商铺带租约销售方案
项目商铺以租代售建议方案以租代售商铺
项目商铺以租代售建议方案以租代售商铺咱们先从大环境说起。
如今，房地产市场波动不定，商铺投资风险日益加大。
传统的购买商铺方式，让很多投资者望而却步。
所以，以租代售这种新型的商业模式应运而生。
今天，我就给大家详细介绍一下这个项目商铺以租代售的建议方案。
一、项目背景这个项目位于城市繁华地段，交通便利，人气旺盛。
周边配套设施齐全，有大型购物中心、电影院、餐饮娱乐等，为商铺提供了丰富的客源。
项目总面积约为10000平方米，分为地上两层和地下一层，共计100间商铺。
二、以租代售模式介绍1.租金收益：投资者将商铺租给开发商，开发商承诺在一定期限内，按照约定的租金标准支付租金。
租金收益稳定，降低了投资者的风险。
2.销售分成：开发商将商铺对外出售，投资者按照约定比例获取销售分成。
这样一来，投资者既能享受租金收益，又有机会获取销售分成，实现投资回报最大化。
3.转租权：投资者在租赁期限内，有权将商铺转租给第三方。
这样一来，投资者可以根据市场行情，调整租金价格，获取更高的收益。
4.购买权：投资者在租赁期限内，有权按照约定价格购买商铺。
购买权为投资者提供了灵活的投资策略，可以根据市场情况，选择合适的时机购买商铺。
三、项目优势1.风险可控：以租代售模式降低了投资者的风险，租金收益稳定，销售分成可期。
2.灵活投资：投资者可以根据市场行情，调整投资策略，实现收益最大化。
3.丰富业态：项目周边配套设施齐全，为商铺提供了丰富的客源，有利于投资者开展业务。
4.专业运营：开发商负责商铺的运营管理，为投资者提供一站式服务。
四、操作流程1.投资者与开发商签订租赁合同，约定租赁期限、租金标准、销售分成比例等事项。
2.开发商对商铺进行装修，投资者无需承担装修费用。
3.开发商负责商铺的招商运营，确保投资者收益。
4.投资者按照约定时间收取租金，享受销售分成。
5.投资者如有购买意向，按照约定价格购买商铺。
五、风险防范1.投资者要充分了解开发商的信誉和实力，确保投资安全。
租赁销售推广活动方案
一、活动背景随着我国经济的快速发展，商业地产市场日益繁荣。
为了提升写字楼、商铺等商业地产的销售和租赁业绩，特制定本推广活动方案。
二、活动目标1. 提升写字楼、商铺等商业地产的知名度和品牌形象。
2. 吸引潜在客户，扩大目标客户群。
3. 提高租赁和销售业绩。
三、活动主题“携手共创，共赢未来”四、活动时间2023年10月1日至2023年10月31日五、活动地点写字楼、商铺所在地及线上平台六、活动内容1. 线上推广- 社交媒体宣传：利用微信公众号、微博、抖音等社交媒体平台，发布活动信息、项目介绍、优惠活动等内容，吸引潜在客户关注。
- 网络广告投放：在百度、360等搜索引擎投放广告，提高项目曝光度。
- 短视频制作：制作写字楼、商铺的短视频，展示项目亮点，吸引潜在客户。
2. 线下活动- 开放日活动：在活动期间，邀请潜在客户参观写字楼、商铺，现场了解项目详情。
- 租赁销售讲座：邀请专业人士进行租赁销售讲座，解答客户疑问，提升客户购买意愿。
- 优惠活动：推出限时优惠活动，如折扣、赠送礼品等，吸引客户下单。
3. 合作伙伴联动- 与相关企业、机构合作，共同举办活动，扩大活动影响力。
- 邀请知名企业入驻，提升项目品质。
七、活动流程1. 前期准备：制定活动方案，确定活动时间、地点、内容等。
2. 宣传推广：通过线上线下渠道进行宣传，吸引潜在客户。
3. 活动执行：按照活动流程，开展开放日、讲座、优惠活动等。
4. 活动总结：对活动效果进行评估，总结经验教训。
八、活动预算1. 线上推广费用：5万元2. 线下活动费用：10万元3. 合作伙伴费用：3万元4. 其他费用：2万元九、预期效果1. 提升写字楼、商铺等商业地产的知名度和品牌形象。
2. 扩大目标客户群，提高租赁和销售业绩。
3. 增强与合作伙伴的合作关系。
十、注意事项1. 活动内容要符合国家法律法规，确保活动合法合规。
2. 活动宣传要真实、准确，不得夸大其词。
3. 活动过程中要确保客户权益，避免产生纠纷。
【免费】【商业地产】中海商铺带租约销售模式建议
中海商铺带租约销售模式建议1、利弊分析〖优势〗：➢投资者收益能够定期稳定地直接从经营者手中收取，减少销售后的不确定因素，一定程度上降低并适当控制了投资者的风险。
➢能促使商铺按前期定位和预期规划控制业态的分布和比重，保证商业布局的合理性，避免零散出租造成的盲目竞争互相压价现象，也可控制租赁的节奏，能迅速进入良性循环的轨道。
➢租约意味着商铺本身良好的市场前景，而表明投资空间大，市场价值高，商铺未来的租售价都将出现一定的提升，并将带动周边其他商铺的经营。
〖劣势〗：➢商业机构可能因为经济环境萧条或自身原因陷入暂时的经营困难，不能及时支付租金，将会影响到投资者的收益，继而会引发相关纠纷。
➢若在租约期内部分业主出售产权，将会对商铺的整体运营产生影响。
2、具体形式先将商铺出租，由贵司和租赁方签署租赁协议，并在租约里明确“租期内开发商有权进行产权变更”，然后将商铺卖给投资型客户，同时在销售合同里明确“此铺已由开发商代租，并明确租期、租金、租户等”。
租务管理均由中海物业全程操作。
3、实施方案由贵司发起并牵引各方而成，首先寻找商业机构洽谈租赁事宜，直到与商业机构达成租赁意向并谈好租期、租金价位等一切出租事宜后，将商铺产权出售给投资者。
投资者缴纳首付款，与贵司联系好的商业机构签订正式租赁合同。
