2.4.7勘察费2.4.8测绘费2.4.9工程造价咨询费2.4.10工程监理费2.4.11法律咨询费2.5行政收费2.5.1规划管理费2.5.2墙改费2.5.3地名费2.5.4产权登记费2.5.5销售许可证及面积测量2.5.6分户土地登记费2.5.7地籍地形图、核地2.5.8水泥专项基金2.5.9公告费2.5.10质量监督费2.5.11氡气检测费2.5.12人防监督及档案费2.5.13证照费2.5.14养老保险费2.5.15农民工工资保障金2.5.16价格认证费2.5.17建筑垃圾管理费2.5.18白蚁防治费2.5.19公安编号费2.6 工程保险费2.7 其他前期费用2.7.1合同担保费2.7.2消防图纸缩微2.7.3工程档案编制费2.7.4其他费用3建安工程费3.1地基处理3.1.1桩基工程费3.1.2桩基检测费3.1.3地基处理工程费3.1.4基坑开挖及边坡支护、降水3.2建筑工程费3.2.1土建、安装施工费3.2.1.1土建3.2.1.2安装3.2.1.3门窗工程3.2.1.4防火门3.2.1.5入户门3.2.1.6单元门3.2.1.7外墙砖3.2.1.8外墙石材3.2.1.9外檐涂料3.2.1.10幕墙3.2.1.11配电箱3.2.1.12散热器、地采暖3.2.1.13铁艺、栏杆3.2.2电梯3.2.3消防、通风3.2.4空调(通风)3.2.5机械车库、钢结构3.3精装修工程3.3.1楼内公共部位装修3.3.2室内精装修3.3.3售楼处装修3.3.4实楼样板间装修3.3.5会所装修3.3.6销售样板间3.4建筑工程检测费用3.4.1沉降观测费3.4.2消防检测费3.4.3电气安全检测费3.4.4环境检测费3.4.5避雷监测费3.4.6节能检测费3.5其他建安费用4市政基础设施费4.1电力基础设施费4.1.1红线外电力工程费4.1.2红线内电力工程费4.1.3土建站、箱式站4.1.4一户一表费4.1.5发电机组及安装费用4.2给水基础设施费4.2.1红线外自来水工程费4.2.2红线内自来水工程费4.2.3水表费（自来水系统）4.3中水基础设施费4.3.1红线外中水系统工程费4.3.2红线内中水系统工程费4.3.3水表费（中水系统）4.3.4土建站4.4消防给水基础设施费4.4.1消防给水工程费4.5热水基础设施4.5.1热水工程费4.5.2设备费4.6纯净水基础设非4.7排水基础设施费4.7.1雨水、污水排水工程4.7.2红线外排水（排水开口费）4.8燃气基础设施费4.8.1红线外煤气工程费4.8.2红线内煤气工程费4.8.3通气费(点火费)4.8.4气源发展基金4.8.5表灶费4.9 电视4.9.1电视线路安装费4.9.2电视外网工程费4.9.3卫星电视4.10 通讯线路安装4.11 智能化系统4.11.1小区内智能化系统4.11.2楼内智能化系统4.12 供热基础设施费4.12.1热源费4.12.2内网费4.12.3换热站4.12.4热计量表4.13 环境工程4.13.1绿化工程费4.13.1.1园林建筑工程4.13.1.2园林绿化工程4.13.1.3园林安装工程4.13.2区内道路4.13.3区内路灯4.13.4围墙大门4.13.5车棚4.14 环卫4.15 邮政4.16 其他市政基础工程费5公用配套设施5.1公建（不可售）5.1.1会所（不可售）5.1.2幼儿园5.1.3学校5.1.4景观大道5.1.5菜市场5.1.6其他5.2独立车库（无产权）5.3人防异地建设费5.4小配套费5.5物业费用5.5.1前期开办费5.5.2验房费5.5.3空房管理费5.5.4物业收费5.6空房采暖费5.7公共设施维修基金5.8停车场、游乐场设施、地面标识引导5.9其他公用配套设施6不可预见费6.1小业主赔付6.2质保金外维修费用6.3临时水、电费（入住后未接通正式水电）6.4其他7资金成本7.1贷款利息7.2融资费用8开发间接费用。
房地产项目经济测算
