商业地产知识考核求解析与解释
房地产估价师招聘面试试题及解析
房地产估价师招聘面试试题及解析在房地产行业中，房地产估价师扮演着至关重要的角色。
他们的专业判断和评估结果对于房地产交易、投资决策、金融贷款等方面都具有重要的参考价值。
因此，招聘一位优秀的房地产估价师需要设计一套全面、科学且具有针对性的面试试题。
以下是一些常见的房地产估价师招聘面试试题及解析。
一、专业知识类问题1、请简要阐述房地产估价的基本原则和方法。
解析：这个问题旨在考察面试者对房地产估价基础知识的掌握程度。
常见的原则包括合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则等；方法包括市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等。
如果面试者能够清晰准确地回答这些原则和方法，并能举例说明其应用场景，说明其专业基础扎实。
2、什么是市场比较法？在使用市场比较法进行房地产估价时，需要考虑哪些因素？解析：市场比较法是房地产估价中最常用的方法之一。
面试者应该能够解释其基本概念，即通过比较类似房地产的交易价格来评估目标房地产的价值。
在回答考虑因素时，应包括交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等。
如果能进一步阐述如何对这些因素进行修正和调整，将是加分项。
3、请说明收益法在商业房地产估价中的应用，并解释如何确定资本化率。
解析：收益法适用于有稳定收益的房地产，如商业物业。
面试者需要理解收益法的计算原理，能够阐述如何预测未来收益、确定收益期限等。
对于资本化率的确定，应能提到市场提取法、累加法等方法，并能说明每种方法的优缺点和适用情况。
二、案例分析类问题1、假设您接到一个位于市中心老旧小区住宅的估价任务，周边新建楼盘价格较高，而该小区设施陈旧。
请您描述您的估价思路和可能采用的方法。
解析：这个问题考察面试者的实际估价能力和综合分析能力。
面试者可能会考虑采用市场比较法，选取周边类似但稍新的小区作为可比实例，并对交易情况、区域因素和个别因素进行修正；也可能会结合成本法，考虑重建该住宅的成本减去折旧。
如果能提到考虑政府规划对该区域的影响，或者该小区未来可能的改造潜力，说明其思考全面深入。
写字楼置业顾问考核试题及答案
置业顾问考核试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于667 平方米。
2、1公顷等于10000 平方米,约等于15 亩。
3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种.4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产,商业房地产，旅游房地产，工业房地产,农业房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行.即:居住用地70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年；加油站、加气站20年。
6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性.包括土地,建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e。
商品房预售许可证。
9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；五证、两书，一表，中的“一表”是指《商品房竣工验收备案表》。
10、目前新房办理房产证时所需的费用:登记费90元，交易费3元/㎡，测绘费1.49元/㎡，契税总房款的1.5％,公共维修基金总房款的3％。
11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70％，商业用房最高可贷60% .12、销售的基本流程是:迎接客户→介绍产品→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→跟踪→逼定→定金的补足→签定合同→入住。
13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：占有权，使用权,收益权，处分权。
14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是:应变能力，协调能力;三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况,法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查,揣摩，算账,掌握。
15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构,钢筋混凝土结构，混合结构, 砖木结构，其他结构。
商业地产知识考核试题，答对80分的请点赞。
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一、选择题（可多选，每题2分，共10分）1. 影响商圈大小的因素有（）A.项目自身特点B.项目规模体量C. 人口数量及特点D.交通运输情况E.竞争对手地理位置F.项目推广宣传G.消费者的流动性H.项目经营商品种类2. 商业地产的基本开发流程（）A．出土正负零——开工——一次消防——二次消防——封顶——开业B．开工——出土正负零——封顶——一次消防——二次消防——开业C．开工——出土正负零——一次消防——封顶——开业——二次消防D．出土正负零——开工——一次消防——封顶——开业——二次消防3. 一次商装主要涉及的内容（）A．地、柱、墙、B．水、电气、空调、消防、安防C．壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩D．广播设备、通道、照明、美陈、促销设施4. 下面哪些说法是正确的（）A．购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。
B．垂直动线是指同一水平面或楼层内的通道。
C．专业店是指专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。
D．商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
5. 商业地产与住宅开发的区别中哪些是正确的（）A. 住宅的选址过程比商业地产项目的选址更严谨；B. 住宅的调研比商业地产的简单；C. 商业地产开发定位比住宅开发定位系统化；D. 住宅的推广比商业地产的推广更具针对性；二、填空题（每空1分，共34分）1. 商业产按经营方式主要可分为和，按建筑形式分主要可分为和。
2. 商圈大致由三部分组成，即、、。
3. 商圈分析是指对商圈的、和的各种因素进行综合性的研究。
对商业项目来讲，商圈分析有重要的意义。
它有助于，明确；有助于企业有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。
4. 商业地产的盈利模式：、、。
商业地产和购物中心概念解析
6、仓储式商场
仓储式商场指以经营生活资料为主的，储销一体、低 价销售、提供有限服务的零售业态（其中有的采取会员制 形式，只为会员服务）。