实施过程中需要贵司具体协助事项：➢由贵司联系商业银行帮助投资者办理按揭贷款业务。
➢由贵司联系担保公司，由投资者和该担保公司签订担保合同，确保万一商业机构租金不能偿付时由担保公司代偿租金以及签订其他担保事宜，担保公司因为担保责任要向投资者收取担保费。
➢由投资者和中海物业签订委托管理合同，由中海物业代为管理商铺管理事宜，代为收取商业机构支付给投资者的租金，并向投资者收取租务管理费。
4、合同流程建议贵司在投资者购买商铺之前联系好商业机构(承租者)、担保公司、银行、中海物业(租务管理者)，并得到这些公司的合作允诺，接下来进行带租约产权式销售，在售给投资者商铺的同时，投资者现场同时签订以上各个合同。
商业带租赁销售执行方案
一、方案背景随着我国经济的持续发展，商业地产市场日益繁荣。
商业带租赁作为商业地产的一种重要形式，具有投资回报率高、运营成本低、风险可控等特点，越来越受到投资者的青睐。
为满足市场需求，提高商业带租赁的销售业绩，特制定本执行方案。
二、目标与原则1. 目标：在规定时间内，实现商业带租赁销售业绩的持续增长，提高市场占有率。
2. 原则：（1）以市场需求为导向，合理规划商业带租赁项目；（2）注重品质与品牌，打造优质商业带租赁产品；（3）创新销售策略，提高销售效率；（4）加强团队建设，提升团队执行力。
三、执行策略1. 市场调研与定位（1）深入了解市场需求，分析竞争对手，找准市场定位；（2）针对不同客户群体，制定差异化的销售策略；（3）密切关注市场动态，及时调整销售策略。
2. 产品策划与推广（1）根据市场需求，策划具有竞争力的商业带租赁产品；（2）运用多种渠道进行产品推广，提高产品知名度；（3）加强与媒体合作，扩大品牌影响力。
3. 销售团队建设（1）选拔具备销售经验、沟通能力和团队协作精神的人才；（2）定期组织培训，提升销售团队的专业素养和销售技巧；（3）建立激励机制，激发团队活力。
4. 销售策略与执行（1）制定详细的销售计划，明确销售目标；（2）实施客户分级管理，针对不同客户制定个性化销售方案；（3）加强客户关系维护，提高客户满意度；（4）定期进行销售数据分析，及时调整销售策略。
5. 后期服务与支持（1）为客户提供全方位的售后服务，解决客户后顾之忧；（2）定期回访客户，了解客户需求，提高客户满意度；（3）加强与客户沟通，建立长期合作关系。
四、执行保障1. 制定严格的销售管理制度，确保销售团队高效执行；2. 建立绩效考核体系，对销售团队进行量化考核；3. 定期召开销售会议，总结经验，分析问题，调整策略；4. 加强与各部门的沟通协作，形成合力，共同推进销售工作。
五、预期效果通过本执行方案的实施，预计在规定时间内实现以下目标：1. 商业带租赁销售业绩持续增长；2. 市场占有率显著提高；3. 品牌知名度得到提升；4. 客户满意度达到90%以上。
项目商铺以租代售建议方案
项目商铺以租代售建议方案一、项目背景近年来，我国房地产市场逐渐呈现出供大于求的趋势，尤其是商业地产领域。
许多开发商在项目开发过程中，面临着巨大的销售压力。
为了缓解这一压力，我们提出了“项目商铺以租代售”的方案。
此方案旨在通过租赁方式，先将商铺出租给商户，待市场成熟后再进行销售，从而实现项目价值的最大化。
二、目标市场1.目标客户群体：本方案针对的目标客户群体主要包括两类，一类是具有投资需求的个人投资者，另一类是具有经营需求的商户。
2.目标市场区域：根据项目地理位置、周边环境及市场需求，确定目标市场区域。
三、方案内容（1）初期租金优惠：为了吸引商户入驻，可以设置一定期限的租金优惠，如前三个月免租或租金减半。
（2）梯度租金：根据商户的经营状况，逐步调整租金，实现商户与项目的共同成长。
（3）长期租赁优惠：对于签订长期租赁合同的商户，可以给予一定的租金优惠。
2.营销推广策略：（1）线上推广：利用互联网平台，如公众号、微博、抖音等，进行项目宣传，吸引潜在客户。
（2）线下活动：举办各类线下活动，如招商会、行业论坛等，提高项目知名度。
（3）合作伙伴：与周边商家、行业组织建立合作关系，共同推广项目。
3.商户引进策略：（2）多元化经营：引进多种业态的商户，实现项目经营多元化。
（3）扶持政策：为商户提供一定的扶持政策，如装修补贴、税收优惠等。
四、实施步骤1.市场调研：对目标市场进行深入调研，了解市场需求、竞争态势等。
2.项目策划：根据市场调研结果，制定项目策划方案。
3.租金定价：制定合理的租金定价策略。
4.营销推广：实施线上线下的营销推广策略。
5.商户引进：筛选优质商户，签订租赁合同。
6.项目运营：对项目进行持续运营管理，确保项目稳步发展。
五、预期效果1.提高项目销售率：通过以租代售方式，提高项目销售率，缓解开发商的资金压力。
2.增强项目竞争力：通过合理的租金定价和优质的商户引进，提高项目竞争力。
3.实现项目持续发展：通过持续运营管理，实现项目的长期稳定发展。
带租约销售模式方案
带租约销售模式方案1、具体形式在客户购买写字楼时，在销售合同内明确“此物业由开发商代租，并明确租金、租期等”，由开发商和租赁方签署租赁协议，租务管理由物业公司全程操作，定期将租金收益支付给购买者。
2、实施方案由开发商统一与各方协调，在前期应做好相关招租工作，最好是待与承租机构谈好租赁意向及租金、租期后再进行销售。
投资者签订购房合同后，与承租机构签订租赁合同。