一期项目经济测算一、项目基本经济测算指标序号土地指标单位面积备注1总用地面积㎡87500总建筑面积㎡2450002 容积率指标限制条件容积率备注2.8分项业态指标3业态指标单位数量面积备注总建筑面积㎡2450003.1 社区服务中心㎡5003.2 活动中心㎡5003.3 商业㎡150003.4 幼儿园㎡15003.5 小学㎡50003.6 住宅㎡222500二、投资成本测算1、建设投入测算序号项目名称金额（亿元）单方造价（元/㎡）1 土地成本0 02 前期工程费0.1225 2003 建安工程 3.43 16004 基础设施费0.49 2005 配套设施 1.225 1006 开发间接费用0.147 1207 开发期间费用0.49 2008 流转税费、企业所得税0.49 4506 不可预见费用0.1225 57 建设投入 6.517 2615单方建设成本为：2615元/㎡；总建设投入资金为：6.517亿元。
三、销售收入测算序号项目计价面积(㎡) 建面均价(元/㎡) 金额（亿元）销售收益1 住宅222500 3500 7.82 商业15000 6000 0.9销售收益合计8.7亿元费用项目名称明细内容一、土地成本1-1 土地出让金或政府地价1-2 土地转让费支付转让方相关费用1-3 拆迁补偿费包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。
1-4 红线外市政工程费小区外各种管线接到地块周边费用（给排水、燃气、电力、热力、电视等）。
1-5 其他费用其他向政府部门交纳的费用等，包括：土地产权登记费、契税、土地使用费、四源费、交纳的大市政配套费等。
二、前期费用2-1 勘察费用包括：1、勘察方案的设计和咨询，2、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等。
城市商业综合体地产项目造价估算指标
100,000
180
336.00
21,000
160
7 泛光照明
234.00
52,000
45
144.00
72,000
20
8 消防报警
402.00
67,000
60
550.00
100,000
55
126.00
21,000
60
9 综合布线
368.50
67,000
55
500.00
100,000
50
84.00
21,000
单 位： 万元 、平 方米 、元/ 平方 米
类型
建筑面积 地上 地下
其他
全装修大型百 货大楼(高层)
67,000 52,000 15,000 地下2层，地 上10层
大型购物中心 (Shopping Mall)
100,000
72,000
28,000 地下2层，地 上6层
大型超级市 场
21,000 21,000
21,000
1,820
二 机电安装工程
1 给排水工程
536.00
67,000
80
600.00
100,000
60
63.00
21,000
30
2 消防喷淋
670.00
67,000
100 1,000.00
100,000
100
168.00
21,000
80
3 煤气
134.00
67,000
20
200.00
100,000
100,000
400
735.00
21,000
商业综合体项目建设成本及经营测算自动计算
238.40 40.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
40元/㎡ * 地下及商业
五、不可预见费
3,767.95
3%
% 125598.21 万元
465.93 总建筑面积分摊
一至四项的3%，可调
六、开发间接费
3,880.98
479.91
1、管理费用
3,880.98
3%
% 129366.16 万元
479.91 总建筑面积分摊 一至五项的3%的管理费用，可调
4,000.00
写字楼地上
地上70—80米高
2、地下9,900.00源自2500.00 元/㎡ 39600.00 ㎡
750.00
写字楼地下
地下两层
3、五星级酒店外围护及室内