（1）在城乡结合部、交通要道。 （2）商店营业面积大，一般为10000平方米左右。 （3）目标顾客以中小零售商、餐饮店、集团购买和有 交通工具的消费者为主。 （4）商品结构主要以食品（有一部分生鲜商品）、家 庭用品、体育用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用 品、室内用品等为主。 （5）店堂设施简朴、实用。 （6）采取仓储式陈列。 （7）开展自选式的销售。 （8）设有较大规模的停车场。
商品流转的过程： 原始的阶段：生产者 现在的阶段：生产商 理想的阶段：生产商
消费者 中间商 零售商
零售商 消费者
商业的业态分类以及特点
业态的概念 业态是零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具 体形态，是零售活动的具体形式。通俗理解，业态就是指 零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。
3、大型综合超市
大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大 众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零 售业态。
（1）选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。 （2）商店营业面积2500平方米以上。 （3）商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企 业的品牌开发。 （4）采取自选销售方式。 （5）设与商店营业面积相适应的停车场。
2、超级市场
超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生 鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日 生活需求的零售业态。
（1）址在居民区、交通要道、商业区。 （2）以居民为主要销售对象，10分钟左右可到 达。 （3）商店营业面积在1000平方米左右。 （4）商品构成以购买频率高的商品为主。 （5）采取自选销售方式，出入口分设，结算由 设在出口处的收银机统一进行。 （6）营业时间每天不低于11小时。 （7）有一定面积的停车场地。
【房地产经营管理】商业地产知识竞赛知识点
【房地产经营管理】商业地产知识竞赛知识点商业地产知识竞赛知识点—购物中心工程与物业管理实务（基础类）一、概论1.购物中心的管理特征三权分离，集中管理；分散经营，统一运作。
在所有者（业主）、经营者（商户）、管理者(商业管理公司)三权分离的基础上，众多经营者在同一场所开展经营活动，必须由专业的管理机构集中管理，协调商业物业经营；同时，众多商家在分散经营的前提下，购物中心整体执行统一经营、统一运作的措施，包括：统一招商、统一开业、统一推广、统一宣传、统一形象、统一物业管理等方面，将众多经营者规范于一个统一的经营平台之下，各自展开经营活动，实现多赢目标。
由于对商业地产物业管理重要性认识不足，一些刚开始做商业地产的发展商认为，购物中心的管理就是物业管理，只要配备了高质素的物业管理人员，做好物业管理，购物中心的营运能得到保障，这是错误的看法。
物业管理所负责的工作是针对购物中心的“硬件”进行管理，以维护项目设施、做好环境和安全等方面工作为主的，保证购物中心内各种设施、设备正常有序运转；而购物中心是具有经营性、盈利性的场所，商业管理是在保证商业物业“硬件”正常运转的同时针对“软件”进行管理，重点工作是根据功能定位引进商家，根据市场的变化调整商业物业整体的经营策略，协调各方面的经营关系、竞争关系、供求关系，以及制定商业综合体的宣传推广策略，这种职责是大多物业管理公司所难以胜任的。
2.购物中心物业管理的基本特点及其根本任务2.1顾客流量大购物中心进出人员杂，客流量大，易发生意外，安全保卫工作非常重要，有些零售商品易燃易爆，因此消防安全不得有半点松懈。
由于体量较大，在发生突发事件时，疏散相对较慢，安全管理应特别慎重。
2.2服务要求高购物中心是一种相对高档的消费场所，顾客营造一个安全、舒适、便捷、优美的经营和购物环境。
这是商业综合体物业管理服务的根本原则1)管理点分散出入口多，电梯（客梯）、观光梯、自动扶梯等）分散，需要的保洁、保安人员相对较多，管理点分散，管理难度较大是商业物业管理的特点。
商业地产知识竞赛知识点
商业地产知识竞赛知识点（差不多类）一、概论1.购物中间的治理特点三权分别，集中治理；分散经营，同一运作。
在所有者（业主）、经营者（商户）、治理者(贸易治理公司)三权分别的差不多上，浩渺经营者在同一场合开展经营活动，必须由专业的治理机构集中治理，调和贸易物业经营；同时，浩渺商家在分散经营的前提下，购物中间整体履行同一经营、同一运作的方法，包含：同一招商、同一开业、同一推广、同一宣传、同一形象、同一物业治理等方面，将浩渺经营者规范于一个同一的经营平台之下，各自展开经营活动，实现多赢目标。
因为对贸易地产品业治理重要性熟悉不足，一些刚开端做贸易地产的成长商认为，购物中间的治理确实是物业治理，只要配备了高质素的物业治理人员，做好物业治理，购物中间的营运能获得保证，这是缺点的看法。
物业治理所负责的工作是针对购物中间的“硬件”进行治理，以爱护项目举措措施、做好情形和安稳等方面工作为主的，包管购物中间内各类举措措施、设备正常有序运转；而购物中间是具有经营性、盈利性的场合，贸易治理是在包管贸易物业“硬件”正常运转的同时针对“软件”进行治理，重点工作是依照功能定位引进商家，依照市场的变更调剂贸易物业整体的经营策略，调和各方面的经营关系、竞争关系、供求关系，以及制订贸易综合体的宣传推广策略，这种职责是大年夜多物业治理公司所难以胜任的。
2.购物中间物业治理的全然特点及其全然义务2.1顾客流量大年夜购物中间进出人员杂，客流量大年夜，易产生不测，安稳保卫工作专门重要，有些零售商品易燃易爆，是以消防安稳不得有半点放松。
因为体量较大年夜，在产生突发事宜时，分散相对较慢，安稳治理应专门慎重。
2.2办事要求高购物中间是一种相对高等的花费场合，顾客营造一个安稳、舒服、便利、优美的经营和购物情形。
这是贸易综合体物业治理办事的根来源差不多则1)治理点分散进出口多，电梯（客梯）、不雅光梯、主动扶梯等）分散，须要的保洁、保安人员相对较多，治理点分散，治理难度较大年夜是贸易物业治理的特点。
54个商业地产名词解释知识资料 (1)
扣店的面积仅为200平方米左右。
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8.仓储式（或量贩店）会员制商场：是在其它零售业贸易额上升时，在低价位、高数量的缺口上扑面而来。
主要特点：低成本、低毛利；主要为小企业以及政府机构、非营利组织、及某些大公司服务兼及家庭顾客的消费；采用走动式管理；不送货不赊帐，一般为现金交易；同时有套完善的电脑系统支撑；采用中央采购、中央结算的连锁经营方式；它主要选建在城、乡结合处的交通比较便利的地方；营业面积在5000平方米—25000平方米之间，有大型的停车场、宽敞而舒适的购物环境、装饰朴素、实用、大方。
其代表公司：山姆会员店、麦德隆、普玛等。
51、业种：
行业的种类。
52、客层：
根据消费者的消费力分为不同的层次。
53、毛利率：
商品销售收入减去商品原进价后的余额。
净利的对称，又称商品进销差价。
因其尚未减去商品流通费和税金，还不是净利，故称毛利。
54、提袋率：
消费者购物的比率。
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结束。