实施过程中需注意事项：联系担保公司，由购买者和担保公司签订担保合同，确保承租方万一不能及时偿付租金时由担保公司代偿租金及签订其他担保事宜。
购买者应跟物业公司签订委托管理合同，由物业公司代为管理物业管理事宜，代为收取租金，并向购房者收取租务管理费。
3、合同流程应在签订购房合同前与承租者、担保公司、物业公司等各方协商一致，各方一致同意此销售模式后，由购房者签署以上各方多个合同。
签订合同流程图4、资金流程由物业公司定期从租金收益中向担保公司支付担保费，向银行支付按揭款，剩余的资金支付给购房者。
资金流程图下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照####年度目标的要求，做好####的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持####正常的经营秩序和工作秩序。
二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐####各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保####各通道畅通，严防各种灾害事故的发生。
三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保####内外安全。
四、、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。
11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。
带租约销售商铺的合同约定
甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的商铺，并愿意将该商铺连同现有租约一并出售给乙方，双方经友好协商，达成如下合同条款：一、商铺基本信息1. 商铺地址：____________________2. 商铺面积：____________________平方米3. 商铺结构：____________________4. 商铺产权：____________________5. 商铺现有租客信息：____________________二、销售价格1. 甲方同意将上述商铺连同现有租约以人民币____________________元的价格出售给乙方。
2. 乙方同意按照上述价格购买甲方商铺。
三、付款方式1. 乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____________________元。
2. 乙方应在合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余款项人民币____________________元。
3. 甲方应在收到乙方全部款项后，向乙方交付商铺所有权及相关权属证书。
四、现有租约1. 乙方购买商铺后，原租约继续有效，租期至____________________止。
2. 乙方在购买商铺后，应继续履行原租约规定的各项义务，包括但不限于支付租金、维护商铺等。
3. 甲方承诺，在销售商铺时，已将现有租约及租客信息告知乙方，乙方对此无异议。
五、交接手续1. 甲方应在乙方支付全部款项后，将商铺及相关权属证书交付给乙方。
2. 乙方应在收到商铺及相关权属证书后____个工作日内，办理完毕工商变更登记手续。
六、违约责任1. 若乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____________________元。
2. 若甲方未按约定交付商铺及相关权属证书，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币____________________元。
店铺招商租赁销售方案
一、方案背景随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快，商业地产市场日益繁荣。
为满足市场需求，提高商业空间利用率，现制定本店铺招商租赁销售方案，旨在吸引优质商家入驻，实现互利共赢。
二、目标客户1. 国内知名品牌商家；2. 具有良好口碑的中小型商家；3. 有意投资商业地产的个人投资者。
三、销售策略1. 市场调研：针对目标客户，深入了解其经营理念、产品定位、消费群体等，为招商租赁提供有力依据。
2. 产品定位：根据市场调研结果，对店铺进行科学定位，满足不同客户的经营需求。
3. 价格策略：结合市场行情和店铺特点，制定合理的租金价格，吸引客户关注。
4. 营销推广：（1）线上线下同步宣传：通过微信公众号、朋友圈、社交媒体等渠道，发布店铺招商信息，扩大知名度。
（2）举办招商推介会：邀请目标客户参加招商推介会，展示店铺优势，解答客户疑问。
（3）合作推广：与行业相关媒体、电商平台等合作，扩大招商渠道。
5. 服务支持：（1）提供一站式服务：为客户办理租赁手续、装修设计、开业策划等提供全方位支持。
（2）打造舒适经营环境：为入驻商家提供优质的物业管理服务，确保商家经营无忧。
四、销售流程1. 招商前期：收集目标客户信息，制定招商策略，发布招商信息。
2. 招商中期：接待客户咨询，组织客户参观店铺，解答客户疑问。
3. 招商后期：签订租赁合同，协助客户办理相关手续，为客户提供装修设计、开业策划等服务。