37,120.00 8000.00 元/㎡ 46400.00 ㎡
4、酒店式公寓外围护及室内
18,000.00 3000.00 元/㎡ 60000.00 ㎡
2、财务费用
-
-
按照资金需求计算
七、销售费用
- 1.80%
%
0.00
万元
销售收入的1.8%
八、其他费用
- 0.00
根据具体情况填写
合计
133,247.14
18,036.90
7,163.82
实际支出合计
119,342.14
总投资-出让金-契税
万元
1.85 总建筑面积分摊
可以根据区域调整
3、测绘费
15.00
万元
1.85 总建筑面积分摊
可以根据区域调整
5、其他
40.00
万元
4.95 总建筑面积分摊 环境评价、交通影响评估等费用
房地产：商业综合体成本与收入(公寓、商业自营)自动测算
地上面积 地下面积 8 容积率 9 绿化率 10 停车位
20,000.00 ㎡ 3,000.00 ㎡ 4.88 30% % 1,114 辆
项目技术经济指标（写字楼还建，其他物业自营）
6 临街商业 地上面积 地下面积
7 写字楼（不可售）
项目技术经济指标（写字楼
数量 30,000.00
30,000.00 -
45.00
单位 ㎡ ㎡ ㎡ 亩
3,000.00 ㎡
9,000.00 ㎡
186,000.00 ㎡
146,400.00 ㎡
39,600.00 ㎡
5,580.00
70,000.00 46,400.00 11,600.00 12,000.00 70,000.00 ㎡ 60,000.00 ㎡
系数
3.0%
字楼还建，其他物业自营）
备注 -
10% 按照30%计算（包括部分地上停车）
总计608间客房 70㎡426间、90㎡122间、120㎡60间
不含代征用地
商业面积65辆/万平米；住宅按照定位的每户车的 比例（如0.8辆/户）
表1
序号
技术指标
1 计划建设用地
其中：开发建设用地
代征地
用地面积（亩数）
2 建设用地
还建用地面积
还建面积
地上建筑面积
地下建筑面积
其中人防面积
4 白金五星级酒店 地上建筑面积 地下后勤、厨房面积 地下机房、车库面积
5 酒店式公寓 地上建筑面积 地下后勤、厨房面积 地下机房、车库面积
25万平商业综合体成本测算
10.48 与报批报建部沟通此合同尚未签订，约0.5-0.6元/m2
20元/户；100元/栋（与报批报建部沟通不交此费用）
此部分费用由施工单位交纳
0.02%*建安总造价(甲乙各一半)建筑工程交易服务费（与报批报建部沟通不交此
费用）
0.5元/平方米，目前已有
按照建筑面积收取：1.2元/平米。《散装水泥专项资金征收和使用管理办法》
此费用）
- 如发生，由总包负责，已经在招标补充说明中明确
12.23
参考繁荣路项目：“审图合同已签订单价0.7元/m2，合同编号：CC-FRL-KQ-前期0004（1）”
- 与报批报建部沟通不交此费用
与报批报建部沟通不交此费用：10元/套
与报批报建部沟通不交此费用：5元/本，每户7本
174.66 吉财非税【2009】463
6.88 含效果图调整，报建文本
参考繁荣路项目：“施工图设计费合同已签订总价包干390万，合同编号：CC-
922.56
FRL-KQ-前期-0008；另考虑20%变更调整费用；其它方案图纸设计费用(泛光照明 设计费116.29万元、幕墙设计费279万元、屋面园林设计费50万元、风雨连廊、车
库入口、降水设计费、商业写字楼公寓公共空间装饰设计费等等100万元)”
1.20
3,014.16
2,532.57 吉财非税函【2011】549号（其中含地铁基金）
12.43 招投标代理费（总包0.7元/m2、监理2000元/标段）
2.40 3000-22000元/标段（总包22000元/标段、监理2000元/标段）
与报批报建部沟通不交此费用
按照中标价的0.06%，甲乙双方各承担0.03%。进入费用（与报批报建部沟通不交
2024xx商业综合体目标成本测算