2023年房地产经纪人之业务操作通关考试题库带答案解析
2023年房地产经纪人之业务操作通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（）。
A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 C2、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。
A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 C3、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（）的宽限期。
A.6个月B.5个月C.7个月D.1年4、病毒性心肌炎主要诊断依据是（）。
A.心肌活检组织病毒基因检查阳性B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.纤维组织增生【答案】 A5、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（）倍。
A.2B.5C.10D.15【答案】 B6、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。
几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。
甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。
甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP 和可支配收入均在国内处于领先水平。
A.6000B.15000C.24000D.300007、根据住房公积金管理中心规定，北京市的住房公积金贷款年限一般为()年.A.7～21B.5～25C.1～20D.1～【答案】 D8、客户忠诚的特征不包括（）。
A.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务B.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务C.因环境和营销宣传而转向其他产品或服务D.发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决【答案】 C9、患者尿血日久，头晕耳鸣，神疲乏力，腰背酸痛。
舌淡脉弱，其辨证是A.膀胱湿热B.肾虚火旺C.肾气不固D.脾不统血【答案】 C10、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。
房地产销售岗位招聘笔试题及解答(某世界500强集团)
招聘房地产销售岗位笔试题及解答(某世界500强集团)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、在房地产销售中，客户对于房源的“性价比”通常最关注的两个因素是？A. 房屋面积和装修风格B. 地理位置和价格C. 开发商品牌和物业服务D. 周边环境和楼层高度答案：B解析：在房地产销售中，客户在评估房源的“性价比”时，通常会首先关注其地理位置，因为这直接影响到居住的便利性、投资价值以及未来的增值潜力；其次，价格是客户购买决策中的核心因素，它决定了客户的支付能力和购买意愿。
因此，地理位置和价格是客户最为关注的两个因素。
其他选项虽然也是客户会考虑的因素，但在“性价比”评估中通常不是首要考虑的。
2、在与客户进行房地产销售沟通时，以下哪种提问方式最有助于了解客户需求？A. “您喜欢哪种装修风格？”B. “您预算大概是多少？”C. “您对这套房子有什么不满意的地方吗？”D. “如果您是这里的业主，您会如何改善它？”答案：D解析：在房地产销售中，了解客户的需求是至关重要的。
选项D的提问方式“如果您是这里的业主，您会如何改善它？”采用了开放式提问，能够引导客户从更广泛的角度去思考并表达他们的需求和期望，这有助于销售人员更全面地了解客户需求。
相比之下，选项A、B、C虽然也是有效的提问方式，但它们可能更侧重于客户的个人偏好、预算或对现有房源的直接反馈，而不一定能全面揭示客户的深层次需求。
3、在房地产销售中，当客户询问楼盘的“得房率”时，销售人员应如何解释这一概念？A. 楼盘的总建筑面积与套内建筑面积的比例B. 楼盘的套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和的比例C. 楼盘的套内建筑面积与楼盘总建筑面积的比例D. 楼盘的套内建筑面积与分摊的公用建筑面积的比例答案：D解析：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
因此，得房率实际上是套内建筑面积与销售面积（套内建筑面积+分摊的公用建筑面积）之比，即选项D。
商业地产名词解释
1.房地产房地产又称不动产,是房产和地产的总称;房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性;房产：是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋;地产：是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间, 地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系;2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业; 3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动;4.地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地“熟地”;5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权;具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利;6.土地类型——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——综合或其它用地50年；——另外,加油站、加气站用地为20年；7.三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整;8.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整;9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地,必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让;有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地;·生地：待开发的土地·熟地：完成市政设施的土地10.商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产; 11.房地产产权证是房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法律凭证;12.