五、预期效果1. 提高商业空间利用率，实现资源优化配置。
2. 带动周边商业发展，提升区域商业价值。
3. 为入驻商家提供优质经营环境，实现商家与投资者的双赢。
4. 提升店铺知名度，打造区域商业地标。
六、总结本店铺招商租赁销售方案旨在通过科学的市场调研、精准的产品定位、合理的价格策略和全方位的营销推广，吸引优质商家入驻，实现互利共赢。
在执行过程中，我们将密切关注市场动态，不断优化方案，确保招商租赁工作顺利进行。
商铺带租约销售方案精编版
商铺带租约销售方案（拟）一、定位形象定位：1、地中海风情步行街，品味异国情调，格调生活！2、居家迪士尼购物乐园消费定位：服务小区居民，辐射周边区域人群；基本满足商圈内顾客以购物、餐饮、娱乐为主的必须性的消费需求。
市场定位：开放式社区型的商业模式，（邻里中心，便利生活）完美结合专业店+商业步行街，集合购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的“邻里中心”，以此来满足社区居民以及清远中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。
商业业态定位：项目所处位置是非城市主要商业中心区，周边缺乏大型的商业设施，且周边居住人群消费水平属中等，因此将业态定位于满足周边消费需求的配套商业业态，以此基础进行招商。
功能内容建材洁具、陶瓷、门窗、五金、涂料百货珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家居、皮装、电子、文仪超市日常生活用品餐饮冷饮、咖啡店、茶艺馆、休闲小吃、蛋糕面包店娱乐桌游、电玩（包括电视or体感游戏）、儿童乐园休闲书店、音像、文化廊、水族馆服务美容美发、洗衣店、摄影冲印、健身、足疗保健、药店、彩票、家政、水店修理家电维修、手机维修商务商务服务中心、银行、证券、基金对于零售业，以中高档的零售企业和知名品牌为主，餐饮以简洁式、休闲式为主，主要是为了实现商场的购物人群的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。
二、具体业态分布：建设前期、入住业主尚不多，以装修需求和最简单的生活需求为主，主要引进餐饮、家居装饰、建材五金等；其后陆续引进包括药店、超市、家居、家装设计、餐饮以及银行等等，完全渗透业主生活的方方面面，业主可以在家门口就解决生活所需。
三、招商销售总策略1、在商铺销售前做好商铺招商工作。
以销售为主，招商为辅。
如商户可以购买商铺则将商铺产权转让；如商户只能接受只租不买的形式，可在商铺出租给商户后在寻找商铺买主。
2、项目主要为自营型商铺，将商铺一定年限的产权完全转移给投资人，由投资人自行决定自行经营还是出租给他人经营；3、根据规划业态，针对性地寻找投资商户进行招商。
带租约的销售方案
一、方案背景随着房地产市场的不断发展，越来越多的购房者开始关注带租约的房产。
带租约房产不仅可以为业主带来稳定的租金收入，还能降低购房者的购房压力，提高房产的流动性。
本方案旨在通过创新的销售策略，提高带租约房产的销售业绩。
二、销售目标1. 提高带租约房产的市场占有率；2. 增加带租约房产的销售数量；3. 提升客户满意度，建立良好的口碑。
三、销售策略1. 精准定位目标客户（1）年轻家庭：针对有稳定收入、追求生活品质的年轻家庭，提供带租约的二手房，以满足他们的购房需求。
（2）投资客：针对有投资需求的客户，推荐带租约的房产，帮助他们实现资产的保值增值。
（3）企业客户：针对企业客户，推荐带租约的商业房产，满足他们的办公需求。
2. 创新营销手段（1）线上线下结合：通过线上线下渠道，全面推广带租约房产，提高曝光度。
（2）举办主题活动：定期举办房产展览、讲座等活动，吸引潜在客户关注。
（3）利用社交媒体：利用微信、微博等社交媒体平台，发布房产信息，扩大宣传范围。
3. 优惠政策（1）购房折扣：针对带租约房产，给予一定的购房折扣，降低客户购房成本。
（2）租金抵扣：购买带租约房产的客户，租金可部分抵扣购房款。
（3）贷款优惠：与银行合作，为购买带租约房产的客户提供低利率贷款。
4. 优质服务（1）专业团队：组建专业的销售团队，为客户提供全方位的购房咨询和售后服务。
（2）一对一服务：为每位客户提供一对一的购房方案，满足个性化需求。
（3）快速办理手续：简化购房手续，提高办理效率，确保客户顺利入住。
四、销售流程1. 前期准备：了解市场行情，收集带租约房产信息，制定销售策略。
2. 客户接待：接待客户，了解客户需求，推荐合适的带租约房产。
3. 签订合同：协助客户签订购房合同，确保双方权益。
4. 办理手续：协助客户办理房产过户、贷款等手续。
5. 售后服务：为客户提供装修、搬家等一站式服务，确保客户入住无忧。
五、预期效果通过本销售方案的实施，预计可实现以下效果：1. 提高带租约房产的市场占有率，扩大市场份额。
项目商铺以租代售建议方案
项目商铺以租代售建议方案项目商铺下一步销售建议方案一、方案背景情况按营销部制定的商铺销售方案安排，项目自2015年4月18日起开始释放沿街商铺销售信息，5月2日起进行商铺护照免费办理，8月1日进行护照集中升级，8月15日正式开盘，但截止8月15日，共计办理护照46组，护照升级2组，实现解筹0组，商铺销售结果未达预期要求。
