商圈的划分
国家对商圈的定义
国家对商圈的定义
摘要：
一、商圈的定义
二、商圈的分类
三、商圈的作用
四、国家对商圈的定义和政策
正文：
商圈是指在一定区域范围内，以商业中心或商业设施为核心，吸引并满足消费者购物、娱乐、餐饮等需求的商业区域。
商圈的分类可以按照商业类型、地理位置、消费者需求等多个方面进行划分。
商圈的作用主要包括：一是为消费者提供便捷的购物、娱乐、餐饮等服务；二是促进经济发展，提升商业活力；三是带动周边地区的发展，形成规模化效应；四是促进就业，提供众多就业岗位。
国家对商圈的定义和政策主要包括以下几个方面：一是制定相关法律法规，规范商圈的建设和管理；二是出台优惠政策，鼓励商圈的发展和创新；三是加强基础设施建设，提升商圈的交通、绿化、卫生等条件；四是支持商圈的品牌建设和国际化发展。
在我国，商圈的发展受到了政府的高度重视。
近年来，政府通过加大对商圈的投入、优化商圈布局、提升商圈品质等方式，积极推动商圈的发展。
同时，政府还鼓励商圈与互联网、文化创意等产业融合，提升商圈的竞争力。
商圈分析范文
商圈分析范文一、商圈概述。
商圈是指在城市中心或者重要交通枢纽周围，以购物、餐饮、娱乐等为主要业态的商业区域。
商圈是城市商业发展的核心区域，也是城市居民日常消费和休闲娱乐的主要场所。
商圈的发展水平和特色，直接关系到城市商业的繁荣和城市形象的提升。
二、商圈的分类。
根据商圈的规模和业态特点，可以将商圈分为不同的类型。
一般来说，商圈可以分为CBD商圈、主题商圈、社区商圈和特色商圈等。
1. CBD商圈。
CBD商圈是城市的中心商业区，通常位于城市的政治、经济和文化中心，是城市的标志性区域。
CBD商圈的商业发展水平较高，集聚了大量的高端商业设施和品牌商铺，吸引了大量的消费者和游客。
2. 主题商圈。
主题商圈是以特定主题为特色的商业区域，如服装一条街、美食街、文化创意街等。
主题商圈通过特色化的经营和服务，吸引了一定的目标消费群体，形成了独特的商业氛围和文化魅力。
3. 社区商圈。
社区商圈是以居民社区为依托的商业区域，主要服务于周边居民的日常生活和消费需求。
社区商圈的业态以便利性和生活服务为主，如超市、便利店、药店、餐饮店等。
4. 特色商圈。
特色商圈是以特色产业或文化为依托的商业区域，如旅游度假区、古镇商圈、文化创意园区等。
特色商圈通过挖掘地方特色和文化资源，打造独特的商业品牌，吸引了大量的游客和文化爱好者。
三、商圈的发展趋势。
随着城市化进程的加快和消费升级的趋势，商圈的发展也面临着新的挑战和机遇。
1. 以人为本的发展理念。
未来的商圈发展将更加注重消费者的需求和体验，通过提升商业服务和环境品质，打造更具吸引力的消费场所。
2. 多元化的业态组合。
未来的商圈将更加注重多元化的业态组合，满足消费者多样化的需求。
同时，商圈也将注重引入新的商业模式和科技创新，提升商业的竞争力和创新力。
3. 文化与商业的融合。
未来的商圈将更加注重文化与商业的融合，通过文化活动、主题展览等形式，打造具有文化内涵和创意氛围的商业区域。
四、商圈的分析方法。
国家对商圈的定义
国家对商圈的定义
国家对商圈的定义可以理解为国家对商业区域的划分和规范，以便促进商业发展和经济增长。
它通常包括以下方面的内容：
1. 区域范围：国家会确定商圈的具体范围，包括商业区域、商场、市场和购物中心等。
2. 商业性质：国家会划分商圈的商业性质，例如商业中心、零售区、餐饮区、娱乐区等。
这些划分有助于商业发展和优化商业资源配置。
3. 地理位置：国家会对商圈的地理位置进行界定，例如城市中心、重要交通枢纽附近或者人口稠密区域等。
4. 规模和密度：国家还会规定商圈的规模和密度，以确保商圈的可持续发展和良好运营。
5. 基础设施：国家会要求商圈具备适当的基础设施，包括道路、交通、电力、通信等，以保证商业活动的顺利开展。
6. 监管和管理：国家会建立相应的监管和管理机制，对商圈的经营行为、商户的经营合规性、商业秩序等进行监督和管理。
通过对商圈的定义和规范，国家旨在促进商业活动的繁荣发展，提升城市的经济实力和竞争力。
同时，国家还能够更好地管理商业资源，保护消费者权益，维护市场秩序。
商圈及城市商业网点规划
226
231
注：每一因素按重要程度分成 5 个等级，每个地址各因素评分分布在-10 到 10 区间内
六、现代商圈的特点
➢开放性 ➢层次性 ➢交叉性
七、现代商圈理论
（一）集聚理论 商圈的大小取决于商业业态和功能的积聚程 度。 包括功能的积聚和同业种的积聚。
（二）规模理论
商圈的大小还取决于它的经营规模的大小。 集聚理论受到规模理论的制约和影响，积聚产 生的扩散效应不是越大越好。积聚产生的群体 规模要以现实的购买力来支撑。
第一节 商圈划定
一、商圈的含义及结构
商圈是指零售企业经营形式和服务能力所形 成的销售范围。
商圈既是地理概念，也是经营概念。
作为地理概念，指一定距离内顾客积聚的程 度，即人流状况，完全取决于区域的选择，所以 也叫区域定位法；
作为经营概念，即取决于业态种类和经营能 力所焕发的内聚力和辐射力大小作为划分商圈的 依据。
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需求密度图
山区
山区
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公