“五证”房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续;其中“五证”、“两书”是最为重要的条件;国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证;通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准;建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;建设工程施工许可证建设工程开工证：是有关建设工程符合项目开工的条件,可以进入施工阶段的凭证;商品房销售预售许可证：是商品房进入市场的凭证; 13.商品房预售制度商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售,由国土局制定的一项提前销售制度;只有取得了预售许可证才能销售;14.申请预售须备下列文件：·房地产开发企业资质证书副本及复印件·土地使用权出让合同书和付清地价款证明国有土地使用证·建设用地规划许可证·建设工程规划许可证·建设工程施工许可证15.商品房预售必须符合那些条件·交付土地使用权出让金·有建设工程施工许可证·按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;16.银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭;在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”,指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式;分为个人住房商业性贷款简称商业贷款与个人住房公积金贷款简称公积金贷款;17.建筑面积房屋实用面积与分摊公共面积之和;18.公摊面积属于公共部分的面积;19.实用面积建筑面积与公摊面积的差;20.实用率房屋实用面积与建筑面积之比;21.预售楼花将未建好的楼房提前出售,称为预售楼花;22.复式上、下两层标准层合二为一,结构与标准房结构有区别;23.房地产转让是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为;按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改姓名;24.基底面积是指建筑物首层的建筑面积;25.用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积;26.总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和;27.容积率容积率是建筑总面积和建筑用地的比;是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积m2/ha或以总建筑面积万m2与居住区用地万m2的比值表示;附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外;28.建筑密度覆盖率建筑密度就是建筑覆盖率,等于建筑物底层占地面积与用地面积的比率%;;29.绿化率绿化率等于绿化面积与用地面积之比;居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率%;绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地即道路红线内的绿地,不应包括屋顶、晒台的人工绿地;30.均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价;31.基价基价也称为基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格;商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出;32.起价起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即起价;33建筑楼层分类低层住宅---指一层至三层的住宅;多层住宅---指四层至六层的住宅;中高层住宅---指七层至九层的住宅;高层住宅---指十层及十层以上的住宅;塔式高层住宅---以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅;单元式高层住宅---由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅;34,期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房;消费者在购买期房时应签商品房预售合同;35,现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证;36,商品房的起价是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格;37,商品房的均价是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格;38,房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋;营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税;房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税;营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加;印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋;个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋; 房地产交易手续费是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用建筑面积分摊系数;公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数1、商业地产商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品;在现实生活中,我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态;2、商圈商圈是零售学用语,现商用物业开发也借用该词,意指商业圈或商势圈,指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群,以其所处的最远距离为半径,划定的一系列圆形或方形区域,简言之,即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围;商圈一般按层次分为核心商圈离消费地最近1公里内,吸纳总量50-80%顾客的范围、次级商圈离消费地最近1--3公里内,吸纳15-25%顾客的范围、边缘或辐射商圈离消费地最近3公里外吸纳5-25%顾客的范围;商圈就是指店铺以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围,换而言之就是店铺顾客所在的地理范围;3、什么是CBD