二、商铺销售结果未达预期的原因分析（一）项目住宅2015年6月30日才开始交房，目前项目尚无业主入住，消费需求尚未显现，商铺价值得不到体现；（二）项目地段距离县城中心较远，站前商贸中心规划尚未成熟，周边缺乏居住及市政配套，地偏人少不利于商铺销售；（三）未对商铺进行现场包装，销售前期蓄客期较短且缺乏相应推广活动配合，入市定价不低等因素均导致市场对商铺接受度不高；（四）项目商铺目前主要目标客户群体的购买商铺动机主要为小区业主投资性需求及为业主提供居民消费类经营行为，但其经济实力有限，对商铺目前价格接受性低。
（五）综上所述，受“天时、地利、人和”三方不利影响，项目商铺销售失利并非偶然，但如能待项目业主陆续入住，在高入住率的支撑下使商铺价值得以沉淀，未来前景依旧乐观。
三、对商铺下一步销售建议商铺下一步销售有两种选择，第一被动的以时间换空间，待商铺价值显现足以支撑起商铺价格，第二主动通过开展相应销售策略活动（如以租代售，带租出售）对客户购买商铺行为进行引导。
（一）活动目的（1）通过对意向客户问访得知，客户对项目商铺存在购买兴趣，且购买动机多出于自营，但普遍感觉项目定价过高，在高成本投入下必然对未来预期存在疑虑，如能将其购买行为分解引导，通过先租后售的方式，可以降低客户疑虑。
（2）如商铺长期空置滞销，必然影响到项目整体商业配套的完善，不利于项目整体形象提升，从而影响到项目住宅产品销售。
通过带租出售及以租代售相结合的方式可以避免此情况发生。
（3）通过以租代售的方式，通过租金收取在一定程度上有利于公司资金回笼。
带租约销售
带租约销售带租约销售2007-07-06 10:46所谓带租约产权式销售,是商业地产的一种全新销售模式,面对的客户群主要是投资型客户。
具体形式是先将房屋出租,在租约里明确“租期内开发商有权进行产权变更”,此后再将房屋卖给投资型客户,同时在销售合同里明确“此房已由开发商代租,并明确租期、租金、租户等”。
租务管理均由专业部门,即租务管理部全程操作。
这种销售模式是最近几年才在国内兴起的一种销售模式,由于它解决了国内中小投资者投资渠道不畅和开发商融资渠道不畅的双重困难,不少房地产公司通过运作带租约产权式商铺项目获得了巨大的成功,但是国内大部分开发商对这种销售模式并不熟悉,本文着重介绍这种销售模式的运作机理。
带租约产权式销售的实施方案带租约产权式销售模式是由开发商发起并牵引各方而成,开发商首先开发商用楼;然后寻找商业机构洽谈租赁商用楼问题,直到大商业机构同意租赁该商用楼,并谈好租期、租金价位等一切出租事宜后;开发商才把商用楼进行产权分割出售给投资者,每个投资者购买一份或几份产权;投资者缴纳首付款后,可以与开发商联系好的商业机构签订正式租赁合同。
与此同时,开发商联系商业银行帮助投资者办理按揭贷款业务;开发商联系担保公司,由投资者和该担保公司签订担保合同,确保万一商业机构租金不能偿付时由担保公司代偿租金以及签订其他担保事宜,担保公司因为担保责任要向投资者收取担保费;开发商联系物业公司,由投资者和物业公司签订委托管理合同,由物业公司租务管理部代为管理商用楼管理事宜,代为收取商业机构支付给投资者的租金,并向投资者收取租务管理费。
投资者只需交纳首付金,办好一切手续后,就可以坐等租金的到来,直到付清按揭贷款,房产就完全归自己所有。
2004年,青岛富捷房地产开发公司首次在广发金融大厦写字楼项目中“试点”。
该项目对中小投资者是非常诱人的:以广发金融大厦503房间为例,该房间154平方米,每平方米售价5830元,总计价款897820元,首付367820元后,余款办理10年银行按揭,每月还款5800元。
带租约销售框架协议范本
带租约销售框架协议范本甲方：（出卖人）乙方：（买受人）丙方：（承租人）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙丙三方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将所拥有的商铺带租约销售给乙方的事宜，达成如下协议：一、销售及出租房产概况1.1 销售房产概况：房产范围为：路号号楼号。
建筑面积：，套内面积：。
最终以甲乙双方签订的《商品房买卖合同》约定内容为准。
1.2 丙方租赁商铺房产概况：丙方租赁商铺位于销售房产内，建筑面积约。
具体见附图及《房屋租赁合同》。
二、租赁期限租赁期限自年月日起计，至年月日止，共计为年整。
三、租金返还方式3.1 租金标准：按照甲方该商铺未售前招商政策确定的租金为标准。
3.2 费用及付款方式：（1）、《商品房买卖合同》及本协议签订生效后，甲方向乙方一次性支付丙方已交租金，计元，（大写人民币：）。
（2）之后租金，由丙方按照甲丙双方所签订的《租赁合同》条款直接向乙方交纳。
四、租赁期内各类费用负担4.1 在丙方租赁期间物业管理费，由丙方承担。
4.2 由物业管理规定须交纳的管理保证金等由丙方缴纳。
4.3 水电、电费、物业费、供暖费由丙方承担。
4.4 甲乙丙三方税费自理。
因丙方经营发生的税费由丙方承担。
五、租赁期间商铺维修养护5.1 公共设施维修养护费用由甲方承担。
5.2 丙方租赁商铺内部设施维修养护费用由丙方承担。
六、合同的变更、解除和终止6.1 任何一方要求变更或解除本协议，须提前书面通知其他方，并经各方协商一致。
6.2 发生以下情况之一的，本协议自动终止：（1）租赁期限届满，丙方未续租或双方协商一致解除租赁合同的。
（2）甲方提前出售房产，且乙方同意购买的。
（3）法律法规规定的其他情形。