路
图解：●表示现有商店， ▲表示可供选择的地点
商店密度和可选择的开设地点图
案例: 一个消费者有机会在同一区域内3个超市中任何一个超市购物，已知
商圈的划定方法
商圈的划定方法全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：商圈是城市中经济活动和商业交易频繁、商业区域密集和商业设施齐全的特定地区。
在城市规划和商业开发中，商圈的划定是非常重要的。
商圈的划定方法有很多种，下面我们就来详细了解一下。
商圈的划定可以通过地理位置来确定。
商圈通常会建立在城市的主要交通枢纽或人口密集地区附近，比如火车站、汽车站、机场、市中心等地。
商业设施和商店的密度会在这些地方更高，因此很容易形成商圈。
在这种方法下，商圈的边界可以根据地理位置来划定，比如以某条主干道或地铁线路为界。
商圈的划定也可以通过人口密度和消费水平来确定。
人口密集的地区往往有更多的购物需求，因此商业设施的密度也会更高。
而消费水平较高的地区也会有更多的高档商店和服务设施。
通过对人口密度和消费水平的综合考量，可以确定商圈的范围。
商圈的划定还可以通过产业结构和商业规模来确定。
一些城市会根据不同的产业特点和商业规模来确定不同的商圈，比如服装批发市场、电子产品集中区、奢侈品专卖店区等。
这种划分方法可以更好地满足不同消费者的需求。
商圈的划定还可以通过品牌影响力和竞争状况来确定。
一些知名品牌会选择在同一地区开设多家门店，形成一个品牌集聚区。
而一些新兴品牌也会选择在同一商圈内争夺市场份额。
通过对品牌影响力和竞争状况的分析，可以确定商圈的范围和特点。
商圈的划定方法多种多样，可以通过地理位置、人口密度、消费水平、产业结构、商业规模、品牌影响力和竞争状况等多个维度来确定。
在城市规划和商业开发中，选择合适的划定方法对于商圈的发展和运营至关重要。
希望上述内容能够帮助大家更好地理解商圈的划定方法。
第二篇示例：商圈是指一个集中了大量商业、服务性企业及零售点的区域，在这里，人们可以购物、用餐、娱乐、办公等各类活动。
商圈的划定方法是指如何确定一个地区是否适合发展成商业中心的区域，从而吸引更多的商家和消费者，推动当地经济的发展。
商圈的划定方法主要包括以下几个方面：一、地理位置和交通便利性商圈的地理位置至关重要，它需要位于人口密集区域或交通要道附近，以便吸引更多的顾客。
北京的商圈是怎么划分的呢
北京的商圈是怎么划分的呢商圈是指城市中商业活动集中的区域，是商业、零售、餐饮等服务业聚集的地方。
在北京这样的大城市，商圈的划分对于商家定位和消费者选择都具有很重要的意义。
那么，北京的商圈是如何划分的呢？下面将详细介绍。
地理位置和交通连接地理位置是划分商圈的重要因素之一。
在北京，商圈的划分一般以地标建筑物或知名街道为依据。
比如，王府井、西单、三里屯等商圈都是以周边的地标建筑物命名的。
交通连接也是划分商圈的重要考虑因素。
商圈周边的交通便利性能够吸引更多的人流，从而形成商业发展的热门地段。
比如，地铁站、公交枢纽和主干道的附近往往是商圈的热门位置。
消费群体和消费需求商圈的划分还要考虑消费群体和消费需求。
不同商圈的消费群体和消费需求有所不同。
一方面，商圈周边的居民群体和工作人群对商圈的划分有一定影响。
比如，高档住宅区周边的商圈更倾向于高端奢侈品和精致餐饮；商务区则更注重便捷服务和休闲娱乐。
另一方面，商圈的划分还会考虑不同消费需求的满足。
比如，成熟商业区域的商圈更加注重综合购物体验，而新兴商业区域的商圈更注重独特的购物体验或特色餐饮。
商业竞争和发展趋势商圈的划分也与商业竞争和发展趋势有关。
一方面，商圈的形成往往是由于商家和品牌的选择集中在一起。
商家和品牌的选择受到商圈周边的竞争环境和市场需求的影响。
比如，大型商场、百货公司和主要品牌集中在王府井商圈，形成了其独特的商业氛围和竞争优势。
另一方面，发展趋势也会影响商圈的划分。
随着城市规划和发展，新的商业区域不断涌现，新的商圈也在逐渐形成。
比如，CBD商圈的发展就是近年来的典型例子。
因此，商圈的划分是动态变化的，需要不断关注市场发展和消费趋势。
政府规划和市场导向最后，商圈的划分还受到政府规划和市场导向的影响。
政府规划指导商圈的发展，比如通过特定政策和规定来引导商圈的发展方向和产业结构。
政府在制定规划时会考虑商圈的区位、交通、环境等因素，以及整体城市发展的需要。
市场导向则体现在商圈的市场运作和市场需求。
北京商圈划分标准
北京商圈划分标准商圈划分是城市规划和经济发展中的重要一环，它对于商业运营和市场定位有着重要的指导作用。
在北京这座国际大都市中，商圈划分更是复杂而关键的任务。
这篇文章将介绍北京商圈划分的标准和方法。
1. 都市化程度商圈的划分首先要考虑的是都市化程度。
都市化程度高的地区通常容纳了大量的商业活动，并拥有完善的基础设施和交通网络。
在北京，一些核心商圈如王府井、崇文门、西单等都是都市化程度较高的地区。
这些商圈拥有着众多的商场、购物中心和餐饮娱乐场所，人流量极大，商业发展活跃。
2. 商业类型商圈的划分还要考虑商业类型。
不同商业类型的集中程度有助于划分商圈。
比如，金融街商圈以金融机构和证券交易所为主要特色，CBD商圈则以高楼大厦和国际企业总部为特色，而王府井商圈则以购物中心和零售店为主要特色。
这些商圈都有着不同的商业氛围和消费群体，因此需要根据商业类型进行划分。