2024xx商业综合体目标成本测算商业综合体是一个大型、多功能的商业开发项目，旨在为消费者提供各种零售、休闲、娱乐等服务。
目标成本测算是计算商业综合体项目的成本和收益，以确定其可行性和盈利能力。
以下是一个2024年商业综合体目标成本测算的详细情况，超过1200字。
一、项目简介2024年商业综合体项目位于市中心的黄金地段，占地面积20万平方米。
项目计划包括购物中心、影院、娱乐设施、餐饮场所等。
项目的目标是为市民提供便利的购物体验和多样化的休闲选择。
二、成本测算1.土地成本商业综合体项目所占用的土地面积为10万平方米，根据市场行情，每平方米土地的价格为1000元，因此土地成本总计为1亿。
2.建筑施工成本商业综合体的建筑施工成本包括建筑物结构、室内装修、外部景观等。
根据市场行情和参考以往项目经验，初步估计建筑施工成本为5亿。
3.设备与物品成本商业综合体项目需要购置各种设备和物品，如空调、电梯、照明设备、家具、电影放映设备等。
根据市场行情和参考以往项目经验，初步估计设备与物品成本为2亿。
4.其他成本商业综合体项目还需要支付一些其他的成本，如工程管理费、设计费、营销宣传费等。
根据市场行情和参考以往项目经验，初步估计其他成本为5000万。
5.总成本将上述各项成本相加，得到商业综合体项目的总成本为9.5亿。
三、收益测算1.租金收入商业综合体项目中的商铺可以出租给各种品牌和企业，根据市场需求和参考以往项目经验，初步估计每平方米每月的租金收入为50元。
假设出租率为80%（即商铺面积的80%被租出），预计每年租金收入为1.92亿。
2.销售收入商业综合体项目中的购物中心将销售各种商品，根据市场需求和参考以往项目经验，初步估计每年的销售收入为10亿。
3.其他收入商业综合体项目还可以通过广告宣传、营销活动等方式获得其他收入。
根据市场需求和参考以往项目经验，初步估计每年其他收入为5000万。
4.总收益将上述各项收益相加，得到商业综合体项目的总收益为11.42亿。
商业写字楼运营费用
商业写字楼运营费用商业及写字楼的运营费用计算明细1. 商业运营费用说明物业管理费收入参考深圳购物中心管理费水平，建议本项目管理费45元/平方米/月，按每三年增长5%估算。
运营管理费用经营管理费用1) 营销推广费:按经营收入的3% 估算; 2) 出租佣金:前三年按经营收入的10%提取; 3) 经营管理团队办公成本和薪金员工薪金与福利成本:假定商业地产项目部设8个部门，实行总经理负责制，人员编制30人，其中高层年薪30-50万，中层年薪10-20万，基层年薪4-8万，薪金按每三年增长10%估算。
办公成本:人均办公面积按20平方米估算，单位面积写字楼租金按100元/平/平方米/月计算。
方米/月，物业管理费按25元商业经营收入及运营成本测算表说明:租赁收入按前期定位报告租金水平建议测算，项目开业第一年按100% 出租率计年租赁收入11244万元，租金每三年增长5%。
2. 写字楼运营费用说明物业管理费收入参考深圳写字楼管理费水平，建议本项目管理费25元/平方米/月，按每三年增长5%估算。
运营管理费用经营管理费用1)营销推广费:按经营收入的1% 估算; 2) 出租佣金:前三年按经营收入的10%提取; 3) 经营管理团队办公成本和薪金员工薪金与福利成本:假定商业地产项目部设8个部门，实行总经理负责制，人员编制24人，其中高层年薪30-50万，中层年薪10-20万，基层年薪4-8万，薪金按每三年增长10%估算。
办公成本:人均办公面积按20平方米估算，单位面积写字楼租金按100元/ 平方米/月，物业管理费按25元/平方米/月计算。
写字楼经营收入及运营成本测算表/平方米/月计算。
说明:写字楼入伙时租金水平按100元。
商业地产--项目费用测算明细