七、违约责任7.1 各方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。
7.2 因不可抗力导致本协议无法履行，各方互不承担违约责任。
八、争议解决8.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
商铺租赁营销方案
商铺租赁营销方案背景随着商业发展的快速推进，商铺租赁市场竞争越来越激烈。
无论是出租方还是承租方，都需要一套有效的营销方案来吸引目标客户的注意力，提高市场占有率。
本文将探讨几个商铺租赁营销方案。
方案一：利用社交平台目前，社交平台已经成为生活中不可或缺的一部分。
商铺租赁也可以利用社交平台来开展营销活动。
商家可以在微信、微博、Facebook、Instagram等平台上发布租赁信息，并且结合各平台的广告投放机制来进行精准的目标客户推广。
此外，商家还可以通过社交媒体内容营销策略，提高产品的品牌知名度和美誉度。
例如，通过发布本地美食、景点等与商家地理位置相关的信息来吸引顾客。
同时，利用UGC（用户生成内容）来传播品牌信息和口碑，提高商家曝光率和影响力。
方案二：策划线上线下相结合活动除了社交平台，商家还可以利用线上线下相结合的方式开展营销活动。
可以通过在电梯、公交车、地铁站等广告投放点位放置租赁广告、发放小礼品或优惠券来吸引顾客。
同时，也可以搭建微信小程序或APP，提供租赁信息查询、在线咨询、预约等服务。
在活动策划方面，商家可以举办论坛、展示会、商家联盟等活动，邀请租户、客户和相关产业精英共话商圈发展，提高品牌知名度和美誉度。
方案三：行业协同合作商家之间不仅可以开展线上线下的活动合作，还可以利用行业协同合作相关人员和产业链的优势，开展生态共建。
比如商圈内部间租户之间、物业企业间的合作，可以举办优惠促销活动，提高合作双方的品牌知名度和美誉度，形成良性竞争和发展生态。
方案四：网站SEO优化商家还可以通过网站SEO（搜索引擎优化）来提高网站排名和曝光率。
商家可以针对本地市场的租赁信息进行关键词排名，提高网站权重和流量，让更多的目标客户了解商家的租赁服务。
这不仅仅是长期稳定的SEO优化推广，对商铺租赁业而言也能够起到关键和重要的作用。
结论商铺租赁营销方案可以有效提高商家曝光率、品牌知名度和市场份额。
商家可以选择社交平台、线上线下相结合的营销活动、行业协同和网站SEO优化等营销方式。
带租约销售方案
带租约销售方案1. 引言租赁合同是现代商业交易中常见的一种合同，通过租赁合同，房东可以将房屋出租给租户，以获取租金收入。
然而，在某些情况下，房东可能需要提前解除租赁合同并将租赁物进行出售。
本文将介绍一个带租约销售方案，即购买房产的同时，将租赁合同作为一项附加价值出售给买家。
2. 带租约销售方案的优势带租约销售方案能够给房东和买家带来诸多优势。
2.1 对房东的优势•房东可以提前解除租赁合同，避免了可能出现的租客付租金不及时或违约的风险。
•房东可以获得租金的一次性支付，不需要每月追讨租金。
•房东也可以获得租约相应的价值，将租约作为一项附加价值进行出售。
2.2 对买家的优势•买家可以获得一项即时的投资回报，因为租赁合同将保证他们在购买后能够立即获得租金收入。
•对于那些有兴趣投资房地产的人来说，带租约的房产是一个较为安全和稳定的投资选择。
3. 实施步骤下面是实施带租约销售方案的一般步骤：3.1 协商和准备房东和买家首先需要协商是否采用这种带租约销售方案，并对相关要求和条件进行商谈和达成协议。
双方还需要确认租赁合同是否可以进行转让。
3.2 准备合同文件一旦协议达成，房东需要准备合同文件，包括出售合同和租赁合同。
3.3 安排交割在合同签署之前，房东和买家需要进行交割安排，包括房地产的所有权转移和付款方式等等。
3.4 签署合同在交割安排清楚后，房东和买家可以开始签署合同。
房东需要确保合同中包含带租约销售方案的相关条款，并明确租赁合同的细节和条款。
3.5 过户和交付一旦合同签署完成，房东可以进行房地产的过户手续，将房地产的所有权转移到买家名下。
同时，买家可以在房地产交付后立即开始收取租金。
4. 风险和注意事项虽然带租约销售方案在某些情况下是有益的，但仍需注意以下风险和注意事项：•房东需要确保租赁合同可以进行转让，否则该方案无法实施。
•买家需要仔细审查租赁合同的内容，了解租客的付款记录和其他条款。
•某些地区可能对带租约销售方案进行限制，双方应了解和遵守相关法律法规。
门面带租约销售方案建议
门面带租约销售方案建议嘿，各位老板、投资者，今天我来和大家聊聊一个热门话题——门面带租约销售。
这可是个技术活儿，不过别担心，跟着我，保证让你这门生意做得风生水起！一、项目背景咱们先来了解一下这门生意。
门面带租约销售，顾名思义，就是将门面房出售时，连同已有的租约一起转让。
这样做的好处是，买家可以直接接手现有的生意，省去了寻找租户的麻烦。
而卖家呢，也能因为租约的存在，提高门面房的价值。
二、市场调研1.了解区域市场要想做好这门生意，得了解你要操作的这片市场。
包括但不限于：区域经济状况：了解当地的经济状况，判断门面房的需求量。
人流量：考察周边人流量，判断潜在客户数量。
竞争对手：了解同区域内的竞争对手，分析他们的优劣势。
2.确定目标客户创业者：有一定的资金，但没有合适的门面房。
转行投资者：原本在其他行业投资，想转行做实体生意。
品牌连锁：计划在某地区开设分店的品牌连锁企业。