3. 地理位置地理位置也是商圈划分的重要因素。
北京市的地理位置决定了一些特定的商圈，如五道口商圈位于北京市西北部，以高校和科技企业为主要特色；望京商圈位于北京市东北部，以IT和互联网公司为主要特色。
这些商圈根据地理位置的特点，吸引了相应类型的商业活动和人群。
4. 人口流动性人口流动性也是商圈划分时需要考虑的因素之一。
人口流动性高的地区，商业活动通常也较为活跃。
例如，北京的中关村商圈位于海淀区，周边有众多高校和科研机构，吸引了大量人口的流动和集聚，商业发达。
而郊区的商圈人口流动性相对较低，商业发展规模较小。
5. 消费能力消费能力是商圈划分的另一个关键因素。
高消费能力的地区通常容纳了高档商场和奢侈品店，而消费能力较低的地区则以大型超市和物美价廉的店铺为主。
北京市的CBD商圈就是一个消费能力较高的地区，这里聚集了大量的高收入人群和国际化的商业机构。
根据以上标准和方法，我们可以得出北京的商圈划分如下： - 中央商务区 (CBD) - 金融街商圈 - 王府井商圈 - 五道口商圈 - 望京商圈 - 郊区商圈这些商圈根据不同的商业特点和位置，吸引了不同类型的商业活动和人群。
商圈调查的方法介绍
商圈调查的方法1.商圈范围划分确定商圈范围的划定因行业类别的不同而不同，一般以便利店来说，主商圈大多为50M，次商圈为50-150M，辅助商圈为150-250M。
但如果是以选购品为主的专门店或大型店，择期商圈范围之估算可用车程来计算。
商圈基本上是没有形状的，然而为了方便计划，一般事前规划可用圆形或地形式来为商圈推算。
例如有以下各情况限制，可为商圈之范围划分点：1)商圈半径以500 公尺为限。
2)马路之分界、凡超过40M宽之道路四线道以上或中间有栏杆分隔岛阻隔、主要干道。
3)铁路、平交道之阻隔: 因铁路、平交道之阻隔,使人们交通受阻而划分成两个不同商圈。
4)高架桥、地下道阻隔: 因高架桥、地下道阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。
5)安全岛之阻隔: 因安全岛阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。
6)大水沟: 因大水沟阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。
7)单行道: 因单行道阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。
8)人潮走向: 由于人潮走向之购物习惯与人潮流动之方向，使该区形成一独立商圈。
2.商圈简图商圈简图的绘制目的在于能一目了然所欲调查的商圈范围与面貌，通常在绘制简图会标示下列地貌；1)周边五百公尺简图。
2)标出重要建筑物及楼别＜金融大楼，办公大楼＞。
3)着名门店及影响生活形态之地段特征＜戏院、百货公司＞。
4)人潮汇集之地段门店群及大型集客场所＜超级市场娱乐区·之同等类＞。
5)标出竞争店或同性质门店所在之位置、抽样点之所在位置。
6)可与本企业连锁店有互补作用之门店。
7)政府重要之行政中心。
8)车站、加油站、学校、停车场、市场、公园··等特定族群会集场所。
9)标出街道之行进方向＜单行道方向＞。
10)标出未来促销活动发ＤＭ之地点。
3.抽样点及发ＤＭ点之选择确定1)抽样点之选择A.办公人口或上班族汇集之地点＜未来适合设店之地点＞。
B.人潮走向汇集地点。
C.固定人口较集中流动之地点。
城市商圈的类型与选址
商圈是商业企业的经营活动空间和顾客的消费行为空间直接或间接重叠出的一个动态空间范围。
不同的商圈，其功能定位、辐射范围等有所不同商店选址是影响企业经济效益的重要因素，也是企业制定经营目标和经营战略的重要依据。
对各个类型商圈的区位、功能等特征、影响因素和层次体系作深人的分析，有利于商业管理部门的规划和商业企业的选址和功能定位。
一、商圈的类型根据商圈的功能定位、规模体量、服务对象、辐射范围等因素的不同，大致可以将城市的零售商圈分为都市型商圈、区域型商圈、社区型商圈和特色商圈四个类型。
1、都市型商圈。
一般是指商业高度集聚、经营服务功能完善，辐射范围超广域型的商业中心，是最高等级的城市商业“中心地”。
都市型商圈辐射能力强，商业业态、业种丰富多样，在城市经济和社会中具有重要地位，是城市最为繁华的、最具活力的商业街区，服务范围和影响面一般涵盖整个城市和周边地区，甚至国内外更大的范围，一般都市型商圈的购买力有50% (以上来自该区域以外的地区。
都市型商圈的一般特征2、区域型商圈。
一般是指商业中度集聚，经营服务功能比较完善，辐射范围较广的地区商业中心，一般分布在各区通达性较好的地段，主要满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动需要。
随着商圈的不断发展和整个城市功能的调整，某些区位条件好，交通便利的区域型商圈将发展提升为都市型商圈；反之，有些区域型商圈也可能因交通、商务、旅游、居民以及经营的变化在竞争中衰退为社区型商圈。
区域型商圈的一般特征3、 社区型商圈。
一般是指商业一定程度集聚， 主要配置居民日常生活必需的商业和生活服务业的商业集聚区， 是比区域型商圈低一个等级的商业中心地， 是最基本的商圈。