CBD的全称是CentralBusinessDistrict,我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区;其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”;随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢;一般而言,CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心,城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利,人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高,昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带,地价最高；它高楼林立,土地利用率最高;4、购物中心世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体;”包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式;通常说的ShoppingMall,音译“摩尔”或“销品贸”,意为大型购物中心,属于一种新型的复合型商业业态;摩尔购物中心特指规模巨大,集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心; 严格意义上讲,小于10万平方米的,叫做购物中心；大于这个数字的且业态复合度高的方可称作摩尔MALL；而大于20万平方米的,可叫做超级摩尔购物中心SUPERMALL;5、大卖场一般来说,对大卖场hyper－market的定义是：卖场面积至少在2500平方米以上,出售品种繁多的食品及非食用类产品;大卖场是多以销售生鲜食品及日用品为主、百货为辅的中型超市;在商品的综合性上逊于大型综合百货,在价格上逊于仓储式超市,但生鲜食品及日用品是超市中最具有个性和特色的商品;6、商业街商业街可划分为都市商业街、主题商业街和特色小街三种;都市商业街——如北京王府井步行街、上海南京街等;都市商业街首先考虑的是在城市中的功能和定位;主题商业街——如北京三里屯酒吧一条街、十里河建材一条街等,其主要表现形式即同类业态的汇集,大多分布在道路两旁,同业态的经营品种非常丰富;特色小街——如一些社区的底商、写字楼的底商,由于经营较具特色,所以除满足社区的消费需求外,还辐射到周边一定范围内的区域,久而久之,街区氛围便自然形成;7、主题商场其实,什么是主题商场,目前在业界尚未有定论;从理论上说,主题商场没有明确的概念；但主题商场起码应该具备三个基本要素,一是发生商品交易行为；二是聚集一类主商品,其它种类为辅,能够让消费者广泛选择；三是不同于专卖店,商场必须由相似主题、不同特色、不同服务、不同品牌的商品聚集而成;同时有专家认为,主题商场与传统的百货商店最大的不同,在于它以专业经营为特色;整个商场的商品只突出一个主题;主题商场是一种全新的理念,不仅是为消费者提供商品,还努力营造一个良好的购物氛围;在经营理念上,则改变以往的全销售模式,体现出特有的主题;8、“销控”销控,即房产商保留房源,一般项目多少都会有一定比例,留至项目结束再卖;部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房,年关悄然低价入市,且价格低于市场价,眼急手快者得;在一个楼盘的产品当中,由于位置、户型等方面因素的不同,自然有优劣好坏之分,“销控”通行的情况是优先出售户型或者位置等条件不是很好的产品,而把好位置、好户型的产品留到价格可能达到更高水平的时候进行销售;从而规避了这些户型无法销售的风险,也有利于好的产品在后期卖出更高的价钱;9、空置率国际上的空置率是指市场上现有卖不出去的房子包括开发公司和业主卖不出去两部分数量,与全社会所有存量房的数量之比;我们现用的空置率计算方法是,开发商没有卖出去的商品房数量,与前三年商品房竣工数量之比;其中商业地产包括显性空置率、隐性空置率;所谓显性空置率是指商铺从开发商这一步开始,就没有租售出去；隐性空置率则指从开发商手里已经租售出去,但后面没有实现商业地产的商业经营价值,包括不得已转做住宅或商务办公用途的情况;10、进深在建筑学上进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度;常识上说,商铺的门面越宽越好,但是,并不能因此而疏忽了商铺进深的重要性,进深是指与商铺门面垂直的商铺营业深度;一般说来,同样进深的店铺,门面宽度越宽,商业价值越高,可是,若进深未达到商铺经营所需要的起码要求,门面再宽,也无法发挥店铺的经济效用;通常情况下,店铺的进深不得少于4米的一开间门面宽度,也不得深于20米的深度,否则,均会使得店铺的经营受影响;11、层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高;它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离;12、产权式商铺产权式商铺是一种全新的投资概念,以“现金回报+独立产权+服务馈赠”的模式出现,产权式商铺是一种新的投资产品;产权式商铺的特点是产权分散,统一管理、统一招商和统一租赁,甚至还为投资置业者包租;当然,也允许投资购买商铺者自己出租,但经营项目不与商场总体布局相差太远;投资者可以从经营者处获得租金回报,经营者以统一的形象对外经营,抗风险的能力大为提高,达到业主与发展商双赢;13、招商招商其实就是招商引资;招商是当今经济一体化趋势日益加强的形势下广泛运用的一种经济交往方式,需要跨学科、跨专业的专业知识;招商策划是运用招商人员的知识和智慧,筹划一系列活动去吸引外来资金项目落户的活动;14、返租卖铺返租卖铺只是房地产的一种营销手法,在上世纪九十年代中期时由香港传入,兴起于广州、深圳等沿海发达城市,随后流传全国;其实质就是先销售后承租,同时给予固定比例的租金回报;为降低投资门槛,产权往往被分割得极小;由于当时众多炒家疯炒楼花,许多房地产商在楼盘未竣工前就卷款而逃,在全国造成了许多烂尾楼;因此,这种营销方式出台不久就遭到建设部明令禁止;15、虚拟产权式商铺在商铺销售市场,我们常常见到一些非常诱人的返租销售及投资回报对比广告,如“10年返租”、“投资回报率高达15％”等等,这些广告在实际销售运用上,往往会收到很好的效果;这种以借助大商家承租商场、发展商长期包租的销售模式,简称为“虚拟产权式商铺”销售;16、售后包租售后包租,是指房地产开发经营企业或房屋产权单位,在其投资建造的商品房出售时与买受人约定,出售后的一定年限内,由出售人以代理出租的方式进行包租,以包租期间的部分租金预先冲抵部分售房价款,或每年支付一定比率回报;售后包租一般出现在商铺、写字楼、商用住宅如酒店式公寓、商住楼等的销售过程中,售后包租有多种形式,包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红等等,但其共同点是都以承诺一定比例的租金回报的方式吸引买家入场,其各种具体形式都必然包括房屋买卖及租赁两个环节,只是在投资者收益方式等细节安排上有所不同;17、框剪结构框架—剪力墙结构,称为框剪结构,它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合,吸取了各自的长处,既能为建筑平面布置提供较大的使用空间,又具有良好的抗侧力性能