1 土地及大配套费1.1 土地款1.1.1 土地购买价1.1.2 土地征用费1.1.3 土地转让费1.1.4 土地评估费1.1.5 土地堪察费1.2 大配套费1.2.1 政府缴费1.2.2 代征土地部分建造费1.3 土地出让金1.4 土地契税1.5 拆迁费1.5.1 拆迁补偿费1.5.2 拆迁工程费1.5.3 拆迁评估费1.5.4 拆迁管理费1.6 土地交易费1.7 拍卖佣金1.8 耕地占用税1.9 其他土地费用2 前期费用2.1 三通一平费2.1.1 临电工程费2.1.2 临水工程费2.1.3 临路工程费2.1.4 填土及平整场地费2.2 临时设施2.2.1 临时围墙2.2.2 临时办公室2.2.3 临时场地占用费2.3 设计费2.3.1 方案规划设计费2.3.2 建筑施工图设计费2.3.3 装修设计费2.3.4 环境设计费2.3.5 综合管网设计费2.3.6 人防设计费2.3.7 设计咨询费2.4 服务咨询费2.4.1 可研编制费2.4.2 招投标费2.4.3 环境评估费2.4.4 交通评估费2.4.5 施工图审查费2.4.6 合同审查费2.4.7 勘察费2.4.8 测绘费2.4.9 工程造价咨询费2.4.10 工程监理费2.4.11 法律咨询费2.5 行政收费2.5.1 规划管理费2.5.2 墙改费2.5.3 地名费2.5.4 产权登记费2.5.5 销售许可证及面积测量2.5.6 分户土地登记费2.5.7 地籍地形图、核地2.5.8 水泥专项基金2.5.9 公告费2.5.10 质量监督费2.5.11 氡气检测费2.5.12 人防监督及档案费2.5.13 证照费2.5.14 养老保险费2.5.15 农民工工资保障金2.5.16 价格认证费2.5.17 建筑垃圾管理费2.5.18 白蚁防治费2.5.19 公安编号费2.6 工程保险费2.7 其他前期费用2.7.1 合同担保费2.7.2 消防图纸缩微2.7.3 工程档案编制费2.7.4 其他费用3 建安工程费3.1 地基处理3.1.1 桩基工程费3.1.2 桩基检测费3.1.3 地基处理工程费3.1.4 基坑开挖及边坡支护、降水3.2 建筑工程费3.2.1 土建、安装施工费3.2.1.1 土建3.2.1.2 安装3.2.1.3 门窗工程3.2.1.4 防火门3.2.1.5 入户门3.2.1.6 单元门3.2.1.7 外墙砖3.2.1.8 外墙石材3.2.1.9 外檐涂料3.2.1.10 幕墙3.2.1.11 配电箱3.2.1.12 散热器、地采暖3.2.1.13 铁艺、栏杆3.2.2 电梯3.2.3 消防、通风3.2.4 空调(通风)3.2.5 机械车库、钢结构3.3 精装修工程3.3.1 楼内公共部位装修3.3.2 室内精装修3.3.3 售楼处装修3.3.4 实楼样板间装修3.3.5 会所装修3.3.6 销售样板间3.4 建筑工程检测费用3.4.1 沉降观测费3.4.2 消防检测费3.4.3 电气安全检测费3.4.4 环境检测费3.4.5 避雷监测费3.4.6 节能检测费3.5 其他建安费用4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 红线外电力工程费4.1.2 红线内电力工程费4.1.3 土建站、箱式站4.1.4 一户一表费4.1.5 发电机组及安装费用4.2 给水基础设施费4.2.1 红线外自来水工程费4.2.2 红线内自来水工程费4.2.3 水表费（自来水系统）4.3 中水基础设施费4.3.1 红线外中水系统工程费4.3.2 红线内中水系统工程费4.3.3 水表费（中水系统）4.3.4 土建站4.4 消防给水基础设施费4.4.1 消防给水工程费4.5 热水基础设施4.5.1 热水工程费4.5.2 设备费4.6 纯净水基础设非4.7 排水基础设施费4.7.1 雨水、污水排水工程4.7.2 红线外排水（排水开口费）4.8 燃气基础设施费4.8.1 红线外煤气工程费4.8.2 红线内煤气工程费4.8.3 通气费(点火费)4.8.4 气源发展基金4.8.5 表灶费4.9 电视4.9.1 电视线路安装费4.9.2 电视外网工程费4.9.3 卫星电视4.10 通讯线路安装4.11 智能化系统4.11.1 小区内智能化系统4.11.2 楼内智能化系统4.12 