通常认为， 城市商圈规划发展距都市型商圈、区域型商圈1-2公里以外的居住区应有一个相应规模的社区型商圈， 同其他商圈实现联动、错位发展。
社区型商圈的一般特征4、 特色商圈。
一般在城市中心区， 具有浓厚文化氛围、城市风情特色， 能够增强人气， 吸引市外、海外游客和本市消费者的商业休闲功能集聚区。
(完整word)商圈知识
商圈知识大纲:1、什么是商圈？2、门店商圈的分类？3、针对不同商圈的营销方法？4、如何绘制商圈图？5、如何有效的做好拜访登记？一、商圈的定义：商圈，是指门店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住(含流动区域人流）的区域范围。
我们餐饮行业所属的商圈主要有以下模式：1、社区型商圈：此类商圈的主消费群体为居民区的住户，社区型商圈优缺点都十分明显！缺点在于人流量较为固定；市场需求量固定;客单价相对来说比较低；商铺知名度不高，即使经营得非常好也不可能仅凭一家门店就把其他社区的顾客吸引过来.优点也正是因为人流量较为固定，市场需求量固定,所以只要妥善经营,做好门店的QSC(品质、服务、用餐环境），就能够立足本市场；同时由于社区商铺的面积不大店铺租金相对较低,做好利润管理的话，社区型商圈的利润还是比较稳定。
商圈拓展的主要方向是外围社区及附近集中的卖场等；社区型商圈主要走亲民路线。
2、商圈区型商圈：商业区是指零售商业聚集,交易频繁的地区办公区.商业区一般在城市中心、交通路口、繁华街道两侧、大型公共设施周围. 在商业区又划分为中央、区和街等不同层次、规模的商业区。
在中央商业区又逐渐形成了中央商务区,其中心为规模较大的银行、保险公司和财务公司组成的金融“核”或金融中心；其外边为规模较大的工业、商业企业的总部或机构;商业区特点：一般都位于城市中心或交通方便、人口众多的地段,通常以全市性的大型批发中心和大型综合性商店为核心,由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成。
商业区内是商店多，规模大，商品种类齐全,特别是中档商品和名优特种商品的品种多，可以满足消费者多方面的需要，向消费者提供最充分的商品选择余地。
商业型商圈目前为我们公司的主攻对象，自2012年下半年,公司的开店对象基本上为商业型商圈。
这类型商圈除了要做好QSC（品质、服务、用餐环境)以外，还需要注重品牌的维护，尤其是商圈的拓展（重点为商铺、附近相对集中的办公区、尤其是外围大量的流动人口）.3、办公型商圈：所谓办公区就是指该区的办公大楼林立，这一区域的的消费特点为便利性、外来人口多、消费水准较高（客单价相对较高）、商务型顾客较多、宾馆、网吧较多.这类商圈的顾客对用餐速度、用餐质量、服务水准、用餐环境要求比较高，商圈拓展主要方向为:立足餐厅的QSC，针对网吧、宾馆为营业额突破口,可向周边社区辐射.4、混合型商圈:所谓混合区就是指住商混合、住教混合，这一区域具备了单一商圈形态的消费特色,属于多元化的消费习性。
商圈界定
如何界定百货业态一、二级商圈
商圈就是指位于城市中心的区域空间，有商业企业网点集聚所形成的特定经济商圈，商圈划分一般要考虑几个必要条件：地理位置、大型卖场、业态种类、消费群体、客流
商圈的划定一般以重点百货卖场所处位置为中心，依照门店的规模以及行业业态划定，通常来说，价格越高辐射越小，其业态就越专，吸纳随之增大，以大型卖场为例分第一商圈，第二商圈、边缘商圈。
一级商圈特点为大型卖场多，各种业态专卖店林立，品牌众多、客流大流动人口多、繁华热闹。
其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动消费的特色，而且消费金额比较高。
一级商圈的消费者数量应该占所有消费者数量的60%—70% 二级商圈为一级商圈的外围商业区，各种业态专卖店和综合店铺较多，流动人口少、客流分散，商品多以消费者日常生活必需品为主，店铺形象和销售额比一级商圈整体递减，消费者数量和销售金额应该占所有消费者数量的20%左右。
其余的商业区域和消费者占比属于边缘商圈。
全国一二线城市商场等级
天津友谊商厦
拥有高档的品牌组合、优雅的购物环 境、一流的星级服务、规范的国际化管理， 快速的提升了友谊整体的经验档次。成为 天津市最具代表性地标性建筑之一，也是 天津高档奢侈品百货店之一。 天津河西区友谊路21号
海信广场
是天津地标建筑信达广场的裙边楼， 时尚潮流聚集地，世界级品牌占总量80%， 号称“天津第一中庭”。汇集高档百货、 餐饮、美容美发、超市等多种业态，倡导 贵族生活新理念。 天津和平区解放路188号
二类城市商圈等级划分
高端商场
长春卓展购物中心
卓展购物中心长春店地处长春市繁华 商业核心重庆路“金街”的黄金地段。 公司自1999年开业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ来，经营业绩 逐年提升，并率先在百货业中同时通 过了ISO质量、环境、职业健康安全 认证，是中国高等百货联谊会成员单 位，现已成为中国知名百货公司之一。
西安中大国际
中低档商场
平顶山万家百货
万家百货（平顶山市中原集团第二百货有限公司） 系平顶山市中原集团有限公司的全资子公司。该 公司坐落于平顶山市最繁华的中心商业区－中兴 路北段。依市政府和香山大厦，南临优越路，东 靠居民小区，西对电信大楼，为商业经营的黄金 宝地。是目前平顶山市营业面积最大、地理位置 最佳、经营设施最新、环境最好的现代化购物中 心。