;框剪结构中的剪力墙可以单独设置,也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体;因此,这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑;框剪结构的变形是剪弯型;众所周知,框架结构的变形是剪切型,上部层间相对变形小,下部层间相对变形大;剪力墙结构的变形为弯曲型,上部层间相对变形大,下部层间相对变形小;对于框剪结构,由于两种结构协同工作变形协调,形成了弯剪变形,从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比,使结构的侧向刚度得到了提高;18、剪力墙结构剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱,能承担各类荷载引起的内力,并能有效控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构;这种结构在高层房屋中被大量运用,所以,购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽;19、物业管理广义的物业管理泛指一切有关房地产发展、租赁、销售及售租后的服务;狭义的含义则指楼宇的维修及相关机电设备和公共设施的管护,治安保卫、清洁卫生、绿化等内容;理论上可总结为：由专业化的企业组织,运用现代管理手段和先进的维修养护技术,为物业售后的整个使用过程提供对房屋及其设备、基础设施与周围环境的专业化管理;它是以经济方法为房屋、居住环境、物业维修等方面提供高效优质、经济的服务; 1物业管理的对象是完整的物业,指已建成、验收合格、已投入或即将投入使用的物业; 2物业管理服务的对象是人,即物业的业主和用户,包括同住人、承租人和实际使用物业的其他人; 3物业管理服务的投入能对物业实现提升其使用功能,延长使用寿命,完善物业环境,使其正常使用,力争保值、增值;4物业管理是一种企业化、社会化、专业化、市场经营型的服务;5物业管理同社区建设密切关联;物业管理可以同创建“文明小区”、“安全小区”、“卫生小区”建设结合起来,创造“整洁、文明、安全、方便”的优秀物业区域,实现物质文明和精神文明的统一;26、底商底商是指住宅的第一层、第二层;一般住宅,特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难,其价位也较其他层位低;开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决;目前市场上,大盘社区因为有多而稳定的住户,商铺的经营胜算相对较高,投资风险相对小一些,其底商率先得到投资者青睐;典型的代表,如天下城和鑫苑名家社区的底商,因为未来都有总面积近百万平方米的住宅、数千个住户做依托,投资者对底商的发展前景基本看好,项目销售由此被带动;10.一次商装：指商场为其所经营的各种业态提供基础的物业基础、条件及硬件环境,主要涉及天、地、柱、墙、水、电气、空调、消防、安防、广播设备、通道、照明、美陈、促销设施等方面;11.二次商装：指以一次商装为基础,为展示品牌和商品形象,按照商场要求的标准,进行的二次装饰装修,主要涉及壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩等方面;12.水平交通：是指同一水平面或楼层内的通道;13.垂直交通：是指不同标高空间或楼层的垂直联系如楼梯、电梯和自动扶梯;35.市场类商铺：在这里特指在各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇中的店铺位;36.社区商铺：指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民;37.住宅底层商铺：指位于住宅建筑底层可能包括地下1、2层及地上1、2层,或其中部分楼层的商用铺位;38.百货商场、购物中心商铺：指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位;39.商务楼、写字楼商铺：指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼里面用于商业用途的商业空间;40.交通设施商铺：指诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺,以及道路两侧各类中小型商铺;41.商铺投资：指进行商铺购买、租赁的行为;42.商铺投资回收周期：指商铺投资者以一次资本投入,然后在长期租赁经营中回收投资的时间跨度;89.动线设计对商业企业的客流动线、物流动线、人流员工动线、车流交通进行平面和立体的设计;90.环境设计对商业企业的室内共享空间、灯光效果、商业氛围、购物环境以及外立面、外广场、橱窗、广告位进行。
商业地产基础知识100问知识讲解
商业地产基础知识100问1、房地产 (4)2、房地产的三种存在形态 (4)3、房地产的特征 (4)4、房地产市场结构 (4)5、房地产开发 (4)6、土地使用权 (5)7、土地使用权出让 (5)8、土地使用权获得的方式 (5)9、土地使用年限 (5)10、租赁权 (6)11、商业地产 (6)12、商业地产的使用权限 (6)13、商业地产的技术指标 (6)14、综合商圈 (6)15、专业市场 (6)16、社区商业 (7)17、新区商业 (7)18、建材种类 (7)19、开间面积 (7)20、商品房的预售制度：五证二书 (7)21、预售房的条件 (7)22、建筑密度 (7)23、道路红线 (8)24、建筑红线 (8)25、建筑间距 (8)26、占地面积 (8)27、建筑面积 (8)28、得房率(公摊) (8)29、套内建筑面积 (8)30、容积率 (8)31、绿化率 (9)32、开间 (9)33、进深 (9)34、层高 (9)35、净高 (9)36、跃层式商品房 (9)37、房屋的耐用年限 (9)38、能源系统 (9)40、非承重墙 (10)41、楼花 (10)42、炒楼花 (10)43、低层 (10)44、多层 (10)45、小高层 (10)46、高层 (10)47、超高层 (11)48、期房 (11)49、准现房 (11)50、现房 (11)51、二手房 (11)52、尾房 (11)53、烂尾楼 (11)54、定金 (12)55、订金 (12)56、纯办公楼 (12)57、综合楼 (12)58、商住住宅 (12)59、SHOPPINGMALL (12)60、店面 (12)61、物业管理 (12)62、银行按揭 (13)63、起价 (13)64、均价 (13)65、商铺类型 (13)66、租金 (13)67、投资回报 (13)68、写字楼级别 (13)69、商圈 (14)70、顶级物业(国际写字楼) (14)71、高档物业(甲级写字楼) (15)72、中档物业(乙级写字楼) (15)73、低档物业(丙级写字楼) (16)74、5A (智能化) (16)75、3A (智能化) (16)76、5A级写字楼 (17)77、商业街商铺 (17)78、市场类商铺 (18)79、社区商铺 (18)80、住宅底层商铺 (18)81、百货商场、购物中心商铺 (19)82、商务楼、写字楼商铺 (19)84、商业地产分类（按市场形式） (19)85、商业地产分类（按物业用途） (19)86、商业地产分类（按建筑特征） (20)87、商业地产分类（按物业区位） (20)88、商业地产分类（按经营方式） (20)89、商业地产分类（按经营类别） (20)90、商业地产分类（按销售方式） (20)91、商业地产分类（按物业产权） (21)92、商业地产的经营 (21)93、商业地产的招商 (21)94、商业地产的回购 (21)95、商业地产的投资回报 (21)96、商业地产的活动 (22)97、商业地产的销售政策 (22)98、商业地产的付款方式 (22)99、商业地产的策划 (23)100、商业地产的营销推广 (23)1、房地产指房产和地产的总称（又称不动产）。