三、销售策略1.精装修展示为了让买家更容易接受，我们可以对门面房进行精装修，展示出其最佳状态。
这样一来，买家可以直接看到未来的生意潜力，提高购买意愿。
2.突出租约价值在销售过程中，要重点突出租约的价值。
包括：租金收益：展示租约带来的稳定租金收益。
租户信誉：介绍租户的信誉状况，让买家放心。
租期长度：强调租期较长，减少买家寻找租户的麻烦。
3.优惠政策为了吸引买家，我们可以设置一些优惠政策。
比如：购房折扣：给予一定程度的购房折扣。
赠送装修：赠送部分装修费用，减轻买家负担。
贷款支持：提供贷款服务，帮助买家解决资金问题。
四、推广宣传1.网络营销利用网络平台，进行广泛宣传。
包括：公众号：发布项目介绍、优惠活动等信息。
朋友圈：转发项目信息，扩大影响力。
网络论坛：发布帖子，吸引潜在买家。
2.线下活动举办一些线下活动，吸引客户关注。
比如：举办开盘仪式：邀请当地政府、行业专家等出席，提高项目知名度。
举办招商会：邀请潜在买家参加，现场解答疑问。
五、售后服务1.售后跟进在交易完成后，要对买家进行定期跟进，了解其经营状况，提供必要的帮助。
店面出租营销策划方案案例
店面出租营销策划方案案例一、案例背景介绍ABC公司是一家专业经营连锁便利店的企业，在市区内已经有多家门店。
随着市场的发展，ABC公司决定进一步拓展业务，将店面出租作为一种新的商业模式，以提供更多的选择和机会给有创业想法的人。
然而，市场竞争激烈，如何将空置的店面租出去成为了ABC公司需要解决的难题。
二、策划目标1. 提高店面出租的知名度和曝光度，吸引更多租户2. 建立并维护良好的企业形象和品牌口碑3. 提供优质的店面出租服务，满足租户的需求4. 实现店面出租的经济效益，增加公司的收入来源三、策划方案1. 市场调研：ABC公司首先需要进行针对店面出租市场的调研，了解市场的需求和竞争情况，为制定后续的营销策略提供参考依据。
2. 品牌建设：ABC公司需要对店面出租品牌进行建设，打造独特的品牌形象和识别度。
可以通过设计专业的LOGO和店面标识，发布企业简介和成功案例等方式，加强对外宣传，提高品牌的知名度。
3. 网络营销：ABC公司可以借助互联网平台进行店面出租的推广。
可以在百度、搜狗等搜索引擎上购买关键词广告，使其在相关搜索结果中排名靠前；同时，利用社交媒体平台，如微信公众号、微博等，发布店面出租信息、经验分享及最新动态，吸引更多关注和流量。
4. 实地考察：ABC公司可以组织定期的实地考察活动，邀请感兴趣的租户参观店面，让他们亲身感受店面的环境、位置和潜在商机。
考察活动前可以提前准备好相应的宣传材料，如店面照片、位置介绍、租金价格等，以便租户参考。
5. 优惠政策：为了吸引更多的租户，ABC公司可以推出一定的优惠政策。
可以提供首月免租、装修补贴、免押金等优惠措施，以降低租户的成本压力，增加他们的租赁意愿。
6. 合作伙伴：ABC公司可以与一些相关行业的商家或服务机构建立合作伙伴关系。
例如，可以与装修公司、物业管理公司、市场调研机构等合作，共同为租户提供更全面的解决方案和支持，增加租户的满意度和便利性。
7. 口碑营销：ABC公司可以通过租户推荐和口碑营销，提高店面出租的信誉和形象。
商业带租约销售方案
商业带租约销售方案一、背景介绍随着城市化的不断发展，商业地产市场愈发繁荣。
商业带租约作为商业地产的一种投资方式，受到越来越多的关注。
商业带租约是指租赁商业地产时，出租方将其底层商业部分和相应的租约一同出售的一种交易方式。
本文旨在提出商业带租约销售方案，帮助企业更好地进行商业带租约的销售。
二、目标及优势分析1. 目标本方案的目标是帮助企业提高商业带租约的销售效率，实现更快速、更高效的交易。
2. 优势分析本方案具有以下优势： - 增加销售机会：商业带租约能够提供稳定的租金收入和资本增值，吸引更多投资者。
- 提升投资回报率：商业带租约的较长租期和稳定现金流可以提高投资回报率，吸引更多资金进入市场。
- 降低出租风险：商业带租约由于租客稳定性高，能够降低出租风险，保证长期收益稳定。
- 增强市场竞争力：商业带租约作为一种新兴的投资方式，能够提高企业的市场竞争力，吸引更多客户。
三、销售策略1. 产品定位准确定义商业带租约产品的定位，包括目标受众、投资收益预期等方面的具体要求。
2. 目标客户商业带租约的目标客户主要包括有一定投资能力的个人投资者和机构投资者。
可以通过市场调研和广告宣传等方式，找到潜在的目标客户。
3. 销售渠道选择适合的销售渠道进行商业带租约的销售，可以考虑线上和线下渠道相结合的方式，如通过互联网平台和专业经纪人等渠道进行销售。
4. 销售策略•营销推广：通过市场营销活动和广告宣传，提高商业带租约的知名度和美誉度。
•网络推广：利用互联网平台和社交媒体进行推广，提高商业带租约的曝光率，吸引潜在客户。
•渠道合作：与房地产中介机构、金融机构等建立合作关系，共同推广商业带租约产品。
•专业团队：组建专业的销售团队，提供专业的咨询和售后服务，增加客户信任度。
•个性化定制：根据客户需求，提供个性化的商业带租约方案，增加销售成功率。
四、销售流程1. 市场调研了解目标客户需求，分析市场潜力和竞争情况，为销售策略制定提供参考依据。
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商铺带租约销售方案（拟）
一、定位
形象定位：?1、地中海风情步行街，品味异国情调，格调生活！?2、居家迪士尼购物乐园?