城市等级和商圈分类
1
城市等级划分的依据
城市核心城区有效人口，或非农人口、常住人口 人均可支配收入 城市行政级别（省会、计划单列市、地县级） 地区分布（沿海、内陆）
2
T1： 北京、上海、广州、深圳 T2： 省会或直辖市 T3： 大型地级市，具备多类型商圈 T4： 中西部地区的地级市，或沿海较发达地区的县级市 T5： 县级市、县、区 T6： 沿海发达地区的镇、或次发达地区的县，具备1家开店机会
复合型商圈
A、B、C、D这些基础性商圈，与较特殊型的商圈如X、S、T、O结合，便形成复合型商圈。 通常发生的复合型商圈有： C（D）+ X，或者是 X + C（D）； C（D）+ O，或者是 O + C（D ）； C（D）+ T，或者是 T + C（D）； C（D）+ S，或者是 S + C（D）； 复合商圈中占主导因素的商圈类型（营业贡献大的商圈类型），在商圈命名时放在前面。
01
城市等级划分定义
02
单一类型商圈：
A / B / C / D / X / T / O / S
复合型商圈：
两种类型的商圈属性并存 （在主动线重合区间布点）
商圈分类
单一类型商圈
商圈基本分类：A、B C、D X、S T O A：全市所有的人都会光顾的商业区，集聚各种零售商店，包括大型百货公司和高档专卖店 B：全区所有的人都会光顾的商业区，一般会有中型百货公司及相当数量的零售商店 C：商圈内有大量居民，而且也有明显的零售商业行为，主要吸引附近居民 D：商圈内有大量居民，但相对明显缺少商业行为 X：特定商圈，商圈是一个相对独立存在的封闭区域，如大卖场、大型购物中心等 S：特殊商圈，商圈内的人流有高度的目的性，如机场、车站、展馆、医院等 T：旅游景区商圈，商圈内人流动性极高，消费随机性大 O：商圈内有大量的办公人口，通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店
商圈构成商圈含义
商圈构成及商圈含义1. 商圈定义商圈是指一定区域内聚集了大量商业活动的地区，通常包含商业中心、购物中心、餐饮区等，是人们进行买卖、消费和娱乐的场所。
商圈的形成通常是由于人口密集、交通便利、商业需求等因素的综合作用。
2. 商圈构成因素商圈的形成与以下因素密切相关：2.1 人口密度人口密度是商圈形成的重要因素之一。
一般来说，人口密集的地区相对容易形成商圈，因为人口密度高意味着潜在的消费者数量多，商业活动的需求相对较大。
2.2 交通便利交通便利是商圈形成的另一个重要因素。
商圈通常位于交通枢纽地区或交通便利的地段，例如火车站附近、高速公路出口等。
交通便利可以吸引更多的人流量，提高商圈的活跃度和吸引力。
2.3 商业需求商业需求是商圈形成的重要推动力之一。
市场对特定商品或服务的需求量大，就可能形成以此为核心的商圈。
例如，对奢侈品需求量大的地区可能形成奢侈品专门的商圈。
2.4 地理条件地理条件也会影响商圈的形成。
地段的繁华程度、地块的大小和形状等地理条件也会对商圈的规模和发展产生影响。
3. 商圈的重要性商圈对城市经济和社会发展具有重要的意义：3.1 经济带动商圈所产生的商业活动和消费需求将带动相关产业的发展，如零售、餐饮、娱乐等服务业，进而推动城市经济的繁荣。
3.2 就业机会商圈的发展会创造越来越多的就业机会，提供给城市居民更多的工作选择，缓解就业压力。
3.3 城市形象提升商圈的繁荣会提升城市的形象和吸引力，吸引更多的游客和投资者，进而促进城市的整体发展。
3.4 社交交流商圈不仅是经济交易的场所，同时也是人们进行社交活动和交流的场所。
商圈的繁荣将促进人们之间的互动和交流，增加社会联系。
4. 商圈的分类商圈可以按照不同的标准进行分类：4.1 功能性分类根据商圈的主要功能不同，可以将商圈分为购物中心商圈、餐饮娱乐商圈、办公商务商圈等。
4.2 地域性分类商圈可以按照地理位置划分，例如市中心商圈、住宅区商圈、旅游景点商圈等。
【房产中介】商圈调查
经理审核签名：
4，房地产经纪人怎样开始商圈调查
▪ 写出门店周边两公里范围内的东，南，西，北 向的主要街道，次要街道的名称，画出门店服 务的商圈图。（认识路的分布）
▪ 依据商圈图依次填写好主要街道上的居住物业 和商用物业的名称，画出个人所走过的地形图。 （认识物业的分布）
▪ 依据地形图，仔细画出某个物业的具体分布走 向和形态，写出物业基本情况，如总栋数，总 户数，单元数，楼层数，物业管理费，停车费 等。（认识物业的特点）
成功＝简单的事情，重复做！
谢 谢 大 家！
▪初步调查的内容
楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 每个楼盘的总面积、主要户型、共计套数 每个楼盘的开盘价格、目前市场售价、主要房型的出租价 每个楼盘的业主来源情况、入住率、绿地率、有无会所 有效商圈内的周边生活配套 有效商圈内的标志性建筑物
▪深入调查的内容 即为：目标市场
物业公司的地址、公司名称和联系方式 物业类型、物业管理费的收费标准 具体的开盘时间和价格、车位情况及管理费用 该楼盘的平面图 该楼盘的优、劣势分析 附近楼盘的价格对比、成交活跃性调查 商圈内主要竞争对手的成交情况分析
商圈调查能为你带来什么？
▪ 有计划的开展商圈的客户及房源开发，在项目竞争中 避免漏项.