商业地产绩效考核策略解析
商业地产绩效考核指标文章看点:1.商业地产的绩效考核与住宅地产有哪些区别？2.万达、华润、保利等标杆商业地产的考核维度是什么？3.招商、营运、推广等核心部门的具体绩效考核指标有哪些？如何准确评价商业地产子公司或部门的工作业绩？这一问题其实并不好回答。
结合赛普众多咨询案例来看, 虽然行业对于商业地产的独特运作模式的认识逐渐加深, 但很多商业地产企业（特别是刚转型商业地产的企业）在绩效考核方面普遍存在一个误区——仍然以住宅地产的思维考核商业地产。
这种错误的考核方式, 不但无法准确客观评价商业地产子公司或部门的绩效成绩, 而且将导致业务方向和绩效导向两层皮的现象出现。
试想, 对于一个部分持有的综合体项目, 如果仍然以销售额或净利润指标进行考核激励, 势必会影响操盘团队对于持有商业部分的资源或精力的投入, 甚至会出现商业地产开发或运营效率低下等问题。
例如, 一些子公司不愿意过多得投入资源拿商办地块, 其现象背后的原因其实是集团对于子公司的考核激励导向有问题。
因此, 破解商业地产考核难题迫在眉睫。
本文结合万达、华润、保利、中粮、绿地等众多标杆房企的成熟做法, 聚焦商业地产招商、营运、推广三大核心职能的绩效考核指标设置问题, 与诸位探讨。
一、招商考核——时间、成本、质量招商阶段以确保按时、保质完成招商任务为目标, 重点考核招商完成时间、品牌落位质量、招商费用控制三大类指标。
以保利为例, 其商业招商相关考核指标如下图所示：1.招商完成时间标杆房企常用的考核方式可分为两种:一种是直接考核重点的几个事项节点。
例如保利考核主力店/非主力店签约时间, 万达等多数房企均考核招商签约率等, 这种方式简单有效, 较适用于尚在探索商业地产计划管理体系的房企。
常用计算公式如下：招商签约率=已签约面积/计划招商面积×100%（通常根据面积计算）商家入驻率=实际入驻商家数量/计划入驻商家数量×100%（通常根据数量计算）另一种考核方式类似于计划考核, 将一二级节点打包, 例如华润考核关键节点计划的完成率。
最新商业地产相关名词解释
商业地产相关名词解释商业地产相关名词解释零售：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境,使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足,它直接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。
·零售战略：是零售商打算如何集中其资源来达成其目标，确定其主要服务于哪些顾客和将提供什么样的商品和服务，并建立和保持竞争优势的系统性谋划。
具体上它包括企业使命目标，竞争对手分析，顾客的细分、定位，商店的选址，服务策略，与供货商的关系，信息管理和分销系统，低成本经营，以及零售活动组合等等。
·商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。
·全过程商品管理：是指一个零售商从分析顾客的需求入手，对商品组合、定价方法、促销活动，以及资金使用、库存商品和其它经营性指标做出全面的分析和计划，通过高效的运营系统，保证在最佳的时间、将最合适的数量、按正确的价格向顾客提供商品，同时达到既定的经济效益指标。
·市场化经营商场化管理：指采取"整体规划、招租经营、统一管理、自收自付"，各柜相对自主经营，并以规范化的商场管理形成专业特色的经营管理模式。
·精细化管理：是以"精确、细致、深入、规范"为特点的全面化的管理模式。
全面化是指精细化管理的思想和作风贯彻到整个企业的所有管理活动中。
精细化管理包括：精细化的操作、精细化的控制、精细化的核算、精细化的分析、精细化的规划。
·购物中心交通规划：购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购物中心，另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。
·购物中心的步行人流：购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。
商业地产 不一样的思维与试题及解析
商业地产是指为商业目的而开发和经营的不动产，包括购物中心、写字楼、酒店、餐饮娱乐等。
其中，购物中心是商业地产的代表性产品之一，它是一个包含零售商和服务提供商的完整商业体系，是城市商业发展的核心载体。
在购物中心的建设和运营过程中，需要不一样的思维方式和方法论。
首先，需要具备对市场的敏锐感知和洞察力，能够深入了解目标消费者的需求、习惯和消费行为，从而为购物中心的定位、选址、功能规划和招商提供科学依据。
其次，需要具备创新思维和创业精神，能够从消费者的角度出发，打造独特、有吸引力的商业模式和营销方案，提供个性化、多元化的消费体验。
最后，需要具备全局观和协作能力，能够与各种商业主体和社会资源紧密合作，打造商业生态系统和核心竞争力。
作为从事商业地产的从业者，需要熟悉商业地产相关的理论知识和实践经验，能够应对各种复杂的商业环境和市场风险，同时还要具备多项专业技能，包括选址分析、市场调研、租赁谈判、营销策划、人力资源管理等。
以下是商业地产不一样的思维与试题及解析，希望对从事商业地产行业的学生、从业者和相关人士有所帮助。
一、商业地产市场环境分析1.请简述商业地产的类型和市场特征。
2.请分析当前商业地产市场的发展趋势和面临的挑战，提出应对策略。
3.请从商业地产的供需关系、租金水平和投资回报率等方面分析市场的供给和需求状况。
二、商业地产选址与规划1.请列举商业地产选址的主要标准和考虑因素，并结合实际案例分析。
2.请分析商业地产规划的核心要素和方法论，探讨如何实现规划目标和提高效率。
3.请就商业地产规划的可行性研究、模拟模型和风险评估等方面进行系统论述。
三、商业地产招商和营销1.请分析商业地产招商的目标和方式，阐述招商的核心规划和实践路径。
2.请就消费者行为和需求变化对商业地产营销策略的影响进行探讨。
3.请以品牌和口碑为例，阐述如何通过营销手段提升商业地产的品牌形象和市场竞争力。
四、商业地产租赁和经营1.请分析商业地产租赁的典型契约和条款，重点讨论租赁权利的运用和维护。
华电置业面试题目(3篇)
第1篇一、公司背景介绍华电置业是一家隶属于中国华电集团有限公司的房地产公司，成立于2005年，主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。
公司秉承“以人为本，创造价值”的经营理念，致力于为客户提供高品质的住宅和商业地产产品。
近年来，华电置业业务范围不断扩大，已成为中国房地产市场的知名企业。
二、面试题目及解析一、综合能力测试1. 题目：请结合自身经历，谈谈您对“团队合作”的理解，并举例说明您在团队合作中发挥的作用。
解析：此题考察应聘者的团队合作意识。
应聘者应阐述团队合作的重要性，并结合自身经历，如在学校或工作中的具体事例，展示自己在团队中的角色和贡献。
2. 题目：请简述您对当前房地产市场的看法，以及您认为华电置业在未来发展中应如何应对市场变化。