消费定位：服务小区居民，辐射周边区域人群；基本满足商圈内顾客以购物、餐饮、娱乐为主的必须性的消费需求。
?
市场定位：开放式社区型的商业模式，（邻里中心，便利生活）完美结合专业店+商业步行街，集合购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的“邻里中心”，以此来满足社区居民以及清远中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。
商业业态定位：项目所处位置是非城市主要商业中心区，周边缺乏大型的商业设施，且周边居住人群消费水平属中等，因此将业态定位于满足周边消费需求的配套商业业态，以此基础进行招商。
?
功能? ? 内容
建材洁具、陶瓷、门窗、五金、涂料
百货? ? 珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家居、皮装、电子、文仪
超市? ? 日常生活用品
餐饮? ? 冷饮、咖啡店、茶艺馆、休闲小吃、蛋糕面包店
娱乐? ? 桌游、电玩（包括电视or体感游戏）、儿童乐园
休闲? ? 书店、音像、文化廊、水族馆
服务? ? 美容美发、洗衣店、摄影冲印、健身、足疗保健、药店、
彩票、家政、水店
修理? ? 家电维修、手机维修
商务? ? 商务服务中心、银行、证券、基金
对于零售业，以中高档的零售企业和知名品牌为主，餐饮以简洁式、休闲式为主，主要是为了实现商场的购物人群的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。
二、具体业态分布：
建设前期、入住业主尚不多，以装修需求和最简单的生活需求为主，主要引进餐饮、家居装饰、建材五金等；其后陆续引进包括药店、超市、家居、家装设计、餐饮以及银行等等，完全渗透业主生活的方方面面，业主可以在家门口就解决生活所需。
三、招商销售总策略
1、在商铺销售前做好商铺招商工作。
以销售为主，招商为辅。
如商户可以购买商铺则将商铺产权转让；如商户只能接受只租不买的形式，可在商铺出租给商户后在寻找商铺买主。
2、项目主要为自营型商铺，将商铺一定年限的产权完全转移给投资人，由投资人自行决定自行经营还是出租给他人经营；
3、根据规划业态，针对性地寻找投资商户进行招商。
4、目标商户定位为全国或珠三角知名商家和连锁企业，中小型品牌
专业店的经营者
以及功能性专业店的经营者。
但商铺买家除这些知名商家企业外，也可以为其他有购买能力的任何目标群。
5、招商实行统一进行招商（除经营户购买的，用于自营的商铺外），统一物业管理；?
6、招商顺序原则：招商采取先大户、后小户，先品牌户、后一般户的策略?
7、对进场租赁经营的商户，实行放水养鱼的政策，培养市场进入成熟期，对核心主力店及大商户招商给予各项优惠政策，以求达到带动市场的作用。
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8、招商的“管理”要充分体现和强调对商户的统一服务，统一管理的原则为广大签约商户和顾客都提供尽可能的便利。
四、招商与销售流程
1、目标商户群的确定；
2、对商铺铺位进行规划，制定合理的分割方案；
3、针对目标商群和客户群进行项目推广，扩大项目知名度，提升影响力；
4、双方洽谈，达成购买或租赁意向；
5、投资者到实地选择商铺位置，并签订买卖或租赁协议；
6、投资者按规定交纳购房款或交纳租金和服务费；
7、对已经签定租赁协议的商铺进销售；
8、发展商对商场进行最后的装修和设施配套，为投资者的进入创造良好的商业硬环境；
五、租金制定及优惠措施?
1、原则上，17#18#商铺租金每平方米50~60元，19#20#21#22#商铺租金为每平方米40~50元；33#34#31#32#商铺租金为每平方米30~40元。
（适用于中小商户实行的租金，大客户与主力店具体进行协商）
2、入驻第一年实行零租金，商户仅缴纳相应的水电物业费；第二年租金交付由商户和业主协商，价格浮动在原则范围内，第三年开始递增。
六、商户入驻经营费用交纳及优惠措施?
1、物业管理费按平方收取，每月3元/㎡；?
2、水电费一户一表，按商业用水用电价格，以实际发生额计算交纳；
3、税费由商户自行办理；?
4、进场内装修费用商户自理（可隔断间墙壁由开发商免费砌好，隔层则由商户自行解决）；?
5、广告位统一进行规划，商户有偿使用；
七、商铺推广方案
（一）招商推广策略?
A、推广目的：结合项目定位，对辅助品牌店和主力品牌进行招商，筛选有实力有特色的主力品牌入驻；?
B、推广方式：（1）使用主力媒体发布招商广告；媒体选择对象：报
纸硬广、户外广告、灯杆挂旗、立招、站牌广告、过街或楼体条幅、DM海报、招商手册、短信；建议主要选择报纸硬广、户外广告、DM 海报、短信、过街或楼体条幅形式发布招商信息。
?
（2）利用销售中心作为招商中心，一方面扩大宣传影响面，一方面方便与目标客户进行开发、拜访、接洽；
（二）招商推广主题（拟）：?
主题一：翔隆·七色城邦，百万社区风情商业街，全面招商！?
主题二：到城西淘金去！零租金入驻七色城邦商业街！??
主题三：x万滚滚人流，带来滚滚钱流！?。