▪ 有利于提高社区活动的影响力，迅速的建立专业形象, 获得房源委托.
▪ 便于在今后和客户确认价格的过程中取得主导地位 ▪ 售后服务过程中，使无形的服务有形化,并使服务得到
增值，为日后取得推荐业务打下良好的基础 ▪ 对商圈内竞争对手的了解，做到知己知彼 ▪ 对商业计划的制定过程中的 数据采集设定有积极作用 ▪ 增强经纪人对市场变化的敏锐度和自身的自信
1,商圈的定义
商圈是指某一房地产经纪人或房地产经纪 公司从事二手房经纪业务和服务对象（主 要是指能得到委托房源信息）的地域范围 。
商圈的范围标准
商圈的范围标准
商圈是城市中的一个重要概念，它是由一定范围内的商业街区、商场、酒店、餐厅等商业设施构成的。
商圈的形成是城市化进程中的一个重要标志，它不仅是城市经济发展的重要体现，也是城市文化交流的重要载体。
那么，商圈的范围标准是什么呢？
首先，商圈的范围应该具有明确的界限。
商圈的范围不应该过于宽泛，也不应该过于狭窄。
过于宽泛的商圈范围会导致商业设施过于分散，缺乏集聚效应；过于狭窄的商圈范围则会导致商业设施过于集中，竞争过于激烈。
因此，商圈的范围应该根据城市规模、人口密度、交通状况等因素进行合理划分，以达到最佳的商业效益。
其次，商圈的范围应该具有一定的同质性。
商圈内的商业设施应该具有一定的相似性，以便于消费者进行选择和比较。
例如，同一商圈内的购物中心、百货公司、专卖店等商业设施应该具有相似的商品种类和价格水平，以便于消费者进行购物。
再次，商圈的范围应该具有一定的异质性。
商圈内的商业设施应该具有一定的差异化，以便于吸引不同层次、不同需求的消费者。
例如，同一商圈内既有高档酒店、高档餐厅等高端消费场所，也有快餐店、便利店等低端消费场所，以满足不同消费者的需求。
最后，商圈的范围应该具有一定的可持续性。
商圈内的商业设施应该具有一定的更新换代能力，以适应市场变化和消费者需求变化。
同时，商圈内的商业设施应该具有一定的环保意识和社会责任感，以促进可持续发展。
综上所述，商圈的范围标准应该具有明确的界限、一定的同质性和异质性、以及可持续性。
只有这样，才能够创造出一个具有良好商业氛围和消费环境的商圈，促进城市经济发展和文化交流。
北京市商圈划分
北京市商圈划分商圈是指城市或社区中，集中了大量商业、零售、文化、娱乐等商业活动的地区。
作为中国的首都，北京市商圈的划分对于城市的发展和规划起着重要的作用。
1. 商圈划分的背景北京市商圈划分是在城市经济发展和消费需求变化的背景下逐渐形成的。
随着人口的增加和城市化的进程，消费观念逐渐变化，人们对购物、休闲、娱乐等需求也在不断增加。
因此，商圈的划分具有重要的意义，有助于提高城市的商业竞争力，同时也能更好地满足市民的消费需求。
2. 商圈划分的依据商圈划分需要考虑多个因素，包括人口密度、居民收入、交通便利性等。
下面将具体介绍商圈划分的主要依据。
2.1 人口密度商圈的规模和发展程度与周边人口密度密切相关。
人口密集的地区往往更容易形成繁华的商业区。
因此，商圈的划分应该考虑到周边居民的人口规模和人口增长趋势。
2.2 居民收入居民收入水平是商圈发展的重要指标之一。
高收入人群倾向于在高档购物中心、奢侈品商店等地方进行消费，而低收入人群更倾向于在超市、百货公司等经济实惠的商业场所购物。
因此，商圈的划分要考虑周边居民的消费能力和消费习惯。
2.3 交通便利性交通便利性对商圈的发展起着重要的作用。
交通便利的商圈更容易吸引消费者和商家，因为人们更愿意选择交通便利的地点进行购物和娱乐。
因此，商圈的划分需要考虑到公共交通设施的覆盖情况和交通状况的便利程度。
3. 北京市商圈划分的主要区域根据上述依据，北京市商圈可以划分为以下几个主要区域：3.1 中关村商圈中关村商圈位于北京市海淀区，是中国科技创新的中心。
这里汇聚了众多高科技企业、研究所和高校，以及各种科技产品的销售和服务机构。
中关村商圈以其创新氛围和科技资源吸引了大量的科技人才和投资，成为北京市乃至全国的科技创新中心之一。
3.2 王府井商圈王府井商圈位于北京市东城区，是北京市最著名、最繁华的商业街区之一。
这里有大型百货公司、购物中心、特色小吃街等，吸引了大批国内外游客和消费者。
王府井商圈不仅有丰富多样的购物、餐饮和娱乐场所，还有许多历史建筑和文化遗迹，使其成为北京市的文化和旅游目的地之一。
商圈的含义及如何划分
什么叫商圈怎样划分商圈通俗定义：多个相邻商业体包括商铺、酒店、写字楼等组成的区域工作定义：商业服务所能够覆盖的地域商圈,未必是个圆圈,交通是商圈地域划分的首要因素是指商店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,简单地说,也就是来店顾客所居住的区域范围;无论大商场还是小商店,它们的销售总是有一定的地理范围;这个地理范围就是以商场为中心,向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点;零售商店的销售活动范围通常都有一定的地理界限,也即有相对稳定的商圈;不同的商店由于所在地区、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同,使得商圈规模、商