供热基础设施费4.12.1 热源费4.12.2 内网费4.12.3 换热站4.12.4 热计量表4.13 环境工程4.13.1 绿化工程费4.13.1.1 园林建筑工程4.13.1.2 园林绿化工程4.13.1.3 园林安装工程4.13.2 区内道路4.13.3 区内路灯4.13.4 围墙大门4.13.5 车棚4.14 环卫4.15 邮政4.16 其他市政基础工程费5 公用配套设施5.1 公建（不可售）5.1.1 会所（不可售）5.1.2 幼儿园5.1.3 学校5.1.4 景观大道5.1.5 菜市场5.1.6 其他5.2 独立车库（无产权）5.3 人防异地建设费5.4 小配套费5.5 物业费用5.5.1 前期开办费5.5.2 验房费5.5.3 空房管理费5.5.4 物业收费5.6 空房采暖费5.7 公共设施维修基金5.8 停车场、游乐场设施、地面标识引导5.9 其他公用配套设施6 不可预见费6.1 小业主赔付6.2 质保金外维修费用6.3 临时水、电费（入住后未接通正式水电）6.4 其他7 资金成本7.1 贷款利息7.2 融资费用8 开发间接费用。
世纪城二期商业经营费用及收益测算
世纪城二期商业经营费用及收益测算
一、世纪城商业公司经营费用测算
经营费用支出测算(单位万元，按5%/年的幅度递增)
二、世纪城商业经营费用及收益测算
1、商业租金标准及收益测算：
结合周边同类商场及商铺租金情况、项目现状，世纪城商业现阶段租金标准：
备注：以上面积扣除儿童体验中心面积约5000m²，租金均按建筑面积计算。
2、商业租金优惠及实收测算：
根据商业经营需要，为确保招好商、招满商，前两年应给予一定优惠措施；租金标准按25%/年的市场规律递增；前四年租金情况测算如下：
3、物业管理费及空调费收取测算：
4、儿童职业体验中心经营测算：
门票价格为100元/张，委托经营管理收益按2:8比例分配。
三、世纪城商业经营费用及收益整体测算
综合商业经营及儿童体验中心，前四年商业经营、费用支出及收益整体测算：
中润投资商业管理中心
2010年7月15日。
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1 土地及大配套费
1.1 土地款
1.1.1 土地购买价
1.1.2 土地征用费
1.1.3 土地转让费
1.1.4 土地评估费
1.1.5 土地堪察费
1.2 大配套费
1.2.1 政府缴费
1.2.2 代征土地部分建造费1.3 土地出让金
1.4 土地契税
1.5 拆迁费
1.5.1 拆迁补偿费
1.5.2 拆迁工程费
1.5.3 拆迁评估费
1.5.4 拆迁管理费
1.6 土地交易费
1.7 拍卖佣金
1.8 耕地占用税
1.9 其他土地费用
2 前期费用
2.1 三通一平费
2.1.1 临电工程费
2.1.2 临水工程费
2.1.3 临路工程费
2.1.4 填土及平整场地费2.2 临时设施
2.2.1 临时围墙
2.2.2 临时办公室
2.2.3 临时场地占用费
2.3 设计费
2.3.1 方案规划设计费
2.3.2 建筑施工图设计费2.3.3 装修设计费
2.3.4 环境设计费
2.3.5 综合管网设计费
2.3.6 人防设计费
2.3.7 设计咨询费
2.4 服务咨询费
2.4.1 可研编制费
2.4.2 招投标费
2.4.3 环境评估费
2.4.4 交通评估费
2.4.5 施工图审查费
2.4.6 合同审查费
2.4.7 勘察费
2.4.8 测绘费
2.4.9 工程造价咨询费
2.4.10 工程监理费
2.4.11 法律咨询费
2.5 行政收费
2.5.1 规划管理费
2.5.2 墙改费
2.5.3 地名费
2.5.4 产权登记费
2.5.5 销售许可证及面积测量
2.5.6 分户土地登记费
2.5.7 地籍地形图、核地
2.5.8 水泥专项基金
2.5.9 公告费
2.5.10 质量监督费
2.5.11 氡气检测费
2.5.12 人防监督及档案费
2.5.13 证照费