解析：此题考察应聘者对房地产市场的了解和分析能力。
应聘者应结合当前市场形势，分析市场机遇和挑战，并提出针对性的建议。
3. 题目：请谈谈您对“创新”的理解，并举例说明您在工作中如何体现创新精神。
解析：此题考察应聘者的创新意识。
应聘者应阐述创新的重要性，并结合自身经历，如在工作中如何提出新想法、改进工作流程等，展示自己的创新精神。
二、专业知识测试1. 题目：请简述房地产开发项目的流程，并说明每个环节的关键点和注意事项。
解析：此题考察应聘者对房地产开发流程的了解。
应聘者应熟悉房地产开发项目的各个阶段，如前期策划、设计、施工、销售等，并掌握每个环节的关键点和注意事项。
2. 题目：请谈谈您对房地产法规的理解，并举例说明如何在实际工作中遵守相关法规。
解析：此题考察应聘者对房地产法规的掌握程度。
应聘者应熟悉国家及地方关于房地产的法律法规，并结合实际工作，说明如何遵守法规，确保项目合规。
3. 题目：请分析一下我国房地产市场的主要风险，并提出相应的应对措施。
解析：此题考察应聘者对房地产市场风险的认识和分析能力。
应聘者应列举我国房地产市场的主要风险，如政策风险、市场风险、财务风险等，并提出针对性的应对措施。
商业地产知识竞赛知识点
商业地产知识竞赛知识点商业地产知识竞赛知识点商业地产是指以经营或投资商业运营为目的的房地产物业。
在商业地产的领域内，知识广泛且复杂。
在商业地产知识竞赛中获胜，需要深入了解各种知识点。
以下是商业地产竞赛常见的知识点。
1. 市场分析市场分析是了解商业地产市场的必要前提。
市场分析可以通过以下方式进行:确定目标市场、界定地理区域、确定潜在客户、确定竞争对手和了解该市场的规模和特点。
一般来说，市场分析为了确保投资人在商业地产项目的投资有收益的预期，应该是定期的，以确定商业地产市场的变化和趋势。
2. 租户的选择和管理商业地产竞赛中，租户的选择和管理是另一个重要的知识点，因为租户可以为商业地产项目带来稳定的收益。
租户管理包括找到和谈判新合同的能力，维护良好的关系，确保租户合同的遵守，以及终止不合适的租户。
3. 投资分析投资分析可以帮助投资者确定商业地产投资的风险和潜在收益。
它可以包括各种分析方法，如利率和现金流分析，税收影响、市场租金率研究等。
投资分析也可以帮助投资者决定在哪个地域或行业进行投资，以及如何最大化投资回报。
4. 税收法律知识税收和法律问题一直是商业地产竞赛中一个关键的知识点。
税法和法律的规定在商业地产投资项目中具有重要影响。
这些规定可以影响整个商业地产投资的盈利能力和可行性。
因此，投资者必须充分了解税法和法律问题。
5. 建筑和工程知识在商业地产竞赛中，建筑和工程知识也至关重要。
建筑和工程专业知识包括建筑设计和施工流程的知识。
此外，投资者还需要了解建筑材料、施工技术和安全规定等方面的信息。
6. 风险管理在商业地产竞赛中，风险管理是非常重要的知识点。
投资者必须能够识别和量化风险，并采取相应的风险管理策略。
风险管理涉及识别和控制风险，以及制定应对策略。
7. 资金融资资金融资知识也是商业地产竞赛的关键知识点。
了解不同的融资方式，例如债务融资、股权融资和揭示各种专业的财务分析方法等，对于成功地筹集资金非常重要。
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"商业地产知识考核"求答案及解释！
本卷是在选悬赏问答板块的题目，特意提出来及广大网友分享，你能答对几题呢？
商业地产知识考核
姓名：得分：
一、选择题（可多选，每题2分，共10分）
1.影响商圈大小的因素有（）
A.项目自身特点
B.项目规模体量
C. 人口数量及特点
D.交通运输情
况
E.竞争对手地理位置
F.项目推广宣传
G.消费者的流动性
H.项目经
营商品种类
2.商业地产的基本开发流程（）
A．出土正负零——开工——一次消防——二次消防——封顶——开业B．开工——出土正负零——封顶——一次消防——二次消防——开业C．开工——出土正负零——一次消防——封顶——开业——二次消防
D．出土正负零——开工——一次消防——封顶——开业——二次消防
3.一次商装主要涉及的内容（）
A．地、柱、墙、
B．水、电气、空调、消防、安防
C．壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩
D．广播设备、通道、照明、美陈、促销设施
4.下面哪些说法是正确的（）
A．购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。
B．垂直动线是指同一水平面或楼层内的通道。
C．专业店是指专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。
D．商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
5.商业地产及住宅开发的区别中哪些是正确的（）
A.住宅的选址过程比商业地产项目的选址更严谨；
B.住宅的调研比商业地产的简单；
C.商业地产开发定位比住宅开发定位系统化；
D.住宅的推广比商业地产的推广更具针对性；
二、填空题（每空1分，共34分）
1.商业产按经营方式主要可分为和，按建筑形式分主要可分为和。
2.商圈大致由三部分组成，即、、。
3.商圈分析是指对商圈的、和的各种因素进行综合性的研究。
对商业项目来讲，
商圈分析有重要的意义。
它有助于，明确；有助于企业有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。
4.商业地产的盈利模式：、、。
5.购物中心的商业业态规划是充分利用各种商业资源，为实现、和，而对商业项
目所进行的规划。
6.商业业态规划是一个购物中心整体性的、具有战略意义上的商业组合，它综合
反映了该购物中心的。
7.商业地产的销售模式包括、、、。
8.商业地产开发比住宅开发多出、、三个环节。
9.商业地产调研主要包含、、三大部分
10. 快时尚，主要包含三方面的含义，即上、和。
三、名词解释（每题2分，共10分）
1.商圈：
2.商业业态：
3.划分防火分区：
4.划分防烟分区：
5.社区商铺：
四、问答题（共23分）
1.服装业的运营模式？（2分）
2.大环评、小环评针对的对象分别是谁？何种时间节点做？（2分）
3.服装品牌对加盟商的道具支持有哪些？(3分)
4.商业项目首层的“三个代表”（3分）
5.零售业种按购买习惯的分类有哪些？（3分）
6.写出一般餐饮业的工程标准中上下水管径及供水量、供电量（4分）
7.写出业态分类表中“服装百货”类下二、三级业态分类（写对3个计1分，共10
分）
五、计算题（17分）
1.已知：某商铺总房价300万，面积80㎡，售后返租3年，回报率8%计。
求：①租金水平应达到多少方能满足此回报？②开发商承诺一次性返还，返还金额应是多少？（2分）
2.已知：某5万㎡的商业项目使用率为65%，共有5层，各楼层商铺面积之和相等，
一层餐饮占15%，服装零售业占80%，生活配套占5%，餐饮按使用面积计平均租金4元/天/㎡，服装按使用面积计平均租金10元/天/㎡，生活配套按使用面积计平均租金8元/天/㎡，二层年租金收入12000000元，三层月租金收入700000元，四层月租金收入550000元，五层年租金为2000000元。
（10分）
求：①一层各业态按建筑面积计平均租金分别为多少？（1分）
②项目年租金收益金额？（2分）
③各楼层按建筑面积计和按使用面积计平均租金分别是多少？（10分）
④按建筑面积计和按使用面积计项目整体平均租金分别为多少？（2分）。