圈形态存在很大差别;同样一个零售商店在不同的经营时期受到不同的因素的干扰和影响,其商圈也并不是一成不变的,商圈规模时大时小;对于零售企业,商圈是指来商家的顾客的居住范围,或商家能够吸引顾客的范围;根据来店顾客的比率,商圈又可以进一步划分为主要商业圈、次要商业圈和边缘商业圈;主要商业圈：也称第一商圈,是指最接近商店的区域;在主要商圈内,消费者去商店购物最为方便,一般情况下,百货商店65%左右的顾客来自主要商圈;在主商圈内,顾客在人口中的密度较高,每个顾客的平均购货额也最高,这一商圈很少与其他类型商店的商圈发生重叠,否则就易出现过度竞争;一般来说,小型商店的核心商圈在0.8公里之内,顾客步行来店在10分钟以内；大型商场的核心商圈在5公里以内,无论使用何种交通工具来店,不超过20分钟;次要商业圈：也称第二商圈,是指位于主要商圈外围的次要区域;在这一区域内,顾客较为分散,但消费者来店购买商品也较为方便,在次要商圈内聚集着百货商店25%左右的顾客;一般来说,小型商店的次要商圈在1.5公里之内,顾客步行来店在20分钟以内；大型商场的次要商圈在8公里以内,无论使用何种交通工具来店,平均不超过40分钟;边缘商业圈：也称第三商圈,是指位于次要商圈以外的区域;在边缘商圈内,散居着百货商店约10%左右的顾客,在这个区域的消费者来商店购买商品中不太方便;一般来说,小型商店的边缘商圈在1.5公里以外,顾客步行来店在20分钟以上；大型商场的边缘商圈在8公里以外,无论使用何种交通工具来店平均在40分钟以上;。
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会员商圈档案建立
各门店在开通会员卡时应根据顾客资料输入相对应的小区编码 进行维护
5.0系统会员维护步骤
一．进入５.0系统在自定义报表中进行会员商圈查询 ，如图：（需选择最后消费日期）
5.0系统会员维护步骤
二．得出数据后在预览中以Ｅｘｃｅｌ工作表的形式 导出并进行保存，如图：
5.0系统会员维护步骤
单条维护完必须进行保存。
会员商圈消费报表
7月22日 会员商圈消费报表
会员 区域 地区编码 小区名称 消 费 笔 数 会员 消费金额 占会员总 消 费 金 额 比 消费 客 单 价 占门店总 消 费 金 额 比
一级一区 一级一区 一级一区 一级一区 一级一区 一级一区 一级一区 一级一区 一级一区
购物广场商圈简述文档.doc
商圈的流程-小区平面图
100%入住率的小区绘制俯视图，非100%入住 率的小区绘制立式图
DM海报发放计划表（勿删）.xls
商圈的流程-小区平面图
非100%入住率的小区应在立式图上用“■”标 注已入住户，做为门店发放和检查海报的依据
DM海报发放计划表（勿删）.xls
编号 E1 E2 名称 世纪商业城 新百百货
调查员：
规模 250000m2 20000m2
调查日期：
备注
E3
E4
屈臣氏
肯德基
200m2
300m2
商圈的调研
社会组织 调查区域： 调查组号：
编号 F1 F2 F3 F4 名称 电视塔 市政府 中国银行 格林豪泰连锁
调查员：
规模（工作人数） 30人 200人 20人 86人
商圈调研规范
主要内容
1 2
设立规范的目的 职责的划分 商圈的调研
4 5
系统商圈的建立 5.0系统会员维护
设立规范的目的
•正确划分门店商圈 •了解门店消费群体及竞争环境 •合理开展日常工作 •增强会员卡使用的有效性 •提高海报发放的效率
职责的划分
门店负责人
客服部门
其他各部门
•门店商圈划分的
•负责组织门店的
海报发放区域规划图 •商圈调研统计表
小区平面图
商圈特制图 海报发放计划表 商圈调研报告
海报发放区域规划图
与同城门店商圈 重叠的情况，涉及 门店需依据商圈调 研结果在地图上进 行海报区域划分， 店长、子公司负责 人签字确认后报大 业态营运中心购广 管理部。
商圈结构图
确定门店商圈的 级别与范围，进 行商圈调研； 根据商圈调研信 息，汇总商圈调 研统计表，及调 研文字报告。
编号 C1 C2 名称 世纪华联 乐购
调查员：
规模 16640m2 7400m2
调查日期：
备注
商圈的调研
竞争对手（二）
调查区域： 调查组号：
编号 D1 D2 D3 名称 苏宁电器 华氏药房 四方城菜市场
调查员：
规模 18000m2 150m2 2500m2
调查日期：
备注
商圈的调研
竞争对手（三） 调查区域： 调查组号：
编号 B1 B2
一级合 计
调查员：
位置 湖心路 凌心路 电话
3796666 3798888
调查日期：
入住时间 2010.5 2011.3 入住率 75% 75% 总户数 1800 在建 1800
楼盘名称 三水嘉园 世纪名苑
价格 （均价） 2320/m2 2500/m2
商圈的调研
竞争对手（一）
调查区域： 调查组号：
调查日期：
备注
商圈的调研
交通站点 调查区域： 调查组号：
编号 G1 G2 G3 G4 名称（站点） 火车站 客运站 市政府站 公共停车场 7,13,29路 200车位
调查员：
说明（线路）
调查日期：
备注
商圈的流程-商圈调查
商圈调研文字报告内容：
门店的基本概况 地理位置及交通情况 周边居住人口及消费状况 商圈内企事业单位 目前及未来竞争对手状况 总结