2.5.14 养老保险费
2.5.15 农民工工资保障金
2.5.16 价格认证费
2.5.17 建筑垃圾管理费
2.5.18 白蚁防治费
2.5.19 公安编号费
2.6 工程保险费
2.7 其他前期费用
2.7.1 合同担保费
2.7.2 消防图纸缩微
2.7.3 工程档案编制费
2.7.4 其他费用
3 建安工程费
3.1 地基处理
3.1.1 桩基工程费
3.1.2 桩基检测费
3.1.3 地基处理工程费
3.1.4 基坑开挖及边坡支护、降水3.2 建筑工程费
3.2.1 土建、安装施工费3.2.1.1 土建
3.2.1.2 安装
3.2.1.3 门窗工程
3.2.1.4 防火门
3.2.1.5 入户门
3.2.1.6 单元门
3.2.1.7 外墙砖
3.2.1.8 外墙石材
3.2.1.9 外檐涂料
3.2.1.10 幕墙
3.2.1.11 配电箱
3.2.1.12 散热器、地采暖3.2.1.13 铁艺、栏杆
3.2.2 电梯
3.2.3 消防、通风
3.2.4 空调(通风)
3.2.5 机械车库、钢结构3.3 精装修工程
3.3.1 楼内公共部位装修3.3.2 室内精装修
3.3.3 售楼处装修
3.3.4 实楼样板间装修
3.3.5 会所装修
3.3.6 销售样板间
3.4 建筑工程检测费用
3.4.1 沉降观测费
3.4.2 消防检测费
3.4.3 电气安全检测费
3.4.4 环境检测费
3.4.5 避雷监测费
3.4.6 节能检测费
3.5 其他建安费用
4 市政基础设施费
4.1 电力基础设施费
4.1.1 红线外电力工程费4.1.2 红线内电力工程费4.1.3 土建站、箱式站
4.1.4 一户一表费
4.1.5 发电机组及安装费用4.2 给水基础设施费
4.2.1 红线外自来水工程费
4.2.2 红线内自来水工程费
4.2.3 水表费（自来水系统）
4.3 中水基础设施费
4.3.1 红线外中水系统工程费
4.3.2 红线内中水系统工程费
4.3.3 水表费（中水系统）
4.3.4 土建站
4.4 消防给水基础设施费
4.4.1 消防给水工程费
4.5 热水基础设施
4.5.1 热水工程费
4.5.2 设备费
4.6 纯净水基础设非
4.7 排水基础设施费
4.7.1 雨水、污水排水工程
4.7.2 红线外排水（排水开口费）4.8 燃气基础设施费
4.8.1 红线外煤气工程费
4.8.2 红线内煤气工程费
4.8.3 通气费(点火费)
4.8.4 气源发展基金
4.8.5 表灶费
4.9 电视
4.9.1 电视线路安装费
4.9.2 电视外网工程费
4.9.3 卫星电视
4.10 通讯线路安装
4.11 智能化系统
4.11.1 小区内智能化系统
4.11.2 楼内智能化系统
4.12 供热基础设施费
4.12.1 热源费
4.12.2 内网费
4.12.3 换热站
4.12.4 热计量表
4.13 环境工程
4.13.1 绿化工程费
4.13.1.1 园林建筑工程
4.13.1.2 园林绿化工程
4.13.1.3 园林安装工程
4.13.2 区内道路
4.13.3 区内路灯
4.13.4 围墙大门
4.13.5 车棚
4.14 环卫
4.15 邮政
4.16 其他市政基础工程费
5 公用配套设施
5.1 公建（不可售）
5.1.1 会所（不可售）
5.1.2 幼儿园
5.1.3 学校
5.1.4 景观大道
5.1.5 菜市场
5.1.6 其他
5.2 独立车库（无产权）
5.3 人防异地建设费
5.4 小配套费
5.5 物业费用
5.5.1 前期开办费
5.5.2 验房费
5.5.3 空房管理费
5.5.4 物业收费
5.6 空房采暖费
5.7 公共设施维修基金
5.8 停车场、游乐场设施、地面标识引导
5.9 其他公用配套设施
6 不可预见费
6.1 小业主赔付
6.2 质保金外维修费用
6.3 临时水、电费（入住后未接通正式水电）6.4 其他
7 资金成本
7.1 贷款利息
7.2 融资费用
8 开发间接费用。