三．从所得的会员卡号数据中进行筛选，选取出新会 员数据,以记事本的形式保存于桌面,如图：
5.0系统会员维护步骤
四．回到客户关系栏，进入会员维护程序，导入记事 本，如图：
5.0系统会员维护步骤
出现对话框直接确认，如图：
5.0系统会员维护步骤
五．会员信息即显示在会员列表中，双击列表单条， 即可在会员信息栏内进行该会员的资料维护，如图：
系统商圈的建立
3、分级别录入完成后点击保存
系统商圈的建立
4、输入商圈具体编码，只输入一位数字即可。例如：需要输入 1011,因101系统已自动生成，门店只需要输入1即可，在商 圈名称栏位输入小区名称。点击保存。
系统商圈的建立
5、系统允许每级别下有9个区域，编码规则不支持大于9个区域 ，例如：1级1区101目录下设置可从1011至1019。一个级 别内小区数量大于9个时，可在1-9区域中增加
商圈的流程-商圈特制图
海报发放计划表
DM海报发放计划表（勿删）.xls
系统商圈的建立
1、门店客服人员在百年后台系统中按各级商圈明细建立商圈档案， 录入路径为：主档管理→会员档案→商圈。
系统商圈的建立
2、根据商圈编码规则录入级别。如101（一级一区），102（一级 二区），103（一级三区），104（一级四区），201（二级一区） 等，按序编写。
71.10 164.18 143.12 179.71 112.58 118.71 314.64 146.57 1,084.48 213.28
0.16% 0.50% 0.14% 0.33% 0.02% 0.12% 1.81% 1.36% 0.92% 5.34%
一级一区 小计
会员商圈消费报表
二级四区 小计 其他 其他 其他 其他 其他 其他 其他 其他 其他 5001 5002 5003 5004 5005 5006 5007 5008 5009 白下区 鼓楼区 下关区 雨花区 建邺区 秦淮区 玄武区 栖霞区 江宁区 其他 小计 其他 其他 其他 5011 5012 5014 浦口区 六合区 高淳区 其他 小计 会员合计 门店合计 销售占比 72 202 1023 135 55 183 68 148 32 23 1869 41 20 3 64 6795 9975 68.12 % 13,925.53 35,979.28 229,805.51 31,376.89 12,226.04 31,728.66 14,372.74 38,525.87 5,843.52 3,776.51 403,635.02 5,659.29 3,029.51 37.65 8,726.45 1,417,192.21 2,011,942.67 70.44% 0.98% 2.54% 16.22% 2.21% 0.86% 2.24% 1.01% 2.72% 0.41% 0.27% 28.48% 0.40% 0.21% 0.00% 0.62% 193.41 178.12 224.64 232.42 222.29 173.38 211.36 260.31 182.61 164.20 215.96 138.03 151.48 12.55 136.35 208.56 0.69% 1.79% 11.42% 1.56% 0.61% 1.58% 0.71% 1.91% 0.29% 0.19% 20.06% 0.28% 0.15% 0.00% 0.43% 70.44%
45 61 19 37 3 20 116 186 17 504
3,199.56 10,015.09 2,719.22 6,649.31 337.73 2,374.12 36,498.28 27,261.93 18,436.08 107,491.32
0.23% 0.71% 0.19% 0.47% 0.02% 0.17% 2.58% 1.92% 1.30% 7.58%
重点回顾
商 会 圈调研 人员合理安排及培训 商圈实地调研 完成商圈系列图表 商圈更新 员维护 系统商圈建立 新办卡商圈建立 每日会员商圈 1013 1014 1015 1016 1017 1018 1019
杏聚园（清凉门大街48号）、鑫宏花 园 苏城南苑（湛江路88号）苏城北苑（ 湛江路98 江东北路 千秋情缘、嫩江路 丁香园（清凉门大街168号） 汇贤居（湛江路79号）、湘江路 金信花园1区金信花园2区 龙凤花园、携凤园花开小区、花开四 季 树蓉、曲水文华
总负责人 •商圈调研需在门 店开业前一个月 完成(新店) •更新和维护（老 店）
商圈调研与日常 维护 •商圈系列图表的 汇总与制作 •系统商圈档案的 设置与维护
•负责执行商圈调研 的具体工作， •填制《****购物广 场商圈调研统计表》 •绘制《小区平面图》
商圈的调研
商圈的流程
进行商圈调研，绘制商圈系列图表。 商圈系列图表包括：
商圈的调研
人口调查表 调查区域： 调查组号：
编 号 小区 名称 国泰 花园 散户 房屋 性质 商品 房 平房 楼号 单层 总户 数 2 6
调查员：
层数 全楼 户数 合计 15 入住时间
调查日期：
汽车拥有 量 备注
A1 A2
1-10
3 1
2008 2000
20 5
1-6
商圈的调研
新建楼盘
调查区域： 调查组号：